Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Заработная плата у супруга больше ипотека как разделить при разводе

Заработная плата у супруга больше ипотека как разделить при разводе

Заработная плата у супруга больше ипотека как разделить при разводе

Как делить ипотеку при разводе

Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов.

Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.

Алиса Маркина юристВ этой статье расскажу, какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки и что об этом думают суды.Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.Вы можете сразу договориться, кому достанутся долги и ипотека, и зафиксировать это в брачном договоре. Тогда в будущем придется делить только то имущество, которое вы в договоре не учли.Брачный договор можно в любое время изменить.

Но его нужно будет показать банку.

Банк должен знать о том, как будет делиться обеспечивающее интересы банка имущество.Другой допустимый вариант — правильно оформлять покупку и хранить все документы.

Допустим, первоначальный взнос делается с тех денег, что жена получила в наследство, а вклад мужа в первоначальный взнос минимальный. Тогда храните документы, подтверждающие получение денег в наследство прямо перед покупкой квартиры: если придется делить имущество в суде, такие документы будут иметь значение.Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого.

Для этого тоже придется заключить брачный договор, потому что теперь без него по закону нельзя определять неравные доли супругам. Все последующие платежи, внесенные в браке, будут считаться внесенными в равных долях.

Поэтому брачный договор и оформление квартиры в долевую собственность защитят от грубого деления квартиры ровно пополам.Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону.Что относится к общему имуществу супругов. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество.

Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные.

Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги.

Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку.

Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркомании или алкоголизма.Но на практике эта норма скорее не работает.

Так, в Смоленске Судья решил, что все нужно делить поровну, хотя один из супругов — алкоголик и было ясно, что он не будет выплачивать свою часть долга за ипотеку.Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают.

Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают.

Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет с ним. Суд решил, что все должно быть в равных долях.Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу.

То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам. Что делать? 23.07.20Роль банка при разделе ипотечной недвижимости.

Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек.

А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее.

Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно.

Он будет до последнего пытаться этого избежать.Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводеПодписатьсяРазделить ипотечную недвижимость и кредитные обязательства можно так:

  • Получить согласие банка на переоформление.
  • Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.
  • Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.

Мнение банка будет играть ключевую роль: согласен банк закрепить долг только за одним человеком или нет.Допустим, бывшие супруги хотят, чтобы оставшийся долг по ипотеке считался общим.

С большой степенью вероятности суд признает оформленный на одного из супругов кредит общим и обяжет каждого выплатить половину. Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.Совсем иначе будут обстоять дела, если один супруг попросит весь долг записать на другого супруга или только на него самого.

Переоформлять кредитный договор на двоих в этом случае не нужно: банк по-прежнему каждый месяц будет получать платеж в согласованном размере.Совсем иначе будут обстоять дела, если один супруг попросит весь долг записать на другого супруга или только на него самого. Банк может отказаться переоформлять ипотечную квартиру и обязательства по кредиту на одного супруга.

Супруги могут не согласиться с мнением банка и пойти в суд. Скорее всего, суд привлечет банк третьим лицом в судебном процессе о разделе совместно нажитых имущества и обязательств и его мнение будет иметь значение для судьи. Казалось бы: один из супругов попросит все оставить ему, а второй соглашается — все просто.

Но нет: если такое соглашение ущемляет интересы других лиц, суд его не примет.Но не все так безнадежно. Банк может согласиться переоформить ипотеку и квартиру на одного, если увидит для себя пользу.

Это возможно, например, если заемщики уже выплатили большую часть кредита без просрочек, а единственным заемщиком остается наиболее платежеспособный супруг. Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.Впрочем, есть и иная судебная практика.

Поскольку он сможет вносить платежи в том же размере, банк вполне может устроить такой вариант раздела ипотеки и жилья.Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор.

Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.В этом случае квартиру могут перерегистрировать на одного из супругов, если супруги договорились о порядке раздела. По решению суда Росреестр изменит список собственников квартиры.

При этом залог с квартиры не снимается.Важно: если супруг, который обязан платить кредит по «внутреннему» судебному решению, перестанет возвращать деньги, банк будет требовать их с обоих, вплоть до выставления квартиры на торги. Если же банк взыщет деньги с того супруга, который по договоренности не обязан платить по кредиту, этот бывший супруг сможет взыскать деньги с обязанного супруга.

Но есть риск, что у того денег не окажется, а отобрать единственное жилье за долги может только банк.Существует несколько вариантов. Расскажу о каждом.Распределение долга и недвижимости поровну. По умолчанию вся недвижимость и все долги делятся поровну.

Буквально это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый супруг получит половину в каждой квартире. Но они могут договориться, что каждый получит по квартире полностью: это тоже раздел поровну.У супруга может быть личное имущество — то, которое принадлежало ему до брака или в период брака получено в дар, по наследству или в результате приватизации. Такое имущество при разводе не делится.Например, жена унаследовала от дедушки 2 млн рублей и вложила их в купленную в браке квартиру за 6 млн рублей.

Тогда равным разделом имущества будет порядок, когда жене достанется две трети квартиры, а мужу — одна треть. Потому что треть квартиры купили за личные деньги жены и эта часть принадлежит только ей одной, а совместно нажитая недвижимость — это только две трети квартиры, которые и будут делиться поровну.

Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности.

Если бывшие муж и жена не собираются жить в ипотечной квартире, они могут попытаться договориться с банком о продаже этой квартиры и погасить кредит деньгами от продажи. Что делать? 20.03.19В такой схеме есть три скользких момента:

  • Когда продается ипотечная квартира, процедура продажи усложняется. Не все покупатели готовы на это и обычно просят существенную скидку.
  • Если квартиру купили недавно и три года еще не прошло — придется платить налог с продажи.
  • Процедура продажи квартиры в залоге отработана не во всех банках, поэтому банк может отказаться.

Зато есть шанс освободиться от кредитных обязательств, если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать кредит.Чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Без его согласия Росреестр не зарегистрирует смену собственника.Или же покупатель заранее переводит продавцу деньги, тот погашает долг, а банк снимает обременение.

После этого уже свободно регистрируют переход прав на квартиру от покупателя к продавцу.Также можно попробовать уговорить банк перевести обязанности заемщика на покупателя. То есть ипотеку переоформляют на покупателя вместе с квартирой и он получает все, в том числе тот же срок и ставку по кредиту.

Но это самый сложный вариант, потому что новый покупатель должен подойти банку и как заемщик. Если уровень платежеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против.Переоформление ипотеки на второго супруга.

У нас есть история о том, Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали.

Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.В какой-то момент супруги решили развестись. Банк предложил выход: продать квартиру и этими деньгами погасить кредит. Но жене очень нравилась квартира, поэтому этот вариант не подошел.

Она стала искать варианты, как переоформить и квартиру, и ипотеку на себя, а супругу компенсировать часть первоначального взноса деньгами.Банку этот вариант очень не нравился, поэтому переговоры между супругами и банком шли долго. В результате банк согласился. Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке.
Итог — сначала муж отказался от своей доли в квартире в пользу бывшей жены, а затем она вывела его из состава заемщиков по ипотеке. Что делать? 12.03.20Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта.

То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу.

Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.Денежная компенсация по договоренности супругов. Этот вариант сработает, если супруги договорились между собой и переоформлять кредит и квартиру только на одного не будут.

Например, они решили, что платить будет муж, а жена будет компенсировать ему часть платежей по кредиту, или наоборот. Хорошо, если у супруга, который компенсирует, будет соответствующая расписка об обязательствах.Если второй супруг перестанет платить по расписке или такой расписки не существует, а квартира при этом в общей собственности бывших супругов, супруг-заемщик сможет через суд взыскать половину внесенных ранее платежей. Это те деньги, которые второй супруг должен был вносить в банк, но оставил у себя.

Так нечестно, говорится в законе.Важно, чтобы супруг-заемщик обращался в суд не реже, чем раз в три года: в пределах срока исковой давности. От даты внесения каждого платежа этот супруг может потребовать и проценты за несвоевременную передачу денег.Выдел доли в натуре.

Это процедура, при которой за каждым супругом закрепляется не просто доля на бумаге, но конкретная часть жилья.Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала им нужно выделить сами доли. То есть перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей.

Об этом они договариваются между собой или в суде.Чтобы выделить доли в натуре, должны быть созданы определенные условия: отдельный вход у каждого собственника, отдельная кухня и санузел. То есть пригодность каждой части дома для проживания определяется исходя не из аскетичных пожеланий супругов, а из санитарно-технических норм.

Поэтому если у супругов большой дом, то с выделом доли в натуре могут быть варианты. С квартирой таких вариантов почти нет.Возможно ли выделить доли в натуре — устанавливает экспертиза.

Такая экспертиза дорогая и долгая: обе части дома должны быть автономны, придется разделять трубы отопления, систему водоснабжения, электропроводку и газовые трубы. Понадобится заключение всех ресурсоснабжающих организаций о том, что можно безопасно изменить схемы инженерных коммуникаций.Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, он одновременно предложит размещение стены между отдельными частями дома. Обоим супругам придется поровну нести расходы на возведение стены, обустройство отдельного входа, перемещение коммуникаций, даже если все изменения будут проводиться на стороне одного из них.Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги.Если у супругов изначально неравные доли и доля одного слишком маленькая, то это неудачный вариант.

Сделать маленькую долю пригодной для проживания может оказаться по стоимости дороже, чем стоит сама доля. Мы рассказывали, что Что делать? 26.06.18Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.

Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры и освободиться от обязательств возвращать деньги, но только если банк на это согласится.

При этом супруг, например, может для начала попросить банк переоформить квартиру в единоличную собственность супруги, чтобы она жила там с их общими детьми.

И на это банк может пойти. То есть муж перестанет быть сособственником, но останется заемщиком по кредиту, который обязан вернуть банку деньги.

Жена будет платить по ипотеке и жить в квартире вместе с детьми.Но если вдруг она перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг и с нее, и с бывшего супруга как второго заемщика. И ссылка на то, что он теперь не собственник квартиры, не поможет.

Банк взыщет остаток по кредиту с обоих. И только в том случае, если муж фактически выплатит больше половины остатка по кредиту, он сможет взыскать с жены часть денег, внесенную сверх его 50%.Если ипотека оформлена на одного из супругов. Неважно, что ипотека и квартира оформлены только на одного супруга и подпись на платежных документах или выписка из ЕГРН только на одного.

Рекомендуем прочесть:  Не работает 557 куда звонить

Если в период брака квартира куплена на имя жены или кредит взят на имя мужа, это все равно их общее имущество. Делить придется поровну.Если супруги выступают созаемщиками по договору.

Пока брак действует, заемщикам и банку неважно, на кого оформлен кредит и кто платит по ипотечному договору.

Квартира, которую приобрели в браке, считается купленной на двоих.

Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит на обоих супругах в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих супругов.Разница только в том, что если кредит оформлен на обоих супругов сразу, то банк учитывал доход обоих для расчета ежемесячного платежа, срока кредита и процентной ставки. Если кредит на одного — один супруг считается основным заемщиком, а второй супруг — нефинансовым заемщиком.Раздел имущества при наличии брачного договора.

Муж и жена могут договориться, что квартира и долги по кредиту будут делиться не поровну, а как-то иначе, и зафиксировать это в брачном договоре. Но при оформлении ипотеки заемщик обязан предупредить банк, что требовать деньги надо с одного, а квартира принадлежит другому, то есть предъявить юристам банка брачный договор. Возможно, банку такая идея не понравится и супругам предложат повышенную процентную ставку или попросят изменить брачный договор., , Если брачный договор супруги заключили уже после того, как взяли ипотеку, они обязаны известить об этом банк.

Если не известить банк, то требовать возврата денег или выставления квартиры на торги банк сможет как обычно, а не на тех условиях, которые записаны в брачном договоре., Если на этой стадии супруги решат, что квартира — мужу, а кредитные обязательства — жене, у банка появится право досрочно расторгнуть договор и потребовать деньги обратно или повысить ставку по кредиту.

В конце концов, банк ведь рассчитывал на совсем другие условия, так что если они изменились, то и он может выдвинуть свои требования.Банк и супруги могут договориться между собой или в суде, если в течение месяца не достигнут согласия.

Или если супруги не ответят на требование банка изменить ипотечный договор в срок, который он укажет в требовании.Раздел ипотечной недвижимости, если есть дети.

Если квартиру приобрели в браке, при разводе ее могут разделить не поровну. Например, матери, с которой остаются несовершеннолетние дети, суд может отдать большую часть квартиры.Это в теории, но на практике совместно нажитое имущество делится только между мамой и папой, потому что только родители участвовали в зарабатывании денег.

Но с обязательствами по ежемесячным ипотечным платежам может сложиться по-другому.Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего отца переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли отца как созаемщика.

Это правило появилось только в феврале 2020 года, перед пандемией, так что практика применения еще не сложилась. Может быть, пап заставят платить больше, а может быть, и нет.Мы уже писали, Если коротко: часть квартиры, которую оплатили маткапиталом, делят поровну между матерью, детьми и мужем матери. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами.

С согласия обоих супругов квартира может быть поделена поровну между родителями и всеми детьми, но жена не может заставить мужа сделать так, если он этого не хочет.Например, если маткапиталом оплачено 20% квартиры, то эти 20% делятся поровну на родителей и всех детей. Родители при разводе делят между собой только 80%. Но если кроме маткапитала отец вложил в покупку квартиры деньги от продажи подаренной ему машины и это еще 20%, они тоже не будут делиться поровну, а достанутся только мужу.

Тогда при разводе будет делиться только 60% квартиры. Что делать? 10.06.19Если в ипотеку вкладывались личные средства одного из супругов.

Часть квартиры, которую купили на личные средства одного супруга, принадлежит этому супругу. При этом личные средства уже вложены, то есть доля оплачена.

Часть квартиры за вычетом этой доли принадлежит обоим супругам в равных долях, при этом обязательства по невыплаченному ипотечному кредиту тоже будут равными, хотя доли квартиры — разными.Например, жена оплатила треть квартиры унаследованными деньгами — это будет только ее треть, а общей недвижимостью будут оставшиеся две трети квартиры. То есть муж получит половину от двух третей — одну треть. Но платить кредит с женой он будет все равно пополам.Важный момент: может сложиться так, что второй супруг будет отрицать, что в покупку вкладывались личные средства.

Тогда первому придется доказывать в суде, что первоначальный взнос был сделан не за счет общих денег.Это получится сделать, например, если предоставить документы, что один из супругов продал свою добрачную квартиру или снял деньги с банковского счета, а потом сделал большой взнос. Или если большой взнос был сделан сразу после свадьбы, когда общие деньги в такой сумме еще не могли появиться.

Если супруг копил деньги дома под подушкой, возможно, у него не получится доказать, что это его личные средства, которые он использовал для покупки квартиры.Если ипотека была оформлена до брака.

В Тинькофф-журнале уже отвечали мужчине, который В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества.Но второй супруг имеет право на возврат ему половины внесенных за период совместного проживания платежей по ипотечному кредиту.

Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие.

И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Что делать? 07.06.17Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру.

Но он сможет взыскать с девушки половину ипотечных платежей за тот период, когда они были в браке и она выплачивала ипотеку.Правда, в брачном договоре они могут договориться и по-другому, но такой тип соглашений в России пока не распространен.Раздел ипотеки при совместном проживании.

Например, двое живут вместе и по каким-то причинам не могут или не хотят зарегистрировать свои отношения. При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы.Если такая пара приобретает квартиру и берет для этого кредит, квартира принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована.

Если пара не составляла расписки, что один дал другому деньги в долг, то после расставания вернуть часть платежей не получится.

Так же, как и потребовать часть квартиры. Так что вне брака помощь с оплатой ипотеки стоит считать арендными платежами.

Если пара не расписана, речи о разделе жилья и кредитов нет, и мы уже рассказывали , если с мужчиной она не расписана.Но здесь есть варианты. Например, можно купить жилье в общую долевую собственность: тогда каждому официально будет принадлежать отдельная часть.

Мы писали, Бывает, что пара живет вместе, но взять кредит на себя не может и просит об этом кого-то из родственников.

Однако платежи по кредиту пара собирается вносить сама, каждый — по половине. Но в случае расставания никаких прав у этой пары на квартиру не будет, потому что по документам права на квартиру — впрочем, как и кредитные обязательства — у того родственника, на которого оформлена ипотека. И подстраховаться в таком случае даже долговыми расписками очень трудно, При разводе военнослужащие часто приводят аргумент, что средства накопительно-ипотечной системы военнослужащих имеют специальное целевое назначение, а значит, являются личными деньгами военнослужащего и не подлежат разделу между супругами., что это не так: деньги, которые военнослужащие получают для приобретения жилья, это такая же совместная собственность супругов, как и доходы от других видов деятельности.

Тот факт, что эти деньги использовались для покупки квартиры, не означает, что квартира должна поступить в единоличную собственность мужчины и что его доля при разводе должна быть больше.Суды принимают решения, основанные именно на таком принципе.

Например, в Архангельске супруги делили квартиру, которую купили в браке за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Супруг считал, что квартира разделу не подлежит, поскольку ее покупали на заем, который государство предоставляло ему как военнослужащему. Суд не согласился с этим В качестве аргумента указал, что квартира покупалась в период брака, а ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе если оно покупалось по военной ипотеке, в законах нет.Военная ипотека с использованием материнского капитала.

Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. С маткапиталом история другая.Если при покупке квартиры использовался маткапитал, то родители должны выделить доли всем членам семьи в той части, которая оплачена материнским капиталом.

И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует.

Остальная часть квартиры делится между родителями пополам. Мы писали подробнее На самом деле никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет, кроме того, что в редких случаях дом и землю можно разделить по-настоящему, в натуре, а не только по документам.Судьба земельного участка и стоящего на нем дома неразрывно связаны.

Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка., , Бывшие муж и жена при разделе ипотечной недвижимости, конечно, могут заключить мировое соглашение. Это возможно на любой стадии судебного разбирательства. Но мировое соглашение не должно нарушать права банка, поэтому в итоге смысл мирового соглашения теряется.Если по этому соглашению квартира достается мужу, а обязательство возвратить кредит — безработной жене, банк будет возражать, а суд не утвердит соглашение.

Даже если суд и утвердит такое соглашение, банк наверняка успешно обжалует его.

Так что лучше договариваться с банком на берегу и вместо судебных расходов гасить долг по кредиту.Содержание и образец соглашения.

Я не привожу здесь образец мирового соглашения, потому что для него нет строгой формы. Содержание мирового соглашения — это то, о чем договорились бывшие супруги: как они делят квартиру и долги по кредиту.С тем же успехом один из супругов предлагает определенный вариант раздела в исковом заявлении, а второй супруг соглашается с таким вариантом, и судья сам включает договоренности в текст своего решения.Куда подавать иск для раздела ипотеки при разводе.

Иски, связанные с недвижимостью, рассматриваются в районном суде по адресу нахождения недвижимости. Мы даже написали целую И о том, как в целом Содержание и образец иска. Есть определенные требования к оформлению и к содержанию иска о разделе ипотеки.

В тексте искового заявления на раздел совместного нажитого имущества нужно указать:

  • Цена иска, то есть стоимость имущества, которое супруги хотят разделить.
  • Имя и адрес ответчика, его дата и место рождения, а если известны — также место работы и любой идентификатор — СНИЛС, ИНН, паспортные данные, сведения водительского удостоверения.
  • Имена и адреса истца и его представителя.
  • Перечень приложенных документов с указанием на представление оригинала или копии.
  • Наименование суда, в который подается иск.

Желательно указывать в иске и телефоны сторон, это может ускорить рассмотрение дела. Например, если не хватает какого-то документа, секретарь судьи может позвонить одной из сторон, чтобы документ появился в суде в тот же день и дело не было оставлено без движения. Если другая сторона не придет, судья может прямо в процессе позвонить ему.

Благодаря этому можно избежать варианта, когда разбирательство отложат еще на несколько недель.Не забудьте, что исковое заявление должно быть подписано.

Если нет подписей, суд просто не будет рассматривать дело.В содержании иска обязательно следует указать, какое имущество надо поделить, как и почему, то есть когда оно было приобретено, на чьи деньги, кто им пользуется, сколько оно стоит и какую выплату должен получить бывший супруг, которому имущество не достанется. Также необходимо приложить документы, которые подтвердят доводы истца.Документы на раздел ипотеки.

К иску нужно приложить:

  • Копии документов, подтверждающих вложение личных средств или маткапитала в покупку квартиры.
  • Отчет об оценке совместно нажитого имущества.
  • Копию свидетельства о расторжении брака, если развод и раздел имущества происходят в разное время.
  • Уведомление о направлении в банк копии искового заявления.
  • Документы на ипотечную квартиру и другое приобретенное в браке имущество в копиях.
  • Доверенность, если подавать документы и посещать судебные заседания будет представитель.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Уведомление о вручении или направлении второму супругу копии искового заявления с расчетами, отчетом об оценке и другими документами, которых у ответчика нет.
  • Выписку банка об остатке по кредиту.
  • Копию свидетельства о заключении брака, если требование одновременно о расторжении брака и разделе имущества.

Мы рассказывали, или Госпошлина. Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры, которую хотят поделить супруги. Госпошлина для обращения в суд за разделом совместно нажитого имущества составляет 13 200 Р плюс 0,5% от стоимости ипотечной квартиры, превышающей миллион рублей, но не больше 60 000 Р.Если суд разделит квартиру пополам, второй супруг должен будет вернуть обратившемуся в суд половину размера госпошлины.Отказ от оплаты задолженности одним из супругов.

Допустим, суд признал, что каждый супруг обязан оплачивать половину неисполненных обязательств перед банком, а муж свою долю платить не хочет. Если жена будет вносить только свою половину платежей, на остаток долга будет начисляться очень внушительная неустойка и каждый последующий платеж жены будет покрывать все больше неустойки и процентов и все меньше — погашать сам долг.

Чтобы не попасть в этот замкнутый круг, жена должна самостоятельно вносить полный ежемесячный платеж по ипотеке.Если ипотеку платит жена, считается, что она погашает одновременно и обязательства бывшего мужа. После того как она внесла платеж, бывшая жена может через суд потребовать от мужа компенсации половины суммы.В теории после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры жена могла бы потребовать от бывшего мужа его долю квартиры в зачет долгов по платежам.

На практике это едва ли произойдет, тем более без согласия мужа.Сколько бы у бывшей жены ни было на руках неоплаченных исполнительных листов о взыскании с бывшего мужа половины внесенных платежей по кредиту, если у него нет другого жилья, нельзя забрать за долги его половину квартиры.

Даже если он давно не живет в квартире, единственное жилье забирать нельзя. Такое право есть только у банка, который давал ипотеку.Перераспределить доли тоже не получится.

Например, в Смоленске бывший муж просил поделить между ним и женой только четверть квартиры, оплаченную в браке.

Он мотивировал это тем, что и ранее платежи вносились за счет его денег, а теперь жена признана безработной и страдает алкоголизмом, поэтому явно не будет платить свою долю ни банку, ни бывшему мужу в порядке регресса.

И все же Отказ банка в переоформлении кредитного договора. Банк — коммерческая организация, цель которой — извлечение прибыли.

Поэтому банк волнует только возврат денег, а нюансы отношений между бывшими супругами и их последующая судьба его не волнуют. Бывшие супруги будут в одиночку вносить платежи, которые рассчитаны на двоих плательщиков, без шанса получить часть денег назад.

Люди, ставшие друг другу чужими, будут заперты в одной квартире на долгие годы. От этого защитил бы брачный договор, заключенный до оформления ипотеки, но он пока не в моде и считается обидным.

  • Доля квартиры, которая оплачена маткапиталом, делится на всех детей и родителей поровну. Доля квартиры, которая оплачена личными средствами одного супруга, остается за ним. Квартира, которая оплачена с помощью военной ипотеки, делится как обычно.
  • Без согласия банка вы сможете получить только судебное решение, что все делится пополам — и жилплощадь, и оставшийся долг. Но это и без суда так.
  • Банк даст согласие на переоформление квартиры и кредита на одного, только если увидит в этом пользу для себя. Например, если большая часть долга уже погашена, не было просрочек, а зарплата бывшего супруга, к которому все перейдет, позволяет вносить ежемесячные платежи в прежнем размере. Но все равно банк может не согласиться, потому что так спокойнее.
  • В суде также можно получить решение, что квартира и долг остаются только за одним из бывших супругов, даже если банк будет возражать. Но суды нечасто на такое идут. И одному из бывших супругов такое решение невыгодно: квартиру перерегистрируют на одного, а обязанными вернуть кредит остаются двое, потому что без согласия банка изменить кредитный договор нельзя.

Алиса Маркина03.08, 14:06Вы делили ипотеку, когда разводились?

Какие у вас были трудности и как вы их преодолели?УЧЕБНИКЧитайте или слушайте быстрые уроки, проходите тесты и сдайте экзамен в мобильном приложении «Учебник»Вот что еще мы писали по этой теме17.12.1927KДискуссия09.0910K10Дмитрий Корнев, юрист06.086K6Мишель Коржова, знает все про кредиты23.0727K715.0723K10Алиса Маркина, юрист29.067K2Дискуссия09.0616K1Дискуссия03.07.1924K20.06.19124K1Развод18.092K18.0910K516.095K13Лучшее за неделю17.0937K1516.0931K1016.0925K1414.0924K10Екатерина Мирошкина, экономист15.0923K414.0923K3Виктор Джин, частный инвестор14.0919K5715.0918K2318.0917K2Шорты14.0914K1814.0912K3112.0911K4514.0910K318.0910K515.0910K13Шорты17.099K4Анастасия Горбунова, медицинский журналист15.099K1815.099K22Дискуссия15.099K215.098K914.098K29Екатерина Мирошкина, экономист16.098K1013.098K37Шорты18.097K717.096K24Дискуссия14.096K1314.095K415.095K2216.095K1317.095K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Ипотека при разводе: 4 способа разделить долги и имущество с минимальными потерями

Единственный момент, который остается неучтенным при оформлении ипотеки семейной парой – что делать в ситуации, если принято решение о разводе. Как правильно закрыть вопрос с оставшейся задолженностью и разделить недвижимость, чтобы соблюсти интересы каждой из сторон?

Первое, что предстоит сделать супругам, принявшим решение расторгнуть брак, еще до начала процесса – уведомить банк. Сделать это необходимо, поскольку принятое решение затрагивает интересы кредитора. Если заемщик самостоятельно не проинформирует банк, вместо него это сделает суд.

Банк крайне не заинтересован в получении очередного проблемного кредита, поэтому можно рассчитывать на помощь и согласие банка в проведении мероприятий по урегулированию ситуации с залоговой недвижимостью. Очень важно, чтобы платежи по ипотеке исправно погашались, независимо от того, в какой стадии находится процесс о расторжении брака – такая ситуация не освобождает от выполнения обязательств по договору.

Отсутствие задолженности поможет избежать риска продажи квартиры с молотка по невыгодной цене и необходимости платить серьезные суммы штрафов и пеней.

Разделить имущество без особых проблем удастся в том случае, если бывшие супруги сумеют договориться.

Общаться и принимать решение о дальнейших действиях придется в любом случае, даже если раздел будет производиться на основании решения суда.

Дополнительные факторы, которые влияют на процедуру раздела, размер доли каждой стороны и выбор дальнейших действий:

  1. Момент заключения договора: до вступления в брак или после.
  2. Количество заемщиков, срок действия договора и возможность его переоформления.
  3. Время принятия права собственности, если первоначально ипотека оформлялась на имущество на стадии строительства.

Согласно закону, при разводе супруги не только получают равные доли в совместно приобретенном имуществе, но и получают одинаковые обязательства по выплате кредита. Самым выгодным для бывших супругов является продажа жилья по рыночной стоимости.

Однако продать предмет залога без участия банка можно только в случае полного погашения задолженности, если досрочное погашение предусмотрено условиями договора. Остаток задолженности по ипотеке предпочтительнее уточнить в банке, поскольку условиями программы может быть предусмотрено начисление комиссии за погашение ранее срока конца действия договора. Процедура может занять длительное время и происходит в несколько этапов:

  1. Необходимо найти полную сумму для выплаты долга перед банком.
  2. После погашения задолженности происходит снятие обременения с жилой недвижимости.

Когда вопрос с банком закрыт, а права на квартиру перешли к бывшим супругам, есть достаточно времени, чтобы продать имущество, одновременно подыскав жилье для каждого.

Сложнее придется парам, если нет возможности найти достаточно средств, чтобы полностью выплатить всю задолженность. Если собрать всю сумму, чтобы выплатить задолженность досрочно, невозможно, стоит рассмотреть вариант продажи залоговой квартиры.

Для этого необходимо получение согласия на реализацию от банка. Если банк одобрит продажу, то процедура будет проходить под его непосредственным контролем. Порядок действий:

  1. Найти покупателя.
  2. Под наблюдением банка заключить сделку купли-продажи.
  3. Обратиться в банк для получения согласия на продажу.

Следует учесть, что за все действия, совершаемые с недвижимостью, оформленной в залог, придется дополнительно платить.

И оплату осуществляет непосредственно заемщик. Важный момент: до полного погашения остатка необходимо осуществлять ежемесячные платежи в полном объеме, чтобы избежать начисления штрафов. После заключения договора на продажу, заемщик выплачивает полностью задолженность.

Средства, которые останутся после расчетов с кредитором, должны быть разделены между супругами согласно причитающимся им долям во владении имуществом.

Что делать, если нет возможности найти крупную сумму для выплаты банку, а остаток задолженности настолько велик, что после продажи останется сумма, недостаточная для покупки жилья? Бывшие супруги могут принять решение о дальнейшем совместном погашении ипотеки. В этой ситуации необходимо учесть, что если продолжать платить без переоформления договора, то может возникнуть ситуация, когда один из супругов перестанет вносить платежи.

Пострадает тот, кто платит – банк может не только штрафовать за просрочки, но и через суд изъять квартиру для принудительной продажи.

Поэтому имеет смысл выяснить непосредственно в банке, возможно ли переоформить договор с раздельным погашением для каждого. Возможность изменений условий обычно прописана в договоре.

Полностью застраховать себя от неприятностей можно, получив решение суда о разделе долга и процентов. В этом случае, если один из заемщиков перестанет выполнять обязательства, банк сможет наложить взыскание только на его долю залога. После полного погашения и снятия обременения заемщики могут продать или обменять жилье.

Разделить мирно ипотечную жилплощадь можно, переоформив кредит на одного из бывших супругов с одновременной выплатой компенсации другому. В этом случае заемщик остается единственным собственником жилья после погашения задолженности. Компенсации подлежит:

  1. Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса.
  2. Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.

Стороны могут договориться как о единовременной выплате компенсации, так и о разбивке выплаты на определенный срок.

Также в качестве компенсации одному из супругов может быть передано другое равноценное по стоимости имущество. Если договоренность достигнута и стороны пришли к соглашению, следует оформить изменения в договоре.

Банк может предложить 2 варианта.

В первом случае сторона, получившая возмещение, выводится из участников договора (заемщиков, поручителей).

Все права и обязанности принимает супруг, который продолжит выполнять обязательства перед банком. В другом случае банк может предоставить рефинансирование действующей ипотеки с оформлением договора на единственного заемщика.

Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком.

Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате – жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости – банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.

Вырученные средства направляются на погашение всех задолженностей. Кроме процентов и остатка по основной суммы, из средств будут оплачены все расходы банка на процедуру: судебные издержки, стоимость проведения аукциона, сопутствующие затраты, штрафы за просрочки, пени.

Проблемы, с которыми сталкиваются заемщики при разделе ипотеки в случае развода, связаны с юридическими тонкостями и отсутствием нормативных актов, которые урегулируют некоторые вопросы.

Всегда сложно разделить имущество, если пара не зарегистрировала брак официально – гражданские браки не считаются официальными, и доказывать собственное право на долю в имуществе придется в суде. Моменты, которые часто используются для манипуляций, также касаются спорных ситуаций, когда ипотека оформляется до свадьбы, но право собственности реализуется уже при совместном проживании (покупка жилья на стадии строительства).

В таком случае имущество может быть разделено в равных частях. Единственный способ предусмотреть риски – заключить брачный договор.

Документ является официальным, и каждый из супругов гарантирует собственные права и обязанности, связанные с имуществом (как собственным, так и залоговым).

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе

7 сентября 2018Считается, что ничто так сильно не скрепляет семейный союз, как ипотечный кредит.

Действительно, подобные кредитные сделки обременяют не конкретную личность, а семью в целом. В связи с этим существенно осложняется бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества.По большей части, сложности при разделе ипотеки обусловлены наличием третьей стороны – банка кредитора, обеспечившего приобретение семейного жилья.

В настоящее время раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен двумя способами:

  1. В судебном порядке, путем подачи искового заявления с привлечением к участию в деле в качестве третьей стороны — банка-кредитора.
  2. Путем заключения специального соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и получением письменного разрешения кредитора.

Понятно, что в данном случае выбор зависит от наличия или отсутствия между супругами какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры. При этом, как указывалось ранее, без участия банка, осуществить раздел квартиры, независимо от выбранного способа, практически не возможно.Изначально необходимо отметить, что квартира в ипотеке при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, и в чью собственность оформлена квартира.Даже если кредит был получен до заключения брака, но платежи по нему производились в период брака, сторона, не участвовавшая в кредитной сделке, имеет право на определенную долю в собственности на квартиру, либо на компенсацию части платежей, произведенных в счет погашения кредита.Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства.

Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам.В зависимости от того, какой конечный результат хотят получить бывшие супруги, существуют следующие варианты раздела ипотечной квартиры:

  1. Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.
  2. Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
  3. Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Как вы уже могли понять, все три варианта предусматривают согласие трех сторон – бывших супругов и банка, являющегося залогодержателем. Существует также вариант, при котором один из супругов после расторжения брака продолжает нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично.В таком случае, после полного или частичного погашения кредита, у него возникает право требования половины оплаченной суммы со второго супруга, который после развода в погашении кредита не участвовал.

В судебной практике юристов нашего центра немало подобных случаев.

Как указывалось ранее, ипотечная квартира при разводе, может быть признана совместно нажитым имуществом, даже в случае если кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. Это возможно при условии, если часть платежей по погашению кредита производилась в период брака.При этом неважно кто конкретно вносил денежные средства, поскольку в период брака они все равно являются совместно нажитыми, пока не доказано обратное.Естественно, в таком случае, доля каждого из супругов определяется исходя из сумм, уплаченных по кредиту в период брака и до вступления в него. При этом стороны не лишаются возможности доказать, что часть вносимых денежных средств по кредиту являлись личными, а не совместно нажитыми (примером может служить досрочное погашение части кредита средствами, полученными одним из супругов по наследству).Необходимо отметить, что супруг, не участвовавший в кредитной сделке, может претендовать либо на определенную долю в квартире (пропорционально доле платежей внесенных в период брака), либо на компенсацию половины суммы, уплаченной по кредиту в период брачных отношений.Учитывая наличие первоначального взноса по кредиту, как правило, определяемая доля супруга, участвовавшего в погашении кредита, не велика, в связи с чем, второй вариант в судебной практике встречается чаще.

Важно отметить, что во избежание возможных споров по ипотечной квартире, приобретенной до вступления в брак, будущие супруги могут заключить брачный договор, в котором будет определен режим собственности данной квартиры в случае расторжения брака.Вместе с тем, после вступления в брак, супруг оформлявший кредит может уведомить об этом банк, и в случае согласия второго супруга, оформить дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым второй супруг станет созаемщиком.Естественно, совместные долги супругов не сводятся к одному лишь ипотечному кредиту.

В период брака у супругов могут возникнуть иные долговые обязательства:

  1. По обыкновенному договору займа (супруг взял в долг денежные средства под расписку для нужд семьи).
  2. По оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных платежей, связанных с пользованием жилыми помещениями.
  3. По различным гражданско-правовым сделкам (постройка частного дома, ремонт квартиры и т.д.).
  4. Также общий долг супругов может возникнуть в связи с причинением третьему лицу какого-либо ущерба (залив квартиры).

Все эти долговые обязательства признаются действующим законодательством России общими долгами супругов. При этом делятся они пропорционально присужденным каждому из супругов долям в имуществе.Основным предметом доказывания в спорах, связанных с разделом долгов, является то, на что были израсходованы денежные средства, взятые в долг (либо для какой цели заключался гражданско-правовой договор). Закон четко определяет, что для признания долга общим, все полученное должно быть потрачено на семейные нужды.При этом, как правило, суд признает практически любое долговое обязательство, приобретенное одним из супругов в период брака, общим, пока другая сторона не докажет, что полученное по нему, расходовалось не на семейные нужды.

Каким образом это доказывать, лучше узнать у профессионалов!Если Вам необходима юридическая консультация в Москве или области по данному вопросу, звоните или пишите юристу +7(910)444-64-77 (в т.ч. WhatsApp и Telegram).Хотите получать правдивую информацию по решению правовых проблем, и быть в курсе юридических новостей — подписывайтесь!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+