Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Заявление в полицию двойная продажа недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. N _____ (если такое определение выносилось). 10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Изначально слово «мошенничество» (по Соборному уложению) означало «обманное, ловкое (иногда внезапное) хищение чужого имущества».

Содержание: Можно, конечно и «шашкой помохать», и в прокуратуру написать.

Но если у вас цель -купить квартиру. И если застройщик предлагает Вам приобрести другую, советую так и сделать. Из этого следует, что на момент совершения вашей сделки (ДДУ), в отношении этой квартиры, застройщик не имел права ей распоряжаться.

Юристы нашей компании отстоят Ваши права в любом суде города Москвы и Московской области. За нашими плечами сотни выигранных дел. Перед подачей заявления в полицию о присвоении принадлежащего вам имущества, следует убедиться в отсутствии правовых оснований в действиях обвиняемого вами человека.

К ним можно отнести место хищения, время и другие важные аспекты произошедшего. Похищенное имущество должно быть чужим.

То есть не принадлежать похитителю. Это прямо следует из диспозиции (текста) указанной статьи. А значит, без этого признака она применяться не будет.

Это значит, что если было изъято из владения имущество принадлежащее похитителю, это не будет считаться мошенничеством. Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность.

Мошенники — своего рода элита преступного мира.

Это обычно люди, обладающие высоким интеллектом и определенными познаниями в психологии.

Они обладают умением вступать в контакт, располагать к себе. Они также часто являются специалистами в экономике, информационных технологиях и т.

п. Стоит сказать, что откровенного криминала, в том числе и мошенничества, в Екатеринбурге по сравнению с 1990-ми годами стало меньше в десятки раз. Это отмечают все риэлторы, которые начинали работать в «бандитские девяностые». Многое из арсенала мошенников с недвижимостью кануло в лету.

Пострадавший в результате кражи гражданин может написать заявление самостоятельно.

Заполнив бланк по образцу, гражданин передает его на регистрацию сотруднику отделения.

Можете такое же подробное заявление подать в адрес полиции, в котором сообщите о факте мошенничества подробно изложив все обстоятельства и просите осуществить комплекс мероприятий, завести уголовное дело о факте мошенничества и осуществить защиту ваших прав. Все эти структуры должны провести проверки и дать письменные ответы.

Все эти структуры должны провести проверки и дать письменные ответы. Получить справку об интересующем объекте в Росреестре (а именно – о предыдущих сделках и предоставлявшихся ранее документах на государственную регистрацию) стоит от 200 до 1500 рублей.

Но можно предложить получить эту информацию и продавцу. Если он отказывается или не хочет ее показывать покупателю – это тоже повод подумать, а стоит ли? И. взял у меня в долг 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Подавая указанное заявление, кредитор надеется, что органы полиции решат все его проблемы с должником.

Важно знать, что, во-первых, гражданин, выдавший доверенность, может в любой момент ее отозвать без объяснения причин.

Во-вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина. Если выяснится, что на момент совершения сделки доверенность была отозвана или собственник был мертв – сделку придется расторгнуть.

Необязательно оформлять заявление в письменном виде — Уголовно-процессуальный Кодекс разрешает устное оповещение с фиксацией данного факта дежурным сотрудником отдела. Оформив «сделку», мошенники исчезали, иногда убив собственника.

На счету преступников несколько десятков подобных эпизодов. Самое печальное в этой истории то, что она совершенно типична для современной России (исключая разве что использование двойников).

Подобные случаи встречаются во всех регионах.

Оборудование поставлено не было, никаких оправдательных документов не предоставлено и в настоящее время гражданин ____________ от меня скрывается.

По моей просьбе, мои партнеры в Германии сделали запрос в немецкие компании, с которыми якобы гражданин ____________ заключил договоры на поставку оборудования и которым якобы перечислил в качестве предоплаты авансовую сумму платежа. Они крали, а чаще забирали у хозяина документы, когда последний приходил в «агентство», чтобы обменять или приватизировать жилье. Получив бумаги, преступники без ведома собственника продавали его недвижимость.

При этом мошенники использовали … двойников жертв. Что само по себе уже довольно необычно.

Так как сотрудникам милиции «мошенники» вероятнее всего произнесли что не отрешаются от долга просто на данный момент нет способности, а если у вас нет расписки — то могли сказать что вобще ничего у вас не брали — Что бы привлечь к ответственности по ст. К примеру, дольщик заключил договор, оплатил его, потенциально он считается собственником, пусть и будущим.

Затем он бездействует или пропадает на несколько лет. Его квартира по злому умыслу или неосторожности продается другому лицу – добросовестному приобретателю. Последний, в свою очередь, оформляет жилье в собственность.

Присутствие между двумя гражданами неформальных финансовых обязательств, не подкрепленных письменным договором, делает правовой статус вверенного имущества спорным.

Поэтому владельцу собственности нужно убедиться в том, что в действиях другого лица имеется состав преступления.

Одним из его признаков является наличие корыстных мотивов.

Если же действия виновного причинили законному владельцу имущества значительный ущерб (более 25 тыс.

руб.), то согласно пункту 2 статьи 160 УК РФ, наказание за преступление заметно ужесточается. Максимальный размер штрафа увеличивается до 300 тыс.

руб., а длительность заключения — до 5 лет. Независимо от того, какие договоры заключили пострадавшие покупатели, преимущественное право на получение объекта недвижимости имеет лицо, первым подписавшее и оплатившее договор.

Если оформляется договор долевого участия, преимущественное право получает лицо, первым зарегистрировавшее его в Росреестре. Если речь идёт о движимом имуществе, то завладение чужим имуществом путём нарушения имеющейся договорённости о хранении или использовании следует рассматривать по статье 160 УК РФ.

Если же имеет место пользование чужой собственностью, не допускающей возможности её незаконного отчуждения, то такие действия нужно квалифицировать по статье 330 УК РФ «Самоуправство». Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч.

4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Перед тем, как рассмотреть данный вопрос, обратим внимание читателей на то, что заявление нужно подать как можно быстрее, немедленно после того, как вы обнаружили факт нарушения своих прав, даже если вы не уверены в квалификации содеянного.

Предоставьте заявление в отделение милиции по месту совершения преступления.

Зарегистрируйте свое обращение и ожидайте на него ответ. По законодательству РФ этот процесс занимает до 10 дней. Фальсификация свидетельства о праве собственности и паспорта продавца относится, пожалуй, к категории «страшилок» и сегодня почти не встречается.

А вот заключение договора и передача аванса несколькими покупателями одному собственнику жилья вполне возможна.

В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников.

Почему это делается? Во-первых, для того чтобы клиент не переметнулся к конкурентам, а во-вторых, с целью ускорить оформление договора: удобнее, когда документы под рукой, и не надо постоянно вызывать клиента. Так поступают крупные официальные риелторы.

А вот мошенники требуют оставить оригиналы документов для того, чтобы обмануть собственника и оформить куплю-продажу без его участия. Это действительно так, поскольку продажи недвижимости в новостройках – массовые продажи, и исключить банальные ошибки при огромном документообороте удается не каждому продавцу. Это не сложно, если внимательно прочитать диспозицию статьи, описание преступления, о котором Вы пишите.

Прочитав ту или иную статью уголовного кодекса, которая, по Вашему мнению, подходит именно к Вашей ситуации постарайтесь выделить основные признаки преступления. Так, к примеру, Вы пишите заявление о мошенничестве.

Выяснять, с кем из двойников договор заключен раньше. Тот и будет иметь право претендовать на квартиру. Второй может рассчитывать лишь на возврат денег. Оспаривание сделки второго производится в суде. Александр снимал жилье. Однажды Александр попал в очередную историю, задолжав коммерческому банку порядка 3 миллионов рублей.

Александр снимал жилье. Однажды Александр попал в очередную историю, задолжав коммерческому банку порядка 3 миллионов рублей.

И все бы ничего, но банкиры, проверяя документы, выяснили, что А. Савельев при получении ссуды представил поддельные документы. А это уже мошенничество. Банкиры начали готовить материалы в полицию.

Александр Савельев бросился к матери: «Выручай! Собственник недвижимости, подписав договор купли продажи, не прекращает быть ее собственником до внесения записи о переходе права собственности к покупателю в Единый гос реестр недвижимости. По этому, не существует гарантий, что подписывая договор с вами, в этот-же день продавец не подпишет договор с кем-то еще, или он до вас подписал договор с кем-то.

Иногда возникают ситуации, когда имущество виновное лицо возвращает или компенсирует его стоимость. В таком случае допускается отзыв заявления.

Просто так закрыть дело о краже не удастся, так как законом предусмотрена целая процедура по отказу от заявления. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах о двойных продажах квартир на вторичном рынке, и земельных участков.

Причина двойной продажи недвижимости – установленная законом и разорванная по времени двух этапная схема продажи недвижимости: 1) заключение договора на отчуждение недвижимости; 2) государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Но иногда застройщики делают смешанные продажи: и проводят квартиры через свои фирмы, и продают квартиры напрямую дольщикам. Вот тут и возникает благодатная почва для двойных продаж. Ситуация у вас очень непростая.

То обстоятельство, что ваш договор заключен более поздним числом, играет против вас.

Судебная практика такова, что при двойной продаже, признают права собственности за теми, кто раньше заключил договор ДДУ. Соответственно второй человек, вправе требовать от застройщика деньги за квартиру плюс возмещения убытков.

Но как правило это решается в суде.

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости. Любой владелец собственности, которая в силу разных причин оказалась незаконно присвоена другим гражданином или юридическим лицом, имеет право на защиту своих имущественных прав посредством обращения в полицию или суд.

В перечне правонарушений незаконное удержание чужого имущества подпадает как под административную, так и под уголовную ответственность.

Объективно следует знать, что суд – это орган государственной власти, на который возложена обязанность разрешать споры в ту или иную пользу. Суд не призван заступаться за покупателя, оказавшегося в плачевной ситуации. Суд должен защищать права граждан объективно и независимо восстанавливать справедливость.

До похода в милицию необходимо хорошенько подготовиться: собрать улики, доказательства, найти подробную информацию о мошеннике и прочие вспомогательные материалы по делу. Иными словами, нужны любые данные, подтверждающие факт преступления.

В противном случае сотрудники правоохранительных органов просто не возьмутся за расследование. ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники Запись опубликована автором в рубрике .

Мошенничество с недвижимостью

Покупка жилья, земельного участка или аренда недвижимости сопряжены с риском стать жертвой мошенников.

Значит, нужно не только знать законы РФ, но и соблюдать некоторые правила при совершении таких сделок. Согласно практике последних лет, мошенничество в сфере недвижимости практикуется в различных направлениях: купля/продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство, риэлторские услуги и прочее.

Даже участие профессионального специалиста в лице агентства недвижимости не дает 100%-ной гарантии, что сделка будет иметь благополучный исход без обмана и крупных денежных потерь.

Поэтому правоведы нашей компании рекомендуют пользоваться услугами только проверенных риэлторов, а в качестве страховки обсуждать детали будущей сделки и документов с независимыми юристами. Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч.

4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы. Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2018 году?

  • Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
  • Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.
  • Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
  • Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
  • Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
  • Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
  • Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.

При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность.

В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату. Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

  1. продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
  2. сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
  3. предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.
  4. услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;

При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  1. Или просто позвонить по номеру:
  2. Обратиться за консультацией через на нашем сайте

В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана.

Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений. Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам.

Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка.

Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными.

Схемы обмана с бумагами:

  1. фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
  2. некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
  3. оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов.

Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

Как доказать мошенничество с недвижимостью простому человеку и куда следует жаловаться в первую очередь?

Ответы и рекомендации компетентных юристов нашего центра:

  1. от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
  2. чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
  3. первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
  4. к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.

Образец заявления в полицию можно найти в интернете или скачать на сайте нашей компании.

В 2018 году за мошенничество с недвижимостью вменяется ответственность по статье 159 УК РФ.
Доказать виновность подозреваемого можно только при наличии неоспоримых доказательств, коими являются:

  1. описание личности мошенника;
  2. договоры, подписи, фото- и видеосъемка, платежные поручения;
  3. данные преступника и фигурирующей в договоре компании;
  4. показания свидетелей и т.д.

По этой статье суд выносит приговор с наказанием в виде лишения свободы до 10 лет, штрафа до 1 млн руб.

или в размере дохода осужденного за период до 3-х лет, ограничение свободы до 2-х лет. Суровость наказания зависит от отягчающих и смягчающих вину обстоятельств, количества эпизодов по делу, суммы похищенного обманным путем и размера нанесенного ущерба – как физического, так и морального. Срок давности по таким преступлениям исчисляется по ст.

78 УК РФ и может достигать 10 лет. При покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись. Если юридических познаний в этой области недостаточно, то лучше воспользоваться поддержкой опытного юриста или компетентного риэлтора.

Признаки мошенничества при сделках с недвижимостью:

  1. отсутствие хозяина (у продавца есть только доверенность);
  2. часть документов представлена в виде заверенных копий, без оригиналов.
  3. частая смена владельцев земли/квартиры/дома;
  4. крайне низкая цена;

Какие документы должны быть предоставлены по требованию покупателя:

  1. разрешение на продажу от органов опеки в случае долевого участия ребенка и иные документы.
  2. справки НД, ПНД;
  3. письменное согласие супруга/супруги;
  4. право на наследство, договор и иные правоустанавливающие бумаги;
  5. выписка из ЕГРП, свидетельство о праве на собственность;
  6. паспорт БТИ и технические документы по перепланировке жилья;

Также рекомендуется проверить все данные по жилью/земле на официальном сайте Росреестра и у судебных приставов. Помните: потерять деньги проще, чем вернуть их в полном объеме даже в случае признания вины мошенника. Возмещение средств может затянуться на годы, а при своевременной консультации с юристом таких трат можно избежать.

Добрый день. Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были.

В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил. Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал?

Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо. александр, г.

мошенничество с недвижимостью Юрист: Антон Белобров сейчас offline Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр. Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон. Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток.

Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе.

Как защитить себя от афер с недвижимостью? Спасибо. Евгения, г. Санкт-Петербург мошенничество с недвижимостью Юрист: Роман Иванов сейчас offline Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора.

Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца. Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

P.S.: Запомните, что если аферист захочет «кинуть», то он кинет не смотря на то, какие условия были в договоре и какие бы документы он Вам не представлял. Юрист: Мария Зандберг сейчас offline Евгения, самым верным способом «подстраховаться» от аферы при оформлении сделок с недвижимостью — обратиться за очной помощью юриста, чтобы проверили тексты договоров и порядок сделки.

Стоимость юр. услуг в этом случае просто несопоставима с риском потерять серьезную сумму за квартиру.

В случае с ипотекой, если это серьезная кредитная организация/банк, то их юр. отдел также производит проверку юр.

чистоты приобретаемой вами недвижимости.

В большинстве случаев это служит также некоей доп.

гарантией, что все ок. Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре (естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности), а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта. В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

Также вам стоит обратить внимание на п.1 и 2 ст.

381 ГК и на то, что задаток и залог — это разные понятия. Удачи! Юрист: Наталья Белоусова сейчас offline Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры (в том числе и прописка).

Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации.

Уточните, к какому агенству он относится. Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами.

В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке.

Удачи Вам. Помогите, пожалуйста! Купили земельный участок ( подписали договор купли-продажи и написали заявление на государственную регистрацию права, отдали деньги).

25 сентября свидетельство будет готово. Но только сейчас поняли, (увидели кадастровый план), что нас в вели в заблуждение : на словах риэлтор говорил, что участок прямоугольный 25 метров на 60.

а на деле оказался многоугольником ширина меняется от 20- макс до 12 м.

Такой участок мы бы не купили, знай это раньше.

Как нам быть, подскажите. Спасибо! Нина Михайловна Максимова, г. Вологда мошенничество с недвижимостью Юрист: Вагиз Ахмадиев сейчас offline Здравствуйте!

Для отмены государственной регистрации подается заявление (самостоятельно без другой стороны). А потом решаете вопросы расторжения договора.

Юрист: Дмитрий Бондарюк сейчас offline Здравствуйте. Обращайтесь к продавцу для урегулирования спора.

Если договоритесь, обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Если он не пожелает расторгать договор, то у вас только один вариант, обращение в суд. Но это будет сложная процедура, поскольку в стандартных договорах есть фраза, что настоящий договор заключен добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения и т.д.

Велика вероятность, что сделку оставят в силе.

Если регистрацию не оформите должным образом право собственности у вас не возникнет, будете и без денег и без земли. Как вариант после регистрации собственности продадите, но там налоговые последствия могут быть. У меня была договорённость с сожительницей, что я ей дарю свою 2-х комн.

квартиру, а она взамен списывает мой долг перед ней в 300 тыс.руб. даёт мне однокомнатную квартиру и оставшуюся разницу в деньгах. Дарение было оформлено нотариально (я состою на учёте в НД с 1999г.), после чего она отказалась выполнять свои обязательства по договорённости, а ещё чуть позже меня пытались убить двое неизвестных.

Все суды я проиграл. Оказывать на меня давление ей помогал на тот момент старший УУМ ОВД Зюзино. Что можно сделать сейчас? Куда обратиться, чтоб закон заработал?

Александр, г. Москва мошенничество с недвижимостью Юрист: Гурам Квиквиния сейчас offline Здравствуйте, Александр! Вы совершили притворную сделку, то есть, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

В данном случае Вы прикрыли обмен квартирами с целью погашения долга. Такая сделка ничтожна, то есть, не влечет юридических последствий. Я не могу представить, почему Вы «проиграли все суды».

Полагаю не смогли убедить суды в том, что говорили. Это, что касается гражданского судопроизводства.

То, что Вы описали, содержит все признаки мошенничества, прикрытого гражданско правовыми отношениями, эта не редкость.

Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела.

Заявление надо писать в виде обвинительного заключения. Это значить, что в заявлении надо указать все признаки, элементы, состава мошенничества и привести доказательства подтверждающие их наличие.

Если Вы суды проиграли по несложному делу, вряд ли Вы сможете написать самостоятельно качественное заявление, по этому рекомендую обратится к юристам.

Дело сложное, но не безнадежное.

Желаю Удачи! Добрыдь день, 17.02.2014 мы с мужем купили квартиру, старая хозяйка в мае 2014 года прописала к нам в квартиру иностранного гражданина (гражданина Узбекистана), когда сотрудники миграционной службы связались с регистрационной палатой, где нам выдавали документы на квартиру, и задали вопрос как она могла прописать без нашего ведома ин.гражданина, они сказали, что новые свидетельства выдают нам на руки.

а старое отдают им, прошлым хозяевам.

видимо она решила заработать на этом, на сколько я знаю за это получают хорошие деньги. Что делать нам? с ее стороны это мошенничество, как нам наказать ее, можем ли мы подать на ущерб? Ольга, г. Бакал мошенничество с недвижимостью Юрист: Эдуард Манюров сейчас offline Добрый день Ольга!

Можете написать заявление в прокуратуру с изложением всех обстоятельств дела, приложите имеющиеся у Вас документы.

По поводу ущерба. Поскольку у Вас зарегистрировали еще одного человека, то счета за ЖКХ услуги увеличились.

Попросите в Вашей Управляющей компании произвести расчет разницы в стоимости предоставленных услуг. Эту разницу как раз и сможете взыскать с предыдущей хозяйки. Плюс моральный ущерб (это конечно копейки и за них еще побороться надо будет), плюс расходы по снятию с регистрационного учета гражданина Узбекистана (если у Вас этим юрист будет заниматься).

Добрый день!!! Мой знакомый покупает земельный участок( на ООО.

) Продавец тоже юр.лицо. Какие налоги и кто оплатит ???

Подскажите пожалуйста. Ришат, г. Сургут мошенничество с недвижимостью Юрист: Владислав Быков сейчас offline Добрый день Ринат! При продаже налог платит продавец, если продавец физическое лицо 13% с суммы превышающей 250 000 рублей, если юридическое в зависимости от режима налогообложения.

С уважением, Владислав Быков Юрист: Сергей Карпушкин сейчас offline В зависимости от режима налогооблажения. Если вы фл то 13% от суммы, превышающей 250000 тыс. Здравствуйте. Покупаем земельный участок у частного лица.

Каков порядок заключения сделки? Какие документы нужно запросить и самим подготовить? Как безопасно передать деньги?

Как быть, если нужно внести аванс? Евгений, г. Курган мошенничество с недвижимостью Юрист: Надежда Ступина сейчас offline Лучше всего, конечно, чтобы вашу сделку сопровождал юрист. Именно юрист, а не риэлтер. Какие документы нужны при сделке: возьмите сами в кадастровой палате выписку из реестра на этот земельный участок, сведения по адресу объекта открыты для всех, только нужен ваш паспорт и точный адрес объекта.

Рекомендуем прочесть:  Какая минимальная сумма ипотеки

Далее у собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, собственник должен вам показать подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на этот участок: это либо договор купли-продажи, либо дарение, либо Постановление о выделении земельного участка, в общем, документ, на основании которого собственник владеет этим участком. Юрист: Надежда Ступина сейчас offline Аванс передаете в небольшой сумме обычно, если большая сумма, это подозрительно, собственник дает вам расписку, написанную собственноручно о том, что получил от вас в качестве аванса за земельный участок такую-то сумму.

Указывает свои данные паспорта и места регистрации. Вы при этом проверьте его регистрацию места жительства. При передачи всей суммы денег воспользуйтесь банковской ячейкой.

Покупка и продажа недвижимости — это всегда риск. Так что пригласите юриста на подготовку и проведение сделки.

Юрист: Надежда Ступина сейчас offline Ну справку из психдиспансера взять — это обычное дело при сделке, он на вид может быть и здоров, а на учете состоит, и дети могут оспорить. Для этого нужен юрист, он за вас все спросит.

Согласие супруга необходимо, без него не примут документы в регпалате, если недвижимость приобретена супругами в браке.Если объект недвижимости является личной собственностью супруга, то есть не нажит в браке, а приобретен по другому основанию- по договору дарения или по наследству перешел, то согласия не нужно супруги. Пожалуста помогите маме 72 года Она нашла покупателя на уч 10соток Покупатель сделал договора все сам в регестрац.полат Он предложил схему 30т руб по договору и 400т руб через расписку и сказал ей что деньги выплатит ей после регист сылаясь на то что там есть долги внутренние Мама все подписала все это время он выходил на связь потом он отключил телефон денег она так и и неполучила виталий, г. Москва мошенничество с недвижимостью Юрист: Лариса Хромых сейчас offline Здравствуйте!

Напишите заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в прокуратуру. Удачи Вам! здравствуйте! У у меня пасынок женился 5 лет назад на женщине с ребенком она из маленького города все было нормально но недавно она звонила моей дочери которая сводная сестра пасынка и заявляет что квартира которая принадлежит пасынку будут переоформлять на нее и причину не объяснила у них нет общих детей.Пасынок пьет часто но некогда не говорил что хочет,переоформить квартиру на нее,да него дозвонится невозможно она забрала телефон и говорит что он потерял и все связи с ним только через нее.Договорились что он приедет к моей дочери то есть к своей сестре,чтобы поговорить почему решили так, если правда это решение принял он,Но он не приехал,телефон она отключила и мы не смогли позвонить через2 часа он позвонил пьяный и сказал что не приедет Я высказал что жена его спаивает и препятствует чтобы встретится с родственниками он не стал возражать ,он не работает и пить не на что,она специально спаивает документы на квартиру у его тети он сам отдал на хранение , его жена просит их отдать но тетя не отдает без его ведома,раньше его жена жаловалась моей дочери что он часто выпивает но сейчас сама спаивает а у него больная печень ,нам кажется что она хочет завладеть квартирой как нам быть,мы видим в этом мошенничество не исключено что может и отравить и как нам поступить чтобы огородить от нее и он не потерял квартиру ,ведь она тут же разведется и бросит его ведь ему всего 39 лет он еще может создать нормальную семью!мы Гиви, г. Москва мошенничество с недвижимостью Юрист: Андрей Дьяконов сейчас offline Здравствуйте Гиви!

Квартирный вопрос в наши дни приобретает все большую значимость, семейные «войны» с различными правовыми последствиями для участников приводят лишь к негативным последствиям. Судебные разбирательства по жилищным спорам не прекращаются. Для получения квалифицированно консультации следует прояснить юридически важные обстоятельства в отношении этой квартиры, а также действительность намерений Вашего пасынка.

Только после этого Вы сможете получить рекомендации от меня лично, а также Уважаемых коллег проекта в части сохранности жилой недвижимости о которой идет речь. Мы готовы обсуждать Вашу проблему, а Вы готовы предоставить нам достоверную информацию?

Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня Зравствуйте! Слышал, что сейчас при сделках купли-продажи недвижимости в основном расчет за квартиру происходит до подачи документов на госрегистрацию, а не после. При этом покупатель очень рискует быть обманутым и потерять деньги.

Почему сложилась такая практика? Насколько часто происходят случаи мошенничества на данном этапе сделки? И как обезопасить себя обеим сторонам при расчетах?

Александр, г. Краснодар мошенничество с недвижимостью Юрист: Елена Лоцманова сейчас online Пользуйтесь банковскими ячейками. Юрист: Елена Лоцманова сейчас online Александр, для аренды банковской ячейки необходимо обратиться в банк. При купле-продаже недвижимого имущества с условием в договоре о банковской ячейке, одну ячейку в банке арендуют одновременно и продавец и покупатель, при в договоре с банком надо прописать условия доступа к ячейке продавца и условия доступа к ячейке покупателя.

Например, продавец имеет доступ к ячейке после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а покупатель имеет доступ в том случае, если рег. орган. отказал в регистрации договора при условии предъявления договора с отметкой об отказе в регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества можете прописать следующий порядок передачи денежных средств: » Денежные средства по настоящему договору (цена договора согласно пункту____) подлежат помещению в банковскую ячейку в полном объеме до сдачи документов в регистрирующий орган. После перехода права собственности на помещение от Продавца Покупателю Продавец получает доступ к банковской ячейке после предъявления следующих документов: договора с отметкой регистрирующего органа, выписки из ЕГРП, подтверждающей право владения Покупателя помещением» Варианты формулировки данного пункта могут быть разнообразные, в зависимости о реальных договоренностей и пожеланий. Юрист: Владислав Новиков сейчас offline Добрый день!

По общей практике в Москве большинство расчетов происходят через депозитарную ячейку в банке. Арендуется ячейка и в дополнительном соглашении к договору аренды прописываются условия доступа. Данная практика сложилась из-за длительности регистрационных действий и в большинстве из-за несовпадающей цены в договоре и реальной цены.

На сегодняшний день существуют более безопасные виды расчетов безналичный перевод, аккредитив или депозит нотариуса.Удачи!

Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время 5 лет опыта частной юридической практики, а также работал в прокуратуре и следственных органах Спросить юриста Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.

90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  2. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  3. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Мошенничество при покупке и продаже квартир

Большое количество мошенников в последнее время появилось в области покупки и продажи жилой недвижимости.

Обманутые граждане ищут поддержки у правоохранительных органов.

Однако, уголовные дела в некоторых случаях не возбуждаются, поскольку взаимоотношения мошенника и обманутого лица часто носят гражданско-правовой характер. В случае возбуждения уголовных дел и взыскания ущерба в судебном порядке, жертвы мошенников не всегда могут добиться выплаты суммы ущерба, поскольку осужденный часто не имеет заработка и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В данной статье разберем основные мошеннические схемы в области купли-продажи недвижимости, поясним как не стать жертвой жуликов и порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления, иные способы воздействия с целью получения обратно уплаченной суммы. Самые распространенные способы обмана мошенников при покупке квартиры:

  1. Приобретение квартиры не принадлежащей мошеннику.

В данном случае мошенники чаще всего используют нотариальные доверенности, которые могут быть недействительны, подделаны либо отозваны. Важно! Прежде чем покупать имущество по такой доверенности, стоит обратиться к нотариусу с просьбой предоставить информацию относительно того выдавалась ли такая доверенность и не отозвана ли она.

  1. Повторные продажи квартиры нескольким лицам либо получение аванса от нескольких лиц.

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

Если продавец представляет дубликат свидетельства, вам стоит насторожиться и получить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет отражен фактический собственник имущества, на основании какого документа возникло право собственности и имеющиеся обременения.

Обычно такая выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Также стоит насторожиться, если продавец торопится продать квартиру по тем или иным обстоятельствам. Вероятнее всего документы на нового собственника уже имеются в Росреестре и подходит срок получения документов о переходе права собственности на новое лицо.

В таком случае в выписке уже будет указано иное лицо.

  1. Продажа квартиры от имени собственника — недееспособного лица.

В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Причем оспорить возможно по многим основаниям, в том числе, признание продавца впоследствии недееспособным.

Также возможно признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец докажет, что в момент совершения сделки он находился в состоянии не способным понимать значение своих действий. Поэтому стоит предварительно запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. При получении такой справки, стоит позвонить в приемную главного врача и узнать выдавалась такая справка или нет.

Либо лично посетить диспансер.

Конечно возможно данное лицо никогда не состояло на учете и справка ничего не покажет, однако, это убережет от определенного количества проблем.

  1. Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.

С 90-ых годов прошлого века по настоящее время происходит бесплатная передача недвижимости в собственность граждан.

Отказ от приватизации дает право отказавшемуся в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта.

После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение. Естественно с чужим человеком никто жить не хочет.

Покупатель старается признать договор купли-продажи недействительным и получить денежные средства обратно.

Однако, не во всех случаях это возможно, поскольку в большинстве случаев имущества у мошенников никакого нет, заработка тоже.

Важно! Чтобы не «попасться на удочку мошенников», перед продажей обязательно запросите у продавцов выписку из домовой книги.

Посмотрите на основании чего приобреталась квартира.

Если по договору приватизации, то нужно запрашивать в администрации сведения об отказавшихся от приватизации лицах. Если вы стали жертвой мошенников, то единственный вариант — признавать договор купли-продажи недействительным и обращаться в полицию по факту мошенничества.

  1. Занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи.

На первый взгляд, казалось бы, как это связано с мошенничеством?!

Однако, тут достаточно все просто.

Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог.

Однако, фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно.

Покупатели остаются без денег и квартиры.

  1. Продажа без согласия супруга (иных лиц).

Данная схема тоже предельно проста. Продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга (и).

Затем появляется супруг(а), несогласный (ая) с продажей, договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, однако, последние, опять же, у должника отсутствуют.

В данном разделе мы привели самые распространенные схемы мошенничества. Однако, с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы.

Поэтому будьте бдительны при покупке недвижимости. Доверьте проверку документов юристу или проверенному риелтору.

Обязательно проверьте подлинность и отсутствие отзыва доверенности, запросите справку о зарегистрированных лицах, справку из психоневрологического диспансера, выписку из единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Основная масса мошеннических схем — сфера покупки недвижимости. В сфере продажи недвижимости также есть некоторые «приемы», но их значительно меньше. Самый распространенный обман при покупке квартиры — подсовывание вместо денежных средств, так называемой, «куклы» под видом денежных средств.

Причем использование банковской ячейки при продаже не гарантирует реальности полученных средств. Ведь банк обеспечивает сохранность только содержимого ячейки. При использовании банковской ячейки при расчете за покупку квартиры, важно пересчитать содержимое прямо в банке, если вы найдете «куклу», то необходимо вызвать сотрудников полиции и написать заявление по факту мошенничества.

Если вы стали жертвой мошенников при купле-продаже недвижимости, необходимо срочно подавать заявление по данному факту в полицию. В таком заявлении указывайте существо ситуации в хронологическом порядке и просите привлечь виновное лицо к уголовной ответственности по статье мошенничество.

Очень подробно в заявлении ситуацию описывать не стоит, вас все равно сотрудник полиции будет опрашивать, и все детали будет занесены в протокол.

Если вам отказали в принятии заявления о преступлении, обязательно сразу же обратитесь с жалобой на действия сотрудников полиции в прокуратуру.

Важно! Отказ в возбуждении уголовного дела можно также обжаловать прокурору в установленном порядке.

В настоящей статье мы исследовали основные мошеннические приемы обмана в области купли-продажи недвижимости, пояснили как не стать жертвой мошенников, определили порядок обращения в правоохранительные органы по факту преступления. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Стаж с 2011 г. Специализируюсь на представлении интересов в суде. Работаю как с физическими, так и с юридическими лицами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+