Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Выписка из егрн на квартиру для купли продажи

Выписка из егрн на квартиру для купли продажи

Выписка из егрн на квартиру для купли продажи

Что такое и как выглядит выписка из ЕГРН при продаже квартиры: сколько стоит, срок действия и как получить в 2020 году

Продать недвижимость не так просто, как кажется на первый взгляд. Основная проблема заключается не только в поиске покупателей, но и в сборе документов.

Их подготавливают для подтверждения честности сделки. Без юридической справки покупатель может отказаться от приобретения недвижимости жилого помещения.

С 2017 года требуется выписка из ЕГРН при продаже квартиры. Сегодня посмотрим, как она выглядит, зачем нужна и какие варианты выписок бывают.

Государственный реестр содержит полные сведения о недвижимости, зарегистрированной на территории Российской Федерации.

Сотрудники организации выдают при официальном запросе справку с полными данными о квартире.

Важно! Акт из ЕГРН состоит как минимум из двух бумажных листов, включающих в себя 5 основных пунктов.

Они отображаются в текстовой и графической части. Графическая часть представлена собой в виде плана квартиры.

Текстовая часть включает основную техническую информацию, а именно:

  1. фамилия и имя получателя;
  2. адрес квартиры;
  3. вид права собственности.
  4. этажность;
  5. кадастровый номер;
  6. метраж;

На картинке – пример бумажной выписки ЕГРН: С 2017 года установлены новые правила при продаже, которые не всем понятны. Кадастровый паспорт и выписка при продаже квартиры из ЕГРП больше не выдаются. Их заменила собой выписка из ЕГРН.

Но если они имеются на руках, можно предоставить их покупателю в качестве подтверждения чистоты квартиры. Принято различать два вида юридических выписок:

  1. расширенная;
  2. обычная.

Важно! Каждая бумага имеет свои отличия и особенности.

Прежде, чем заказывать ту или иную справку, стоит понимать, для каких целей используется. Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:

  1. дата приобретения квартиры;
  2. площадь;
  3. список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
  4. полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
  5. этажность;
  6. вид квартиры.

Получить расширенную выписку из ЕГРН могут любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист.

Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников.

Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости. Расширенная справка из ЕГРН – пример смотрите на картинке ниже И электронная, и бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти.
Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти.

В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.

Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная. Электронная придет быстрее, чем бумажная.

Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте.

Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650. Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже. Бумажная стоит дороже – 600 рублей, готовится дольше и действительна только в формате подлинного документа. Ее юридическую силу подтверждает синяя печать и подпись сотрудника Росреестра. Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже.

Пример справки ЕГРН с синей печатью смотрите ниже. По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН.

Однако документ необходим покупателю.

Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры. С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:

  1. наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.
  2. количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
  3. виде собственности квартиры;

Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно. Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки.

Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам. Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант.

Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет. Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре.

Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ. Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы.

Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.

После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов.

Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью. Заказать справку из Единого государственного реестра можно на нескольких сайтах. Первый вариант – официальный портал Госуслуг.

Второй – Росреестр. И в том, и в другом случае требуется регистрация на Госуслугах.

Прежде чем приступить к официальному запросу, убедитесь в наличии зарегистрированного кабинета и подтвержденной личности.

В остальном запрос для налогоплательщиков выполняется быстро. Так, на портале Росреестра нужно выбрать запрос «об основных сведениях на объект недвижимости», заполнить данные о квартире и о заявителе, выбрать желаемый вид выписки и отправить запрос. Срок изготовления – примерно 3 рабочих дня.

Нельзя сказать, что существует точный срок действия выписки из ЕГРН. Как правило, устанавливается 30-дневный срок. Принято считать, что за это время документ не потеряет своей актуальности и будет нужен во время совершения сделки по продаже.

Справка является платным документом. За неё вне зависимости от способа оформления необходимо заплатить государственную пошлину.

Цена колеблется от 400 до 1000 рублей. Разница в сумме определяется способом получения документа. Выписка из ЕГРН при продаже квартиры не может являться единственным документом, который затребует покупатель. Однако она как первоначальный акт подтвердит все сказанные слова о недвижимости. Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников.
Покупатель с большим удовольствием приобретет чистое жилье, без долгов и посредников. Поэтому заранее оформите документ и ожидайте продажи квартиры.

Вам также потребуется дополнительный перечень документов, с которым . В случае спорных моментов всегда можно обратиться за помощью к нашему онлайн-юристу, который оказывает поддержку дистанционно.

Поделитесь информацией со своими друзьями и коллегами. Для этого достаточно сделать репост статьи в социальных сетях.

Оценка статьи:

(голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке — рискованное занятие. Особенно, если делать это самостоятельно: без юридического образования и помощи риелтора.

Формальная сторона любой операции с недвижимостью включает сбор и подготовку свидетельств, согласий, паспортов и других документов. В статье дадим список бумаг, необходимых для приобретения недвижимости.

Некоторые документы может предоставить только собственник, так как у покупателя к ним нет доступа.

Все документы, полученные таким образом, стоит особо внимательно проверить на актуальность и достоверность.

Сначала покупателю нужно проверить, есть ли у продавца право собственности на недвижимость, которое позволяет ею свободно распоряжаться.

Правоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость. Это могут быть:

  1. соглашение о разделе имущества при разводе супругов;
  2. договор пожизненного содержания с иждивением при наличии обязательства ренты.
  3. договор ипотеки при покупке жилья на средства банка;
  4. решение суда при разделении имущества в судебном порядке;
  5. договор дарения при получении в подарок;
  6. договор обмена;
  7. договор купли-продажи;
  8. договор передачи в собственность при приватизации;

В зависимости от того, какой документ стал основанием возникновения права собственности, стоит выбирать способ дальнейший проверки жилья.

Например, при наследовании квартиры нужно особо внимательно проверить наличие других претендентов на имущество, при долевой собственности — проверить согласие содольщиков и т.д.

В статье рассмотрим общий случай — квартира получена по договору купли-продажи. Паспорт собственника нужен, чтобы сопоставить правоустанавливающие документы с личностью продавца: убедиться, что право собственности принадлежит именно тому человеку, с которым вы обсуждаете сделку. Чтобы дополнительно снизить риск мошенничества, попросите показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно.
Чтобы дополнительно снизить риск мошенничества, попросите показать СНИЛС, водительское удостоверение и другие документы, — все сразу подделать сложно.

Также убедитесь, что паспорта нет в базе недействительных паспортов МВД. позволит увидеть, остались ли прописанные люди в квартире. Особо внимательно стоит проверить причины выписки бывших жильцов.

Справка действительна 5 дней, поэтому обязательно проверяйте актуальность. Получить ее может только жилец или собственник квартиры.

Выписка из ЕГРН — самый важный документ для изучения недвижимости перед покупкой. В нем можно найти адрес, кадастровый номер, теххарактеристики, сведения о бывших и нынешних владельцах, наличие обременений и многое другое. Важно! Выписку из ЕГРН может получить и сам покупатель.

Для этого достаточно воспользоваться сервисом введите адрес или кадастровый номер, внесите оплату и в короткий срок получите выписку с электронной подписью Росреестра на почту.

Электронный документ не уступает бумажному по юридической силе. Это базовый минимум документов, которые нужно попросить у продавца для покупки. Именно они дают возможность убедиться в безопасности сделки.

Кроме того, многие из них потребуются при оформлении купли-продажи. В ряде случаев понадобятся специфические документы:

  1. подтверждение отказа содольщиков от выкупа доли в жилплощади.
  2. согласие супруга на сделку;
  3. разрешение опеки для квартир, в которых прописаны несовершеннолетние;
  4. согласие банка для сделки с ипотечной квартирой;
  5. согласие рентополучателя;

Комплект документов состоит из двух частей:

  • Дополнительные документы – подготавливаются в различных вариациях, в зависимости от особенностей сделки.
  • Базовая часть – при любых сделках подается одинаковый комплект бумаг, может меняться только количество экземпляров.

Чтобы избежать недоразумений во время визита в МФЦ или Росреестр, лучше заранее обсудить со всеми участниками сделки, кто какие документы подготовит и возьмет на процедуру оформления сделки.

  1. Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию права (физлица платят 2000 рублей) – не обязательно, но без оплаты сделку не зарегистрируют, а квитанция позволит сотрудникам Росреестра быстрее найти ваш платеж и ничего не перепутать.
  2. Если продавец приобретал квартиру в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение купли–продажи. Исключения – наличие брачного договора, генеральная доверенность или полная оплата строящейся квартиры до вступления в брак. Даже если брак расторгнут, но официального раздела имущества не было, согласие потребуется.
  3. Документы, подтверждающие оплату приобретаемой недвижимости – в зависимости от условий расчетов, прописанных в договоре.
  4. Документ о праве собственности продавца на объект сделки – о наличии права, договор или другой документ о приобретении квартиры с отметкой Росреестра о регистрации.
  5. Заявления о регистрации купли-продажи можно заранее не готовить, заполненные бланки выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра. Останется только внимательно проверить правильность заполнения и подписать их.
  6. Удостоверения личности (обычно это паспорта) участников сделки, если подавать документы будете лично. Если сделку будет проводить доверенное лицо, то дополнительно потребуется доверенность на его имя и его паспорт.
  7. Договор купли-продажи. Потребуется минимум 2 экземпляра, хотя идеально сделать количество экземпляров по числу сторон плюс один. Если договор удостоверен нотариусом, то нужно взять один оригинал и одну копию.

Обратите внимание – новостройкой является только квартира, которую продает организация –застройщик. Как следствие, в дополнение к основному пакету для регистрации добавятся несколько позиций:

  • Доверенность на имя сотрудника организации, который подписал договор купли-продажи (оригинал + копия).
  • Учредительные, регистрационные и разрешительные документы организации-продавца, включая решение учредителей о согласии на проведение крупной сделки.
  • Доверенность на имя специалиста, который от имени застройщика участвует в процедуре подачи документов на госрегистрацию (оригинал + копия), а также его паспорт.

Впрочем, все эти материалы готовит продавец, поэтому от покупателя требуется только контроль и внимательность в момент оформления документов. Оформлением бумаг, в основном, будет заниматься юридическая служба банка, от покупателя потребуется, скорее, контроль.

Обычная сделка купли-продажи в связи с ипотечным финансированием проводится одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора.

Поэтому в Росреестре придется регистрировать сразу две сделки:

  • Ограничение прав новоиспеченного собственника на квартиру. Жилье становится предметом обеспечения (залога) по ипотечному кредиту.
  • Переход права собственности к новому владельцу (физлицу). Пригодятся базовый комплект документов и комплект при покупке квартиры в новостройке, описанные ранее.

Комплект документации будет дополнен бумагами для регистрации ипотечных обязательств:

  1. Документ об уплате госпошлины за регистрацию обременения в размере 1000 рублей для физического лица (не путать с госпошлиной за переход права собственности).
  2. Заявления каждой из сторон ипотечной сделки о регистрации – потребуется внимательно проверить и подписать.
  3. Кредитный договор.
  4. Доверенность представителя банка и его паспорт.
  5. Договор ипотеки – закладная.
  6. Нотариальное согласие супруга на залог общей собственности.

Не так уж редко случаются ситуации, когда приобретаемая квартира имеет обременение. Классический пример – проблемного кредита в другом банке. Для того, чтобы заемщик мог получить новый кредит и погасить долг перед старым кредитором, оформляется новая ипотека поверх старой.

После гашения первого кредита старая ипотека снимается и остается только новая. Для регистрации новой ипотеки потребуется:

  • Письменное согласие предыдущего залогодержателя (старого банка) на наложение дополнительного обременения – новой ипотеки.
  • Дополнительные бумаги при покупке квартиры в ипотеку.
  • Базовый комплект документов.

Процедура несколько сложней, чем при покупке квартиры полностью, требуется провести подготовительную работу.

  • Договор купли-продажи недостаточно просто подписать, его нужно заверить у нотариуса.
  • Письменный отказ собственников других долей квартиры от приобретения (оригинал и копия). В документе обязательно должен быть указан кадастровый номер квартиры, предложенная собственником цена и порядок оплаты.

Владельцы прочих долей квартиры имеют преимущественное право покупки той , которая является предметом сделки.

Поэтому продавец должен до продажи своей доли третьему лицу письменно предложить купить эту жилплощадь другим совладельцам квартиры.

Условия он обязан предложить не хуже тех, на которых будет на самом деле продавать свою долю третьему лицу. Если совладельцы отказываются дать письменный ответ, то можно обойтись без него – достаточно предоставить доказательства того, что купить долю им предлагали. Лучше всего направить уведомление через нотариуса, тем более, что и договор купли-продажи придется заверять нотариально.

Можно направить предложение купить долю и без нотариуса, почтовым письмом с уведомлением и описью вложения, но такой способ может привести к судебным спорам. Если в течение 30 дней нет ответа на предложение купить долю, это считается отказом.
Если приобретаемая квартира находится полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то дополнительно предоставляются:

  • Письменное согласие родителей или приравненных к ним лиц на приобретение несовершеннолетним жилого помещения или на его отчуждение (оригинал и копия). Это правило действует в отношении детей в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение органа опеки на совершение родителем действий от имени ребенка (оригинал и копия).
  • Согласие органа опеки на отчуждение жилья (оригинал и копия).
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригинал).

В том случае, если ребенок до проведения сделки по приобретению квартиры не владел жилым помещением, а после сделки получит право собственности, то согласие опеки не нужно. Перечень бумаг для целей регистрации сделки зависит от ее условий — покупка первички или вторички, договор-основание права собственности продавца, семейное положение, наличие ребенка и т.п.

По этой причине существует перечень всегда обязательных документов и специфических, которые потребуются для каждой отдельной ситуации. С целью оформления сделки всегда потребуются:

  • Заявление на передачу права от продавца и заявление на регистрацию нового права — от покупателя. Бланки и инструкцию по формированию заявления можно найти на сайте Росреестра или запросить на месте в регистрационной палате;
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию купли-продажи — оплачивает и предоставляет покупатель. Размер пошлины обычно равен 1000 рублей, но в ряде случаев может изменяться;
  • Договор купли-продажи квартиры в нескольких экземплярах. В нем должна быть указана информация о дате и месте заключения, данные паспортов продавца и покупателя, исчерпывающее описание объекта сделки, стоимость недвижки, согласие на продажу от всех заинтересованных лиц и т.п.;
  • Акт приема-передачи тоже обязательно прикладывается к договору.
  • Документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца, об их видах мы говорили выше;
  • Удостоверение личности как продавца, так и покупателя;

В список документов, которые требуются для регистрации сделки, периодически вносятся изменения.

Поэтому лучше предварительно уточнить список, позвонив в МФЦ или регистрационную палату. К примеру, в отдельных учреждения договор могут потребовать предоставить в четырех, а не трех экземплярах.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Росреестр, а точнее — его местное отделение. Именно там ведется сбор, обработка и хранение данных о правах на недвижимость в регионе. Там же проводится регистрация.

Также оформить сделку по приобретению квартиры можно в МФЦ «Мои документы». Сотрудники центра сами передают бумаги в отделение Росреестра, сами их забирают и выдают заявителям. В Москве с 2014 года регистрацией таких сделок занимается только МФЦ.

Сотрудник учреждения, принявший документы, выдает расписку об их получении с полным списком, датой приема, номером дела.

По этому номеру можно отслеживать продвижение регистрации.

Стандартный срок регистрации составляет 10-12 дней. Но иногда регистрацию приостанавливают или даже прекращают.

Это может быть вызвано как техническими проблемами, так и неверным оформлением документов.

Текст: Елизавета Кобрина, Наталья Петракова Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Выписка ЕГРН на квартиру.

Какие сведения содержит и для чего нужна

23 декабря 2020 16082 16

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру.

С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

  1. при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.
  2. при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
  3. при оформлении и получении наследства и завещания;
  4. при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
  5. при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра.

Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде.

Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ.

Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра.

Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей. Также, нужно знать кадастровый номер.

Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей. На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС.

Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня. Здесь достаточно знать адрес квартиры.

Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта. Оплатить можно любым удобным вам способом.

Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра.

Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра. На нашем портале Вы можете .

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.

Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте.

Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры.

Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня. вы также можете на нашем портале.

Выберите срок готовности Цена Электронный документ, 30-90 минут 299 &#8381 Почтой 1100 &#8381 4-5 раб.дней, доставка 1690 &#8381 2-3 раб.дня, доставка 2500 &#8381 1 раб.день, доставка 2990 &#8381 Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности.

Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

  1. Наименование. Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.
  2. Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
  3. Вид жилого помещения. Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.
  4. Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
  5. Номер этажа. Если стоит фраза «данные отсутствуют» и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
  6. Виды разрешенного использования. Для квартиры всегда ставится «данные отсутствуют».
  7. Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
  8. Особые отметки. Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.
  9. Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.
  10. Статус записи об объекте недвижимости.
    • «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
    • «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
    • «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  11. «Актуальные» – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
  12. «Актуальные, ранее учтенные» – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.

  13. Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
  14. «Шапка» выписки ЕГРН на квартиру содержит:
    • вид объекта,
    • дату выдачи,
    • номер документа,
    • кадастровый номер квартиры.
  15. кадастровый номер квартиры.

  16. номер документа,
  17. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений. Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.

  18. «Временные» – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  19. Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.

  20. Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.

  21. Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.

  22. Ранее присвоенный государственный учетный номер.

    Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.

  23. дату выдачи,
  24. вид объекта,
  25. Получатель выписки.

    В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.

  1. срок, на который установлено ограничение.

    Указывается в нескольких форматах. Напр.: с 14.06.2016 на 10 лет, с 14.06.2016 по 17.09.2019, с даты заключения договора на 120 месяцев, безвременно и т.д.

  2. Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.

  3. Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.

  4. Сведения о наличии решения об изъятии недвижимости для государственных нужд. Если принято решение об изъятии, указывается орган, принявший решение и его дата и номер.
  5. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

    Заполняется, если в Росреестр от заинтересованного лица подано заявление о возражении в регистрации права.

  6. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права.

    Например, поступило заявление о купли продаже или ипотеке, но в Росреестре по каким-либо причинам не было рассмотрено.

  7. Сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Заполняется, если собственник подал в Росреестр соответствующее заявление.

  8. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
  9. основание государственной регистрации – документ, на основании которого зарегистрировали ограничение (договор аренды, ипотеки, исполнительный лист)
  10. Заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется в случае подачи в Росреестр судебных документов об оспаривании права.
  11. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

    Указывается:

  12. Сведения об осуществлении регистрации сделки, права, без согласия третьего лица. Например, если не представлено необходимое согласие государственного органа, третьего лица, юридического лица, органа опеки и т.д.
  13. Правообладатель.

    Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.

  14. лицо, в пользу которого установлено ограничение прав. Например, кто выдал ипотеку, кто арендует объект, кто наложил ограничение или арест.
  15. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.

Раздел содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней.

На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания.

Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Аватар Согласие на обработку Опубликовать

Екатерина Москва Здравствуйте! Получила выписку ЕГРН из Росреестра, а раздела 2 с собственниками и ограничениями не имеется.

Как такое может быть, если на руках есть договор купли-продажи от 1996 года?

27.12.2019 21:32:43 Здравствуйте, Екатерина!

В выписке ЕГРН в разделе №1 имеется графа «Особые отметки». В ней написано: сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Это означает, что в Россреестре не имеется данных о правообладателях квартиры. Раздел №2 о собственниках у вас отсутствует, т.к.

договор купли-продажи квартиры от 1996 года и после этого вы не подавали его в Росреестр на регистрацию.

Консультант 27 декабря 2020 23:26 Павел Москва Добрый вечер!

Получил выписку ЕГРП на квартиру, а схема расположения квартиры и поэтажный план отсутствуют.

В Росреестре отсутствуют такие данные или это ошибка? 29.12.2019 01:16:57 Здравствуйте, Павел! Есть несколько причин, по которым поэтажный план может отсутствовать в выписке: 1.

Плана помещения не существует в природе.

2. В Росреестре при формировании выписки ЕГРН забыли подгрузить или подгрузили план с ошибкой. 3. Если выписку получали в МФЦ, то часто у сотрудников не получается прикрепить файл к документу.

4. В экспресс электронных выписках Росреестр планы квартир никогда не подгружает. При заказе напомните сотруднику, что нужна выписка, именно, с планом.

В остальных случаях, если не получили план квартиры, можете написать в службу поддержки Росреестра. Консультант 30 декабря 2020 15:55 Валерия Санкт-Петербург Подскажите, пожалуйста! Заказала выписку на коммунальную квартиру, а графе с собственниками никого нет.

Хотя у меня и у соседей имеются свидетельства о собственности от 2003 года. 26.01.2020 22:54:15 Здравствуйте, Валерия!

Т.к. коммунальная квартира разделена на отдельный комнаты, то эти комнаты являются отдельными объектами недвижимости и у каждой комнаты свой кадастровый номер. Вам нужно заказывать выписки по всем комнатам в составе коммунальной квартиры.

Консультант 01 февраля 2020 00:54 Александр Рязань Добрый день! Для временной регистрации родственников у себя в квартире в ФМС нужно предоставить выписку ЕГРН о собственнике, достаточно будет электронной или обязательно нужно получать на бумаге с печатью? 01.02.2020 11:55:47 Здравствуйте, Александр!

По федеральному закону о электронной цифровой подписи, документ подписанный ЭЦП является юридически равнозначным бумажному с печатью.

Но на практике, многие подразделения ФМС требуют именно на бумаге с печатью.

Лучше уточнить в отделе, куда вы будете подавать документы. ЕГРН-Документ 11 февраля 2020 01:07 Наталья Москва Добрый день! Почему в Выписке из ЕГРН отсутствует информация о собственнике (собственниках) квартиры, если в едином жилищном документе указаны владельцы права собственности?

20.02.2020 12:43:43 Здравствуйте, Наталья!

Возможны несколько вариантов: 1) у собственника права оформлены до 1998 года и в Росреестр он сведения не передавал.

Росреестр образовался в 1998 году и сведения не обо всех объектах были переданы в него. «На руках» у него есть какой-то документ о праве и сведения об этой недвижимости имеются в местных комитетах по имущественным отношениям.

А выписку из домовой книги и единый жилищный документ (ЕЖД), именно, они и выдают. 2) 2 кадастровых номера на квартире.

Один из них ошибочный. Обратитесь в какую-нибудь специализированную организацию, попросите посмотреть кадастровый номер квартиры. 3) коммунальная квартира. Выписка заказывается не на квартиру, а на комнату. ЕГРН-Документ 22 февраля 2020 13:11 Валентина Брянск Подскажите пожалуйста!

Квартира была приватизирована на 4-х человек ( бывшего мужа, его родителей и мою дочь). В 1996 году после развода мы уехали. Дочь выросла, а никаких документов на приватизацию у неё нет.

С отцом не общаемся. Можно где-то получить копии документов на её долю? 03.04.2020 13:33:24 Здравствуйте, Валентина!

Информация о собственниках указывается в выписке ЕГРН. Она же на данный момент является документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

ЕГРН-Документ 05 апреля 2020 01:28 Ольга Викторовна Котлас Получил расширенную выписку из ЕГРН на квартиру. В ней нет тех плана. Сам тех план в БТИ есть. Может ли такое быть? 04.05.2020 01:05:34 Здравствуйте, Ольга!

Такое случается. БТИ и Росреестра разные организации. Хотя в свое время и был закон о передачи данных из БТИ в Росреестр, но по разным причинам не всю информацию передали в БТИ.

ЕГРН-Документ 05 мая 2020 21:07 Юлия Санкт-Петербург Добрый день. Получила выписку на земельный участок, а там в разделе 2 в сведениях о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд написано:

«принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд»

. Подскажите, пожалуйста, что это такое и что делать?

09.05.2020 14:48:50 Здравствуйте, Юлия! Будут строить какой-то общественно значимый объект. Должны предложить равнозначный участок или возместить стоимость нынешнего.

ЕГРН-Документ 10 мая 2020 20:59 Оксана Санкт-Петербург Здравствуйте.У меня такой вопрос.Собираемся покупать квартиру(вторичку) в ипотеку 2 комнатную квартиру бывшую коммуналку,банк запросил технический паспорт на квартиру.У продавцов есть этот паспот 20 летний давности в котором указано что комнаты смежно-изолированные,и на плане есть якобы дверь в стене (на самом деле давно заделанная).Но в кадастровой паспорте от 2012 г на плане нет этой двери и выписки из росриестра приходят тоже в плане квартиры этой двери нет.Продавцы хотят заказать новый тех паспорт,боимся что банк не пропустит если там тоже будет на чертежам это межкомнатная дверь.Законной перепланировкой никто не занимался.И почему госреестр выдаёт что комнаты изолированные.Спасибо. 04.07.2020 20:59:30 Здравствуйте, Оксана!

Кадастровый паспорт у вас выдан какой организацией? Если ПИБ, то в техпаспорте не должно быть этой двери.

ЕГРН-Документ 05 июля 2020 12:34 Оксана Санк-Петербург Спасибо за ответ ! Но кадастровый паспорт заказывали в МФЦ я не знаю где они берут сведения 06.07.2020 15:18:57 Андрей Санкт-Петербург Здравствуйте! В 1998году была сделана узаконенная перепланировка из 3—х комнатной квартиры была сделана 2—х комнатная с увеличением размеров кухни , во время оформления перепланировки была куплена квартира, собственником квартиры теперь являюсь я.

В техническом паспорте (стоит как 2—х комнатная квартира) и кадастровом она отражена.

Подскажите пожалуйста в выписке егрн от февраля 2017 года в наименование стоит жилое помещение без количества комнат. Риэлтор покупателя говорит что в базе Росреестра она внесена как 3—х комнатная хотя по плану из Росреестра как 2—х и говорит что нужно вносить эти изменения в Росреестр через перепланировку иначе покупателю не сделают ипотеку. Правда ли что такая информация о количестве комнат содержится в Росреестре или это какой то развод?

Потому что когда мы звонили в Росреестр нам сказали что если в выписке егрн содержится неверная информация о количестве комнат то это техническая ошибка которую могут изменить по заявлению. А количества комнат в выписке нет, на основание чего нам нужно вносить изменения в Росреестр при приходе в мфц, т.к план у них корректный вопрос просто в комнатности 17.07.2020 20:38:34 Анна Высоковск Здравствуйте! Что обозначает данная отметка в графе «Особые отметки»: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: 2-комнатная квартира.

Сведения для заполнения разделa: 5 — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. 01.08.2020 16:54:49 Ольга Москва Добрый день, подскажите в выписке на квартиру в новостройке есть План части этажа с указанием размеров помещений на этаже (длина, ширина и площадь всех комнат и балконов) откуда взята данная информация и является ли она официальной в отношении размеров объекта недвижимости?

или для того, чтобы доказать, что мой балкон оказался по факту меньше, чем заявлено в этом плане мне нужен какой-то другой документ? 20.08.2020 21:14:14 Алиса Реутов Здравствуйте! Квартира муниципальная, будет ли указан наниматель в графе «собственник», или там будет указан реальный собственник — администрация города?

И вообще, информация о нанимателях где должна быть указана в выписке егрн? Спасибо. 26.08.2020 15:42:16 Алена Оренбургская область Здравствуйте заказала справку через интернет, оплатила 350 рублей, но печати нет. Что делать? 20.09.2020 02:33:17

Нужна ли для сделок с недвижимостью выписка из егрп и возможно ее онлайн оформить?

Анонимный вопрос24 мая 2018 · 6,4 KИнтересно4110адвокат, защищаю бизнес и людей в судах, недвижимость, земля, строительство, поставка.

· ПодписатьсяДля того, чтобы проверить объект и сторону по сделке — обязательно. Кроме того, следует проверить паспорт продавца на действиетльность и утерю, договор должен содержать все существенные условия и обеспечивать вашу защиту. О том, как один мой доверитель купил через риелтора коттедж за 15мл, а он оказался не подключен к электричеству читайте здесь — 5 · Хороший ответ · 2,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте такжеВыписку из реестра можно получить на официальном сайте.

Достаточно ввести лишь адрес либо кадастрвый номер обьекта.Сайт для получения сведений из Росреестра: Выписка нам пришла в течении 2 часов с ЭЦП печатью.Хороший ответ · < 100392консультант по вопросам потребительского кредита и>Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  2. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  3. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  4. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  5. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  2. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  4. Договор купли-продажи земельного участка.

    В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

  5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  6. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  7. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  8. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

Подробнее о всех нюансах, а также частых ошибках в оформлении договора купли-продажи земельного участка вы можете узнать в статье.107 · Хороший ответ19 · 111,7 K1,6 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).

  • Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за «историей квартиры».

    То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на «прописку» в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, — банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таких вопросов без риэлтора и не обойтись.

  • Под ипотеку подходит не любая квартира.

    Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по «одобрению объекта», разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк «одобряет» клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.

  • В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке.

    Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером.

    Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку.

    Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.

  • Не понимаю, как банк будет координировать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же «встречки»). А никак, вообще-то, не будет.

27 · Хороший ответ8 · 49,3 KЭто первый ответ автора, оцените его!2Нет, один договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности.

Если у собственника есть доверенное лицо, то можно завершить оформление в противном случае придется ждать выздоровления или обращаться в Суд и последнее — это Росреестр. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 163.Более подробно — 2 · Хороший ответ · 335292Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч.

на квартиры больше не выдаются. Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+