Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Земельное право - Выгодно ли покуппть землю в белорусии

Выгодно ли покуппть землю в белорусии

Выгодно ли покуппть землю в белорусии

«Не стоит покупать дом, если собираетесь там жить только летом». Личная история читательницы о жизни за городом

— Сразу предупрежу, фото дома показать не могу — покупатели не одобрили эту идею, а поскольку это теперь их собственность, это было бы некорректно, — рассказывает Ирина. — Мы купили дом, чтобы было где лето проводить с детьми, у нас их трое.

Да, мы оба хорошо зарабатываем, и мы не льготники — такое тоже бывает. Когда искали дом, цены были атомные. То, что нам его продали всего за 108 тысяч, объясняется удачным стечением обстоятельств: владельцы уезжали из страны навсегда, хотели продать за неделю и готовы были торговаться.

Коттедж в 160 квадратных метров на 15 сотках выглядел изнутри довольно замысловато.

Выяснилось, что его достраивали, пристраивали — собственно, внутри был спрятан деревенский сруб. Но пристраивали грамотно — весь сруб стал кухней-гостиной, сделали красивую террасу, три спальни, два санузла, пристроили сауну. Все, что нам пришлось доделать — это перекрасить стены и обустроить мансардный уровень под игровую и кинозал для детей.

Несколько лет подряд мы действительно проводили там лето: детям в деревне нравилось. Мужу тоже, он любит отдыхать, работая по дереву, — на участке есть отдельная мастерская, так что отдыхал там все выходные. Поэтому у дома появились беседка, детский городок для младшенькой.

— Но кроме выходных есть будни, летом в том числе. И тут уже возникают сложности. В городе мы нанимали няню, которая присматривала за младшей, но в деревню мы ее заманить не смогли.

И найти альтернативу(няню с машиной, готовую к нам приезжать) тоже. Мне пришлось сменить работу, перейти на фриланс, а это снизило наш уровень доходов. Кроме того, дом и земля постоянно требуют заботы.

В подкорку записано: если у тебя есть земля, надо на ней растить хотя бы укроп. А если теплица(а теплица там была) — огурцы обязательны.

Муж не понимал, как это — ничего не садить, если воткни семена — и само вырастет. А я коренная минчанка, в моем детстве даже дачи не было, я ничего в этом не смыслю… Два года назад старший сын уехал учиться за границу, год назад в чешский вуз поступила дочка — потребность в доме, как говорят родители, отпала. А потребность в деньгах возросла — дети учатся бесплатно, но содержать их по-прежнему нужно.

— В общем, мы решили дом продать. Прошлой осенью наняли агента.

Он сделал красивые объявления, но заверил, что цену мы хотим несусветную(мы поначалу хотели 130 тысяч долларов) и надо готовиться к торгу.

Слово«торг» фигурировало в объявлениях, но — никто домом не интересовался. За первые два месяца продажи на просмотр приехала только одна пара.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

За и Против: покупать дачу или участок

06:22 28.05.2019 У жителей постсоветских стран приближение лета связано в том числе и с дачным сезоном. В рамках проекта «» проанализируем экономические составляющие покупки дачи и разберемся, что выгоднее: участок, добротная дача или же аренда дачи/участка.

В современной Беларуси дача – это:

  1. место, где люди реализуют врожденную тягу к земле, т.е. пашут, сеют, растят и гордятся урожаем;
  2. возможность скромно отдохнуть от города;
  3. дом подальше от чужих глаз, в котором есть все необходимое и даже больше.

Последний вариант – для людей, не желающих огорчать других своим богатством. А большинство дач – это более чем скромные домики на приусадебных участках.Это значит, что первична – земля, а постройки – только место, чтобы сложить инвентарь и переночевать.Таких дач много, особенно у пенсионеров, бывших деревенских и просто очень трудолюбивых горожан.

Экономическая польза этого варианта давно оспаривается.Но если у человека есть здоровье и желание, если сидеть перед телевизором он не хочет, а на стадион все равно не пойдет, то дача может стать прибыльным вариантом физкультуры.Фото носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.com По логике выходит, что если нужна земля, то платить стоит именно за землю и воду для полива. И еще за близость к городу – ради дешевого проезда.

Красивый вид, престижное место и пр. на урожае сказываются мало.Цены участков под дачу чаще всего прямо зависят от близости к городу и удобства коммуникаций.

  1. участок в деревне не рядом с городом можно найти еще дешевле.
  2. бюджетный участок в Минском районе обойдется примерно в $10 000;
  3. рядом с не областными городами участок можно купить за и $2000;

Покупать участок с домом выгодно, если:

  1. дом не требует больших расходов на обслуживание.
  2. цена дома невысока;

Дача как место отдыха – это уже не огородничество, но довольно-таки дорогое удовольствие. Чтоб отдохнуть с комфортом, дача должна иметь все удобства городской квартиры, не иметь ее недостатков и предлагать что-то еще для релаксации:

  1. лес;
  2. водоем – желательно реку, а не стоячее болото.
  3. бассейн;
  4. чистый воздух;
  5. баню;

Два последних пункта частично заменяет сад, именно сад, а не грядки.

Чтоб была тень от деревьев, чтоб поставить стол для гостей, сорвать свое яблоко, повесить гамак т.д.Фото носит иллюстративный характер. Источник: pixabay.comВариант для терпеливых, трудолюбивых и богатых.

Дачу нужно будет построить. Участок – облагородить.

Сад – посадить. При больших вложениях, с наймом специалистов можно построиться примерно за 2 года. Но чаще всего нужно лет 5. И еще лет 15-20 на сад. Вложения посчитать трудно, но выйдет примерно так:

  1. строительство – $15 000-30 000 (по отзывам так, но строят обычно долго, многое забывается).
  2. участок в хорошем месте – минимум $5 000;

Выйдет где-то на 1/3 дешевле, чем было потрачено на ее строительство.

И это только денежные расходы, компенсировать прошлому хозяину его труды и время не нужно.Другой ценовой ориентир – достроенная дача с коммуникациями около города стоит примерно как 1- или 2-комнатная квартира в городе.Аренда дач в Беларуси распространена мало. В Минске и окрестностях сдают коттеджи по цене от $500 до $3 000 за месяц.

Для среднего белоруса это явно дорого. Дальше от столицы можно найти дачи за 100-300 руб. в месяц. В местах отдыха сдают дома по суткам как агроусадьбы, цена в среднем – 10-30 руб.

с человека.Загородный дом – это не дача для отдыха, но место для комфортной жизни.

Здесь должно быть хорошо и зимой и летом. Сюда не стыдно приглашать гостей. Дом за городом строят не ради экономии.

Земля тут действительно дешевле, но создать городские условия, обеспечить бытовые удобства бывает дороже, чем в городской черте.Загородный дом либо строят, либо покупают. Под особняк ищут место с видом на лес, реку, без ветра с фермы и т.д. Это обычно дороже участка в дачном кооперативе.Купить коттедж значительно проще.

С тех пор как стало возможно жить без советской скромности, в Беларуси появилось великое множество презентабельных, комфортных домов. Значительная часть из них продается.Большинство особняков в Минском районе предлагается за $100 000–200 000.Есть варианты с почти миллионной ценой.

Около областных центров коттеджи дешевле.

Загородные дома рядом с городами поменьше предлагают за $50 000–100 000 долл. Однозначного ответа на вопрос: «купить, построить или арендовать дачу?» не нашлось.
Но обнаружились некоторые обоснованные тенденции, актуальные и для столицы, и для других регионов республики:

  1. Дачу для отдыха выгоднее покупать. Если арендовать, то на короткое время.
  2. Солидный загородный дом также выгодней всего не строить, а покупать. Это будет на 30-50% дешевле. Арендовать такие дома имеет смысл только тому, кто не собирается долго жить на одном месте.
  3. Если дача нужна для садоводства и огородничества, то выгоднее всего дешево приобрести участок с простым домом или без него. Аренда участков для сельхозработ не распространена.

На сегодняшний день сектор загородной недвижимости в упадке.

Желающих продать дачи – и подороже, и подешевле – больше, чем желающих купить.Материалы по теме: Текст: Игорь СМИРНОВ Источник: Myfin.by Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter Скопировать ссылку

Myfin.by новости в Telegram.

Подпишись!Myfin.by новости в Яндекс.Дзен.
Подпишись!Новости по темам:Читайте также: Отправить редакции myfin.by сообщение об ошибке в тексте Текст:КомментарийОтправитьСообщите об ошибке Ссылка скопирована в буфер обмена Оставайся с Myfin.by © 2012 – 2021, Myfin.by Дизайн сайта — Студия Борового

Как купить или продать участок в Республике Беларусь?

Купить себе участок достаточно легко, но только не у каждого получается сохранить этот участок в своей собственности.

Как известно в прошлом году было выдано более 15 тысяч участков, 90% из которых уже сегодня продаются. Повальное выставление домов на продажу с недостроенными домами или фундаментами в первую очередь связано с тем, что люди не могут строить на полученной от государства земле.Интересно, что сегодня просто продать участок уже невозможно.
Повальное выставление домов на продажу с недостроенными домами или фундаментами в первую очередь связано с тем, что люди не могут строить на полученной от государства земле.Интересно, что сегодня просто продать участок уже невозможно.

Исключение из правил являются случаи, когда человек приобрел землю на аукционе или продает дачный участок. Продавать можно участок, если на нем есть дом или законсервированное недостроенное строение. Кстати, не каждый дом можно законсервировать.

Чтобы ваш участок можно было продать, на нем должно быть незаконченное строительство, которое было завершено хотя бы на 12 %.

Если вы собираетесь продавать участок вместе с фундаментом, высота фундамента должна быть не менее 20 сантиметров и залит он должен быть под утвержденный проект.Интересно, что сейчас разрабатывается проект, в котором может появиться информация о том, что продавать участок можно будет только после того, как на нем будет законсервировано строительство дома готовностью на 70%.

Такие жесткие меры будут предприняты в связи с тем, чтобы люди начали получать участки по нужде, а не просто так хватать, авось повезет и что-нибудь построят.

Стоит помнить, что по закону Республики Беларусь дома, которые находятся ближе, чем 500 метров от дорог республиканского назначения нельзя консервировать.

Этот закон создан, чтобы долгострои и пустующие дома не портили внешний вид главных трасс страны.Земля, которую вы можете получить или приобрести на аукционе не должна пустовать, иначе у вас ее могут забрать.

Раньше нужно было начать строительство не позже чем через три года после получения. Сегодня, после того как прошел экономический кризис это ограничение временно снято. Когда ограничение вновь вступит в силу, пока не известно.

Сегодня участки, которые продаются в минском районе стоят от 4 тысяч долларов до 30 тысяч. Все зависит от инфраструктуры, элитности района и строении, которое есть на участке. Дата публикации: 15 Мая 2010 г.

Купить дачу в Беларуси до 1 млн рублей. Показываю варианты с фото

5 маяСпрос на дачи растёт.

Эта тенденция актуальна и для Беларуси, и для России.

Я изучил, какие варианты есть в продаже в Беларуси прямо сейчас.

Основной критерий поиска – цена до 1 000 000 российских рублей в пересчёте, относительно недалеко от столицы. Вот какие предложения есть на рынке.

  1. Дача 30 км от Минска
  2. Цена вопроса: 510 000 RUB

Дача находится в двух километрах от агрогородка (так называется белорусский вариант продвинутой деревни) и близко к столице.

На первом этаже гостиная 30 метров, на втором – комната 20 м.

Отопление печное, есть мебель. Главное – участок – около 6 соток.

Негусто, но вполне достаточно. На участке растут деревья, плодородная почва, рядом лес, река и т.д.

  1. Дача 65 км от Минска
  2. Цена вопроса: 184 000 RUB

Небольшой участок – 4,65 сотки, но рядом с лесом.

На участке есть прудик. Печное отопление. Продавец в объявлении делает акцент на том, что на участке растет смородина и рябина, клубника.

В соседнем лесу ягодные и грибные места.

  1. Дача 61 км от Минска
  2. Цена вопроса: 1 000 000 RUB

Кирпичный домик площадью 60 «квадратов».

Относительно новый – был построен в 2000 году. Площадь участка 6 соток. Отопление печное, подведено электричество, но с/у на улице. Есть сад, теплица, свой колодец, рядом лес.

  1. Дача 56 км от Минска
  2. Цена вопроса 850 000 RUB

Дом с баней и участком 6 соток.

Как следует из объявления, предлагается

«великолепный ухоженный участок с альпийским дизайном»

. Однако с/у на улице. Отопление печное, вода сезонная.

На участке плодовые деревья.

  1. Дача 84 км от Минска
  2. Цена вопроса: 740 000 RUB

Дом 70 «квадратов» с участком 25 соток. Отопление печное, с /у на улице, зато место «живописное», уверяет продавец. Рядом с огородом течет река. Возле дома хозпостройки, баня.

Для тех, кто присматривает себе дачу в Беларуси, несколько советов:

  1. лучше всего выбирать участки недалеко от областных центров: там проще искать работу, есть необходимая для жизни инфраструктура и т.д. Ориентируйтесь на областные города: Минск, Брест, Гомель, Гродно, Могилёв, Витебск.
  2. Беларусь небольшая страна. Из столицы, которая расположена в центре республики, до границы в любую сторону не более 4-5 часов на машине. В стране хорошие дороги. Поэтому не обязательно смотреть дачу в 5-10 км от города. До 30-40 км обычно – в самый раз.
  3. самые дорогие участки и дачи рядом с Минском, но там они и более ликвидные. По общему правилу чем ближе к столице, тем проще будет потом продать.

И последнее: россияне в Беларуси могут покупать дачи, но не могут – участки.

Рекомендуем прочесть:  Как оформляют дачные дома

Участки можно только брать в долгосрочную аренду.

Прежде чем передать вам участок, собственник-белорус должен пройти процедуру расприватизации, то есть вернуть участок государству.Спасибо Вам за внимание! Будут благодарен за лайк и на канал. Фото: realt.by

Недвижимость в Белоруссии: что и где покупают россияне?

Первое и главное: специалисты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают мнение о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране.

Это не более чем слухи, которые не подтверждаются статистическими исследованиями. «В целом россиян, покупающих , немного. Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», – отмечает замдиректора «Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня.

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко также считает, что доля российских покупателей в Белоруссии невелика, однако она постепенно увеличивается. По оценкам эксперта, ранее 3-5% сделок проходили с участием наших соотечественников, сейчас – около 7%. «Спрос россиян на белорусскую недвижимость примерно одинаков: нет резкого падения популярности наших объектов, нет значительного роста.

Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько. Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами.
Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства.

Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину. Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве. Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, можно условно назвать «бизнесменами».

С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и приобретают жилье для себя и сотрудников компании.

Наконец, есть отдельная группа наших соотечественников, которые подыскивают недвижимость в Белоруссии для отдыха с семьей. Этих покупателей, как правило, интересуют элитные коттеджи в самых примечательных и экологически чистых местах Белоруссии, например, на Нарочи и Браславских озерах.

По словам Светланы Куделко, для сдачи в аренду жилой фонд Белоруссии наименее интересен для наших сограждан.

Исключение, пожалуй, составляет только исторический центр Минска, квартиры в котором иногда приобретают и с этой целью. «Говорить о каких-то общих тенденциях в покупке россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от причин приобретения, высказываются пожелания покупки квартир как эконом-, так и элит-класса.

Точно также трудно говорить о пожеланиях «новостройка-вторичка».

Однако подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – добавляет Ирина Сусько.

Специалисты подчеркивают, что какую бы недвижимость ни хотели подыскать наши соотечественники, в сложившейся ситуации проблем с подбором самых разнообразных вариантов не возникнет. «Что касается выбора, то сегодня рынок недвижимости Белоруссии представлен очень широко.

Выбрать квартиру можно по разным критериям: начиная от относительно дешевых «однушек», расположенных в непрезентабельных районах, и заканчивая многоуровневыми квартирами в историческом центре города – был бы покупатель, – поясняет Ирина Сусько. – Ведь сегодня на рынке Белоруссии предложение превышает спрос в три раза.

Поэтому в зависимости от требований клиента выбрать наиболее подходящий вариант вполне реально». Такие объекты сейчас можно найти на рынке недвижимости Белоруссии: Двухуроневую 3-комнатную квартиру в новом доме клубного типа, расположенном на берегу озера в престижном районе Минска, можно купить за $180 тыс.

Отремонтированную 3-комнатную квартиру (85 кв. м) в «сталинке» в самом центре столицы Белоруссии продают за $155 тыс. За стандартную «двушку» (47 кв.

м) в панельном доме 80-х годов прошлого века, расположенном в спальном районе Минска, хотят $60 тыс.

Однокомнатную квартиру улучшенной планировки (41 «квадрат») в панельном доме 2011 года постройки продают за $43 тыс. Новый коттедж в сосновом бору, расположенный на расстоянии пяти километров от Минска, можно купить за $580 тыс. Деревянный домик со всеми коммуникациями, находящийся в двух километрах от Минска, продают за $120 тыс.

Источник информации – Realt.by Рыночная ситуация – на стороне наших соотечественников. Подробнее о том, как в жилищном секторе соседней страны установился «рынок покупателя» и почему россиянам сейчас проще приобрести там дом или квартиру, чем самим белорусам, читайте в нашем материале .

Помимо экономической ситуации на рынке недвижимости российским покупателям благоприятствует и политика, точнее, законодательство, регулирующее жилищную сферу.

По словам риэлторов, за последние годы в этой области ничего не изменилось – россияне по-прежнему вправе покупать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные жители. Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших сограждан нет никаких ограничений на приобретение квартир и комнат в многоквартирных жилых домах.

Также россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов, документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, или оформлять вид на жительство. Регистрация права собственности производится в течение семи дней после удостоверения договора купли продажи.

Единственное ограничение касается земельных участков. По белорусским законам, при покупке коттеджа, земля, на которой он расположен, передается иностранцу не в собственность, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. По словам Светланы Куделко, невозможность получения участка в частную собственность всегда вызывает вопросы у россиян, но, как правило, препятствием для совершения сделки не является.

«Что касается земли, то с учетом нынешнего законодательства по большому счету не важно, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, либо в долгосрочной аренде она находится – для владельца участка (дома) это ничего не меняет и в правах практически не ограничивает.

Более того, есть масса территорий в стране, где земля не передается в собственность, в том числе и гражданам Белоруссии», – поясняет Павел Астапеня.

Специалисты напоминают российским покупателям, что рынок недвижимости Белоруссии активно регулируется государством. Все риэлторы проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию и полис обязательного страхования своей ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной.

Поэтому процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии по праву можно назвать безопасным с юридической точки зрения. Что не может не радовать. Автор: Анастасия Фалей

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

19 декабря 2021Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы.

Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину.

Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена.

Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров Р Б, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость. Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость.

Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные. Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность.

Они их могут только арендовать.

При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да.

Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь.

Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент».

Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода. Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет.

Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.Материал подготовлен при экспертной поддержкеПавла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом?

Мнение простого айтишника

По весне ажиотаж на достигает своего пика.

Порой под воздействием азарта участки приобретаются по принципу«сначала купил — потом подумал». Читатель Realt.by Максим Елисеев, , поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.— Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5−6 лет.
Читатель Realt.by Максим Елисеев, , поделился своим опытом выбора участков в пригороде Минска для постоянного проживания, дабы рассказать о насущных проблемах с точки зрения рядового покупателя.— Аукционами по продаже участков я интересуюсь около 5−6 лет.

Не из-за необходимости, а для мониторинга — вдруг где-то выплывёт какой-нибудь«эксклюзивный» вариант. С завидной регулярностью читаю в СМИ«крики души» неудавшихся новосёлов, которые вложили немалые деньги, а полноценно жить не могут.

Каждый раз удивляюсь: «Ребята, вы это как купили вообще?!». Некоторые варианты я не рискнул бы взять бесплатно! После прочтения очередной такой статьи я задумался — можем ли мы сформировать некую«методичку», следуя которой можно купить годный участок, не потратив на поиски полжизни?

В результате получились некоторые рекомендации, которые я выставил в порядке приоритета. Надеюсь, это руководство поможет сделать правильный выбор. 1. Направление. Не учитывать направление могут себе позволить разве что одинокие приезжие люди, не имеющие другого жилья, постоянной работы, родственников и любых других точек притяжения.

Всем остальным я бы не советовал иметь квартиру в условной Малиновке, работу — в Шабанах, а участок — под Смолевичами. Замучаетесь ездить. Жертвуйте какими-то другими факторами, или будьте гибкими ­— квартиру можно поменять на другую, а работу в определённых районах не рассматривать. Всегда стремитесь к тому, чтобы основные места, в которых вам приходится регулярно бывать, находились более-менее в одном направлении.

Построились в Каменной Горке? Раковское направление — ваш вариант, Пуховичи как-нибудь обойдутся без вас. 2. Общественный транспорт. Звучит глупо при нынешнем уровне автомобилизации?

Давайте разберёмся, не всё так очевидно. У меня есть отличный пример — знакомый строился в Дроздово.

Пока заселились, дети пошли в 5−7 класс(т.е. в школу могли ездить сами), а автобусы и маршрутки туда тогда ещё не запустили. В итоге утром детей завозили в школу, а после уроков они до вечера шатались по городу: пешком от «Экспобела» идти боялись, а у бабушки сидеть не хотели.

Так и ездили с родителями после окончания их рабочего дня.

В итоге хозяин стал подумывать о том, что дом мечты придётся выставлять на продажу и уходить в «минус». Сейчас, насколько я знаю, ситуация с транспортом там стала получше, дом ребята не продали, но те пару лет вспоминают как страшный сон.

Вывод: если у вас есть дети, но они не смогут решать свои транспортные вопросы самостоятельно — ищите другой вариант.

3. Природа и лес. Где-то читал, что современные жители пригорода проходят в день меньше шагов, чем горожане. Долго не мог понять, как такое может быть, пока не побывал на стыке Сеницы и Юбилейного. Пара километров от Минска, но вокруг нет вообще ничего — только поле, трасса и какая-то промзона.

Что там вообще люди делают кроме ночевки? Такое же впечатление осталось от посещения Дубовлян/Большевика, а затем и периодически пользующейся популярностью на аукционах Дегтярёвки.

Лучше ли это«панельного гетто»?

Не факт, в городе есть хотя бы какая-то инфраструктура. В общем, хотите полноценной загородной жизни, единения с природой, хорошего настроения и крепкого здоровья — выбирайте вариант не далее 10 минут пешком от леса(ближе — лучше).

Знаю по себе: после переезда загород почти ежедневно прохожу по несколько километров по лесу и благодаря этому очень ценю такой формат жилья. Ну, а для молодых семей с мамами в декрете варианты«в чистом поле» даже не обсуждаются — съедет крыша от такого«затворничества». У знакомых есть реальные примеры, когда«жена запилила» — настояла на переезде в съёмную квартиру, не захотев воспитывать ребенка в доме, в который муж вложил все средства, силы и душу, но вокруг которого ничего нет.

Вам оно надо?4. Срок заселения.

Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой«без коммуникаций». Про такие«грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится.

Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку.

А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом.

В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше.

Кто покупал«тогда», а заселяется«сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам. 5. Инфраструктура. Для каждого«набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком.

По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы.

Всё остальное(школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки.

6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода(Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта(часто — грузового) вызывает определённые неудобства.

Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод.

Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста.

Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине.

Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку.

Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём«чёрном списке».

Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города.

Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе.

Помимо невозможности«прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков.

Но офисов и производств там точно не будет.На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов«от бывалого»: 1. Не бойтесь вторички и домов под снос.

Не бойтесь покупки участка в старых кварталах(особенно если покупаете на будущее).

Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем«престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем«подтянутся» и обновятся.

2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске.

Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле(в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2−3 машины, а не на 10.

За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос.

Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий. 3. Но самое главное — всегда помните о принципе

«лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте»

.

Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без«начала с чистого листа» такие финты не пройдут.Что ж, напоследок хочу пожелать всем удачи с выбором и покупкой места для дома мечты в новом сезоне!

Будьте рациональными, и пусть азарт не возьмёт над вами верх на аукционах 🙂

Жилая недвижимость в РБ для иностранных граждан

Жилая недвижимость в Республике Беларусь пользуется стабильным спросом иностранных граждан. Прежде всего, это касается россиян, которые хотят купить квартиру или дом в Белоруссии, планируя переехать в республику для постоянного проживания, а также собираясь использовать приобретенную недвижимость в качестве временного жилья либо для сезонного отдыха.

В последнем случае иностранных покупателей чаще всего интересуют частные загородные дома, в первых двух — квартиры в городской черте.

Чем привлекательна белорусская недвижимость для иностранцев?

Иностранца, собирающегося купить квартиру в Белоруссии для переезда в страну на ПМЖ, прельщают социальные гарантии, широкие возможности для образования и воспитания детей, стабильная обстановка в стране, а также традиционная благожелательность белорусов.

Возможность использовать собственное жилье для проживания во время деловых визитов интересует людей, не желающих тратить средства на гостиницу или аренду частной квартиры и справедливо считающих более разумным и экономным вариантом приобретение недвижимости.

В самом деле, купить квартиру в Белоруссии гражданину России или иного государства, часто посещающему республику с коммерческими целями, выгоднее, чем постоянно снимать жилье.

Ведь даже если необходимость в командировках со временем исчезнет, хозяин квартиры всегда имеет возможность продать ее и вернуть свои деньги. Высокий постоянный спрос на загородные дома обусловлен мягким климатом и живописной природой Белоруссии. При покупке любой недвижимости гражданами РФ(прежде всего, жителями Москвы, Санкт-Петербурга и крупных российских городов) большую роль также играют приемлемые цены.

Еще один большой«плюс» для всех иностранных покупателей: прозрачность и законность юридического оформления сделки, позволяющие купить квартиру в Белоруссии гражданину РФ и любой иной страны без риска потерять деньги или приобрести вместе с жильем серьезные проблемы, требующие разрешения в судебном порядке. Какие сложности возникали до недавнего времени при покупке квартиры в Республике Беларусь иностранными гражданами? Еще не так давно покупка квартиры в Белоруссии иностранцем, за исключением граждан РФ, требовала получения постоянного вида на жительство, а приобрести недвижимость в Белоруссии гражданину России можно было только при наличии временной регистрации при условии нахождения на территории республики более 3-х дней.

Благодаря последним изменениям в законодательстве купить квартиру в Белоруссии иностранцу стало значительно проще. Что изменилось в жилищном законодательстве республики? В настоящее время приобрести квартиру в Беларуси граждане России и иностранцы могут на самых льготных условиях.

Если вы россиянин, и хотите купить квартиру в Белоруссии, то это не вызовет у вас никаких проблем. Для граждан РФ сегодня отпала необходимость даже во временной регистрации.

То есть, по действующим ныне законам, купить квартиру в Белоруссии россиянину можно вообще без каких-либо ограничений: для оформления сделки достаточно наличия паспорта гражданина РФ. Однако если купить квартиру в многоквартирном доме в Белоруссии гражданин России теперь может на равных правах с гражданином Белоруссии, то приобрести загородную недвижимость в Белоруссии гражданину России, равно как и гражданину другой страны, до сих пор можно лишь на определенных условиях. Что нужно знать иностранцам при покупке жилой недвижимости в Республике Беларусь?

Следует помнить, что земля в республике на праве частной собственности может принадлежать только гражданам страны, а иностранные граждане по закону имеют право владеть лишь жилым домом и иными строениями, располагающимися на земельном участке, который им придется арендовать. Максимальный срок аренды — 99 лет. Покупка квартиры в Белоруссии иностранцем с иным гражданством сегодня не требует получения вида на жительство, однако в этом случае потребуется временная регистрация на территории республики.

В отношении земли права у граждан РФ и граждан других иностранных государств в Белоруссии одинаковые. На сайте realt.by иностранные граждане найдут исчерпывающую информацию о предложениях жилой недвижимости в Белоруссии, включая новостройки, квартиры в старом жилом фонде и частные дома, которые можно сдать в аренду, снять или купить.

Что нужно знать иностранцу, чтобы купить недвижимость в Беларуси?

6 ноября 2021Сегодня любой иностранец, и даже лицо без гражданства, но у которого есть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость в нашей стране. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — рассказывает агент по недвижимостиПавел Товкач.Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования — популярные явления.

Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду.

Тем более законодательство Беларуси дает этому зеленый свет.— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием .

Мужчине 50 лет, его супруге 43.

И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска.

Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач.

— Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.Агент вместе с гостями страны посмотрел множество «трешек» и «двушек» в Минске. Остановились на двухкомнатной квартире в Лебяжьем.

Супружеской паре очень понравилось соотношение цена/качество.

И вот если бы иностранцы остановились на этой квартире, то никаких бы сложностей у них вообще бы не возникло.— Для проведения такой сделки по покупке жилой недвижимости, ну или офисного помещения, иностранцам нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не надо, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны, — поясняет агент.

— Закон также позволяет присутствие переводчика на сделке. У нас был молодой парень, белорус, но он долго жил и учился в Китае. А вот, к примеру, для россиян нет никаких вообще ограничений.

Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси.Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах.

Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой.

Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой.

И привыкла к загородной жизни.

Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.— Иностранные граждане могут только арендовать участок.

Максимальный срок аренды — 99 лет. То есть иностранец имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле, — рассказывает Павел.

— Получается, что земля в Колодищах была частной, и ее нужно было перевести в разряд арендной. Процедурой «расприватизации» занимается исполком с периодичностью раз или два раза в месяц.

Наш гость очень негодовал из-за этой бюрократии.

Он мне постоянно высказывал, что в Польше смог купить и оформить дом за три часа, а у нас это заняло три недели.Супружеская пара поделила дом при покупке на две части: половину купил муж, половину жена. Сделали это для упрощения получения долгосрочной визы. Ведь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D) сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток.

Подчеркиваем — «может», а не обязывает.

Потому что Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред.

от 25.05.2018) «Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь» не предусматривает критерия «владение недвижимостью» в качестве льготы или упрощения получения белорусской визы.Также в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017)

«О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов»

, физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Но на практике требования в отношении иностранцев приходят не часто.— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов.

Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь

«Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги»

, иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости.

Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.— Я бы еще посоветовал агентам, которые будут работать с иностранцами, учитывать менталитеты тех или иных культур. К примеру, я не впервые сталкиваюсь с жителями Китая и знаю, что в офисе они будут сидеть напротив тебя и понимающе кивать в ответ.

А вот у нотариуса начнут задавать вопросы, мол, ничего не понимают, — делится опытом Павел. — Так что я сидел ночами, исписывал свой блокнот и переводил все на английский язык, благо мой клиент знал его, а потом еще проверял с переводчиком — все ли он понял из того, что я говорил ранее.

Здесь главное не лениться. А так — никаких сложностей.Автор: Евгений КорнеевецФото: Оригинал текста.Подписывайтесь на.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+