Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Технические документы на гараж в 2020году для регистрации права собственности

Технические документы на гараж в 2020году для регистрации права собственности

Технические документы на гараж в 2020году для регистрации права собственности

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

› Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы.

Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Человек владеет боксом в ГСК.
  • Объект стоит на неприватизированной земле.
  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  • Документ на право пользования землей.
  • Документ на право владения постройкой.
  • Кадастровый паспорт.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ.

В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди.

Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  • Написать заявление.
  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
  • Собрать требуемые документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление.

Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности. Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС. Порядок оформления:

  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента.

Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит. Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом.

Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект. ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным.

В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации. Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него.

Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя.

Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Затраты на оформление:

  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).

Сколько длится оформление:

  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.
  • Получение техпаспорта – 5 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно.

Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности. Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится.

Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222).

Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок. Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде.

Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти. Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно.

Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Порядок действий:

  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности.

Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.  Поделиться ссылкой: Помогла статья?

Оцените её

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Залогом надежного и долговечного здания служит прочная основа.

Поэтому рекомендуется уделить максимальное внимание выбору строительных .

Garazhyk.RU © 2018–2020 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Как переоформить гараж в собственность на другого человека через МФЦ?

» Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ?p, blockquote 1,0,0,0,0 —>Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью. Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения.

Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ.

Итак, рассмотрим процесс более детально.p, blockquote 2,0,0,0,0 —>p, blockquote 3,0,0,0,0 —>Потребуются следующие бумаги:p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  • Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
  • Акты приёма-передачи;
  • Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
  • Документы о праве собственности на постройку;
  • Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
  • Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

  1. Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
  2. Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
  3. Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.
  4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
  5. Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. акт приемки-передачи;
  3. документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  4. нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
  5. договор купли-продажи в трех экземплярах;
  6. кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  7. паспорта обеих сторон;
  8. свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты.

Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение.

При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки. Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной.

Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.p, blockquote 7,0,0,0,0 —> Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость. Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж.

Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.p, blockquote 9,0,0,0,0 —>При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект.

В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном регистрационном органе факт того, что продавец является собственником этого объекта недвижимости и имеет полномочия на проведение любых сделок с ним.p, blockquote 12,0,0,0,0 —>p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Передача всех документов в МФЦ для официальной регистрации.
  • Формирование договора купли-продажи гаража (контракт может фиксироваться в произвольной форме);
  • Передача денежных средств за недвижимый объект от покупателя продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в контракте);
  • Покупатель должен получить документы у продавца для полноценного оформления операции;

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что такие виды договоров должны быть заверены в нотариальном виде. Однако и запрет на такое действие никто не накладывал.

Следовательно, заверять соглашение у нотариуса или нет, участники сделки решают самостоятельно.Договор обязательно должен включать в себя следующие реквизиты:p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

  1. На каких основаниях объект находится в собственности;
  2. Персональные данные обеих сторон (ФИО, данные паспорта и т. д.);
  3. Фактическую стоимость постройки;
  4. Описание объекта недвижимости;
  5. Дату формирования;
  6. Подписи участников процесса.

Процедура проведения сделки выполняется в определенной последовательности. Пошагово она представлена ниже:

  • Оформление контракта по установленной форме.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Подписание соглашения участниками сделки.
  • Передача документов специалисту МФЦ.
  • Заключение договора.

Внимание: Нередко происходят случаи занижения стоимости относительно реальной, чтобы снизить сумму налога. Но следует помнить, что в случае обнаружения обмана на гражданина будет наложен штраф от ФНС.

Для завершения регистрации прав собственности на гараж, необходимо установить его состояние.

Объект должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к имущественным объектам, поэтому регистрация их в качестве собственности невозможна.p, blockquote 16,0,0,0,0 —>Чтобы зарегистрировать землю и оформить её в личную собственность, необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальные доказательства отсутствия задолженности по паевым взносам.p, blockquote 17,0,0,0,0 —> Справка: каждый взнос должен быть оплачен.Услуга по регистрации предоставляется ответственными лицами МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.p, blockquote 19,0,0,0,0 —> Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:Описание и характеристики строениячтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.Такие как:

  1. размеры (длина, ширина, высота);
  2. площадь;
  3. смотровой ямы;
  4. наличие коммуникаций;
  5. внутренняя отделка и т.д.
  6. материал изготовления;
  7. дата постройки;

Стоимостьнесмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверкаУсловия продажив договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета.

Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплатыФорма составлениядопускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным.

Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписейКоличество экземпляровроссийское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в РосреестреПодавая документы на оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ, можно получить отказ.

Отказать могут по следующим причинам:p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

  • Истёк срок действия паспорта одного из участников сделки;
  • Выявлены признаки подделки документов;
  • Иные моменты, в результате которых последует отказ согласно инструкциям ответственных лиц.
  • Договор не соответствует нормам законодательства или вовсе противоречит им;
  • Предъявлен не полный пакет документов;
  • В договоре отсутствует стоимость объекта недвижимости;
  • В заявлении допущены помарки, ошибки и неточности;

p, blockquote 21,0,0,0,1 —>Подводя итоги, отметим, что перед проведением сделки очень важно проверить все документы на наличие и грамотное оформление. При отсутствии каких-либо бумаг следует их заказать в уполномоченных организациях. Процедура купли-продажи гаража через МФЦ не сложная, если внимательно к ней подготовится, предварительно собрав нужную документацию.Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  1. Санкт-Петербург и Лен. область —
  2. Бесплатный номер для регионов РФ —
  3. Для жителей Москвы и МО —

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления.

В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения.

Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле.

Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.Обязательно точно заполняйте все документы.

Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр.

Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.2) Предмет договора.В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  1. площадь в кв. м.;
  2. наличие подвального помещения;
  3. наличие коммуникаций и т.д.
  4. количество этажей;
  5. место расположения и номер гаража (при наличии);
  6. материал, из которого изготовлено строение;

3) Сумма сделки.Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.4) Способ оплаты.Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.5) График выплат.Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.6) Права и обязанности сторон соглашения.Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.9) Реквизиты и подписи сторон.Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  • Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  • Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  • Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.
  • Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  1. паспорт;
  2. кадастровые документы на землю.
  3. квитанция об оплате госпошлины;
  4. правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  5. технический паспорт;

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.Читайте, как получить разрешение на строительство гаража.

Как оформить гараж без документов? Информация здесь.Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе?

Подробности в этой статье.Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  1. заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  2. кадастровый и техпаспорт на строение;
  3. свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  4. паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта.

Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  1. документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  2. справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  3. согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
  6. свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно.

Специалист МФЦ сделает их на месте.С 1998 года существует положение о том, что все объекты недвижимости надо регистрировать. И теперь по новым законам проверка документов легла на плечи государства. Если все хорошо, и все документы соответствуют нужным требованиям, то владельцу выдается на руки сертификат, свидетельствующий о том, что данный человек имеет полное право на постройку (гараж в нашем случае).Если вы желаете купить гараж, то можете проверить документы на данное нежилое здание, и заплатить за это 150 рублей.СПРАВКА: на сегодня зарегистрировано около 70% гаражей, а все остальные пока нет.Сейчас на территории России существует закон, которому дали название «Дачная амнистия», на данный момент этот закон в тысячи раз упрощает момент приватизации гаража или комплекса, делая ее практически бесплатной.Этот закон играет на руку народу, так как если раньше до 2007 года, власти могли давать или не давать ответ, особенно отрицательный, то сейчас практически невозможно получить отрицательный ответ за свой запрос о приватизации.

Амнистия очень долгое время продлевалась, но на сегодняшний момент она считается бессрочной. Теперь не нужно будет платить огромные деньги, прям выкупая свое имущество, так как было раньше.Предлагаем ознакомиться Какие выплаты при сокращении положены сотрудникамКому и сколько придется заплатить:

  1. БТИ и цена его услуга может зависеть от региона. К примеру, в Москве или Петербурге завести и оформить техпаспорт на гараж стоит в пределе 10-15 тысяч рублей. С каждым километром от города цена становится все ниже и ниже. Иногда может дойти до того, что оформить техпаспорт будет стоить всего 3 тысячи.
  2. Никуда не деться от государственной пошлины, которая в среднем составляет 2000 рублей. Его надо оплатить, когда вы начинаете оформлять на себя гараж. Выплачивается дважды. Так как сначала оформляется акт на приватизацию гаража, а потом акт на землю, на которой стоит непосредственно гараж.

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  1. арендовали банковскую ячейку;
  2. проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
  3. обращались к услугам юристов для оформления договора;
  4. заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;

В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей.

Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

  • Сбор документов.
  • Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.
  • Оформление двусторонних договора и передаточного акта.

Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди.

Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлинув размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин.

Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  1. кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  2. справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  3. паспорт;
  4. квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  1. выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  2. документ об отводе земли кооперативу;
  3. разрешение на постройку гаражей;
  4. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  5. устав ГСК;
  6. акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  7. решение о назначении председателя кооператива;

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  1. документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  2. декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  3. квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб.

(п. 22 ст. 333.33 НК РФ).Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  1. проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
  2. обращались к услугам юристов для оформления договора;
  3. заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  4. арендовали банковскую ячейку;

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца. Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику.

Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  1. отделка и др.
  2. наличие или отсутствие смотровой ямы;
  3. дата ввода в эксплуатацию;
  4. инженерные коммуникации;
  5. габариты (ширину, высоту, длину);
  6. площади
  7. материалы, применяемые при строительстве;

ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штрафПорядок оплатытекст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств.

При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежейСпособ написаниявозможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную.

В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписиКоличество экземпляровпо действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениямиВажно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу.

Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договораПродавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участкаПодписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки Еще по теме Какие документы нужны для оформления страховки при выезде за границу в 2020 годуНо случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядкеРазрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидностиПоскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  • Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  • У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.Стоимость услуги составляет 2 тысячи рублей.

Госпошлина взимается за регистрацию соглашения.

Кроме того, для получения кадастрового паспорта необходимо заплатить 300 руб., а его выдача осуществляется в течение 7 рабочих дней.В целом процедура достаточно длительная.

Во многом это связано с тем, что МФЦ является только посреднической организацией. То есть, кроме основного времени, необходимого на проверку и оформление соглашения, потребуется несколько дней на пересылку бумаг.

В общей сложности, чтобы оформить право собственности на гараж, может потребоваться месяц.

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  1. Санкт-Петербург и Лен. область —
  2. Бесплатный номер для регионов РФ —
  3. Для жителей Москвы и МО —

Купить или продать капитальный гараж можно только через регистрацию сделки в Росреестре.

Как происходит этот процесс, какие документы нужны, размер госпошлины, срок регистрации, а также в каких случаях может быть получен отказ в оказании услуги будет рассмотрено в этой статье.

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

  • Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.
  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

  • Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
  • Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
  • Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива.

Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

  • Квитанция об оплате госпошлины.

Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

  1. через офис МФЦ — 7-14 дней.
  2. непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,

Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде.

Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.По итогам государственной регистрации выдаются документы:

  1. выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
  2. договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
  3. выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
  4. передаточный акт получают обе стороны.

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.Для регистрации потребуются такие документы:

  • Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Кадастровые документы на объект.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  • Договор.
  • Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме.

Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.Чтобы переоформление состоялось для этого надо, чтобы гараж приходился в собственности продавца, попросите документы.А во-вторых, гараж должен быть на законных основаниях, то есть состоять в гаражном кооперативе.Переоформление на другого человека относительно не занимает слишком много времени и финансовых затрат.

Для этого надо сначала заплатить за переоформление заплатить от 2500 рублей должен заплатить продавец, также возможно заплатить 2000 рублей государству дополнительно.Внимание! Покупатель должен заплатить 2800 рублей за вступление в ВОА (при условии, если он не входит в состав ВОА).Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст.

333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2000 руб. ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

При подаче заявления о регистрации договора купли-продажи через МФЦ срок оказания услуги составляет 9 рабочих дней.

Это установлено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.1-2 рабочих дня дополнительно требуется для обработки и курьерской доставки документов от органа Росреестра до отдела МФЦ. К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.Статус заявления можно отслеживать по номеру дела (в правом верхнем углу расписки) через колл-центр или на сайте МФЦ. Также в некоторых центрах реализована возможность отслеживания статуса дела по QR-коду.Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя.

При получении обязательно нужно предъявить паспорт, иначе сотрудник МФЦ обязан будет отказать в выдаче документов.Покупателю выдаётся на руки выписка из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с актуальными данными и ДКП с отметками Росреестра о проведённой регистрации.Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам).

За ускорение цена увеличивается.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.Тем, кто хотел бы купить гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+