Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Техническая спецификация на квартиру

Техническая спецификация на квартиру

Техническая спецификация на квартиру

Технические характеристики квартиры

В соответствии с ФЗ-214 в проектной декларации должна быть информация — описание технических характеристик квартар в многоквартирного доме. Мой застройщик указывает только площадь и количество квартир, нет описания состояния передаваемых квартир, конструкции дома.

Что такое технические характеристики квартир для участника долевого строительства и что обязательно должно быть указано как технические характеристики?

27 Ноября 2015, 06:04, вопрос №1053255 Евгений, г. Москва

    ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 25% 15889 ответов 4360 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4360отзывов
  2. 15889ответов

Добрый день! Мой застройщик указывает только площадь и количество квартир, нет описания состояния передаваемых квартир, конструкции дома.

Что такое технические характеристики квартир для участника долевого строительства и что обязательно должно быть указано как технические характеристики?ЕвгенийКак правило на квартиры готовятся технические паспорта и технические планы, так как они необходимы для постановки квартир на кадастровый учет, для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Согласно ст. 20 ФЗ

«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

: 1.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. 2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств.

В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.4.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Получается, что в проектной декларации должна быть отражена информация о самом проекте строительства, т. е. информация о количестве квартир, этажности дома, его местоположении, о разрешении на строительство дома, о правах на земельный участок, на котором строится дом, об этапах строительства, о сроках строительства, технические характеристики квартир, об общем имуществе в доме, а также сведения о подрядчиках. Ко всему этому застройщик должен ежеквартально вносить изменения в декларацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

С уважением, Урванцев Евгений.

27 Ноября 2015, 06:28 0 0 получен гонорар 33% 791 ответ 451 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саяногорск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Евгений. Считаю, что выложенная вами проектная декларация составлена с нарушением требований, поскольку технические характеристики по проекту не указаны.

Так, нет информации непосредственно об объектах строительства: какой фундамент, какие стены, какие перекрытия, какие лестницы, какая крыша и прочее. Относительно квартир как минимум должно быть указано, какие предполагаются санузлы, окна, двери, приборы учета, отвод воды, отделка и т.п. Также должна содержаться информация о водоснабжении, вентиляции, отоплении и тому подобном.

В соответствии со ст. 19 ФЗ-214 1.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно ст. 21 1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;Если информация, размещенная в декларации вас не устраивает, вы имеете право требовать от застройщика показать вам технико-экономическое обоснование проекта строительства и проектную документацию. Если требование не будет удовлетворено, можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате денежных средств на основании ст.

19 ФЗ-214. 7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 27 Ноября 2015, 06:29 1 0 5282 ответа 1233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ларин Олег Юрист, г. Юрга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1233отзыва
  2. 5282ответа

Здравствуйте, Евгений!

Согласно ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в проекте должна быть обязательно указана следующая информация: Статья 21. Информация о проекте строительства1.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 2) о разрешении на строительство;3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;(в ред.

Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящемся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;(п.

9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);(п.

9.1 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);(п. 11 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Таким образом, нарушений ст. 21 Закона № 214-ФЗ, проект не имеет.

Но так как технические характеристики дома и квартир в Проектной декларации не указаны, то они должны быть указаны в документе, который так и называется «Технические характеристики», прилагаемом к плану. 27 Ноября 2015, 07:45 0 0 получен гонорар 42% 9308 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Единый обобщенный термин «техническая характеристика» не используется при учете и описании зданий, помещений и сооружений.

А используется«техническое описание» и «площадь».

В частности такие термины используются в приказ в МИНИСТРСТРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. N 37 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 27 Ноября 2015, 10:31 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 03 Марта 2016, 15:02, вопрос №1167626 09 Января 2018, 11:05, вопрос №1865147 16 Декабря 2016, 11:26, вопрос №1475921 10 Апреля 2020, 13:11, вопрос №2738952 12 Декабря 2016, 23:08, вопрос №1471599 Смотрите также

Каким документом является технический паспорт жилого помещения

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав. Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти. В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд. Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  1. провести консультационное обслуживание.
  2. сделать оценку жилого помещения;
  3. проконтролировать ее техническое состояние;
  4. провести техническую инвентаризацию квартиры;

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет. В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  • Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.
  • Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.

  • Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  1. инвентарный и кадастровый номера;
  2. наименование органа БТИ;
  3. адрес;
  4. дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения. В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  1. заполнение разделов паспорта.
  2. составление плана помещения;
  3. изучение данных прошлых обследований квартиры;
  4. обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  1. справки застройщика или владельца.
  2. справки органа местной власти;
  3. архивной справки;
  4. разрешения на ввод в эксплуатацию;

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации.

Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа. При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ. Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  1. копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  2. заявление на оформление техпаспорта;
  3. выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  4. согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.
  5. копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

 Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация. Образец технического паспорта квартиры В настоящее время законодательством срок его действия не установлен. О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит.

На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Оформление права собственности на недвижимость предполагает не только обязательную государственную регистрацию и кадастровый учет, но и получение технической документации. В полный пакет документов на квартиру входят бумаги, подтверждающие право собственности и различные описания технических характеристик объекта.

Получение всей документации на свою недвижимость в различных инстанциях возлагается на собственника жилплощади.

Технические сведения о квартире должны быть отражены в специальном документе, который служит основанием для кадастрового учета, юридически фиксирует внесения изменений в планировку объекта и служит источником информаций для различных организаций. До 2013 года кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технического паспорта объекта.
До 2013 года кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технического паспорта объекта.

На сегодняшний день эту функцию выполняет технический план. Два этих документа следует различать.

Технический план на строение или помещение изготавливается кадастровым инженером по итогам проведения необходимых работ и подается владельцем недвижимости в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности. Технический паспорт выступает в качестве справочно-информационного документа для оформления юридически значимых действий в различных учреждениях.

Эти бумаги включают схожую информацию, но имеют разное назначение и формат предоставления сведений. По сути, технический паспорт является более дополненным вариантом техплана, включает больше информации о жилом помещении.

Технический паспорт выдается уполномоченной организацией на любое здание или жилое помещение после ввода строения в эксплуатацию. В новом многоквартирном доме технический паспорт всего дома получает застройщик.

Обязанность оформить подобный документ на каждую квартиру возлагается на собственников. В редких случаях застройщик сам оформляет техпаспорта на каждую квартиру и выдает владельцам. Процедура получения технического паспорта не отличается особой сложностью.

Но оформить такой документ следует в обязательном порядке, ведь в нем содержится исчерпывающая информация о квартире, он требуется для совершения множества юридических действий. Сведения, содержащиеся в техпаспорте, необходимы для правильной организации любой сделки по отчуждению имущества, к примеру, купли-продажи или дарения.

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт.

При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  1. количество этажей дома
  2. год постройки здания
  3. площадь жилища и каждого помещения в нем
  4. высота потолков
  5. дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  6. инвентаризационная стоимость объекта
  7. степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  8. наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  9. количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  10. отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр
  11. материалы, использовавшиеся для его возведения
  12. точный адрес и этаж помещения

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий. При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки. Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным.

Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя. Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки. Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость.

Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  1. при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  2. в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  3. документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  4. при оформлении страхового полиса на жилье
  5. при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  6. смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  7. при выделении доли квартиры в натуре
  8. для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  9. для определения инвентаризационной стоимости объекта

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет. Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:

  1. бюро технической инвентаризации
  2. Многофункциональный центр
  3. частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями

БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости.

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт. Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ.

Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг.

Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации. При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ.

Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья. Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению.

Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги. Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры.

По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ. За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации.

Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки. Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ.

При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов. Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации. Сроки изготовления технического паспорта на квартиру не установлены законом, они оговариваются в момент подачи заявления.

На практике эта процедура занимает 2-3 недели. При необходимости получить документ быстрее следует уточнить у сотрудника БТИ о наличии такой возможности. Учреждения зачастую предоставляют подобные услуги, но за срочность необходимо будет доплатить.

Также для получения техпаспорта на квартиру в кратчайший срок можно обратиться в коммерческую организацию, имеющую право выдавать подобные документы.

В таком учреждении можно получить паспорт за 1-3 дня.

Следует помнить, что изготовление документа в сторонней организации, как правило, дороже, чем в БТИ. Для получения технического паспорта на квартиру следует представить сотруднику любого из вышеперечисленных учреждений следующие документы:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины
  2. договор найма (необходим, если жилье муниципальное)
  3. запрос из отдела архитектуры (потребуется, если необходимо зафиксировать перепланировку)
  4. правоустанавливающим является документ, на основании которого лицо получило право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные бумаги. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН
  5. нотариально заверенная доверенность, если в интересах собственника действует доверенное лицо. Также потребуется паспорт представителя
  6. общегражданский паспорт заявителя
  7. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ

Подавать заявление на получение технического паспорта на квартиру в праве собственник жилого помещения, ответственный наниматель муниципального жилья. Если у собственника или нанимателя нет возможности явиться лично, можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на другое лицо.

Приняв и проверив документы, сотрудник организации выдаст расписку и назначит дату получения технического паспорта.

Документ будет выдан заявителю, предоставившему расписку. Стоимость технического паспорта складывается из суммы государственной пошлины и платы за услуги выдающего документ органа. БТИ – государственная организация, но она имеет право заниматься коммерческой деятельностью.

Расценки на услуги, такие как выезд специалиста для проведения замеров и оценка выполненных изменений в квартире, устанавливаются самим органом. Стоимость работ будет зависеть от площади жилья и длительности проведения инвентаризации. Размер государственной пошлины за выдачу техпаспорта устанавливается на региональном уровне и, как правило, составляет около 1000 рублей.

Услуги БТИ оплачиваются при получении документа. Госпошлину потребуется оплатить при подаче заявления. Реквизиты для внесения платы предоставит сотрудник, принимающий документы.
Для получения технического паспорта следует предпринять следующие действия:

  1. передать заполненное заявление сотруднику и весь пакет документов
  2. явиться в организацию в назначенный день, получить техпаспорт и оплатить услуги
  3. заполнить заявление (следует обязательно указать причину, в силу которой требуется получить новый паспорт)
  4. собрать весь пакет необходимых документов
  5. обратиться в одну из организаций, выдающих документ, получить квитанцию для оплаты госпошлины и внести необходимую сумму
  6. согласовать дату выезда специалиста для проведения необходимых работ, получить расписку от сотрудника

От причины, по которой требуется новый паспорт, зависит форма заполняемого заявления, а также необходимость выезда квалифицированного специалиста на дом. Если старый документ утерян или испорчен, инженер по адресу выезжать не будет.

Для фиксации перепланировки или проведения инвентаризации по истечении пяти лет с момента получения предыдущего техпаспорта потребуется выезд специалиста на дом. Вопрос необходимости получения технического паспорта на квартиру (дом) возникает при совершении операций с куплей-продажей недвижимости, а также при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

На правовом уровне требование о необходимости оформления технических паспортов закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

10 мартаСложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость.

Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям.

И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок?

В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить? Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же?

(Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте. Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости.

В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод. В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.Тем удивительнее, что появился и известен людям он стал относительно недавно.

В силу он вступил меньше десяти лет назад, только в январе 2012-го, а отдельные постановления по нему принимались и позже. До этого в ходу был не технический план, а технический паспорт – похожий, но всё-таки другой документ.

С 2013-го года техплан заменил техпаспорт в качестве основного документа для Кадастрового паспорта квартиры.

Чтобы не запутаться в этих бумагах, давайте сразу разберём, в чём между ними разница.Технический паспорт – документ, содержащий примерно те же, что и техплан, технические характеристики объекта недвижимости. В нём тоже описаны его площадь, планировка, высота потолков. Но выдаётся он только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а используется только и исключительно для справочных целей.

Технический план же нужен ещё и для кадастрового учёта, поэтому составляется он Кадастровой палатой или кадастровыми инженерами. По сути технический план является расширением технического паспорта. Если мы возьмём два эти документа на одну и ту же квартиру, то увидим, что дополнительная информация, которая есть в техплане и которой нет в техпаспорте, – это описание расположения квартиры внутри здания, а также описание всего здания и его собственного расположения.Усвоили?

Закрепим! Несмотря на то, что технический план и технический паспорт содержат примерно одни и те же сведения, …

  1. технический план содержит больше информации, чем технический паспорт;
  2. а именно, технический план, в отличие от технического паспорта, содержит информацию о расположении квартиры в пределах здания и о расположении самого этого здания, то есть предоставляет точные данные о локации квартиры;
  3. с 2013-го года технический план более актуален, чем технический паспорт, а также считается первичным документом по отношению к паспорту;
  4. наконец, технический план требуется в большем количестве различных ситуаций, а именно практически в каждой имущественной сделке с данным объектом недвижимости, в то время как количество сделок с техническим паспортом сильно ограничено.
  5. технический паспорт составляют БТИ, а технический план – кадастровые инженеры, которые могут работать хоть в Кадастровой палате Росреестра, хоть в частной фирме;

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую.

Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.Текстовая часть не менее познавательна.

Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части.

Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.Теперь – чуть подробнее.

Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон.

Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры.

Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил.

Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи.

Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры.

Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера.

Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно.

Но это также и…

  1. Любое судебное разбирательство. Конечно, не совсем любое, а то, которое каким-либо образом связано с данной квартирой. Технический план не только упростит работу суда, но и, если всё в нём соответствует действительности, станет вашим лучшим помощником.
  2. Процедуры наследования, дарения и тому подобного. Все такие сделки требуют официальной регистрации, а значит, и без технического плана квартиры в них не обойтись.
  3. Аренда. В целом, то же самое, что и со сделкой купли-продажи, разве что это событие не такое значимое. Однако арендатор наверняка захочет найти подтверждение предоставленных ему данных о квартире, а арендодатель – зафиксировать состояние собственной недвижимости на момент передачи её другому лицу.
  4. Перепланировка. А вот пример совсем другой ситуации, когда вам понадобится технический план квартиры. Допустим, передавать свою недвижимость вы никому не собираетесь, а просто хотите сделать её чуть комфортнее для себя самого. Технический план поможет получить разрешение на перепланировку (неважно, хотите вы расширить ту или иную комнату, объединить два помещения в одно или, скажем, наоборот разделить гостиную с кухней), а потом и узаконить новую. Если вы вдруг думаете, что всё это можно провернуть и минуя обращения в госучреждения, то лучше подумайте ещё раз – чтобы потом не возвращать всё, “как было”.
  5. Продажа. Передача квартиры от одного лица другому, а иначе говоря, смена собственника должна быть зарегистрирована в Росреестре, и технический план тут не помешает. Участникам сделки лучше быть солидарными в том, что именно один из них продаёт, а второй приобретает.

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра.

Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию. Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана.

В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда.

У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит.

И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями.

Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму.

Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться. Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться.

В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями. Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату.

Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно.

Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить. Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях. Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!

Технические характеристики жилого помещения

В этой статье мы поговорим о значении официальных бумаг, отражающих технические параметры продаваемого объекта. Как покупателю не приобрести вместе с понравившейся квартирой или домом целый букет технических и административных проблем? Для этого с самого начала в сделке должны фигурировать документы, содержащие детальное описание официальных технических характеристик жилья Часто приходится сталкиваться с неутвержденными перепланировками или, что более характерно для центральных районов города, с неузаконенными удобствами.

Запущенное состояние квартиры в серийном доме не должно особенно смущать покупателя. Косметический ремонт он и так, скорее всего, планирует делать, сообразуясь со своим вкусом, а основа тут — сравнительно здоровая. А вот при подборе жилья в историческом центре надо быть готовым к тому, что в зависимости от типа и состояния строения стоимость ремонта может вылиться в круглую сумму, особенно если в апартаментах наличествуют не все удобства.

Однако даже если на первый взгляд в предлагаемой квартире «все при всем»: вот она — современная душевая кабина с гидромассажем, новая импортная газовая колонка, телефонный аппарат на видном месте, убедитесь, что это — не миф, а реальность. Потому что иначе вы рискуете стать жертвой известного из истории эффекта потемкинской деревни. Нередко хитроумные владельцы оснащают старое жилье перед продажей симпатичными деталями, на поверку оказывающимися просто декорацией, прикрывающей серьезные недостатки.

Хорошо, что требования гигиены прочно укоренились в сознании масс.

Плохо, что не всегда не утвержденную документально ванну или душевую кабину ставят в подходящем для этого месте.

Ладно бы на кухне или в коридоре сделали закуточек. Тогда, побегав по тридцати трем инстанциям и всюду немного заплатив, вы все же легализуете «санитарно-гигиеническую зону». Но вот если она находится в помещении, расположенном над жилыми комнатами соседей снизу, тогда — извините, ни за какие коврижки!

В случае малейшей протечки вам придется не только принять на себя все расходы по ремонту залитых квартир, но и немедленно демонтировать ванну, установленную в запретном месте, заплатив приличный штраф.

Вопрос с газовой колонкой — не менее щепетильный. К сожалению, в историческом центре многие квартиры все еще не оснащены горячим водоснабжением.

Самовольная установка колонок категорически запрещена, поскольку чревата самыми драматичными последствиями. Еще один, причем повсеместно распространенный, результат неуемной страсти к созиданию и простору — снос перегородок, а порою даже несущих стен. Последнее тем более чревато серьезными осложнениями в будущем.

Ни для кого не секрет, что в нашей стране можно получить технический паспорт «без выхода инспектора на адрес». Итог — проблема продавца становится проблемой покупателя.

Попробуй потом докажи, что так и было, когда приобретал объект. Чтобы всех этих бед не случилось в будущем, продавцу следует еще при показе смотреть не только на недвижимость, но и на документы, отражающие ее технические параметры. Конечно, редко кто из продавцов заказывает паспорта на квартиру впрок.

А зря. Обращаться в районное отделение Федерального бюро технической инвентаризации (ПИБ — в Петербурге или БТИ — в Ленинградской области) стоит сразу, как только нас посетила идея заняться продажей или обменом жилья. Во-первых, можно сэкономить некоторые деньги (тариф во многом зависит от степени срочности исполнения).

Во-вторых, полный пакет документов производит самое благоприятное впечатление и покупателю проще принимать решение. От просмотра квартиры (особенно когда она далеко не единственная — рынок сегодня изобилует предложениями) у покупателя остается только общее впечатление.

И даже если оно весьма благоприятное, шансов, что он тут же начнет мысленно обживать ее и расставлять в ней мебель (а значит, на глазах созревать для принятия решения о покупке), — очень мало, когда под рукой у него нет плана с точными размерами — длины каждой стены, общей площади каждого помещения. План квартиры как раз и воспроизведен в паспортах — техническом и кадастровом.

Поэтому совет предусмотрительному продавцу — получите эти паспорта как можно раньше, скопируйте (желательно с увеличением) план вашей квартиры в нескольких экземплярах и выдавайте каждому благосклонно настроенному потенциальному покупателю. Пусть мысленно обставляет жилище в соответствии со своими пристрастиями и созревает к принятию решения о покупке как можно быстрее. Почему речь идет не о паспорте, а о паспортах — во множественном числе — поинтересуются многие читатели, помнящие единственный «техпаспорт», сопровождавший сделки на протяжении более чем десятка последних лет.

Дело в том, что теперь документ, детально описывающий официальные технические характеристики жилья, не является единым и состоит из двух самостоятельных частей.

Первая — это собственно «паспорт на квартиру»: техническая документация, отражающая сведения о постройке (здании), в котором жилище расположено, метраж всех помещений, инвентаризационную стоимость, актуальную на данный момент (но нисколько не совпадающую с коммерческой ценой объекта), план квартиры.

Вторая часть — это кадастровый паспорт, который характеризует вид объекта недвижимого имущества. И здесь сразу видно: дом это, квартира или комната, даны учетные номера, указан точный адрес и назначение помещения.

Нужно отметить, что в необходимый для отчуждения недвижимости пакет документов входит только кадастровый паспорт. Впрочем, у тех, кто совершал сделки со своей недвижимостью в течение последних нескольких лет или хотя бы просто приватизировал ее, старые техпаспорта с планами жилья должны были остаться на руках.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+