Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Согласие арендатора на установку системы отопления за счет арендатора доп соглашения образец

Согласие арендатора на установку системы отопления за счет арендатора доп соглашения образец

Согласие арендатора на установку системы отопления за счет арендатора доп соглашения образец

» Гражданское процессуальное право Дополнительные соглашения нужны в ситуациях, когда основной договор уже заключён, но требуется уточнить, либо изменить какие-либо пункты. В законодательстве не выносят отдельным пунктом требования к такому документу.Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.Дополнительные соглашения, как и сами договоры, всегда проходят государственную регистрацию.

Это требование распространяется на любые сделки с недвижимостью.Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.Дополнение к основному договору может отражать:

  • Новые положения и условия, которых в договоре раньше не было.
  • Изменение пунктов, либо изложение их в другой редакции, если это более приемлемо для каждой из сторон.
  • Информацию об отмене определённых требований главного документа.

Главное требование – соответствие банковских реквизитов в каждом из документов.Есть лишь несколько видов дополнительных соглашений, которые могут не проходить регистрацию в соответствующих органах:

  1. Соглашения к договорам найма, в которых есть условие относительно периодического изменения в плате.
  2. Документы, заключённые со сроком меньше, чем на один год.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды.Пакет документов в данном случае состоит из:

  1. Самих дополнительных соглашений, в количестве двух экземпляров.
  2. Учредительных документов юридических лиц, выписок из ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
  3. Документов по нанимателям и наймодателям.
  4. Банковских платёжных поручений, квитанций для подтверждения оплаты госпошлин.

Как взять квартиру в ипотеку с господдержкой?

Перечень необходимых документов — в данной статье.Нотариальное заверение дополнительных соглашений требуется только в том случае, если и основной договор прошёл эту процедуру.

Но не обязательно надо обращаться к тому же нотариусу, что подтверждал сделку раньше.Ещё одно важное требование: совпадать должны формы этих документов. Например, если договор писался вручную, то и новое соглашение составляется также.Образец дополнительного соглашения к договору аренды можно скачать здесь.Образец дополнительного соглашения к договору аренды.Обе стороны должны внимательно прочитать каждый из документов.

Иначе есть вероятность, что кто-то заплатит лишние средства за предоставляемую услугу, само нежилое помещение.Иногда услуги аренды и другого типа предоставляются непрерывно.

А оплачивают их так, как будто это происходит постоянно.Нет, такое в принципе невозможно. Ведь суть таких соглашений – в дополнении или аннулировании пунктов, ранее уже изложенных в каком-то документе.Как создать ТСЖ? Что входит в обязанности товарищества — смотрите по ссылке.Отсутствие основания делает это недопустимым.

Дополнительные соглашения появляются обычно только после подписания главных бумаг.В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка.

Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.Обязательно заключается письменно, в количестве двух экземпляров.

Деньги будут называться авансом, если их просто передать хозяину, но ничего не подписывать.Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры?

Порядок действий вы узнаете из этого материала.Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381.

Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.Те, кто снимает квартиру, имеют преимущественное право по заключению договора на новый период.

Если владелец отказывается – это считается нарушением закона.Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё.

Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.В соглашении обязательно нужно сослаться на пункт договора, где и указана начальная цена.И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции.

Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.Соглашение о продлении срока действия договора.В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.Пишется как общая площадь всех помещений, так и показатели каждого из них в отдельности.

Не стоит забывать о других технических характеристиках, имеющих значение.Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.Как продать квартиру в ипотеке? План действий и список документов смотрите по ссылке.Договор аренды всегда возмездный.

План действий и список документов смотрите по ссылке.Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.Сама арендная плата может иметь вид:

  • Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  • Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  • Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  • Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  • Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.Изменение платы возможно, но не чаще, чем один раз каждые 12 месяцев.Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой.

Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния.

И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта.

Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов.

Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.Арендатор может распоряжаться выданным ему имуществом, поддерживать вещи в надлежащем состоянии. и текущий ремонт становятся обязанностями именно второй стороны.

В случае необходимости, об этом пишут и в дополнительных соглашениях.Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают.

Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя.

В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему.

А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры?

Полная информация есть здесь.Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства.

Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.Нормативные акты могут предъявлять дополнительные требования к каждому из участников. И учитывать то, к какой категории относится само арендуемое помещение.

Это касается и нежилых объектов.Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.Больше информации о составлении договора аренды вы узнаете из этого видео: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-dopolnitel-noe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-i-kak-ego-pravil-no-sostavit.htmlг.______________« »_____________201_г.___________________, в лице ______________________________, действующего на основании_____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: _______________________, площадью ________________ кв.

м., расположенное на ____ этаже ____ здания общей площадью _______ кв. м., расположенного по адресу: __________________, кадастровый N _______________ по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих ______________________, определяются согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв.

N ___________), выданного _____________ по состоянию на ___________ с изменениями по состоянию на __________.Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом.Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.1.2. ______________ здание общей площадью ___________________ кв. м., расположенное по адресу: ______________________, кадастровый N _____________ принадлежит _____________ на праве собственности на основании __________________.

Право собственности ___________________ на _____________ здание общей площадью _____________ кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________ за N регистрации __________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии _______ N ______________, выданного _______________.1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.1.4.

Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.1.6.

Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендодатель знал или не мог не знать.2.1.

В период действия настоящего договора с ______ по ______ арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ по _________________________ ремонту нежилого помещения на общую сумму _________ рублей. Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ. Срок проведения ремонтных работ, работ по реконструкции, перепланировке и отделке не должен превышать _______________.

Общая сумма заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения не должна превышать __________________ рублей.

Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. По окончании ремонтных работ в срок до ___________ Арендатор обязан предоставить Арендодателю соответствующие документы, а именно: договор подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных работ, смету на производство ремонтных работ, документы об оплате приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ, _________________.По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого имущества, а именно: ________________, стороны подписывают двусторонний акт, в котором указываются состояние и измененные характеристики нежилого помещения. В случае если производилась перепланировка или реконструкция арендуемого нежилого помещения и в результате проведения таких работ изменились площади, назначение или другие существенные характеристики нежилого помещения, стороны подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций.

Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.2.2. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя. По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенного ________________ ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет Арендатора отделимых и неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.2.3.

В период действия настоящего договора с ______ по ______ Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме __________ рублей ежемесячно в срок до ______ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______ путем направления другой стороне письменного уведомления.3.1.

В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого имущества;3.1.2.

на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.3.2.

В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:3.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем ______________ ремонт и отделку по своему усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и перепланировку арендуемого помещения;3.2.2.

на преимущественное заключение договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;3.2.3.

на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:3.3.1. предоставить Арендатору в течение __________ с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;3.3.2.

обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок ________;3.3.5.

в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок ________;3.3.5. не менее чем за _______ предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:3.4.1.

использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего договора;3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;3.4.3.

своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;3.4.4.

поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.

д.);3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;3.4.9.

в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя _________, принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений;3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;Источник: //xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-s-usloviem-ob-uluchshenii-arenduemogo-imushhestva-i-o-sootvetstvennom-umenshenii-arendnoj-platy-za-opredelennyj-period-arendnye-kanikuly/Источник: журнал «Главбух»При заключении новых договоров аренды и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты.

В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов.

Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска.Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным.

Другие же условия можно прописать так, как выгодно вашей компании.

Договор аренды помещения приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице (см.

далее в статье). Варианты формулировок для договора аренды офиса Какие условия можно сформулировать иначе,чем в образце договора Что можно прописать в договоре Примеры формулировок Срок аренды Не конкретизировать срок аренды.

Тогда будет считаться, что договор заключен на неопределенный период 2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего Договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за пять месяцев (1) Расходы на ремонт арен-дуемого имущества Можно указать, что любые виды ремонта оплачивает арендатор 3.2. Арендатор обязан: 3.2.4. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт помещений (2) Неотделимые улучшения Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества (п.

2 ст. 623 ГК РФ) 4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

После прекраще-ния настоящего Договора стоимость неот-делимых улучшений Арендатору не возмещается (3) Размер арендной платы Сделать арендную плату фиксированной 5.1. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб.

в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг включена в указанную сумму арендной платы (4) Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Тогда арендатор будет компенсировать их отдельно 5.1.

Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб.в месяц, включая НДС _____(___________) руб. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. К счету Арендодатель прикладывает акт, в котором приведен расчет стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг пропорционально площади помещений, занимаемых Арендатором, а также копии счетов коммунальных служб (4) Сроки, в которые арендатор должен перечислять плату за имущество Установить авансовую форму расчетов.

Либо составить график платежей 5.2. Арендная плата уплачивается не позднее __ дней до начала очередного месяца.

Или: Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с Графиком платежей, приведенным в Приложении № 5 к настоящему Договору (5)Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть указан его вид (здание, помещение), кадастровый (или условный) номер, адрес, этажность, площадь.

3 ст. 607 ГК РФ). То есть указан его вид (здание, помещение), кадастровый (или условный) номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже.Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды (п.

1 ст. 655 ГК РФ). Причем при аренде недвижимости этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами (письмо Минфина России от 13 октября 2011 г.

№ 03-03-06/4/118).Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды?

Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования (п.

8 ст. 250 НК РФ).Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет 390 руб.

за кв. м в месяц. Срок аренды — год.

Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит 3900 руб.

(390 руб. х 10 мес.). Значит, в договоре можно указать ставку 325 руб. за кв. м (3900 руб. : 12 мес.).Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты. Есть несколько вариантов такой компенсации.Включить стоимость услуг в арендную плату.
Есть несколько вариантов такой компенсации.Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов.

Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей.При этом можно установить твердую ставку аренды.

Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг.

Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы. Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ.Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится.

Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги.

Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2008 г.

№ 03-03-06/2/51).Хотя судьи считают, что компания может принять НДС к вычету по счету-фактуре арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. № 12664/08). Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату.Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения.

Но в этом случае также возможны претензии налоговиков.Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала (письмо Минфина России от 21 января 2013 г.

№ 03-11-06/2/07). А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры.Удобнее, если срок аренды составляет менее года. Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре (п.

2 ст. 651 ГК РФ). Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г.

№ 59). Но есть существенный минус.

Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца.

Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев (п. 2 ст. 610 ГК РФ).Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Такое правило действует с 1 сентября 2013 года.Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году).

Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ).По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный.

Но в договоре можно установить другие правила (ст. 616 ГК РФ). Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре. Иначе налоговики снимут расходы.Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст.

330 ГК РФ). Если написать расхожую шаблонную фразу

«стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»

, то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст. 395 ГК РФ). То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы.Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер пеней чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ.Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт.

Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения (п.

2 ст. 425 ГК РФ).Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет. Например, ваша компания заключает договор сроком на 10 месяцев.

Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не 15.Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор.Источник: //otchetonline.ru/art/buh/44740-ideal-nyy-obrazec-dogovora-arendy-pomescheniya.htmlЕсли стороны заключили договор аренды жилого или нежилого помещения, им следует помнить, что ГК РФ (далее – Кодекс) позволяет вносить изменения в изначально заключенную сделку посредством дополнительного соглашения.На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия.

Рассмотрим далее, как заключить доп. соглашение к договору аренды и что это даст.Дополнительным соглашением признается договор, вносящий определенные изменения в изначально заключенный – в данном случае, арендный контракт.Стороны могут отразить в дополнительном соглашении:

  1. сведения об исключении действующих условий;
  2. или об изменении пунктов договора полностью или только в части.
  3. новые положения и условия, которых не было в изначальном контракте;

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

  1. условие о выкупе объекта аренды и др.
  2. размер арендных платежей;
  3. замена какой-либо из сторон договора;
  4. правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
  5. площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
  6. порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
  7. условия внесения оплаты;
  8. срок действия сделки;

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453.

По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон.

Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.В силу ч.

1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.Если бы контрагенты могли предугадать такие обстоятельства, контракт бы не был заключен вовсе, или заключен на значительно других условиях.Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  1. прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  2. при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.На основании ч.

1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.Пример условия основного договора:4.5.

Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.После того, как стороны определились с формой доп.

соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа.Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).Так, согласно ст.

432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  1. все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.
  2. условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  3. предмет контракта;

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  1. наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  2. его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  3. место и дата совершения сделки;
  4. формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  5. при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.
  6. прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  7. в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;

Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды.

На основании ст. 610 Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию?По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно.

Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков.

Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.Каких-либо законодательных ограничений на изменение предмета договора посредством заключения доп.

соглашения не установлено. Однако юридически более грамотным будет расторгнуть предыдущий контракт и заключить новый на измененных условиях.В противном случае, в текст доп. соглашения придется включать положения об изменении практически всех пунктов старого договора – срок аренды, размер арендных платежей, порядок пользования имуществом, условие о выкупе и др., что выглядит не слишком целесообразным.Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.При составлении документа нужно учитывать некоторые законодательные положения: если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч.

3 ст. 614 Кодекса размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ееИтак, посредством доп.

соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор. При этом такие изменения могут касаться как сроков аренды, размера арендных платежей или правила о выкупе, так и предмета договора.

Доп. соглашение нужно заключать в той же форме, что и основной контракт, если в последнем не содержится иного условия.Про уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.Расторжение договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: //kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.Важно!

Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон.

Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет.

Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.Структура соглашения:

  1. наименование документа и его порядковый номер;
  2. место и дата его подписания;
  3. информация об арендодателе и арендаторе;
  4. дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  5. подписи сторон.
  6. момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  7. пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;

Важно!

При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.Важно!

Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.Важно!

Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.г. ______________ «___» ____________ 20__ г.____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:1.

Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.3.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+