Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Ркгистрация права собственности

Ркгистрация права собственности

Ркгистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру

О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН 2.

Законодательная база регистрации права собственности 3. В каких случаях нужна регистрация права собственности 4. Документы для регистрации права собственности на квартиру 5.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру 6.

Приостановление государственной регистрации права 7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру 8. Словарь по теме Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество.

Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ).

Регистрацию проводят по месту нахождения имущества. Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку.

Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН.

Эти документы подтверждают имущественное право. Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).

Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987 Расположен на титульной стороне.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.

Выглядит примерно так: 096940. Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/ Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических.

Выписка придет на почту в течение нескольких минут. У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175. Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора. Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html Законодательная база регистрации права собственности Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации.

Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html Законодательная база регистрации права собственности Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации.

Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН. Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2021 года.

Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны. Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года. В каких случаях нужна регистрация права собственности Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст.

551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст.

574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

  1. пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  2. дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  3. по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  4. ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  5. по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  6. аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  7. аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  1. найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  2. безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  3. аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  1. любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
  2. документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
  3. заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  4. если есть ипотека:
  5. если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  6. если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  7. паспорта заявителей или представителей;
  8. если была перепланировка помещения:
  9. технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  10. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  11. соответствующий договор в 2 экземплярах;
  12. если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  13. заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
  14. учредительные документы.
  15. документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  16. если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  17. если одна из сторон – юридическое лицо:
  18. при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;
  19. закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  20. заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик.

Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель. На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ.

Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  1. паспорт заявителя или его представителя;
  2. если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  3. учредительные документы.
  4. если одна из сторон – юридическое лицо:
  5. документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
  6. свидетельство о праве на наследство;
  7. чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  8. если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  9. заявление о регистрации права;

Образец заявления о регистрации права Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
  • лично в Росреестр или кадастровую палату
  • Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.
  • Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • представлены не все документы;
  • по решению суда.
  • Подайте заявление и все сопутствующие документы:
  • Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
  • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
  • заказав выездное обслуживание.
  • Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
  • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
  • Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.
  • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
  • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
  • на сайте Росреестра в электронном виде;
  • Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).
  • Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

Продукты

  1. Мобильные приложения
  2. Программы для ЖКХ
  3. 1С-Битрикс
  4. Аренда 1С
  5. Программы 1С

Услуги

  1. Индивидуальные услуги
  2. 1С: Контрагент
  3. ИТС
  4. 1С-Отчетность
  5. Установка программ 1С
  6. Разработка

Поддержка

  1. Обновление 1С
  2. Сопровождение
  3. Новости
  4. База знаний
  5. Релизы
  6. Статьи о ЖКХ

Другие программные продукты 1С-Рарус О нас

  1. О компании
  2. Отзывы
  3. Статусы и лицензии
  1. Контакты
  2. vdgb_sale, otr_sale
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: Заказать обратный звонок

  1. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  2. vdgb_sale, otr_sale
  3. Контакты

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Ранее мы размещались на сайте https://www.vdgb-soft.ru Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Регистрация права собственности на недвижимость

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации. К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья.

Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее. Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

  • После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.
  • После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.
  • Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре. В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика. Читайте также Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг.

Это может занять достаточно много времени.

В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб. Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются.

При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно.

Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично. Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб. Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры.

Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях: Читайте также

  1. нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. кадастровый паспорт (при приватизации);
  4. паспорт владельца жилья;
  5. акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
  6. заполненное заявление;
  7. кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).
  8. договор купли-продажи или мены;

Обратите внимание!При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг. Образец заявления о государственно регистрации недвижимости zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ.

Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

  1. наличие незаконной перепланировки;
  2. отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).
  3. отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр.

В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса.

Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс. Обратите внимание!При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности.

Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Регистрация недвижимости

в России включает массу административных процедур. В специальном реестре – ЕГРН – отмечаются технические и конструктивные особенности объектов, правообладатели и ограничения на использование.

При изменении какого-либо параметра, смене собственника или возникновении ареста / залога ответственные лица должны подать заявку на их внесение.

Содержание Государственная регистрация недвижимости – это особая административная процедура по внесению изменений в единый общероссийский Реестр. В ЕГРН находятся все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории России, в том числе о:

  1. запретах и ограничениях – , аресты, запреты регистрационных действий.
  2. конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
  3. идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
  4. собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;

В ЕГРН может содержаться и иная информация, например, о заявленных в судебном порядке правах на недвижимость.

Внимание! является обязательной в силу требований основного нормативного акта по этому вопросу – .

Можно выделить два основных направления регистрации – регистрация прав на недвижимость и кадастровый учет. Раньше это были два отдельных реестра, но с 2015 года их объединили в один. Благодаря ведению единого реестра, в котором собраны все ключевые сведения о недвижимости, при необходимости можно установить важные и актуальные данные о ней.

Например, при покупке квартиры можно проверить, действительно ли продавец имеет право собственности и на каком основании. По текущему законодательству регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация договоров, как правило, не проводится.

В правовом смысле правильнее говорить, что происходит:

  1. либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
  2. регистрация самой недвижимости, как объекта;
  3. либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

Однако регистрация сделки аренды недвижимости, то есть самого договора, все же необходима в ряде случаев. Например, когда договор заключен на срок более года или если в аренду передается предприятие.

Регистрация такой сделки с недвижимостью происходит по аналогии с иными видами регистрации.

Заинтересованное лицо подает заявление и сопутствующие документы через МФЦ, а через 7-9 дней получает результат – договор с синим штампом о регистрации. В обиходе термины «регистрация сделок с недвижимостью» и «регистрация прав на недвижимость» часто имеют одно и то же значение. В ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости включаются данные и о правах на него.

Чаще всего речь идет о собственности, но регистрируется также и аренда. Реестр содержит сведения о людях и организациях, которые владеют недвижимостью, а также хронологию изменений ее принадлежности. Поскольку информация в Реестре хранится вечно, можно узнать полную историю передачи прав на конкретную квартиру, дом, землю и так далее.

ЕГРН содержит записи об обременениях.

Например, при покупке квартиры в ипотеку в Реестр включат сведения о залоге в пользу банка.
Кадастр недвижимости содержит технические сведения:

  1. площадь и как минимум одна ключевая характеристика (например, высота);
  2. кадастровый номер и предыдущие учетные данные;
  3. назначение объекта (участок, квартира, дом жилой или нет и так далее);
  4. местоположение в пространстве.

Как правило, изменение технических данных требует участия специалиста – кадастрового инженера, который фиксирует изменения в специальных документах.

Но заявление в Росреестр все равно подает владелец. или прав требуется при любых изменениях, связанных с правовым статусом этого объекта.
Чаще всего она необходима при:

  1. заключении долгосрочного договора аренды или найма (1 год и больше);
  2. заключении ДКП, ДДУ, ипотечного договора на жилье, гаражи;
  3. завершении строительства и вводе недвижимости в эксплуатацию;
  4. приватизации;
  5. изменении границ земельных участков;
  6. разрушении недвижимости.

Процедура в каждом случае примерно одинаковая – правообладатель подает заявление и подтверждающие документы.

Разница в самом пакете документов и госпошлине.

Внимание! Учет и изменение прав, описания недвижимости проводится не автоматически, а по заявлению правообладателя или заинтересованного лица. Например, граждане обязаны подать заявление в Росреестр, если права на квартиру переданы следующему собственнику по ДКП. Ответственность за нарушение этого правила установлена .
Ответственность за нарушение этого правила установлена .

После объединения реестров в ЕГРН регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно сделать одновременно.

Вид регистрацииКогда необходимаТолько регистрация правЕсли недвижимость уже стоит на учете и у нее есть кадастровый номер. Применяется, например, при регистрации ДКП, ипотекиТолько кадастровый учетИзменились характеристики недвижимости – поменялись границы, изменилась площадь, уточнили адрес; а также если объект уничтожен (например, сгорел).

Правообладатель остается прежнимРегистрация прав + кадастровый учетЕсли сведений об объекте недвижимости еще нет в ЕГРН, например, завершено строительство дома или из одного участка путем построения новых границ создано несколько Ведение ЕГРН это обязанность Росреестра, именно его регистраторы вносят необходимые записи в карточки недвижимости.

Сегодня самый распространенный способ сдать документы на регистрацию – лично через любой офис МФЦ («Мои документы»). Если это по каким-то причинам невозможно, есть вариант отправить бумаги почтой или через электронные ресурсы.

Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране. Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ. Росреестр в ряде регионов полностью закрыл прием, а в некоторых субъектах принимает документы напрямую, но в порядке предварительной записи и только по территориальному принципу.

Предварительная запись в Москве осуществляется по телефону +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15. Отправить документы на регистрацию можно почтой России.

Заявление нужно заполнить самостоятельно, а подпись засвидетельствовать у нотариуса.

Стоимость свидетельствования подписи различается у разных нотариусов, но составит не выше 1000 рублей. Документы следует отправить на адрес местного офиса Росреестра в своем регионе.

Безопаснее использовать опись вложения и уведомление о вручении.

В Москве бумаги примут в центральном офисе: 101000, Москва, Чистопрудный бул., 6/19. Обладатели УКЭП могут подать на регистрацию недвижимости онлайн через портал Росреестра по следующим ссылкам:

  1. ;
  2. .

Без подписи сформировать запрос не получится. Обратите внимание, оформлять подпись только для обращения за регистрацией невыгодно – стоимость УКЭП составит от 6 000 рублей.

Дешевле обратиться в МФЦ. Важно! Для ипотечных клиентов предлагает свой собственный Сервис электронной регистрации с выпуском УКЭП и подготовкой всех необходимых запросов через менеджера.

Однако стоимость такой услуги достаточно высокая – от 8 до 11 тысяч рублей. Если сделку удостоверяет нотариус – например, при продаже долей или имущества ребенка – он может отправить документы на регистрацию через собственные электронные сервисы. Услуга бесплатная, а срок регистрации в этом случае сокращается до 3 рабочих дней.

Росреестр предлагает выездную регистрацию недвижимости для определенных категорий граждан:

  1. ветераны ВОВ;
  2. инвалиды 1 и 2 группы.

Специалист приедет на дом, оформит заявление и заберет необходимые документы, а результат процедуры домой привезет курьер. Услуга бесплатная. Записаться на выездную регистрацию можно по единому справочному номеру 8 (800) 100-34-34 или по телефону регионального отдела Росреестра.

Остальным лицам такая возможность пока недоступна.

Список документов для регистрации недвижимости зависит от индивидуальной ситуации.

Общий пакет следующий – обязательно предоставляются:

  1. квитанция о госпошлине.
  2. заявление на регистрацию;
  3. подтверждающие документы;
  4. паспорт правообладателя;

Например, для регистрации продажи квартиры на вторичном рынке понадобятся:

  1. передаточный акт на квартиру;
  2. ДКП в 3 экземплярах;
  3. заявления от сторон сделки – для каждого свое;
  4. паспорта участников договора;
  5. согласие супруги продавца на продажу;
  6. квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Если, например, речь идет о кадастровом учете раздела земельного участка, понадобятся:

  1. паспорт собственника;
  2. квитанция об оплате пошлины, сумма зависит от категории земли.
  3. межевой план участка;
  4. заявление о кадастровом учете и регистрации права на новые участки;

Внимание!

«Стандартная» госпошлина за регистрацию недвижимости – 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических. Однако ее размер зависит от конкретной процедуры.

Ознакомиться со списками документов и размерами госпошлины в зависимости от конкретной ситуации можно по ссылкам ниже (откроются текстовые файлы для загрузки в формате DOC):

  1. ;
  2. документы для ;
  3. на государственную регистрацию недвижимости;
  4. и требований;
  5. .

Сформировать перечень документов для своей ситуации стало намного проще со специальным электронным сервисом Росреестра – . Вся регистрация недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов:

  • Сбор документов. Зависит от конкретных обстоятельств сделки или события – стороны ДКП подписывают и оформляют куплю-продажу, собственник земли заказывает межевой план, владелец строения заполняет декларацию, супруг выдает согласие на сделку и так далее. Документы должны быть готовы к моменту подачи заявления.
  • Проверка законности сделки и внесение записи в ЕГРН. Этот этап осуществляет регистратор Росреестра. На основании собственной базы данных и представленных документов специалист выявляет, нет ли препятствий, и если нет – производит необходимые записи. Если сделка удостоверялась нотариусом, этот этап фактически пропускается, поскольку подпись нотариуса гарантирует законность документов.
  • Оформление и подача заявления. Чаще всего делается через МФЦ – специалист заполняет и дает подписать необходимую форму заявления, принимает документы и выдает расписку о получении бумаг. В расписке указывается, когда закончится регистрация и можно будет получить результат.
  • Выдача результата заявителю. По итогам регистрации заявители получают документы о регистрации – выписку из ЕГРН (всегда), договор со штампом о регистрационной записи (для сделок купли-продажи, ДДУ, аренды и так далее).

Срок регистрации сегодня в среднем составляет 7-9 рабочих дней.

Через нотариуса и электронные базы быстрее – до 3 рабочих дней. Если есть затруднения, регистрацию могут приостановить до 3 месяцев. вполне может быть приостановлена, если в представленных документах найдутся недочеты:

  • Регистратор не получил необходимую информацию у иных ведомств. Эта проблема не связана с заявителем, а вытекает из сроков ответа на межведомственные запросы. Например, если квартира была приобретена продавцом до 1998 года и сведений о ней в ЕГРН еще нет, регистратор запросит их в БТИ. Нужно просто дождаться ответа.
  • На недвижимости числится залог или арест. К примеру, приставы арестовали квартиру за долги – продавать ее нельзя, в регистрации будет отказано.
  • Отсутствует необходимый документ. Например, если одна из сторон сделки поменяла фамилию, нужно приложить свидетельство о браке.
  • Документы не соответствуют требованиям закона. Например, если продается доля в квартире, а договор не удостоверен нотариусом.
  • Если сведения в представленных документах и базе ЕГРН не совпадают. Например, регистрацию приостановят если выяснится наложение границ соседних земельных участков.

Важно!

Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку – не повод для приостановления или отказа в регистрации. В этом случае в ЕГРН делается пометка, что предусмотренное законом согласие третьего лица не представлено. Все риски в связи с этим несут сами стороны сделки.

Если регистрацию приостановили, нужно связаться со своим регистратором, ведущим дело, и выяснить причину. Как правило, нужно представить дополнительные документы или сведения, чтобы процедура завершилась успешно.

По итогам регистрации выдается основной документ, подтверждающий наличие определенных сведений в ЕГРН – выписка из Реестра недвижимости. На сегодняшний день это единственный документ о правах на квартиру, землю, дом и другие объекты.

(перснальные данные изменены) Внимание! Старые свидетельства на собственность свою юридическую силу не потеряли, они также подтверждают права на недвижимость.

обязательна при сделках, изменениях правового статуса, перемене собственника. Уточнить список документов для своей ситуации можно в территориальном отделе Росреестра или ближайшем офисе МФЦ. Процедура приема документов по одному объекту не превышает 30 минут.

Редакция портала Реновар.ру рекомендует записываться на подачу документов заранее – так проще и быстрее. © Редактор : Ксения Пальцева Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности.

Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. в МФЦ;
  2. на сайте Росреестра;
  3. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  1. техпаспорт на квартиру;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  3. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  4. акт приемки-передачи квартиры;

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше. Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Оформление новостройки в собственность

Яндекс Недвижимость, 15 мая 2021Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.Документы, за которые отвечает застройщикВ течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы.

Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.Почтовый адресЕго присваивает мэрия.

Это может занять до 2-х месяцев.Паспорта: кадастровый и техническийЗастройщик делает кадастровый и технический паспорта.

Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ.

Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно.

Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично вМФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайтеРосреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайтеРосреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

).

Бланк квитанции можно скачать там же.

Оплаченная госпошлина действительна 3 года.ДокументыВам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. акт приёма-передачи квартиры;
  2. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  3. технический паспорт квартиры;
  4. заявление на регистрацию;
  5. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  6. паспорт;

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартирыПри подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайтеРосреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).

Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+