Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа недвижимости меньше стоимости покупки 3ндфл

Продажа недвижимости меньше стоимости покупки 3ндфл

Продажа недвижимости меньше стоимости покупки 3ндфл

Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры за 2020 год — инструкция и заполненный образец

13.01.2020 Если в 2020 году продана квартира или иной объект недвижимости, то в 2020 году появляется обязанность по расчету и уплате подоходного налога с полученного дохода от покупателя, а также заполнению декларации 3-НДФЛ. Однако не всегда НДФЛ придется платить, а отчетность платить.Если проданное жилье принадлежало продавцу менее 5 лет, то гражданин освобождается от налогообложения и сдачи декларации. В противном случае 3-НДФЛ нужно обязательно заполнить, в статье приведена инструкция по заполнению, а также можно скачать новый бланк и образец заполнения отчета при реализации объекта в 2020 году.СОДЕРЖАНИЕ:Все физические лица знают: появление дохода влечет за собой необходимость удержания с него подоходного налога и перечисление его в бюджет. С заработка по трудовым договорам НДФЛ платит работодатель.

С дохода в виде получения оплаты за проданное имущество гражданин обязан заплатить налог сам в размере 13% от продажной цены. содержит случаи, когда обязанность налогообложения доходов отсутствует:

  • Если продавец владел недвижимостью не менее 3 лет, то п фамлатить налог и заполнять 3-НДФЛ не нужно, если это имущество получено по договору дарения или наследования от родственника; в порядке приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением, а также если в собственности нет второго объекта жилой недвижимости.
  • Если продавец владел продаваемым недвижимым объектом не менее 5 лет во всех прочих случаях.

Если физическое лицо покупает квартиру и, не дождавшись истечения минимального срока владения, продает ее, то нужно подготовить декларацию 3-НДФЛ, в которой рассчитывает размер подоходного налога к уплате.Декларация заполняется в году, следующем за годом реализации. Если квартира продана в 2020 году, то обязанность по сдаче 3-НДФЛ наступает в 2020 году.По закону заплатить нужно 13 процентов от полученного дохода, если квартира продана по цене, не меньше чем 0,7 * кадастровую стоимость этой квартиры.

Если же объект продан по низкой цене, ниже, чем 0,7 от кадастровой стоимости, то 13% придется заплатить с величины, равной 0,7*кадастровую стоимость.То есть не получится искусственно занизить стоимость квартиры в договоре для уплаты меньшего размера налога.Для продавцов недвижимости предусмотрен имущественный налоговый вычет, на который можно уменьшить размер полученной оплаты от покупателя перед налогообложением.?Порядок предоставления имущественного вычета при продаже недвижимого имущества прописан в ст.220 НК РФ, согласно которой, у продавца есть выбор:

  1. воспользоваться вычетом в размере расходов, понесенных в связи с приобретением продаваемого объекта недвижимости, этим вариантом можно воспользоваться, если сохранились документы, подтверждающие затраты.
  2. воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб.;

Пример:Человек купил квартиру за 1 800 000 руб.

в 2018 году, в 2020 году он ее продает за 2 500 000 руб.Так как жилье находилось в собственности только один год, то нужно заплатить налог.

При этом есть право на имущественный вычет в размере либо 1 000 000 руб., либо 1 800 000 руб.

(расходы на покупку). Конечно, гражданину удобнее выбрать второй вариант, в этом случае база, с которой будут уплачены 13% составляет 2 500 000 — 1 800 000 = 700 000 руб., а сам НДФЛ к уплате составляет = 700 000 * 13% = 91 000 руб.Заполнить и подать декларацию нужно не позднее 30 апреля 2020 года в отношении квартир, проданных в 2020 году.Сам налог можно перечислить позже — до 15 июля 2020 года.Нарушение сроков влечет за собой штрафы, пени.Способы передачи 3-НДФЛ в налоговую:

  1. электронный (через сайт налоговой).
  2. бумажный (самостоятельно, отправить представителя с доверенностью, по почте);

Способы заполнения для подачи бумажной декларация:

  1. заполнить в .
  2. распечатать бланк из интернета, проверить его актуальность на 2020 год и заполнить вручную;
  3. взять бланк в отделении ФНС и заполнить вручную;
  4. заполнить бланк из интернета на компьютере;

С 1 января 2020 года в силу вступили изменения, которые внесли в форму 3-НДФЛ ряд изменений — поменялись штрих-коды, изменились приложения 2, 5 и 7 — .Данная форма утверждена в ред. .Налогоплательщик физическое лицо заполняет следующие листы в 3-НДФЛ:

  1. два первых раздела;
  2. приложение 1 и расчет к нему;
  3. приложение 6.
  4. титульный;

Указанные страницы обязательны для всех продавцом квартир или иного недвижимого имущества.

Если продавец получал заработок от иностранных работодателей, то дополнительно составляется приложение 2.Для заполнения следует использовать данные из паспорта, свидетельства ИНН.Следует определиться, в какое отделение подается 3-НДФЛ, обычно по месту жительства, номер ФНС вносится на титульном листе в правом верхнем углу.Следует указать отчетный год, за который сдается декларация — 2020.Пример заполнения титульного листа:Этот лист итоговый, заполняется последним после того, как рассчитан размер НДФЛ к уплате в разделе 2.Здесь нужно обратить внимание на заполнение следующих строк:

  1. вверху ИНН — он должен быть проставлен на всех страницах декларации;
  2. вверху номер страницы по порядку, начиная с титульного листа;
  3. 020 — КБК для уплаты НДФЛ;
  4. обязательно на всех страницах пишутся фамилия декларанта и инициалы;
  5. 010 — вносится цифра «1», если надо заплатить НДФЛ, если по итогам расчета платить не надо, то ставится «3»;
  6. 030 — ОКТМО берется из классификатора;
  7. 040 — если есть обязанность по уплате, то вносится сумма (рассчитывается в разделе 2).

Проводится расчет налоговой базы и НДФЛ к уплате.

Данные для заполнения берутся с других страниц декларации.

То есть сначала нужно показать доходы от продажи квартиры в приложении 1 и расчете к нему, далее рассчитать имущественный вычет в Приложении 6, после чего вести расчет базы и налога в Разделе 2.Заполнить в разделе 2 декларации 3-НДФЛ нужно следующие поля:

  1. 001 — 13%;
  2. 060 — база для исчисления НДФЛ, считается как показатель поля 010 минус показателя поля 040 (или 050);
  3. 040 — имущественный вычет из стр.010 Прил. 6, если в качестве вычета принимается 1 млн.руб.;
  4. 010 — доход из стр.070 Приложения 1;
  5. 070 — налог, подлежащий перечислению (13% от значения базы из стр.060);
  6. 002 — «3»;
  7. 050 — имущественный вычет из стр.020 Прил.6, если в качестве вычета берутся расходы на приобретения проданного объекта;
  8. 150 — итог вычислений из стр.070.

Данные о доходе, полученном от покупателя. Источником дохода в данном случае выступает лицо, купившее квартиру.Заполнить страницу нужно следующим образом:

  1. 070 — доход — строка 050 расчета к прил.1;
  2. 010 — ставка налога, который удержан с данного дохода (13% с зарплаты);
  3. 060 — ФИО покупателя полностью;
  4. 030-050 — не заполняются, если покупатель физическое лицо;
  5. 080 — не заполняется.
  6. 020 — код вида дохода из прил.3 к Порядку заполнения, коды изменены с 2020 г., актуальные коды можно посмотреть : 01 — если налог платится с цены по договору купли-продажи, 02 — если налог платится с 0,7*кадастровую стоимость квартиры;
  7. вверху ИНН, номер листа и ФИО;

Так как, кроме зарплаты от работодателя, в отчетном году человек получает дополнительный доход в виде оплаты за квартиру, то его нужно также отразить, для этого применяется отдельный предпоследний лист формы 3-НДФЛ — Расчет к Приложению 1.Вверху на этом листе также заполняется ИНН, номер страницы, фамилия и инициалы.Далее заполнить нужно следующие поля в декларации:

  1. 010 — кадастровый номер квартиры, которую продали в 2020 году;
  2. 050 — доход, который будет облагаться НДФЛ в связи с продажей квартиры (если значение поля 030 больше, чем 040, то вписывается показателя поля 030, в противном случае из поля 040).
  3. 020 — кадастровая стоимость на 01.01.2019 (если не определен законом для данной квартиры, то не заполняется);
  4. 030 — цена за квартиру по договору о продаже;
  5. 040 — 0,7 * кадастровую стоимость из стр.020;

Здесь нужно пояснить, что при продаже жилого имущества продавец обязан заплатить налог либо с продажной стоимости квартиры, либо с 0,7*кадастровую стоимость в зависимости от того, какой показатель больше.Если цена по договору меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то платить налог нужно с 0,7*кадастр.стоимость.Если цена по договору равна или больше 70% от кадастровой стоимость, то платить нужно налог от продажной цены.Данное правило закреплено в п.5 ст.217.1 НК РФ.На странице декларации много полей для отражения данных, но заполнить нужно только три строки:

  1. 010 — размер имущественного вычета (не более 1 млн.руб.);
  2. 160 — вычет, который будет принят при налогообложении (продавец самостоятельно выбирает либо показатель стр.010, либо 020, в зависимости от того, какой вариант более выгодный).
  3. 020 — расходы на приобретение проданного жилья, если они документально подтверждаются (не более продажной цены квартиры);

Поля 030 и 040 предназначены для отражения аналогичных данных в отношении продажи долей недвижимости.Остальные подразделы приложения 6 предназначены для отражения данных об иных видах имущественных вычетов.Также предлагаем ознакомиться с образцами декларации:

  1. ;
  2. .

Рекомендуем посмотреть видео об имущественном вычете при продаже квартиры с 1 января 2020 года: Что еще почитать 17.01.2020 08.01.2020 05.01.2020

Заполняем 3-НДФЛ при покупке или продаже квартиры

На протяжении жизни ни один раз приходится покупать или продавать недвижимость.

Кто-то расширяется, другие могут позволить себе дачный домик или гараж для машины, некоторые зарабатывают, инвестируя в строительство. Во всех перечисленных случаях необходимо декларировать расходы и доходы, даже если стоимость реализации оказалась аналогичной цене приобретения. Иначе вы просто не сможете воспользоваться имущественным вычетом, либо нарушите закон, не оплатив налоги.Сроки и необходимость подачи декларации при покупке и продаже недвижимости отличаются.

Давайте разберемся, по каким пунктам.Допустим, вы продали квартиру в 2020 году.

Тогда вам нужно задекларировать полученный доход до 30 апреля 2020 года и заплатить 13%-й налог с реализации. Просрочка или отказ от подачи документов приведет к штрафу. Однако это только в том случае, если владение квартирой составило менее 3 лет, и вы продали недвижимость дороже, нежели покупали сами.При этом налог платиться не от всей стоимости квартиры, а с разницы.

Например, цена покупки была 2 500 000 рублей, а стоимость продажи – 3 миллиона. Вам придется заплатить налог с 500 000 рублей, а именно 65 тысяч. Согласитесь, сумма не маленькая. Возможно, стоит выждать время?Однако даже если квартира была продана за аналогичную стоимость, или дешевле, декларацию 3-НДФЛ все равно придется отправить в налоговую.
Возможно, стоит выждать время?Однако даже если квартира была продана за аналогичную стоимость, или дешевле, декларацию 3-НДФЛ все равно придется отправить в налоговую.

Так гласит закон.Другая ситуация — покупка недвижимости и оформление имущественного вычета.

Зачастую граждане торопятся получить компенсацию расходов сразу же после того, как потратились на новое жилье. Однако делать это можно только в следующем за покупкой году, и даже по истечении 3 лет.

Согласно ст. 220 НК РФ, если все это время вы работали и отчисляли налоги, тогда имеете право оформить декларацию одновременно за 3 последних года.Как видим, в любом случае, продается недвижимость или покупается, придется заполнять 3-НДФЛ. Для многих это – непреодолимая преграда. Налоговая инспекция часто отказывается принимать документ из-за ошибок.

Люди тратят время, но ничего не получается. Поэтому на рынке появились компании, которые предлагают заполнить декларацию всего в течение трех часов за «символические» 1500-2000 рублей.Но так ли это сложно?Новый бланк декларации, который действует с 2020 года можно найти в открытом доступе на сайте налоговой службы.Нам понадобятся:

  1. Раздел 1;
  2. Приложение 1;
  3. Титульная страница;
  4. Приложение 7.
  5. Раздел 2;

Начинаем с последнего листа — Приложения 7:

  1. графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке. Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т.

    д.;

  2. сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте;
  3. строки 090-130 — ставятся нули, т.

    к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;

  4. графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
  5. графа 020 — собственник отмечается кодом «01»;
  6. в строке 170 — остаток: из расходов вычитается база, например, 2 млн рублей — 840 000 рублей = 1 160 000. Этот остаток переходит на следующий год.
  7. в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год (в справке 2-НДФЛ).

    Например, 70 тыс. в месяц *12=840 000 руб. в год;

  8. в графе 150 записывается та же сумма — база (840 000 руб.);
  9. графа 032 — укажите адрес;
  10. графа 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
  11. графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т.

    д.;

  12. графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
  13. графа фамилия — пишите прописными буквами и указываете инициалы имени и отчества;
  14. в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000 руб., сюда нельзя записать больше, т. к. это предельная сумма к вычету по ст. 220 НК РФ;
  15. ИНН обозначать вы не обязаны, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу;

Далее заполняем Приложение 1:

  1. если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать.
  2. здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
  3. нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
  4. в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
  5. графа 010 — пишите 13%, т.

    к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;

  6. из справки 2-НДФЛ перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
  7. графа 020 — кодом зарплаты является «07»;

Заполнение Раздела 2:

  1. продублируйте эту сумму в графу 030;
  2. продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;
  3. графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
  4. строка 002 — выберите «иное»;
  5. графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
  6. графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
  7. в строке 001 опять же указываете основную ставку – 13%;

Заполнение Раздела 1:

  1. сумма — из строки 160 предыдущего листа переписать в строку 050;
  2. КБК — единый по всей стране — 18210102010011000110;
  3. ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
  4. строка 010 — выберите «возврат»;

Заполнение Титульного листа:

  1. посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов.

    Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).

  2. код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
  3. свои данные записывайте строго по паспорту;
  4. номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
  5. год нужно указывать предыдущий;
  6. остальные коды — общие для всех (код страны – 643, код категории налогоплательщика – 760);

То же самое можно заполнить в специальной программе Декларация, установочный файл которой находится на официальном сайте ФНС. Весь процесс занимает 30-40 мин с момента скачивания продукта.

Рассмотрим пример в случае продажи недвижимости.Скачиваем программу из раздела «Программные средства» и устанавливаем, следуя рекомендациям Мастера установки.

Выбираем ту версию, которая выпущена для конкретного года.На первой вкладке указываем номер инспекции и ОКТМО. Остальные флажки уже стоят в нужных пунктах.

Чтобы узнать недостающие сведения, опять возвращаемся на сайт ФНС. На этот раз, в раздел «Электронные сервисы» — «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции». Сервис выдает код ИФНС и ОКТМО после того, как укажете адрес регистрации.Двигаемся вниз и переходим к Сведениям о декларанте.

Здесь просто заполняем свои данные и указываем контактный телефон.Идем дальше и заполняем вкладку «Доходы». В разделе «Источники выплат» кнопкой «+» добавляем новый источник.

В открывшемся окне указываем имя и ИНН покупателя. Если это физическое лицо, КПП и ОКТМО прописывать не требуется.В нижнем окне создаем новый доход кнопкой «+».

В открывшемся окне указываем размер и вид полученного дохода. Выбираем подходящий код из предложенных вариантов (для квартиры — 1510).Если собственность на проданную квартиру оформлена после 01.01.2016, ставим соответствующую отметку и прописываем значение кадастровой стоимости на 1 января года продажи.

Это нужно, чтобы программа правильно рассчитала базу для НДФЛ. С 2016 г. она не может быть меньше, чем 70% от кадастровой. Если эта стоимость на начало отчетного года не определена, условие не действует.

Актуальные данные по стоимости смотрим онлайн на сайте Россеестра.Здесь же указываем вид желаемого вычета: гарантированный 1 000 000 руб. или по сумме расходов, понесенных ранее на приобретение продаваемого жилья.

Попробуйте оба варианта и посмотрите, где сумма НДФЛ к уплате меньше.Проставляем месяц получения дохода. Отчет готов к проверке и выпуску на печать.

Сумму НДФЛ к уплате программа считает сама.Существуют и другие способы задекларировать свои доходы и расходы. Например, вы можете заполнить специальную электронную анкету на сайте ФНС и сразу отправить ее в ведомство, только для этого нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет в раздел «Жизненные ситуации».Удачи в оформлении декларации!

Как считается сумма налога с продажи квартиры?

Цена покупки — цена продажи * 13%? (подробнее в описании)

+3Михаил6 июня 2020 · 92,2 KПокупал у застройщика квартиру за 3 000 000 р. Владею квартирой меньше 5 лет.

Хочу в этом году продать по цене в 3 500 000 р.

Вопросы такие:1) Сумма налога рассчитывается (3 500 000 — 3 000 000) * 13%? (Сомнения возникли, после прочтения некоторых статей в интернете, где 13% умножались на ВСЮ сумму с продажи квартиры, налоги выходили крайне высокие)2) Я покупал квартиру по ДДУ, т.е.

квартира была новостройка с пред-чистовой отделкой (кругом бетон, нет света и воды).

Я сделал ремонт, вложил еще 450 000 р.

на благоустройство, — эта сумма не учитывается при продажи квартиры ? т.е. (3 500 000 (цена продажи сейчас) — 3 000 000 (цена покупки по ДДУ) — 450 000 (ремонт квартиры)) * 13%PS: почему спрашиваю про ремонт — с учетом покупки квартиры + ремонт + налоги = получается, что продажа квартиры выходит мне в минус.

Хочу максимально снизить хотя бы налоговые издержки.

Интересно12664Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн.

руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%. Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ).

Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ). То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%).

При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб.

не учитывается при продаже квартиры.

Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.

(450 000 * 13%). 29 · Хороший ответ2 · 48,5 KКомментировать ответ.Ещё 5 ответов3ПодписатьсяДобрый день! Налог платится только с 3.5-3 млн * 13%., т.е.

с 500 тыс.руб. Ремонт в 450 тыс.руб в продаже не учитывается. Но есть хороший бонус, что с него, вы можете вернуть НДФЛ, согласно закона.

Либо же зачесть его в качества налога за квартиру (т.к. суммы схожие). Т.е вы должны заплатить 500 т.р.

* 13% = 65 000 Вернуть можете 450*13% = 58 500. Зав. Читать далее12 · Хороший ответ8 · 11,4 KА льгота с 1000000 как учитывается?Ответить1Комментировать ответ.649Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ПодписатьсяОтвечаетКакие суммы уменьшают доход При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по вашему выбору): — первый вариант — или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.; — второй вариант — или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально. Что выгодней Для вас выгодней.

Читать далееПортал «Ваши налоги»: консультации по налоговым вопросам 10 · Хороший ответ8 · 13,5 KДобрый день! Отличный ответ, единственное, дполним, что если дополнительно Вы также будете заявлять право на. Читать дальшеОтветить61Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.12Занимаюсь недвижимостью с 2010 года.

Моя специализация работы Невский район, Центральный. · ПодписатьсяОтвечаетКоротко — налог на прибыль 13%. Вы купили квартиру зо 3000000 и у вас есть договор ДДУ подтверждающий покупку.

Продаете за 3500000 сумма в договоре купли продажи 3500000. Налог на прибыль будет считаться 3500000-3000000 = 500000*13% = 65000. Самое главное. Кадастровая стоимость квартиры. Если стоимость квартиры в договоре купли продажи (ДКП). Читать далее12 · Хороший ответ2 · 5,8 KКомментировать ответ.96Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

Читать далее12 · Хороший ответ2 · 5,8 KКомментировать ответ.96Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетМихаил, добрый день!

Налог рассчитывается с разницы (стоимость при продаже — стоимость при покупке). Кроме того, если вы не пользовались вычетом при покупке недвижимости (2 млн руб), то вы можете им воспользоваться сейчас и уменьшить налог до нуля (если, конечно, вы являетесь налоговым резидентом РФ). Что касается ремонта, к сожалению, вряд ли.

Читать далее4 · Хороший ответ · 3,9 KКомментировать ответ.29Эксперт рынка элитной недвижимости.

Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruПодписатьсяДобрый день. 1) По расчету налога получается так.

Если квартира была в собственности менее 3 лет — то вы можете заявить вычет либо в фиксированном размере — 1 млн руб., либо в сумме фактических расходов на приобретение проданной недвижимости. При этом на размер вычета порядок исчисления дохода (от кадастровой или фактической стоимости) не влияет. То. Читать далее2 · Хороший ответ · 4,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,3 KПомогаем купить или продать машину · Речь идёт про налог на доходы физических лиц.

Если вы сначала приобрели автомобиль, потом его продали, получив при этом прибыль, то государство ожидает, что вы заплатите ему 13% с разницы стоимости продажи и покупки. Существует множество законных ситуаций, когда платить ничего не нужно:Сумма продажи меньше, чем сумма покупки.

Главное, чтобы на руках у вас были оба договора купли-продажи, которые подтвердят этот фактСрок владения автомобилем больше трёх лет. Независимо от того, какая будет финальная стоимость сделки, платить ничего не нужноПолучается, что в большинстве случаев обычному продавцу занижать стоимость автомобиля нет смысла.

Чаще всего прибегают к такой деятельности люди, которые занимаются перепродажей автомобилей, так как и срок владения у них небольшой и сумма продажи всегда больше, чем покупки, ведь это смысл их деятельности.110 · Хороший ответ49 · 211,9 K1,5 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Если прошло меньше трёх лет и квартира вам досталась условно «даром» (не по договору купли-продажи), а это ваш случай, то всё зависит от цены продажи — с учетом кадастровой стоимости. Совсем избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ) можно, только если квартира продаётся за 1 млн или меньше и при этом 70% кадастра не превышает этот миллион. Цена продажи больше? Уменьшайте налог, применив льготу на 1 млн руб.

Его нужно вычесть или с цены продажи, или с 70% кадастровой стоимости — с той из них, которая больше.5 · Хороший ответ1 · 5,9 K1,5 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен. 13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс. руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были.

Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли.

Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс.

руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб.

вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами. А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс.

руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).12 · Хороший ответ1 · 42,5 K649Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет. Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.

Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог. Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн. рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн.

руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб.

х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

30 · Хороший ответ6 · 52,0 K13Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является продажа.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его).

В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2020 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.
Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.13 · Хороший ответ · 22,5 K

НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру». Фото Б. Мальцева ИА «Клерк.Ру» Налогоплательщиками по НДФЛ признаются физические лица:

  1. получающие доходы от источников, в РФ и не являющиеся ее налоговыми резидентами.
  2. являющиеся налоговыми резидентами РФ,

Согласно положениям п.2 ст.11 НК РФ, для целей налогового законодательства физическими лицами признаются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

При этом возраст физических лиц – налогоплательщиков НДФЛ никак не ограничивается положениями НК РФ, а это значит, что несовершеннолетние так же могут быть плательщиками этого налога. Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, относятся к доходам от источников в РФ согласно положений пп.5 п.1 ст.208 НК РФ и признаются объектом налогообложения НДФЛ в соответствии со ст.209 НК РФ. В нашей статье будут рассмотрены особенности уплаты НДФЛ и предоставления налоговой декларации при продаже недвижимого имущества налогоплательщиками, в том числе – несовершеннолетними.

Так же будут рассмотрены комментарии Минфина и ФНС, касающиеся вышеуказанных вопросов.

Согласно нормам действующего законодательства, дети до восемнадцати лет не могут совершать юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества самостоятельно. Однако, не смотря на это, несовершеннолетние физические лица признаются налогоплательщиками НДФЛ на общих основаниях. В соответствии с п.2 ст.27 НК РФ, законными представителями налогоплательщика — физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Согласно положениям главы 3 ГК РФ, несовершеннолетние участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей:

  1. усыновителей.
  2. опекунов,
  3. родителей,

Соответственно, именно законные представители и должны в случае необходимости:

  1. уплатить НДФЛ,
  2. представить декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС,

за несовершеннолетних детей при получении ими облагаемых доходов при продаже недвижимости.

Вот что пишет по этому поводу Минфин в своем Письме от 03.05.2012г. №03-04-05/3-586:«Каких-либо исключений в отношении обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных несовершеннолетними, в гл.

23 Кодекса не установлено.Таким образом, если несовершеннолетний получает доход от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности, он признается налогоплательщиком налога на доходы физических лиц в отношении таких доходов и имеет право наравне с другими налогоплательщиками на получение имущественного налогового вычета.

Физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц, а также представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию, за исключением случаев, предусмотренных п.

17.1 ст. 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.В соответствии с п. 1 ст. 26 Кодекса налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено Кодексом.При этом п. 2 ст. 27 Кодекса предусмотрено, что законными представителями налогоплательщика — физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за несовершеннолетних детей при получении ими доходов должны представлять в налоговые органы родители таких детей, являющиеся их законными представителями.» Далеко не всем и не всегда необходимо уплачивать НДФЛ в случае продажи недвижимости. Так, согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи:

  1. земельных участков и долей в указанном имуществе,
  2. комнат, включая приватизированные жилые помещения,
  3. садовых домиков,
  4. жилых домов,
  5. квартир,
  6. дач,

находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. Обратите внимание:Данное освобождение не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Как следует из вышеуказанной нормы, физическое лицо не только должно владеть недвижимостью свыше трех лет, но и обязательно должно являться налоговым резидентом РФ. Согласно п.2 ст.207 НК РФ, налоговыми резидентами признаются те физические лица, которые фактически находятся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

Кроме того, согласно п.3 ст.207, независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами признаются:

  1. российские военнослужащие, проходящие службу за границей,
  2. сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ.

Обратите внимание:Исходя из вышеуказанных положений НК РФ, определение налогового статуса физического лица никак не связано с его гражданством. Вот что пишет о порядке определения статуса физического лица в целях налогообложения НДФЛ, ФНС России в своем письме от 22.08.2012г.

№ЕД-4-3/13897@:«183 дня пребывания в Российской Федерации, по достижении которых физическое лицо будет признано налоговым резидентом Российской Федерации, исчисляются путем суммирования всех календарных дней, в которые физическое лицо находилось в Российской Федерации в течение 12 следующих подряд месяцев. Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода.В случае нахождения физического лица в Российской Федерации более 183 дней в налоговом периоде такое лицо признается налоговым резидентом Российской Федерации и к доходам от продажи в данном налоговом периоде принадлежащего ему недвижимого имущества будут применяться положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса об освобождении полученных доходов от налогообложения.Позиция по данному вопросу согласована с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации.Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.» Соответственно, если по итогам налогового периода, в котором продана недвижимость, налогоплательщик является налоговым резидентом и срок владения имуществом составляет 3 года и более, НДФЛ не уплачивается.

Если же в течение налогового периода физическое лицо находилось на территории РФ менее 183 дней, оно признается нерезидентом РФ и его доходы от продажи имущества подлежат обложению НДФЛ по ставке 30% в соответствии с п.3 ст.224 НК РФ.Нужно ли предоставлять в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ в случае, если продается недвижимое имущество, которым налоговый резидент владеет более 3х лет? Нет, в этом случае свои доходы физическое лицо декларировать не обязано. Исчисление и уплату НДФЛ физические лица обязаны производить исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно п.4 ст.209 НК РФ, налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 НК РФ. Аналогичная позиция отражена в Письме ФНС России от 06.04.2012г. №ЕД-3-3/1166@:«Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п.
1 ст. 228 Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п.

17.1 ст. 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.Следовательно, физическое лицо, продавшее в 2011 г. квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности более трех лет, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ.В силу действия п. 1 ст. 229 Кодекса налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в ст.

ст. 227, 227.1 и 228 Кодекса.При этом на основании п.

4 ст. 229 Кодекса налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст.

217 Кодекса. Таким образом, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.» В соответствии с положениями ст.228 НК РФ, налогоплательщики физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК РФ. На основании ст.225 НК РФ, сумма НДФЛ при определении налоговой базы при продаже недвижимости определяется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Налогоплательщики-нерезиденты должны уплатить НДФЛ по ставке 30% (п.3 ст.224 НК РФ).

На основании п. 4 ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки. Именно такие разъяснения дал Минфин в своем Письме от 08.04.2013г.

№03-04-05/4-347:«В соответствии с п. 2 ст. 209 Кодекса объектом налогообложения физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации.Налоговый статус физического лица определяется в соответствии с положениями ст. 207 Кодекса.Согласно пп. 4 и 5 п.

1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, а также доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации. Освобождение от налогообложения вышеуказанных доходов лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, ст.

217 Кодекса не предусмотрено.Согласно п.

3 ст. 224 Кодекса налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.В соответствии с п. 4 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст.

ст. 218 — 221 Кодекса, не применяются.Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» Кодекса предусматривает как непосредственно имущественные налоговые вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов.

Если по итогам налогового периода, в котором физическое лицо продает недвижимое имущество, находящееся в его собственности менее трех лет, оно не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, у такого физического лица не будет иметься оснований для получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.

1 п. 1 ст. 220 Кодекса.» Согласно п.3 ст.210 НК РФ, для доходов от продажи недвижимости, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных 220 статьей НК РФ.

Налоговая ставка с доходов, полученных при продаже недвижимого имущества налогоплательщиком-резидентом устанавливается в размере 13% в соответствии с п.1 ст.224 НК РФ. Соответственно, налогоплательщик-резидент вправе уменьшить налоговую базу при расчете НДФЛ на сумму налогового вычета в соответствии с положениями ст.220 НК РФ. Имущественные вычеты предоставляются налогоплательщикам при продаже имущества, которым налогоплательщик владел на праве собственности менее 3 лет в размере сумм, полученных от продажи, но не более определенного налоговым законодательством лимита – 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, если у налогоплательщика есть документы, подтверждающие осуществление им расходов на покупку квартиры, которую он продает, то ему может быть выгоднее заявить именно сумму расходов в качестве налогового вычета.

При этом, если налогоплательщик использует свое право на получение имущественного налогового вычета путем уменьшения облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов и данные расходы превышают полученные им доходы, то НДФЛ с продажи недвижимости ему платить не придется. При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. На основании п.3 ст.228 НК РФ, декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны представить налогоплательщики — физические лица, исчисляющие и уплачивающие НДФЛ с доходов, полученных от продажи принадлежащего им имущества, и имущественных прав, за исключением (п.17.1 ст.217 НК РФ):

  1. жилых домов,
  2. квартир,
  3. комнат,

включая приватизированные жилые помещения,

  1. садовых домиков,
  2. земельных участков
  3. дач,

и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика – налогового резидента три года и более.

За несовершеннолетних детей, при получении ими облагаемых доходов при продаже недвижимости, декларацию должны предоставить их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Декларацию необходимо представить в органы ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, в котором состоялась сделка по продаже недвижимости (п.1 ст.229 НК РФ). На основании положений ст.216 НК РФ, налоговым периодом по НДФЛ признается календарный год.

В соответствии с п.4 ст.229 НК РФ, в налоговых декларациях физические лица указывают: 1.

Все полученные ими в налоговом периоде доходы, за исключением доходов:

  1. не подлежащих налогообложению,
  2. при получении которых НДФЛ полностью удержан налоговыми агентами (если это не препятствует получению налоговых вычетов предусмотренных Налоговым кодексом).

2.

Источники их выплаты. 3. Налоговые вычеты. 4. Суммы налога, удержанные налоговыми агентами. 5. Суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей.

6. Суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.

Подробнее с порядком заполнения декларации 3-НДФЛ можно ознакомиться в статье .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+