Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продали квартиру по доверенности а деньги не отдали какая статья

Продали квартиру по доверенности а деньги не отдали какая статья

Продали квартиру по доверенности а деньги не отдали какая статья

Решение № 2-1657/2011 от 24 ноября 2011 г. по делу № 2-1657/2011

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Советский районный суд г.

Тулы Советский районный суд г.

Тулы — СУДЕБНЫЕ АКТЫРЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 г. город Тула Советский районный суд г.

Тулы в составе: председательствующего – судьи Бездетновой А.С., при секретаре – Карманниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2011 по иску Каличкиной Ольги Георгиевны к Антонову Павлу Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, у с т а н о в и л : Каличкина О.Г. обратилась в суд с иском к Антонову П.С. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля квартиры по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ею была оформлена доверенность на Антонова П.С., своего зятя, на право продажи доли вышеназванной квартиры с правом получения следуемых за проданную квартиру денег.

Сама истец в это время проживала в . ДД.ММ.ГГГГ между дочерью истца Антоновой М.В., владеющей ? долей в праве собственности на названную квартиру, доверенным лицом истца Антоновым П.С., с одной стороны, и Большовой Г.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Антоновы продали Большовой Г.И.

указанную квартиру, получив от покупателя деньги в сумме 1800 000 рублей (Антонов П.С. получил для передачи Каличкиной О.Г.). ДД.ММ.ГГГГ Каличкина О.Г. с мужем вернулись в Россию и узнала, что принадлежавшая ей ?

доля в праве собственности на вышеназванную квартиру была продана Антоновым П.С. ДД.ММ.ГГГГ, при этом причитающиеся ей от продажи деньги переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику телеграмму с требованием передачи денег, однако деньги до сих пор ей не переданы.

Просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде суммы от продажи доли принадлежащей ей квартиры в сумме 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9077,20 руб., судебные расходы в сумме 22290, 80 руб., из которых 12290,80 руб.

– оплата госпошлины, 10 000 руб. – оплата услуг представителя за составление искового заявления и представительство в суде первой инстанции. В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с Антонова П.С., до 67047,50 руб., а также просила взыскать и судебные расходы в виде расходов за составление и удостоверение доверенности в сумме 1000 руб.

В судебном заседании истец Каличкина О.Г. и ее представители по доверенности Протасова Е.А. и Борисова О.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При этом Каличкина О.Г. пояснила, что доверенность ею была оформлена в тайне от дочери и зятя по просьбе своего супруга Каличкина В.П. Между ней, дочерью и зятем на протяжении всего времени с 2003 г. по настоящее время не было доверительных отношений, с декабря 2005 г.

они одной семьей не проживали, совместного хозяйства не вели, а ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за Каличкина В.П., с которым проживала сначала в , а в настоящее время — в своей квартире в г. Туле. Денежных средств за проданную долю в при описанных ответчиком обстоятельствах ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующее время не получала. ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком и своей дочерью Антоновой М.В.

не встречалась вообще. Просила удовлетворить иск, ссылаясь на наличие доказательств распоряжения семьей Антоновых ее денежными средствами.

Ответчик Антонов П.С. и его адвокат Хвостова Л.Е.

иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции ссылались на то, что между истцом и ее дочерью Антоновой М.В.

всегда существовали доверительные отношения, чем было и обусловлена выдача доверенности Антонову П.С.

на распоряжение всем недвижимым имуществом Каличкиной О.Г. Действительно, во исполнение поручения Антонов П.С.

продал принадлежащую истцу долю в квартире, передав Каличкиной О.Г.

полученную долю денежных средств в сумме 900 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ вечером в в присутствии своей жены и родственников. Истец знала о продаже квартиры своевременно, поскольку постоянно общалась посредством интернет-связи с дочерью Антоновой М.В.

и внучкой, а также со своими родственниками. Третье лицо Антонова М.В. полагала иск Каличкиной О.Г. не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что ее мать, истец Каличкина О.Г., по своей воле составила доверенность на ее мужа ответчика Антонова П.С., на распоряжение всем принадлежащим ей недвижимым имуществом.
не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что ее мать, истец Каличкина О.Г., по своей воле составила доверенность на ее мужа ответчика Антонова П.С., на распоряжение всем принадлежащим ей недвижимым имуществом. У них были хорошие доверительные отношения, о всех своих действиях она сообщала матери, в том числе, о продаже .

30 по она сообщила ей в начале января, когда квартира была продана, когда общалась с матерью посредством связи через Интернет.

Было решено вернуть деньги, когда мать со своим мужем приедут из Республики Беларусь. Первый приезд состоялся ДД.ММ.ГГГГ вечером, когда лично ею в принадлежащей матери -б , где в то время проживала ее, Антоновой М.В., семья, последняя передала истцу всю причитающуюся ей сумму денег в присутствии своего мужа и свидетелей. Мать в то время никаких претензий по поводу того, что деньги не были переданы, не заявляла.

Впоследствии, как полагает третье лицо, такие претензии возникли под влиянием мужа истца Каличкина В.П. Просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав мнения участников процесса, исследовав и изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Каличкина О.Г. уполномочила своего зятя ответчика Антонова П.С.

продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю за цену и на условиях по его усмотрению, а также подарить своей дочери Антоновой М.В. принадлежащие доверителю на праве собственности -б по , земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

По условиям доверенности доверитель предоставила поверенному право делать от своего имени заявления, расписываться за нее в случае необходимости, подписывать договору купли-продажи и дарения, получить следуемые за проданную квартиру деньги. Доверенность была выдана сроком на 3 года и удостоверена нотариусом ФИО11 Сторонами факт составления доверенности на указанных в ней условиях не оспаривается.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Каличкиной О.Г. ? доля была продана Антоновым П.С.

по доверенности от имени Каличкиной О.Г. и Антоновой М.В., являющейся собственником ? доли в этой же квартире, Большовой Г.А. за 1800000 рублей, которые были получены продавцами от покупателя полностью до подписания договора в равных долях (Антоновым П.С. получено для передачи Каличкиной О.Г. – п. 3 договора купли-продажи).

– п. 3 договора купли-продажи). Давая оценку возникшим правоотношениям, суд исходит из положений п.

1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В силу п. 1 ст. , ст. , п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (п.

1 ст. 975). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (ст.

974). В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п. 1). Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3). В силу вышеизложенных положений закона ответчик, действуя по доверенности, должен был действовать от имени истицы и в ее интересах, а обязанность поверенного возвратить все полученное по сделкам от имени и в интересах представляемого презюмируется в силу вышеприведенных положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным, действующим в его интересах.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, ответчик должен был возвратить истцу денежную сумму, составляющую кратную долю стоимости реализованного по поручению истца имущества, что составляет 900 000 рублей.

Давая оценку доводам ответчика со ссылкой на свидетельские показания о том, что причитающиеся истцу денежные средства были им возвращены ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что у ответчика в связи с продажей имущества доверителя возникло денежное обязательство по возврату следуемых за имущество денежных средств. В соответствии со ст. надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Статья регулирует последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, в частности, запрещает ссылаться на свидетельские показания в доказательство ее совершения. Таким образом, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Антоновой М.В., Арефьева Ю.В.

и Астаховой Н.Г. в подтверждение совершения сделки по передаче Каличкиной О.Г.

денежных средств Антоновым П.С.

являются недопустимым доказательством. Иных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств истцу ответчик суду не представил.

Наличие доверенности, выданной ответчику истцом на получение следуемых истцу денежных средств в связи с продажей квартиры, в соответствие с п. 3 ст. Гражданского кодекса не предоставляет Антонову П.С.

права распоряжаться денежными средствами истца по своему усмотрению и в своем интересе. Представленная суду видеозапись от ДД.ММ.ГГГГ, когда Каличкина О.Г.

истребовала причитающиеся ей денежные средства у Антонова П.С. на даче, не может расцениваться как свидетельство в пользу ответчика, поскольку истец и на этой записи отрицала получение денежных средств.

Ответчиком не заявлено и не представлено доводов и доказательств о том, что у него возникло право распорядиться полученными денежными средствами, принадлежащими истице, в своих интересах, на свои нужды. При таком положении на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет денежных средств, принадлежащих истице, что порождает обязанность ответчика возвратить истице неосновательно приобретенное согласно требованиям ст. 1102 Главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.

1). При этом Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2). Настоящий случай не подпадает под предусмотренные ст.

Гражданского кодекса Российской Федерации случаи освобождения от возврата неосновательного обогащения.

В соответствии с требованиями ст. ст. , Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п.

1 ст. 1105). Определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию, суд исходит из того, что в договоре купли-продажи стороны самостоятельно определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 1800 000 руб., в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика ? доли стоимости имущества, то есть в сумме 900 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В ходе рассмотрения дела из объяснений сторон не было установлено наличия договоренности между Каличкиной О.Г.

и Антоновым П.С. о передаче денежных средств истцу за долю проданной квартиры незамедлительно после получения денег. Напротив, из объяснений сторон и третьего лица усматривается, что до августа 2011 г. истцом денежные средства, полученные за продажу доли квартиры истца, у ответчика не истребовались, и моментом начала начисления процентов за пользования чужими денежными средствами в связи с их неосновательным сбережением следует считать момент востребования этих денежных средств истцом.

Таким моментом следует признать направление истцом ответчику телеграммы ДД.ММ.ГГГГ, в которой она истребует у ответчика полученные им в рамках исполнения поручения принадлежащие ей денежные средства, следуемые от продажи принадлежавшей ей доли . 30 по . Следовательно с Антонова П.С. подлежат взысканию проценты, исчисленные следующим образом.

900 000,00х8,25 %/360 = 206,30 руб., 206, 30х78=16091,40 руб. Согласно ч. 1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Предъявленные истцом требования о взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлиной и оплатой услуг представителя на основании ст.

относятся к судебным расходам.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт несения по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 12870,50 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины в связи с обращением в суд по настоящему делу. Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 10189,50 руб.
Таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 10189,50 руб.

В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об их фактической оплаты, в связи с чем суд полагает с учетом характера спора, длительности судебных разбирательств взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. Руководствуясь положениями ст.ст.

-, суд р е ш и л : иск Каличкиной Ольги Георгиевны к Антонову Павлу Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично. Взыскать с Антонова Павла Сергеевича в пользу Каличкиной Ольги Георгиевны 916091,40 руб., а также судебные расходы в сумме 20189,50 руб., а всего 936280,90 руб.

В остальной части иска Каличкиной О.Г. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Копия верна.

Судья А.С. Бездетнова СекретарьСоветский районный суд г.Тулы (Тульская область) Бездетнова А.С.

(председательствующий судья) Судебная практика по применению норм ст. 185, 188, 189 ГК РФ

Не доверяй доверенности

Последнее обновление: 15.02.2019 Вообще-то, доверенность – вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица.

Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости.

Почему любимый? Да потому что он самый простой. Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана.

Имея на руках , все остальные документы можно получить быстро и главное – законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях. А в чем же тут главная опасность?

– в специальном разделе по ссылке. А опасность тут кроется вовсе не в документах, а в сути самой сделки по отчуждению квартиры. Выражаясь юридическим языком, квартира выбывает из владения законного собственника против его воли, путем применения к нему угрозы, насилия, или просто введения его в заблуждение (обмана).

Все эти случаи являются основаниями для последующего . Хуже того – в этом случае для восстановления прав прежнего законного владельца квартиры применяется не реституция, а виндикация. Что это за странные слова? Реституция означает, что стороны сделки, которая признана судом недействительной, возвращаются в исходное состояние, которое было до сделки.

И все, что было передано сторонами друг другу по сделке, тоже возвращается назад прежним владельцам. Виндикация означает, что обманутая сторона (прежний, настоящий собственник квартиры) вправе требовать возврата своего имущества (квартиры) себе из чужого незаконного владения без какой-либо ответной компенсации. Для Покупателя это означает, что купив квартиру у ненастоящего владельца, который не имел права ее продавать, он подпадает под применение виндикации.

Настоящий владелец подает виндикационный иск, и возвращает квартиру в свою собственность, а незадачливый Покупатель даже не может претендовать на возврат уплаченных за квартиру денег. Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры (который денег не получал), а с того мошенника, который ему эту квартиру продал.
Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры (который денег не получал), а с того мошенника, который ему эту квартиру продал. А это уже совсем другая история.

Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.

Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица, нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина. Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Фантазия мошенников безгранична, и способов заполучить доверенность на продажу квартиры может быть множество.

В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей. Например, такие: Доверенность могут выманить обманом.

Например, ушлые ребята (чаще для этого используют миловидных девушек) втираются в доверие к одиноким пенсионерам, и под видом какого-нибудь малозначащего документа подсовывают пенсионеру на подпись генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Самого пенсионера могут при этом вывезти на время куда-нибудь «на отдых», чтобы не мешал продаже.

Доверенность могут выбить силой. Например, в результате какого-либо события (не выплатил вовремя долг, помял чужую дорогую машину, и т.п.), к владельцу квартиры приходят убедительные с виду ребята, и заставляют его подписать доверенность на отчуждение своей квартиры, мотивируя это тем, что долг платежом красен.

Доверенность могут взять у душевнобольного. Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает.

А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность. Доверенность могут оформить в состоянии аффекта. Например, любителей выпить или уколоться, снабжают лошадиными дозами того и другого, и дождавшись невменяемого состояния «потерпевшего», ведут его к нотариусу, где он подписывает не глядя все, что ему дают.

Дальше уже – дело техники. Угроза, насилие, шантаж, подстава, обман – все это явно криминальные мотивы, поэтому нотариус для таких случаев выбирается «свой». То есть тот, кто готов закрыть глаза на некоторые «странные условия» выдачи доверенности.

Ведь формально претензий нет – настоящий владелец дает настоящую доверенность. А то, что доверитель «немного не в себе» можно и не заметить.

К таким же криминальным эпизодам относятся и случаи, когда доверенность оформляют от имени умершего человека. По суду затем квартира возвращается наследникам, а Покупатель остается ни с чем. Какие могут быть у Продавца – смотри в Глоссарии по ссылке.

В практике встречались и совсем прозаические случаи, когда владельцы квартир выдавали генеральную доверенность на распоряжение своей квартирой вполне осознанно и добровольно.

Например, владелец действительно решил продать свою квартиру, и тут же нашлись «доброжелатели», которые взялись ему в этом помочь. Среди таких благодетелей могут быть как родственники владельца, так и посторонние люди, в том числе нечистые на руку риэлторы.

Здесь уже даже честный нотариус ничего не сможет поделать – выдача доверенности абсолютно законна и сомнений не вызывает.

А как будут складываться события дальше, нотариус не в состоянии контролировать. А дальше мошенники продают квартиру уже без участия собственника, оставляя деньги себе.

Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, мошенники с деньгами будут уже далеко. – как лучше оформить?

Немало было и примеров, когда доверенность попросту подделывают.

В этих случаях настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе, что его квартиру продают. Сам он, при этом, может находиться в отъезде, на отдыхе, на лечении, и т.п. Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд.

А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной. Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника. Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек.

В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере.

Вскрываются все аферы такого рода только по предъявлении иска о недействительности сделки от настоящего владельца квартиры, или от заинтересованных . По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке. Совет тут один, и очень простой.

Не покупать квартиру у доверенного лица, если нет прямого контакта с собственником квартиры. Грамотные риэлторы допускают, чтобы сбором документов на квартиру и подготовкой сделки занималось доверенное лицо собственника, но на саму сделку (на подписание Договора купли-продажи квартиры, и на получение денег) должен прийти сам владелец квартиры.

В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход. Можно съездить к нему самому, и при свидетелях (а лучше даже устроить видеозапись) провести с ним беседу на предмет покупки его квартиры по действующей доверенности.

В особенности заострить разговор на стоимости квартиры, и на условиях передачи денег за нее доверенному лицу.

Продавец внятно и четко должен все это подтвердить.

Если есть сомнения в , (например, человек преклонного возраста, или ведет себя не совсем адекватно), то на встречу приглашают врача для официального медицинского освидетельствования. В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания.

В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания. Как ее организовать – см. по ссылке. О том, как действовать Покупателю в случае, когда ему предлагают квартиру по доверенности, подробно рассказано на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> .

А что делать владельцу недвижимости, чтобы его квартиру не продали без его ведома (например, по поддельной доверенности)?

Для этого можно без личного участия собственника (подробнее – по ссылке). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

2 года назад по генеральной доверенности с правом распоряжаться и получать деньги и т.

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №3151095

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 404.01.2014, 23:50д доверенным продана квартира.

Деньги под расписку не были переданы доверителю, Месяц назад доверитель умер, при жизни претензий не предъявлял, могут ли наследники обратиться в суд к доверенному предъявить неосновательное обогащение или каким то другим способом постараться вернуть эти деньги за проданную квартиру?вопрос №3151095 прочитан 827 раз Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г. Москва 04.01.2014, 23:04 Могут, поскольку сумма за проданную квартиру является наследственным имуществом!Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 57 457•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 04.01.2014, 23:53 Могут, но необходимо в суде доказать что деньги не были переданы доверителю, а это очень сложно.

(текст отредактирован 04.01.2014, 23:54) Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 4 190•ответов: 17 038•г. Ульяновск 04.01.2014, 23:58 Деньги под расписку не были переданы доверителю, Месяц назад доверитель умер, при жизни претензий не предъявлял, могут ли наследники обратиться в суд к доверенному.Срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ — 3 года. Если доверитель к Вам претензий не предъявлял, в суд не обращался, значит таково было его волеизъявление.

Если наследники знают и примут наследство в указанный период, т.е.

в течении 3-х лет, то тогда будет решать суд, взыскать с Вас или нет.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 3 630•ответов: 12 486•г. Новокуйбышевск 05.01.2014, 00:00 Это лучший ответ Поскольку доверенность в письменной форме, то и передача денег доверителю должна быть оформлена в письменной форме, если не было иного соглашения. Согласно ст.159 ГК РФ:3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 05.01.2014, 00:03 Это лучший ответ Олег Иванович, здравствуйте!Деньги, полученные за продажу квартиры, принадлежавшей умершему, принадлежали ему, независимо от того, что указанные денежные средства находились не в его фактическом обладании.Согласно ст.

1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятияКак указано в ст.

1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.В связи с этим наследники, принявшие наследство, вправе истребовать от доверенного лица денежные средства, полученные им от продажи квартиры, принадлежавшей умершему.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 2 031•ответов: 5 265•г.

Москва 05.01.2014, 00:08 Олег Иванович!Наследники вполне могут подать на Вас в суд о взыскании денег, как неосновательное обогащение. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение — это неосновательное приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 05.01.2014, 00:33 Олег Иванович вот что входит в состав наследства, согласно гражданскому кодексу РФСтатья 1112.

Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.То есть в вашем случае у вас есть право наследовать не только имущество но и право наследодателя истребовать имущество у третьих лиц. Согласно ст. 1112, 304 и 1102 ГК РФ вы вправе предъявить требования к должнику наследодателя.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 05.01.2014, 00:39 Олег Иванович, поскольку у доверенного лица отсутствует расписка в получении доверителем денежных средств, ему необходимо будет иными письменными доказательствами подтверждать факт передачи денег. Причем именно письменными доказательствами. Свидетельские показания в данном случае не могут служить в качестве доказательств, поскольку, согласно ст.

162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. А сделка по передаче денег доверителю за проданную квартиру должна была совершаться в письменной форме, т.к. в силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.

Если наследники обратятся в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, доверенному лицу следует подать заявление в полицию о мошенничестве в отношении наследников, которым известно о фактической передаче денег. В заявлении следует указать на то, что деньги доверенное лицо фактически доверителю передал, привести свидетелей, которые могут подтвердить этот факт. В ходе проверки по заявлению сотрудник полиции будет опрашивать указанных свидетелей, брать с них письменные объяснения.

Возможно, в возбуждении уголовного дела будет отказано. Но в материалах проверки по «отказному» материалу по заявлению о мошенничестве останутся письменные объяснения свидетелей, подтверждающих факт передачи денег.

Эти письменные объяснения доверенное лицо и сможет приводить в качестве письменных доказательств в суде по иску наследников.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 029•ответов: 4 449•г. Самара 05.01.2014, 15:18 Если в доверенности указано, что Вы имеете право распоряжения полученными деньгами от продажи квартиры, то Вы можете сказать наследникам, что распорядились этими деньгами, ТК. у Вас было на это право предоставлено Доверителем.Если же у Вас такого права не было, то полученный от продажи деньги входят в наследственную массу.

И наследники имеют право подать исковое заявление в суд об истребовании данной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения.Вам помог ответ: ДаНет

г. Аральск • Вопросов: 121.11.2015, 22:00Какая процедура у должника если есть расписка.вопрос №8801287 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 5 889•ответов: 18 262•г.

Санкт-Петербург 21.11.2015, 22:01 Обратиться в суд с иском о взыскании долга.Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 117.05.2017, 19:46Как если есть расписка и срок вышел и участковый не реагирует.вопрос №12542581 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 5 475•ответов: 10 319•г. Пенза 17.05.2017, 19:47 Нужно подготовить исковое заявление в судебные органы, предварительно сообщив о намерении обратиться в суд должнику.

Удачи.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 15 757•ответов: 38 999•г.

Темрюк 17.05.2017, 19:47 Участковый тут не поможет, для взыскания долга и % за пользование деньгами сначала необходима письменная претензия на основе норм ГК, расписка на руках?Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сармина Е. А. отзывов: 5 631•ответов: 11 076•г. Ухта 17.05.2017, 19:48 Не понятно, почему участковый должен выбивать Ваши деньги.

Составляйте исковое заявление в суд о взыскании долга по договору займа.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 079•ответов: 53 566•г. Санкт-Петербург 17.05.2017, 19:48 Наталья, подавайте исковое заявление в суд о взыскании суммы долга и процентов.Удачи вам и всего наилучшего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 370•ответов: 626•г. Санкт-Петербург 17.05.2017, 19:49 чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо уточнение:1) расписка о чем?, в получении кем-то от Вас денег?2) каким числом эта расписка оформлена?3) какое отношение к этому вопросу имеет участковый?Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 169•ответов: 316•г.

Барнаул 17.05.2017, 19:51 Наталья.

Вы имеете в виду ситуацию, когда вы заняли кому-то деньги, а он в ответ написал расписку и деньги в срок не возвратил. Подавайте исковое заявление с требованием вернуть вам денежные средства + рассчитывайте пеню (если указана в договоре за не возврат) и неустойку по 395 ГК РФ, если общий срок (3 года) вами пропущен (считается с даты, когда должен был все выплатить) то + к исковому пишите заявление о восстановлении срока.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 761•ответов: 66 376•г. Севастополь 17.05.2017, 21:48 Участковый не поможет.

Следует подавать иск в суд. Практики полно по таким вопросам и не составит труда выиграть суд.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 115.06.2014, 22:12Как вернуть свои деньги, если есть расписка от заемщика?вопрос №4178403 прочитан 57 раз Юрист отзывов: 1 645•ответов: 4 091•г.

Нижний Новгород 15.06.2014, 22:16 Обратитесь с исковым в суд.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 973•ответов: 41 492•г. Москва 15.06.2014, 22:16 Обратиться в суд с соответствующим иском, расписка в данном случае имеет силу договора.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 405•ответов: 79 740•г.

Михайловка 15.06.2014, 22:16 Подать исковое заявление в суд о взыскании суммы займа.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат Соболев К.Ю.

отзывов: 4 195•ответов: 18 824•г. Москва 15.06.2014, 22:19 Через суд.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 750•ответов: 18 872•г.

Москва 15.06.2014, 23:29 Деньги можно взыскать в судебном порядке. А также, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы на юридические услуги. ГК РФСтатья 808. Форма договора займа2.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.Вам помог ответ: ДаНетг. Лабинск • Вопросов: 121.05.2015, 12:02Лет 10 назад были даны деньги в долг, есть расписка, но нотариально не заверенная. Возможно ли вернуть долг через суд?вопрос №6901517 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 4 909•ответов: 12 648•г.

Краснодар 21.05.2015, 12:05 Это зависит от срока займа.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 830•ответов: 2 754•г. Краснодар 21.05.2015, 12:05 Да возможно вернуть деньги. Но все зависит на сколько были даны деньги.

(текст отредактирован 21.05.2015, 12:06) Вам помог ответ: ДаНет Юрист Рогалев К.В.

отзывов: 725•ответов: 3 166•г.

Краснодар 21.05.2015, 12:53 Да.это возможно.Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 127.12.2015, 15:31Могу ли я , которые одолжил есть расписка и свидетель но такая ситуация что мне самому нужны деньги.вопрос №9261132 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 658•ответов: 5 734•г. Темрюк 27.12.2015, 15:35 Если рок возврата долга указанный в расписке истек, можете вернуть деньги в судебном порядке.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 19 449•ответов: 49 211•г.

Чебоксары 27.12.2015, 15:35 Свидетель не нужен. Его показания суд не примет. А расписку, если должным образом оформлена, то да. Это доказательство долга. Если истек срок оплаты.

(текст отредактирован 27.12.2015, 15:36) Вам помог ответ: ДаНетПетрг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 226.02.2004, 21:42Могу ли я на человека одолжившего у меня деньги и не хочет вернуть.

Есть расписка, но не заверена нотариусом.вопрос №143956 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 800•ответов: 4 448•г. Омск 27.02.2004, 06:51 Можете. Расписка послужит доказательством заключения договора займа (п.

2 ст. 808 ГК РФ). Отсутствие нотариального удостоверения роли не сыграет.

Согласно статье 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Законом нотариальное удостоверение договора займа не предусмотрено. С уважением,Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 083•ответов: 21 929•г.

Москва 27.02.2004, 08:33 Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 1000 рублей.

В подтверждение заключения договора можно представить и расписку.

Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании денег по договору займа. Срок исковой давности — 3 года.

С уважением,Вам помог ответ: ДаНетг. Петрозаводск • Вопросов: 625.04.2013, 18:51Занял человеку деньги, а он не отдал расписка есть.вопрос №2384024 прочитан 1141 раз Адвокат Новожилова С.В. отзывов: 524•ответов: 1 123•г.

Нижний Новгород 25.04.2013, 18:53 Подавать иск в суд о принудительном взыскании долга с процентами.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 77 730•ответов: 177 969•г. Пермь 25.04.2013, 18:53 Нужно обратиться в суд с иском о взыскании денегиск нужно направить в суд по месту жительства ответчика.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 90•ответов: 166•г.

Ярославль 25.04.2013, 19:00 Если дали деньги в долг, то по сути это договор займа. Одним из способов соблюдения письменной формы договора займа является расписка, которую заемщик выдает займодавцу (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Кроме того, расписка может выдаваться и при наличии письменного договора займа в качестве подтверждения факта передачи денежных средств или вещей.

Расписка может быть оформлена в простой письменной форме. С учетом того, что договор займа является реальным, т.е. считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, такая передача денег или вещей происходит одновременно с заключением сделки, в данном случае одновременно с составлением расписки.

Расписка должна быть собственноручно подписана заемщиком.При возврате суммы займа расписка как долговой документ подлежит возвращению займодавцем заемщику (п. 2 ст. 408 ГК РФ).Важно: каким сроком в расписке обозначен возврат денег. Если данный срок наступил или определен моментом востребования, то Вы имеете право подать в суд исковое заявление о взыскании денежных средств.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Жилье продали, а деньги не получили. Что делать

Существуют ситуации, когда собственник недвижимости продает ее без предварительной оплаты.

Обычно такие люди надеются на составленный договор купли-продажи и думают, что этот документ является гарантией безусловного получения денег от покупателя в оговоренные сроки.

Однако это зачастую не соответствует действительности. Приведем конкретный пример. В 2014 году жительница Санкт-Петербурга продала дом и участок земли за 4,5 миллиона рублей без предоплаты, а покупатель дом на себя оформил, но деньги так и не заплатил, а на напоминания о возврате долга не реагировал.

Это продолжалось более года. Продавец обратилась в суд требуя возврата своей бывшей собственности.

Приморский районный суд Санкт-Петербурга не поверил ответчику заявившему, что деньги он оплатил просто расписки не оформил. При этом ответчик сослался на п.

2 ст. 450 Гражданского кодекса, который не позволяет расторгнуть договор из-за неоплаты.

Суд расторг договор купли-продажи и предписал переоформить недвижимость обратно на истицу.

Ответчик с решением районного суда не согласился и обратился с апелляцией в городской суд, который согласился с тем, что деньги не передавались, но отказался считать такое нарушение существенным, то есть позволяющим расторгнуть договор и вернуть имущество. В этом случае продавец может лишь требовать уплаты долга и процентов, решила апелляция со ссылкой на п.

3 ст. 486 ГК («Об оплате товара»).

Кстати, такое решение городского суда соответствовало обычной практике, когда в подобных случаях принималось аналогичное решение даже на уровне Верховного суда страны (определение Верховного Суда от 03 июня 2008 № 5-В08-8 и др.) При этом не учитывалось, что зачастую с ответчика просто нечего взять. Однако в этом случае Верховный суд встал на сторону истицы.

В определении ВС 78-КГ 17-21 говорится, что городской суд неправильно трактовал п. 3 ст. 486 ГК, который действительно позволяет в случае неоплаты товара требовать деньги и проценты, но не запрещает продавцу поступить иначе – расторгнуть договор и вернуть товар. Дело направлено на пересмотр.

Учитывая мнение Верховного суда требование истицы будет выполнено. Эксперты считают данное решение полностью оправданным, но выражают сомнение, что когда-нибудь следующее решение Верховного суда не перечеркнет предыдущее, как это произошло в данном случае. Юлия Жадан, старший юрист GRATA International – АБ «Степанов и Аксюк» считает, что законодателю не мешало бы внести в Гражданский Кодекс специальное основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости – ее неоплату.

А пока этого не произошло она рекомендует продавцам вносить в договор купли-продажи следующие условия: указывать неоплату как основание для расторжения договора; использовать залог имущества до его оплаты; сохранять право собственности за продавцом до момента оплаты Эти условия помогут действительно защитить права продавца в том случае, когда покупатель оказался неплатежеспособен. К тому же это способствует стабильности гражданского оборота: покупатель знает, что если не заплатит, то рискует потерять недвижимость.

Тэги: суд, кодекс, закон, недвижимость, жилье

Как вернуть деньги за проданное жилье по доверенности?

Добрый день! Была квартира, оставленная после смерти матери, в которой проживала сестра.В право наследования всупил я и она вследствии того, что мама не оставила завещания.Срочно решив продавать квартиру из- за больших кредитов сестра попросила доверенность на продажу, обговорив устно условия, что деньги будут поделены пополам. Вернула лишь двести тысяч из общего 1300000.

На требование вернуть остаток долга объявила, что все деньги ушли на погашение ее кредита, никак не связанного с данным общим жильем. Каким образом вернуть свое по праву?

Что для этого требуется и каким образом, если подать заявление в суд сестра будет возвращать деньги?

23 Марта 2016, 15:50, вопрос №1192344 Эльвира, с. Ербогачен Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 19 ответов 1 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Нужно обратиться в суд и чем быстрее тем лучше! Возможно вам потребуются свидетельские показания.

И хорошо бы еще доверенность увидеть.

23 Марта 2016, 17:00 0 0 751 ответ 557 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Эльвира!

Добрый день! Была квартира, оставленная после смерти матери, в которой проживала сестра.В право наследования всупил я и она вследствии того, что мама не оставила завещания.Срочно решив продавать квартиру из- за больших кредитов сестра попросила доверенность на продажу, обговорив устно условия, что деньги будут поделены пополам. Вернула лишь двести тысяч из общего 1300000.

На требование вернуть остаток долга объявила, что все деньги ушли на погашение ее кредита, никак не связанного с данным общим жильем. Каким образом вернуть свое по праву? Что для этого требуется и каким образом, если подать заявление в суд сестра будет возвращать деньги?ЭльвираТак как сестра не возвращает эти деньги добровольно, то Вам остается одно-обратиться в суд.

После вынесения судом решения и вступления его в законную силу… получите в суде исполнительный лист.

Для принудительного взыскания денег с Вашей сестры обратитесь в службу судебных приставов с заявлением приложив к нему исполнительный лист.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+