Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продаю квартиру полученную по завещанию что я должен оплатить

Продаю квартиру полученную по завещанию что я должен оплатить

Продаю квартиру полученную по завещанию что я должен оплатить

Я вступаю в наследство дома. Затем сразу его продаю. Какой налог я должна оплатить и в какой срок?

Татьяна А.10 января · 106,4 KИнтересно287Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ru Трудовое право.ПодписатьсяЗдравствуйте. Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %.

Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .22 · Хороший ответ4 · 48,3 KПодскажите, пожалуйста, если наследник пенсионер, но дом стоит более 40 млн. руб и он его сразу же продаёт, то налог не платит?Ответить63Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Ещё 4 ответа692Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый день Льготируемый срок владения имуществом, полученным по наследству, — 3 года.

руб и он его сразу же продаёт, то налог не платит?Ответить63Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Ещё 4 ответа692Эксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый день Льготируемый срок владения имуществом, полученным по наследству, — 3 года. Поскольку он не соблюден, Вам нужно будет зплатить 13% от суммы продажи. Пр этом Вам нужно будет сравнить сумму по договору с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

Если второй показатель окажется больше, то налог придется уплатить с него.

Вы. Читать далее16 · Хороший ответ6 · 34,6 KА если я продаю участок, и я не год в собственности?Ответить1Комментировать ответ…682Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетВозможно вам нужно заплатить налог на доходы с выручки от продажи дома. Возможно нет. Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет.

А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.

Как посчитать доход Вашим доходом от продажи дома считают только одну, но максимальную сумму: — или продажную цену по договору купли-п. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,8 KКомментировать ответ…682Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетВозможно вы должны заплатить налог на доходы физических лиц. Это зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом, или нет.

А доход от продажи недвижимости рассчитывают по особым правилам.

Как посчитать доход Вашим доходом от продажи считают только одну, но максимальную сумму: — или продажную цену дома по договору купли-продажи; — или 70% от его. Читать далееХороший ответ · 528Комментировать ответ…20ПодписатьсяРеализуя в 2020 году жилье, полученное по наследству, собственнику стоит помнить, что если он владел им менее 3 лет, то на него возлагается обязанность по уплатить налоги в размере 13 % от полученной прибыли (30 % для иностранных граждан). Налог взимается с суммы свыше 1 млн.

руб., при этом учитывается кадастровая стоимость жилого помещения, а не. Читать далее20 · Хороший ответ3 · 9,6 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также1,7 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Да, если менее трёх лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет. Если вы налоговый резидент РФ, то 13% с цены по договору купли-продажи, если нерезидент – 30%.

Налог можно уменьшать, иногда до ноля: на 1 млн с цены продажи (с 70% кадастровой стоимости, если цена меньше) или на расходы наследодателя, если он эту квартиру покупал.На всякий случай: практика показывает, что иногда наследники думают, что «владельцами» (точнее будет – собственниками) они становятся с момента регистрации Росреестром права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для всех остальных случаев перехода права собственности на недвижимость это так и есть. Но при наследовании это право возникает не со дня регистрации, а со дня смерти наследодателя, то есть минимум на полгода раньше.

У вас как? Может, уже и три года есть?11 · Хороший ответ · 19,9 K430Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.НДФЛ при продаже вашей квартиры не возникнет, поскольку 2/3 наследства, выступает как приращение к 1/3 права собственности, которое возникло более 10 лет назад.7 · Хороший ответ · 3,5 K682Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ОтвечаетСамый простой и безопасный способ уменьшить налоги при продаже этой квартиры — продать ее по долям. То есть на каждого владельца доли нужно оформить отдельный договор купли-продажи долей в этой квартире. Получится не 1 договор купли-продажи квартиры, а 4 купли-продажи долей.В этой ситуации каждый продавец сможет уменьшить доход от продажи своей доли на имущественный налоговый вычет — 1 млн.

руб. Налог нужно будет заплатить лишь с суммы, которая превысит 1 млн. 5 · Хороший ответ · 10,4 K1,8 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года).

Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет. На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно!

Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2020 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич92 · Хороший ответ32 · 144,8 K672ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый вечер!В случае наследования собственника доли – другой доли, срок владения исчисляется с даты первоначальной регистрации права собственности на долю. Таким образом, Вы владеете квартирой с 2005 года.

Вы полностью освобождены от налога и подаче декларации 3-ндфл при продаже квартиры.В то же время, все-таки рекомендуем Вам позвонить в налоговую и уточнить данный момент.7 · Хороший ответ2 · 6,0 K

Как продать квартиру после вступления в наследство

Автор: 10.04.2019 Обновлено: 8 августа 2020, в 13:11Когда гражданин умирает, его собственность переходит другим людям.

Обычно, это родственники. Чтобы регулировать процесс преемственности, стоит писать завещание, где указывать имена наследников и что им достается. Иногда, получившие имущество планируют реализовать его сразу. Их заботит продажа квартиры, иной недвижимости после вступления в законные права. Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно?
Как продать квартиру после того как вступил в права наследника, и насколько это сложно?

Стоит разобраться.Навигация по текстуПо закону лицо, , автоматически получает все права собственника, когда умирает наследодатель.

Неважно, успел он оформить недвижимость покойного или нет, зарегистрировал себя или нет. Все равно фактически полноправный владелец «задним числом».

Это выгодно и самому гражданину, и государству.Ведь за обладание недвижимостью он будет выплачивать налоги, ежемесячно коммунальные платежи.

Сама дело длительное, займет полгода, возможно больше. Поэтому номинальные права человек имеет. Однако, совершать с доставшимся объектом сделки он сможет потом, когда зарегистрируется как хозяин и примет наследство.

Иначе Росреестр аннулирует сделку на этапе проверки документов. Вынесет вердикт о недостатке полномочий продавца.Кстати, получая наследство, преемник автоматически берет финансовые обязательства умершего. Например, квартира досталась ему с обременением.

Она – предмет залога, а кредитором бывшего владельца был банк, где тот брал ипотеку. Тогда для реализации недвижимости придется заручиться письменным одобрением залогодержателя.

Банк потребует выплаты остатка кредита, тогда обременение будет официально снято.С момента вступления гражданина в наследство, когда он, зарегистрировав недвижимость, , выдаваемое Росреестром.

Это закрепляет его статус полноправного владельца. Иначе все сделки будут аннулированы как недействительные.Процесс оформления:• Человек, родственник которого умер, обращается к местному нотариусу (по прописке умершего) спустя полгода. Пишет заявление и дополняет его справкой ЗАГСа, подтверждающей факт смерти.• Специалист изучает заявку, затем отправляет запрос на проверку .

Если таковое есть, лица – близкие родственники и другие, кого завещатель указал в документе, будут собраны нотариусом.

Тот зачитает им содержание завещания. Если такого нет, процедура распределения капитала и недвижимости, имеющейся у погибшего, идет согласно закону.

Делится между его близкими родственниками.• Клиентам необходимо захватить документы, подтверждающие их родство с наследодателем. Свидетельства их о браке, рождении (где погибший указан отцом/матерью).

Нередко заинтересованных лиц двое или больше.• Нотариус собирает нужны бумаги.

В частности, касающиеся объекта передачи. Процедура длительная, это специально установлено, чтобы все родственники успели посетить нотариуса. Кто отказывается принимать часть наследства, может подтвердить это письменно. • Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга.
• Специалист выясняет отдельно, имеют наследники претензии относительно друг друга.

Или они выдвигают одного представителя, кто сам выполнит процедуру оформления. Так дешевле, ведь каждому требуется платить налог.• Заключение договора – где сторонами будет нотариус и собравшиеся родственники. Каждый наследник в итоге получит свидетельство наследования.

Там указываются его данные и доля имущества, что достается.• Со свидетельством клиенты посещают Росреестр и закрепляют свои права. Впрочем, они могут полюбовно договориться, кому достанется недвижимость. Например, назначить главного преемника, остальные все откажутся.

Если нет, объект будет равномерно разделен между ними.Если среди претендентов есть вдова/вдовец умершего, ему/ей достается половина совместно нажитой недвижимости. Оставшаяся ½ будет поделена между детьми и другими родственниками.Исключение – наличие , где указывается другое или добровольный отказ овдовевшего супруга. Например, в пользу общих детей.Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ.

Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.Почему группа родственников, при оформлении доставшейся им квартиры, выбирает одного, кто выполняет процедуру. Причина одна – расходы.Каждому преемнику надо платить госпошлину, размер которой варьируется. Согласно законодательству, если они физические лица, то налогов после принятия положенного наследства не платят.

Лишь госпошлину.Однако, по окончанию процедуры оформления, новый собственник становится налогоплательщиком. В частности, ему полагается платить подоходный налог, при реализации наследства.Объем платежа рассчитывается специалистами – налоговиками согласно месту нахождения имущества. Основным показателем будет стоимость объекта и ставка налога (13%).Наследник может использовать вычет:Если продается имущество, которым владели меньше 3 лет.

Продавец сможет использовать сделанный вычет на сумму, выплаченную ему покупателем. Размер вычета максимальный 1 млн.Продается имущество, которым владели дольше 3 лет. Тогда незачем подавать декларации, и продавец не обязан уже платить налоговые сборы.Получается, чтобы сэкономить, достаточно выждать положенные 3 лет после принятия доставшейся недвижимости.Тут есть свои хитрости, цены и условия, при которых можно сэкономить на продаже.

Но это отдельная тема.Наследники, имеющие определенные налоговые льготы:

  1. (1-2 группы);
  2. пенсионеры.
  3. инвалиды детства;

Чтобы подтвердить статус, им нужно отнести соответствующие документы в местную налоговую. И написать заявление.Сборы касаются лишь реализуемого жилья.

Если наследники решили использовать квартиру, переехав туда, другое дело. На практике преемники стараются, наоборот, продать наследство быстрее.

Их вынуждают имущественные споры между несколькими претендентами, желание получить деньги, имеется собственная жилплощадь и прочее.

Причин много.Продавец, ставший наследником, должен кроме обычных манипуляций (поиск клиента, показ квартиры, составление договора) выполнить свое налоговое обязательство:• Размер налога установлен 13%, высчитывается с общей фактической стоимости унаследованного имущества – объекта реализации. Платить его следует в местный филиал Налогового комитета (что находится в районе жительства гражданина). Нерезиденты имеют ставку выше – 30%.• Плательщик заполняет декларацию – нужна 3-НДФЛ.• Своевременно доставить ее в инспекцию.

Последний день будет 30 апреля после года фактической продажи.• Своевременно заплатить указанную сумму (успеть к 15 июля). Местная ИФНС предоставит нужные банковские реквизиты.• Специалисты налоговой могут помочь при вычислении налога.

Платить его придется всем, поблажек нет (кроме инвалидов). Наследники могут лишь уменьшить/убрать платеж иными законными способами. Например, выждать 3 года (см.

выше).Эффективный, пусть бюрократически сложный способ.

Незачем терпеть все 3 года. Однако, придется заполнять несколько деклараций.Процесс:• базовая цифра (стоимость продаваемого объекта) – налоговый вычет (1 млн.);• или размер затрат (все расходы, понесенные преемником для оформления им собственности);• результат х 13%.Обычно все расходы умещаются в цифру, меньше тех 1 млн. рублей, поэтому граждане берут вычет.

Нельзя использовать оба варианта, только один:

  1. расходы.
  2. вычет;

Смотрит продавец.Если реализуется долевая собственность (несколько наследников оформили права), каждый дольщик предоставляет индивидуальную декларацию. И платит налог, сумма которого выявляется согласно принадлежащей ему части недвижимости.

Налоговый вычет также делится. 1 млн. рублей не каждому, а миллион распределяется на всех.Цена жилья используется та, что будет в договоре. Ее отражают в тексте декларации.Договорную стоимость участники сделки могут установить самостоятельно, но фактически она должна превысить значение кадастровой цены.Согласно законодательству, вся недвижимость, имеющаяся в стране, .

Система хранит данные и подтасовать документы или изменить цифры крайне сложно.Налоговикам известны большинство способов как граждане пытаются избежать трат:• Большинство объектов имущества прошли специальную оценку, имеют . Она близка к реальной рыночной.• Договорную цену, написанную в тексте договора, всегда сравнивают с данными кадастровой. Если она окажется ниже минимальных 70%, налог рассчитывается по 70% с кадастровой.• Сомнительную отчетность налоговики могут теперь выявлять в момент запроса данных, касающихся жилого помещения.• Из-за нарушений гражданину назначается налоговая проверка.

В результате могут начислить налог, плюс штраф.Специалисты советуют делать прозрачную отчетность.

Тогда ее проверят быстрее. К уплате же относится серьезно, а возникшие затруднения решать через местную инспекцию.На рынке такие сделки считаются рискованными.

Достаточно скрытых угроз, часть которых неизвестны даже продавцу.

Поэтому унаследованную недвижимость покупают редко.Решившемуся покупателю лучше привлечь опытного риэлтора или знакомого юриста сопровождать сделку. Или следовать пошагово инструкциям.Настороженно отнестись к привлекательным предложениям. Где продавец создает «идеальные» для покупателя условия.

Например, низкая стоимость. Возможно, причина банальна, это желание быстрее реализовать доставшуюся квартиру. Поэтому наследники снижает реальную цену в 5-10%.

Однако, если цена чересчур низка, следует обдумать это.Нельзя руководствоваться лишь текстом предложения. Лично увидеться с автором – продавцом, всегда важно. Сначала проверить его статус. Действительно ли наследник официальный или действует через доверенность. Если он представитель, настоять на контакте с самим собственником.

Если он представитель, настоять на контакте с самим собственником.

Желательно взять свидетелей. Выяснить:• Историю жилплощади. Как досталась первому владельцу (по , приобрел, унаследовал).

Потом продавцу.• Имеются внутри прописанные граждане, другие собственники, участвуют дети. Например, жильцы есть, но отказались приватизировать или унаследовать имущество, выписались после отбытия служить или осуждены.• Как продавец брал свидетельство наследника. Имелись недовольные родственники, были судебные разбирательства, кто нотариус.• Наличие/отсутствие обременения – квартира не объект залога ли предмет супружеской дележки имущества при разводе.

Первое несложно выяснить в Росреестре. Второе – в беседе придется.• Наличие/отсутствие технических проблем.

Была перепланировка, требуется ремонт, документация нормальная.• Имеется задолженность/нет. Коммунальные и налоговые платежи.• Почему вместо собственника действует представитель (если так).• Обсудить условия предстоящей продажи.• Другие вопросы.Не стесняясь уточнить все. Посетить объект сделки, осмотреть его и поговорить с ближайшими соседями.

Особенно старожилами. Изучить район.При покупке не стоит дополнительно заключать другие договора. Например, предварительные соглашения.

Также давать продавцу задаток. Квартира – особый, крупный товар.

Он долго и нудно продается. Действовать следует без спешки или эмоций.

Деньги ликвиднее, позиция покупателя здесь выигрышная.

Если не подойдет одна, будет другая квартира.Попросить продавца дать следующие бумаги:• Правоустанавливающие:

  1. свидетельство наследника;
  2. договор продажи/дарения/завещание/приватизации (как недвижимость досталась наследодателю).
  3. соглашение, касающееся раздела ;

• Право подтверждающие:

  1. выписка Госреестра.
  2. свидетельство регистрации полученной собственности;

• Технические:

  1. кадастровый паспорт;
  2. постановление, касающееся узаконивания перепланировки (если проводилась).
  3. технический план;
  4. паспорт БТИ;

• Письменное согласие, выданное остальными собственниками, когда один наследник желает реализовать долю, доставшуюся ему.• Расширенная справка – отражает список прописанных там лиц, состав семьи продавца.• Выписка ЕГРН (расширенная) – показывает историю сделок.• Справки ЖЭУ, ЕРИЦ, ТСЖ – нет задолженностей.• Справки, выдаваемые психдиспансером, наркоцентром – касаются продавца, что он адекватен и вполне дееспособен.• Разрешение опеки – когда собственник ребенок или он прописан. Продавец должен спокойно показать все вышеописанные документы, если они имеются.

Если нет – достать их в соответствующих учреждениях.Главное, это подтвердить факт получения наследства.

Когда это состоялось, кто присутствовал.Нельзя ориентироваться по предоставленным собственником фотографиям.

Живой осмотр всегда лучше. Стоит прихватить специалиста – электрика или инженера. Он изучит проводку, планировку помещений, состояние ремонта.

Заодно посетить соседей, особенно снизу.Нужен занимавшийся делом наследования. Выяснить, насколько легко прошла процедура, имелись споры.

Лучше прихватить продавца, иначе нотариус может отказаться выдавать эти конфиденциальные данные. Заодно пояснить, зачем они нужны. Кстати, специалист может проверить наличие арестов/залога и иных обременений.Под следствием он, ведет какие-то судебные разбирательства:– через сайт ГАС РФ «Правосудие» (нужна закладка: «поиск по делам и судебным актам»);– в ФССП РФ (это приставы) – http://fssprus.ru.Дополнительно попросить знакомых полицейских или ГАИ-шников проверить данные продавца.

Судим он или разыскивается.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиНадо мне платить НДФЛ, если продаю единственную квартиру?Общий срок по которому не надо платить НДФЛ при продаже жилья — 5 лет в собственности. Если это касается единственного жилья, то срок равен 3 годам. Плюс не считается жилое помещение, которое куплено вами за 3 месяца до продажи.

В этом случае также квартира считается единственной и действует положение о 3 лет. В остальных случаях НДФЛ подлежит уплате.Подскажите что нового в долевом строительстве после изменений в ФЗ?Немного не по теме вопрос. Но отвечу. Там особых изменений нет.

С 13 июля 2020 года при долевом строительстве застройщик теперь после постановки новостройки на учет и передачи собственной квартиры дольщику вправе сам подать заявление о госрегистрации прав и выдать собственнику выписку ЕГРН.

Так даже удобнее.Подобные сделки безопаснее проводить у нотариуса.

Закон, устанавливая налоговый сбор, не ограничивает возможности наследников реализовать имущество.

Лишь показывает необходимость охлаждения срока владения имуществом. Если потерпеть указанное время, можно сэкономить.

Вдобавок, подобные сделки следует проводить не спеша и внимательно.Автор статьиПроверено и написано статей32

Квартира по завещанию когда можно продать без налога?

Если вы стали обладателем квартиры по завещанию, то для ее реализации на рынке недвижимого имущества важно оформить право собственности на свое имя. Сделать это можно, подав соответствующие бумаги в РОСРЕЕСТР .

Только имея титул собственности, вы обладаете законной возможность инициировать продажу недвижимого имущества, не боясь за то, что сделку признают недействительной. Представим ситуацию, что вы оформили право собственности в РОСРЕЕСТРЕ и даже нашли покупателя на свое жилье.

Как и при любой продаже, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13 процентов от стоимости квартиры.

Мало кто хочет попрощаться со своими «кровными» денежными средствами, поэтому можно воспользоваться одним действенным способом, как не платить НДФЛ с проданной квартиры, которая была получена по завещанию. Так, согласно действующему законодательству, если недвижимое имущество находилось в вашей собственности более трех лет, то в случае его продажи вы не будет платить в соответствующий бюджет налог на доходы физических лиц.

Стоит понимать, что трехлетний период начинается не с момента получения свидетельства о государственной регистрации права, а со времени смерти наследодателя.

Иными словами, если наследодатель скончался в 2016 году, то в 2020 году у вас возникает право продать квартиру, которая была получена по завещанию и не заплатить за нее налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Кроме того, налог с продажи недвижимого имущества, которое вы получили по завещанию, может быть не уплачен, если вы относитесь к одной из категорий граждан. Так, от уплаты НДФЛ освобождаются пенсионеры, инвалиды первой и второй группы.

Также, если стоимость вашей квартиры будет не более 1 000 000 рублей, то оплата налога на доходы физических лиц с ее продажи не предусмотрена.

В связи с этим, лучшим вашим решением может стать ожидание окончания трехлетнего срока с момента смерти наследодателя, особенно, если вы не входите ни в одну льготную категорию. Обо всей полной информации вы можете быть проконсультированы в территориальных органах налоговой службы Российской Федерации.

Если вы хотите прочитать о том, как продать долю наследства квартиры, переходите по ссылке Опубликовано в категории , и Ещё из категории НаследствоЕщё из категории ПродатьЕщё из категории Советы и рекомендации

Налог при продаже недвижимости по завещанию 2020 год

› Надежда Тихонова Последние изменения: апрель, 2020 Налоги 0 1,923 Время чтения: 4 мин.

В текущем году сроки расчета налога с продажи квартиры, полученной по наследству, не изменились. Последний раз это произошло в 2016 году.

Мы рассмотрим, как применять налоговый вычет, как быть с долей в унаследованном жилье и ответим на другие вопросы.

Еще 10 лет назад был принят закон, отменяющий уплату налога при наследовании движимого или недвижимого имущества по завещанию.

Это значит, если квартира отошла вам по воле покойного вы освобождаетесь от уплаты налога при вступлении во владение.

Единственное, что нужно заплатить – госпошлину в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для родственников второй категории родства. Однако, решив продать жилье, будьте осторожны! Ведь считается, что вы как наследник получаете доход, а значит, должны заплатить НДФЛ, который равняется 13%.

Об этом нужно будет упомянуть в налоговой декларации, заполняемой за 2018 год и подаваемой не позднее апреля 2020 года.

Размер налога при продаже квартиры:

  1. 0% в случае, если квартира продается спустя 3 года после наследования.
  2. 13% для граждан РФ;
  3. 30% для нерезидентов;

Налог платится только в том случае, если с момента вступления в право собственности не прошло 3 полных года. Если же вы стали собственником после 1 января 2016 года, то 5 полных лет. Если вы УЖЕ владели квартирой на момент вступления в силу изменений (например, получили ее в конце 2015 года), то надо ждать всего 3 года – в декабре 2018 теоретически уже можно продавать.

Действует то же самое правило, по которому при продаже комнаты или доли, собственник должен оплатить НДФЛ. Как правило, долю с выделением ее в денежном эквиваленте гораздо проще продать, чем просто 1/3 квартиры, поскольку это влечет за собой расходы на оценку, нотариуса и т.д.

Перед продажей доли ее собственник должен в письменном виде уведомить всех остальных совладельцев о своем намерении. Им дается 30 дней на изъявление воли: отказ нужно оформить в письменной форме.

Если по истечении этого срока реакции не последовало, можно продавать и в будущем не бояться претензий со стороны других лиц. Наследники также вправе выкупать доли друг у друга, в этом случае тоже лучше подождать 3 года до совершения сделки. Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль).

Потому что не играет роли степень родства, налог придется платить обязательно тому, кто продает (получает денежную прибыль).

Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги.

Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству. Да, при продаже квартиры полученной по наследству есть возможность получить налоговый вычет.

Прежде всего, нужно уточнить кадастровую стоимость квартиры – от нее отталкиваться при расчете налоговой базы. Это значит, от кадастровой стоимости нужно отнять миллион, полученную величину принять за базу при расчете налога. Такой имущественный вычет должен компенсировать часть или все расходы на вступление в права наследства и продажу квартиры.

Вычетом может воспользоваться каждый гражданин РФ не более 1 раза в год.

То есть, имея в распоряжении пару объектов на продажу, вы можете уменьшить налог с одного любого на 1 млн руб. Для приобретенного жилья они указываются в договоре купли-продажи.

Период владения начинается с даты государственной регистрации на имя нового владельца. В случае с наследством, все иначе: отсчитывают со дня смерти покойного. То есть, продавать квартиру можно по истечении ровно 3 лет с этой даты.

Чтобы распоряжаться вновь полученным имуществом, необходимо иметь свидетельство о праве собственности. Без него нотариус не вправе заключить сделку и внести данные о ней в реестр. Поэтому зная о «свалившемся на голову» богатстве в виде дома или квартиры, обратитесь за получением свидетельства в Росреестр.

Вам нужно будет предоставить документы:

  • Написанное на месте заявление;
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Паспорт наследника;
  • Плюс нужно заплатить пошлину в размере 2000р и подтвердить это квитанцией.

Государство освобождает определенных льготников от уплаты налога при продаже квартиры.

  1. Инвалиды I-II групп;
  2. Все без исключения пенсионеры.
  3. Инвалиды детства;

Для этих людей, даже если они продают унаследованную квартиру в первый год владения, НДФЛ будет равен 0%. Как и в случае с вычетом, воспользоваться льготой можно только один раз и на один объект.

Чтобы получить освобождение от уплаты налога, нужно обратиться в ИФНС по месту регистрации, написать заявление и подтвердить свое право на категорию документом (справка об инвалидности или пенсионное удостоверение). Уточните заранее у продавца, сколько времени это жилье находится у него в собственности, и как оно к нему перешло.

Если вы знаете, что квартира унаследована, поинтересуйтесь наличием претензий со стороны других родственников. Желательно получить нотариально заверенный отказ от прав на наследство. Также узнайте, не числятся ли за этой квартирой ипотечные долги, аресты или прочие задолженности.

Каждый гражданин РФ, вступивший в право наследства, может распорядиться своим имуществом, выставив его на продажу.

При этом с полученной прибыли надо будет уплатить налог.

Есть 2 способа освободить себя от уплаты НДФЛ:

  • Продать квартиру по истечении 3 лет;
  • Реализовать недвижимость по цене ниже 1 000 000 рублей.

Второй вариант не всегда выгоден, речь идет скорее о комнатах или однокомнатных квартирах. Тем более, по закону стоимость реализуемого жилья не может быть ниже 70% его кадастровой стоимости. Продаю квартиру, которую получила по завещанию и хочу купить сразу другую квартиру, дороже продаваемой.

Нужно ли мне платить налог с продажи? Стоимость продаваемой квартиры больше 2 мл. руб. Три года назад мне по завещанию от мамы досталась квартира.

Я ее сейчас решила продать, есть покупатель.

Придется ли мне платить налог?

Вычет я уже использовала. Квартиру продаю за 450 тыс. руб. Неужели с любой продажи квартиры и любой стоимости надо делиться с государством ?

Нет, налог вам платить не придется. При продаже квартиры стоимостью меньше 1 млн руб.

делиться с государством не надо. И главное его не надо платить при продаже квартиры любой стоимостью, если она была в собственности более 3 лет.

Не имеет значения, каким образом вы стали владельцем квартиры купили, приватизировали, получили по наследству: срок, после которого вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как вы стали собственником.

А вот подавать декларацию в следующем после продажи году обязательно.

Вместе с заявлением на вычет, который и даст вам это право не платить налог. Иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Вычетами в 1 млн руб. не облагаемой налогом суммы при продаже квартиры можно пользоваться сколько угодно раз. Хочу переписать квартиру племяннице. Где ей меньше платить налогов, по завещанию или по договору дарения?

Близкими родственниками в соответствии с п.

2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.

С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ. По данному вопросу даны соответствующие разъяснения Федеральной налоговой службой России.

Тетя с племянницей согласно закона, не являются близкими родственниками и племянница будет платить 13 % налог. на дарение. . В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению.

Вступил в право наследования, через пол года.Получил свидетельство 05.2011.

Ходил в налоговую сказали что надо заплатить налог 13%.с тех пор тишина,наверно должна придти какая нибудь квитанция?или они специально не присылают чтоб штраф взять?

В соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (в том числе по завещанию и вне зависимости от степени родства либо наличия родства) , не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Если квартира по завещанию внуку, нужно ли платить налог?

НДФЛ — нет! Уплате подлежит только госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (в данном случае, 0,3% от инвентаризационной стоимости квартиры) и госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Так, если будет продан дом, гараж или транспортно средство, находившееся во владении менее трех лет, то законодателем сделка будет расцениваться, как способ получения прибыли. Следовательно, потребуется выплатить налог. Уплата госпошлины Наследник при принятии имущества, переданного ему по наследству, несет ряд расходов.

Одним из пунктов является необходимость внесения государственной пошлины. Если продажу недвижимости проводит наследник, имеющий определенный льготный статус (инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды детства), то сделка не облагается налогом.

Вопросы Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Что считается налогом а что пошлиной Становясь наследниками, граждане пугаются рассказов «бывалых» о грабительских ценах на то, чтобы вступить в наследство. Озвучиваются различные цифры: и 13 и 30 и даже 50% от стоимости оставленного в наследство имущества.

На самом деле все не так страшно. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки. Налог в 2017 году на продажу унаследованной квартиры В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.

Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

  1. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст.

Статьей 1141 ГК РФ предусматривается, что правопреемники последующей очереди не могут наследовать, если остались наследники предыдущей очереди. Что касается налогообложения наследства, полученного по закону, то стоит отметить – НДФЛ не взимается.

  • Правопреемником может быть не только родственник, но и друг, коллега, знакомый человек, компания или организация.

Федеральной налоговой службой России.Тетя с племянницей согласно закона, не являются близкими родственниками и племянница будет платить 13 % налог.

на дарение. .В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вступил в право наследования, через пол года.Получил свидетельство 05.2011.

Ходил в налоговую сказали что надо заплатить налог 13%.с тех пор тишина,наверно должна придти какая нибудь квитанция?или они специально не присылают чтоб штраф взять? В соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (в том числе по завещанию и вне зависимости от степени родства либо наличия родства) , не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Однако даже если завещание составлено в пользу одного наследника, лишая тем самым права на наследование остальных, законодательно определены граждане, имеющие обязательную долю в общем наследстве (ГК РФ ст.1149):

  1. несовершеннолетние и/или нетрудоспособные дети наследодателя;
  2. нетрудоспособные супруги;
  3. нетрудоспособные родители.

В случае если завещательные документы отсутствуют, наследство распределяется между наследниками в порядке законной очередности:

  1. остальные родственники в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ ст. 1143-1145).
  2. дети, супруги, родители;

Причем родня более дальняя имеет право претендовать на свою часть наследства только в случае отсутствия наследников предыдущей очереди. Получение и оформление наследства – сложная процедура, при осуществлении которой необходимо ориентироваться на действующие нормативно-правовые акты.

Все вопросы, связанные с получением имущества по наследству, регулируются ГК РФ. Тема расходов при оформлении наследства и обращении к нотариусу, а также налогообложения рассматривается НК РФ.

Облагается ли? Облагается ли имущество, полученное по наследству, налогом на прибыль? Этот вопрос волнует всех правопреемников, рассчитывающих стоимость получения имущества. Действующими нормативно-правовыми актами устанавливается, что налог с наследства не выплачивается.

При этом не имеет значения способ его получения – по наследству или по закону.

Предусматривается лишь несколько исключений, которые будут подробно рассмотрены в статье. НК РФ устанавливает, что определение её размера осуществляется индивидуально.

На её формирование оказывают влияние два фактора:

  1. стоимость имущества, переданного по наследству (определяется путем проведения процедуры оценки);
  2. степень родства правопреемника с наследодателем.

Итак, для расчета государственной пошлины используется следующая схема:

    0,3% для родственников 1 и 2 очереди.

При этом устанавливается максимальный размер суммы – 100000 руб.

  • 0,6% для родственников остальных очередей. При этом устанавливается максимальный размер суммы – 1000000 руб.
  • Без оплаты государственной пошлины нотариус не начнет оформление правоустанавливающего документа – свидетельства вступления в права наследования. Образец свидетельства о праве на наследство здесь.

    Продаю квартиру, которую получила по завещанию и хочу купить сразу другую квартиру, дороже продаваемой. Нужно ли мне платить налог с продажи?

    Стоимость продаваемой квартиры больше 2 мл. руб. Да, безусловно, налог на доходы физических лиц Вам платить будет надо — так как квартира была в собственности менее 3-х лет доход, полученный от сделки, облагается этим налогом. Кроме того, так как квартира получена по завещанию, т.

    1. договора пожизненного содержания с иждивением
    2. наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
    3. приватизации;

    Важно Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года! Если срок менее 3 лет после вступления в наследство Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

    Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов.

    Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях.

    Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.

    Если квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет.

    Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:

    1. жильё было получено в наследство, по документу о пожизненном содержании.
    2. жильё было оформлено в собственность до 1 января 2016 года;

    То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.

    Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет.

    Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.

    Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.

    Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным.

    Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя.

    Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец. Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику.

    Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя.

    В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли.

    Обычно вступление в наследство без завещания и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.

    Как рассчитать налог от продажи квартиры, полученной по наследству? Размер его напрямую будет зависеть от следующих факторов:

    1. стоимость недвижимости;
    2. является человек резидентом РФ.

    Ставка будет следующей:

    1. 13 % для лиц, являющихся резидентами РФ (лица, проживающие в стране более 183 дней в году);
    2. 30 % для лиц, не являющихся резидентами страны.

    Налог на недвижимость после вступления в наследство может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ.

    Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.

    Человек может получить налоговый вычет.

    Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.

    Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию.

    Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.

    НДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации.

    Составляется она по форме 3-НДФЛ.

    Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля. Допускаются следующие формы заполнения бумаги:

    1. В печатной форме. Существуют электронные формы, которые можно заполнить при помощи ПК. Взять их можно также с сайта ФНС;
    2. Через специальные программы. Для заполнения документа существуют программы, созданные ГНИВЦ ФНС.
    3. В письменном виде. Чтобы зафиксировать налог с продажи наследуемого имущества, потребуется бланк соответствующего образца. Взять его можно в налоговой инспекции или на портале ФНС РФ;

    Скачать требуемые декларации можно без оплаты.

    Сдавать заполненную декларацию можно следующими способами:

    1. Самостоятельно;
    2. Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).
    3. Через законного представителя (нужна заверенная доверенность);
    4. По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения);

    Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль.

    Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке. Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф.

    Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля. Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию?

    Вне зависимости от порядка наследования, налог на наследство по завещанию или по закону будет взиматься в стандартном порядке.

    Если прошло менее трёх лет с даты открытия наследственного дела, платить придётся.

    Дополнительная информация о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству, в этом видео: Закон даёт вполне определённый ответ на вопрос о том, берётся ли налог с продажи квартиры, если получена по наследству.

    Составлять он будет 13 %, а потому наследнику выгодно дождаться истечения сроков в три года. После этого реализация жилья не будет такой накладной. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Статья написана по материалам сайтов: sprosiuyurista.ru, departamentsud.ru, napravah.com.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +