Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2020 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

» После 1 марта 2020 года осуществить процедуру приватизации гаража можно в упрощённой форме. Это предусмотрено законодательством о дачной амнистии.

Если вы до сих пор не имеете в распоряжении необходимые документы на право пользования своим гаражом, то стоит торопиться с оформлением, несмотря на то, что амнистия пока что продлена до 2020 года.

Приватизируйте гараж и будьте уверены в том, что он станет вашей безоговорочной собственностью. Как это сделать поэтапно, расскажем в данной статье.Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию.

Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:Плюсы приватизацииМинусы приватизацииМожно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.Необходимо платить налог на недвижимое имущество.Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться.Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию.Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.Приватизировать, или оформлять право собственности на гаражное строение и землю под ним, позволяет владельцу полноценно распоряжаться данной недвижимостью:

  1. использовать в качестве обеспечения кредита.
  2. завещать наследникам;
  3. дарить;
  4. продавать;

Если бокс для авто относится к гаражному кооперативу (ГПК), то решения об управлении такими боксами принимаются на собраниях членов ГПК.После приватизации новый владелец распоряжается своей недвижимостью на территории кооператива самостоятельно.Получение компенсации, равноценной рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельного надела под гаражным строением для целей городского строительства возможно только при нахождении постройки с землёй в частном владении.Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  • Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается.

    В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

  • Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко.

    Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  1. Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  2. Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  • Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  • Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  • Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  • Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  • Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.
  • Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов. В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).Нелегальными строениями считаются те строения, которые построены вне состава ГСК на неприватизированной земле.

Таким постройкам присуждается статус «самозастроя». Решение вопроса о дальнейшей судьбе нелегального сооружения осуществляется через суд.Возможны два пути развития:

  • Постройка капитальная, у нее имеется отдельный фундамент. Тогда владельцу разрешается оформить здание на себя. Он также должен приватизировать участок под объектом (см. ниже).
  • Постройка – из легких строительных материалов, на основе железного металлокаркаса, то есть не капитальная. Она подлежит сносу, оформить собственность нельзя. Возмещение не выплачивается. Более того, сносить строение нужно за свой счет.

Определять статус постройки (капитальная или нет) должна строительная экспертиза.Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. Технический план от БТИ.
  2. Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  3. Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  7. Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется?

Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление.

Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там.

Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  • Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  • Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  • Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  • Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.В 2020 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен.

Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная.

Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2020 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта.

В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  1. Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).
  2. Прямая компенсация затрат на строительство гаража.

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей.

Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта.

Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего.

Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.Как узнать, приватизирован ли гараж? Информация о собственнике гаражного строения занесена в ЕГРН и может быть предоставлена гражданам по запросу через портал госуслуг или путём обращения в отделение Росреестра.СОВЕТ: Сведения из реестра недвижимости о владельцах построек предоставляются по запросу в течение максимум трёх рабочих дней (п.

9 ст. 62 ФЗ № 218).Стоимость предоставления сведений определяется Приложением к Приказу № 291 и составляет 300 рублей для физических лиц. Если гараж был приватизирован, в реестре будет обозначены данные владельца-физического лица, если нет, то в качестве собственника постройки будет указан орган муниципальной власти.Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  1. Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  2. В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  3. Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно.

Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  3. позвоните Санкт-Петербург и область
  4. позвоните Москва и Московская область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях(1 оценок, среднее: 1,00 из 5) Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей499-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального наймаЛюбой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и…

1Выселение из служебного жилого помещенияОпределенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье. При…

1Как выгнать арендатора из нежилого помещенияНежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство…

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописанСитуации, когда еще вчера члены дружной семьи вдруг стали враждовать…

Приватизация жилья, квартиры по договору социального наймаПриватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается…

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенкомВозможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Каким образом это…( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Всё о праве

Как приватизировать гараж в кооперативе

» » Апрель 17, 2020 Нет комментариев Гаражи причисляются к такой категории построек, которые подпадают под действие нормативно-правового акта «О дачной амнистии».

Однако процедура приватизация реализуется в упрощённом порядке. Для этого потребуется оформить собственность как на саму постройку, так и на участок земли, что находится под ней. Содержание Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.
Содержание Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.

Такой документ допустимо взять у председателя ГСК при условии, если пай за гараж оплачен на 100%. После чего реализуется процедура оформления собственности на участок земли.

С такой целью потребуется: Соглашение аренды земельного надела под гаражным кооперативом необходимо сделать ксерокопию указанного документа.

Нотариальное заверение не обязательно однако рекомендовано иметь его на руках После этого необходимо обратиться в БТИ работники данной структуры выполнят все требуемые замеры, а также составят техплан гаража Получение кадастрового паспорта на постройку Такой документ требуется для того дабы рассчитать величину налога на имущество, который в дальнейшем обязуется систематически оплачивать собственник.

Кроме того, в таком паспорте указывается кадастровая стоимость гаража, которая по сути является налоговой базой Оформление права собственности По закону получение кадастрового паспорта допустимо исключительно при условии, если ГСК пребывает на учёте.

В том случае, если он не состоит на учете, процедура может несколько затянуться. С целью оформления собственности на участок требуется обращение в БТИ для реализации соответствующего измерения земли под ГСК. Исключительно после таких действий допускается регистрация собственности на каждого члена кооператива.

Как юр. лицо, ГСК становится собственником территории под кооперативом. При этом члены кооператива обладают преимущественным правом выкупа надела земли под своей гаражной пристройкой.

В том случае, если ГСК был сформирован до 29-го октября 2001-го года, все члены кооператива вправе оформить владение на землю абсолютно безвозмездно. Иначе говоря, осуществляется приватизация.

Однако если такое право пользования появилось после 29.10.2001, иначе говоря после того, как Российский ЗК вступил в законную силу, производится выкуп – регистрация права на землю. В среднем стоимость такой сделки приравнивается кадастровой стоимости земли. В начале 2020-го ГосДума РФ приняла законопроект относительно пролонгации срока действия программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Это значит, что те лица, которые все еще по определенным причинам не успели оформить свои земельные наделы под гаражами в собственность, вправе осуществить приватизацию после 01.03.2020.

В основном, от момента подачи документации и до получения свидетельства на руки проходит не больше месяца, при условии, если все документы оформлены корректным образом, согласно законодательным актам.

В соответствии с законом № 122-ФЗ, что регламентирует процесс госрегистрации прав на объекты недвижимости, заявитель должен получить готовое свидетельство о регистрации не позже чем спустя десять дней со дня подачи документации. При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней.
При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней.

В целом, процедура оформления занимает до одного месяца. В случае использования земельного участка при условии отсутствия на то легитимных оснований, на пользователя будут наложены санкции.

Размер штрафа определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земли:

  1. от 1,5 до 2% от стоимости, однако до 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  2. от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, однако как минимум 5000 руб. – для граждан.

При условии если спорная территория ещё не числится на кадастровом учёте, ее кадастровая стоимость неизвестна, сумма санкций фиксирована, составляет:

  1. до 50 тыс.

    руб. – для организаций, юр. лиц;

  2. до 10 тыс.

    руб. – для физ. лиц.

Для приватизации гаража, а также земельного участка под ним в кооперативе, для начала нужно подать коллективный иск. Председатель кооператива, будучи исполнительным органом, самостоятельно представляет интересы ГСК.

Нет необходимости в оформлении доверенности на ведение дел от имени всех владельцев. Дабы начать приватизационную процедуру, достаточно добиться письменного согласия от каждого члена кооператива.

При условии, если по крайней мере один член кооператива не согласен, нужно оформить отказ в письменной форме, нотариально заверив документ. Действия от лица кооператива обязуется реализовывать его председатель.

В том случае, если по определенным причинам он не может это сделать, на инициатора сделки составляется нотариально заверенная доверенность относительно представления интересов гаражного кооператива, как юр. лица. Потребуется также посетить БТИ с целью осуществления всех требуемых замеров участка ГСК, детального описания строений. Перечисленные действия требуются для оформления технических бумаг на гараж.

После этого полный пакет документов предъявляется для рассмотрения.

При условии если документы составлены в полном объеме, оформлены корректно, на протяжении тридцати дней с момента подачи доверенное лицо либо председатель получит приглашение для заключения соглашения купли-продажи надела с государством. После чего данное соглашение проходит регистрацию в Росреестре.

Председатель либо представитель получают на руки свидетельство о паевом владении для дальнейшего осуществления выкупа территорий под своим гаражом. Чтобы оформить в собственность гаражную постройку, а также участок под ним для каждого отдельного члена ГСК подается коллективный иск на оформление сделки. Такую процедуру можно произвести через МФЦ.

Для оформления гаража и доли в общем наделе кооператива в личную собственность члена ГСК, необходимо: Обратиться к председателю для получения:

  1. справки о членстве истца в указанном кооперативе.
  2. документа, который удостоверяет полномочия должностных лиц ГСК;
  3. документа, подтверждающего, что заявитель целиком выплатил свой пай;
  4. свидетельства о государственной регистрации ГСК в качестве юр. лица, постановки его на налоговый учет (копия);

Вызвать кадастрового инженера для оформления техплана гаража.

При условии подачи коллективной заявки оформляется общий технический план ГСК Постановка гаража на кадастровый учёт для этого доведется посетить кадастровую палату по месту расположения кооператива, предъявив оформленный техплан Подача пакета документации в ФКП Росреестра для дальнейшей регистрации собственности на все гаражи кооператива При этом члены ГСК индивидуально пишут заявку на приватизацию. Шаблон документа предоставляет специалист.

Все переданные справки, паспорта и другие документы рассматриваются на протяжении десяти рабочих дней.

После чего собственник получает на руки свидетельство о собственности. Размер госпошлины за приватизацию в 2020 году смотрите в статье: .

Для оформления потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий факт 100% оплаты паевого взноса за гараж;
  2. Кадастровый паспорт — получить такой документ допустимо исключительно по факту постановки гаража на кадастровый учёт. Чтобы это сделать нужно передать в кадастровую палату техплан постройки, а также все вышеперечисленные документы.
  3. Техплан гаража;
  4. Справка от председателя ГСК относительно того, что истец вправду является членом кооператива;

По факту оформления кадастрового паспорта на гараж, требуется зарегистрировать право собственности на данный объект. С такой целью нужно подать в службу Росреестра:

  1. — Паспорт заявителя.
  2. — Платежную квитанцию, что удостоверяет оплату пошлины;
  3. — Кадастровый паспорт гаражной постройки;
  4. — Документ, подтверждающий членство, а также факт уплаты пая в полном объеме;

В том случае, если в указанном кооперативе ни один гараж все еще не был оформлен в собственность, истец должен предъявить дополнительные бумаги:

  1. Документы, на основании которых кооператив использует землю под гаражными постройками;
  2. Документы, свидетельствующие о том, что гаражно-строительный кооператив является зарегистрированным юр. лицом, что пребывает на налоговом учете
  3. Бумаги, удостоверяющие полномочия главбуха, председателя;
  4. Реестр всех членов кооператива;
  5. Учредительную документацию ГСК.

Все вышеуказанные бумаги проходят проверку в Росреестре в среднем в течении десяти дней.

По факту проверки истец получает свидетельство о собственности. Оформление передачи гаражной постройки в собственность частных лиц реализуется на безвозмездной основе.
Однако следует заплатить за оформление справок, документов, в частности за:

  1. Уплата госпошлины – в соответствии с пп. 22 первого пункта статьи №333.33 НК РФ для физ. лиц составляет 2 тыс. руб.;
  2. Постановка гаража на кадастровый учёт – порядка 10 000 руб.;
  3. При условии привлечения профильных специалистов к процедуре сбора требуемых бумаг, справок, а также к оформлению собственности, доведется заплатить от 20-ти до 30-ти тыс. руб.
  4. Подготовку техплана — стоимость данной услуги детерминируется на уровне регионов;
  5. Изготовление кадастрового паспорта – стоимость устанавливается местным правительством;

К плюсам можно причислить: Право распоряжения собственником принадлежащей ему гаражной постройкой на своё усмотрение он имеет возможность оформить: 1. Договор купли-продажи; 2. Завещание 3.

Арендное соглашение; 4. Дарственную и т.д. Также потребуется оформить земельный участок, на котором расположен гараж Существуют и недостатки: Возникает обязанность уплаты налога на имущество согласно Налоговому Кодексу РФ Ежегодно потребуется уплачивать налог на землю В случае неуплаты собственником налога он несет меры ответственности Нередки случаи, когда муниципальные органы отказывают по различным основаниям в переоформлении земельного участка под гаражным кооперативом.

В этом случае следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК.

Данные судебные дела подведомственны районным судам.

В иске необходимо указать сведения об истце, ответчике, а также исковые требования. В указанном случае ответчиком выступает муниципалитет.

В заявлении прописывается основание требований истца, т.е. суть спора с местной администрацией и особенности дела. К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к данному делу.

Отказ органа местного самоуправления в оформлении участка должен оформляться в письменной форме и иметь мотивировку со ссылками на нормы действующих нормативно-правовых актов. Такой отказ необходимо также подать в суд вместе с исковым заявлением. Поскольку право на оформление земельного участка под ГСК имеет сам гаражный кооператив, то и подачу иска должен осуществлять он.

Председатель ГСК, как представитель данного юр.лица, вправе действовать от него без доверенности. Следовательно, исковое заявление подает председатель кооператива от имени организации.

Приватизация и право собственности, в чем отличия, . Допускается подача иска представителем по нотариальной доверенности.

Видео: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году:

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Гаражная амнистия 2020: как оформить гараж.

17 апреля Оформления гаража в собственность одна из актуальных тем нашей действительности.

С чего начать процедуру оформление права, необходимо ли оформлять право на землю под гаражом.Порядок оформления гаража в собственность различается в зависимости от того, когда был создан объект недвижимости. Гаражное строительство может быть индивидуальным, или могло осуществляться гаражным кооперативом, кроме того существует еще один вид гаражей это одиночно установленные гаражи, расположенные во дворах пятиэтажек. Если индивидуальный гараж расположенный на земельном участке для ведения индивидуального строительства, то оформление прав осуществляется по правилам федерального закона, о государственной регистрации недвижимости.

В частности государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на такой гараж осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, и документа на земельный участок.

Необходимо оплатить гос пошлину в размере 350 рублей.

Тех план подготавливает кадастровый инженер за определенную плату. Кадастрового инженера можно найти на сайте рос реестра. Сведения о таком гараже указываются в тех плане на основании декларации составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Форма декларации утверждена приказом мин эконом развития и доступна в информационно справочных системах, интернете, офисе МФЦ. Если земельный участок оформлен, то не составит труда оформить гараж. Если гараж находится в составе гаражного кооператива – то здесь момент возникновения права собственности связан с моментом выплаты паевого взноса.В этом случае оформление прав начинается со встречи с председателем кооператива.

Который выдает справку об уплате паевого взноса и членство в кооперативе. Справка выдается в двух экземплярах в ней нужно указать момент вступления в члены гаражного кооператива, момент полной выплаты пая, место нахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем, бухгалтером и заверенная печатью кооператива.

На государственную регистрацию предоставляются документы подтверждающие разрешённое строительство гаражей, так называемая общая папка документов.

В эту папку входят:1) Разрешение на строительство2) Документы подтверждающие отвод земельного участка3) Разрешение на ввод строительства в эксплуатациюНа металлический гараж оформить право недвижимости не получиться, так как он легко переносится на любое другое место с помощью техники. СМОТРИТЕ ВИДЕО

Как приватизировать гараж в ГСК

» » Август 22, 2020 Нет комментариев Приватизация заключается в процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое используется владельцем на основании договора соцнайма. Оформить в собственность объект недвижимого имущества государства довольно сложно, понадобится подготовить необходимые бумаги и выполнить ряд действий.

Однако, иным способом стать собственником недвижимости в официальном порядке без по действующему законодательству нельзя. В данной статье разберем вопросы, как приватизировать гараж, если лицо является участником ГСК. Содержание Процедура приватизации недвижимости не считается обязательной.

Владеть и пользоваться гаражом допускается и без оформления права собственности, например, на основании договора социального найма. Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

  1. мены
  2. дарения;
  3. аренды
  4. Купли-продажи;
  5. передать в наследство;

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца. На согласование с органами государственными власти или органами местного самоуправления потребуется большое количество времени, поэтому для того, чтобы стать полноправным хозяином гаража, нужно приватизировать его. В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

  • Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
  • 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства. Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы: Получение полного обладания объектом право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.

Возможность совершения различных сделок с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию К недостаткам можно отнести: Длительный характер процесса Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений Потребуется оплачивать налог после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

До наступления 1 марта 2021 г.

можно приватизировать гараж по дачной амнистии, по которой данная процедура существенно упрощена. Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе. Напомним, что Государственная Дума РФ приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

После окончания ее действия нужно будет оплачивать приватизацию и потратить на нее гораздо большее количество времени. Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, созданным физическими лицами на добровольной основе для обеспечения нужных условий по хранению автотранспортных средств, и для эксплуатации и управления гаражными строениями.

Деятельность ГСК регламентируется существующим законодательством и уставом гаражного кооператива.

Ранее они создавались основываясь на решении владельцев автомобилей о постройке гаражей.

Государством предоставлялся участок земли в аренду, а члены кооператива вкладывали членские взносы, на которые возводился гаражный комплекс для хранения транспортных средств. Приватизация осложняется фактом того, что зачастую выявляются нарушения в оформлении разрешительной документации на строительство.

До момента принятия ГК РФ 1996 года земельные участки предоставлялись гражданам по договорам социального найма и аренды, на которых строились гаражи для автотранспортных средств. Большая часть таких построек не приватизированы до настоящего момента.

Но это не лишает возможности оформления переуступки арендных прав на землю на третье лицо (если это не запрещено первоначальным договором аренды). Если органы государственной власти обнаружат факт самовольной постройки, они могут требовать через суд сноса незаконной постройки, в случае несоответствия ее законодательным нормам (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Самовольной считается постройка, которая сооружена:

  1. на участке земли:

— не предоставленном в установленном Земельным кодексом РФ порядке; — если его разрешенное использование не допускало строительство гаража

  1. с нарушением СНиПов и других градостроительных норм.
  2. без нужных согласований либо разрешений;

При этом нарушением будет не только незаконное возведение объекта недвижимости, но также пользование гаражом без извещения соответствующих госорганов.

В случае наличия договора найма (аренды) только на гараж (на земельный участок нет никаких прав), состоящий в гаражном кооперативе, то понадобится выкупить участок земли и приватизировать постройку. Регистрация прав на гараж непростая, поэтому многие граждане не хотят заниматься оформлением собственности на недвижимость.

Чтобы приватизировать гараж необходимо совершить определенные действия: Подготовить документацию, которая требуется для регистрации объекта недвижимости с перечнем можно ознакомиться в территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ) Предоставить заявление и подготовленный комплект бумаг в регистрационную службу Получить через 5 дней выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж В каждом конкретном случая последовательность действий будет зависеть от тог, какие документы имеются и какие права имеет заявитель на земельный участок. Следует сообщить о намерении приватизации с председателем гаражного кооператива.

От него понадобится взять определенные документы для будущей регистрации права собственности. В отдельных случаях граждане сталкиваются с некоторыми сложностями, которые связаны с тем, что далеко не всегда в наличии имеются требуемые документы или отказом руководства ГСК их предоставлять. Для получения необходимых бумаг следует действовать настойчиво, рекомендуется подать заявление в письменном виде и подать его с отметкой о вручении.

Для совершения приватизации необходимо посетить ряд государственных учреждений. В том числе:

  1. в случае возникновения спорных вопросов придется обращаться в судебные инстанции.
  2. кадастровая палата;
  3. органы Росреестра;
  4. бюро технической инвентаризации;

В отдельных случаях понадобится обратиться в межведомственную комиссию. Для оформления объекта недвижимости в частную собственность, нужно собрать пакет документации: Заявка на осуществление приватизации постройки а также квитанция оплаты госпошлины Паспорт гражданина и доверенность, оформленная в нотариальном порядке, в случае подачи заявления представителем по доверенности Декларация, которая подтверждает собственности Технический паспорт на помещение гаража, документы на земельный участок (в случае наличия) Приватизацию гаража возможно произвести через ГСК.

При этом перечень бумаг изменяется: Справка председателя гаражного кооператива Об участии заявителя в ГСК и отсутствии долгов по членским взносам Копия документа заверенная нотариусом Удостоверяющая передачу участка земли в собственность гаражного кооператива Техническая документация на строение Документ, удостоверяющий личность заявителя В отдельных случаях по требованию регистрационных органов, перечень документов может быть дополнен другими бумагами. Самое большое число трудностей заключается в отказе муниципальных органов в приватизации участка земли.

Органам государственной власти выгодно предоставлять земельные участки по договорам аренды, получая от этого прибыль.

Поэтому они неохотно идут на приватизацию земли в частную собственность.

Но согласно законодательству каждый гражданин, пользующийся объектом недвижимого имущества по договору соцнайма, имеет право его приватизировать. Если у него имеются все необходимые документы, отказ в приватизации не допускается.

Приватизация земельного участка возможна после регистрации в органе Росреестра права собственности на гараж. Приобретение земельного участка заключается в выкупе земли исходя из кадастровой стоимости, установленной в документации.

О гараже как объекте недвижимости, . Кадастровая стоимость ниже рыночной, однако все таки связана с денежными расходами, о чем следует знать заранее.

Если не выкупать участок, в этом случае он будет находиться в собственности кооператива, т.е.

принадлежать в равных долях всем членам ГСК. Приватизация земельного участка под постройкой в гаражном кооперативе при условии, что гараж отдельное здание, связано с подготовкой: Составленного председателем кооператива заявления которое подписано всеми членами ГСК Копии паспортов членов кооператива а также справка, подтверждающая выдел доли земли Следует понимать, что приватизация земли совершается всеми владельцами гаражей. Невозможно оформить собственность на земельный участок под одним гаражом, так как несколько строений имеют общий фундамент, а 2 гаража имеют общую стену.

Таким образом, приватизация выполняется всеми членами кооператива. Этапы проведения совместной приватизация земли: Созыв собрания всех участников По повестке дня – принятие решения о приватизации участка земли в общую собственность Обращение к председателю ГСК за справкой подтверждающей права аренды кооператива на земельный участок.

Выдается органом местного самоуправления по заявке Подготовка технической документации БТИ После проведения замеров всех гаражных помещений Предоставление комплекта документов на регистрацию После рассмотрения документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, либо заявителю направляется письменный отказ в проведении процедуры регистрации В случае совершения регистрации все члены гаражного кооператива становятся долевыми участниками участка земли.

Разумеется, продать данный кусок земли нельзя. Продаже подлежит непосредственно гаражная постройка, а также членство в ГСК. Срок проведения приватизации недвижимого имущества в кооперативе может занимать от двадцати до сорока дней.

Этот срок требуется для рассмотрения поданных бумаг, разрешения муниципалитетом переоформить земельный участок в собственность физических лиц. Приватизация объекта недвижимости совершается бесплатно.

Требуется оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса за заверение бумаг. Как правило, будущему собственнику такая процедура обойдется в 7 тыс.

руб. Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок. Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е.

не имеет с другими гаражами смежных стен.

В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами. В настоящее время действует дачная амнистия.

Процедура регламентируется Федеральными законами №47 от 28 февраля 2015 года и № 93 от 30 июня 2006 года. Она позволяет безвозмездно и в упрощенном порядке получить право собственности на объект.

Указанная процедура распространяется исключительно на недвижимое имущество. Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам.

Если недвижимость передана не позднее 2001 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе. После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов. Во время приватизации гаражного строения, заявитель может столкнуться с рядом трудностей.

Зачастую затягиваются сроки осуществления регистрации на гараж.

В отдельных случаях, требуется как можно быстрее зарегистрировать собственность на объект, к примеру, чтобы продать гараж, но нужно выжидать целый месяц. Также часто возникает сложность, заключающаяся в отсутствии документации на объекты, в этом случае гараж могут признать самовольной постройкой. Строение может быть сооружено во времена советского союза, когда контролирующие учреждения строго не проверяли документы на недвижимость.

Нередко пользование объектом недвижимости происходило без оформления в установленном порядке. Еще одной трудностью является отказ регистрирующих органов в проведении приватизации, который может быть следствием различных причин. Зачастую причиной отказа служит непредоставление необходимых документов или их оформление ненадлежащим образом.

Приватизация может усложняться при отсутствии документов на гараж, что свидетельствует о том, что постройка была возведена самовольно, без разрешения государственных органов и ввода объекта в эксплуатацию.

Самовольные постройки сооружались главным образом во времена существования советского союза, когда участки предоставлялись гражданам бесплатно, в отсутствии правоустанавливающей документации.

На данных земельных участках строились гаражи. Постройки не могли быть официально проданы или подарены.

По действующему гражданскому законодательству самовольные постройки запрещены. При их выявлении владельца гаража обязывают снести строение или приватизировать его.

Однако для осуществления приватизации требуются документы, получить которые можно лишь путем регистрации недвижимого имущества в службе Росреестра. Регистрация заключается в подготовке технического паспорта, оформления разрешения на ввод и прочие действия.

В связи с этим срок процедуры увеличивается, но иным способом получить право собственности не удастся. Служба Росреестра может отказать в приватизации по следующим причинам: Погрешности в документах в документации могут иметься опечатки, что послужит причиной отказа специалиста регистрационной службы в принятии заявления.

При обнаружении неточностей в процессе рассмотрения, заявителю докменты для исправления Сведения в кадастровом паспорте не соответствуют сведениям, которые содержаться в системе кадастрового учета Для выполнения приватизации понадобится установить подлинные данные, и исправить документы.

После чего будет совершена регистрация собственности Правоустанавливающая документация содержит информацию с ошибками Возможна приостановка приватизации По причинам установленным в ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Отказать в приватизации земли могут по причине того, что данный земельный участок не может быть передан во владение частному лицу. Кроме того, муниципальным органам может быть нерентабельно предоставлять землю в частную собственность. При этом владельцу гаража выдается формальный отказ.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК смотрите в статье: . Если органы регистрации незаконно отказывают в приватизации гражданину, мотивируя это необоснованными причинами, следует обращаться в суд за защитой своих прав. После проведения приватизации объекта ответственность за неуплату налогов лежит на его собственнике.

Каждый год он обязан уплачивать налоги:

  • Налог за автомобиль (при наличии).
  • Налог за земельный участок.
  • Налог за гараж.

Если участок используется по аренде, уплата вносится раз в месяц за владение землей лицу, отвечающему за сбор денежных средств с участников гаражного кооператива. В завершение следует отметить, что гараж рекомендуется приватизировать до марта 2021 года, пока продлено действие закона о дачной амнистии. При отказе от приватизации, обладатель гаража может быть принужден к его сносу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+