Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Приобретаемая давность на недвижимое имущество

Приобретаемая давность на недвижимое имущество

Приобретаемая давность на недвижимое имущество

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш. Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде.

А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали.

Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее. Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

.

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия:

«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность»

(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК.

«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

. Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность.

Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась.

«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. И. Меркушов, юрист 20.08.2010

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Здравствуйте, уважаемые читатели!В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество.

Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п.

15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.Содержание:Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22.

Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.Содержание:Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.В соответствии с п.

1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом.

В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т.

е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого.

Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено.
Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

  • владением вещью как своей собственной.
  • непрерывность владения;
  • открытость владения;
  • добросовестность владения;

Юридический состав сложный.

Содержание каждого из них разъяснено в п.

15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.
15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.

Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного, тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника.

Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным.

Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела.

Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение.

Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).То же самое правило действует в отношении юридических лиц.

Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.Но есть оговорки.Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.

301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения по соответствующим требованиям.Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности.
301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения по соответствующим требованиям.Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности.

На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п.

4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.Наконец, согласно п.

16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.В п.

15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым.

Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком выступает прежний собственник имущества.

А возможно, что и действующий.

Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.Что если собственник неизвестен?

Такая ситуация не исключена.В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.В суд подается заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку.

В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом.

Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится.

От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее.

Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.ЗАПАСНАЯ ССЫЛКАНа это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!( 8 оценок, среднее 3.63 из 5 ) Понравилась статья?

Поделитесь с друзьями. Отступное в гражданском праве — это один из способов прекращения обязательства. Его регулирует ст. Новация в гражданском праве является одним из способов прекращения обязательства. Ей посвящена ст. 414 Зачет встречных однородных требований является одним из самых распространенных способов прекращения обязательства, не считая Вопросы про обстоятельства непреодолимой силы в соответствии с ГК РФ стали особенно актуальными с

Приобретательная давность на земельный участок

Содержание статьи Приобретательная давность – установленный период, по истечении которого владелец получает возможность обратиться в суд для приобретения недвижимости без выкупа.

В законодательстве этому нет определения. Добросовестность и непрерывный характер владения – обязательные условия пользования собственностью.

Это применимо, если недвижимость находится в собственности другого гражданина или бесхозна. Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут в законодательном порядке.

Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет. В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения.

В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом. Время пользования жилищем дает возможность оформить имущество на фактического владельца.

Если период меньше установленного срока, обратиться в государственный орган нужно будет позже. При установлении права собственности по приобретательной давности на земельный участок отсчет начинается с первого дня пользования объектом. Необходимо подтвердить, что в этот момент гражданин стал хозяином.

Заявить об этом можно документально или с помощью свидетелей. Если изначально собственником жилого помещения выступает наследодатель, этот время засчитывается независимо от того, жив или мертв прежний хозяин.

Непрерывность владения – обязательное условие по закону передачи прав на владение.

ВНИМАНИЕ! Если собственность используется по или на других законных основаниях, процедуру осуществить нельзя. Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

  1. нет законного владельца, бесхозность;
  2. собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

  • Использование объекта должны видеть сторонние люди.
  • Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
  • Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
  • Вынужденный перерыв является исключением.

    Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.

  • Добросовестность владения.

    Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

  1. недвижимость поддерживается в надлежащем виде.
  2. из объекта извлекается польза;
  3. имущество используется по прямому назначению;
  4. коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;

Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.

Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).

Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили.

Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования. ВНИМАНИЕ! Не признается добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения имуществом мог выяснить, является ли отчуждатель собственником.

Получить положительный вердикт суда по делу о приобретательной давности сложно. Это связано с установленной длительностью периода пользования и нелегким процессом обоснования.

Приобретательная давность неприменима:

  1. если недвижимость находится в долевом владении;
  2. для легализации самовольно построенного здания.
  3. если право на собственность можно оформить только при особых условиях (например, приватизация);
  4. если имущественный объект занят самовольно, без информирования собственника;

Для правомерности решения по делу в исковое заявление включают постановления по сходным случаям. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Приобретательная давность на владение недвижимым имуществом

»

Получить в собственность недвижимость можно разными способами – купить, получить в наследство, по дарственной.

Но есть еще один путь, о котором известно пока мало и не всем.Если пользоваться недвижимым имуществом долгий срок, его можно заполучить в собственность по принципу приобретательной давности. Это законный способ, предусмотренный правовыми нормами. СодержаниеНо такое понятие, как приобретательная давность на недвижимое имущество, требует юридического объяснения, знания тонкостей процесса, оформления.Приобретение права собственности на основании длительного срока пользования недвижимым имуществом рассматривается только в том случае, если пользование длилось не менее 15 лет.ВНИМАНИЕ!

Рассматривается возможность приобретения права по статье 234 (пункт 1) ГК РФ.Такое право может получить как физическое, так и юридическое лицо. Осуществляется оно не только при условии соблюдении срока 15 лет, но и при условии добросовестного, открытого и непрерывного использования имущества.

Если гражданин хочет применить понятие приобретательной давности, например, по отношению к дому, он должен жить в нем и ухаживать за ним постоянно на протяжении указанного срока.

15 лет – это срок для давности приобретательной на недвижимость, для другого имущества срок равен 5 годам.Что такое на практике приобретательная давность? Это исключение из общих правил получения прав на имущество.

Гражданин может считать себя собственником, пользоваться имуществом с полной уверенностью в своих полномочиях. А на самом деле он настоящие права собственника не имеет, является просто пользователем.Иногда приобретательной давностью стараются воспользоваться в отношении домов, квартир, которыми давно никто не интересуется, неизвестен их собственник.

Распространенный вариант – проживание в пустующем сельском доме, на который никто не предъявляется свои права уже десятилетиями.

Если жить в нем постоянно, ухаживать за участком и строением, оплачивать коммунальные платежи или налог на землю, потом можно подать заявление и оформить права на дом и землю. До получения прав лицо, пользующееся имуществом, не может совершать с ним никаких сделок, ведь он еще не собственник.Юристам из их опыта известна такая для приобретения прав на недвижимое имущество практика.

Но судебная практика часто также сталкивается с конфликтными ситуациями, в которых речь идет о том, кто является настоящим собственником того или иного объекта.Для того, чтобы узаконить приобретение права собственности, согласно статье 234 Гражданского Кодекса, обязательно нужно зарегистрировать имущество в Реестре недвижимости.Срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Он является причиной того, что приобретательная давность, как способ приобретения собственнических прав на квартиру, дом, земельный участок применяется редко.

Обычно семьи стараются не рисковать и приобретать жилье, участки под строительство с тщательной проверкой всех документов собственника. ВНИМАНИЕ! Ведь не исключено, что в конце такого срока может объявиться настоящий владелец, предъявить свое право на владения.Вопрос по оформлению недвижимого имущества возникает все же чаще, ходатайство на права на движимые вещи. При этом важно, чтобы претендент на права собственника выдержал все условия, установленные законодательством.Закон защищает права тех, кто пользовался имуществом и был уверен в своих полномочиях.

Но пользоваться тем или иным объектом следует положенный срок (15 лет или 5 соответственно).

Но есть еще ряд условий для применения права:

  1. Пользоваться имуществом следует добросовестно.
  2. Важно, чтобы объект использования выполнял свои функции. Использовать участок земли следует по ее целевому предназначению. Квартиру – как полноценное жилье.
  3. Еще одно условия – пользоваться открыто. Окружающие должны знать и видеть использование имущества. При оформлении прав их свидетельства могут быть полезными.
  4. Если имущество недвижимое, 15 лет пользоваться им следует без перерыва. Когда речь идет о доме, квартире, жить в таком жилье следует постоянно, а не периодически.

Права собственности получают силу и признание в порядке судебном. Следует подавать исковое заявление, которое может рассматриваться судом с учетом статьи 234 ГК РФ.Как оформляется в собственность недвижимость по приобретательной давности, как составляется иск о защите давности владельца?В данном вопросе есть много нюансов, даже опытным работникам суда было иногда сложно принять верное решение.Поэтому в 2010 году вышло Постановление Пленума Верховного суда РФ под номером 10/22, в котором были даны основные разъяснения.

Помимо приобретенной давности, в нем рассматривались и другие моменты права собственности.В данном постановлении рассматривается и такое понятие, как добросовестность давностного пользования. Гражданин может получить права на имущества, не зная о том, что никаких оснований получать эти права у него нет.В данной ситуации для суда (а по этому вопросу конфликты разрешаются только через суд) важно знать, имел ли представление новый владелец имущества, что он не может быть собственником.

От этого зависят все юридические последствия сделки по передаче прав на имущество:

  • Возможны ситуации, когда лицо получает имущество просто в использование, а на самом деле человек уверен, что стал его собственником.
  • Такое заблуждение может быть вызвано действиями лица, совершающего операцию по отчуждению имущества.
  • Речь идет о добросовестности, если человек, получая имущество, не знает, что оно не становиться законно его собственностью. И при наличии добросовестности владения в отношении приобретательной давности можно защищать свои права на это имущество от третьих лиц. Нужно только подать в суд иск о защите давностной владения.
  • Но лицо, которое приобретает имущество, по закону должно проверять полномочия лица, проводящего отчуждение. Проверить следует, является ли это лицо действительно собственником.

Каждое дело по вопросу приобретательной давности судом разрешается в индивидуальном порядке, нет точной инструкции.Для признания права приобретательной давности важно пользоваться имуществом не только добросовестно, но и открыто.

Что это значит? Гражданин не должен скрывать, что движимое или недвижимое имущество является его владением. Он может предпринимать меры по их сохранности.Но для окружающих всего его действия должны свидетельствовать о том, что он имеет собственнические права. Если гражданин будет скрывать факт владения, для суда это будет иметь негативное значение.Суд будет считать данное требование выдержанным, если владение имуществом в течении 15 лет (для движимого имущества в течение 5 лет) не прерывалось.

Гражданин может сдать такое имущество, которое он считает собственностью в аренду.

Его могут у него временно изъять.

Это не будет считаться прерыванием срока владения.Также для суда срок будет считаться непрерывным, если имуществом 15 (5) лет владел наследодатель и его наследник. Например, лицо владело домом 10 лет, после его смерти домом еще 5 лет владел наследник этого лица. В данном случае юристами используется термин универсальное правопреемство.

Термин применяется по отношению к физическим.А по отношению к юридическим лицам действует подобное правило сингулярного правопреемства.По законодательству действие срока приобретательной давности начинается с того момента, когда заканчивается срок исковой давности по данному имуществу. Есть определенное время, в течении которого прежний владелец может истребовать свое имущества у нового владельца. Суд будет отсчитывать срок для права приобретательной давности с момента окончания искового.ВАЖНО!

Для того, чтобы владение имуществом было рассмотрено с приобретением права приобретательной давности, оно не должно осуществляться на основании договора – договора аренды, хранения, безвозмездного пользования.При такой форме имущественных отношений временный владелец не может использоваться сроком давности владения.

  1. Такое право признается только судом. Владельцу следует подавать исковое заявление.
  2. Ответчик в данном деле – это прежний или настоящий собственник. Нельзя оформить права на имущество, если оно никому не принадлежит.
  3. Прежде чем подать исковое заявление, следует убедиться, что владение было добросовестным (владелец действительно считал себя собственником), непрерывным (15 или 5 лет), открытым (о владении знали окружающие).

Когда нынешний пользователь и владелец имуществом не знает настоящего собственника, суд также не может его разыскать, используются особые нормы производства (они определены 28 ГПК РФ). В суд подается заявление для установления факта непрерывного, открытого, добросовестного владения имуществом как собственным.И для рассмотрения дела привлекается государственный регистратор.

Именно он выступает заинтересованным лицом, вместо неизвестного собственника.Государственный регистратор ставит на учет бесхозное имущество.

Потом суд принимает решение, по которому поступает отказ в признании прав муниципальной собственности на имущество.После того, как судом будет еще и удовлетворено заявление относительно признания права собственности по принципу приобретательной давности, должна быть проведена регистрация в ЕГРН (когда речь идет о недвижимости).Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Граждане, у которых есть какая-либо степень инвалидности, могут рассчитывать на предоставление компенсаций, льгот и Системой пенсионного обеспечения России предусмотрено три вида выплат – государственные, страховые и накопительные. Накопительная После того, как человек вышел на заслуженный отдых, пенсия становится основным видом дохода.

Однако Для ликвидации последствий чернобыльской катастрофы необходимо было привлечь массу трудовых ресурсов согласно тяжести наступивших Пожары наносят серьезный ущерб имуществу и жизни людей. Если из-за несчастного случая человек остался Травма, полученная в домашних условиях, не вызывает вопросов. Анализ причин появления и классификация с Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2021

Признание права собственности по приобретательной давности

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Был(а) 15.09.2020, 20:56 адвокат, Шинёв Вадим Германович Написать сообщение Подписаться16 621 просмотров 321 дочитываний 28 сентября 2018 в 11:49 Настоящая публикация посвящена краткому обзору проблем признания права собственности в силу приобретательной давности.В соответствии с п.

1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Необходимо отметить, что по упомянутой статье ГК РФ владелец для давности не является собственником, и он не имеет какого-либо права на вещь, а лишь желает приобрести право собственности на неё.Из содержания правового института приобретательной давности следует вывод, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле. Такое действие приобретательной давности не вполне согласуется с принципом неприкосновенности собственности, поэтому исторически обосновывается нуждами гражданского оборота – имущество не должно «висеть в воздухе, быть ничейным», оно должно иметь своего «хозяина», то есть собственника, быть объектом различного рода сделок (купли-продажи, аренды и т.д.).Для устранения этого противоречия устанавливается срок приобретения по давности как выражение исключительного характера самого механизма приобретательной давности, направленного против права собственности конкретного лица.

Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику возможность предпринять меры для защиты своего права на принадлежащее ему имущество, а если собственник не обнаруживает интереса к своему имуществу и желания его защитить в течение такого значительного срока, то можно вполне обоснованно считать, что и само приобретение по давности является достаточно справедливым.Сроком владения для давности следует считать как непосредственное фактическое господство над вещью (например, проживание в доме, его охрана, несение расходов на содержание), так и передачу иным лицам на определённый срок.Сроки приобретения по давности, указанные в п.

1 ст. 234 ГК РФ (15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого), начинают течь после истечения сроков для предъявления иска об истребования вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск — ст.

301 ГК РФ). Течение срока приобретения по давности начинается, следовательно, после истечения общего срока исковой давности в 3 (три) года, поскольку для виндикационного иска не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.Вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые в силу закона не могут находиться в собственности граждан и юридических лиц, не могут быть приобретены в собственность по давности.Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ пока владелец для давности не приобрел права собственности на имущество, он вправе защищать свое владение против третьих лиц, кроме собственника и законных владельцев.Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.

04. 2010 г. (ред. от 23. 06. 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление Пленума N 10/22).Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что закон связывает возникновение права собственности по приобретательной давности не только со сроком владения имуществом, но и с ещё рядом условий, таких как добросовестность самого лица, открытость и непрерывность владения, а также владение как своим собственным.

Если владелец отвечает всем предъявляемым требованиям, он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.В пункте 15 Постановления Пленума N 10/22 высшие судебные инстанции более детально раскрывают, что же следует понимать под перечисленными в законе условиями.Начнём с менее спорных условий, с установлением которых на практике, как правило, не возникает особых трудностей.Высшие суды указывают, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Сам факт сокрытия имущества свидетельствует о желании давностного владельца воспрепятствовать собственнику в защите своих прав на имущество.

Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте приобретательной давности баланс интересов и дать гарантии собственнику для защиты своего права на вещь. Однако принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признать право собственности в силу приобретательной давности не представляется возможным в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, страхование её и т.п.Наиболее сложным для применения приобретательной давности является условие о доброй совести.В соответствии с п. 15 Постановления Пленума N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.На практике это вызывает наибольшие трудности, так как лицо претендующее получить право собственности по приобретательной давности практически всегда знает, что не имеет никаких прав на имущество.Вместе с тем, необходимо помнить, что Постановление Пленума N 10/22 было принято в 2010 году и как показывает последняя судебная практика, сам Верховный Суд РФ в лице своей коллегии по гражданским делам, в судебных актах, приняты по конкретным делам, стал занимать совсем другую, если не сказать противоположную позицию.Фабула дела: В.

З. А. обратилась в суд с иском к К. Л. А. и администрации г. С. о признании в силу приобретательной давности права собственности на 37/200 доли жилого дома на том основании, что кроме неё сособственником дома является К. Л. А., которой принадлежит полученная по наследству 37/200 доля в праве собственности на жилой дом.

Однако К. Л. А. свидетельство о праве на наследство не получила, с 1991 г. в жилой дом не вселялась, ее место жительства неизвестно. С 15 ноября 1990 г. — истец В.

З. А. добросовестно, открыто и непрерывно владела всей указанной частью жилого дома как своей собственной.

На момент рассмотрения дела судом установлено, что по последнему известному месту жительства К. Л.А. не проживает, фактическое место ее проживания неизвестно.Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, так как с 1991 года В. З. А. было известно о подаче К.

Л. А. заявления о принятии наследства, в состав которого входила доля в праве собственности на спорный жилой дом. С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, кроме прочего указав, что материалами наследственного дела подтверждается осведомленность истца о наличии прав К. Л. А. на наследственное имущество.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций не согласилась, указав, что «Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено».Сходную позицию, о том, что знание об отсутствии оснований для приобретения права собственности не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности Верховный Суд РФ высказывал и по отношению к спорам с публичными образованиями в Определениях от 20. 12. 2016 по делу № 58-КГ 16-26 и от 18.07.2017 № 5-КГ 17-76.Изменение подхода Верховного Суда РФ к проблеме добросовестности давностного владения, с точки зрения автора публикации, стоит только приветствовать, особенно когда спор происходит с органами публичной власти.Таким образом, если давностный владелец отвечает всем вышеперечисленным требованиям, и истёк установленный законом срок, то он вправе обратиться в суд для признания за ним права собственности по приобретательной давности.Если истец знает, кто был собственником имущества, то в суд следует обращаться с заявлением в порядке искового производства, то есть исковым заявлением.

В этом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.Когда же прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В соответствии с правилами гражданского судебного процесса в особом производстве нет фигуры ответчика, а есть так называемые заинтересованные лица, поэтому в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр.Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (13), (2), (2), (2) Пользователи: (4), (2), (2), (2), (2) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (51)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+