Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Право пожизненно наследуемого земельногоучастка

Право пожизненно наследуемого земельногоучастка

Право пожизненно наследуемого земельногоучастка

Земля пожизненно наследуемая

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Можно ли пожизненно наследуемую землю переписать наследнику, при жизни владельца.
  3. Земля КФХ пожизненно-наследуемая, как переоформить в собственность для ИЖС?
  4. Земля пожизненное наследуемое владение сельхозугодия как перевести в собственность.

Советы юристов:г. Краснодар • Вопросов: 101.04.2019, 16:44Земля КФХ пожизненно-наследуемая, как переоформить в собственность для ИЖС?вопрос №15552645 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 60•ответов: 103•г. Краснодар 01.04.2019, 16:50 Здравствуйте!

В Вашем случае необходимо заказать в архитектуре градостроительный план земельного участка и выяснить возможность строительства домовладения на участке.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 960•ответов: 5 595•г. Краснодар 01.04.2019, 21:19 Очень сложная и дорогостоящая процедура.

Зависит от местонахождения и местной администрации, и немало — от квалификации юриста занимающегося.

Сами даже не пытайтесь. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 402.06.2016, 16:25Можно ли пожизненно наследуемую землю переписать наследнику, при жизни владельца.вопрос №10709693 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 52 903•ответов: 124 890•г.

Унеча 02.06.2016, 16:28 Здравствуйте! ТАКОГО права на землю УЖЕ не существует УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 372•ответов: 70 336•г. Мурманск 02.06.2016, 16:29 Если оформлено право собственности,-можно подарить. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 516.10.2015, 08:20Земля пожизненное наследуемое владение сельхозугодия как перевести в собственность.вопрос №8365674 прочитан 72 разa Адвокат отзывов: 52 903•ответов: 124 890•г.

Унеча 16.10.2015, 08:24 Делайте кадастровый план и заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 2326.06.2020, 16:08Как перевести землю из «пожизненного наследуемого владения» в «собственность»?

Какие нужны документы? Хочу использовать землю по своему усмотрению, а не передавать только по наследству.вопрос №17529219 прочитан 14 раз Юрист на сайтеотзывов: 50 381•ответов: 104 836•г.

Барнаул 26.06.2020, 16:10 Вам надо приватизировать участок. Обращайтесь в местную администрацию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 951•ответов: 58 310•г.

Новосибирск 26.06.2020, 16:10 Нужно смотреть условия данного договора. Должен быть расторгнут ст 450 ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 865•ответов: 2 234•г. Кумертау 26.06.2020, 17:33 Вам нужно обратится в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 603.05.2020, 18:58Мне по наследству достался гараж, земля под ним находится в пожизненно наследуемом владении.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 603.05.2020, 18:58Мне по наследству достался гараж, земля под ним находится в пожизненно наследуемом владении. Я хочу продать гараж, как быть с землёй?

Я должна оформить землю в собственность или покупатель? Как все это осуществить?вопрос №17315495 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 005•ответов: 7 640•г. Москва 03.05.2020, 20:25 Добрый вечер.

Землей новый собственник будет пользоваться так же как и вы.

Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 127.04.2020, 04:08Хочу купить долю своего брата, недвижимость в собственности, а земля в пожизненно наследуемом праве. Как переоформить право на землю в собственность?вопрос №17289302 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 68•ответов: 99•г. Барнаул 27.04.2020, 06:57 Вашему брату необходимо переоформить в собственность бесплатно земельный участок под объектом недвижимости.

А Вы уже приобретёте уже долю жилого дома и долю земельного участка в собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 103.04.2020, 10:02В 1991 году организовано КФХ как юридическое лицо. Глава КФХ единственный член хозяйства.

Земля находится в пожизненном наследуемом владении.

При закрытии КФХ останется ли земля в наследуемом владении гражданина.вопрос №17180776 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 78•ответов: 76•г.

Тверь 03.04.2020, 11:02 Здравствуйте Людмила! Исходя из содержания ст. ст. 131 и 216 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом, подлежащим государственной регистрации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину, что следует из вышеназванных норм, а также из положения ст.

3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

(далее — Закон N 137-ФЗ), согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Кроме того, данное утверждение подтверждается выводами, содержащимися в пп. «б» п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление Пленума ВС РФ), о том, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане, при этом включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения согласно ст. 45 ЗК РФ происходит в случае: — отказа землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок; — принудительного прекращения права при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства РФ; — изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 129.03.2020, 17:47Хотим приобрести гараж в кооперативе, само строение оформлено в собственность, а земля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемого владения.

Как нам оформить правильно гараж и землю на себя?вопрос №17158558 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 922•ответов: 1 279•г. Ростов-на-Дону 29.03.2020, 18:10 Здравствуйте! Продавцу нужно получить собственность на земельный участок, а потом оформлять сделку.

Гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. (текст отредактирован 29.03.2020, 18:11) Вам помог ответ: ДаНетг. Тамбов • Вопросов: 125.03.2020, 08:23Купил гараж в ГСК.

Гараж неприватизированный. Председатель оформил на меня книжку, предъявил сертификат на пожизненное наследуемое владение землёй ГСК.

Меня интересует, какие документы должны быть у меня на руках?вопрос №17136132 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 65•ответов: 128•г. Томск 25.03.2020, 08:30 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Уточните ваш вопрос. Для какой цели вам нужны документы?

Обращаю внимание на два момента: Пожизненное наследуемое владение землей предоставляется только гражданам (а ГСК — юридическое лицо).

Право на землю удостоверяется свидетельством или выпиской из ЕГРН (не сертификатом) Вам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 106.03.2020, 20:00Земля оформлена в пожизненное наследуемое владение в 1993 года. Право не регистрировалось. В 2020 выяснилось, что в 2018 году другое лицо оформило эту землю себе в собственность.

Росс реестр утверждает, что ничего об этом не знал. Врет, конечно. Как оспорить?вопрос №17050887 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 223•ответов: 362•г. Владивосток 06.03.2020, 20:01 Необходимо обращаться в суд с иском. Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1427.02.2020, 16:33Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в садоводческом товариществе.
Вам помог ответ: ДаНетг. Смоленск • Вопросов: 1427.02.2020, 16:33Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в садоводческом товариществе. Человек умер 22 года назад. Его дети не вступали в право наследования.

Документы не переделывали, но землей пользовались. Как теперь правильно оформить документы? Порядок действий. Наследников было трое.

Один из них умер. Осталось два.вопрос №17013524 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 4 968•ответов: 15 654•г. Смоленск 28.02.2020, 16:32 Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Таким образом, с учетом положений статей 1181 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследнику переходят права наследодателя в полном объеме, в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оформление документов будет исключительно в судебном порядке при наличии определенных доказательств. При необходимости обращайтесь ко мне за помощью.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 120.02.2020, 22:29Могут ли не кровные родственники, дочь от первого брака с завещание на все и последняя жена, получить вместе право на пожизненное наследуемое владение земельным участком, если земля приобретена в таком статусе, др. брака с ней, вместе?вопрос №16983309 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 8 961•ответов: 26 497•г. Санкт-Петербург 20.02.2020, 22:43 Вас совершенно не возможно понять.

Кто умер? Завещание в пользу кого? Кто является наследниками первой очереди? Имеются ли наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве?

Когда приобретено имущество и когда регистрировались браки/расторжения браков умершего наследодателя? Задайте свой вопрос грамотно, корректно, четко и понятно. Вам помог ответ: ДаНетг. Фролово • Вопросов: 109.08.2019, 15:09Можно ли перевести в собственность землю, которая находится в пожизненно наследуемом владении?

Земля находится в Волгоградской области, местные юристы говорят, что нельзя. В интернете пишут обратное. Есть ли региональные отличия в этом законе?вопрос №16175725 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 12 107•ответов: 15 780•г.

Волгоград 09.08.2019, 15:11 Наталья, а местные — это во Фролово? К Волгоградским юристам вы обращались?

Нужно смотреть ваши документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 9602.07.2019, 23:22Мы нашли дачный участок, договорились о его покупке, но посмотрев документы продавца, выяснилось, что в свидетельстве о гос. регистрации права указано: Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землёй от 13.10.1992 года.

Кадастровый номер есть? Можно ли купить такой участок?вопрос №16009773 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 209•ответов: 347•г. Москва 02.07.2019, 23:36 Кадастрового номера скорее всего нет, но право считается возникшим. Купить можно, но возможны проблемы в процессе оформления, а деньги отданы уже.

Я бы не решился на такую сделку ранее, чем продавец зарегистрирует свое возникшее право в Росреестре с присвоением кадастрового номера и оформлением все сопутствующей документации (тех план, межевой план, техпаспорт). Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 6413.06.2019, 01:35Был приобретен участок земли.

У женщины, у неё был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя.

По расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также внутри есть карточка плана земельного участка. СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.вопрос №15909625 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 882•ответов: 152 228•г.

Новокузнецк 13.06.2019, 01:43 Кто сейчас по расписке то землю покупает, когда на дворе 21 век Вы совершили большую глупость.

Потому что на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй 1993 года вы не оформите на себя право собственности ст 209 ГК РФ на эту землю Тем более та женщина не вступила в наследство ст ст 1153 и 1154 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 769•ответов: 26 846•г. Санкт-Петербург 13.06.2019, 01:52 Скорее всего только в судебном порядке. И то при ряде условий. Для этого нужно хотя бы видеть документы и изучить ситуацию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 6413.06.2019, 01:12Была приобретен участок земли. У женщины был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя по расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также внутри есть карточка плана земельного участка.

СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.вопрос №15909616 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 4 659•ответов: 10 601•г. Санкт-Петербург 13.06.2019, 12:48 В каком году Вы «выкупили» у женщины земельный участок?

Пользуетесь ли Вы этим участком? Вероятнее всего, Вам придется устанавливать свое право собственности на этот участок через суд по давности владения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 115.03.2019, 13:40Умер отец.

У него земля в наследуемой пожизненной аренде. Я её унаследовала, но продать не могу.

Земля 100 га Что можно сделать что бы продать?вопрос №15454538 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 288•ответов: 2 558•г. Тверь 15.03.2019, 13:46 Добрый день!

Вы написали, что земля в АРЕНДЕ. Как вы собираетесь ее продать, если земля не в вашей собственности?

Выкупите ее у собственника, оформите на свое имя и продайте.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 331.01.2019, 23:09На участке ЛПХ (категория земля населенных пунктов) форма собственности пожизненное наследуемое владение с 2018 года идет строительство пристройки к дому (построен в 1960 году). На дом приходит налог, но в росреестре он не занесен. Есть только кадастровый номер участка.

Есть только кадастровый номер участка. Надо ли узаконить строительство (например до 1.3.2019) и как это сделать.вопрос №15214731 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 2 308•ответов: 4 246•г.

Иваново 01.02.2019, 09:03 Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ.

Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья. Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п.

7 ст. 51 ГрК РФ. (текст отредактирован 01.02.2019, 09:04) Вам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 130.01.2019, 16:01Муж, как глава КФХ имел в собственности землю (Гос.

Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй.). В 1996 г. умер, я в наследство не вступила.

Могу ли вступить сейчас?вопрос №15205850 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 113•ответов: 166•г. Солнечногорск 30.01.2019, 16:07 Добрый день. Восстановить сроки вступления в наследство возможно через суд.

(текст отредактирован 30.01.2019, 16:08) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 869•ответов: 10 090•г. Липецк 30.01.2019, 17:46 Ув. Лидия Федоровна, сроки Вам никто не восстановит. Необходимо составить грамотный иск о фактическом принятии наследства.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 122.01.2019, 10:51Я покупаю гараж у продавца не оформлена земля, первого владельца нет в живых на его оформлено пожизненное наследуемое владение могу ли я купить гараж?вопрос №15154670 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 856•ответов: 1 530•г. Ростов-на-Дону 22.01.2019, 10:57 Технически вы можете купить гараж, но юридически у вас не будет на него прав.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

» » » Ст.

267 ГК РФ разрешает переход права пожизненного владения по наследству. Содержание Наследуемое владение опосредствует реализацию специфичного вещного права гражданина на участок земли, пребывающий в муниципальной или государственной собственности.

Перечень ограниченных вещных прав на землю содержится в статьях 216 Гражданского, ст. 20 — 24 Земельного кодексов РФ.

Это:

  1. пожизненное наследуемое владение;
  2. бессрочное и срочное пользование;
  3. аренда.
  4. сервитут;

Каждое из перечисленных вещных прав считается ограниченным.

Объем гарантированных законом возможностей правообладателя всегда уже, нежели объем правомочностей собственника. Специфика рассматриваемого вещного права заключается в следующем. Пожизненное наследуемое владение участком – «отмирающее» явление. Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве.

Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве. Так, исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст.

39.1 ЗК РФ. Это:

  1. договор безвозмездного пользования.
  2. арендный договор;
  3. сделка купли-продажи;
  4. решение о передаче в постоянное пользование;
  5. разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;

Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно. На текущий момент ЗК РФ:

  1. предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54).
  2. признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;
  3. регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);

ГК РФ посвятил наследуемому владения три статьи гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»:

  1. описание правового режима участков, принадлежащих физлицам на праве пожизненного пользования (ст. 266);
  2. адресованный правообладателю запрет использования всех способов распоряжения участком, кроме завещания (ст. 267).
  3. отсылочная норма, согласно которой основания приобретения рассматриваемого права должны устанавливаться ЗК РФ (ст. 265);

Право наследуемого владения появилось в отечественной правовой системе в 90-х ХХ в.

Оно быстро заняло место основного вещного права граждан на землю. Институт наследуемого владения был разработан древнеримскими юристами. В классическом гражданском праве он именовался «эмфитевзис».

Позднее положения об эмфитевзисе, сервитуте, суперфиции были реципированы многими правовыми системами романо-германской правовой семьи. Однако наследуемое пожизненное владение не было известно ни дореволюционному, ни советскому отечественному праву.

Есть мнение, что классический эмфитевзис был внедрен в российскую правовую систему на переходном этапе искусственно. Законодатель справедливо посчитал, что население постсоветского государства не готово воспринять частную собственность на землю.

Впервые рассматриваемое вещное право упомянуто Основами законодательства о земле СССР и союзных республик (утверждены 28.02.90 г.). Предполагалось получение земель в наследуемое владение для:

  1. личного подсобного хозяйства;
  2. организации крестьянского хозяйства;
  3. строительства/эксплуатации особняков;
  4. занятия традиционными промыслами.

Земельный кодекс РСФСР от 25.04.91 регламентировал пожизненное владение землей, исходя из тех же принципов, что и Основы законодательства. Но 24.12.93 г. вышел Указ Президента РФ № 2287

«О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ»

, которым наследуемое владение было формально упразднено.

И это при том, что во многих нормативных актах это понятие продолжало фигурировать и дальше. Возникла необходимость урегулировать правовой режим участков, уже предоставленных на рассматриваемом вещном праве. 01.01.95 г. вступила в силу часть I современного Гражданского кодекса РФ.

Наследуемое владения было отнесено к вещным правам. Установлено, что объем правомочностей правообладателя меньше, нежели у собственника (ст.

216). Положения главы 17 ГК РФ, в пределах которой определялось содержание прав на землю, длительное время оставались декларативными. Дело в том, что президентский указ № 2287 свел на нет действие большинства положений Земельного кодекса РСФСР. Вместе с тем, новый ЗК РФ был принят только в 2001 году.

Современный Земельный кодекс РФ посвятил вещным правам на землю гл.

IV. Ст. 21 содержала следующие положения:

  1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникшее до вступления в действие ЗК, сохранялось.
  2. правообладатель мог распорядиться принадлежащим ему пожизненно участком единственным способом – передать наследнику. Переоформление прав проводилось согласно свидетельству о наследстве.
  3. предоставление земель на указанном праве после вступления данного Кодекса в силу не допускалось.

С 01.03.15 ст.

21 ЗК РФ упразднена. Упоминания о праве наследуемого владения из названия и содержания гл. IV ЗК РФ изъяты. Право наследуемого владения землей (реципированный из древнеримского права эмфитевзис) в конце концов перестанет существовать.

Основная часть правообладателей перейдет в статус собственников, землепользователей, арендаторов.

Логический объем любого вещного права уже, чем эталонного права собственности. Частный собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться активами как ему заблагорассудится, если это не нарушает установленный правопорядок, не ущемляет законные интересы третьих лиц и не наносит вред природе (ст. 209 ГК РФ). Специфика земель как объекта права такова, что правомочности по владению и пользованию неразрывно связаны.

Трудно представить фактическое владение землей без пользования и наоборот. Обе эти правомочности принадлежат обладателю рассматриваемого вещного права в полном объеме. По общему правилу (п. 2 ст. 266 ГК РФ) правообладатель может возводить на предоставленном ему участке здания и иную недвижимость, приобретать право собственности на эти объекты.

Возможность застройки зависит от:

  1. видов разрешенного использования согласно государственному кадастру недвижимости.
  2. отнесения участка к градостроительной зоне;
  3. его категориальной принадлежности;

На строительство в любом случае необходимы разрешения.

Однако перечень административных согласований не отличается от случаев, когда за позволением на застройку обращается собственник.

Обычными правомочностями по распоряжению участком землепользователь не обладает.

Заключить легальный договор продажи, мены, залога или хотя бы аренды он не может. Хотя на практике это случается. Ничто не мешает правообладателю устно договориться с третьим лицом о временном платном пользовании его участком.

Ст. 267 ГК РФ разрешает переход права пожизненного владения по наследству. В свою очередь, раздел V ГК РФ предполагает возможность наследования по закону и по завещанию.

В обоих случаях единственно возможным и достаточным для госрегистрации перехода вещного права документом признается свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Ключевая проблема обретения права пожизненного владения участками заключается в следующем: в отношении вещного права не существует института, подобного общей собственности (гл.16 ГК).

Отсутствуют нормы, позволяющие совместное наследуемое владение участком. Учитывая факт постепенного отмирания данного вещного права, ожидать установления подобного института в будущем не приходится.

Таким образом, получить право пожизненного владения участком должен один из наследников.

Если принадлежавший умершему на праве пожизненного владения участок – основная часть наследства, логичным было бы назначить компенсацию в пользу других наследников. Но, учитывая, что речь идет о праве пользования (а не собственности), определить размер компенсации и разрешить спор очень сложно. Другой выход из ситуации — разделить участок, установить единоличное право каждого из наследников на новые (образованные в результате раздела) участки.

Однако это не всегда возможно по техническим причинам.

Кроме того, землеустроительные работы и постановка новых объектов на учет в ГКН – длительная и дорогостоящая процедура. Большое значение для правообладателей имеет содержание ст. 552 ГК РФ, оговаривающей принцип следования юридической судьбы земли за судьбой размещенной на ней недвижимости.

Сам по себе участок, пребывающий в пожизненном пользовании, продать, подарить, обменять или передать в залог нельзя.

Но все эти действия возможны в отношении недвижимости. Впоследствии переход права собственности на здание является основанием для инициации перехода прав на занятый им участок. Правообладателем может быть только физическое лицо.

Первичным субъектом права может выступать гражданин, которому участок предоставлен до 2001 года. Вторичными субъектами пожизненного наследуемого владения могут быть наследники первичного правообладателя по закону или завещанию в нескольких поколениях.

Организации не могут быть субъектами права наследуемого владения. Это очевидно даже из того, что они не могут выступать наследодателями.

Юридические лица не наследуют по закону, однако могут быть наследниками по завещанию. Учитывая тот факт, что завещания в России подлежат обязательному нотариальному удостоверению, возможность существования документа о распоряжении участком, находящимся в пожизненном владении, в пользу организации исключена. Однако этого нельзя сказать о закрытом завещании (ст.

1126 ГК РФ). Думается, в рассматриваемом случае посмертная воля об отчуждении вещного права в пользу организации не может быть исполнена вследствие никчемности завещания. Важно разделять понятия «субъект права пожизненного наследуемого владения» и «субъект права собственности» на участок. В роли последнего может выступать территориальная община или государство.

Будучи вещным правом на недвижимость (земельный участок), право пожизненного владения подлежит госрегистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона РФ № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.97 г.

Важно учесть, что право наследуемого владения, возникшее до вступления в силу названного Закона, может быть не зарегистрированным в ЕГРП.

Это не влияет на его юридическую легитимность (ст. 6 данного Закона). Если сведения о пожизненном владении в ЕГРП отсутствуют, заинтересованное в госрегистрации перехода вещного права лицо подает чиновнику многофункционального центра или территориального органа Росреестра:

  1. подтверждающие личность документы;
  2. правоустанавливающие документы, подтверждавшие наличие права наследуемого владения у умершего (решение компетентных органов о предоставлении участка первичному правообладателю);
  3. свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.

Если сведения о праве наследуемого владения не были внесены в ЕГРП, процедура регистрации будет двухступенчатой. Сначала зарегистрируют первичное право, затем – его переход.

Госпошлина уплачивается только за госрегистрацию перехода права собственности (регистрация первичного права бесплатна). Ее размер в силу пп. 22, 24 п.

1 ст. 333.3 Налогового кодекса РФ для физлиц составляет:

  1. если участки предназначены для ЛПХ, ИЖС, дачного строительств и сельскохозяйственной деятельности – 350 руб.
  2. по общему правилу – 2 тыс. руб.;

Если сведения о вещном праве в ЕГРП уже внесены, для регистрации перехода заявителю достаточно предоставить единственный правоустанавливающий документ – нотариальное свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрация пройдет в один этап.

В подтверждение перехода вещного права заинтересованному лицу выдают правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРП. От наследуемого владения участком можно отказаться в порядке, оговоренном ст. 63 ЗК РФ. Для этого достаточно подать в орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земель, заявление в произвольной форме.

Для сравнения: заявление об отказе от права собственности на участок подается непосредственно в орган регистрации прав (МФЦ или Росреестр). К обращению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Основанием принудительного изъятия земельного участка у правообладателя признается его использование с нарушением требований законодательства.

Неправомерная деятельность и бездеятельность, могущая повлечь изъятие, охватывает:

  1. использование сельскохозяйственных земель способом, приводящим к снижению плодородия и продуктивности почв, их загрязнению и истощению;
  2. неиспользование участка, предназначенного для ИЖС или ведения сельского производства в течение трех лет (законом могут быть оговорены другие сроки).
  3. неисполнение обязательств по рекультивации;
  4. неприведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому значению (если такая обязанность вменена правообладателю);
  5. использование участка не по назначению;

Ст.

279 ГК РФ предполагает возможность изъятия участка, принадлежащего гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, для муниципальных или госнужд, таких как размещение или расширение границ существующих природоохранных зон, строительство социально значимых объектов, прокладка магистральных газо- и водопроводов и подобное. Изъятие осуществляется:

  1. на возмездных основаниях;
  2. в добровольно-принудительном порядке.
  3. без вины правообладателя;

Если стороны не пришли к обоюдному согласию и не подписали договор о выкупе, орган государственной власти или муниципалитет подает иск. В этом случае условия изъятия участка, размер и порядок выплаты компенсации определяется судом.

Право пожизненного наследуемого владения землей: правила оформления и возможности эксплуатации земли

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время считается одной из самых распространённых наряду с правом . Именно по этой причине достаточно популярным вопросом является получение и закрепления с юридической точки зрения права пожизненного наследуемого пользования землей.

Как именно должна осуществляться регистрация этого права?

И как с законодательных позиций должен регулироваться весь процесс? Регулирование вопросов оформление права наследуемого пожизненного владения землей происходит с помощью двух крупных нормативных актов, одним из которых является Земельный Кодекс Российской Федерации, а другим — Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс регулирует вопрос пожизненного наследуемого владения землей в своей статье 31.

В рамках этой статьи рассматриваются вопросы оформления такого права, а также возможных вариантов приобретения участка в собственность. Гражданский Кодекс регулирует все вопросы, которые связаны с этим особенным правом в рамках статьи 265, в которой происходит не только полноценное определение понятия права пожизненного наследуемого владения с юридической точки зрения, но и рассматриваются варианты распоряжения участком, приобретенным на основе такого права.

Как уже говорилось выше, подробная характеристика права пожизненного наследуемого владения землей дана в статье 265 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям этой статьи, под таким правом понимается особый вид , который исключает любые возможности его реализации, кроме передачи по наследству.

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование, при этом любые попытки реализации имеющегося участка будут считаться незаконными, а сделки — признаваться

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находиться только в и . Если участок был оформлен когда-то ранее в собственность, на него право пожизненного наследуемого владения распространяться уже не будет.

Говоря об особенностях такого правового положения земельных участков, следует отметить еще и тот факт, что субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Даже в том случае, если оформлено завещание, по которому земельный участок в должен перейти юридическому лицу, в этой части завещание будет признано недействительным, так как не имеет права наследовать такой участок.

Несмотря на то что участок не находится в собственности, владелец его имеет право возвести на нем строение, которое можно официально зарегистрировать, получив на него право собственности.

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении возведенного строения соблюден, то можно произвести передачу участка другим способом, кроме наследования. В этом случае будет работать правило действующего законодательства, согласно которому вместе с капитальным строением, прошедшим процедуру регистрации в качестве недвижимого имущества, может быть передан и земельный участок, на котором такое строение расположено. При этом варианты передачи могут быть различными: как единственно разрешенным для такой категории участков в виде наследования, так и путем совершения или .

Говоря о получении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, следует отметить, что получить землю на таких основаниях можно только одним способом — через вступление в наследство на конкретный участок. Других оснований приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком больше нет, так как государственная выдача земли с использованием такого права была прекращена в 1992 году с момента внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, действовавшее на тот момент.

Так как возникновение пожизненного наследуемого права владения землей является юридически значимым действием, его возникновение подлежит обязательной в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После внесения соответствующих сведений в этот реестр, наследник получает свидетельство о таком праве, на основании которого может в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок.

Основание приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком определяется в соответствии с действующим законодательством в сфере наследственных правоотношений. Так как эта сфера гражданского законодательства подразумевает два варианта оформления наследства — по завещанию и по закону, то и для возникновения такого права владения возможны два :

  • Если физическое лицо вступило в права наследования по закону;
  • Или наследство было открыто в соответствии с волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.

И в том, и в другом случае необходимо помнить, что на это право, равно как и на переданный земельный участок, будут распространяться все основные правила действующего законодательства в рамках наследственных правоотношений.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет свои особенности относительно реализации существующих планов распоряжения и эксплуатации конкретного земельного надела. К таким особенностям будут относиться:

  1. Возможность использовать землю только таким способом, который разрешён ее (так, если участок относится к землям , возведение на нем многоквартирного дома будет запрещено даже после оформления права собственности на участок);
  2. Если участок используется таким образом, что уровень его плодородия существенно снижается, на него может быть отменено;
  3. Участок, который приобретается путем реализации права пожизненного наследуемого владения земельным участком, не может участвовать ни в одной сделке, независимо от того, выступает ли он объектом дарения или залогом;
  4. Как уже говорилось выше, единственным юридически значимым действием, которое может быть осуществлено с таким наделом, может быть только передача его по наследству.

Перечень этих особенностей установлен в рамках действующего законодательства и может быть изменен только в том случае, если внесены изменения в соответствующие нормы права. Если участок с правом пожизненного наследуемого владения был получен по наследству, его необходимо официально оформить путем получения соответствующего свидетельства.

Регистрация этого права вместе с выдачей соответствующего правоустанавливающего документа будет осуществляться территориальными подразделениями органов Росреестра, расположенными в том же районе, что и унаследованный участок.

Для получения соответствующего свидетельства владелец участка должен обратиться в органы Росреестра с о регистрации такого права. Кроме заявления, необходимо будет предоставить еще и такие документы:

  1. Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (независимо от того, по закону или завещанию было осуществлено вступление в эти права);
  2. Свидетельство о таком праве, выданное наследодателю;
  3. Документы, которые подтверждают права представителя на подачу заявления ( с указанием пределов полномочий представителя).
  4. Документы, подтверждающие личность наследника;
  5. Справки об отсутствии каких-либо на участок;

После подачи всех необходимых документов и выдачи расписки заявителю, в которой будет указана дата принятия всего пакета органами Росреестра или территориальным подразделением МФЦ, в срок, не превышающий десять дней с момента регистрации заявления, все документы проверяются и, в том случае, если они оформлены верно, выдается свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей на конкретный участок. Именно это свидетельство будет являться основополагающим документом, если владелец захочет оформить право собственности на землю, так как этот документ будет носить характер основного правоустанавливающего документа, подтверждающего права заявителя.

Жители Санкт-Петербурга могут поучаствовать в программе . Некоторые категории граждан имеют право на бесплатное получение земельного участка. Но чтобы его получить, необходимо встать в очередь.

Как это сделать, вы можете узнать . В случае согласия выделить земельный участок администрация должна оформить соответствующее решение.

Подробно об этом читайте в . Как и любое другое право, позволяющее эксплуатировать имеющиеся ресурсы, право пожизненного наследуемого владения землей может быть . Однако, в действующем законодательстве наложено ограничение, что прекратиться такое право может только по трем основаниям:

  • Добровольный отказ от обладания этим правом;
  • Принудительное изъятие участка с одновременным прекращением прав на него;
  • Если владелец этого участка оформил право собственности на какой-либо другой земельный надел.

В том случае, если право прекращается путем добровольного отказа, владелец должен обратиться в соответствующие муниципальные или региональные органы с заявлением о прекращении права.

К такому заявлению необходимо приложить кадастровые и межевые документы на участок. Основной причиной оформления добровольного отказа в этом случае является оформление права собственности на этот участок, например, с использованием права (если на капитальное строение, расположенное на этом участке, оформлено право собственности). Другой, не менее распространенной причиной отказа от права пожизненного наследуемого владения землей может служить невозможность содержания участка в его должном состоянии.

Однако, если владелец не соблюдает требования законодательства (например, по содержанию участка в должном состоянии) по эксплуатации надела и поддержанию его в должном состоянии, надел может быть изъят вместе с прекращением права владения на него.

Это основание не является единственным. Всего причин для принудительного изъятия в действующем законодательстве содержится два:

  1. Лишение права пожизненного наследуемого владения землей по причине ненадлежащего содержания участка.
  2. Изъятие участка, если такое действие отвечает интересам государства в лице его субъектов или муниципальных образований;

Если изъятие земли для нужд государства может осуществляться с предоставлением аналогичного участка, но уже в собственность, то лишение права за ненадлежащее использование земли осуществляется окончательно и никаких замен не предусматривает. Лишение по причине ненадлежащей эксплуатации может быть осуществлено, если присутствуют такие факты: Использование земель осуществляется нерационально или с нарушением их целевого назначения;

  1. В процессе использования земли были испорчены, то есть их плодородные и иные физические характеристики были существенным образом нарушены;
  2. В результате эксплуатации ресурса сложилась неблагоприятная экологическая обстановка для окружающей среды и населения, проживающего вблизи изымаемого участка;
  3. Владелец участка не соблюдает свои обязанности по осуществлению рекультивации имеющихся у него земель, а также не занимается их охраной и сохранением плодородия.

В том случае, если владелец после вынесения решения судом (а принудительное изъятие возможно только по ) отказался его исполнять, участок окончательно изымается.

Кроме того, уполномоченные органы, выявив факт повторного нарушения (например, отказ в исполнении судебного решения), вправе снова обратиться в суд.

При этом наказание будет носить уже более жесткий характер (за уклонение от исполнения решения суда может быть назначено уголовное наказание, а за ненадлежащее продолжение использования участка — административное в виде штрафа и принудительного изъятия, которое будут осуществлять приставы). Право пожизненного наследуемого владения землей постепенно теряет свою популярность, так как многие владельцы уже оформили собственность на полученные ранее участки.

Если такого не произошло, полученное право должно быть официально зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость. После осуществления такой процедуры регистрации владелец участка получает соответствующее свидетельство, которое потом можно использовать в качестве основного правоустанавливающего документа при оформлении права собственности. Однако, право пожизненного наследуемого владения землей может прекращаться добровольно или в форме принудительного изъятия.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+