Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пошаговая инструкция как сдать в аренду квартиру в агенстве недвижимости

Пошаговая инструкция как сдать в аренду квартиру в агенстве недвижимости

Пошаговая инструкция как сдать в аренду квартиру в агенстве недвижимости

Как правильно сдать квартиру

8 августа 2021Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.
  2. Как правильно передавать квартиру жильцам.
  3. Что прописать в договоре найма.
  4. Чем отличается договор аренды от договора найма.
  5. Как подготовить квартиру к сдаче.
  6. Как определить цену и найти жильцов в квартиру без риелтора.
  7. Нужно ли страховать квартиру при сдаче в аренду.

Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп.

2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя (п. 1 ст. 685 ГК РФ), то есть города — префектуры, муниципалитета или другого органа.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение.ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты.

Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей.

Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо .С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать.

Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу.

Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен.

Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть.

Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку.Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам. Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала 1990-х и другим предметам, которые захламляют пространство.

Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора.Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый.

Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную (необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения), вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню. Наличие кондиционера будет преимуществом.

Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять.

Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов.Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите. Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку. И не забудьте про шторы и занавески!

Они придадут квартире уютный и обжитой вид.Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости (желательно по рекомендациям знакомых) или сотрудника агентства недвижимости.

Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.Для этого разместите объявление на профильных сайтах (агрегаторы недвижимости или интернет-площадки). Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников.Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше.

Снимите копию паспорта квартиросъемщика (на случай, если его придется разыскивать), узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях.Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях. Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье. Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи.Изучите профильные сайты по аренде недвижимости.

Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи.Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже).

Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна.

Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды.

А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить.

В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры.

Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

  1. Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения.
  3. Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя).
  4. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта.

Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги (если только иное не указано в брачном договоре).Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки (п.

2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.1. Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома2. Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателемЭто позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица (кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика) могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан.3.

Срок договора найма и порядок его продленияМаксимальный срок договора найма — 5 лет. Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ), во-вторых, продлить договор значительно проще, чем расторгнуть, особенно если у сторон есть разногласия на этот счет.Если вы все же сдаете квартиру на срок более 1 года, обременение наймом необходимо зарегистрировать в Росреестре (кросс-ссылка на текст: «Как зарегистрировать договор найма») не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).4. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесенияПропишите, как часто выплачивается арендная плата (наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал), в каких числах месяца и каким способом.

Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы (как часто и на каких основаниях она может быть изменена). Если арендатор платит наличными, каждый раз обменивайтесь расписками об уплате и получении денег.5.

ДепозитПри сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора.

В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован в следующих случаях:

  1. в счет порчи имущества арендодателя (наймодателя).
  2. в счет погашения возникшей задолженности по арендной плате или коммунальным платежам;

Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.6.

Дополнительные правилаНапример, возможность курить в помещении, заводить домашних животных, устранять ущерб, сдавать помещение в поднаем, а для арендодателя — посещать квартирантов (с предупреждением или без).

Важно договориться о состоянии, в котором жилец обязуется вернуть квартиру.

Как правило, в Гражданском кодексе для этого используется термин «с учетом нормального износа», то есть имущество могло постареть, но не должно быть разломано. Чем больше правил вы пропишете в договоре, тем меньше возникнет споров и тем проще будет их разрешать.7. Порядок оплаты коммунальных и бытовых услугНе забудьте прописать в договоре, кто будет платить за воду, газ и электричество, а также за телефон и интернет (часть этих услуг может войти в стоимость аренды).

Если у жильцов нет необходимости использовать городской телефон, лучше отключить его. Для этого придется обратиться в компанию, которая предоставляет услуги телефонной связи.8. Порядок расторжения договораВ договоре аренды нужно прописать порядок одностороннего расторжения договора. В противном случае договор можно будет расторгнуть либо по отдельному соглашению сторон, либо через суд.По закону наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца (ст.

В противном случае договор можно будет расторгнуть либо по отдельному соглашению сторон, либо через суд.По закону наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца (ст.

687 ГК РФ). Наймодателю, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (судебном порядке), нужна серьезная причина, например:

  1. наниматель и те, кто проживает с ним, разрушают квартиру или портят имущество.
  2. наниматель не вносит плату за 6 месяцев в случае долгосрочного найма или не платит более двух раз после того, как истек прописанный в договоре срок платежа (при краткосрочном найме);

Если жильцы используют квартиру не по назначению или систематически нарушают права соседей, хозяин квартиры вправе сделать предупреждение, а если нарушения не прекратятся — расторгнуть договор через суд.9.

Опись имущества (или ее отсутствие)Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба.

Это подробное описание обстановки в квартире, которую нужно приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.10.

Реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).

Если расчеты будут в безналичной форме, укажите банковские реквизиты11.

Дата подписания договораОбращаем внимание, что это рекомендуемый образец. Итоговая форма договора может отличаться от представленной.Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), то для оформления договора вам потребуется письменное разрешение кредитора/залогодержателя (если иное не предусмотрено кредитным договором (договором займа) или договором об ипотеке).

Для этого необходимо обратиться в банк с письменным заявлением и дождаться письменного ответа. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.

К тому же, наймодатель несет повышенные риски: в случае внештатной ситуации с внезапным выселением жильцов придется вернуть им страховой депозит, деньги за неохваченную часть месяца, а иногда еще и выплатить неустойку (если это прописано в договоре найма). Поэтому лучше снизить риски и заручиться согласием всех сторон.Страхование позволит арендодателю обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Насколько это вероятно, решать арендодателю.

Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями.

Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором.

Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры.

После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры.

С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее.

Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники.

Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество).

Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

Как сдать квартиру в Москве быстро и безопасно?

5 простых шагов

19 июня 2018Сдать московскую квартиру и получать с нее доход, казалось бы, что может быть проще? Тем не менее любой хозяин арендной квартиры, который когда-либо сдавал недвижимость, объяснит вам, что это не так.

Найти арендатора и при этом быть уверенным в том, что он не обманет, будет платить в срок, сохранит квартиру и не нанесет ей ущерба, не так уж просто. Как это сделать и чем «Арендатика» может вам помочь, рассказываем подробно. Сдать квартиру в аренду, если, конечно, вы не планируете откровенно демпинговать, не так уж просто.

Предложение квартир на московском рынке достаточно велико, и у арендатора есть выбор. Как правило, разместив объявление о продаже и не найдя арендатора быстро, хозяева квартир в Москве обращаются к риелтору.

Специалист знает, как и где разместить объявление, чтобы найти жильцов. Однако риелтор за свои услуги всегда берет комиссию, как правило, 50% от месячной стоимости аренды квартиры, а в некоторых случаях — и все 100%. Комиссию выплачивает арендатор, однако наличие такой доплаты весьма существенный минус для потенциального жильца.

Чтобы найти арендатора быстрее, имеет смысл воспользоваться сервисом «Арендатика». «Арендатика» поможет сдать квартиру быстрее, так как позволяет собственнику выставить свою квартиру сразу на нескольких крупнейших площадках по аренде недвижимости в Интернете, таких как Avito, «Яндекс.Недвижимость», ЦИАН и прочие.

Сделать это можно, нажав всего лишь одну кнопку «Разместить объявление». Найти потенциального арендатора еще полдела.

Ведь вам нужен такой человек, который будет вовремя платить за квартиру, не устроит в ней бордель или хостел для гостей столицы, не разгромит и не ограбит ее. Как понять, с кем ты имеешь дело?

Ведь квартира сдается незнакомому человеку. И здесь вам снова поможет наша экосистема «Арендатика», которая предлагает услугу по проверке биографии потенциального арендатора (естественно, с его согласия).

Проверка сервиса проводится по базам данных правоохранительных органов и судебных приставов и показывает, привлекался ли ранее потенциальный квартиросъемщик к ответственности за какие-либо серьезные правонарушения.

Кроме того, сервис может предоставить собственнику информацию о кредитной истории арендатора, которая позволит понять, насколько тот ответственно относится к взятым на себя ранее кредитным обязательствам. Если его биография чиста, арендатор, скорее всего, честный квартиросъемщик и порядочный человек.

Ведь именно такому вы и планировали сдавать квартиру? Типовой договор аренды легко скачать в Интернете. Только зачем это нужно? Ведь в договоре должны быть прописаны те условия, на которых сдаете квартиру именно вы.

В нем нужно предусмотреть сроки аренды, сумму, сроки и правила оплаты, ответственность арендатора за порчу имущества, правила и условия расторжения договора, условия оплаты коммунальных платежей и многое другое. Нужно ли для этого обращаться к юристу? «Арендатика» содержит специальный «конструктор договоров», который поможет собственнику квартиру самостоятельно подготовить договор найма.

Документ можно составить и подписать в режиме онлайн. Как это сделать, читайте Вы сдали квартиру.

Поздравляем! Чем«Арендатика»будет вам полезна?После того, как вы сдали квартиру, вы, вероятно, захотите получать деньги за нее прямо на карточку?

Настроить такой платеж с карты арендатора на карту арендодателя можно прямо в «Арендатике», а также оплачивать все коммунальные платежи. Все услуги в одном сервисе. Согласитесь, это удобно!

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов.

Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов.

Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату.
Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату.

При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения.

Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность.

Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы.

На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания.

Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу.

Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  1. молодые семьи с детьми и домашними животными;
  2. студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  3. лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.
  4. одинокие арендаторы;
  5. семейные пары старше 35 лет;

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее.

Это сэкономит время и арендаторов, и агентов.

Также важно указать требования к использованию жилого помещения.Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время.

Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности. Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.Чтобы не столкнуться с явным мошенничеством со стороны потенциальных арендодателей, лучше обращаться в проверенную компанию.

Владельцам недвижимости услуги предоставляются на бесплатной основе. Если возникают претензии по оплате при заезде в квартиру, собственник может обратиться к агенту для подбора других жильцов.После подписания договора с агентством остается ждать потенциальных арендодателей.

Агенты рекламируют квартиру на различных площадках в интернете, показывая положительные стороны.

Можно доверить первые просмотры агентам или действовать совместно с ним.При выборе компании важно ориентироваться на рекомендации знакомых или рейтинги за разные годы.

Помогают отзывы других арендаторов на профильных сайтах.

При выборе агентства запрашивается следующее:

  1. отзывы клиентов.
  2. лицензия;
  3. документы о квалификации персонала;

Крупные компании размещают подобную информацию при входе в офис и на своих сайтах. Это позволяет сэкономить время.

При окончательном выборе заключается договор на оказание услуг.

Стандартной формы нет, но важно предусмотреть основные пункты.Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг.

Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.Договор должен содержать следующие данные:ПредметУказываются услуги, которые агентство берет на себя.Описание услугЭто могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру.Вознаграждение агентстваУстанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги.

Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор.

Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов.Срок действияДоговор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода.Реквизиты сторонУказываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон.

От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес.Ответственность сторонТочно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются.ГарантииОни вносятся, если договор расторгается при разных условиях.Внимание! Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Перед подписанием договора желательно взять его на ознакомление и показать юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поверит его на наличие подводных камней и неоднозначных трактовок.В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому.

В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное.

Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.Важно сразу решить, сдавать жилье посуточно или на длительный срок.

При посуточной аренде не требуется хороший ремонт. Как правило, жилье требуется на несколько дней, поэтому качество отделки не так важно.

При длительной аренде квартира может позиционироваться как элитная или эконом. Дорогой ремонт предполагает более высокий доход, но требует серьезных вложений.

Жилье эконом-класса требует недорогого косметического ремонта.В случае работы через агентство бланк предоставит сотрудник. Он же поможет правильно заполнить документ и объяснит сложные моменты.

Договору аренды посвящается гл.

34 Гражданского кодекса РФ. Согласно основным требованиям, важно указать следующее:

  1. реквизиты сторон. Указываются полные паспортные и контактные данные обеих сторон.
  2. срок действия. Как правило, устанавливается период в 11 месяцев. Если договор оформляется на 1 год и более, требуется официальная регистрация в Росреестре;
  3. предмет договора. Указывается точное описание квартиры и местоположения, включая этаж, метраж и количество комнат.
  4. указываются лица, которые могут проживать с арендатором. В качестве арендатора может выступать только один человек, даже если будет проживать большая семья. Он является ответственным лицом, которое взаимодействует с арендодателем;
  5. стоимость. Определяется точная оплата за проживание в рублях, комиссия агента. Описывается, кто должен оплачивать коммунальные платежи, расходы на электричество и воду;
  6. права и обязанности. Подробно указываются важные нюансы. Так, прописывается как часто может проходить осмотр объекта. Как правило, устанавливается условие посещения не чаще 1-2 раз в месяц по взаимной договоренности. Также указываются возможность субаренды;

Таким образом, недвижимость проще сдать через агентство недвижимости.

Но важно обращаться в проверенную компанию, специалисты которой быстро подберут жильцов и обеспечат документальное сопровождение.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

4 марта 2021Имея свободную жилплощадь, разумнее всего ее сдавать.

Коммунальные платежи в России совсем не маленькие, и оплачивать пустую квартиру совершенно не выгодно. А вот сдача ее квартиросъемщикам, напротив, позволяет не только закрыть “коммуналку”, но и получить стабильный источник пассивного дохода.

— какие нюансы закона нужно знать, как правильно составить договор с жильцами.Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью.

При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний. Даже если это близкий родственник или очень хороший друг.

Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.Важный нюанс — если человек находится в браке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры.

Даже если в документе о праве собственности это и не указано. Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько.

Все они должны быть согласны на сдачу квартиры. Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.Все, что описывалось выше, относится к приватизированным квартирам, которые находятся в частной собственности.Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная.

Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому.

Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более. Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре.

С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога. С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд.Найти хороших квартиросъемщиков (как и тем, кто подыскивает жилье для аренды, найти хорошего арендодателя) — большая удача. Понятно, что каждый собственник переживает за сохранность своего жилья и имущества, которое в нем находится.

Волнения вызывает и то, насколько аккуратно будет оплачивать жилье арендатор.Есть несколько основных способов поиска квартиросъемщиков:

  1. Сдача квартиры родственникам или друзьям. Такой вариант — максимально спокойный для вас с той точки зрения, что вы заранее понимаете, каким людям сдаете квартиру и можете быть спокойны за свое жилье. Но при этом, конечно, мало кто сдает жилье друзьям или членам семьи по рыночной стоимости. Как правило, квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных платежей.
  2. Размещение объявлений на сайтах и в газетах. В этом варианте вы уже сами показываете жильцам квартиру и оцениваете при этом их потенциальную добропорядочность. Если вы хорошо разбираетесь в людях, то сами поймете, насколько подходят вам те или иные варианты с жильцами. Если не торопиться, то вы найдете хороших жильцов, которые будут аккуратно относиться к вашему имуществу и вовремя вносить все платежи.
  3. Помощь агентов по недвижимости. К этому способу обычно прибегают те, у кого нет времени заниматься поиском жильцов самостоятельно или те, кто почему-то боится составлять договор с жильцами. Способ этот не самый хороший — риелторам по большому счету наплевать, кого они к вам вселяют. Для них главное — сделать это по возможности быстро, чтобы получить оплату своих услуг.
  4. Поиск жильца по рекомендациям от друзей, родственников, знакомых. Такой способ подбора аккуратного жильца считается более надежным, хотя и не всегда. С одной стороны, за человека ручаются, и это должно его дисциплинировать. С другой стороны, встречаются такие люди, которых не дисциплинирует ничто на свете.

О заключении договора мы поговорим ниже.

Пока речь идет о чисто бытовых моментах.При показе и передаче квартиры стоит рассказать обо всех нюансах и особенностях квартиры и расположенных в ней предметов мебели или техники.

Всегда важно обращать внимание на технические особенности жилья, чтобы арендатор случайно ничего не сломал и не причинил ущерб.Если вы договариваетесь о том, что коммунальные платежи вносит жилец, нужно снять показания всех приборов учета.

Это поможет избежать в дальнейшем споров о том, кто именно допустил задолженность — вы или наниматель.Можно сфотографировать состояние квартиры при нанимателе.

Это продемонстрирует ему, что вы трепетно относитесь к своему имуществу и будет дисциплинировать его в будущем.Обратите внимание — хотя в этой статье для простоты понимания мы употреблояем слово “аренда”, с юридической точки зрения это некорректно.

Договор о сдаче квартиры называется договором найма жилого помещения.

Аренда — это сдача коммерческой, нежилой недвижимости.Образцы договора найма можно найти в интернете, их масса. Единой формы такого договора нет, поэтому любой типовой договор можно изменять на свое усмотрение. Главное — чтобы ваши дополнения не нарушали закон.Договор подписывается обеими сторонами, у каждой из сторон остается свой экземпляр.

Заверять у нотариуса документ не обязательно. Разумеется, вы можете это сделать для своего спокойствия, но юридической силы договору это не прибавит.Главное, что должно быть указано в договоре найма — кто и когда его заключает, к какому объекту недвижимости договор относится, на какой срок он заключен, какова арендная плата за жилье.

Все остальное указывается по желанию сторон.

Можно составить короткий договор на одну страницу с указанием основных моментов, а можно расписать детально все тонкости взаимоотношений между собственником и нанимателями.Пункты договора, которые обязательно должны в нем присутствовать:

  1. На какой срок сдается квартира.
  2. Для долгосрочного договора — перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором, подписывающим договор.
  3. Предмет договора — данные квартиры, которые стоит переписать из документа о собственности. Речь не только об адресе, но и о кадастровом номере, площади и т.д.
  4. Где и когда составлен.
  5. Как производится расчет — в наличной форме, переводом на банковскую карту или счет и т.д.
  6. Перечень условий, при которых договор может быть расторгнут досрочно.
  7. Реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества всех собственников и нанимателя, их паспортные данные.
  8. На ком лежит обязанность проведения текущего, капитального или срочного ремонта.
  9. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
  10. Указание на документ о праве собственности (тип документа, номер, дата выдачи).
  11. Величина арендной платы, срок ее внесения. Стоит четко обозначить, кто оплачивает коммунальные платежи.

Среди дополнительных условий, которые можно указать особо, стоит обратить внимание на следующие:

  1. Возможность периодической проверки состояния квартиры. Если вы планируете приходить с проверками, об этом нужно договориться заранее, в том числе прописав такое право в договоре. Иначе жильцы могут и не пустить вас в квартиру на совершенно законных основаниях.
  2. Если вы хотите привлечь жильцов к страхованию квартиры, стоит указать на это в договоре.

    Хотя правильнее всего оформить страховку самостоятельно.

  3. Запрет для жильцов регистрироваться в квартире. Хотя без согласия собственника получить регистрацию невозможно, особенно предприимчивые арендаторы ухитряются это сделать. Однозначный запрет помешает им это сделать либо поможет вам без проблем выписать таких жильцов по суду.
  4. Разрешение содержать домашних животных в квартире или, наоборот, однозначный запрет на это.
  5. Ограничение на сдачу квартиры в субаренду без вашего письменного согласия.

    На случай, если ваши жильцы не собираются жить в квартире сами, а планируют зарабатывать на ее посуточной сдаче неизвестно кому.

Выше мы уже упоминали о том, что договоры найма сроком от 1 года закон обязывает регистрировать в Росреестре.

Для этого нужно будет собирать определенные документы и оплачивать государственную пошлину. Росреестр практически наверняка передаст данные в налоговую, так что вам придется оплачивать подоходный налог на доход от сдачи жилья.Однако, зарегистрированный в Росреестре договор в случае суда с жильцами гораздо лучше защитит ваши права.Если затрачивать время и деньги вам все-таки не хочется, есть простой способ не нарушать закон.

Договор нужно составлять сроком менее, чем на один год. Стандартная практика — договор найма сроком на 11 месяцев.

По истечении этого срока вы просто заключаете с жильцами новый и т.д.Оригинал статьи размещен здесь: � Если вам понравилась статья,поддержитееелайком� (ПАЛЕЦ ВВЕРХ).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+