Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Покупка земли по кадастровой стоимости у государства

Покупка земли по кадастровой стоимости у государства

Покупка земли по кадастровой стоимости у государства

Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости

Как выкупить муниципальные земли по выгодной цене? Что значит продажа муниципальных земельных участков с торгов? Эти вопросы интересуют тысячи россиян.

Выкупить участок у администрации по – дело выгодное, даже прибыльное.

Выкупить землю у администрации – значит пройти всю официальную процедуру оформления документов.

Если вам действительно интересен, то регистрация собственности стоит того.

Тем более, что выкупить землю у администрации можно по цене, ниже рыночной. Для того чтобы выкупить интересующий участок, находящийся в собственности администрации, следует проявить инициативу, а именно – обратиться в местную власть с заявлением о предварительном согласовании приобретения .А теперь обо всем по порядку. Земельные участки, принадлежащие администрации, продаются на торгах.

Это прямо предписано Земельным кодексом. Есть исключения, когда договор купли-продажи можно заключить с администрацией без проведения торгов, например, если на муниципальном участке расположен дом, принадлежащий частнику, или земля в аренде (полный перечень продажи участков без проведения аукциона содержится в п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Для того, чтобы администрация смогла выставить земельный участок на продажу, заинтересованное лицо заботится о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка и обеспечивает выполнение в отношении участка, если участок не поставлен на . Далее, заинтересованное лицо, в органы местной власти подает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Местная власть в течение 30 дней рассматривает заявление, и принимает одно из решений: либо публикует извещение о предоставлении земельного участка, либо отказывает в предоставлении участка (с указанием причин такого отказа).

Извещение о предоставлении участка висит в открытом доступе на официальном сайте администрации в течение 30 дней. Если за это время никто не захочет поучаствовать в приобретении участка, тогда договор купли-продажи заключается между администрацией и заинтересованным лицом. Если же появились еще желающие приобрести участок в собственность, тогда назначается дата аукциона и участок продается с торгов.

Аукцион по продаже земельного участка проводится с учетом положений федерального законодательства и актов местных органов власти. Все сведения о , а также аукционная документация, сроки проведения и др. находятся в открытом доступе.Первоначально объявленная стоимость земельного участка определяется администрацией, но не может быть выше кадастровой стоимости (ст.

39.4 ЗК РФ). В то же время, в соответствии со статей 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» при продаже (аренде) муниципальной собственности, администрация проводит ее обязательную оценку. То есть стоимость устанавливается на основании специальных оценочных работ.

Как правило, на территории России устанавливается ниже рыночной, поэтому выкуп участка по кадастровой стоимости у администрации — выгодная сделка.

При проведении торгов, каждый участник, заявляя о том, что будет принимать в них участие, готов уплатить начальную стоимость за участок, а также предложить стоимость выше.

Тот, кто предложит самую высокую стоимость станет победителем аукциона, с которым заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается между победителем аукциона (или заинтересованным лицом, если торги не проводились) и администрацией.

Цена и предмет договора уже известны. Сторонам остается формальность – подписать договор. Если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, то он теряет свой задаток, который вносил для того, чтобы подтвердить свои намерения действительно заключить договор. Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона.

Это делается для того, чтобы отсечь недобросовестных участников аукциона. Выкуп участка у администрации возможен не только по кадастровой стоимости, ни и в разы дешевле. Льготная цена выкупа может быть установлена органом местного самоуправления.

Так, собственникам зданий и сооружений, расположенных на муниципальных землях, администрация дает право выкупа земли по цене, гораздо ниже кадастровой стоимости. По регионам, стоимость на такой земельный участок обычно устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости.

Такая ставка действует, к примеру, в Московской области (Постановление Правительства МО от 02.12.2012 года N 639/16) – ставка применяется к некоторым категориям земель, и не меняется уже на протяжении 7 лет.

Ставки для выкупа муниципальных участков, на которых расположена частная собственность по регионам могут быть установлены еще ниже. Это зависит от видов разрешенного использования и других местных особенностей. В Московской области, к примеру, цена продажи земельных участков сельхозназначения – 3% от кадастровой стоимости.

Такая же стоимость выкупа земельного участка (3% от кадастровой стоимости) предусмотрена для ИЖС, ЛПХ, для ведения садоводства, гаражного строительства.

Эта льгота дает возможность оформить в собственность земельный участок гражданам под собственным домом по максимально низкой цене. Выгодно выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости возможно тогда, когда учтены все дополнительные факторы по материальным и временным затратам.

Нельзя забывать, что для получения любой льготы в нашем государстве надо приложить ряд усилий.

Как говорится, хочешь есть калачи, не сиди на печи. Но, прежде чем участвовать в торгах и гнаться за выгодным приобретением, следует изучить все возможные тонкости выкупа земель у администрации в отдельно взятом случае.

Выкупить участки под ИЖС можно за 40 процентов от их кадастровой стоимости

Льготная цена устанавливается только для физических лиц и в том случае, если на участке есть объекты капитального строительства, которые находятся в собственности.Собственники капитальных объектов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут выкупить землю за 40 процентов от кадастровой стоимости, сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям .

6 апреля вступили в силу изменения в закон № 48 «О землепользовании в городе Москве», в соответствии с которыми собственники объектов капитального строительства могут выкупить земельные участки . Она устанавливается, если на участке есть объекты капитального строительства, которые находятся в собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство.

«Большая часть собственников объектов капитального строительства арендует участки под ИЖС по итогам городских аукционов. В первом квартале 2020 года в результате торгов было арендовано 29 земельных участков общей площадью 3,7 гектара.

Это в три раза выше показателей за аналогичный период прошлого года.

Теперь и приобретение участков для индивидуального жилищного строительства стало доступнее для москвичей. Собственники капитальных строений смогут оплатить только половину цены, чтобы выкупить земельные участки», — рассказал Владимир Ефимов. Спрос на аренду земли для ИЖС ежегодно растет, отметил , Министр Правительства Москвы, руководитель .

По сравнению с показателями 2017 года интерес вырос в 10 раз.

«Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам земельных аукционов средняя годовая арендная плата участка площадью 0,1 гектара в одном из самых популярных округов — ТиНАО — обходится в 243 тысячи рублей»

, — пояснил Максим Гаман. Льготой при приобретении земельных участков могут воспользоваться только физические лица. Для выкупа земельного участка арендаторам нужно обратиться в Департамент городского имущества за госуслугой

«Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения»

.

Заявку можно подать . Услуга оказывается бесплатно, по итогам с заявителями заключаются договоры купли-продажи. Теги: Сферы: Департаменты:

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Чаще всего покупка земли в нашем государстве происходит по рыночной стоимости. Однако есть в Российской Федерации возможность приобрести землю по кадастровой стоимости.

Что необходимо предпринять для осуществления такой процедуры? И как оформить все , чтобы получить землю именно по кадастровой стоимости? Земельный Кодекс в настоящее время позволяет приобрести земельные участки по стоимости, установленной с помощью .

Это возможно только в том случае, если приобретение осуществляется в лице его субъектов или у администрации.

Осуществление такого происходит путём проведения публичных после получения от потенциального покупателя заявление о .

Выкупить участок можно для различных целей, но осуществлена процедура может быть только в том случае, если администрация согласна заключить договор.

Кроме того, осуществить такое возможно только в том случае, если участок не находится в зоне тех земель, которые подлежат отчуждения.

Покупка земельного участка по кадастровой стоимости выглядит достаточно сложно из-за большого количества документов, которые необходимо будет подготовить для получения согласия на совершение сделки от государственных органов.

Однако в том случае, если решение об осуществлении сделки именно таким способом принято потенциальным покупателем, необходимо будет совершить определенный порядок действий. К ним относятся:

  • на конкретный участок с указанием механизма формирования цены путем использования результатов кадастровой оценки;
  • Подготовка покупателем кадастровых документов для конкретного участка (кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана);
  • Осуществление кадастровой конкретного участка с целью определения его стоимости;
  • Подача предварительного заявления в органы государственной власти субъекта или муниципального образования о согласовании возможности ;
  • Подача повторного заявления на совершение сделки в органы государственной власти или местного самоуправления;
  • на земельный участок на нового собственника.

Ключевым моментом, который необходимо учитывать при осуществлении процедуры купли-продажи земли по кадастровой стоимости, является проведение оценки участка, так как именно на основе сведений, полученных по ее результатам будет формироваться цена участка. Так как именно на основе результатов осуществления кадастровой оценки определяется цена того или иного участка, то необходимо определить, что именно подразумевается под кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка земли — это процедура экономического анализа существующих спроса и предложения на существующие конкретные участки в анализируемой на данный момент категории земель.

Такая оценка проводится массовым методом (то есть анализируются сразу все схожие участки, расположенные в конкретном кадастровом районе).

По ее результатам формируется также и информация для налогообложения всех наделов. При по кадастровой стоимости результаты оценки также оказывают свое влияние на формирование цены участка.

Так, например, если по результатам кадастровой оценки установлена определенная стоимость участка, то именно такой ее размер будет указан в договоре купли-продажи земли, если по соглашению сторон приобретение будет осуществляться по кадастровой стоимости. Запрет на выкуп земель по кадастровой стоимости распространяется на те же земли, на которые распространяется и общий запрет на куплю-продажу земельных участков.

Категории земель, которые выкупить нельзя, зафиксированы в Земельном Кодексе РФ. К ним относятся:

  1. Земли, находящиеся в зоне отчуждения крупных дорожных и инженерных сетей и т.д.
  2. Земли, находящиеся на территории закрытых муниципальных образований;
  3. Земельные участки, принадлежащие к природоохранным зонам (например, находящиеся возле водоемов или на территориях заповедников, природных парков и т.д.);

Еще одним фактором, делающим невозможным выкуп земли по кадастровой стоимости, является отсутствие присвоенного кадастрового номера конкретному участку. Этот факт может говорить только о том, что конкретный участок на кадастровом учете не состоит.

Что касается того, какие земли могут быть выкуплены по кадастровой стоимости, то это все земли, принадлежащие населенным пунктам и официально поставленные на кадастровый учет.

Обусловлено это тем, что осуществить выкуп по такой стоимости можно только у государства. мало чем отличается от типового договора аренды земли. Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать . Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в . Выкуп земельных участков по кадастровой стоимости осуществляется только у государства и органов власти.

Полный перечень есть в . Выкуп земельных участков по кадастровой стоимости осуществляется только у государства и органов власти.

Именно это выступает определяющим фактором при формировании того перечня целей, для осуществления которых можно выкупить землю по кадастровой стоимости.

Так, согласно Земельному Кодексу, землю по кадастровой стоимости можно выкупить для:

  1. Осуществления ;
  2. .
  3. Ведения ;
  4. Создания ;
  5. Организации ;

Этот перечень земель, однако, может быть расширен в том случае, если потенциальный покупатель сможет предложить максимально интересный вариант для продавца с использованием конкретного земельного участка.

Однако, в коммерческих целях приобретение земли по кадастровой стоимости запрещено на государственном уровне. В том случае, если договор купли-продажи земли по кадастровой стоимости все же заключается, могут возникнуть определенные сложности в достижении такой цели.

Какие именно трудности могут возникнуть?

  1. Формирование запрета на осуществление купли-продажи земельного участка (например, в том случае, если зона отчуждения для инженерных сетей была расширена уже после того, как начал готовиться договор купли-продажи участка).
  2. Выявление нецелевого использования земельного участка, приобретенного по кадастровой стоимости (в этом случае );
  3. Несправедливая оценка земельного участка, в результате чего стоимость участка определена неверно (в этом случае по результатам переоценки земель будет происходить переоформление договора купли-продажи с указанием новой цены участка);
  4. Отсутствие кадастрового номера у участка, что свидетельствует об отсутствии кадастровой регистрации участка (в том случае, если такое произошло, необходимо сначала участок поставить на кадастровый учет, а затем уже завершать договор);

Перечень указанных трудностей не является полным, так как в каждой конкретной ситуации могут возникнуть новые. Однако, все они могут быть разрешены путем либо заключения к существующему уже договору купли-продажи (если выявлены они были уже после заключения такого договора), либо путем внесения изменений в договор на этапе согласования его положений.

Покупка земли по кадастровой стоимости — очень выгодное вложение средств, так как эта сумма часто бывает гораздо меньше, чем рыночная.

Однако, для того, чтобы договор заключить именно по такой цене, необходимо очень тщательно подготовиться и соблюсти все требования действующего законодательства. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости?

Земельный участок может быть либо в частной собственности, то есть принадлежать физическому или , либо быть в собственности или . В подавляющем большинстве случаев принадлежащие государству и муниципалитету земли не поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет определяются основные характеристики земельного надела, проводится его (установление границ), выясняется стоимость земли.

регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, специальными законодательными актами для каждой категории земель, законами субъектов РФ и актами местных муниципальных властей.

Земельный участок приобретается, как правило, по цене, согласуемой с продавцом. Она может основываться как на рыночной, так и на кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

Покупка земли чаще всего, за исключением отдельных случаев, основывается на проведении и организации в форме аукционов.

Организаторы торгов — это, как правило, органы государственной и муниципальной власти.

Кадастровая стоимость не так давно стала необходимым атрибутом расчета налоговой базы на землю.

К примеру, по Московской области ставка налога на землю может достигать 0,3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земель проводится согласно законодательству об оценочной деятельности. Кадастровую стоимость в соответствии с законодательством определяет специальная комиссия.

Комиссия проводит исходя из ее вида разрешенного использования, то есть целевого назначения.

Однако реальная цена может существенно отличаться от кадастровой ввиду того, что кадастровая оценка не учитывает ряд факторов и особенностей, оказывающих влияние на цену земли из-за массовости проведения кадастровых оценок.

В основном кадастровая стоимость земельного участка будет выше, чем фактическая цена участка. Органы исполнительной власти субъектов РФ устанавливают среднее значение кадастровой стоимости по муниципалитету (району, городу).

Государственную кадастровую оценку проводят не меньше одного раза в 3 года (в городах федерального значения — один раз в два года) и не больше одного раза каждые 5 лет.

Если объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, то организуется проведение кадастровой оценки земли с помощью массовой оценки без выезда экспертной комиссии на месторасположение участка.

Момент проведения процедуры оценки собственнику неизвестен. Результат проведенной оценки и итоговая кадастровая стоимость земельного участка утверждаются распоряжением, а информацию заносит филиал Кадастровой палаты в единый реестр объектов недвижимости.

Индивидуальная оценка объекта может быть проведена только если массовый метод оценивания невозможно применить. объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра либо с помощью запроса в Росреестр. Таким образом, кадастровая стоимость необходима, прежде всего, для определения размера .

Не каждую землю есть возможность выкупить в собственность.

Желаемый земельный участок должен обязательно пройти кадастровый учет, иначе без кадастрового паспорта земля не будет доступна для приобретения.

После постановки на кадастровый учет земля становится сформированным объектом недвижимости с собственной определенной кадастровой службой стоимостью.
Региональные и федеральные законы предоставляют право физическому лицу или организации выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, если:

  1. Участок выставлен на аукцион;
  2. Есть право на наследование земельного участка.
  3. Они являются собственниками недвижимости, которая построена на земельном наделе;
  4. У них есть права на таким участком;

Если у потенциального покупателя нет прав на землю, то все сведения о желаемой земле можно получить при отправке запроса в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра.

В случае если на земле не проводилась процедура межевания (определение четких границ), но она учитывается на кадастровой карте, выписка из ЕГРП может быть не предоставлена.

В такой ситуации можно обратиться в местную администрацию за сведениями о собственнике. Цена земли необязательно будет по кадастру, даже если собственник будет найден. Если же владельцем участка, как это бывает практически в 90% случаев, является муниципалитет или государство, то приобретение земли возможно только посредством аукциона.
Если же владельцем участка, как это бывает практически в 90% случаев, является муниципалитет или государство, то приобретение земли возможно только посредством аукциона. Торги не будут признаны состоявшимися, если заявка на аукционе будет единственной.

Однако если на участке расположены здания и сооружения приобретателя участка, то земля продается . Только так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости, так как на аукционе и без торгов стартовая цена лота будет определяться кадастровой стоимостью, определенной комиссией при муниципалитете.

Категория земли при покупке участка по кадастровой стоимости не имеет значения.

Приобрести можно любой участок, принадлежащий государству, на основании торгов.

Кадастровая цена будет лишь начальной ценой земли на торгах. Чтобы стоимость участка была по кадастру, необходимо иметь в собственности на участке свои здания и сооружения.

Что касается покупки земли , то тут цена определяется на договорных условиях и на основе рыночной и нормативных цен земель. Рыночная цена определяется в условиях конкуренции и открытости при учете осознанных и рациональных действий в своих интересах со стороны покупателя и продавца.

Законодательство довольно четко определяет приобретение земли без торгов в целях использования расположенных на ней объектов недвижимости. Если участок не является образованным или его границы необходимо определить, собственник объектов недвижимости организует работу по подготовке схемы расположения земельного надела на кадастровом плане территории либо просит предоставить выписку из проекта межевания, если такой есть.

Затем следует обратиться в соответствующий орган власти, которому подведомственна территория участка, с подачей заявления о предварительном согласовании предоставления земли без проведения аукциона. Государственный орган рассматривает заявление на протяжении 30 дней и выносит постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо дает . Вместе с принятием решения о предварительном согласовании утверждается схема расположения земельного участка, и земельный участок ставят на кадастровый учет.

Затем собственник располагающихся на земле строений обращается с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов, рассматриваемое также в ходе 30 дней.

С заявлением подается минимальный перечень , так как основную документацию для рассмотрения заявления ( о правах на объекты недвижимости и землю, кадастровый паспорт участка и прочее) орган власти запрашивает сам. Если участок является сформированным с четко установленными границами, то собственник недвижимости на участке сразу обращается с заявлением о предоставлении земельного надела в собственность без проведения торгов.
Если участок является сформированным с четко установленными границами, то собственник недвижимости на участке сразу обращается с заявлением о предоставлении земельного надела в собственность без проведения торгов.

В таком порядке участок можно будет оформить по кадастровой стоимости. Ниже представлена таблица цен земель по их кадастровой стоимости в разных субъектах РФ и по различным видам разрешенного их использования: Адрес земельного участка Вид разрешенного использования (категория земли) Площадь земельного участка Кадастровая стоимость Московская обл, Коломенский р-н, деревня Щепотьево, улица Березовая Для индивидуального жилищного строительства 1 550 м² 1 065 609,5 руб.

Республика Башкортостан, г. Кумертау, улица Джалиля Для индивидуального жилищного строительства 1 307 м² 504 000 руб. Тверская обл, г. Тверь, улица Русская Для индивидуального жилищного строительства 576 м² 618 698,88 руб. Краснодарский край, Славянский р-н, Бараниковский хутор, улица Мира Для индивидуального жилищного строительства 600 м² 60 000 руб.

Челябинская обл, г. Магнитогорск, Тагильская улица Для индивидуального жилищного строительства 887 м² 186 000 руб. Ярославская обл, Некрасовский р-н, село Диево-Городище Для индивидуального жилищного строительства 1 500 м² 236 000 руб.

Красноярский край, Ужурский р-н, Ужур г, Победа Социализма ул Для индивидуального жилищного строительства 1 400 м² 250 000 руб.

Республика Татарстан, Лаишевский р-н Для индивидуального жилищного строительства 1 500 м² 834 000 руб. Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Веселовка, Тенистая улица Для индивидуального жилищного строительства 1 012 м² 478 726,6 руб. Владимирская обл, Кольчугинский р-н, деревня Тюхтово Для индивидуального жилищного строительства 2 500 м² 153 425 руб.

Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Рабочая улица Для индивидуального жилищного строительства 1 000 м² 625 000 руб. Ростовская обл, Семикаракорский р-н, г.

Семикаракорск Для индивидуального жилищного строительства 640 м² 120 000 руб.

Калининградская обл, Гусевский р-н Сельскохозяйственное использование 93 902 м² 180 000 руб.

Иркутская обл, Иркутский р-н, деревня Карлук Сельскохозяйственное использование 61 860 м² 500 400 руб. Волгоградская обл, Киквидзенский р-н, Преображенская ст-ца, улица им Н.Сухова Сельскохозяйственное использование 35 893 м² 260 224,25 руб. Ростовская обл, Волгодонской р-н, поселок Победа Сельскохозяйственное использование 26 000 м² 30 000 руб.

Чувашская Республика, Ибресинский р-н, Ширтанское с/п Сельскохозяйственное использование 4 500 м² 16 200 руб. Новгородская обл, Новгородский р-н, Тесово-Нетыльское городское поселение с/п Сельскохозяйственное использование 66 006 м² 106 269,66 руб. Республика Дагестан, г. Дагестанские Огни, пр-кт Михаила Ивановича Калинина пр-кт Предпринимательство 70 м² 228 410 руб.

Республика Татарстан, Менделеевский р-н, г. Менделеевск, улица Фомина Предпринимательство 600 м² 12 332,07 руб.

Республика Башкортостан, Чишминский р-н, Чишмы пгт, Тополиная улица Предпринимательство 7 527 м² 5 994 000 руб. Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, поселок Ропша Предпринимательство 1 000 м² 3 511 790 руб. Республика Башкортостан, Давлекановский р-н, Сергиопольский с/с Для ведения личного подсобного хозяйства 2 003 м² 113 800 руб.

Пензенская обл, Мокшанский р-н, деревня Пяша, Строительная улица Для ведения личного подсобного хозяйства 1 995 м² 34 852,65 руб. Хабаровский край, Хабаровский р-н, село Мичуринское Для ведения личного подсобного хозяйства 572 м² 185 688,36 руб.

Краснодарский край, Темрюкский р-н, Ахтанизовская ст-ца Для ведения личного подсобного хозяйства 1 000 м² 172 200 руб.

Воронежская обл, Борисоглебский р-н, село Макашевка Для ведения личного подсобного хозяйства 2 000 м² 150 300 руб. Архангельская обл, Приморский р-н, Большие Карелы д Для ведения личного подсобного хозяйства 633 м² 180 468,3 руб. Ростовская обл, Октябрьский р-н, Нижнедонской поселок, Восточная улица Для ведения личного подсобного хозяйства 2 010 м² 112 841 руб.

Самарская обл, Богатовский р-н, Печинено с, Зеленая ул Для ведения личного подсобного хозяйства 139 м² 9 988,54 руб. При выборе земельного участка первым делом необходимо проверить, проводилась ли на нем процедура межевания.

Если ее не было, то есть риск получить землю без четких и конкретных границ, что уже может создать трудности в использовании земельного участка. Процедура межевания может быть проведена кадастровой службой по заявлению покупателя либо землеустроительной компанией, которая имеет лицензию на проведение такого рода работ. Поэтому не стоит сразу же радоваться низкой кадастровой стоимости, так как вполне вероятно на такой земле не проведен весь комплекс работ по ее устройству и оформлению.

Стоимость по кадастру также зависит от площади участка, наличия коммуникаций и прилежащей к земельному наделу инфраструктуры.

К примеру, перед приобретением важно получить сведения о физических возможностях грунта.

Качество грунта напрямую влияет на способ организации водоснабжения.

Это может быть как магистральный водопровод, индивидуальный колодец, так и скважина.

При оценке стоимости земельного участка кадастровая служба также принимает во внимание наличие возможности подключения к сетям канализации, в особенности при расположении земли рядом с озером или рекой.

На стоимость большое влияние оказывает развитость отдельных инфраструктурных сегментов. Если планируется использовать земельный участок в целях проведения сезонного отдыха, то достаточно будет обслуживания дорог администрацией, благоприятной экологической обстановки и возможности застраховать имущество и строения. Если же в планах постоянное проживание — следует выяснить возможность телефонизации, проверить попадание территории в район обслуживания сотовых операторов.

Также для благополучного проживания выясняется, насколько работает централизованный вывоз мусора, почтовая доставка, доступны ли больницы, магазины, общественный транспорт.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли здать товар электро

имеет свои нюансы и особенности. Планируете купить квартиру в Турции на берегу моря?

В есть полезная информация для вас. Как провести временную регистрацию в Калининграде?

Подробно об этом . Есть некоторые основания отказа в предоставлении земельного участка в собственность:

  1. На земельный участок наложен публичный запрет на ;
  2. На земельном участке расположен объект, являющийся объектом незавершенного строительства, под которыми установлен особый правовой режим оформления прав на землю.
  3. Нельзя предоставить ввиду расположения на земле объектов недвижимости других лиц;

Публичный запрет на приватизацию участка — это изъятие его из оборота, наложение ограничения в обороте (нет разрешения на предоставление частным собственникам), установленный запрет законодательством федерального и местного значения, резервирование земли под государственные или муниципальные нужды. Важно! Есть два варианта решения проблемы, если на участке расположены объекты недвижимости другого лица:

  • в долевую собственность всех владельцев объектов недвижимости на основании совместного заявления, если участок неделимый;
  • Разделить участок, если он является делимым. В таком случае необходимо сформировать отдельные участки, занятые строениями, принадлежащими соответствующему владельцу. После раздела каждому собственнику следует выкупить земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

4 способа купить землю у государства на аукционе и без торгов

15 ноября 2018Дмитрий РудыхМожно ли купить землю у государства?Купить можно, но только осторожно.

Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.Бывает выгодно купить землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры». Чтобы впустую не тратить деньги.Мне известныЕсли знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.Итак, приступим.Начнем с первого способа.Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.При этом строительство на купленной земле затягивается.Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.А пока рассмотрим вопрос:Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».Кликните на опцию расширенный поиск.Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

  1. если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
  2. в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
  3. в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
  4. в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,

На выборе вида использования остановимся более подробно.Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.Для справки.Все виды разрешенного использования содержатся в Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.Как быть?Открываем скачанный Классификатор.1.

кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,2.

в поисковое поле вводим слово «кафе»,3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,4.

искомые слова будут выделяться в тексте,5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.Второй пример.В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».Система отобразит количество найденных лотов.В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы .

Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

  1. начальная цена участка,
  2. кадастровый номер земельного участка,
  3. вид разрешенного использования.
  4. размер задатка,
  5. категория земель,
  6. дата окончания приема заявок,

Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.Примечание.Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:— как правило, скудный выбор земельных участков,— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру.

Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

  1. используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
  2. через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.Переходим ко второму.По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  1. ЛПХ, в границах населенного пункта;
  2. для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
  3. для ИЖС;
  4. ведение садоводства;
  5. для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

  1. подготовить расположения земельного участка,
  2. подать в администрацию схему и о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  3. с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
  4. если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  5. право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

  1. если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
  2. с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.Обратите внимание.Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

  1. вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
  2. узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
  3. сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.
  4. они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
  5. получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

  1. получить 1 участок под ИЖС на аукционе.
  2. постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.Переходим к третьему способу купить землю у государства.Согласно закону (пп.

6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.Примечание.Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

  1. купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
  2. взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.Я находил такие администрации на территории Московской области.

Но и в других регионах они наверняка есть.Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).В чем состоит суть:

  • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
  • находите землю, которую хотите получить,
  • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  • готовите схему расположения земельного участка,Примечание.В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за составить схему земельного участка.
  • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,

Минусы данного способа получения земли:— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+