Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Покупка дома с участком на материнский капитал

Покупка дома с участком на материнский капитал

Покупка дома с участком на материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал пошаговая инструкция

» Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет.

В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом. По данным ПФР, самое актуальное направление использования семейного капитала – улучшение условий жилья.

Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, погашение кредита или ипотеки, строительство и реконструкцию жилья.Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.С помощью государственных средств можно оплатить:

  1. единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).
  2. первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  3. долг и проценты по нему по ипотеке;

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов.

Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности.

Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Мы советуем родителям, испытывающим трудности с использованием государственных дотаций, обязательно консультироваться по всем вопросам со специалистами в области гражданского права.Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.В соответствии с п.

6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  1. на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
  2. на внесение первого взноса по жилищному кредиту;

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  1. св-ва о рождении детей;
  2. копия договора купли-продажи жилого дома.
  3. паспорт мамы;
  4. сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  5. СНИЛС;
  6. копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2021 года — выписка из ЕГРН);

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  1. Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  2. Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
  3. Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.Один из распространенных вопросов наших Клиентов: можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капиталнельзя .Давайте разберемся почему?Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала.

В принципе, логично, не поспоришь.Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся.

Поэтому использование маткапитала для постройкисобственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется.При этом Вы можете строить как своими силами, так и с привлечением строительной организации или по договору подряда с частным лицом.Чтобы все прошло гладко и финансовая поддержка от государства была обеспечена, необходимо соблюсти последовательность действий:

  • 1.приобрестиземельный участок (на праве собственности или аренды не имеет значение, главное чтобы договора прошли государственную регистрацию). Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства), либо ЛПХ (личного подсобного хозяйства), а теперь разрешили и на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств
  • 3. обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом (в 2021 году установлен предельный срок 1 месяц и 10 дней)
  • 6. получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.
  • 2. обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство
  • 4. после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала
  • 5. начать строиться

А как на счет кредита на строительствои использование материнского капитала ?

И это тоже возможно.Использовать материнский капитал можно как в качестве первоначального взносана строительство дома, так и напогашение уже имеющегося долга в кредитной организации. При этих вариантах есть большой плюс — использовать маткапитал можно сразу же после рождения ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет.Впрочем, если нет нужды в кредите, а есть собственные накопления и огромное желание приступить к строительству уже сейчас — не ждите, стройте, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае необходимо собирать и сохранять все необходимые документы в период строительства.И последний важный момент, который должны помнить все родители.

При строительстве дома с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли на каждого ребенкав построенном доме.Как мы видим, использовать материнский капитал на строительство дома вполне реально.

А вот приобрести участок необходимо за счет собственных средств.

Но и здесь есть хорошая новость.Земельный участок можно купить врассрочку от застройщика , например в нашей компании есть варианты до 7 лет без первоначального взноса, либо с помощьюипотечного кредита в банке .

На каких условиях и под какие проценты мы расскажем в следующем нашей статье.Счастливой Вам загородной жизни!Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться: чтобы уплатить первоначальный взнос;
  • В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  • Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  • только средствами материнского (семейного) капитала;
  • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.
  • Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
      маткапиталом с доплатой собственных средств;

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета.

Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России.

Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст.

15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).Надобно учесть, что граждане обязаны быть собственниками купленного частного дома, для того чтобы полноправно распоряжаться этим имуществом (отчуждать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.).Чтобы оформить продажу жилья, законным представителям детей следует получить от органов опеки и попечительства разрешения на отчуждение дома.Причина кроется в том, что органы опеки и попечительства должны быть убеждены, что:

  • Полученные денежные средства будут зачислены на счет банка, открытого на имя детей, которые могут воспользоваться этими деньгами, как только им исполнится 18 лет. Эти средства также могут расходовать законные представители детей, не достигших совершеннолетия, но только при получении согласия органов опеки и попечительства. Как правило, эти деньги должны быть потрачены на нужды детей.
  • После продажи жилплощади будет куплено новое жилье, жилищные условия которого не будут хуже условий жилья продаваемого дома.

Если на момент отчуждения жилья детям уже исполнилось 18-лет, то процедура продажи дома будет осуществлена стандартным образом, то есть с согласия всех сособственников.Таким образом, гражданам предоставляется право приобрести жилье из средств МСК как в сельской местности, так и в городской черте, а также в садоводческом хозяйстве, но покупателю следует учитывать, что недвижимость не должна быть самовольной и без документов. Жилая площадь обязана соответствовать вышеуказанным требованиям.Купить частный дом надобно вместе с земельным участком, который можно также взять в долгосрочную аренду.

Этот участок не может быть куплен из средств МСК.Полезно знать! Необходимо учитывать, что лица вправе купить дом, если получат разрешение ПФР о перечислении денежных сумм из МСК на счет продавца жилплощади. Граждане также вправе перепродать жилье, купленное средствами маткапитала, но для этого им надобно получить разрешение органов опеки и попечительства, которые принимают решение, учитывая права и законные интересы несовершеннолетних детей.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  1. после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  2. не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей.

Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

  • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  • Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
      После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
  • В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
      Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
  • Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.
  • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
  • Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
Рекомендуем прочесть:  Возврат в мвгазин подушки

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  1. нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если: они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
  2. паспорт обладателя сертификата;
  3. сертификат (дубликат) на маткапитал;
  4. св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  5. при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
      по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
  • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.
  • В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

    1. после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
    2. после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

    Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст.

    572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

    1. величина долей, которые преходят в собственность;
    2. параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    3. в договоре указываются все основные сведения: данные участников сделки;
    1. долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

    Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи.

    Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются.

    На практике чаще встречаются следующие случаи:

    1. Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
    2. Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

    Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2021 года согласно федеральному закону от 02.06.2016 № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.Все данные о совершаемой покупке, недвижимости и продавце тщательно проверяются ПФР.

    Поэтому «чистоте» сделки нужно уделить особое внимание.

    Если есть возможность, лучше нанять квалифицированного юриста.

    Он поможет грамотно заполнить договор, а также специалист будет нести ответственность за законность всех действий.Если же такой возможности нет, перед тем как купить жилье под материнский капитал важно самостоятельно тщательно проверить все необходимые данные.

    При продаже у собственника недвижимости должны быть в наличии следующие документы:

    1. выписка из домовой книги, в которой указаны прописанные или выписанные с жилплощади лица;
    2. ксерокопия паспорта продавца;
    3. разрешение супруга или супруги на осуществление продажи.
    4. документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи, дарения, мены);

    Продавать дом имеет право только лицо, имеющее все вышеперечисленные документы и разрешения. В ином случае сделка будет признана незаконной.ПФР рассматривает поданные документы 2-4 месяца, это довольно длительный срок. Поэтому перед покупкой нужно обязательно известить продавца о способе оплаты.

    Далеко не каждого собственника жилья устроит ожидание денежных средств в такой срок.Если собственник все же согласен продать дом в рассрочку, необходимо обговорить условия оплаты. Суммы материнского капитала редко хватает на оплату всей стоимости недвижимости сразу, поэтому часто покупатели доплачивают из собственного кармана. Исходя из соглашения сторон, часть средств может быть предоставлена до или после перевода маткапитала на банковский счёт продавца.ПФР осуществляет только безналичный расчёт.

    Поэтому для заключения сделки купли-продажи нужно запросить у продавца реквизиты его счёта, а именно:

    • Справка, предоставленная банком (об открытии или наличии лицевого счёта).
    • Ксерокопию сберкнижки (страницы на которой указан номер счёта и Ф. И. О).

    В договоре, кроме стандартных данных, нужно указать информацию о заявленной цене жилья, размере доплаты (её и будет перечислять ПФР), о сроках рассрочки.

    Во избежание юридических казусов договор нужно нотариально заверить.Если часть собственных средств отдаётся продавцу ещё до перевода маткапитала, следует оформить расписку, которая подтвердит получение денег от покупателей.После заключения сделки можно обращаться в ПФР с требованием перевода средств.Точный перечень документов, необходимых для осуществления перевода определяет ПФР, в каждом конкретном случае он может быть разным. К списку основных бумаг можно отнести:

    1. паспорт субсидируемого лица;
    2. реквизиты продавца;
    3. ксерокопия договора купли-продажи;
    4. документы, которые потребует ПФР для подтверждения права собственности на жилье (от продавца).
    5. свидетельства о рождении (для всех детей);
    6. СНИЛС;
    7. сертификат на получение капитала;

    Далее, начинается процесс тщательной проверки документов, который длится 2 месяца. В случае если всё оформлено верно, Пенсионный Фонд перечисляет всю или только часть суммы на счёт продавца.

    Он может распоряжаться ими по своему усмотрению.Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр.

    Все заинтересованные лица должны присутствовать лично.

    Оформляемое свидетельство будет обременено, до момента перевода оставшейся задолженности. Уже после перевода материнского капитала при повторном обращении в Росреестр выдаётся действительный документ.Владельцами приобретённой недвижимости должны стать абсолютно все члены семьи, доли делятся поровну. Оформить дом в деревне, или в черте города, во избежание неприятных последствий нужно за 6 месяцев, которые отсчитываются со дня перечисления средств материнского капитала продавцу.У некоторых семей нет возможности доплатить часть суммы на покупку дома из собственного кармана.

    Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами банков. Финансовые организации предлагают оформить кредит или ипотеку. Материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос или погасить оставшуюся задолженность, если кредит был взят ранее.Крупные банки предпочитают выдавать денежные средства на покупку квартиры и реже на дом в деревне.

    Материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос или погасить оставшуюся задолженность, если кредит был взят ранее.Крупные банки предпочитают выдавать денежные средства на покупку квартиры и реже на дом в деревне. Поэтому нужно искать финансовые организации, которые сотрудничают со строительными компаниями, они могут продавать свои постройки в развивающихся населённых пунктах.В таком случае также потребуется собрать пакет требуемых документов.

    Процедура оформления договора приобретения жилья существенно упрощена ведь посредником выступает банк, как официальная организация.Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома.

    Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть.

    При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

    • Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.
    • Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
    • Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.

    Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения.

    В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.Важно! Сроки данной программы изменяются постоянно, на сегодняшний день получить средства в праве матери, у которых родился второй или последующий ребенок в промежуток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года.Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:

    • Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2021 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
    • Отец – это единственный родитель детей.

    Важно!

    Воспользоваться материнским капиталом можно один раз. В какое время обналичить сертификат решает его обладатель самостоятельно, причем с каждым годом его сумма будет возрастать с учетом роста цен на недвижимость.

    Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования.

    К требованиям, под которые должен подходить недвижимый объект относятся следующие:

    • расположение на территории РФ;
    • дом должен быть жилым (наличие обязательного отопления);
    • процент изношенности не превышает 50%;
    • если прилагается земельный участок – его приобретение необходимо.

    На средства материнского капитала нельзя купить дом в аварийном состоянии, а также дачное сооружение и постройки непригодные для проживания.Если вы хотите купить недорогой дом за средства материнского капитала рекомендуется приобретать недвижимость в сельской местности. Но объект должен обладать всеми коммуникациями.

    Такое приобретение недвижимости входит в рамки использования сертификата.Чтобы приобрести дом на средства материнского капитала, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, установленные законом.Пенсионным фондом будет выдано одобрение на покупку только в следующих случаях:

    • Дом должен располагаться только на территории Российской Федерации.
    • Дом, который хотят купить на средства материнского капитала, может быть не новым, но процент изношенности должен быть не более 50%.
    • Объект недвижимости должен находиться на территории населенного пункта. Это может быть село, деревня, станица, город. При этом обязательным условием является наличие инфраструктуры в населенном пункте: детских садов, школ, поликлиник.
    • Помещение должно быть пригодным для проживания. Обязательным условием является наличие отопления, электричества, водоснабжения.
    • Невозможно приобрести дом, на который имеется Постановление об его аварийности.
    • Этажность постройки не должна быть более трех.
    • Дом должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

    Возьмите на заметку: есть возможность приобрести недостроенный дом, но в таком случае денежные средства должны быть направлены не на покупку объекта, а на его реконструкцию, доведение строительства до конца.Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления.

    Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:

    • кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.
    • риелтора – для выбора дома;
    • нотариуса – для чистоты сделки;

    Если будет подобрано хорошее жилье, то весь процесс может продлиться не более 4 месяцев, без учета перевода средств продавцу.

    При желании этот процесс можно сократить до 2-3 месяцев.Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.При его составлении самостоятельно нужно учитывать, что в нем должна быть следующая информация:

    1. сумма доплаты и срок ее погашения (при необходимости);
    2. сумма сделки (стоимость дома и участка при наличии);
    3. счет продавца для доплаты, если это необходимо;
    4. реквизиты банка счета продавца;
    5. личные данные всех приписанных в доме.

    Для того чтобы использовать средства материнского капитала на покупку дома нужно предоставить в пенсионный фонд РФ по месту прописки следующие документы:

    • копии о свидетельстве рождении детей;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности дома;
    • свидетельство пенсионного страхования;
    • сертификат на получение материнского капитала;
    • номер счета покупателя;
    • заявление;
    • свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
    • обязательство от продавца дома.

    Стоит отметить, что пакет документов может изменяться в зависимости от ситуации. Каждый случай рассматривается индивидуально.Чтобы по закону получить матпомощь от пенсионного фонда РФ, необходимо соблюсти ряд условий.

    Приобретите участок земли, находящийся в черте города, имеющий адрес и возможность прописки. Возведите дом, пригодный для жилья, который вы сможете зарегистрировать на себя и прописаться в нем. В дальнейшем, вы сможете использовать его как дачу.

    Иных вариантов законом не предусмотрено.Опираясь на рамки закона, очевидно, что приобрести дачу при помощи материнского капитала можно лишь тогда, когда помещение числится, как полноценное жилье с возможностью постоянного проживания, а также регистрации прописки и адреса.

    В иных ситуациях приобретение участков или помещений на материнский капитал будет нелегальным и преследуется по закону.Получить сертификат на материнский капитал не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

    Сама процедура оформления состоит из следующих шагов:

    • Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.
    • длительность оформления документов, так как их должны оформлять самостоятельно продавцы и покупатели;
    • Получение материнского капитала.Нужно предоставить в пенсионный фонд все необходимые документы – свидетельство о рождении детей, паспорт матери, гражданство ребенка. Как правило, заявление на получение материнского капитала рассматривается не более одного месяца.
    • Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
    • не каждый продавец готов оставить свой дом в залог – чего часто требует Пенсионный Фонд;
    • при желании такую сделку будет сложно расторгнуть.
    • пенсионный фонд может не позволить купить дом на данный сертификат;
    • процесс продажи может быть затянут;
    • Поиск жилья.Как было сказано выше, то приобрести дом на средства сертификата можно только тот, который подходит под требования. Стоит отметить, что этот процесс может быть затянут, так как не каждый продавец готов продать свой дом за счет материнского капитала. Обусловлено это следующими причинами:
      • процесс продажи может быть затянут;
      • выплата денег может быть затянула;

    В рамках федеральной программы купить непосредственно землю под строительство не получится, поскольку это считается нецелевой тратой.Однако некоторые регионы позволяют сделать такую покупку за счет региональных программ маткапитала. Могут использоваться средства и для строительства дома.В соответствии с федеральной программой купить землю, на которой нет построенного дома, нельзя.

    Это объясняется тем, что она направлена на улучшение условий проживания детей, а только пустой участок не способствует этому.Пытаться обналичить средства для покупки на них непосредственно земли категорически нельзя, поскольку это противоречит закону и грозит уголовной ответственностью.Покупка земельного участка может быть возможной при изменении ее категории.

    Требуется нахождение участка в пределах городской черты.Для изменения статуса нужно подавать ходатайство в местные структуры самоуправления. Если решение будет положительным, то на участке за средства маткпитала можно будет возводить дом.Земля должна относиться к категории жилищного строительства, а ее собственник должен иметь документальное подтверждение собственности и разрешение на проведение строительных работ.Перед обращением в администрацию должны быть разработаны проектные документы.Для применения маткапитала на постройку дома нужно сначала купить участок и оформить на него документы владения.

    Планируя строить дом силами подрядчиков, нужно заключить с ними договор.Затем в ПФ подается заявление на получение капитала с необходимыми документами. После средства переводятся на счет подрядчиков или заявителя.В ряде регионов действуют отдельные программы маткапитала для поддержки многодетных семей.Обычно средства выдаются при рождении третьего ребенка и последующих.
    После средства переводятся на счет подрядчиков или заявителя.В ряде регионов действуют отдельные программы маткапитала для поддержки многодетных семей.Обычно средства выдаются при рождении третьего ребенка и последующих. В определенных регионах можно потратить средства на покупку земли под строительство.Ряд банков дает возможность использовать маткапитал для получения кредита на покупку участка с незаконченным строительством.В этом случае сертификат направлен на погашение основного долга, заемщик же оплачивает только проценты.

    Схема должна быть согласована с Пенсионным фондом.Подобрать и получить выгодный кредитДля того, чтобы получить материнский капитал важно разбираться во всех тонкостях и нюансах этой процедуры.

    Читайте такие материалы:

    1. Остаток средств, как им воспользоваться?
    2. Дают ли за третьего ребенка или при рождении двойни?
    3. Как оформить и получить и какие документы для этого необходимы?
    4. Выделение долей детям.
    5. Единовременные выплаты из МК.

    Конечно, в покупке недвижимости подводных камней мало кому удавалось избегать, это касается и покупки дома за материнский капитал.

    Обо всех нюансах, которые могут возникнуть будет описано ниже.

    Обязательные условия, которыми должен обладать дом:

    1. обладание оптимальными условиями для проживания семьи с детьми.
    2. возможность прописаться;

    Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ.

    И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома.

    На самом меле это выгодное приобретение. Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости.

    По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала. Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.Самое важное – это найти компанию, которая будет готова построить дом на таких условиях. Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.
    Но сегодня, во время кризиса, большинство компаний соглашаются на подобные условия покупателей.Для того чтобы не оказаться обманутым заключать сделку рекомендуется с юристом, который и проконтролируют всю чистоту.

    Во всех случаях материнский капитал получают путем обращения в территориальный орган Пенсионного фонда.

    Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., по общему правилу за предоставлением денег можно обратиться через 3 года после наступления соответствующего права.

    Оно возникает у следующих лиц:

    1. Родителей или опекунов по достижении 3-летнего возраста ребенком. После появления которого предоставлено данное право;
    2. Усыновителей через 3 года со дня вступления в силу решения об усыновлении ребенка, после появления в семье которого предоставляются средства

    Досрочно средства могут быть направлены только для погашения ипотечного кредита или на внесение первоначального взноса. Чтобы купить дом, необходимо подождать 3 года. Что можно сделать, если у семьи есть материнский капитал и небольшие сбережения, которых не хватает на приобретение дома?

    Если сумма небольшая, можно обратиться в банк для получения кредита наличными на недостающую сумму.В данном случае дом не оформляется в залог банка, а деньги продавцу перечисляет Пенсионный фонд и покупатель.

    Если же нужна большая сумма, придется оформлять ипотечный кредит.

    Но в таком случае до полного погашения займа дом находится в залоге.Таким образом, если покупатель планирует покупку дома за счет материнского капитала, продавцу следует запросить свидетельство о предоставлении материнского капитала. Это позволяет убедиться, что семья уже может претендовать на перечисление средств за покупку дома.Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

    • Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
    • Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.
    • Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
    • Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
    • Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.

    Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода.

    Это правило действует, если дом располагается в деревне.

    Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке.

    Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить. Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит.

    Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями. Средства можно использовать одним из следующих способов:

    1. на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
    2. на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
    3. на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

    Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

    • свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
    • согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
    • гражданский паспорт собственника;
    • нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.
    • правоустанавливающие документы;
    • технический паспорт на дом;

    От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом.

    Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней.

    Между покупателем и продавцом заключается договор.Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов.

    Он включают следующее:

    1. Свидетельство о пенсионном страховании;
    2. Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
    3. Копию договора купли-продажи;
    4. Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
    5. Сертификат на материнский капитал;

    Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

    • квитанция об оплате госпошлины;
    • передаточный акт на жилое помещение;
    • договор купли-продажи;
    • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
    • выписка из ЕГРН;
    • заявление установленного образца.

    Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец 2018)Скачать договор купли-продажи дома с материнским капиталом (образец 2018)Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

    1. договор купли-продажи;
    2. обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.
    3. свидетельство о рождении ребенка;
    4. СНИЛС;
    5. сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
    6. заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;

    В свою очередь продавец должен предоставить:

    1. справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
    2. банковские реквизиты для перевода денежных средств;
    3. документ, который подтверждает личность продавца.

    В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней.

    Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

    1. справку о наличии официального трудоустройства.
    2. залоговое имущество;
    3. справку о составе семьи;
    4. справку о средней заработной плате;

    По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +