Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Почему в акте согласования нет длины границ участка

Почему в акте согласования нет длины границ участка

Межевание участка с нарушением закона

Здравствуйте, проведено межевание соседнего со мной участка. Акт согласования подписали не собственники. У моего участка отрезали метр по длине 30 метров. Что делать? 16 Июня 2015, 16:13, вопрос №873247 Валентина Михайловна Кобелева, г.

Армавир

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 9322 ответа 4655 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Акт согласования подписали не собственникиВалентина Михайловна КобелеваА кто подписывал акт?

Что делать?Валентина Михайловна КобелеваОспаривать межевание в суд.

порядке 16 Июня 2015, 16:15 0 0 получен гонорар 46% 141 ответ 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, проведено межевание соседнего со мной участка.

Акт согласования подписали не собственники.

У моего участка отрезали метр по длине 30 метров. Что делать?Валентина Михайловна КобелеваДоброго времени суток! Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании результатов межевания недействительными (на основании, что с Вами границы не согласовывались).

После признания результатов межевания недействительными необходимо выполнить повторное межевания и зарегистрировать его в Кадастровой палате. В качестве ответчиков по делу указываете собственника соседнего участка, который «залез» на Ваш земельный участок. Иск подается в районный суд по месту нахождения земельных участков.

16 Июня 2015, 16:18 0 0 получен гонорар 36% 6363 ответа 2573 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Акт согласования подписали не собственники.Валентина Михайловна КобелеваВалентина Михайловна, добрый день!

Согласно положениям п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

№ 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: а) собственности, б)пожизненного наследуемого владения, в) постоянного бессрочного пользования, г) аренды. Если Ваши соседи, подписавшие акт согласования, не относятся к вышеперечисленным лицам, то Вы можете потребовать уточнения границ земельного участка сначала в претензионном порядке (потому что межевание границ земельного участка является платной услугой, которая оказывается геодезической компанией). И Вы вправе потребовать надлежащего исполнения этой услуги.

Уточнение границ земельного участка регулируется специальным законодательством (в том числе — и указанным выше 221-ФЗ), а потому кадастровые инженеры обязаны проводить геодезические работы в соответствии с требованиями законодательства. Почему они не удостоверились в праве соседей на согласование акта, я не понимаю.

Если в досудебном порядке урегулировать уточнение границ не удастся, то путь только один — в суд. Удачи! 16 Июня 2015, 16:29 0 0 получен гонорар 18% 1558 ответов 723 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Трифонова Юлия Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1558ответов
  2. 723отзыва

Здравствуйте, согласно ст 40 фз о государственном кадастра недвижимости Статья 40.

Акт согласования местоположения границ 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.5.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Согласно земельному кодексу РФ Статья 59.

Признание права на земельный участок 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.© КонсультантПлюс, 1992-2015 В силу изложенного, поскольку при подписании акта согласования границ каких-либо возражений относительно границ соседнего участка не имелось, то в настоящее время, Вам необходимо обращаться в суд с иском к собственникам соседнего участка об установлении границ земельных участков. 16 Июня 2015, 16:32 0 0 7465 ответов 3081 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Валентина Михайловна! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: немного непонятно; провели кадастровые работы в отношении смежного с Вашим земельного участка.

Акт установления и согласования границ подписали не собственники… У моего участка отрезали такую-то площадь… Так, а Вы тогда кто? В любом случае есть два варианта: конечно, если уточнение границ земельного участка произведено с нарушениями описанной уважаемой коллегой ст.39 Закона №221-ФЗ, то это не что иное как кадастровая ошибка (см.ст.28 Закона). Она устраняется либо самим кадастровым инженером (новый межевой план плюс заявление о внесение изменений в ГКН — ст.22 Закона) либо через суд (ч.4 ст.28 Закона).

Поэтому либо Вы можете вначале претензионо разрешить вопросы либо уже сразу идти в суд с исковым заявление о признании и устранении кадастровой ошибки, признании недействительным уточнение границ такого -то земельного участка с таким -то кадастровым номером, и как правовое последствие, признании недействительным межевого плана от такого-то числа такого-то кадастрового инженера, исключении сведений о координатах в отношении такого-то земельного участка с таким -то кадастровым номером из ГКН и установлении границ Вашего земельного участка. За каждое требование государственная пошлина 300,00 руб.

Дела такие сложные и по ним обязательно проводиться судебная землеустроительная экспертиза.

Вот такие вот дела. 16 Июня 2015, 16:38 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28276 ответов 10354 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, проведено межевание соседнего со мной участка. Акт согласования подписали не собственники.Валентина Михайловна КобелеваВалентина Михайловна, извините, а Вы сами-то подписали этот акт межевания или нет? 16 Июня 2015, 16:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Августа 2020, 15:32, вопрос №2479984 04 Сентября 2017, 22:51, вопрос №1742752 10 Мая 2020, 14:42, вопрос №2354139 05 Февраля 2020, 21:06, вопрос №2250024 14 Мая 2018, 10:28, вопрос №1994550 Смотрите также

Согласование границ земельного участка

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года требуется при возникновении споров между соседями, желании расширить свою территории по тем или иным причинам. Это важный процесс, который является составной частью межевания (установления границ) и главным инструментом урегулирования земельных вопросов.

Она может проводиться как физическими, так и юридическими лицами. О том, как разрешать подобные споры, поговорим в этом материале. Конфликты, связанные с межеванием, чаще всего возникают по причине ошибочных данных в документации собственников, которые противоречат действующей кадастровой базе.

Сюда относятся:

  1. самовольный захват земли без уведомления соседей;
  2. постановка объекта на государственный учет без проведения процедуры земельного межевания;
  3. технические ошибки при закреплении местоположения участка, допущенные по невнимательности специалистов;
  4. несогласованный раздел наследуемого имущества без проведения процедуры межевания;
  5. купля-продажа участка без надлежащего оформления.

Согласование границ надела должно проводиться в соответствии с законодательством и с учетом интересов всех участвующих сторон. Читайте также Все заинтересованные лица должны быть уведомлены о предстоящей процедуре, им необходимо направить письма не позднее чем за семь дней до ее проведения Копии уведомлений стоит сохранить. Они понадобятся при подписании акта согласования границ территории, а также в случае судебного разбирательства.

Процедура может осуществляться путем ведения мирных переговоров либо через суд после оформления и подачи иска лицом, желающим защитить право собственности на свою землю.

Обратите внимание! Если участники спора пришли к общему решению, они должны составить акт. Подписывает документ каждый из них.

Акт дополняется планом межевания границ участка. Читайте также Для достижения согласия с соседями необходимо привлечь к процессу как можно больше заинтересованных сторон. Помимо владельцев земельного участка и собственников прилегающих территорий сюда можно отнести представителей местного самоуправления и кадастровых инженеров, которые будут проводить необходимые межевальные работы.

В случае наличия возражений у любого из участников необходимо оформить претензию в письменной форме В дальнейшем спор будет решаться в суде с привлечением органов Росреестра, представителей местной администрации. В соответствии с российским законодательством любые сведения об объекте и его местонахождение должны быть зафиксированы документально.

Если они отсутствуют, поскольку, к примеру, определение границ участка проводилось незаконными методами и без составления межевого плана, соседи вправе отказать в выполнении предъявленных требований и могут оспорить их в судебном порядке. Обратите внимание!Суд признает план межевания незаконным в случае нарушения порядка уведомления собственников о проведении межевальных работ, при умышленном введении в заблуждение соседей, а также при выявлении подделанных подписей участников на акте.
Обратите внимание!Суд признает план межевания незаконным в случае нарушения порядка уведомления собственников о проведении межевальных работ, при умышленном введении в заблуждение соседей, а также при выявлении подделанных подписей участников на акте.

Кроме того, для доказательства незаконности действий по составлению плана определения земельных границ собственник обязан подготовить все документы с указанием реальных сведений, оформленных в установленном порядке. Для этого должна быть проведена кадастровая работа с восстановлением схемы границ надела. Если собственником был выявлен факт самовольного захвата участка соседями без какого-либо согласования, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и запросить кадастровый паспорт смежного земельного надела.

С привлечением специалистов производятся замеры.

Сведения сравнивают с данными из кадастровых паспортов.

Результаты предъявляют соседям. На этом этапе возможно найти компромисс мирным путем. В случае несогласия владелец может подать жалобу в местные органы земельного контроля, в прокуратуру или районный суд.

Обратите внимание!Если межевание состоялось, однако один из собственников желает оспорить его результаты, он может пойти напрямую в районный суд, предоставив необходимые правоустанавливающие документы. Судебный орган проверит, насколько информация в свидетельстве собственности соответствует данным из кадастрового паспорта, наличие акта согласования и других необходимых бумаг. В итоге выносится постановление об устранении ошибок в межевании, которое необходимо передать в кадастровую палату.

Исправление границ производят в срок, не превышающий 30 дней.

Согласование границ надела необходимо в случае возникновения конфликта между соседями, когда кто-то из них хочет расширить свою территорию. Процедура проводится в мирном или судебном порядке и оформляется документально. Обязательно уведомите собственников прилегающих участков о процедуре, сохраните второй экземпляр уведомления.
Обязательно уведомите собственников прилегающих участков о процедуре, сохраните второй экземпляр уведомления.

Он может понадобиться для суда. Не осуществляйте незаконные действия: не подделывайте подписи соседей и не захватывайте землю самовольно.

Эти действия оспорят через суд. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта

Содержание

  1. Подписание акта согласования
  2. Публикация в официальном источнике (газете)
  3. Заключение
  4. Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
  5. Акт согласования границ
    • Что такое акт согласования?
    • Официальная форма (бланк)
    • Образец и правила заполнения акта согласования границ
    • Подписание акта согласования
  6. Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком
  7. Способы согласования
    • Индивидуальный порядок
    • Проведение собрания
      • Почтовое отправление с уведомлением
      • Публикация в официальном источнике (газете)
  8. Что такое акт согласования?
  9. Нестандартные ситуации
    • Отсутствие соседей
    • Сосед умер.

      Согласование с наследниками

    • Отсутствие сведений о правах на смежный участок
  10. Необходимые документы
  11. Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
  12. Официальная форма (бланк)
  13. Сосед умер.

    Согласование с наследниками

  14. Когда требуется / не требуется согласование границ?
  15. Порядок согласования
  16. Индивидуальный порядок
  17. Образец и правила заполнения акта согласования границ
  18. Отсутствие соседей
  19. Согласование границ с органом местного самоуправления
  20. Отсутствие сведений о правах на смежный участок
  21. Сроки согласования
  22. Почтовое отправление с уведомлением
  23. Что такое согласование границ земельного участка?
  24. С кем требуется согласование границ?
    • Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде
    • Согласование границ с органом местного самоуправления
    • Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом
    • Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ
    • Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком
  25. Проведение собрания
    • Почтовое отправление с уведомлением
    • Публикация в официальном источнике (газете)
  26. Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда требуется, порядок, способы согласования, сложности и многое другое, читайте ниже… Что такое согласование границ земельного участка?Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван.

Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.

Когда требуется / не требуется согласование границ?Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его. Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка.

Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ? Определить это очень просто.Первое. Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними).

Согласно п. 2 ст. 39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Из этого следует, что смежный земельный участок — это участок, который имеет общую границу с межуемым участком. В случае, если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, то согласование границ не требуется.После определения всех смежных участки, переходим ко второму этапу.

Выясняем, установлены ли границы в соответствии с земельным законодательством у смежных участков или по-другому отмежеваны ли они.

Как это проверить, читайте эту статью. Если какой-либо смежный земельный участок, оказался отмежеванным (границы внесены в ЕГРН), то согласовывать с правообладателем такого земельного участка не нужно.Во всех иных случаях, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участках.

С кем требуется согласование границ? После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков.

Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).——————————————————Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

  • Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением.

—————————————————-В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
  2. Аренды.
  3. Собственности;
  4. Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)

Согласование границ, если смежный земельный участок в арендеВ случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:

  • Определить срок договора аренды.

    Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.

  • Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности. В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка.

    Если в государственной или муниципальной, то необходимо:

Согласование границ с органом местного самоуправленияСогласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

).Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом. Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:

  • Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.
  • Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
  • Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
  • Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы.

    Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.

В соответствии с п. 4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домомЗемельный участок под многоквартирным домом входит в состав общедомового имущества собственников.

В согласовании границ от имени собственников выступает лицо, уполномоченное на основании решении общего собрания указанных собственников.

Обычно в ТСЖ это председатель, в управляющей компании – директор. Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТВ каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования.

Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ. Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопаркомСогласно п.

1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.В соответствии с п.

2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г.

N 23782-ПК/Д23и

«О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»

).Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г.

о так называемой «лесной амнистии», в частности с п.

9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;2) смежным земельным участком является лесной участок.При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.Также в соответствии со ст.

60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости»» Порядок согласованияПосле определения всех смежных землепользователей, с кем подлежит согласование границ участка, кратко выясним дальнейший порядок действий:

  • Подготовка акта согласования границ. Кадастровый инженер готовит акт согласования границ в составе межевого плана с указанием списка всех смежных землепользователей.

Более подробно в главе «Акт согласования границ»

  • Выбор способа согласования границ.

    К способам согласования границ относится:

  1. Проведение собрания
  2. Индивидуальный порядок

Могут применятся оба способа согласования.

Все зависит от особенностей, того или иного смежного землепользователя.Более подробно в главе «Способы согласования границ».

  • Извещение смежных землепользователей. В целях соблюдения прав смежных землепользователей необходимо обязательное их извещение.

Более подробно в главе «Способы согласования границ», «Сроки согласования».

  • Проверка документов правообладателей смежных земельных участков. При согласовании границ необходимо проверить правоудостоверяющие документы на земельный участок и установить личность подписанта.

Более подробно в главе «Необходимые документы»

  • Демонстрация границ земельного участка.

    Кадастровый инженер или сам собственник участка показывает заинтересованным лицам («смежникам») схему земельных участков с координатами смежной (общей) границы. Смежные землепользователи вправе обязать кадастрового инженера показать границы участка на местности.

  • Подписание акта согласования границ.

    В случае согласия с координатами общей границы, стороны подписывают акт согласования границ, тем самым выражая свое согласие с прохождением по этой границе забора.

Более подробно в главе «Акт согласования границ».С момента подписания акта согласования границ, такая процедура в межевании, как согласование границ считается оконченной.Ниже, вы узнаете все подробности каждого из указанных этапов. Необходимые документыПри процедуре согласования границ земельного участка от правообладателей смежных земельных участков требуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае если сведения о правах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Такое может быть, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы. К таким документам относятся:

  1. Иные документы.
  2. Договоры купли-продажи, дарения с отметкой о регистрации БТИ;
  3. Решения об отводе земельного участка;
  4. Акты о предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
  • Документы, подтверждающие личность правообладателя.
  1. Паспорт собственника – физического лица или нотариальная доверенность представителя такого лица;
  2. Учредительные документы (устав, решение общего собрания об избрании директора) собственника – юридического лица, в случае подписания акта согласования директором или простая письменная доверенность, заверенная директором такого юридического лица.
  • Документы, используемые при межевании земельного участка. Могут понадобится такие документы как:
  1. Квалификационный аттестат кадастрового инженера (могут запросить соседи);
  2. Межевой план (не только акт согласования границ);
  3. Акт согласования границ со схемой формируемого земельного участка.

Акт согласования границИтак, главный документ – Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Рассмотрим подробнее, что такое акт согласования границ, утвержденную форму и образец его заполнения…Что такое акт согласования?Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта. Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства.

Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков. Официальная форма (бланк)Новая форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(с изм. на 14.12.2018 г.) (далее – Приказ № 921).

Ознакомиться с приказом можно по ссылке.Отдельно официальный бланк Акта согласования границ можно скачать здесь.

Образец и правила заполнения акта согласования границТеперь рассмотрим правила оформления акта согласования границ. Такие правила предусмотрены пунктами 82 — 87 Приказа № 921.Ниже представлены правила заполнения граф в акте согласования.I.

Кадастровый номер или обозначение земельного участкаВ данной графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.II.

Площадь земельного участкаПосле координации земельного участка кадастровым инженером, площадь земельного участка может оказаться больше или меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Размер земельного участка имеет свои предельные максимальные и минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки.

В данной графе, указывается площадь (уточненная), согласно обмерам кадастрового инженера.III. Обозначение части границыКадастровый инженер на чертеже земельного участка указывает характерные (поворотные) точки границ земельного участка.

Обычно, такие точки обозначаются как н1, н2, н3 и т.д.

В данной графе указываются, те точки, которые соединяясь образуют общую границу смежного земельного участка. К примеру: н1-н2.IV. Горизонтальное проложение (S)Техническая информация. Указывается сумма горизонтальных проложений.V. Кадастровый номер смежного земельного участкаВсе просто, указываем кадастровый номер смежного земельного участка.VI.

Кадастровый номер смежного земельного участкаВсе просто, указываем кадастровый номер смежного земельного участка.VI. Сведения о лице, участвующем в согласованииВ данной графе указываются сведения о правообладателе смежного земельного участка. Ниже представлены правила заполнения в соответствии с Приказом № 921, в зависимости от категории правообладателя:

  • Физическое лицо – лично;

Фамилия и инициалы + паспортные данные;

  • Физическое лицо – по доверенности;

Фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + фамилия и инициалы доверителя;

  • Физическое лицо – по закону (опека);

Фамилия и инициалы представителя + «законный представитель – опекун» + указание на нормы закона+ фамилия и инициалы опекаемого;

  • Юридическое лицо – директор;

Наименование юридического лица + должность + фамилия и инициалы + реквизиты выписки из ЕГРЮЛ + печать;

  • Юридическое лицо – по доверенности;

Должность (если лицо работает в ЮЛ) + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование юридического лица;

  • Государственный орган или орган местного самоуправления – на основании закона, акта;

Наименование органа + должность + фамилия и инициалы + указание на нормы закона или акта + печать;

  • Государственный орган или орган местного самоуправления – по доверенности.

Должность + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование органа;VII.

Подпись и датаДополнительно к пункту VI, в отдельной графе ставится подпись и дата.VIII. Способ и дата извещения В зависимости от способа согласования в графе «Способ и дата извещения» указывается один из следующих вариантов:- «Согласовано в индивидуальном порядке»;- «Извещение вручено под расписку» и дата вручения;- «Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;- «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дата опубликования.Более подробно в главе «Способы согласования»IX.

Наличие разногласийЕсли надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение (п.

87 Приказа № 921). X. Снятие возраженийПри наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров (п. 87 Приказа № 921). В случае, земельного спора, классическим исковым требованием будет установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

После вступления в силу решения суда об установлении границ земельного участка, повторного согласования с «возражающим смежником» не требуется.XI. Кадастровый инженерАкт согласования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Подписание акта согласования Акт согласования составляется кадастровым инженером. Данный акт должны подписать все участники процесса согласования (сами собственники участков, либо же их представители), включая самого кадастрового инженера, как уже говорилось ранее. Местоположение границ участка считается согласованным, если есть все подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте (п.
Местоположение границ участка считается согласованным, если есть все подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте (п. 2 ст. 40 221-ФЗ).Если же, надлежащим образом извещенный собственник участка или его представитель в срок не подписали акт согласования границ, либо же в письменной форме не представили свои возражения, то в акт сносится соответствующая запись об этом.

Но при этом акт считается согласованным. Тогда к межевому плану прилагается документ, подтверждающий, что заинтересованное лицо было должным образом уведомлено о собрании. Представленные возражения другими участниками, если имеются, конечно, прилагаются также к межевому плану, являясь его неотъемлемой частью (п.

3 ст. 40 221-ФЗ). Способы согласованияИтак, поговорим о способах согласования границ земельного участка. Согласно п. 7 ст. 39 221-ФЗ, существует два способа согласования:

  • Проведение собрания.
  • Индивидуальный порядок;

Каким же воспользоваться способом решает кадастровый инженер. Разберем каждый из них.Индивидуальный порядокСогласование границ земельного участка в индивидуальном порядке – это сбор подписи каждого заинтересованного лица по отдельности.Этот способ считается самым быстрым и удобным, так как не требует финансовых расходов на извещение лиц и большого количества времени.

Будет достаточно, показать «смежнику» место, где будет проходить граница между участками и заполнить акт согласования.

При этом, в акте, в графе «Способ и дата извещения» будет указываться «Согласовано в индивидуальном порядке». Проведение собранияВ случае невозможности согласования границ в индивидуальном порядке, необходимо провести собрание.Согласование границ земельного участка посредством проведения собрания – это сбор заинтересованных лиц в одном месте в целях согласования границ. Проводятся такие собрания в населенном пункте, где находится межуемый земельный участок, либо же в ближайшем населенном пункте, если земельный участок расположен не в границах населенного пункта.Чтобы провести собрание, требуется обязательно известить всех заинтересованных лиц.

Существуют четыре способа извещения:

  • Отправить на электронный адрес, указанный в ЕГРН;
  • Вручить под расписку;
  • Отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРН;
  • Опубликовать в официальном источнике (газете).

Первые три варианта имеют приоритет перед четвертым. Так согласно, п. 8 ст. 39 221-ФЗ, опубликование извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, если:Подпункт I.

  1. Извещение, направленное по адресу, указанному в ЕГРН, вернулось с отметкой о невозможности его вручения.
  2. В ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом или электронном адресе;

Подпункт II.

  1. Смежный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  2. Смежный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц;
  3. Смежным является земельный участок общего назначения в границах территории ведения садоводства, огородничества;

Подпункт III.

  1. Земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Обязательная информация в извещении, согласно п.

9 ст. 39 221-ФЗ:

  • Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  • Сведения о заказчике межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • Сроки и почтовый адрес для направления «смежниками» требований показать границы на местности, а также для направления обоснованных возражений.
  • Кадастровый номер и адрес, межуемого земельного участка, а также всех смежных земельных участков;
  • Сведения о кадастровом инженере, его почтовый, электронный адрес и номер телефона;
  • Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

Ниже рассмотрим более подробно такие виды извещения, как почтовое отправление с уведомлением и публикация в официальном источнике (газете).

Почтовое отправление с уведомлениемРазберем подробнее, в каком случае отправляется извещение по почте и каков порядок.Извещение о проведении собрания направляется либо по электронной почте, либо по почтовому адресу. Но такой способ будет использоваться при наличии какого-либо из адресов в ЕГРН. То есть, если в ЕГРН не будет содержаться электронного или почтового адреса заинтересованного лица, то извещение будет опубликоваться в газете (о чем мы поговорим ниже), либо же путем вручения данного извещения под расписку, о чем уже говорилось ранее.Итак, мы знаем почтовый адрес смежного правообладателя.

Следующий шаг, это подготовка извещения для направления почтовым отправлением.Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735

«Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков…»

, были утверждены официальные формы извещений о проведении собрания. Официальное извещение для вручения либо направления почтовым отправлением можно скачать по ссылке.После заполнения извещения, его необходимо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.Рис. уведомленияУведомление направляется по адресу за 30 дней до дня проведения данного собрания, можно направить даже раньше, но никак не позже этого срока.

А также у заинтересованного лица должны «быть в запасе» 15 дней с момента получения письма с извещением возможности направления возражений на адрес, указанный в таком извещении (п. 10 ст. 39 221-ФЗ).Если письмо дошло до адресата, то такое извещение является успешным и не требует дополнительной публикации в печатном издании.Уведомление о вручении подлежит включению в состав межевого плана, как приложение. Публикация в официальном источнике (газете)При невозможности согласовать границы в индивидуальном порядке, или, если отсутствует в ЕГРН адрес смежного землепользователя, то в таком случае извещение можно опубликовать в официальном источнике, то есть в газете.Публикация происходит в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

То есть публикация извещения происходит в местной газете, которая распространена в том муниципальном образовании, где находятся земельные участки.Порядок действий при публикации достаточно прост:

  • Связывайтесь с редакцией местной газеты и узнаете стоимость и дату публикации номера газеты.
  • Оплачиваете размещение объявления (извещения) в газете. Стоимость публикации зависит от региона и тиража газеты.

    Цены могут варьироваться от 500 рублей до 15 000 рублей.

  • Подготавливайте извещения для опубликования. Официальную форму можно скачать по ссылке. Необходимо рассчитать так, чтобы с момента выхода газеты до собрания прошло не менее 30 дней.

Рис.

вырезка с газетыСтраница газеты с публикацией подлежит включению в межевой план как приложение.

Сроки согласованияКак уже сообщалось выше, при согласовании границ участка, существуют законодательно установленные сроки только в отношении извещения заинтересованных сторон. Это:

  1. При направлении почтой, за 30 дней до даты собрания и 15 дней с момента получения письма заинтересованным лицом до даты собрания;
  2. Срок согласования с государственными и муниципальными органами устанавливаются административными регламентами, но не более 30 дней.
  3. Опубликование извещения за 30 дней до даты собрания;

При согласовании границ в индивидуальном порядке, соблюдения каких-либо сроков не требуется.

Нестандартные ситуацииВ процессе согласования границ могут выясниться такие обстоятельства, в результате которых, будет затруднено подписание акта согласования. Ниже разберем самые частые ситуации.Отсутствие соседейКадастровый инженер подготовил межевой план с актом согласования и передал собственнику для подписания в индивидуальном порядке, так сказать «по-соседски».

Но соседи куда-то уехали и времени их ждать нет.

Как быть?Проверяем наличие почтового и электронного адресов в ЕГРН. В случае их отсутствия, публикуем извещение о месте проведения собрания в газете. Да это займет 30 дней и более, но иного выхода нет.

Сосед умер. Согласование с наследникамиВ случае смерти правообладателя смежного земельного участка, необходимо проводить согласование с его наследниками.Так, согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России от 24.12.2014 № ОГ-Д23-10528

«О возможности согласования границ земельного участка наследниками, права которых не зарегистрированы в ЕГРП и заполнении акта согласования границ»

, согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком. В акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.В случае, если наследники не вступили в наследство (отказались от наследства), то есть два варианта:

  1. Ожидать когда земельный участок, как выморочное имущество, перейдет в собственность муниципалитета. И согласовывать уже с органом местного самоуправления. Это процедура может длиться годами, поэтому проще применить второй вариант.
  2. Согласовать границы посредством публикации в газете.

Отсутствие сведений о правах на смежный участокЕсть ситуации, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но регистрация права собственности на него не осуществлена или в выписке из ЕГРН не корректно отображаются сведения о собственнике.В данном случае, можно направить заявление в Управление Росреестра о предоставлении сведений о правообладателе смежного земельного участка и документах-основаниях возникновения прав на участок, при их наличии.

В случае, отсутствия какой-либо информации, есть опять же универсальный способ согласования границ – публикация в местной газете. Это способ можно применить сразу, без направления письма в Управление Росреестра. ЗаключениеВ одной статье сложно учесть всю проблематику согласования местоположения границ земельных участков.

Жизнь намного богаче на различные выдумки, поэтому обращайтесь за помощью к компетентным земельным юристам и кадастровым инженерам. Рубрики Межевание Навигация записиЖилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилойЗаказываем выписку из ЕГРН за 4 руб. с сайта Росреестра (инструкция)

Акт согласования границ участка-почему оформлять именно так.

23 маяОчень часто приходится сталкиваться с предложениями заказчиков кадастровых работ что-то добавить или изменить в акте согласования местоположения границ участка (Акт).В данной статье я расскажу о требованиях предъявляемых к оформлению данного документа.

Почему необходимо оформлять именно так, а не иначе.Форма и содержание Акта установлены приказом Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года и не могут быть самостоятельно изменены по желанию кадастрового инженера.В противном случае при проверке межевого плана будет вынесена приостановка в связи с нарушением приказа в отношении его содержания.Сам Акт оформляется обязательно на оборотной стороне Чертежа земельных участков.

На практике очень часто встречаются случаи когда Акт для проведения согласования оформляют без чертежа или чертеж оформлен отдельно.И кадастровый инженер обосновывает это тем, что в случае если кто-то будет против и придется переделывать графическую часть нужно будет все согласовывать заново. Но такое утверждение неверно.

В случае если несколько смежных землепользователей согласовали границы, а к примеру последний смежник заявил о несогласии с границей то если заказчик согласен с претензией просто готовится новый бланк Акта на обороте нового чертежа.Тут просто нужно понимать, что каждый смежник подписывается, что согласен со своей частью границы. И если кто-то несогласен и чертеж поменяли то он за свою новую часть границы проставит подпись в другом Акте на новом чертеже.В соответствии с приказом в Акте указывают:- реквизиты документов удостоверяющих личность правообладателей смежных участков и собственника землевладения в отношении которого проводят межевание.Если в согласовании участвуют доверенные лица, то дополнительно указывают реквизиты доверенности.Много копий сломано по поводу реквизитов, но позиция органа правового регулирования неизменна.

Паспортные данные должны быть обязательно. Если подпись есть, но отсутствуют паспортные данные граница будет считаться не согласованной.- кадастровые номера земельных участков.- способ извещения владельца смежного землевладения.- площадь участка в отношении которого проводятся работы.Дополнительно нужно сказать, что к оформлению графической части межевого плана также предъявляются в соответствии с приказом свои требования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+