Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Перевод служебного жилья в собственность фз

Перевод служебного жилья в собственность фз

Перевод служебного жилья в собственность фз

Как приватизировать служебное жильё?

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

относится к государственному (или муниципальному) жилищному фонду. Оно предоставляется:

  1. избранным в государственные органы власти;
  2. командированным в другую местность военным;
  3. или местного самоуправления;
  4. работающим в государственных (муниципальных) организациях.
  5. назначенным на государственные должности;

Об этом говорится в 93-й статье ЖК.

А по 104-й статье такое жильё может быть:

  1. комнатой;
  2. квартирой;
  3. жилым домом.

Особенности предоставления ведомственного жилья военнослужащим отражены в законе № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года. Как правило, ведомственное жильё даётся, если нет своего в том же населённом пункте или районе.

При предоставлении заключается договор найма между собственником (его представителем) и тем, кому оно передано в пользование.

Выдаётся ордер на ведомственную квартиру. Срок действия прекращается, когда наниматель перестаёт работать на должности, дающей подобное право, или уходит со службы.

После этого жильё сдаётся по отдельному акту, в котором описывается его состояние. Ещё одно основание для разрыва – разрушение недвижимости (например, из-за стихийного бедствия). До этого времени наниматель несёт определённые обязанности в отношении квартиры (или дома):

  1. возмещать убытки, которые произойдут по его вине;
  2. соблюдать все остальные правила пользования.
  3. оплачивать проживание и ;
  4. ремонтировать;

Вместе с самим человеком могут жить члены его семьи, то есть:

  1. родители;
  2. .
  3. дети;
  4. муж/жена;

Число членов семьи учитывается при определении метража и количества комнат.

Проживающие с нанимателем имеют те же права пользования и несут такие же обязанности.

Поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, это накладывает определённые ограничения:

  1. делать перепланировки, переоборудования и т. п. (без письменного разрешения владельца).
  2. (даже на служебные);
  3. их нельзя сдавать другим людям;

В общем случае, согласно закону «О приватизации», приватизировать такое жильё тоже невозможно.

Для этого требуется:

  • Отдельное решение собственника помещения (такая возможность указана во 2-м пункте 4-й статьи закона «О приватизации»).
  • Или его перевод в

В последнем случае недвижимость из специализированной (служебной) становится муниципальной. В её отношении будут действовать правила относительно социального найма.

Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения. Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.

Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано.

К таким относятся:

  1. депутаты;
  2. ;
  3. чиновники;
  4. работники ЖКХ.
  5. медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
  6. налоговики;
  7. сотрудники МЧС;
  8. таможенники;
  9. судьи;
  10. учителя, преподающие в государственных школах;

Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.

Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте. В их число включаются:

  • Инвалиды 1 и 2 групп, если получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
  • Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.
  • Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
  • Вышедшие на пенсию по старости.

Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.

Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё. Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию.

После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения.

Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.

Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду. Если же нет, добиться приватизации можно через . Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету. Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма.

Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.

Помимо самого заявления, понадобятся:

  1. паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
  2. справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).
  3. договор о найме;
  4. её кадастровый паспорт;
  5. ордер на вселение в квартиру;

На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:

  • И т. д.
  • Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
  • На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
  • Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они ).

На рассмотрение уходит 1-2 месяца.

В случае вынесения положительного решения оформляется письменное разрешение.

Это разрешение, вместе с другими документами, прикладывается к заявлению о приватизации. Оно подаётся в отдел или комиссию при органах местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами. — узнайте как это правильно сделать.

Хотите разобраться в накопительной части пенсии? Нужная информация в . В 2016 году пенсии военных будут увеличены. Узнайте, каких категорий коснется повышение, прочитав .

Если предприятие отказывает в возможности приватизации, некоторые наниматели обращаются в суд с исками. Но решения почти всегда принимаются не в их пользу, поскольку разрешить такую процедуру – право, а не обязанность организации-собственника.

Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

Если удаётся доказать, что она не считается служебной, суд выносит решение о возможности приватизации. В таком случае не имеет значения, что написано в ордере на вселение. Сроки бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2018 года. После этого времени переход квартиры в собственность станет платным.

После этого времени переход квартиры в собственность станет платным. Требующаяся сумма будет рассчитываться, исходя из жилья. Не исключено, что сроки продлят вновь, хотя с уверенностью утверждать этого нельзя.

Так что, если есть намерение оформить приватизацию, лучше не затягивать с этим. Сама же процедура и её правила не изменились.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Как оформить служебное жилье в собственность?

» Содержание: На сегодняшний день можно отметить довольно большое количество граждан и семей, которые проживают в служебном жилье.

Иногда такую недвижимость не представляется возможным приватизировать, но зачастую многие лица не занимаются оформлением служебного жилья в личную собственность только потому, что не знают, как это сделать. Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями.

Служебная квартира принадлежит государству, муниципалитету или же конкретной организации и предоставляется сотрудникам вместе с их семьями. Данная недвижимость отнесена к специализированному жилому фонду и перед ее получением между владельцем объекта и служащим заключается договор найма.

Срок этого найма равен сроку службы.

Соответственно, при увольнении человек и его семья должны выселиться. Исключение составляет лишь некоторая категория лиц, ознакомиться с которой можно будет далее в статье. Как и при любом найме, служащий вправе только проживать в ведомственной квартире и прописать в ней себя и членов своей семьи, проживающих вместе с ним.Каждый человек, независимо от своего статуса, должен быть осведомлён о своих правах, тем более, когда дело касается столь спорного вопроса, как оформление служебного жилья в собственность.Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности.

Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц.

Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление.

Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются.

То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.Обычно на этом многие и заканчивают поиски ответов о возможности приватизации, что является ошибкой и поспешным выводом.

Закон не совершенен, поэтому и в данном случае без лазейки не обошлось.

Тот же закон, запрещающий приватизировать служебный фонд, во второй своей части не запрещает его владельцам передавать жилье другим лицам. То есть, инициаторами приватизации в конечном итоге могут выступать именно собственники недвижимости, которые предоставили её своему сотруднику в наём.Кроме этого, Конституцией разрешено каждому отдельному региону принимать свои правила и условия касательно приватизации недвижимости.

В любом случае, окончательное решение принимает именно собственник служебного жилья. Он может сделать это по своему желанию либо по заявлению сотрудника, если решит дать положительный ответ.Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:Кто вправеПримечанияДепутатБез ограничений, в любом населённом пункте, в том числе и при переводе из одного региона в другой, независимо от его значимости. При этом благоустройство жилья будет тем лучше, чем больше административное образование, к которому относится депутат.ЧиновникТолько в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы.ВоеннослужащийОдинокому служащему могут предоставить комнату или выдать одну квартиру двум коллегам, но семейным военнослужащим выдаётся только отдельная жилплощадь.СотрудникМинистерства чрезвычайных ситуаций и правоохранительных органов.Работник в сфере коммунальных услугЗачастую речь идёт о дворниках, рабочий день которых начинается с пяти утра, что существенно затрудняет путь до места работы с другой части города.Государственный работникЛесного и рыболовного хозяйства, Федеральной налоговой службы, судов, таможен.Учитель, врачЕсли у них нет собственного жилья.Исходя из всего вышесказанного, следует обозначить, что перевод служебного жилья в социальный найм – это единственный вариант оформить такую недвижимость в личную собственность.

То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье.
Далее процедура стандартная.Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье. Далее всё будет зависеть от её ответа.

Однако бывают случаи, когда служебная недвижимость может перейти в государственный или муниципальный фонд независимо от обстоятельств. При этом приватизация возможна только при изменении статуса недвижимости, а не при изменении собственника. Если этот статус изменился в нужную сторону, медлить с приватизацией не стоит, поскольку картина может быстро измениться обратно.Если же изменений не предвидится, следует подать заявление с просьбой перевести квартиру в другой статус.

Подаётся такое прошение по месту работы. Далее, при положительном ответе, работодатель, он же собственник жилья, подаёт соответствующий запрос в местный исполнительный комитет.Даже когда жилой объект, переведенный из служебного фонда, становится открытым для приватизации, нужно помнить, что по закону у каждого гражданина есть возможность стать участником бесплатной приватизации только один раз.

Если это право уже было ранее использовано, квартиру можно будет разве что выкупить или приватизировать на кого-либо из родственников, еще не исчерпавших своё право. В случае с детьми это отличный вариант, поскольку по достижению восемнадцати лет им возвращается право на участие в приватизации, и они могут им ещё раз воспользоваться.Зачастую случается и так, что организация, являющаяся собственником служебной жилплощади, отказывается переводить ее в другой фонд, и это её законное право.

Гражданин не может обратиться к местной администрации с такой же просьбой, но может попытаться решить вопрос через суд. Иск подаётся на работодателя, при этом практика показывает, что удовлетворяются такие требования крайне редко. У истца должны быть очень весомые основания для положительного решения.

Это могут быть крайне тяжёлые обстоятельства или нарушение его прав.Несмотря на то, что при увольнении человек обязан освободить служебное жильё, некоторые категории служащих попадают под исключение и им при увольнении выдаётся другая жилплощадь. В категорию исключений попадают:

  1. Работники Федеральной налоговой службы;
  2. Сотрудники Министерства внутренних дел;
  3. Сотрудники Федеральной службы безопасности;
  4. Таможенники;
  5. Ограниченная группа лиц с инвалидностью.
  6. Ушедшие на пенсию по возрасту;

Перед началом любых действий важно уточнить, какой статус носит жильё.

Можно встретить два варианта, а именно:

  1. Жилая площадь остается муниципальной, если организация не зарегистрировала ее как служебное помещение в органе государственной регистрации недвижимых объектов;
  2. Жилая площадь остается служебной, если она зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Стоит обратить внимание на тип договора, по которому гражданин вселялся в квартиру. Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная, и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается.

Если квартира приобрела статус служебной уже после заселения, то он не действителен.

Более того, присвоить жилью статус служебного могут только органы, управляющие жилищным фондом.

Решение любых других инстанций противоправно.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как приватизировать служебную квартиру

Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная.

Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.В соответствии с Законом о приватизации переводить служебное жилье в личную собственность нельзя, так как она не принадлежит ни государству, ни муниципальным властям.Однако существует немало нюансов, которые позволят приватизировать жилое помещение, даже если оно носит статус служебного. Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года.

Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение.

Основных критериев три:

  • Процедура производится бесплатно.
  • Приватизировать жилплощадь можно единожды.
  • Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.

Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию.

Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:

  • Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
  • Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
  • Аварийные жилые объекты.
  • Служебное жилье.

Иные причины для отказа считаются необоснованными и подлежат оспариванию.Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель. Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально.

Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир.

Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы. В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться.

Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий.

По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

  • Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
  • Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке.Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище. Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров.

Иногда приватизация служебного жилья производится не благодаря, а вопреки, если предприятию необходимо избавиться от жилого фонда и ответственности за его содержание.Приватизация служебного жилья, кроме четкого запрета, изложенного в Законе №1541-1, никак не регулируется.

Но в последние годы участились случаи судебных разбирательств по поводу права приватизировать такие объекты, поэтому к 2018 году сложилась некоторая практика, которая разъясняется Постановлениями Верховного суда и разъяснениями от него. Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан.

Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею. Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:

  • В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.
  • Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.

Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь.Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты.

Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному.Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель. Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила.

Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры.В некоторых случаях можно обойтись и без согласия владельца.

Так, военнослужащие получают право на бесплатные квадратные метры, которые могут быть приватизированы в следующих случаях:

  • Военнослужащий уволен в запас по выслуге лет.
  • Членами семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.
  • Преждевременный перевод в запас состоялся по причине организационно-штатных мероприятий.
  • Увольнение произведено ранее срока по состоянию здоровья.

Длительное сотрудничество с нанимателем является веской причиной для получения прав собственности, но не гарантирует его.В 2006 году было принято решение, которое обязало всех собственников служебной жилплощади зарегистрировать его в соответствующем статусе.Наниматели должны были подать заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой присвоить объекту статус ведомственного.

Далеко не все воспользовались указанным правом и на сегодняшний день есть немало жилых помещений, которые хотя и выданы были нанимателями, но на сегодняшний день не числятся ни в качестве ведомственного жилья, ни в качестве муниципального.

Зачастую такая неразбериха была вызвана реорганизациями предприятий, их банкротством и ликвидацией.Отсутствие какого-либо официального статуса дает право жильцам, проживающим на такой жилплощади осуществить приватизацию. Законодательно это регламентируется статьей 7 ЖК РФ, в которой четко оговорено, что отношения, не подпадающие ни под один нормативный документ, регулируются жилищными нормам, подходящими в этой ситуации.

Граждане подают иск в суд для признания своего права на приватизационную процедуру, по отношению к спорному объекту.Наниматели имеют право самостоятельно выводить жилые объекты в муниципальный фонд. Как только документально переход был оформлен, по отношению к жилью вступает в силу Закон №1541-1 и появляется возможность приватизировать его на общих основаниях.Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени. При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:

  • Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
  • Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
  • Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
  • Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.
  • Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
  • Получается разрешение от работодателя.
  • Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.

Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке – через Росреестр.Подготовка заявления начинается со сбора документов.

Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:

  • Кадастровый и технический паспорт помещения.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
  • Согласия на приватизацию или отказ от нее.
  • Разрешение нанимателя на переход права собственности.
  • Справки о том, что ранее граждане не производили приватизацию муниципальной или служебной жилплощади.
  • Договор найма жилплощади.
  • Паспорта всех жильцов старше 14 лет.

Перечень может дополняться иными бланками.Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете.

Бланк заявки содержит в себе большой объем информации.

В частности, в него вносятся данные:

  • Участниках приватизационного процесса.
  • Жилом объекте.
  • О желании стать частными владельцами квадратных метров.
  • О собственнике жилья.

Правильность заполнения заявления, как и комплектацию пакета документов к нему проверяет специалист, принимающий заявку. После регистрации заявления необходимо ожидать окончательного вердикта, который будет оглашен в течение месяца.Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника.

Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:

  • Какие причины, по мнению заявителя, являются решающими для выдачи ему разрешения на переход права собственности.
  • Сведения о помещении.
  • Количество проживающих в квартире лиц, включая всех зарегистрированных членов семьи.
  • На каком основании и когда было выделено жилое помещение.

Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство.Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях.

Он должен учесть — есть ли обоснованные причины для отказа или, наоборот, одобрения. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия.Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным. Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ.Положительный исход приватизации выражается в заключение договора о переходе прав собственности.

Этот документ заключается между нынешним и будущим собственником жилого помещения.

Соглашение составляется по установленным ГПК РФ правилам.

В нем должны быть указаны исчерпывающие сведения о проводимой процедуре, права и обязанности нового собственника после вступления в права владения.Договор о приватизации является доказательством того, что служебное помещение перешло во владении указанных граждан. Заполняется он следующим образом:

  • Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
  • Основания для передачи имущества.
  • Вносятся сведения о жилом помещении – адрес, размер общей и жилой площади, количество комнат и иное.
  • Размер долей определенных каждому.
  • Информация о каждом участнике договоренности. Обратите внимание, в соглашение вносятся сведения обо всех жильцах, которые получают свою долю в помещении.
  • Данные о договоре найма, который позволил вселение и дает право на проживание.

Подписывается договор всеми участниками и приватизации и представителем муниципальной власти, отвечающий за приватизацию жилых объектов.Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав.

Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.Процедура госрегистрации производится следующим образом:

  • Пишется заявление.
  • Подготавливаются документы. Удостоверения личности все совладельцев, технический и кадастровый паспорт, договор о приватизации.
  • Оплачивается госпошлина за внесение сведений.

Весь пакет документов подается специалисту на регистрацию.Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.

Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога.

Дополнительного согласия на подобные действия от бывшего собственника не потребуется.Инструкция по приватизации выглядит несложно, но в случае со служебной жилплощадью большинству жильцов приходится решать немало спорных моментов, прежде чем получить законное право на недвижимость.

Ситуации, в которых одна сторона не может достигнуть согласия с другой решаются в судебном порядке.Причины спора могут быть различны, но итоговые требования всегда идентичны – признать право на приватизацию. Отсутствие четких законодательных норм, позволяющих приватизировать служебное жилье, зачастую приводит к отрицательным результатам по поданным искам.

Однако желание реализовать свои права и защитить свои интересы позволяет добиваться невозможного и выигрывать судебные тяжбы.Судебные разбирательства по вопросам приватизации служебного жилья в большинстве случаев инициируются гражданами, проживающими в таких помещениях. При обращении в суд они должны подготовиться следующим образом:

  • Оплатить госпошлину.
  • Собрать доказательную базу, которая позволит отстоять свои требования. Этот этап требует максимальной подготовки, чем больше бланков будет собрано, тем выше вероятность получить положительный вердикт.
  • Составить исковое заявление. Специалисты говорят, что правильно составленный иск — это залог успеха. В сложных и запутанных ситуациях лучше не писать его самостоятельно, а обратиться к квалифицированному юристу.

Ответчик оповещается о поданном иске в обязательном порядке. Он также может обосновать свою позицию и предоставить документальные свидетельства своей правоты.Решение выносится на основании всех освещенных фактов в строгом соответствии с действующим законодательством.

В спорных ситуациях по приватизации суд чаще всего становится на сторону жильцов, подтверждая их право на жилье.Ярким примером решения спорного вопроса явилось исковое заявление, которое было рассмотрено в Ярославской области.

Истец обратился в суд для защиты своих интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, который с ним проживает. По существу дела он сообщил следующее:

  • Просьба о заключении договора была отклонена на том основании, что это помещение является служебным и числится в специальном жилфонде.
  • Истец решил приватизировать жилплощадь и выяснил, что данный объект недвижимости был передан на баланс города.
  • В 1988 году отец устроился работать на предприятие, которое выделило ему служебную квартиру.
  • В 1998 году он уволился, но работодатель не заявил о необходимости выселения, поэтому продолжил проживать в выделенной квартире.
  • На данный момент отец умер, а сын со своим ребенком зарегистрирован и проживает в указанном помещении.
  • Он обратился в местной администрации с просьбой о приватизации, но ему отказали ввиду отсутствия договора соцнайма.

Ввиду того, что истец проживает в помещении длительное время, а его право на пребывание там не было оспорено прежним владельцем собственности, суд принял решение полностью удовлетворить требования заявителя и разрешить ему провести приватизационную процедуру в равных долях на себя и несовершеннолетнего.Решение от 19 октября 2017 г. по делу № 2-3494/2017 Вам это будет интересно

Как заполучить служебное жилье в собственность

Значительная часть населения России, к которой относятся военные, учителя, медики, служащие, работники бюджетных организаций, и многие другие, выбирали место своей работы и определяли направления деятельности, в том числе из-за возможности получения бесплатного жилья.

Скромные зарплаты с большим объемом работы и с огромной ответственностью не отпугивали лишь семьи, действительно остро нуждающиеся в жилье. Однако, такое жилье могло быть предоставлено только как служебное, отличающееся своей спецификой: ограниченные сроки проживания, отсутствие прописки, запрет на приватизацию и многое другое.

К сожалению, не каждый, получивший служебный угол, вправе претендовать на его пожизненное пользование или оформление в собственность. Ввиду окончания приватизации в марте 2017 года, в том числе и в отношении служебного жилья, в настоящей статье адвоката Олега Сухова выясним: у кого имеются основания на оформления в собственность служебного жилья, а у кого нет.

Любая служебная квартира или комната, полученная от государства или предприятия до 1992 года, считается муниципальной, ввиду императивного указания на это в Постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 19991 года N 3020-1. Кроме того, муниципальным считается служебное жилье, ранее принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным предприятиям, в последующем акционировавшихся и ставших коммерческими структурами. Жилой фонд таких компаний по закону относится к муниципальному, а с занимающими его лицами по их выбору должен заключаться договор социального найма или договор передачи (приватизация).Многие субъекты РФ, например, Москва или Санкт-Петербург, Московская область и т.д.

принимают собственные законы и постановления, согласно которым вправе расширять перечень лиц, претендующих на приватизацию служебного жилья. Если взять для сравнения столицу, то в ней действует Постановление № 711-ПП

«О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений»

, много раз изменявшееся и постоянно уменьшающее основания и перечень лиц, обладающих правом на приватизацию служебных квартир. На сегодняшний день к ним относятся те, кто получил служебное жилье до 2005 года по официальному договору найма или субаренды (аренды), зарегистрированный в помещении, проработавший в бюджетных организациях более 10 лет и ранее не участвовавший в приватизации и не имеющий другого жилья.

Если хоть одно перечисленное требование не соблюдено, шансов закрепить за собой служебную недвижимость сведется к нулю.Все остальные категории, занимающие служебное жилье, не имеют право на его приватизацию. Например, к таковым относятся лица, получившие квартиры на основании договоров временного или коммерческого найма после 2005 года, а так же не прописанные в них. Кроме того, если жилье официально оформлено и зарегистрировано в качестве служебного, то его приватизация исключается.

Невозможна приватизация квартир, находящихся в закрытых военных городках.

При этом в закрытых административных территориальных объектах (ЗАТО) – бывшие военные городки, приватизация служебного жилья допускается.К сожалению, большей части обращающихся за оформлением договора социального найма или передачи в собственность служебного жилья в административном порядке, чиновники отказывают. Что делать в таком случае? Ответ один – идти в суд.В суд необходимо предоставить исковое заявление по количеству лиц, участвующих в деле.

Оплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей и перечень документов, подтверждающих регистрацию в служебной квартире, ее статус и принадлежность к органу муниципальной или государственной власти, бюджетному учреждению или коммерческой организации.

Дополнительно следует приобщить документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Кроме того, суд потребует доказательств неучастия в приватизации, а в отдельных случаях подтверждение стажа работы.На что я рекомендую обращать внимание, прежде всего: на правильное определение процессуального положения стороны ответчика, т.е.

действительного собственника служебного жилья. При сомнении в статусе собственника ответчиком нужно заявить сразу нескольких лиц.

И требования – основополагающий момент в подобных спорах.

Их необходимо формулировать как

«о признании права собственности в порядке приватизации»

. Практика знает ни мало примеров, когда заявители просили суд заключить на служебное жилье договор социального найма, а затем не могли подобное решение исполнить.

Если же суд признает право собственности, то злоупотребления со стороны чиновников будут исключены, т.к. для оформления квартиры достаточным станет передача решения в МФЦ (Росреестр).Жилье в собственности, даже при наличии обременений по расходам на налоги и содержание, это один из самых дорогих и востребованных активов сегодняшнего дня.

Его всегда можно продать, обменять или распорядиться иным образом, получив значительную выгоду. Именно поэтому оправдано переводить служебные помещения в личное владение.

И еще более оправдано, ввиду исключения рисков изменяющегося законодательства и судебной практики, которые за последние пять лет не раз то предоставляли, то, наоборот, лишали такого права.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+