Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Передача квартиры до государственной регистрации

Передача квартиры до государственной регистрации

Передача квартиры до государственной регистрации

Государственная регистрация права и передача недвижимости

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Диамант25 декабря 2011 1 43600Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Ее отсутствие не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, но именно государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права по указанному договору на отчуждение недвижимого имущества является основанием для возникновения права собственности у нового собственника и прекращение права собственности у прежнего, именно с момента государственной регистрации договора на объект недвижимости такой договор считается совершенным. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (передаточного акта).

В случае если обязательство не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если же продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другие покупатели вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другие покупатели вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца, либо при ликвидации продавца — юридического лица, суды исходят из следующего.

Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение, во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца — суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, учитывается следующее: Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (по соглашению сторон, при существенном нарушении договора одной из сторон). В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты за квартиру, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 22 января 2018 7 168
  2. 15 июля 2020 880
  3. 30 января 2018 6 716
  4. 7 августа 2020 1 463
  5. 7 мая 2018 10 681

Регистрация сделки с квартирой

Последнее обновление: 18.02.2020 Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН).

Для лучшего понимания что к чему, дадим несколько ключевых определений.

ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих . Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

ЕГРП основан (введен в действие) 31 января 1998 г., и отдан под управление федеральному органу – «Росреестру». Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных .

С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единую базу данных ЕГРН.

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения.

Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра). УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему. Единая справочная служба Росреестра: тел.

8 (800) 100-34-34Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см.

.

Согласно закону (п.6, ст.1 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е.

данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). При этом с 2013 года регистрация недвижимости – . Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права.

Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права. Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя. Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке.

При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

♦ ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне). На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по или по . А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2018 года). Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.Официальный документ – .

– основные правила.

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является для существующего права собственности Продавца, Продавец, есть ли в числе собственников или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев. Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на ). Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая): ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

  1. Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документыНа первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства).В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – .Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – .
  2. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документыЗдесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – .

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

  1. Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке».

    А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше.

    Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – .

  2. Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документыЗдесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры.

    В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:— ;— .

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см.

видео об этом ниже). Кстати, с июля 2016 года новым собственникам квартир (подробнее см. по ссылке). ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра. Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – .

­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – .

А форму заявления на регистрацию можно увидеть – .

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – .

Факторы оценки и метод расчета цены.

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету.

Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственностина квартиру. Местные отделения УФРС в Москве с 2014 года не работают с физлицами.

(подтверждение – ) В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Кроме того, Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявления на регистрацию прав и перехода прав – через интернет (см.

ссылку ниже). МФЦ «Мои документы» (адреса, телефоны, графики работы – по всей России) можно увидеть (СЕРВИСЫ).Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – .

Подача заявления на регистрацию права или перехода права на сайте Росреестра – . Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром.

Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе. Сотрудники МФЦ обязаны только принимать документы на регистрацию, но не обязаны проводить их правовую экспертизу (т.е. не проверяют их на подлинность и правильность оформления).

А значит, возможны случаи некорректно подготовленных документов (ошибок в договорах, недостатка информации в составе пакета документов и т.п.), которые приводят к приостановкам/задержкам в регистрации, или даже отказам в регистрации (см.

ниже об этом). Чтобы этого избежать, лучше обращаться за подготовкой договоров и экспертизой всего собранного пакета документов к (который может сам затем подать этот пакет на регистрацию). Можно также обратиться в , которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Что значит недвижимости? Какую защиту дает этот статус и как его получить?

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. 2 способа. Список документов.

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 ().

Для разных случаев они разные. Для каждого случая сроки регистрации перечислены на сайте Росреестра – . В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют (с 1 января 2017 года):

  1. для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
  2. для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
  3. для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
  4. для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

При этом, нужно иметь ввиду, что если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня за счет времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно на выдачу.

А сколько всего на вторичном рынке можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

– порядок и последовательность действий. Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон () предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав.

Такое право у него есть. Закон () предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца. Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже). – причины, сроки и последствия.

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке). В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки. Онлайн сервисы Росреестра – .Что делать, если…?

Помощь и поддержка на сайте Росреестра – . Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра – .

Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью. Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  1. о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  2. об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания. Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя , и для чего они нужны? Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу. Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться.
Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см.

ссылку на него выше). Какие основания могут быть для В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать . Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – (через встроенный сервис API Росреестра). «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Когда подписывать акт приема передачи квартиры при продаже?

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель хочет оплатить наличными сразу всю сумму за квартиру. До подписания договора ДКП. Можно ли сразу после получения денег подписывать акт приема передачи квартиры и передавать её физически?

Т.е. если юридически право собственности ещё не перешло (регистрация договора ещё не прошла) покупателю, а акт подписан. Кто несёт в таком случае ответственность за квартиру до момента регистрации права собственности?

К примеру, если покупатель в это время причинит ущерб квартире и соседним помещениям? 05 Марта 2020, 00:13, вопрос №2280972 Андрей, г.

Нижний Новгород

    , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 283 ответа 104 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж-45 Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

ст.211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Подпишите договор, в котором предусмотрите это условие.

Подпишите передаточный акт, а потом оформляйте регистрацию перехода прав. Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2.ст.223 ГК РФ)ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

05 Марта 2020, 00:27 0 0 получен гонорар 50% 3583 ответа 1464 отзыва Общаться в чате Бюро безопасности недвижимости, г.

Москва Андрей, здравствуйте! А для чего Вам подписывать передаточный акт до регистрации перехода права собственности? Я бы на Вашем месте до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи даже не подпускал покупателя к пока что Вашей квартире.

По умолчанию — ответственность за сохранность имущества, причинение вреда третьим лицам этим имуществом несет собственник. Конечно в порядке ст. 211 ГК РФ можно оговорить этот момент договором/предварительным договором, но по умолчанию ответственность на Вас — всё остальное Вам придется доказывать.

Конечно в порядке ст. 211 ГК РФ можно оговорить этот момент договором/предварительным договором, но по умолчанию ответственность на Вас — всё остальное Вам придется доказывать.

Согласно ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Представьте: Вы еще собственник, в квартире покупатель, повредил шланг гибкой подводки ХВС из-за чего произошел залив квартиры Вашей и ниже этажами.

Сомневаюсь, что покупатель не расторгнет договор или не остановит сделку, а доказать потом, что залив произошел из-за преднамеренного повреждения покупателем гибкой подводки — практически нереально. Это просто как пример. Я бы посоветовал Вам подписывать акт приема-передачи после регистрации перехода права собственности и окончательного расчета.

Это вполне нормальная, стандартная практика при сделках.

05 Марта 2020, 00:50 1 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Доброй ночи. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст.459 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Согласно п. 1 ст.458 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момента вручения товара покупателю или указанному им лицу… Вы можете спокойно подписывать передаточный акт одновременно с договором купли-продажи. После подписания передаточного акта риск случайно гибели уже несет Покупатель по договору, независимо от того, зарегистрирован на него переход права собственности или нет.

Удачи 05 Марта 2020, 00:53 0 0 получен гонорар 50% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 1115 ответов 500 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

Здравствуйте. У вас отличная ситуация и я рекомендую вам взять деньги сразу, так вы избавитесь от проблем в будущем с оплатой за проданную квартиру, не слушайте тех, кто предлагает получить деньги позже.Акт приема передачи вообще не обязательно подписывать, а можно просто указать в договоре такую формулировку: До подписания настоящего Договора квартира и ключи от нее переданы Продавцом Покупателю, квартира и находящееся в ней инженерное оборудование Покупателем осмотрены претензий нет, настоящий Договор имеет силу и значение акта приема-передачи квартиры.

Риски повреждения или случайной гибели имущества переходят к Покупателю с момента подписания настоящего Договора. В случае, если вы хотите подготовить акт, то включите туда такой пункт: До подписания настоящего акта квартира и ключи от нее переданы Продавцом Покупателю, квартира и находящееся в ней инженерное оборудование Покупателем осмотрены претензий нет.

Риски повреждения или случайной гибели имущества переходят к Покупателю с момента подписания настоящего акта.

Выбирайте, что более подходит вам, если нужно проверить договор (другие пункты, риски), обращайтесь, помогу вам в этом. При этом обращаю ваше внимание, что квартплату вы должны вносить до момента передачи квартиры и если это делать после обращения в Росреестр, то вам придется еще оплатить кварплату до дня подписания акта п-п.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

05 Марта 2020, 05:58 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Марта 2020, 22:40, вопрос №2726965 30 Сентября 2016, 18:30, вопрос №1393556 24 Сентября 2020, 18:11, вопрос №2522621 27 Апреля 2017, 15:46, вопрос №1623012 04 Августа 2018, 12:27, вопрос №2069849 Смотрите также

Продажа квартиры до регистрации права собственности

Добрый день, подскажите плжт, так как от всех слышим разное. А как по закону. У нас есть квартира в новостройке, которую сейчас выставили на продажу. 1. Акт с застройщиком подписан 2.

Ключи получены 3. Собственность не оформлена Для продажи нам обязательно идти и оформлять собственность или возможна продажа по договору купли- продажи до/без оформления собственности (право продажи площади на основе договора с застройщиком и подписанного акта) 27 Февраля 2018, 14:55, вопрос №1920934 Ева, г. Санкт-Петербург

    , , , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 80 ответов 23 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, вам лучше сейчас до конца оформить право собственности, зарегистрировав его в Росреестре, через МФЦ и т.д.

Вы также можете попробовать сразу на основании данных документов продать квартиру, но регистрация будет происходить дольше по времени, т.к. сначала зарегистрируют ваше право собственности, а уже потом право собственности покупателя.

27 Февраля 2018, 15:29 0 0 264 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации 1) Если у Вас у Вас уже подписан Акт приема-передачи, то заключить Договор уступки прав на квартиру по Договору долевого участия (ДДУ) Вы уже не можете.

Ст.17 ФЗ №214 Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2) Право собственности возникает с момента регистрации, до регистрации Вами права собственности продать квартиру Вы также не можете.
2) Право собственности возникает с момента регистрации, до регистрации Вами права собственности продать квартиру Вы также не можете.

Продать квартиру Вы сможете после регистрации права собственности Ст. 219 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Ст. 131 ГК. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации Ст. 549 ГК По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Ст.

549 ГК По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество 3) Вы можете заключить Предварительный Договор купли-продажи, но потом Вам все равно нужно регистрировать право собственности, заключать основной договор, регистрировать переход права собственности. И мало кто из покупателей пойдет на заключение такого договора, т.к.

у Вас еще нет права собственности. 27 Февраля 2018, 15:40 0 0 6 ответов 0 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Косенкова Елена Юрист, г. Тюмень Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 6ответов

Здравствуйте, Ева.Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.На практике, после подписания акта с застройщиком (что свидетельствует об исполнении им обязательств перед вами), в регистрации договора уступки отказывают, и суды такое решение поддерживают.Продать квартиру после подписания акта можно, оформив права собственности на основании имеющихся документов, и последующего заключения договора купли-продажи.

27 Февраля 2018, 15:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Февраля 2017, 17:28, вопрос №1536367 01 Июня 2018, 14:07, вопрос №2013181 23 Октября 2014, 17:01, вопрос №594370 22 Апреля 2017, 13:39, вопрос №1617301 05 Сентября 2020, 21:33, вопрос №2499657 Смотрите также

Переход права собственности на недвижимое имущество, момент перехода

Добрый день! Проконсультируйте, поджалуйста, по вопросу продажи квартиры и перехода права собственности.

Я продаю квартиру. С какого момента у покупателя возникает право собственности? Я так понимаю, с момента регистрации права собственности, а не с даты договора купли-продажи.

В таком случае, с какого момента квартира считается проданной мной — также с момента регистрации права собственности покупателем? Либо с даты договора купли-продажи? Для меня важны обе даты, с точки зрения приобретения права собственности покупателем — для исчисления 3-х/5-и летнего срока, с точки зрения момента реализации — в 2016 году я буду налоговым нерезидентом, поэтому мне важно, чтобы квартира была продана в 2015.

Спасибо! 16 Сентября 2015, 01:45, вопрос №976718 Ирина, г. Москва Уточнение клиента Господа юристы!

Большое спасибо за ваши ответы!

Понимаю, что следующий вопрос лежит в поле налогового законодательства, однако, он как раз наиболее важен — с налоговой точки зрения (а именно, с точки зрения налога на доходы физ.лиц), какая дата будет считаться датой продажи — дата договора, или дата регистрации права собственности покупателем? Дело в том, что это в зависимости от этого, это будет либо 2015, либо 2016 год, и это имеет принципиальное значение.

Спасибо! 16 Сентября 2015, 02:23

    , , , , , , , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 30% 18931 ответ 6459 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемая Ирина! С какого момента у покупателя возникает право собственности?

Я так понимаю, с момента регистрации права собственностиИринаДа, Вы правильно понимаете. Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2.ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В таком случае, с какого момента квартира считается проданной мной — также с момента регистрации права собственности покупателем?ИринаКвартира считается проданной Вами со дня подписания договора купли-продажи.

Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества. Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности 1.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, 16 Сентября 2015, 01:59 0 0 245 ответов 77 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!!!Право собственности возникает с момента государственной регистрациип. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

какого момента квартира считается проданной мной — также с момента регистрации права собственности покупателем?Именно, с момента регистрации права собственности. С какого момента у покупателя возникает право собственности?до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору, не вправе распоряжаться имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Однако и продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно — предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем. 16 Сентября 2015, 02:02 0 0 получен гонорар 50% 445 ответов 224 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина.

Вы правы, право собственности возникает с момента гос регистрации. ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

16 Сентября 2015, 02:09 0 0 получен гонорар 20% 1697 ответов 914 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Ирина. Насколько я понял, вы переживаете из-за того, что в налоговый кодекс внесено изменение, согласно которому срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от уплаты НДФЛ увеличен до 5 лет.

В ст.4 ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ указано: 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.С какого момента имущество считается приобретенным в собственность в целях налогобложения — с момента заключения договора купли-продажи или с момента государственной регистрации права — этот закон не расшифровывает. Вероятнее всего, налоговая инспекция при трактовке этого пункта будет исходить из момента государственной регистрации.

Каких-либо разъяснений Минфина на сей счет еще не выпущено, судебной практики тоже пока нет. Поэтому, чтобы обезопасить себя от споров с налоговым органом, лучше получить свидетельство о регистрации права собственности до 01.01.2016 г. Но даже если свидетельство вы получите после 01.01.2016 г., то полагаю, что верна вышеприведенная позиция уважаемой Людмилы о том, что договор купли-продажи является первичным документом, закрепляющим переход права собственности и возникновение права собственности у покупателя.

Государственная регистрация — это лишь акт подтверждения уже свершившегося перехода права собственности, который произошел при подписании договора купли-продажи. С уважением, Роман. 16 Сентября 2015, 02:39 0 0 139 ответов 67 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (ст.ст.

131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

) 16 Сентября 2015, 04:02 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Июня 2017, 16:22, вопрос №1673130 02 Сентября 2013, 12:52, вопрос №200578 01 Июля 2017, 18:07, вопрос №1683960 24 Февраля 2020, 15:57, вопрос №2695016 04 Февраля 2020, 08:12, вопрос №2671788 Смотрите также

Акт передачи квартиры от Продавца Покупателю до даты фактической регистрации прав в Росреестре

Заключается Договор купли-продажи квартиры между Покупателем и Продавцом (1 собственник). Часть средств по договору оплачивается Покупателем через ипотеку Сбербанка.

Договор заключается в офисе ипотечного кредитования. Регистрация права собственности подаётся в Росреестр тут же в электронном виде с использованием ЭЦП Покупателя и Продавца, в офисе ипотечного кредитования Сбербанка.

Выдержка из договора: 3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности на Объект недвижимости 3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта недвижимости осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение 3-х календарных дней с даты подписания настоящего Договора. 3.2. Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Вопрос касается подписания передаточного акта (Акта передачи квартиры от Продавца Покупателю, включающее передачу ключей, принятие квартиры покупателем в надлежащим состоянии, принятие документов по отсутствию задолженности по ком. платежам). Т.е. в случае подписания договора в таком виде, а затем и акта передачи квартиры Покупатель и Продавец больше не встречаются, а Сбербанк переводит сумму сделки на счёт Продавца после фактической регистрации в Росреестре.

Корректно ли передача квартиры по акту в течение 3-х дней в даты подписания договора купли-продажи, т. е. до фактической регистрации прав собственности в Росреестре?

Кто будет нести ответственность за всё происходящее, связанное с квартирой (ремонт, обвал перекрытий, залив и т. д. и т. п.) после подписания акта передачи между покупателем и продавцом, но до фактической регистрации прав собственности в Росреестре?

Покупатель или Продавец? Оформление прав собственности в это время будет в процессе (на сегодняшний день сроки эл.

регистрации в Росреестре возросли до 15-20 дней). 22 Мая 2020, 23:28, вопрос №2780598 Юрий, г. Санкт-Петербург

    , , , , , , , , , , , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 60% 2455 ответов 600 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Юрий, здравствуйте! Корректно ли передача квартиры по акту в течение 3-х дней в даты подписания договора купли-продажи, т.

е. до фактической регистрации прав собственности в Росреестре?Да, указанное положение соответствует закону.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ)Кто будет нести ответственность за всё происходящее, связанное с квартирой (ремонт, обвал перекрытий, залив и т. д. и т. п.) после подписания акта передачи между покупателем и продавцом, но до фактической регистрации прав собственности в Росреестре?

Покупатель или Продавец?По общему правилу указанные риски несет собственник. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

(ст. 210 ГК РФ)Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

(ст. 211 ГК РФ)Однако, согласно специальным положениям закона при заключении договора купли-продажи переход рисков переходит с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (т.е. после подписания акта). 1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. (ст. 459 ГК РФ)С уважением, Александр Васильев 22 Мая 2020, 23:48 1 0 получен гонорар 40% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 560 ответов 172 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

Здравствуйте, Юрий! Корректно ли передача квартиры по акту в течение 3-х дней в даты подписания договора купли-продажи, т.

е. до фактической регистрации прав собственности в Росреестре?Юрий Такое условие стороны вполне могут предусмотреть договором, также как могут договориться и об ином сроке, например, в течении 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности или получения всей суммы оплаты по договору. На практике же часто встречается такая конструкция: в самом договоре стороны указывают, что в дату подписания договора продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости и подписанием договора стороны подтверждают это.

В таком случае сторонам вообще не придется больше встречаться.

И такое положение дел, в принципе, выгодно для продавца, поскольку он считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Кто будет нести ответственность за всё происходящее, связанное с квартирой (ремонт, обвал перекрытий, залив и т.

д. и т. п.) после подписания акта передачи между покупателем и продавцом, но до фактической регистрации прав собственности в Росреестре? Покупатель или Продавец?Юрий С момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, т.е.

с момента подписания передаточного акта, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (п.1 ст.459). Кроме того, согласно позиции Конституционного суда РФ (определение КС РФ от 18.07.2006 № 373-О) с даты подписания передаточного акта у покупателя также возникает и обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+