Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Нужно ли нотариально удостоверять продажу доли земельного участка

Нужно ли нотариально удостоверять продажу доли земельного участка

Нужно ли нотариально удостоверять продажу доли земельного участка

Важный вопрос: нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

За последние несколько лет сделки с недвижимостью упростились.Больше не требуется отдельно регистрировать договор купли-продажи земли, а затем право собственности.А недавно обновились правила по заверению сделок у нотариуса.В каких случаях обязательно оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса, а когда возможно по желанию?Рассмотрим вопрос в статье.СодержаниеНотариальное заверение договора купли-продажи используется для удостоверения чистоты сделки. Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.Также в обязанности представителя нотариата входит юридическая проверка документа.

Поэтому если в договоре будут серьезные противоречия действующему законодательству, продавцу и покупателю придется пересмотреть условия сделки и внести коррективы по совету нотариуса. Услуги нотариуса не являются обязательными для всех сделок. с 2020 года Росреестр больше не требует нотариального заверения.

Однако есть определенные ситуации, когда без подтверждения сделка не будет завершена.

В соответствии со и ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор по отчуждению имущества (продаже) должны быть обязательно зарегистрированы нотариально всего в нескольких случаях:

  1. если оформляется ипотека на долю земельного участка на праве общей собственности.
  2. если один из собственников — недееспособный;
  3. если один из собственников несовершеннолетний;

Последний пункт требует пояснений. В мае 2020 года в первую часть ст.

42 были внесены изменения, которые касаются пунктов об обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Теперь в законе перечислены исключения, когда заверять документ не нужно.По сути, в статье указаны все варианты приобретения земли, т.е. заверение больше не требуется ни для , ни для долевой покупки.

Однако гражданам рекомендуется обратиться к нотариусу в случае покупки в ипотеку доли земельного участка без дома, если остальные собственники не отчуждают свои части в процессе сделки.

нет прямого запрета на заверение соглашения нотариусом.

Это значит, что во всех исключениях стороны могут подать документ нотариусу. Такая процедура имеет свои плюсы, которые будут рассмотрены ниже.

Основная часть сделки по продаже земельного участка мало чем отличается от продажи дома вместе с наделом. есть прямое исключение: нотариальное заверение не требуется для сделок с отчуждением земли, а также для договора по отчуждению и приобретению доли недвижимости (земли), если переход права собственности оформляется также на жилое помещение.Нотариально заверять сделку придется только в том случае, что и для земли — если одним из собственников числится недееспособный или несовершеннолетний.Как грамотно составить договор купли-продажи земли с домом читайте .Большая часть сделок по купле-продажи проводится без нотариального заверения.

Однако можно добровольно воспользоваться услугами специалиста.К преимуществам такого решения относится:

  1. юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как противоречащие законодательству пункты будут исключены;
  2. отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.
  3. наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;

В 2018 год в были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариус самостоятельно подает документы для регистрации в Росреестр и за это не взимается дополнительная плата.Основным минусом работы с нотариусом является стоимость услуг.

Проверка документа, а также советы по изменению договор купли-продажи земельного участка оплачиваются в соответствии с тарифами, установленными региональной палатой.Кроме того для увеличения размера гонорара некоторые представители нотариата:

  1. берут плату за помощь правового и технического характера, если отказываются взять уже составленный договор и заменяют его на типовой бланк купли-продажи земли;
  2. отказываются рассматривать индивидуально составленные договоры;
  3. взимают плату за консультацию при необходимости внести коррективы в договор.

По закону специалист не имеет права отказываться проверять соглашение, которое уже составлено. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.Внимание! Частные и государственные нотариусы работают по одинаковой ставке, так как она закреплена в .Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную).

При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

К этим бумагам относится:

  1. дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, — согласие от второго супруга и т.д.).
  2. паспорта обеих сторон;
  3. договор, заключенный в 3 экземплярах;
  4. кадастровый паспорт (если есть) и план;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);

Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной. Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями.

Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью.

На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.Цена за заверение сделки у нотариуса прописана в Основах законодательства о нотариате и зависит от степени родства между сторонами.Для сделок между супругами, детьми и родителями, внуками и дедушками-бабушками взимается:

  1. 3000 рублей и еще 0,2% от стоимости земли, если ее цена не выше 10 миллионов;
  2. 23000 рублей и еще 0,1% от стоимости надела, который продается более чем за 10 миллионов. Однако итоговая сумма не должна превышать 50000 рублей.

Если земельный участок продается гражданину, не состоящему в родстве с продавцом, применяются более высокие тарифы:

  1. если стоимость земли меньше 1 миллиона, то необходимо оплатить 3000 рублей и 0,4% от цены земли;
  2. для более дорогих сделок — 25000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.
  3. для участка стоимостью до 10 миллионов — 7000 рублей + 0,2% от суммы превышающей 1 миллион;

Для наглядности — пример расчета. Продается земля стоимостью 7 миллионов рублей.

По закону за услуги нужно заплатить 3000 и еще 0,2% от 6 миллионов, т.е. итоговая сумма — 15000 рублей.Справка!

В случае, если специалист помогает в составлении договора, дополнительно оплачиваются услуги технического характера, это еще 5000 рублей.Дополнительная информация по теме от эксперта в видео:Нотариальное заверение сделок купли-продажи недвижимости с 2020 года не обязательно. Это помогает сэкономить деньги.

Однако если стороны хотят получить гарант защиты своих прав, то нотариус может завизировать сделку и самостоятельно отправит документы в Росреестр.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Продажа 1/2 доли участка — нотариальное заверение требуется?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16977086

г.

Пенза • Вопросов: 5119.02.2020, 20:44Физ лицо владеет участком в одном лице (собственников больше нет). Решил продать 1/2 долю земельного участка. Требуется ли заверение ДКП у нотариуса, или достаточно простой письменной формы.вопрос №16977086 прочитан 507 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 904•ответов: 62 028•г.
Требуется ли заверение ДКП у нотариуса, или достаточно простой письменной формы.вопрос №16977086 прочитан 507 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 904•ответов: 62 028•г.

Казань 19.02.2020, 20:47 Это лучший ответ уважаемый Алексей! Т.к. речь идет о продаже земельной доли, то такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:Цитата:Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 968•ответов: 1 823•г.

Москва 19.02.2020, 20:48 Более того понадобится согласие супруги на продажу также заверенное нотариусом.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 17 184•ответов: 53 931•г. Казань 19.02.2020, 20:48 Нет, не требуется, так как у Вас не долевая собственность в данный момент Вы из целого выделяете долю и продаете, то есть никто не имеет право преимущественной покупки, кому продать и по какой цене решаете только ВЫ,в данном случае правила ст.250 ГК РФ не действуют.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 378•ответов: 686•г.

Рязань 19.02.2020, 20:49 На основании ФЗ-218 «о государственной регистрации» отчуждение долей подлежит нотариальному удостоверению, (исключение, если все долевые собственники одновременно отдают свои доли, то есть простая форма договора)Но, пока вы единственный собственник удостоверение не требуется, согласие супруги нужно. (текст отредактирован 19.02.2020, 20:51) Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 31 424•ответов: 70 425•г.

Мурманск 19.02.2020, 20:54 Алексей!Нет, нотариус не нужен, т.к.

вы являетесь единственным собственником. ФЗ-218 «о государственной регистрации»Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 3 650•ответов: 4 567•г.

Самара 19.02.2020, 20:54 Нет, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению земельных долей не нужно.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) Цитата:Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 21 141•ответов: 52 859•г.

Уфа 19.02.2020, 21:05 Пенза!ВО-ПЕРВЫХ:Продажа 1/2 доли земельного участка потребует нотариального удостоверения данной Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).ВО-ВТОРЫХ:Для Продажи 1/2 доли земельного участка как совместно нажитого супружеского имущества потребует нотариального Согласия вашей супруги (ст.34 Семейного кодекса РФ).Удачи вам Владимир Николаевич г.
Уфа 19.02.2020, 21:05 Пенза!ВО-ПЕРВЫХ:Продажа 1/2 доли земельного участка потребует нотариального удостоверения данной Сделки купли-продажи (ст.454 ГК РФ).ВО-ВТОРЫХ:Для Продажи 1/2 доли земельного участка как совместно нажитого супружеского имущества потребует нотариального Согласия вашей супруги (ст.34 Семейного кодекса РФ).Удачи вам Владимир Николаевич г.

Уфа 19.02.2020 г.Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 714.07.2016, 15:08В договоре купли-продажи земельного участка в простой письменной форме должно быть указано (оговорено) согласие супруга на сделку?вопрос №11026106 прочитан 27 раз Адвокат отзывов: 448•ответов: 1 507•г.

Москва 14.07.2016, 15:16 Это условие не является обязательным.Вам помог ответ: ДаНетг. Гатчина • Вопросов: 1022.01.2013, 22:24Продажа 1\2 дома и земельного участка.

Хотим оформить договор в простой письменной форме.

Знаем, что требуется письменный отказ второго собственника от покупки.

Если второй собственник пожилой человек 87 лет в здравом уме, не потребуют ли в регистрирующем органе справку о вменяемости в связи с возрастом?вопрос №2146814 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 8 963•ответов: 26 497•г. Санкт-Петербург 22.01.2013, 22:30 Требование такой справки не основано на законе.

Не потребуют!Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 622.05.2016, 23:24Договор купли простая письменная форма составляется с двух сторон листа или на отдельных листах?вопрос №10617923 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 5 170•ответов: 16 444•г. Москва 22.05.2016, 23:27 Либо с двух сторон, либо листы прошиваются.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г.

Москва 22.05.2016, 23:27 Либо с двух сторон, либо листы прошиваются.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 793•ответов: 79 744•г. Москва 22.05.2016, 23:27 Можно составить у нотариуса.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г. Санкт-Петербург 22.05.2016, 23:29 Можете составить на отдельных листах, тогда нужно будет их сшить или поставить подпись нам каждой странице.

Можете так же распечатать с двух сторон листа, это не запрещено.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 158•ответов: 28 424•г. Москва 22.05.2016, 23:29 Как вам хочется так и составляйте разницы ни какой нет.Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1925.08.2012, 13:55Мы собираемся покупать земельный участок с домом, через агентство.

Там нам сказали, что для того, чтобы избежать лишних трат, лучше заключить договор купли-продажи в простой письменной форме без регистрации у нотариуса и далее везти его на регистрацию.

Есть ли в такой форме оформления договора подводные камни, которые могут обернуться в дальнейшем проблемами?

Так же нам сказали, что выписка из ЕГРН сейчас не нужна, ТК если на недвижимость есть обременения, то ее просто не перерегистрируют. Верно ли это? Заранее спасибо за ответ!вопрос №1886226 прочитан 669 раз Адвокат Франгульян Р.П. отзывов: 448•ответов: 1 393•г.

Москва 25.08.2012, 14:10 Договор купли-продажи земельного участка — наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю. Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность. Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности). Елена, самое главное не забудьте, что право собственности у вас возникнет после гос.

регистрации. Удачи.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 230•ответов: 151 628•г. Москва 25.08.2012, 22:24 Елена, в принципе верно и то и другое.

Подводные камни могут быть, но они обычно бывают не там, где Вы их предполагаете.Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 831.08.2017, 13:30Можно ли в СНТ, по договору купли продажи в простой письменной форме не заверенной у нотариуса?вопрос №13101131 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г.

Ярославль • Вопросов: 831.08.2017, 13:30Можно ли в СНТ, по договору купли продажи в простой письменной форме не заверенной у нотариуса?вопрос №13101131 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г.

Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 Если земельный участок не в долевой собственности, то можно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 30 023•ответов: 53 461•г. Санкт-Петербург 31.08.2017, 13:32 можете продать.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат лишь сделки с долями. Удачи вам и всего наилучшего.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 321•ответов: 2 486•г. Ярославль 31.08.2017, 13:33 Да, можно, если участок находится не в долевой собственности.

Заверять у нотариуса или нет — решать Вам. Главное чтобы документы на сам участок были надлежащим образом оформлены.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 805•ответов: 19 443•г. Москва 31.08.2017, 13:33 Да, Вы можете составить договор купли-продажи в простой письменной форме.Для регистрации перехода права собственности обратитесь в Росреестр или в МФЦ.Желаю Вам удачи и всего хорошего!Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 536•ответов: 4 585•г.

Воронеж 31.08.2017, 13:36 Договор купли-продажи земельного участка составить в простой письменной форме можно. Но сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в управлении росреестра.

Регистрировать в росреестре обязательно.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 138•ответов: 3 564•г.

Сочи 31.08.2017, 13:37 Можете заключить договор в простой письменной форме, если земельный участок не находиться в собственности несовершеннолетних или ограничено дееспособных (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 722.11.2012, 19:48Возможно ли зарегистрировать в простой письменной форме договор купли-продажи 1/4 земельного участка владельцу 3/4 этого участка полученного по наследству, стороны не являющихся близкими родственниками.вопрос №2032290 прочитан 546 раз Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г. Москва 22.11.2012, 19:49 Елена, добрый вечер!Да, можно. Договор купли-продажи должен быть заключен в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение его не требуется.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 141•ответов: 52 859•г. Уфа 22.11.2012, 19:55 г.Санкт-Петербург Если вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ доли 1/4 Земельного то вы вправе его продать по Договору купли-продажи, представив его на государственную регистрацию в ФРС РФ для Перехода Права собственности.При этом, Договор купли-продажи ЗУ НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 22.11.2012 г 19:55 моск.1Вам помог ответ: ДаНетг.

Воскресенск • Вопросов: 410.06.2014, 11:02У меня договор купли-продажи земельного участка заключен в простой письменной форме могут ли оспорить его родственники продавца.вопрос №4144367 прочитан 80 раз Юрист отзывов: 293•ответов: 899•г. Москва 10.06.2014, 11:04 В случае, если есть какие-то нарушения при осуществлении сделки, то оспорить можно.Но на это нужны законные основания.Мне нужно ознакомиться с текстом Вашего Договора.

Можете прислать мне его.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 333•ответов: 777•г. Москва 10.06.2014, 11:05 Зависит от оснований по которым его будут оспаривать родственники. По закону вы имеете право заключить договор в простой письменной форме.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Подлежит ли договор купли-продажи доли земельного участка нотариальному удостоверению?

Суд в декабре 2016 г.

разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности. Один из бывших супругов продает сейчас , в августе 2017 г.

второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

27 Августа 2017, 06:04, вопрос №1735281 константин, г. Санкт-Петербург 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 1476 ответов 441 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Горно-Алтайск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Константин!Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 47.

Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.2. В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи.

Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.5.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.8.

Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.10. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

. Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.11.

Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем.Таким образом, данная статья не предусматривает обязательное заверение договора купли продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения у нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки теперь не обязательно, однако по желанию нотариус может это сделать.Данные изменения ранее были внесены в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г.

№ 351-ФЗ «» согласно которому нотариальному удостоверению теперь не подлежат сделки по продаже земельной доли.

27 Августа 2017, 06:15 0 0 651 ответ 300 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.В случае если 1/2 доля земельного участка зарегистрирована после развода, оформить сделку по купле-продажи 1/2 доли з/у вы можете только в нотариальном порядке. 27 Августа 2017, 06:47 0 0 получен гонорар 100% 15889 ответов 4360 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Урванцев Евгений Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 15889ответов
  2. 4360отзывов

Добрый день!Суд в декабре 2016 г. разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности.

Один из бывших супругов продает сейчас, в августе 2017 г.

второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?константинНе согласен с коллегой, так как приведенная им статья говорит о земельной доле, т.

е. о пае из земель сельскохозяйственного назначения, т. е. из участка в поле, например.

В Вашем случае договор необходимо удостоверить у нотариуса:ст.

42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного указанного Закона). 27 Августа 2017, 06:50 1 0 636 ответов 239 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Константин!

Сегодня у нотариуса обязательно надлежит удостоверять сделки:со 02.06.2016г. — по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость (купля-продажа, дарение, мена) независимо от того постороннему лицу передается доля или сособственнику (ст.

2 закона №172-ФЗ от 02.06.2016г., п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»

);исключение :– сделка по продаже земельной доли. С 04.07.2016г. сделки по продаже земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению (изменения внесены статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г.

в абз. 2 п. 3 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о гос.

регистрации).Теперь в ст. 24.1 внесли фразу о том, что правило о нотариальном удостоверении сделки по продаже доли в общем имуществе, изложенное в п. 1 ст. 24 Закона о гос. регистрации, не применяется к сделкам по продаже земельных долей.— сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (статьей 2 закона №351-ФЗ от 03.07.2016г. добавлен абзац 6 в п. 4 ст. 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним»

с соответствующим правилом) 27 Августа 2017, 08:51 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Августа 2017, 09:40, вопрос №1735991 30 Августа 2016, 19:37, вопрос №1362009 06 Июня 2017, 13:39, вопрос №1659201 08 Мая 2017, 20:04, вопрос №1631641 26 Марта 2017, 07:26, вопрос №1585155 Смотрите также

Нужен ли нотариально заверенный договор при продаже доли земли и помещения в собственности?

Продаю земельный участок (1/2 доли от общей площади) и нежилое помещение магазин), расположенное на этом участке. Помещение полностью в собствености.

Могу ли я совершить сделку без нотариально заверенного договора на земельный участок? Нотариус сказал, что к данной ситуации есть комментарий в законодательстве и если, помещение полностью в собственности, то нотариально заверенный договор не нужен. Так ли это? И если так нельзя, то возможно ли оформление договора на земельный участок у нотариуса, а на помещение самостоятельно, пройдет ли такая сделка в Росреестре?

16 Марта 2020, 08:50, вопрос №2292717 Анна, г. Ноябрьск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,7 Рейтинг Правовед.ru 17984 ответа 7101 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Анна! Нотариус сказал, что к данной ситуации есть комментарий в законодательстве и если, помещение полностью в собственности, то нотариально заверенный договор не нужен. Так ли это? Анна Да, совершенное верно, если собственник у имущества один, доли не выделены, то в такой ситуации нотариус не нужен.

16 Марта 2020, 09:51 0 0 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Анна. На счет регистрации сделки, тут все зависит от позиции конкретного регистратора к которому попадет Ваше заявление.

Согласно позиции Минэкономразвития в данном случае, нотариально договор удостоверять не нужно, так как 1/2 доля участка следует судьбе помещения и не является самостоятельным предметом сделки. В договоре купли-продажи советую не оценивать отдельно, сколько стоит помещение, а сколько 1/2 доли земли, чтобы это выглядело как продажа единого объекта. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 июня 2016 года N 14-исх/08867-ГЕ/16 [О рассмотрении поручения Минэкономразвития России]В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 02.06.2016 (за исключением отдельных положений), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерацииотчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве Собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Соответственно, принимая во внимание, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в рассматриваемом случае следует судьбе помещения в силу прямого указания закона и при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок,то есть доля в праве общей собственности на земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, к отчуждению такой доли, на наш взгляд, не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие отчуждение долей в праве собственности на вещи, полагаем, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу указания закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется. Если у Вас появились дополнительные вопросы и нужна более подробная консультация или помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться ко мне в чат.

Услуги в чате оказываются на платной основе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+