Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

» » 1 462 просмотровСодержаниеЦелью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость. Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства.

Но уделить внимание акту оценки стоит.

От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных.

Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования.

И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел. Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности. То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст.

1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины.

Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.Примером , в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии.

Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного. Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать.

По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем. Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше.

После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.Согласно пп.

5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, наследополучатель (или иное заинтересованное лицо) вправе воспользоваться тремя способами оценки имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной.

Однако в реальности доступны только первые два — инвентаризационная оценка была упразднена с 1.01.2014 г. Письмом Минфина РФ от 26.12.2013 N 03-05-06-03/57471.Требования нотариуса о предоставлении определенного вида оценки считаются неправомерными.

Плательщик может воспользоваться как одним способом расчета, так и двумя, выбрав отчет с наименьшей стоимостью.Кадастровая стоимость устанавливается государством раз в 2–5 лет.

При этом используется метод массового анализа идентичных объектов недвижимости на основании сведений, содержащихся в кадастре на момент формирования оценки. К определяющим параметрам относятся:

  1. экономическое положение региона.
  2. средняя цена за один квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе;
  3. площадь квартиры;
  4. дата постройки многоквартирного дома;
  5. степень удаленности от ближайших объектов инфраструктуры;

Но, несмотря на совершенствование алгоритма проведения, ее результаты остаются довольно усредненными и не всегда соответствуют реальной рыночной стоимости.

Поэтому, если цена кажется заказчику необоснованно завышенной, он может обратиться за проведением рыночной оценки.Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта.

При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.Какой из двух вариантов лучше выбрать для стоимостного анализа наследуемой квартиры — точно определить нельзя. В одном случае выгоднее будет заказать кадастровую оценку, в другом — рыночную.

Наверняка это можно узнать лишь путем проведения их обеих.Стоит иметь в виду, что определение рыночной стоимости — услуга платная и в среднем составляет 2–3 тыс. руб., в то время как сведения из кадастра можно получить бесплатно или за 750 руб.

оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.Для определения актуальной стоимости можно обратиться в Росреестр или к независимым оценщикам (зависит от выбранного способа оценки).Получатель выписки о кадастровой стоимости квартиры может оформить свой запрос через электронную форму на официальном сайте Росреестра.
оформить выписку об исчерпывающих данных объекта, среди которых кроме кадастровой стоимости содержится и другая запрашиваемая при оформлении наследства информация.Для определения актуальной стоимости можно обратиться в Росреестр или к независимым оценщикам (зависит от выбранного способа оценки).Получатель выписки о кадастровой стоимости квартиры может оформить свой запрос через электронную форму на официальном сайте Росреестра. При этом ему необходимо указать следующие данные:

  1. кадастровый номер квартиры и/или ее адрес;
  2. тип объекта (помещение);
  3. дату, на которую запрашиваются сведения;
  4. форму получения выписки (в электронном виде, на бумажном носителе почтой или в отделении Росреестра);
  5. категорию заявителя (лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя);
  6. личные данные получателя информации (ФИО, СНИЛС, паспорт, серия, номер и т. п.).
  7. вид заявителя (физическое лицо);

Заказать выписку можно также при личном визите в территориальное отделение Росреестра либо в центр госуслуг Мои документы с паспортом, документами, подтверждающими право собственности наследодателя на квартиру, и поэтажным планом с экспликацией.В настоящее время услуги по проведению оценки имущества предлагает множество организаций.

Но прежде, чем выбрать первую попавшуюся, рекомендуется принять во внимание положения ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», устанавливающие основные требования к выбору исполнителя.Перед заключением договора необходимо убедиться, что оценщик:

  • Состоит в СРО оценщиков (в качестве подтверждения можно запросить заверенную СРО выписку из реестра ее членов).
  • Обладает страховым полисом.
  • Освоил образовательную программу по специальности.

Запрещено заказывать выполнение услуги у лица, имеющего личный имущественный интерес к объекту оценки или какое-либо отношение к заказчику (близкий друг или член семьи физлица, учредитель, акционер или сотрудник юрлица).С выбранным исполнителем должен быть заключен договор, который определяет условия и порядок проведения оценки.

Обязательные пункты соглашения (согласно ст.

10 ФЗ N 135-ФЗ):

  1. регламент возникновения дополнительной ответственности за неисполнение прописанных в договоре обязательств;
  2. данные о страховом полисе оценщика;
  3. стоимость и сроки проведения услуги;
  4. данные о договоре страхования гражданской ответственности и независимости юрлица, сотрудничающего с оценщиком на основании трудового договора;
  5. наименование и адрес СРО оценщиков;
  6. цель заказа услуги;
  7. ФИО исполнителей.
  8. точное описание квартиры (адрес, количество комнат);
  9. вид метода оценки;
  10. упоминание стандартов, на которые будет опираться исполнитель при осуществлении своей деятельности;

Перечень документов, требуемых для проведения оценочных работ:

  • Акты, подтверждающие право собственности покойного на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи).
  • Поэтажный план дома с пояснениями или копия соответствующей страницы техпаспорта.
  • Свидетельство о смерти владельца.
  • Паспорт заказчика.

Результатом выполнения госуслуги по определению кадастровой стоимости жилья считается получение соответствующей справки.

Выдаётся она службой госрегистрации в течение 5 рабочих дней после оформления поступившего запроса. А при обращении через центр Мои документы на исполнение процедуры времени может уйти в два раза больше.Все расчеты стоимости наследственного имущества производятся с учетом данных, актуальных на дату смерти наследодателя.Исходом работы оценщика является оформление и выдача заказчику отчета, содержащего следующие сведения:

  • Дата, на которую был произведен расчет.
  • Номер и дата выдачи.
  • Цель, стандарты и основания проведения оценки.
  • Выведенная стоимость квартиры с замечаниями относительно сферы ее применения и другими возможными ограничениями.
  • Поэтапный план работы.
  • Перечисление документов, характеризующих объект оценки.
  • Подтверждение профессионального соответствия оценщика и независимости юридического лица, координирующего его действия на основании трудового договора.

Отчет, представленный в бумажном виде, должен содержать личные подписи и печати исполнителей и организаций, за которыми они закреплены.

Если документ оформляется в электронном виде, его достоверность подкрепляется усиленной квалифицированной электронной подписью.Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот.

Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка.

При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

  1. документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.
  2. выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.Теоретически без оценочного документа можно обойтись в следующих случаях:

  • Принятии имущественных прав покойного без получения свидетельства о праве на наследство. Пошлиной облагается только выдача документа, поэтому есть основания полагать, что акт оценки не нужен, если преемник при оформлении наследства напишет заявление только о его принятии (что также допускается законом).
  • . В этом случае не нужна не только оценочная стоимость, но и остальные документы, запрашиваемые нотариусом, поскольку само оформление отсутствует, а действия по фактическому вступлению в наследство заключаются в реальном пользовании и обслуживании жилплощади.

Но в реальности описанные обстоятельства нежелательны.

В первом случае свидетельство о праве на наследство все равно понадобится — без него невозможна государственная регистрация недвижимости на нового владельца. А во втором существует риск оформления собственности другими наследниками, а также необходимость признания своих наследственных прав в судебном порядке.

Большинство граждан даже не знают о возможностях, которые появляются при выборе правильного способа и исполнителя оценки. А ведь это способно значительно сократить расходы при вступлении в наследство, что особенно актуально при немалой натуральной ценности оформляемого имущества.Советы знакомых и друзей в таком случае вряд ли станут по-настоящему полезны, поскольку стоимость квартиры рассчитывается с учетом сложной системы показателей, а полученная величина даже среди схожих, на первый взгляд, объектов может значительно различаться. Потенциальным заказчикам оценки наследуемой недвижимости больше пригодятся консультации юристов портала ros-nasledstvo.ru.

Специалисты помогут избежать неоправданных трат и, при своевременном обращении, споров с оценочными организациями.Обратитесь за бесплатной консультацией через предложенную электронную форму и получите грамотный ответ юриста уже через несколько минут.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 79 115 просмотров Согласно законодательству РФ о налогах и сборах при вступлении в.16 204 просмотров Фактическое наследование с юридической точки зрения расценивается как полноценный способ.5 084 просмотров В такое, очевидное на первый взгляд, понятие как «близкие родственники».10 303 просмотров Порядок наследования при отсутствии завещания регламентируется 63 главой Гражданского кодекса.13 640 просмотров После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению.29 235 просмотров Чтобы вступить во владение наследуемым имуществом необходимо его принять. Существует.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

При оформлении наследства вы столкнетесь с тем, что нотариусу обязательно понадобится оценка наследуемого имущества.

Правда не всего имущества наследодателя, а только того, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому оценивать всякие чашки, ложки, вилки не нужно (но только если вы сами не включите их в наследственную массу, написав соответствующее заявление у нотариуса, тогда оценка все таки потребуется). В настоящей статье мы собрали наиболее частые вопросы по теме оценки наследственного имущества, ответы на которые могут вам пригодиться.

Оглавление:

  • Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому. Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры. Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
  • Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены. Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных. Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.
  • Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества. Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.
  • Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков? Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу. Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд. При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта. Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями. А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?). Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу. Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда: 1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы; 2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах. Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.
  • Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.
  • Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость. При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем. Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает. Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят. Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены. Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули. Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.
  • Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке. Как это работает: 1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки. Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить. 2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку. 3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью. По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).
  • Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика. В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство?

22 мая 2020При вступлении в наследство оценка квартиры осуществляется в обязательном порядке, так как на основании данного документа будет рассчитана сумма государственной пошлины на оплату нотариальных услуг.

Обязательным условием считается предоставление свежего документа, от компании, которая имеет право осуществлять оценочные действия. Сразу же, при предоставлении заявления на получение наследственной массы, вы получите от нотариуса список обязательных документов, которые должны быть предоставлены для оформления наследственной массы.

Без предоставления оценочных документов оформить квартиру в наследство невозможно.

Вам все равно придется обратиться к специалистам, чтобы произвести оценочные действия и предоставить окончательный документ нотариусу для расчета суммы уплаты нотариальных услуг.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЗаконодатель достаточно четко определяет структуру оформления наследственной массы. Устанавливается, что в обязательном порядке нужно будет обратиться к нотариусу, и составить специализированное заявление. На основании данного заявления будет осуществлен процесс открытия наследственного дела.

После чего, нотариус предоставляет список документов, которые в обязательном порядке предоставляются для того, чтобы осуществить процедуру оформления наследственной массы.Определено, что если вы наследуете имущество близкого родственника, то вы не уплачиваете налоговых сборов, тем не менее, вы должны помнить о том, что услуги нотариуса непременно должны быть оплачены. Именно по этой причине формируется такое понятие, как государственная пошлина на оплату нотариальных услуг.

Данная сумма рассчитывается от суммы имущественной массы. Если речь идет о счете наследодателя, то за основу расчетов берется сумма, которая находится на счете на текущий момент времени.

Если речь идет о квартире или же доме, обязательно осуществляется процесс проведения оценки. Причем, законодатель устанавливает необходимость осуществить процедуру оценки посредством сотрудничества с опытными специалистами в области оценки, которые имеют нужный уровень квалификации.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаСразу же нужно сказать о том, что в настоящий момент формируется необходимость осуществлять оценку имущества в процессе осуществления наследования.

То есть, вы должны изначально обратиться к нотариусу, после чего, нотариус предоставляет вам список документов, которые вы должны будете собрать, чтобы осуществить процедуру наследования. И к данным документам непременно нужно предоставить специализированную оценку.

Причем, законодатель позволяет предоставить оценочные документы только той компании, которая имеет лицензию на осуществление такой деятельности.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Автор (юрист): 01.08.2020 2290

Одним из документов, который необходим при вступлении в наследство, является оценочный отчет, который фиксирует стоимость наследственного имущества.

Как проходит оценка наследства для нотариуса и для суда, какие документы необходимы и в чем особенности оценки квартиры, жилого дома, гаража, автомобиля, оружия, акций и ООО, рассмотрим в нашей статье. Содержание При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.
Содержание При вступлении в наследство через нотариуса, наследники должны оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о правах на наследство.

Госпошлина составляет:

  • Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
  • Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет 1 000 000 р.

Чтобы рассчитывать величину госпошлины необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на момент гибели владельца. Это одна из причин для которой проводится оценка.

Важно! Если наследники предоставили несколько оценочных документов о стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта. Имущество покойного должно быть поделено между наследниками.

Если наследодатель не сделал это самостоятельно в завещании, то эта обязанность возлагается на нотариуса. По умолчанию нотариус делит каждый имущественный объект, который принадлежал покойному, на равные доли в праве собственности между наследниками. Пример. Илья, Марина и Андрей унаследовали автомобиль, квартиру и мотоцикл.

Нотариус выделил каждому наследнику по 1/3 доле в каждом объекте.

На практике такой вариант неудобен в первую очередь наследникам.

Поэтому желательно поделить имущество еще до момента получения свидетельства о правах на наследство. И чтобы соблюсти равенство долей, необходимо знать точную рыночную стоимость наследственного имущества. Пример. Виктор, Ольга и Наталья унаследовали квартиру, дом и дачный участок с домом.

При делении по закону, каждый из них получил бы по 1/3 доле в недвижимости. В результате возникала проблема с использованием и распоряжением каждым объектом. Наследники оценили имущество.

Квартира стоила 1 000 000 р., дом – 1 300 000 р., дачный участок с домом – 1 000 000 р. наследники заключили соглашение, в котором Виктор получал квартиру, Ольга – дачный участок с домом.

Наталья получала дом и выплачивала другим наследникам по 100 000 р. Соглашение было передано нотариусу, и каждый наследник получил свидетельство на свой объект недвижимости. Без своевременной оценки имущества подобный раздел провести было бы невозможно. В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены.

В результате имущественные права и интересы каждого наследника соблюдены. При вступлении в наследство через нотариуса не нужно проводить оценку при наследовании:

  1. имущества граждан, которые умерли при исполнении государственного долга или в течение 1 года от ранений, полученных при исполнении государственного долга.
  2. банковских вкладов;
  3. авторских прав и сумм авторского вознаграждения;
  4. пенсий;
  5. сумм по страховкам покойного;

Если наследниками являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, их законные представители также могут не проводить оценку имущества, так как они освобождены от уплаты госпошлины нотариусу. Не всегда вступление в наследство проходит через нотариуса.

Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

  1. наследник пропустил срок вступления в наследство;
  2. наследодатель не успел оформить имущество в собственность;
  3. наследники не могут прийти к соглашению о порядке раздела имущества.

Каждый из этих споров является имущественным, поэтому для расчета госпошлины в суд потребуется результат оценки спорного имущества. Порядок расчета пошлины в суд зависит от стоимости доли наследства, на которую претендует истец:

  1. от 100 001 до 200 000 р. – 3 200 + 2% (от суммы более 100 000 р.);
  2. от 200 001 до 1 000 000 р. – 5 200 р. + 1% (от суммы более 200 000 р.);
  3. от 1 000 000 р. и больше – 13 200 + 0,5% (от суммы более 1 000 000 р.).
  4. от 20 001 до 100 000 р. – 800 р. + 3% (от суммы более 20 000 р.);
  5. меньше 20 000 р. – 4%;

Величина госпошлины в суд не может быть меньше 400 р.

и больше 60 000 р. Также стоимость объектов необходима, чтобы суд мог принять решение, которое соответствует интересам каждого из наследников.

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре.

По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости. Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью. К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку.

Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет. устанавливает, что оценка проводится из расчета стоимости имущества на день открытия наследства.

Для ее проведения необходимо:

  • Представить отчет нотариусу или в суд.
  • Получить оценочный отчет.
  • Собрать документы для проведения оценки.
  • Предоставить имущество для осмотра оценщика.
  • Оплатить услуги.
  • Заключить договор.
  • Проверить у оценщика лицензию и состоит ли он в СРО.
  • Найти компанию, которая оказывает такие услуги.

Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней.

В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.

Расходы зависят от следующих условий:

  • Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.
  • Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2020 году стоит 4 500 р., то в Волгограде – 3 000 р.
  • Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая – не гарантирует качественную работу. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.

Важно! Справка о кадастровой стоимости недвижимости имеет одинаковую стоимость на всей территории страны и не может быть увеличена по инициативе специалистов. Однако частные компании могут предлагать услуги по получению справки за более высокую цену.

Справка о кадастровой стоимости выдается в бумажной форме на 1 листе.

Документ должен иметь печать отделения Росреестра по месту расположения имущества. Образец справки Оценочный отчет состоит из нескольких листов.

Они должны быть скреплены в единый документ, сшиты, пронумерованы и заверены печатью. Рассмотрим порядок проведения оценки следующих видов имущества:

  1. акций;
  2. ООО.
  3. оружия;
  4. автомобиля;
  5. недвижимости (квартиры, гаража, земельного участка);

Наследник может заказать оценку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо могло заказать оценочный отчет, необходимо оформить нотариальную доверенность, которая включает передачу полномочий на обращение в специализированные организации для проведения оценки.

Если доверенность не будет содержать данные полномочия, то оценочная компания откажет в предоставлении услуг. В 2020 году при вступлении в наследство на квартиру, дом или земельный участок целесообразно получить справку о кадастровой стоимости имущества. Получить ее можно через МФЦ, через отделение или .

Стоимость бумажного экземпляра составляет 350 ₽ Но кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной. Особенно такая ситуация популярна в небольших населенных пунктах, где кадастровая стоимость может быть завышена по сравнению с рыночной в 2 или 3 раза.

В такой ситуации необходимо рассчитать, что будет выгоднее – провести рыночную оценку или оплатить госпошлину от кадастровой стоимости. Если недвижимость еще не имеет кадастровой стоимости, то единственным вариантом является проведение рыночной оценки.

Для этого наследнику необходимо обратиться в специализированную компанию.

Организация должна соответствовать следующим условиям:

  1. состоит в реестре СРО.
  2. имеет лицензию на оказание услуг по оценке недвижимого имущества;
  3. оказывает услуги на основании договора на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ;

Наследник вправе обратиться в любую компанию, которая соответствует данным условиям. Если он предоставит оценочный отчет от организации, которая не соответствует данным условиям, то нотариус не примет его для расчета госпошлины и не выдаст свидетельство о правах на наследство.

Важно! Если наследник вступает в наследство на квартиру или дом, в котором он проживал совместно с наследодателем на момент его гибели, то он может не проводить оценку данного имущества.

Если наследников 2 и более, то целесообразно получить информацию о стоимости недвижимости на случай спора или раздела.

Заказать оценку автомобиля можно только в специализированной оценочной компании. Заказчик должен предоставить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на авто (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  2. гражданский паспорт заявителя;
  3. ПТС и СТС;
  4. свидетельство о смерти владельца;

При оценке автомобиля учитывается:

  1. марка;
  2. пробег и год выпуска;
  3. наличие текущих и капитальных ремонтов;
  4. комплектация;
  5. степень износа.
  6. участие в ДТП;
  7. модель транспортного средства;

Анализ перечисленных факторов дает текущую рыночную стоимость авто.

С одной стороны, стоимость устанавливается по аналогии с предложениями, которые присутствуют на рынке на момент гибели владельца транспортного средства. С другой – стоимость всегда устанавливается в индивидуальном порядке. Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Поэтому даже у двух условно одинаковых машин может быть установлена разная стоимость.

Стоимость оценки автомобиля зависит от вида авто (легковое, грузовое, автобус, специализированный транспорт). Минимальная стоимость устанавливается за оценку легкового автомобиля.

В 2020 году наследникам придется заплатить не менее 3 000 ₽ Если в состав наследства входят валюта или ценные бумаги в иностранной валюте, то оценка проводится по состоянию курса валюты на день открытия наследства (). Для оценки акций необходимо представить следующие документы:

  1. выписка из реестра акционеров (при отсутствии необходимо взять справку из компании-эмитента о стоимости чистых активов).
  2. свидетельство о смерти акционера;
  3. гражданский паспорт;

Стоимость услуг по оценке акция составляет от 2 500 р. Срок оказания услуги 1-5 дней.

Найти организацию, которая имеет лицензию на оценку оружия, не так просто.

Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли оценочная компания имеет соответствующее разрешение. Перед проведением оценки оружия необходимо подготовить следующие документы:

  1. лицензия на оружие;
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство о смерти собственника оружия;
  4. паспорт оружия;
  5. документы о приобретении оружия.

При отсутствии паспорта необходимо предоставить сведения о калибре и годе выпуска для огнестрельного оружия и длине клинка в отношении холодного оружия. Важно! Закон не запрещает проведение оценки оружия, которое не имеет паспорта.

При наличии документов оценка может быть проведена без осмотра оружия. Но если документы на оружие отсутствуют, то необходимо предоставить объект на осмотр оценщику.

Осмотр займет не более 1 часа. Но подготовка отчета может занять от 1 до 2 дней. Стоимость услуг компании в 2020 году составит от 1 000 ₽ Наследник может участвовать в деятельности ООО, только если такая возможность предусмотрена уставом организации.

Если соучредители против наследования доли, то наследник получает только компенсацию доли. Но оценка необходима как при оформлении наследства для личного участия, так и для получения компенсации. Оценка доли в ООО проводится на основании отчета о прибыли и убытках, а также бухгалтерского анализа.

Наследнику необходимо представить в специализированную организацию следующие документы:

  1. свидетельство о смерти учредителя ООО;
  2. гражданский паспорт заявителя;
  3. устав ООО;
  4. баланс за 2 месяца до гибели учредителя (форма 1 и 2);

В случае необходимости оценщик имеет право запросить дополнительные документы. Срок составления отчета составляет 2-5 дней. Стоимость оценки различается в зависимости от региона.

В Москве стоимость составит от 10 000 р., в Смоленске – от 2 000 р.

Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.

Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений. Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины.

Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс. На практике такая ситуация обычно не возникает.

Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.

Подведем итоги:

  • Стоимость услуг оценщика зависит от региона и вида имущества.
  • Судебной практики по оспариванию оценочных отчетов при вступлении в наследство нет.
  • Перед заключением договора необходимо удостовериться в наличии лицензии на необходимый вид оценки и участие в СРО.
  • Государственная оценка есть только в отношении недвижимости. Для других видов имущества придется заказывать независимую оценку.
  • Оценка имущества для вступления в наследство проводится для расчета госпошлины и справедливого раздела наследственного имущества.

На первый взгляд заказать оценку наследства несложно.

Но на практике специализированные компании обманывают о наличии лицензии, подготавливают неправильные или некачественные отчеты. Если у вас возникли проблемы с оценочной компанией при оценке наследственного имущества, юристы нашего сайта всегда придут на помощь.

Оставьте заявку и получите поддержку юриста. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Снежана Погонцева 31 июля 2020 в 11:59А вы проводили оценку наследственного имущества?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

› › На чтение5 мин. Просмотров294 Обновлено 17.02.2019 При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта.

Для этого необходимо пройти процедуру оценки.

Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2020 году и сколько она стоит? Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  • Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  • Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.
  • Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета. В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная.

Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться.

На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов.

Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое.

Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал. Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра.

Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать.

При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной.

Поэтому ее величина несколько ниже. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше. Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают.

Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил. Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой.

Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию.

Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны.

Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро.

Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры.

Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • Технические документы на недвижимость.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  • Паспорт преемника.
  • Наследственное свидетельство.
  • Справка из БТИ.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы. Далее оценщик проводит анализ квартиры.

При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться.

В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф.

Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины. Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры.

При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей. Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество.

Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  1. Заключение оценщика.
  2. Завещание.
  3. Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  5. Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  6. Паспорт преемника.
  7. Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  8. Документы на квартиру, передаваемую в наследство.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+