Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Наследование долевой собственности на квартиру

Наследование долевой собственности на квартиру

Наследование долевой собственности на квартиру

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

» » 17 002 просмотровСодержаниеПосле смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество переходит по наследству родственникам или лицам, указанным в завещании. Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам.

Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть?

И как разделить такой неделимый объект, как квартира?Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ.

Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  • Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.
  • Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
  • Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  • Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
  • Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.

Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

  1. право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).
  2. объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
  3. между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;

Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности.

Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию.

Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам.

В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.Наследодатель вправе посмертно распорядиться своим имуществом посредством завещания. Это касается и части в общей собственности.Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство.

В этом завещатель практически не ограничен.Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя.

Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

  1. получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
  2. являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
  3. имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.
  4. не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;

Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.Он заключается в следующем:

  • Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
  • Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
  • Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
  • Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.
  • Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  • Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  • Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
  • Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.

Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

  1. Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
  2. Правообладатели квартиры, которые не смогли сойтись в едином мнении по поводу ее раздела, обращаются в суд с исковыми требованиями о разрешении вопроса с учетом закона, в принудительном порядке.
  3. При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади ее раздел производится у нотариуса. До этого стороны могут подготовить договор — указать в нем размер и содержание долей, а также другие, существенные для них нюансы. Однако наличие соглашения — не обязательное условие раздела.
  4. Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру. Для этого преемники заключают соглашение о разделе и регистрируют его содержание в Росреестре.

Особенность наследования объекта, находившегося в общем владении нескольких лиц, заключается в необходимости включения в процедуру дополнительного действия — раздела имущества.

Это несколько усложняет процесс, но при наличии необходимых документов и соблюдении всех условий правопреемства у наследника проблем возникнуть не должно.Пошаговая инструкция наследополучателя:

  • Обратиться в орган государственной регистрации.
  • Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  • Связаться с совладельцем квартиры.*
  • Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  • Подать необходимый пакет бумаг.
  • Подписать (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  • Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  • Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.По умолчанию общее имущество делится между совладельцами в равных частях. Договор между ними заключается при необходимости изменить порядок, сопроводить раздел дополнительными условиями или уточнениями. И, если их нет, наследование части жилплощади производится и без согласия остальных собственников.

Однако в случае возникновения правомерных возражений последние могут оспорить раздел в суде.Все вышеперечисленные действия наследник вправе поручить своему официальному представителю — любому компетентному лицу — выдав ему .Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:

  • Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.
  • Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
  • После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
  • В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
  • В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.

Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  • Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  • Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.
  • Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.

Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий.

Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  • Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  • Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Брачный договор (при наличии).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  • Удостоверение личности.
  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
  • Справка, устанавливающая место открытия наследства.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
  • Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).

Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения). состоят из нескольких пунктов и разделены на две категории: госпошлина, нотариальный тариф и оплата услуг правового и технического характера.Госпошлина — это денежный сбор, взимаемый с получателя государственной услуги, в данном случае — за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она составляет:

  1. 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если преемниками стали родители, дети, супруг, братья или сестры покойного;
  2. 0,6 %, если часть совместной жилплощади оформляется другими наследополучателями.

Кроме этого государственная пошлина удерживается за удостоверение подписи на соглашении о разделе квартиры — в размере 100 рублей.Денежный сбор за выдачу правоустанавливающего свидетельства не оплачивается:

  1. лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.
  2. несовершеннолетними и недееспособными наследниками;

Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга).Его величина, согласно пп.

11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей.Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  • Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  • Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.
  • Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  • Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.

Цены актуальны для нотариусов Москвы. Размер оплаты в других субъектах устанавливает нотариальная палата соответствующего уровня.Для принятия наследства законом установлены сжатые сроки: преемники должны успеть подать нотариусу заявление не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Но это касается только приоритетных наследников — тех, которые призываются к приобретению жилплощади сразу после смерти ее прежнего совладельцаДля лиц, к которым право наследования переходит в результате отказа или непринятия имущества приоритетными претендентами в срок, период обращения к нотариусу составляет 6 и 3 месяца соответственно. Начало его течения будет совпадать с днем, когда у преемника возникло право принятия наследства.Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.В ст.

1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «».
При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

  • Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
  • Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
  • Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.

Критерии «недостойности» важно знать в случае, когда заинтересованное лицо начнет предпринимать попытки объявить таковым преемника в корыстных целях.

Безосновательные обвинения легко опровергнуть с помощью доказательств и твердых возражений требованиям истца.Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти.
В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.Это может произойти в следующих случаях:

  • Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).
  • Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
  • Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
  • Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.

Преемнику по завещанию в такой ситуации необходимо защитить свои права и грамотно отстоять действительность документа, а, если он все же был оспорен, обжаловать судебное решение в порядке апелляции.Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов.

Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.Согласно ст.

И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом , и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.Но избавиться от него несложно.

Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление.

Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  • Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  • Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  • Обратно отказ взять будет нельзя.
  • Отказаться можно и после принятия имущества умершего.

Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства.

И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.Согласно ст.

1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка.

Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.При наличии единогласного разрешения наследополучателей причины пропуска можно не объяснять — наследственные права будут восстановлены и без этого. При отсутствии такого разрешения наследнику придется обратиться в суд за принудительным включением его в состав приоритетных преемников.Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

  • Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.
  • Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
  • Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.

Завершающим этапом наследования квартиры, находившейся в совместной собственности, должна стать ее государственная регистрация.

Она возможна только при наличии свидетельства о праве на наследство, и требует от нового владельца следующих действий:

  • Сбор необходимых документов.
  • Подача пакета бумаг в офис Росреестра по месту нахождения жилплощади или МФЦ.
  • Написание заявления об осуществлении регистрации.
  • Оплата госпошлины.

После успешной регистрации заявитель получит уведомление на указанный им номер телефона или адрес электронной почты и станет полноправным собственником своей части квартиры.При необходимости подтверждения права собственности на жилплощадь в дальнейшем следует снова обратиться в Росреестр или МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о государственной регистрации недвижимости с 15.07.2016 не выдаются).Для оформления права собственности на совместную квартиру преемнику потребуется собрать перечень следующих документов:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе (если составлялось).
  • Удостоверение личности.

Квитанция об оплате госпошлины не требуется.За регистрацию объекта недвижимости с заявителя удержится государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Но, если он подаст заявление и оплатит услугу через портал https://www.gosuslugi.ru, его ждет скидка — 600 рублей (в этом случае сумма госпошлины подлежит индексации с учетом коэффициента 0,7).Срок, в который можно заявить о государственной регистрации, неограничен. Наследополучатель вправе сделать это тогда, когда захочет или когда решит продать или подарить долю квартиры.Период проведения процедуры, напротив, довольно строго регламентируется законом и составляет: 3 дня для Росреестра и 5 — для МФЦ.Оформив право собственности на долю квартиры, перед новыми сособственниками встает вопрос, что делать и как лучше распорядиться приобретенным имуществом.Воспользоваться удается не всегда.

Он, конечно, имеет полное право занимать свою часть жилплощади и проживать на ее территории, если этому способствуют окружающие обстоятельства.Нередко соседями по квартире становятся практически чужие люди, жить с которыми не комфортно или вовсе невыносимо. К тому же, унаследованная часть имущества бывает настолько мала, что стать даже одним из жильцов для преемника не представляется возможным.Так как выделить долю в натуре здесь нельзя, оптимальным решением станет получение за нее денежной компенсации.

Такой вариант в первую очередь может быть выгоден лицам, владеющим более внушительной частью объекта или желающим стать таковыми. Собственники 4/5 квартиры, вероятно, захотят приобрести 1/5, чтобы стать ее единоличными хозяевами и без оглядки на «соседа» полноценно распоряжаться имуществом.Если продаваемая часть более внушительна и составляет 1/2 или 1/3, вопрос продажи может стать несколько острее по следующим причинам:

  • Возникновение между совладельцами спора — кто из них станет продавцом, а кто покупателем доли. Дело в том, что преимущественным правом ее покупки обладает другой правообладатель, и здесь возможно столкновение интересов. Например, увеличить свои владения захотят сразу несколько лиц или, наоборот, из никто из хозяев не пожелает становиться полноправным собственником и происходит это по следующей причине.
  • Непривлекательная цена. Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц. По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.

Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим.

Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.В остальном, даже при наличии нескольких собственников жилплощади, суд не может принудить продать долю определенному лицу — право выбора остается за продавцом.

Главное, чтобы покупателем стал кто-то из совладельцев, изъявивших желание заключить сделку.Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

  • В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
  • Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.
  • Составить договор купли-продажи.
  • Договориться с продавцами о сумме сделки.
  • Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).

С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители).

Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства.

А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  1. Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.
  2. Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.

Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно.

Поэтому, если наследник желает стать исключительно единоличным хозяином квартиры, ему следует подождать необходимого в этом случае согласия, а уже потом приступать к приобретению долей у остальных, дееспособных собственников.

При строгом соблюдении порядка процесс наследования не представляет для преемника особой сложности.

Однако проследовать слаженному алгоритму удается не всегда — в него нередко вмешиваются непредвиденные обстоятельства, порождающие трудности, а иногда и практически непреодолимые препятствия.Для тех, кто уже с ними столкнулся или желает предотвратить заранее, будет актуальна помощь наших юристов.

Чтобы бесплатно и в кратчайшие сроки можно получить от них полезный совет, способный исправить сложившуюся ситуацию, достаточно обратиться через онлайн-форму или по указанным телефонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 39 331 просмотров Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.20 322 просмотров Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.25 950 просмотров Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные.7 971 просмотров Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может.14 819 просмотров Законодательным актом, регулирующим гражданское право в области наследования (раздел V.14 040 просмотров Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство,.

Наследование доли в квартире

Вопросы наследования имущества, на территории Российской Федерации, подчинены законодательству. Любая собственность, принадлежащая субъекту на законных основаниях, может быть передана третьим лицам в качестве наследства.

регулируется с учетом дополнительных законодательных предписаний, так как в этом вопросе затрагиваются интересы лиц, чей гражданский статус может различаться. Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации.

Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации. Содержание Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме.

Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого.

Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

  1. оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
  2. оценка наследной собственности;
  3. сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
  4. вступление в права через нотариуса;
  5. осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

  1. завещательный документ;
  2. наследование по праву представления.
  3. право на наследование по закону;

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право.

Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации. Чтобы понять, как оформить в наследство долю в квартире, необходимо узнать, кому доступна такая возможность. Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство.
Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство.

В Гражданском кодексе РФ прописана очередность наследования, которая действует, если умерший субъект не оставил завещания, или оно было признано недействительным. Согласно общепринятым правилам и законодательным предписаниям, передача наследства осуществляется по родственной линии – от ближнего к дальнему. Это же верно и для случаев, когда наследуется доля недвижимости.

Часть 3 Гражданского кодекса РФ, в гл. 63, ст.1142-1145 описаны характеристики представителей очередей наследования.

Наиболее близкими родственниками считаются следующие лица:

  1. родители.
  2. супруги;
  3. дети;

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или были признаны недостойными, для лиц, стоящих далее в порядке очередности, начинает действовать право на получение наследства. Срок появления, данного права начинает исчисляться с момента прекращения действия права предыдущих претендентов и равен шести месяцам. Всего закон предусматривает сем очередей наследования.

С первой по четвертую очередь также действует право представления для близких родственников наследников.

Если завещание отсутствует, имущество делится поровну между наследниками, в рамках одной очереди.

Долевая часть собственности может быть унаследована только между родственниками, имеющими связь в пределах одной родственной линии. Претенденты из другой очереди или владельцы иных долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если такое право для них не наступит по закону. Завещательный документ – основная бумага, предписывающая порядок передачи имущества по наследству.

Если она имеется в наличии и была оформлена по всем правилам, очередность наследования не действует.

Имущество переходит к тем лицам, которые указаны в завещании. Излучением являются случаи, когда присутствуют претенденты, имеющие право на обязательную долю. К таковым относятся:

  1. иждивенцы;
  2. несовершеннолетние;
  3. инвалиды;
  4. иные граждане, обладающие соответствующим статусом.
  5. недееспособные;

Доля квартиры переходит в наследство по завещанию по общепринятым правилам.

Её владелец имеет право завещать её любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Порядок разделения объекта наследования между указанными кандидатами также определяет завещатель.

Его право на распределение наследства может быть ограничено лишь тогда, когда присутствуют лица, у которых есть право на обязательную долю.

Для них часть выделяется с учетом количества наследников, указанных завещателем. Эта часть не может быть ниже установленной законом. При наличии завещания, наследники, указанные в его тексте, должны в подать заявление о вступлении в наследное право в течение полугода с момента смерти наследодателя.

Если этот срок пропущен без уважительных причин, право на наследование может перейти к претендентам, относящимся к последующей очереди. Право представления – это прерогатива, доступная лицам, которые имеют прямую родственную связь с наследником. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) скончался раньше наследодателя или после него, но до того как вступил в наследные права, рассчитывать на наследство могут его дети или иные родственники, в зависимости от статуса.

Доля такого наследника делится между претендентами по праву представления в равной степени. Иные части наследства не переходят к таким кандидатам, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности. Иждивенцы – социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на часть наследного имущества, независимо от обстоятельств конкретной ситуации.

Таковыми лицами считаются:

  1. родители;
  2. супруги;
  3. иные субъекты.
  4. дети;

Их всех объединяет один статус – недееспособность. Право на наследование для них возникает, если они находились на попечении наследодателя (он заботился о них материально) не менее года, до его смерти. Их доля наследства установлена законом.

Её величина не может составлять менее 50% от общей наследной массы.

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства.

Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

  1. оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
  2. в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
  3. утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
  4. выдается свидетельство о вступлении в наследное право;
  5. параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
  6. на основании этого погибший выписывается из жилплощади;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций.

Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.

В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади.

Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.

Чтобы вступить в наследственные права через нотариуса, необходимо подготовить и подать пакет следующих документов:

  1. чек об уплате государственного пошлинного сбора.
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость или его долю;
  3. документ, подтверждающий гражданский статус (иждивенец, несовершеннолетний и т.д.);
  4. удостоверение личности;
  5. свидетельство о смерти;
  6. завещательный документ (если имеется);
  7. документальное подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.);
  8. заявление;
  9. справка об оценочной стоимости имущества;

Для проведения процедуры перерегистрации имущественных прав через Росреестр понадобиться собрать и представить следующие бумаги:

  1. согласие всех дольщиков или судебное постановление;
  2. заявление;
  3. нотариальное наследственное свидетельство;
  4. удостоверение личности;
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;

Подавать документацию в Росреестр или МФЦ можно через законного представителя. В таком случае должна быть подготовлена доверенность, подтверждающая полноту его полномочий. При направлении запроса через Почту России, копии всех официальных документов должны быть заверены у нотариуса.

Если бумаги подаются лично, для сокращения времени проведения процедуры, можно подготовить копии бумаг.

Заявление об оформлении наследных прав в связи с направляется в нотариат по месту регистрации завещателя и составляется в свободной форме. В тексе документа должны быть указана следующая обязательная информация:

  1. указание правоустанавливающих законодательных положений;
  2. изложение просьбы;
  3. датировка и подпись.
  4. идентификационные данные заявителя (Ф.И.О., адрес и контакты);
  5. ссылка на подтверждающие документы;
  6. наименование нотариата или Ф.И.О. конкретного нотариуса;
  7. формулировка сути документа;

Каждый наследник, независимо от метода наследования – по завещанию или по закону, должен подавать собственное заявление.

Оформление наследственных прав связано с материальными расходами.

Существуют платежные коэффициенты, установленные федеральным законодательством о нотариате. В соответствии с ними заявитель оплачивает фиксированную сумму за ту или иную услугу (составление заявление, его проверка, заверка и т.д.).

Дополнительные услуги (поиск/уведомление наследников, хранение информации и т.д.) нотариального учреждения оплачиваются отдельно и зависят от региональных ставок. В определении конечной стоимости также играет роль родственная связь, имеющаяся между наследником и завещателем. Для близких родственников государственный пошлинный сбор составляет 0,3% от общей стоимости наследного имущества (или его доли).

Верхняя граница этого платежа – 100 т.р. Дальние родственники или третьи лица должны уплатить сбор в размере 0,6%.

Максимальная величина – 1 мл.

р. Дополнительные услуги нотариата:

  1. направление документации в Регистрационную палату – 1000 р.;
  2. заверка доверенности – 100-300 р.;
  3. обеспечение сохранности наследств – 600 р.;
  4. открытие завещания – 300 р.;

При обращении в Росреестр с вопросом о перерегистрации имущественного права, необходимо уплатить пошлину – 2000 т.р. Оплата осуществляется по квитанции, выдаваемой представительствами ведомства или МФЦ.

Платежные реквизиты также указываются на сайте регистрационной палаты конкретного города. По ним можно совершить безналичную оплату пошлинного сбора. В таком случае чек стоит распевать для предоставления в службу.

Оформление доли квартиры в собственность после смерти также связано и необходимостью разделения имущества по наследственным долям между наследниками.

В соответствии с законодательством и практикой его применения возможно следующие ситуации:

  1. завещание оспорено заинтересованным лицом в судебном порядке.
  2. составляется индивидуальное соглашение о распределении долей;
  3. разделение осуществляется через суд;
  4. сроки вступления в наследство восстанавливаются, и порядок раздела пересматривается с учетом появления новых опоздавших претендентов (необходимо обращение в суд);
  5. наследники или их часть признаются недостойными;
  6. доли приписываются в натуральном виде (указывается конкретная площадь в помещении);

Большинство вопросов о разделении наследных долей разрешается в индивидуальном порядке между сторонами. При возникновении же споров или иных юридических осложнений, дело направляете в суд Наследование доли недвижимого имущества – процедура, имеющая отдельные особенности, которые, в некоторых случаях, предписывают необходимость применения дополнительных законодательных положений. Общая совместная собственность признается таковой, если она была приобретена супругами во время действия брачных отношений.

В таком случае права обоих супругов могут быть оформлены как долевые – они являются совладельцами. Имущество также может быть записано только на одну из сторон.

Тогда оно тоже считается совместно нажитым, но владельцем является один из супругов. В случае смерти супруга-владельца или супруга-совладельца, вторая сторона может получить обязательную наследственную долю – половину имущества, а также часть, которая положена при наследовании в порядке очереди. Если недвижимость была оформлена, как совместная собственность, но не между супругами.

Получатели наследства могут изменить правовой статус имущества с совместного на долевой. В такой ситуации наследование будет осуществляться в стандартном порядке. Все эти правил действуют как для целой недвижимости, так и для её части.

Получая долю по наследству, каждый наследник, после перерегистрации, получает право на полное распоряжение имуществом. Наличие регистрации в квартире постороннего человека может осложнить процесс наследования. Если такой гражданин имел одинаковые права с завещателем на данную недвижимость, но отказался от приватизации на добровольной основе, получает право на бессрочное пользование объектом недвижимости.

Аннулировать регистрацию такого человека можно через суд, но госпредставитель будет, в перовую очередь, учитывать наличие такого прав. Статус такого жильца может измениться, если он фактически долгое время не проживал по адресу регистрации.

Если это будет доказано в суде, его право на регистрацию будет упразднено.

Если наследственная доля была арендована, независимо от факта смерти наследодателя – владельца недвижимости, арендаторы не могут быть выселены из жилплощади до момента окончания действия договора аренды. Если таковой документ отсутствует или признан недействительным, право на проживание признается незаконным.

В некоторых случаях наследников на долю в недвижимости может не быть. Это актуально если:

  1. в течение полугода никто не заявил своих прав на наследство (если завещание отсутствовало);
  2. все кандидаты отказались от наследства;
  3. какие-либо наследники отсутствуют фактически.
  4. они были признаны судом недостойными;

Когда получателей наследства нет, право на имущество переходит к государству. Такое наследство именуется выморочным.

Фактическим владельцем становится территориальный муниципалитет, ответственный за территорию, на которой находится недвижимость.

Это может быть администрация, Министерство обороны или представительство иного государственного органа.

Если наследственные права были оформлены должным образом, а имущество перерегистрировано на нового владельца, он наделяется право на полное распоряжение собственностью.

В тех случаях, когда была унаследована доля недвижимости, наследник, с точки зрения закона не является единственным владельцем всего здания, а лишь его доли.

Следовательно, распоряжаться долей он может только с учетом интересов владельцем других долей. Чтобы продать или подарить такую долю, необходимо получить письменное согласие дольщиков.

Они также обладаю первоочередным правом на покупку доли.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+