Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Может ли быть подписантом с обеих сторон одно лицо

Может ли быть подписантом с обеих сторон одно лицо

Может ли быть подписантом с обеих сторон одно лицо

В преамбуле договора указан один человек, договор по факту подписывает другой человек

Указание в преамбуле договора на то, что он заключается руководителем, в то время, как договор фактически подписывает другое лицо, безусловно, является некорректным. Однако это не препятствует подписанию договора представителем по доверенности, если из содержания договора и обстоятельств ситуации усматривается наличие у этого лица необходимых полномочий на заключение договора от имени организации.

Само по себе наличие в договоре такого указания, на мой взгляд, никак не влияет на формулировку текста договора, которая индивидуализирует лицо, фактически подписывающее этот договор от имени организации, и содержит ссылку на документ, подтверждающий его полномочия. По сути это техническая ошибка, не влияющая на законность заключения договора, так как Договор заключается юридическим лицом, но при этом подписывается представителем этого юридического лица по доверенности.

Основной вопрос в этой ситуации: является ли этот договор заключенным неуполномоченным лицом (так как в преамбуле указан другой представитель — генеральный директор). Обратимся к Закону. Статья 183 Гражданского Кодекса РФ. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Как видим из указанной статьи и исходя из Вашей ситуации, у фактического подписанта имелись полномочия действовать от имени юридического лица, а значит нельзя утверждать, что этот договор был заключен неуполномоченным лицом. Но во избежание недоразумений с проверяющими органами, все же лучше впредь таких ситуаций не допускать.

Удачи. Надеюсь, что помогла.

Может ли один человек представлять интересы двух сторон при оформлении купли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №10140866

г.

Москва • Вопросов: 429.03.2016, 22:38продажи квартиры и по доверенности в росреестре?вопрос №10140866 прочитан 1076 раз Оцените вопрос Адвокат отзывов: 23 688•ответов: 72 527•г.

Москва 29.03.2016, 22:38 Нет, такая сделка будет ничтожной.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 1 191•ответов: 3 786•г. Москва 29.03.2016, 22:59 Подавать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности и забирать оттуда готовые документы один человек на основании доверенностей обеих сторон может! Я неоднократно сама делала это для доверителей.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 37 521•ответов: 152 475•г.

Москва 29.03.2016, 22:59 По ст. 185 ГК РФ только одной.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Москва • Вопросов: 429.03.2016, 22:45Т.е. агент по недвижимости, который занимался поиском квартиры для меня, не может отвезти документы купли продажи от моего имени и от имени второго участника сделки?вопрос №10140925 Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 29.03.2016, 22:49 Что конкретно предполагается сделать агенту?

Агент не может выступать купле-продаже от имени двух сторон, а если речь идет о том чтобы отвезти документы Росреестр, то может.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 1 191•ответов: 3 786•г. Москва 29.03.2016, 23:00 Может!

Только в договоре купли-продажи продавец и покупатель должны расписаться сами.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 429.03.2016, 22:54Именно сдать документы и потом получить после оформления?вопрос №10141007 Юрист отзывов: 6 207•ответов: 22 634•г. Москва 29.03.2016, 22:57 Может сдать представитель от имени покупателя по нотариальной доверенности.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 430.03.2016, 00:17Спасибо за ответы.

Нашла ответ п.3 ст 182. Не может.вопрос №10141516 Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 30.03.2016, 00:33 Неправильно поняли то, что нашли. Договор подписывать стороны должны сами, а на совершение регистрационных действий в Росреестре может быть выдана доверенность на одно лицо.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Архангельск • Вопросов: 1708.06.2017, 08:57Сын продает квартиру матери по доверенности. ОТКазывается, чтобы деньги были положены на ее счет, ТК она живет в деревне, и нет ближайших банков и будут проблемы со снятием этих денег. Возраст матери 60 лет, лично не встречалась.

Риэлтор со стороны продавца из крупного агентства настаивает, что все . Какие могут быть риски? Есть ли какие то гарантии, если сделку оформить нотариально?вопрос №12660580 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 12 329•ответов: 35 052•г. Тольятти 08.06.2017, 09:01 Если в доверенности указано право на получение денежных средств от продажи квартиры то рисков нет.

За нотариальное оформление придётся заплатить минимум 20000.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г. Архангельск 08.06.2017, 10:20 При нотариальном оформлении договора купли-продажи нет гарантий.

Деньги получить наличными или на свой счет сын может только в случае, если это прямо указано в доверенности.

Риэлтор настаивает, потому что в сделке заинтересован, но Вы документы сами проверьте. Самый большой риск — это сделка, совершенная доверенным лицом по недействительной доверенности.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 519.07.2019, 17:16Я собственник ед. И продаю квартиру в Москве. Взяла риэлтора, подписала эксклюзив. Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя на сдачу на рег.

Договор., покупатели нашлись, сделка через неделю, по квартире все чисто, долгов нет, важно продать, и мне риэлтор пишет за 4 дня до сделки, чтобы я на него и на риэлтора со стороны покупателя на сдачу на рег.

истрацию и получение с рег. истрации договора купли продажи и выписки из егрн, я ответила, что не согласна и все сделки будут в моем присутствии, на что риэлтор ответил, что в мфц можем без доверенности съездить, а в рег.

Палату нет! он имел ввиду, что в рег.

палате есть рег. истратор знакомый и он примет документы, но без меня. Меня туда не пустят. Фирма известная риэлторов, у меня вопрос, это могут быть мошенники?

Как мне поступить?вопрос №16091659 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 1 705•ответов: 2 667•г. Воронеж 19.07.2019, 17:25 Могут. поэтому в первую очередь смотрите что написано в договоре с этим Риэлтором и что он по договору делает.Если будете давать доверенность на него то смотрите что указано в доверенности.Главное чтобы там не было указано на получение денег от покупателя.И чтобы в вашем договоре фигурировал способ оплаты именно вам.и чтобы он не подписывал сам договор.

а лишь имел права его подать.Но мой совет — не связываться с мутными схемами, если вы сами в сомнениях.Настаивайте на своем — личное присутствие и всёВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 28 659•ответов: 69 396•г. Краснодар 19.07.2019, 17:25 Могут быть и мошенники, ст.159 УК РФ.Поэтому если Вы сами в состоянии, то лучше сами съездите.

Везде вас пустят.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 925•ответов: 1 390•г. Санкт-Петербург 19.07.2019, 17:30 Ольга! Я понимаю, что мы живём в кошмарном мире, но Вы себя кошмар и те еще больше и попусту.

Это нормальная практика агентов.

Если Вы не хотите или не можете присутствовать при подачи документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, то агент сделает это за Вас, но на основании доверенности. Поймите, мошенничества здесь не получится никак.

Вы оформляете доверенность на право представления Ваших интересов только в МФЦ по вопросу подачи и получения документов. Сам Договор купли-продажи Вы подпишете лично.

Для спокойствия, можете попросить нотариуса дополнить доверенность словами — без права получения денег.Удачи!Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 129•ответов: 2 757•г. Москва 19.07.2019, 17:36 Ольга! Вы — собственник, Вы, и только Вы определяете правила совершения сделки.

Как Вы себе представляете, что Вас не пустят в МФЦ или в операционный зал Росреестра? Там свободный вход.Одна маленькая неувязочка, если документы подаются в МФЦ, зачем ехать в рег.

палату? Процедура такова: МФЦ пересылает в Росреестр весь пакет документов, если у регистраторов замечаний по документам нет, они в течение 7 дней регистрируют переход права собственности и возвращают пакет документов с отметками Росреестра в МФЦ, где Вы или Ваше доверенное лицо его получаете. Сделка совершена.Гадать-мошенник или нет не буду. Но, очевидно риэлтор очень желает присутствовать при изъятии денег из банковской ячейки, если у Вас такой способ передачи денег.Удачи.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 589•ответов: 1 371•г.

Санкт-Петербург 19.07.2019, 17:41 Лишние расходы на оформление доверенности или двух доверенностей.Сдаёте договор в МФЦ, получаете выписку после регистрации тоже в МФЦ. Для чего ездить в Управление Росреестра?

Все их представители сидят в МФЦ и приёма в Росреестре уже просто нет. Какие знакомые? Сроки минимальные итак, это раньше платили за ускорение. А ещё проще сделка через нотариуса, он сам всё сдаст на регистрацию в кратчайший срок передаст вам зарегистрированные документы.

Риэлторы помогают вам только найти покупателя, ну может быть ещё подготовят ДКП в простой письменной форме.Зачем вам эта головная боль?Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 473•г. Москва 19.07.2019, 19:38 Обратите внимание, что в г. Москве Росреестр вообще не принимает документы у физ лиц, только через МФЦ, информация на сайте.

Когда вы даете доверенность, даже просто на передачу документов то не можете проконтролировать что он там сдаст, может и подделать договор. Зачем нужны эти проблемы, сейчас регистрация проходит просто и быстро через МФЦ.Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 905.11.2015, 11:54При совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности проверяет ли рег.
Южно-Сахалинск • Вопросов: 905.11.2015, 11:54При совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности проверяет ли рег.

палата действительность этой доверенности продавца?

(не отозвана ли она?)вопрос №8583219 прочитан 30 раз Юрист отзывов: 1 104•ответов: 3 392•г.

Верещагино 05.11.2015, 11:54 Нет не проверяет.Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 201.09.2019, 01:41После сделки , у кого в конце сделки остаётся эта доверенность?вопрос №16257798 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 69•ответов: 106•г.

Геленджик 01.09.2019, 02:52 После перехода права собственности на покупателя-доверенность потеряет свою актуальность.Поэтому доверенность остается у доверенного лица, в случае чего именно ему потом доказывать, что у у него были полномочия на совершение сделки.Вам помог ответ: ДаНетг.

Анапа • Вопросов: 226.09.2015, 15:03Могу ли я подписать основной договор купли-продажи квартиры по доверенности от мужа, если квартиру берем в ипотеку.вопрос №8152197 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 52 908•ответов: 124 901•г. Унеча 26.09.2015, 15:04 ДА, конечно можете.

УДАЧИ ВАМ.Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 115.01.2014, 15:31Может ли заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности мой сын?вопрос №3201311 прочитан 240 раз Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 228•г.

Абдулино 15.01.2014, 15:32 От имени вас? конечно может.Вам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 102.07.2015, 12:23Можно ли оформить куплю продажу квартиры по доверенности сделанной по загранпаспорту, внутренний паспорт просрочен.вопрос №7281416 прочитан 85 раз Адвокат отзывов: 13 970•ответов: 41 488•г. Москва 02.07.2015, 12:39 Загранпаспорт на территории РФ не является документом, удостоверяющим личность.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Может ли один человек быть представителем двух сторон в гражданском процессе?

Может ли один и тот же человек быть представителем у ответчика и представителем третьего лица в одном гражданском процессе.

12 Октября 2017, 13:12, вопрос №1778223 Анастасия, г. Казань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 215 ответов 68 отзывов Общаться в чате ABP Здравствуйте!Да, это возможно и подтверждается судебной практикой, т.к.

не нарушается принцип независимости сторон (истца и ответчика), представитель выступает на стороне ответчика.

12 Октября 2017, 13:17 0 0 463 ответа 188 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Анастасия!Формально подобного запрета не предусмотрено.В особенности, если лицо участвующее в деле является так называемым «третьим лицом, выступающим на стороне ответчика».Статья 43.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.2.

При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала. 12 Октября 2017, 13:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Ноября 2016, 14:25, вопрос №1451838 09 Марта 2016, 16:29, вопрос №1173128 25 Февраля 2018, 23:51, вопрос №1919110 17 Апреля 2018, 13:43, вопрос №1969663 12 Февраля 2020, 11:11, вопрос №2257417 Смотрите также

Подпись договора одним лицом с двух сторон.

Уполномоченным лицом на подписание договора с обеих сторон является

Re: Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком? Практика по данному вопросу противоречива, поэтому РЕКОМЕНДУЮ, если вы не хотите проблем, сделать доверенность на другое лицо, которое и подпишет договор. #8 IP/Host: 213.140.229. Re: Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком?

Рекомендую еще посмотреть и это: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 3 февраля 2004 г.

N А05-5058/03-279/22 Здесь также говорится о том, что такие договоры признаются недействительными.

#9 IP/Host: .access.comstar.ru Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком?

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 1998 г. N 33

«Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций»

13.Важно Решение о приобретении акций должно быть доведено до всех акционеров с тем, чтобы каждый владелец акций имел возможность предложить их обществу для приобретения.В данном случае совет директоров в нарушение статьи 72 Закона принял решение о приобретении акций только у одного лица.

Не выполнены и требования об определении их стоимости в порядке, предусмотренном статьей 77 Закона. В результате, как видно из материалов дела, акции были приобретены обществом по цене, которая оказалась намного ниже их реальной рыночной стоимости.

Указанные нарушения также являются основанием для признания заключенного обществом договора купли-продажи недействительным.Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации договор, заключенный между истцом и ответчиком, признан недействительным.Внимание Председатель Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации В.Ф.Яковлев #12 IP/Host: .access.comstar.ru Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком?
Указанные нарушения также являются основанием для признания заключенного обществом договора купли-продажи недействительным.Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации договор, заключенный между истцом и ответчиком, признан недействительным.Внимание Председатель Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации В.Ф.Яковлев #12 IP/Host: .access.comstar.ru Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком? ну и как это понимать?В одном документа ВАС — недействиетльная сделка, а в другом действительная?

#13 IP/Host: 213.140.229. Re: Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком? Противоречия в практике… Поэтому лучше делать доверенность на кого-то, поскольку единной точки зрения нет… Самое последнее Постановление ФАС, которое я нашел в СПС, как раз за признание такой сделки ничтожной.

От него и нужно исходить. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 3 февраля 2004 г. N А05-5058/03-279/22 #14 IP/Host: 195.161.94.Истец обосновывал свои требования тем, что представитель, осуществляя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были проданы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной стоимости. Допущено нарушение законодательства и со стороны покупателя — общества, которое приобрело выпущенные им акции у акционера, не выполнив требований, установленных Федеральным законом «Об акционерных обществах».За что на рынке труда не любят пенсионеров?

Для того, что бы не было штрафов, надо отменить штрафы. Больше ни чего не надо.»Зри в корень» — К… Как налоговый агент может избежать штрафа по НФДЛ 11900 у меня была . апрель добавки нет а зачем и так до хрена Не все получатели социальной пенсии ощутили апрельскую прибавку Аноним, Вы писали:Не поняла, как можно увести деньги, зная только номер карты?
апрель добавки нет а зачем и так до хрена Не все получатели социальной пенсии ощутили апрельскую прибавку Аноним, Вы писали:Не поняла, как можно увести деньги, зная только номер карты?

К тому же, если ре… Как мошенники по-новому воруют деньги с банковских карт Аноним, Вы писали:Не понял, какой скандал устроил Дуров?

Так этот самый, наисвежайший… Банк остерегает от предпринимательства в России, потому что это кошмар Над.К, Вы писали:Самое показательное, что этот Аноним как раз демонстрирует уровень общения налог… Просрочил уплату НДФЛ на один день – получи штраф Рынок работодателей не соответствует спросу работосоискателей.При этих условиях заключенный им договор на основании статьи 168 Кодекса является ничтожным.Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, кроме того, отметил, что общество приобрело принадлежащие истцу акции с нарушением норм Федерального закона «Об акционерных обществах». Согласно статье 72 названного Закона акционерное общество может приобретать размещенные им акции у акционеров по решению совета директоров. При этом в решении должны быть определены категории (типы) приобретаемых акций, их количество, цена приобретения, форма и срок оплаты, а также срок, в течение которого осуществляется приобретение акций.

Цена приобретения акций определяется в порядке, установленном статьей 77 Закона.Гражданского Кодекса РФ юридическое лицо приобретает права и обязанности через свои полномочные органы, которым и является генеральный директор.; На практике многие организации подстраховываются, отправляя формально директора одной из организаций в отпуск и по доверенности от имени одной из организаций заключают договор. Моё мнение – договор будет действительным и без этих ухищрений. Однако спешу заметить, что подобный договор совершается в особом порядке, так как признаётся сделкой с заинтересованностью.

Поэтому указанная сделка, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров общества или общим собранием акционеров (участников).

Данный вывод подтверждается и судебной практикой.Из налоговых сыпятся «письма счастья» про взносы Не считается налог по УСН кварталами.

Налоговый период год. А 1 квартал вне всяких сомнений в год…Фиксированные взносы за 2016 год, уплаченные в 2017 году, уменьшают налог по УСН за 2017 год Верим. Очень верим. Прям до слез верим министрам, презикам, официальным лицам.Год от году все ра… Что думают ИП о предстоящем освобождении их от сдачи отчетности Здравствуйте.

Я ИП (УСН, %, доходы, без сотрудников). Немного запутался с налогами, прошу помочь…. Фиксированные взносы за 2016 год, уплаченные в 2017 году, уменьшают налог по УСН за 2017 год etalon3000 9 часов назад Я один не понял рекламу?

Если ты тоже — ставь лайк! Чем Тупее рек… Банк остерегает от предпринимательства в России, потому что это кошмар Гы! «Рынок труда»!!! Это чего получается то? Пенсионер, впрочем как и не пенсионер, это ТОВА…Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком?

Ничего ни противоречит!! От ООО вы — должностное лицо! А как ИП — сам по себе! Вт и подписывайте на здоровье!

А если вы учредитель, но не единоличный тогда решение общего собрания надо!

#3 IP/Host: .ti.net.ru Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком? С учетом требований о заключении сделок с заинтересованностью не вижу проблем.

#4 IP/Host: .rtsnet.spb.ru Re: законна ли сделка, подписанная с двух сторон одним человеком? а как же формулировка в п.3 ст.182 ГК:

«Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично»

. Или вы хотите сказать, что должностное лицо ООО не является его представителем?

как тогда быть соследующими статьями:в п.3.Суд первой инстанции в иске отказал.Апелляционная инстанция оставила решение в силе.Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отменил судебные акты, принятые по этому делу, и вынес постановление об удовлетворении иска.При проверке материалов дела установлено, что представитель истца, заключивший договор купли-продажи по доверенности последнего, являлся одновременно генеральным директором общества, акции которого были предметом сделки.В соответствии с пунктом 3 статьи 182 Кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он также является. Генеральный директор акционерного общества нарушил это требование, поскольку заключил договор от имени истца в пользу акционерного общества, исполнительным органом которого он являлся и от имени которого совершал сделки в силу занимаемого положения.Источник: http://advokatnb.com/mozhet-li-odno-litso-podpisyvat-dogovor-s-dvuh-storon/Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной (ст.432 ГК РФ)Проект предстоящего договора желательно разработать самой заинтересованной стороне, а не получать его от контрагента. Лицо, которое составляет проект, имеет преимущества по включению в договор выгодных ему условий.

В дальнейшем в процессе переговоров другая сторона будет изменять, оспаривать уже включенные в проект условия.Известно, что та или иная формулировка одного и того же предложения может иметь разный смысл, и это также является преимуществом для стороны, составляющей проект договора. Кроме того, можно избежать всяких неожиданностей, которые могут исходить от вашего контрагента, а по его замечаниям можно проследить, в чем именно состоят его интересы, и предотвратить включение в договор нежелательных условий.

Если же договор составляется партнером, не исключено, что в нем должным образом не будут учтены все ваши интересы, придется подгонять их под «чужой» договор, и, таким образом, инициатива может быть упущена.При проведении переговоров по согласованию условий договора рекомендуется вести протокол таких переговоров с указанием в нем соответствующих реквизитов (полное наименование участников переговоров, их представителей, дата, место составления протокола, подписи сторон). Следует особо подчеркнуть, что в договоре не должно быть условий, которые могут быть истолкованы неоднозначно, неточных условий, общих фраз. Например, при определении сроков необходимо четко установить срок или порядок его определения, не допуская применения таких формулировок как «в разумный срок», «своевременно выполнить», «незамедлительно уведомить» и т.п.В случае разногласий по тем или иным условиям договора рекомендуется составление протокола разногласий.

К протоколу разногласий могут также прилагаться заключения экспертов (юристов, экономистов, менеджеров, аудиторов), о чем необходимо делать соответствующие пометки в протоколе.Протокол должен содержать реквизиты, аналогичные реквизитам протокола переговоров.

При наличии протокола разногласий в договоре обычно делается оговорка об этом. В договоре также может быть оговорка о том, что все преддоговорные документы теряют всякое значение для отношений сторон по соответствующему договору.В случае если для одной из сторон заключение договора является обязательным, а также по соглашению стороны могут передать разногласия по заключаемому договору на рассмотрение суда.О необходимости проверить полномочия лица, подписывающего договор (сделку), см.

Ограничение полномочий на совершение сделки.В соответствии с законодательством РФ договор должен быть подписан сторонами, однако способ такого подписания нигде не урегулирован. Считается ли, например, договор подписанным, если одна из сторон проставила «галочку» от руки на месте подписи?Данный вопрос вызывает немало споров. В законодательстве ответа на него нет.

Подпись как форма фиксации согласия стороны с тем, что содержится в документе, дает определенные гарантии для последующей идентификации ее владельца, которая с большой точностью может быть осуществлена при проведении почерковедческой экспертизы. Исходя из этого рекомендуется, подписывая документы, проставлять расшифровку подписи, причем написанную самим же подписавшим документ лицом. Это особенно актуально, если контрагент вместо подписи проставляет нехитрую закорючку, которую несложно будет повторить после недолгой тренировки любому другому лицу (в такой ситуации не всегда поможет и вышеуказанная экспертиза).

Если же контрагент рядом с «галочкой» собственноручно напишет свою фамилию и имя, в действенности подписи можно не сомневаться. Таким образом, действительной будет считаться та подпись, которая может выполнить функцию идентификации ее автора, в противном случае договор можно оспорить как подписанный ненадлежащим лицом.Что касается заверения договоров печатью, то за небольшим исключением в законодательстве нет требования об обязательности такого заверения, есть лишь правило о том, что любая сделка должна быть подписана. В отличие от подписи печать легко подделать, поэтому она может служить лишь дополнительной гарантией аутентичности.

То же справедливо и в отношении факсимиле.Относительно заключения договора посредством использования факсимильной связи можно сказать следующее. Законодательством прямо предусмотрена такая возможность (см.Письменная форма сделки (договора)), однако данный способ связан с определенным риском, т.к.

технологические особенности указанного вида связи не позволяют точно и достоверно зафиксировать дату, адресата, отправителя и содержание сообщения.

Однако ввиду широкого применения на практике факсимильной связи необходимо порекомендовать следующее:

  1. как только будет возможность, составить и подписать с контрагентом единый документ (лучше поздно, чем слишком поздно!).
  2. необходимо вести журнал учета входящих и исходящих сообщений (конечно, такой журнал можно сделать в любой момент, и большого значения он не имеет, но будет являться еще одним доказательством в вашу пользу на суде);
  3. при отправлении важных документов всегда необходимо просить принявшего сделать копию полученного сообщения, проставить на ней свою подпись, а также указать должность, ФИО, дату, время принятия документа и отослать такую копию обратно (более эффективный способ, т.к. у вас останется копия вашего документа с автографом работника контрагента);

Перечисленные выше приемы, тем не менее, не дают стопроцентной защиты от недобросовестных контрагентов.

Одним из наиболее надежных способов снятия вопросов, затронутых в настоящей статье, является заключение между сторонами специального соглашения, в котором был бы урегулирован порядок подтверждения договоров, подписанных с помощью факсимиле, а равно переданных посредством факсимильной связи. Как правило, такое соглашения сводится к порядку распределения рисков, связанных с удостоверением факта того, что экземпляр подписан/исходит от надлежащей стороны. В подобных соглашениях необходимо предусмотреть:

  1. приоритетность применения экземпляра той или иной стороны в случае возникновения спора (аутентичность);
  2. распределение риска вмешательства третей стороны, действующей под видом одного из контрагентов;
  3. распределение риска возникновения технических ошибок в прохождении факсимильного отправления;
  4. порядок обмена документами посредством факсимильной и иной связи;
  5. порядок использования факсимиле.

После урегулирования указанных вопросов использование факсимильной связи, а также факсимиле станет более безопасным.Не редко возникает необходимость заключения договора между двумя организациями, в которых генеральным директором выступает одно и то же лицо, либо, нужно заключить договор между организацией и ее директором.

Является ли такие сделки действительными, и что делать в подобных ситуациях? Многие, опасаясь признания сделки недействительной, заключают с одной стороны договор по доверенности, или даже формально отправляют директора в одной из двух фирм в отпуск, и также по доверенности от имени одной из организаций заключают договор.

0Рассмотрим оба варианта.Ответ на поставленный выше вопрос — положительным: данный договор будет действительным.

Дело в том, что согласно ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает права и обязанности через своих полномочных органов (см. Органы юридического лица), которым и является генеральный директор; положение об ограничении представительства (см.

Представительство) в такой ситуации не действуют, т.к.

директор не является представителем юридического лица, он — его орган.Однако данный вид сделок (договоров) совершается в особом порядке. Данная сделка будет относится к сделкам с заинтересованностью и соответственно такая сделка, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (участников).Данные выводы подтверждаются судебной практикой, в качестве примера можно привести постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2002 № 7611/01, в котором отмечено, что гражданин, являвшийся на момент совершения спорной сделки между обществом и фирмой директором одновременно обеих этих организаций, признается лицом, заинтересованным в совершении обществом данной сделки.Важно отметить, что применительно к ООО, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества одобрения не требуется.Эта ситуация почти ничем не отличается от первой: директор выступает как физическое лицо (гражданин) и как орган юридического лица: договор заключается между двумя лицами, и то, что договор подписывает от имени двух сторон не должно смущать. Данная сделка также будет являться сделкой с заинтересованностью, и требуется соблюдение процедуры ее одобрения.Источник: https://dogovorum.ru/articles/zakluchenie-dogovoraПодстарховался – заплатил “дорогущим” юристам за проект договора, распечатали, подписали, разошлись, через год получил иск и убытков на сотни тысяч.

Или просто оставили “с носом” без товара или услуг.

Рассмотрим как юристы подписывают свои договоры чтобы избежать проблем.Здравия всем моим подписчикам и просто читателям . Из прошлых моих статей вы уже знаете как не нужно получить деньги на карту и как в некоторых случаях избежать взыскания по кредиту.Продолжая заботиться о вашем финансовом благополучии, сегодня рассмотрим очень важный вопрос. Я сталкиваюсь с ним практически каждый день, а некоторые еще чаще – это подписание договоров.Существуют сотни разных договоров – на оказание услуг, трудовой, договор купли-продажи, цессии, кредитования и т.п.

Вспомните какие последние договоры вы подписывали и какие из них были не на одном а на нескольких листах, наверняка добрая половина или больше.Из примерно 95% людей которые при мне подписывают договоры на нескольких страницах, ставят свою подпись только последней, где указаны реквизиты сторон. А прошу их подписать на каждой, да еще внимательно прочесть договор. Примерно так они выглядят в этот момент:“Я бедный я так устал, прочтите и подпишите за меня все это вот сами.”.

Хотя вот этот дядька реально устал, а они нет.Когда вы приходите в банк заключать кредитный договор, все запоминают этот момент так – меня заставляли 10 раз что-то подписывать, но я не читал.Чаще всего в крупных кредитные организации делают это для защиты от вас, заемщиков.Когда вы покупаете скажем автомобиль, металлических гараж, сотовый телефон, или ставите пластиковые окна, делаете ремонт квартиры, кто из вас подписывает договоры на каждой странице? Леса рук я бы сейчас точно не увидел.Обычно существенные условия договора – предмет договора (какие работы или какой товар), цена, сроки находятся на первом или первых листах договора, а подпись вы ставите на листе с реквизитами и форс-мажорными обстоятельствами вроде войны с инопланетянами или определение сторонами, что в случае спора судиться они будут в третейском суде при обществе с ограниченной ответственностью “Земляничная поляна”.В случае замены первого листа, получается, что вам уже должны отправить не 5 ноутбуков, а 50 коробок от ноубуков с утяжелителями в виде красного облицовочного кирпича.

И пойдите теперь со своим экземпляром докажите обратное. А может в договоре будет указано, что вы уведомлены что приобретаемое авто находится в залоге.

дальше у кого на что хватит фантазии.Самая распространенная схема была с социальными окнами, где меняли первые листы договора и потом не возвращали оплаченный аванс, при этом окна ставить и не собирались, так мошенники “обули” добрую половину пенсионеров города Ч.Помните важно не только Вам поставить подпись (вы же никого обманывать не собираетесь), а получить подпись второй стороны на каждом листе. Вот тогда его подменить уже не смогут.Что может произойти, одинаковые экземпляры договоров, один у меня другой у продавца или исполнителя, или работодателя.Вот здесь внимательно следим за руками – кто из вас всегда сверяет, что оба договора одинаковые?А вы второй экземпляр в поле зрения все это время? Его не могут подменить свиду таким же, но внесут “несущественные правки”.Всегда читайте оба экземпляра договора или хотя бы один, а второй бегло сверяйте на тождественность.Был на моей практике случай, когда одна компания смогла приобрести дорогостоящее оборудование, а из-за того что не было подписи на обоих экземплярах, смогла в суде отсудить еще примерно столько же.Причем, самое важное, что проигравшая сторона проводила несколько судебных экспертиз бумаги и чернил.

В общем Закон что дышло, ваша задача правильно направить.вот здесь кроется самое главное.звонит мне на днях мой родственник из другого города и говорит: “покупаю автомобиль”, есть подводные камни? машина не дорогая, судя по цене вообще странно, что она на ходу, но техсостяние это его ответственность, моя проверить документы.кидай говорю фото птску.

скинул, я пробил по vinу на аресты и залоги. если кто-то еще не знает как это делать бесплатно на официальных источниках гибдд и нотариата, даю ссылочки – проверка на аресты, проверка на залоги.все чисто.скинь, говорю, договор – скидывает, в договоре уже стоит подпись продавца.справшиваю – “девушка при тебе подпись ставила?”отвечает – “нет, машину её брат продает, с другом”.последующий допрос с пристрастием показал, что продают машину два “реальных пацанчика”, которые “отвечали” что подпись в договоре собственника, которая ведет полуотшельнический образ жизни и она более, старая, слабо-видяще-слышащая и т.п.

в общем привезти её не получится.

на вопрос кто в птс будет расписываться, ответили что умеют воспроизвести точно такую же стадию развития паркинсона и подписать за сестру, что родная мама не отличит.в общем, отправил родственника за 100 км, в деревню к автолюбительнице, чтобы подпись в договоре и птс она, сличенная с оригиналом паспорта, проставила в его присутствии.зачем такие сложности?! вам отдали уже подписанный птс и договор – вы пришли на следующий день в гибдд и узнали что машина с утра объявлена в розыск (как один из вариантов).

а подписи проставлены не бывшим собственником.о том, на что следует еще обращать внимание при покупке авто, рассмотрим в с следующих статьях.то есть, тот кто подписывает договор должен быть тем кто указан в реквизитах этого договора.

если это не так, просите доверенность с правом подписания именно таких договоров и не забудьте попросить снять вам копию этой доверенности.Если вы подписываете какой-то договор:1. Внимательно читаете оба экземпляра, которые лежат рядом с Вами, просите распечатать сразу два.2. Подписываете прочитанные страницы на каждом листе каждой страниц.3.

После этого передаете стороне, чтобы она подписала договор при Вас и забираете один экземпляр себе.Для соблюдения этих простых правил не нужно быть юристом, нужна лишь обычная внимательность. Не спешите в таких вещах, если вас торопят и не дают прочесть договор или проверить тождественность второго экземпляра первому, стоит задуматься и отказаться от сделки.И помните, что “дьявол кроется в деталях”.

Пусть ваше финансовое благополучие будет в безопасности!Автор текста: Владимир УсАвтор музыки:он жеИсточник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e0f1732e3062c00b1027978/3-sekreta-umnyh-iuristov-pri-podpisanii-liubogo-dogovora-chtoby-ne-popast-na-dengi-5e2c10fd1febd400b021c419В практике многих бизнесменов были случаи, когда на договоре или других документах, связанных с договорными отношениями, подпись от имени одного из контрагентов была выполнена неуполномоченным лицом. В такой ситуации, например, поставщик рискует не получить деньги за поставленный товар, или подрядчик – не получит оплату за выполненные работы. Как избежать подписания документов неуполномоченным лицом?

Что делать контрагенту, который столкнулся с бумагами, подписанными лицом без соответствующих полномочий?Обычно от имени компании документы может подписывать её руководитель (например, директор), а от имени предпринимателя – только он сам. Другие сотрудники компании или предпринимателя могут ставить свою подпись на договорах, товарных накладных, актах и т.д., если на их имя оформлена соответствующая доверенность.Кроме того, в уставе компании могут быть предусмотрены полномочия на подписание документов для других представителей. Например, заместитель директора может быть наделен полномочиями по подписанию договоров с контрагентами на сумму не более 1 миллиона рублей.Чтобы оценить наличие полномочий у сотрудника компании или предпринимателя, вам могут потребоваться следующие документы: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, Устав, приказ о назначении руководителя или сотрудника, протокол об избрании руководителя и т.д.Подпись неуполномоченного лица на документе может оказаться в двух случаях:

  1. документ подписало лицо, которое не имеет полномочий для их подписания в соответствии с законодательством РФ.
  2. подпись подделана (например, подпись директора подделало неизвестное лицо);

В случае отказа партнера от оплаты по договору в связи с тем, что в договоре или в товарных накладных, актах стоит подпись лица, не имеющего права подписывать такие документы, необходимо будет в судебном порядке доказывать ваше право на получение оплаты.Согласно закону возможно 3 варианта развития событий:

  • полномочия подписанта явствуют из обстановки;
  • контрагент в последующем (после подписания неуполномоченным лицом документа) одобрил сделку;
  • права и обязанности по договору возникают у лица, которое без соответствующих полномочий подписало его.

Рассмотрим подробнее данные варианты.Если сам договор подписан неуполномоченным лицом от имени компании, но в последующем компания одобрила такую сделку, то отказаться от оплаты она не может.

Под последующим одобрением Верховный суд РФ (Постановление от 23.06.2015 года №25) понимает следующие действия уполномоченных лиц компании или предпринимателя:

  1. иные действия полномочных представителей, свидетельствующих об одобрении сделки (например, полное или частичное принятия работ или поставленного товара, уплата процентов по основному долгу, уплата неустойки, реализация других прав и обязанностей по данному договору, подписание уполномоченным сотрудником акта сверки задолженности);
  2. заключение или одобрение другого договора, заключенного для исполнения первого договора;
  3. акцепт инкассового поручения.
  4. просьба об отсрочке или рассрочке в оплате;
  5. письменное и устное одобрение – не имеет значение кому оно адресовано;
  6. признание претензии контрагента;

Также в качестве одобрения сделки может быть рассмотрено уведомление о расторжении спорного договора (Постановление АС Московского округа от 15.10.2016 №Ф05-13764/2016 по делу №А40-1600239/2015).Обратите внимание! Указанные действия по одобрению сделки могут совершать только орган или лицо, которые вправе заключать такие сделки или совершать действия, считающиеся одобрением. Также об одобрении могут свидетельствовать действия полномочных сотрудников контрагента.Пример.

ООО «Север Плюс» заключило договор поставки с ИП Ивановым И.И. В данном договоре от имени предпринимателя-покупателя расписался главный бухгалтер, который не имел соответствующих полномочий. Компания товар поставила, предприниматель его принял и расписался в товарной накладной, но платить отказался по причине того, что в договоре расписалось неуполномоченное лицо.

Факт принятия товара самим предпринимателем, который имел право подписывать договор, будет являться последующим одобрением сделки.Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 182 ГК РФ полномочия подписанта могут подтверждаться не только доверенностью, но и явствовать из обстановки.Негативные последствия для контрагента наступают не всегда из-за подписания договора неуполномоченным лицом. Судебная практика показывает, что суды учитывают следующие обстоятельства, которые свидетельствуют о наличии полномочий:Источник: https://mrcoach.ru/yuridicheskie_voprosy/kakie-budut-posledstviya-esli-dogovor-podpisan-neupolnomochennym-licom/ Экологические правонарушения: понятие, виды и структура, юридическая ответственность и составы нарушений В отечественной правовой Штраф от ГИБДД размером в 800 рублей в 2020 году Правонарушения, совершаемые водителями на Что такое эзотерика простыми словами?

– Жизнь в радость Так что такое эзотерика? Слово Эзотерика: что это такое и что она изучает? Основные задачи эзотерики Мы привыкли видеть Что делать, если сбил лося или другое животное – размер штрафа и последствия Передвигаясь ​Штраф за непристегнутый ремень в 2020 году Время чтения: 7 мин.

Какой штраф предусмотрен

Всегда ли незаконно подписание договора одним лицом с двух сторон?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 19.10.2019, 11:28 юрист, Козлов Максим Олегович Написать сообщение Подписаться4 710 просмотров 164 дочитываний 29 ноября 2018 в 17:37 Краткое содержание:Вариации на тему о соответствии действующему законодательству ситуации, при которой договор с обеих сторон подписывает один и тот же человек.Говоря юридическим языком, в музыке есть такой термин «вариации», то есть музыкальная форма, основанная на видоизменениях темы, сочиненной композитором или заимствованной им (изредка — двух и даже трех тем)В ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично, в практике имеются устоявшиеся подходы к оценке того, в каком случае «человек» не является представителем лица, при этом действуя от имени этого лица в сделках с самим собой или с иным лицом, от чьего имени действует он же сам (один и тот же генеральный директор в двух ООО имеет право законно подписать между ними договор с двух сторон и т.п.).Не будем цитировать стандартные ответы и материалы из правовых баз и поисковиков. Есть случаи, когда это законно, а есть когда формально незаконно.

Суть этой дилеммы в последствиях такого нарушения, или же наоборот, соблюдения закона.

Нужно акцентировать внимание именно на проблематике, то есть на нюансах за рамками цитирования всем известных базовых концепций и норм.Ситуацию целесообразно преподнести в практическом контексте, а именно, с точки зрения реальных, негативных последствий для подписанта (человека) или для того лица, от чьего имени или по чьему поручению действует подписант.

Если действия подписанта формально незаконны, что дает основания для недействительности сделки, но при этом никто их не оспаривает и не имеет практического интереса в их оспаривании, либо если, например, нарушение буквы закона не влечет отказа в регистрации, то само по себе нарушение закона может не иметь практической значимости.Например, в случае, если подписант по доверенности от имени доверителя заключил сам с собой как одаряемым договор дарения недвижимости, то даже при отсутствии возражений со стороны дарителя, выдавшего доверенность одаряемому, и даже при наличии согласия дарителя, Росреестр вряд ли на практике зарегистрирует переход к одаряемому («человеку») права по такому договору, а суд этот отказ в регистрации, скорее всего, признает законным, так как одаряемый действует от имени дарителя в отношении себя лично. А вот если даритель в этой ситуации подарит недвижимость юрлицу, от имени которого действует тот же самый человек, который является поверенным дарителя, то формального нарушения запрета не будет, по этому критерию все будет законно.Нарушение запрета п.3 ст.

182 ГК РФ — это не единственный критерий для признания сделки недействительной или для применения к соответствующей фактуре ситуации каких-либо негативных, например, налоговых последствий, то есть совершенно законно, если исполнительный орган совершил отчуждение в свою пользу имущества юрлица, соблюдая все остальные критерии действительности и законности сделки, но если он еще и один из участников/акционеров этого юрлица, то при определенных условиях налоговые органы могут рассматривать это как скрытые дивиденды и т.п.

Это к вопросу от том, что сам по себе факт законного подписания договора одним и тем же лицом с обеих сторон не означает, что это не может повлечь иных негативных последствий.Особо следует подчеркнуть, что действуя формально законно в таком случае, «человек» может нарушить иное требование ГК РФ, например, о добросовестности. То есть действовать недобросовестно, неосмотрительно, с нарушением фидуциарных обязанностей, с целью причинения убытков, с нарушением иных требований и критериев действительности сделки и т.п., что тоже по сути незаконно не смотря на соблюдение нормы п.3 ст.182 ГК.Например, если при подписании договора этим человеком не был нарушен запрет, но по сути действия его были направлены на причинение кому-либо убытков, в частности при выводе активов в предбанкротной ситуации, это само по себе уже будет означать, что сделка может быть оспорима, но не по критерию нарушения запрета действовать в отношении себя лично, а по другому критерию, который с этим запретом не связан и установлен нормой закона о банкротстве.С уважением, МКВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (6)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+