Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Минусы купли продажи

Минусы купли продажи

Минусы купли продажи

Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Главная › Дарение (дарственная)

Автор (юрист): Елена Плохута 28.02.2020 1636

Договоры дарения или купли-продажи при сравнении характеризуются большим количеством отличительных черт, касающихся характера сделок. Если в одном случае может оказаться выгоднее продажа, то в другом – дарение. Ниже рассмотрим, что обойдется дешевле и быстрее, каковы основные отличия договоров, плюсы и минусы, а также особенности оспаривания.

В чем разница договора купли-продажи и дарения?Содержание Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл.

32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого.

Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги. Есть и другие отличия: Дарение Купля-продажа Дарителями могут быть все граждане, кроме недееспособных и детей до 14 лет. Нельзя делать подарки сотрудникам государственных, муниципальных, социальных, медицинских учреждений, если это связано с их должностными обязанностями (ст.

575 ГК РФ) В процедуре вправе участвовать все, кроме малолетних детей и недееспособных граждан Согласно ст.

36 СК РФ, полученное в браке имущество по дарственной признается единоличной собственностью супруга.

Но на основании ст. 37 СК РФ второй супруг может добиться признания подарка общей собственностью, если за время совместной жизни путем совместных вложений существенно увеличена его стоимость Имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чьи деньги оно покупалось (ст.

34 СК РФ). Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности достаются одному из супругов НДФЛ в размере 13% уплачивает получатель подарка – одаряемый.

Но от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителей (ст.

217 НК РФ) НДФЛ перечисляется продавцом, т.к. от реализации ценностей прибыль получает он.

Освобождение от уплаты НДФЛ предусмотрено при продаже недвижимости, бывшей в собственности более трех лет и полученной в наследство от близкого родственника, в порядке приватизации, по ренте, или при отсутствии другого жилья в собственности.

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ) Для передачи доли необязательно получать согласие остальных собственников или предоставлять им преимущество Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу остальные владельцы наделяются преимущественным правом покупки.

Их необходимо уведомить о намерениях за 1 месяц. Если в течение месяца нет ответа или не дано согласия, продавец вправе продать долю. При реализации движимых вещей срок ожидания ответа сокращается до 10 календарных дней (ст.

250 ГК РФ) Даритель не вправе предъявлять встречные условия к одаряемому Продавец может указать встречные условия: например, обязанность покупателя страховать товар (ст.

490 ГК РФ) Для отмены применяются нормы ст. 578 и общие положения ГК РФ о недействительности сделок Для оспаривания применяются ст.

166-179 ГК РФ Особенности оформления дарственной Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка заключается устно, за исключением случаев, когда требуется письменная форма:

  1. Даритель планирует передать дар в будущем (обещание дарения).
  2. Отчуждается недвижимость;
  3. Юридическим лицом дарится подарок стоимостью от 3 000 руб.;

Письменный ДД составляется дарителем самостоятельно, но при необходимости стороны вправе обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается доля в праве собственности, дарителем является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо, либо в процедуре от имени собственника или одаряемого участвует представитель по доверенности.

Важно! При отчуждении недвижимости обязательна регистрация права собственности на одаряемого в Росреестре, но конкретные сроки не устанавливаются.

Если подарен автомобиль, сведения о новом владельце вносятся в ПТС, а на учет в ГИБДД его нужно поставить в течение 10 дней после подписания дарственной. Плюсы и минусы дарственной Рассмотрим достоинства и недостатки дарственной: Плюсы Минусы Простота оформления Даритель не получает выгоду Имущество, полученное супругом в браке по ДД, при разводе не делится Если суд примет решение об отмене ДД, подарок придется вернуть Возможность отмены по инициативе дарителя Если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности и подарен в течение полугода после вынесения решения о банкротстве дарителя, кредиторы могут оспорить сделку Освобождение от НДФЛ для близких родственников дарителей Неправильное оформление ДД по содержанию может повлечь его недействительность Безвозмездность процедуры для одаряемого Иногда обязательно нотариальное удостоверение, что увеличивает расходы Нельзя получить налоговый вычет, как при покупке Содержание договора дарения При составлении дарственной нужно указать четкую информацию о сделке, подарке и сторонах:

  1. Обязанности и права сторон;
  2. Ф.И.О., паспортные данные одаряемого и дарителя;
  3. Условия отмены или изменения;
  4. Характер ДД: реальный (исполняется сразу) или консенсуальный (обещание дарения);
  5. Отсылка на получение согласия от супруга (если требуется);
  6. Подписи участников сделки.
  7. Сведения о предмете – подарке;

Договор оформляется минимум в двух экземплярах, по одному остается у дарителя и одаряемого.

Если дарится недвижимость, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Образец договора дарения квартиры: alt: Договор дарения недвижимости квартиры Договор дарения квартиры – скачать бланк Особенности оформления договора купли-продажи Договор купли-продажи (далее – ДКП) составляется на возмездной основе: продавец обязуется своевременно передать товар или иные вещи покупателю, а тот – предоставить взамен деньги. Процедура регламентируется гл.

30 ГК РФ и делится на несколько видов: контрактация, поставка товаров, продажи недвижимости или предприятий, розничная торговля. ДКП составляется в простой письменной форме, а нотариальное удостоверение требуется только в нескольких случаях:

  1. Продается доля в праве на недвижимость;
  2. Продажа недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Как и при дарении, в случае продажи общенажитых ценностей понадобится нотариальное согласие супруга продавца. Обратите внимание! Если ДКП требует нотариальной формы, а интересы продавца или покупателя представляет поверенный, доверенность обязательно удостоверяется нотариусом.

Плюсы и минусы договора купли-продажи К достоинствам ДКП относится простота оформления: достаточно оформить документ в нескольких экземплярах, предварительно согласовав условия со сторонами сделки.

Есть и другие преимущества:

  1. Продавец, в отличие от дарителя, получает выгоду – деньги;
  2. Нет ограничений для сторон, как при ДД, где запрещается безвозмездно передавать подарки в пользу работников муниципальных и государственных органов, соцучреждений, организаций здравоохранения, если процедура связана с их трудовой деятельностью;
  3. ДКП по сравнению с ДД проще отменить.

Есть и минусы:

  1. Самый весомый минус, из-за которого некоторые пытаются прикрыть продажу ДД – обязательство по уведомлению остальных владельцев при возмездном отчуждении доли.
  2. Продавец обязан заплатить подоходный налог. Даритель его не платит. Если ценная вещь приобретается супругами в браке при отсутствии брачного контракта, оно признается общенажитым и будет делиться при разводе.

Совет юриста: лучше не пытаться прикрыть продажу ДД.

На основании ст. 170 ГК РФ остальные собственники, преимущественное право которых нарушено, могут признать сделку притворной.

Это влечет ее недействительность: дарственную отменят, дарителя и одаряемого вернут в прежнее положение. Содержание договора купли-продажи ДКП по содержанию должен соответствовать требованиям гл. 30 ГК РФ в зависимости от вида сделки.

В документ включается практически та же информация, что и при ДД, но обязательно указывается стоимость продаваемого имущества. Что еще понадобится:

  1. Данные о товаре;
  2. Условия отмены сделки;
  3. Обязанности сторон;
  4. Сведения о продавце и покупателе;
  5. Подписи покупателя и продавца.

Образец договора купли-продажи квартиры: alt: Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) Договор купли-продажи квартиры – скачать бланк Оспаривание договоров Основания для оспаривания ДКП и ДД отличаются. В первом случае перечень причин гораздо шире:

  1. Доля продана без предоставления преимущественного права выкупа другим владельцам;
  2. Составление ДКП недееспособным собственником;
  3. Продавец участвует в процедуре банкротства и хочет избежать изъятия жилья, продав его. По инициативе кредиторов оспариваются все сделки за последние 3 года;
  4. Допущенные нарушения при приватизации;
  5. Квартира унаследована, и через некоторое время после принятия наследства появляется другой наследник, не заявивший о своих правах в установленные сроки. Он вправе оспорить сделку;
  6. Общенажитое продано без согласия супруга продавца;
  7. Продана недвижимость несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

ДД отменяется по основаниям, указанным в ст.

578 ГК РФ. Суд признает ДД недействительным, если одаряемый умышленно убил дарителя или нанес его здоровью вред; при обращении кредиторов для аннулирования сделки, заключенной дарителем-участником процедуры банкротства. Если дарственная оформлена под влиянием угроз или заблуждения, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, шансы отменить все тоже есть. Судебная практика Признание ДКП или ДД недействительным – сложное и кропотливое дело, требующее высокой юридической грамотности.

Но шансы есть, и это подтверждают несколько решений:

  1. Решение № 2-5126/2019 2-5126/2019~М-3901/2019 М-3901/2019 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-5126/2019 (Договор дарения);
  2. Решение № 2-1851/2019 2-1851/2019~М-1711/2019 М-1711/2019 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-1851/2019 (Договор дарения);
  3. Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-118/2019 М-118/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-140/2019 (Договор купли-продажи).

Ответы юриста на частые вопросы Что дешевле для получателя имущества: дарение или купля-продажа?

При ДД одаряемый платит НДФЛ, если не приходится дарителю близким родственником – это единственная финансовая нагрузка на него. При покупке недвижимости у некоторых граждан есть возможность получения вычета. Но придется заплатить деньги.

Что будет с подаренным или проданным имуществом в случае смерти нового владельца? Если ДД предусмотрена возможность отмены при смерти одаряемого, даритель вправе его отменить (ст.

578 ГК РФ). Купленное по ДКП включается в наследственную массу. Что дешевле в плане оформления у нотариуса: ДКП или ДД? Везде расценки примерно одинаковы. За обязательное удостоверение уплачивается 0,5% от стоимости имущества. Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП?

Как быстрее и дешевле переоформить право собственности на недвижимость от матери к совершеннолетнему ребенку: по дарственной или ДКП? Проще и дешевле – по дарственной: достаточно составить ДД в письменной форме, затем подать документы на регистрацию права собственности. По ДКП ребенку придется платить деньги.

У квартиры два собственника, получена в наследство. Как проще подарить свою долю второму владельцу?

Основания приобретения права собственности роли не играют. Можно оформить договор дарения или купли-продажи.

Заключение Эксперта Подведем итоги:

  1. Для продажи или ДД недвижимости обязательна письменная форма договора;
  2. Дарственная выгодна одаряемому: ему подарок предоставляется бесплатно, без предъявления дарителем встречных условий;
  3. Дарение доли выгодно, если не хочется предоставлять остальным владельцам преимущественное право покупки;
  4. Сделки между близкими родственниками НДФЛ не облагаются;
  5. ДД подразумевает безвозмездность, при продаже продавец получает деньги;
  6. При покупке недвижимости граждане вправе пользоваться налоговыми вычетами. При получении дара такая возможность не предоставляется;
  7. Дарение и продажа – разные сделки, отличающиеся по характеру;
  8. Оспаривание обоих договоров производится в судебном порядке по заявлениям сторон или третьих лиц, чьи права нарушены сделками.
  9. Продажа выгодна продавцу – он получает деньги;
  10. Прикрыть продажу ДД нельзя: ее могут признать недействительной;

Наши юристы предоставляют помощь гражданам и юридическим лицам круглосуточно.

Если ваша проблема требует правового решения, опишите ее в онлайн-форме и дождитесь ответа – он поступит уже через 5 минут! Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 28 февраля 2020 в 12:38 Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Образцы и бланки договоров дарения для скачивания в формате .docx Выберите образец договора Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор дарения квартиры детям Договор обещания дарения квартиры в будущем Договора дарения на комнату в коммунальной квартире Договор дарения доли жилого дома Договор дарения дома и земельного участка Договор дарения земельного участка Договор дарения земельного участка с садовым домом Договор дарения земельного пая Договор дарения нежилого помещения Договор дарения бытовой техники Договор дарения автомобиля Договор дарения гаража Договор дарения ИП Договор дарения доли в уставном капитале ООО Решение ООО о дарении Договор дарения на сумму займа Договор пожертвования Договор дарения несовершеннолетнему ребенку Договор дарения от двух дарителей Договор дарения подарка сотруднику Договор дарения денежных средств сотруднику Договор дарения имущества юридического лица физическому лицу Дополнительное соглашение к договору дарения Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник.

Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях. Прежде чем принимать решение, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Купля-продажа или дарение: что лучше?

Договор купли-продажи — это передача недвижимости от одного собственника к другому за вознаграждение.

Оформление дарственное, наоборот, подразумевает передачи жилплощади безвозмездно. Для тех, кто намерен передать жилье во владение другому лицу сложно сделать выбор: либо составить договор купли-продажи, либо оформить дарение. Что лучше и выгоднее, какие подводные камни бывают, и какие документы необходимо подготавливать?Продажа или покупка недвижимости регламентируется 454 статьей Гражданского кодекса.

Основная суть такого договора — передача недвижимости взамен на определенную сумму, причем обе стороны обязуются выполнить все условия через нотариуса или независимого лица (банка, финансовой организации).

  • Быстрое оформление договора и передача квартиры (если собраны все необходимые документы и справки). В среднем, переоформление занимает 1 месяц.
  • После продажи квартиры бывший собственник может проживать в ней на правах арендатора или гостя. Этот пункт касается семей, когда требуется передать недвижимости от родственника к родственнику.
  • В договор можно внести дополнительные условия и перечень прав. В спорных случаях можно аннулировать сделку через суд:
  • после заключения договора, продавец должен оплатить налог от всей вырученной суммы. В случае если в сделке прописана цена, ниже рыночной, налоговая служба может назначить дополнительную пеню.
    • если сделка заключается с целью безвозмездной передачи недвижимости, то нужно помнить о супружеских правах. По закону, любая недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью. Каждый может претендовать на 50% от площади на равных правах;
    • чтобы заключить договор необходимо разрешение от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети. Тоже самое касается недееспособных, инвалидов или лиц, находящихся в алкогольном/наркотическом опьянении. Договор считается недействительным, если не была проведена беседа с районным инспектором и не получены справки от органов (попечительства, психдиспансера, социальной защиты);
    • налоговый вычет не предусматривается, если сделка совершается взаимозависимыми лицами (если доказан факт родства, брачных отношений, усыновления, попечительства);
    • после заключения договора, продавец должен оплатить налог от всей вырученной суммы. В случае если в сделке прописана цена, ниже рыночной, налоговая служба может назначить дополнительную пеню.
  • если сделка заключается с целью безвозмездной передачи недвижимости, то нужно помнить о супружеских правах.

    По закону, любая недвижимость, приобретенная в браке является совместной собственностью.
    Каждый может претендовать на 50% от площади на равных правах;
  • чтобы заключить договор необходимо разрешение от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети.

    Тоже самое касается недееспособных, инвалидов или лиц, находящихся в алкогольном/наркотическом опьянении.
    Договор считается недействительным, если не была проведена беседа с районным инспектором и не получены справки от органов (попечительства, психдиспансера, социальной защиты);
  • налоговый вычет не предусматривается, если сделка совершается взаимозависимыми лицами (если доказан факт родства, брачных отношений, усыновления, попечительства);

Во многих случаях оформить недвижимость по договору дарения — легкий и быстрый вариант. Несмотря на это необходимо детально разобраться как в минусах, так и плюсах.

  • Оформление не требует заверения нотариуса, составляется договор быстро. Договор регистрируется в течение 11 дней (нужно заплатить госпошлину от 1000 до 1500 рублей). Все, что нужно — собрать необходимые справки и документы:
  1. согласие супруга или совершеннолетнего ребенка на сделку.
  2. выписка из домой книги;
  3. право на собственность;
  • В отличие от договора купли-продажи, дарственная квартира переходит во владение нового собственника сразу же после подписания акта:
  • Договор дарения не включает в себя правила преимущества долевой собственности.

    Например, если собственник продает комнату в коммунальной квартире, то ему необходимо уведомить соседей о продаже и предоставить им преимущественное право приобрести отчуждаемую жилплощадь в течение 30 дней. Либо получить письменный отказ на имущество от каждого собственника.
    Дарение позволяет избежать этот процесс.
    • дарение — это безвозмездная передача жилплощади.

      Если правоохранительными органами будет доказан факт передачи денег, то договор по закону автоматически аннулируется, и будет считаться недействительным;

    • если заключается договор между взаимозависимыми лицами (ближайшими родственника, например), то одаряемый должен заплатить налог — не менее 13% от рыночной стоимости недвижимости;
    • такой договор легче аннулировать через суд, если сделка заключалась с недееспособными, лицами с психическими расстройствами, людьми, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении (аннулирование происходит только после решения комиссии, если будет доказан факт недееспособности на момент заключения акта).
  • такой договор легче аннулировать через суд, если сделка заключалась с недееспособными, лицами с психическими расстройствами, людьми, находящихся в алкогольном или наркотическом опьянении (аннулирование происходит только после решения комиссии, если будет доказан факт недееспособности на момент заключения акта).
  • дарение — это безвозмездная передача жилплощади. Если правоохранительными органами будет доказан факт передачи денег, то договор по закону автоматически аннулируется, и будет считаться недействительным;
  • если заключается договор между взаимозависимыми лицами (ближайшими родственника, например), то одаряемый должен заплатить налог — не менее 13% от рыночной стоимости недвижимости;

Чтобы узнать, какая сделка выгоднее, нужно обращать внимание на ситуации.Несомненно, оформление дарственной между родственниками — это самая выгодная сделка.

Во-первых, налога в 13% можно избежать, если доказать родство между участниками договора. Во-вторых, в отличие от купли-продажи, не требует перерегистрации недвижимости, получения новых справок в БТИ и Росреестре. В‑третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей.

В‑третьих, недвижимость будет являться собственностью одного из супругов, если она досталась по дарственному договору.Во многих случаях, дарственную оформляют при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, если собственник не хочет дожидаться письменного отказа на преимущественное право от всех соседей. Несмотря на безвозмездную передачу недвижимости, собственник все равно получает деньги. Для собственника это легкий способ заключить сделку, а для покупателя — гарантированный риск.

По закону, если будет доказан факт передачи денег при дарении, то сделку аннулируют и покупатель потеряет все права на свое жилье.Потенциально можно расторгнуть любой договор, если иметь весомые аргументы (доказательства, справки, подписанные акты). Аннулирование сделки проходит в судебном порядке по заявлению истца.

Оспаривание договоров:

  • Купли-продажи. Основные причины расторжения:
  1. во время приватизации квартиры в число собственников входили несовершеннолетние дети. Спустя время, при продаже квартиры, они могут претендовать на старое жилье через суд. Тоже самое происходит, если после августа 1994 года были сняты с регистрации в квартире лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу или долгосрочную реабилитацию в медицинских центрах.
    • регистрация прав собственности во время судебного процесса, о котором продавец не знал. Как правило, это случается, если соседи по той или иной причине подали в суд на собственника, если члены семьи через суд хотят разделить имущество или банк через недвижимость производит взыскание за задолженность. Пока идет судебное разбирательство, на имущество накладывается арест, соответственно любой договор купли-продажи будет недействительным;
    • во время приватизации квартиры в число собственников входили несовершеннолетние дети. Спустя время, при продаже квартиры, они могут претендовать на старое жилье через суд. Тоже самое происходит, если после августа 1994 года были сняты с регистрации в квартире лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили военную службу или долгосрочную реабилитацию в медицинских центрах.
  2. регистрация прав собственности во время судебного процесса, о котором продавец не знал.

    Как правило, это случается, если соседи по той или иной причине подали в суд на собственника, если члены семьи через суд хотят разделить имущество или банк через недвижимость производит взыскание за задолженность. Пока идет судебное разбирательство, на имущество накладывается арест, соответственно любой договор купли-продажи будет недействительным;

  • Дарственная.

    Причины оспаривания сделки:

  1. договор составлялся с недееспособным лицом;
  2. если в договоре присутствуют ошибки;
    • договор составлялся с недееспособным лицом;
    • если процесс составления договора проходил под давлением;
    • при отсутствии письменного подтверждения одного из супругов и совершеннолетних детей;
    • если в договоре присутствуют ошибки;
    • доказан факт обмана при составлении акта.
  3. если процесс составления договора проходил под давлением;
  4. доказан факт обмана при составлении акта.
  5. при отсутствии письменного подтверждения одного из супругов и совершеннолетних детей;

Любую сделку можно признать ничтожной и недействительной, если присутствуют грубые нарушения законодательных норм, например, документы подделаны, договор подписан с несовершеннолетним.Проще всего оформлять дарственный договор, который составляется строго в письменной форме и регистрируется в Росреестре. В любом случае необходимо собирать полный пакет документов и справок:

  • Документы при дарении недвижимости:
  1. приложить к общему списку договора либо оригиналы от всех участников сделки, если она не заверялась нотариусом, либо оригиналы и копии, если сделка заверена;
  2. справка из техпаспорта в БТИ;
  3. подтверждение прав собственности;
  4. в некоторых случаях разрешение на дарение от органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).
    • подтверждение прав собственности;
    • заявление от одаряемого на перерегистрацию недвижимости;
    • приложить к общему списку договора либо оригиналы от всех участников сделки, если она не заверялась нотариусом, либо оригиналы и копии, если сделка заверена;
    • справка из техпаспорта в БТИ;
    • в некоторых случаях разрешение на дарение от органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники).
  5. заявление от одаряемого на перерегистрацию недвижимости;
  • Пакет документов для составления акта купли-продажи:
    • паспорта и свидетельства о рождении (всех собственников);
    • договор;
    • одобрение на сделку от органов попечительства (если есть дети до 18 лет);
    • одобрение на сделку от супругов;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из БТИ, техпаспорт;
    • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
    • выписка из лицевого счета;
    • справки из психдиспансера (действительны 1 день).
  1. справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  2. справка из БТИ, техпаспорт;
  3. справки из психдиспансера (действительны 1 день).
  4. паспорта и свидетельства о рождении (всех собственников);
  5. договор;
  6. одобрение на сделку от органов попечительства (если есть дети до 18 лет);
  7. одобрение на сделку от супругов;
  8. выписка из лицевого счета;
  9. выписка из ЕГРН;

Несмотря на все аргументы, решать какая сделка лучше и выгоднее только вам.

Рекомендуется исходить из обстоятельств и заранее предусматривать все риски и последствия, которые могут возникнуть после заключения договора.Поделиться: Темп:15.09.201915.09.201910.03.202024.02.2020

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

  • Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  • При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  • Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  • На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
  • Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  • Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
  • Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  • При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  • Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  • Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Преимущества договора купли-продажи:

  • Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
  • Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  • Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п.

    4 статьи 217.1 НК РФ).

Недостатки договора купли-продажи:

  • На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  • Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.
  • Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя.

И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду.

Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах.

То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ.

Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность.

Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.

И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги).

Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.Смотря о чьей выгоде идет речь.

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях.

У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности.

Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

18 октября 2018 Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.Чем отличается дарственная от купли продажиПрежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу.

Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме.

Устная форма для него не предусмотрена.Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в , покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостаткиСоглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Его дешевле оформить;
  2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

  1. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.
  2. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.

Налог с продажи квартирыПри продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом.

Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
  2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  4. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.Дарственная, что важно знать — преимущества и недостаткиЧтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одаряемом лице;
  3. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.
  4. Всю информацию об объекте, на который переходят права;

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.
  3. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  2. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажуОтветить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную.

В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+