Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Квартира приватизирована на двоих разные лицевые счета

Квартира приватизирована на двоих разные лицевые счета

Квартира приватизирована на двоих разные лицевые счета

Возможно ли разделение лицевого счета в приватизированной квартире

2 сентября 2020Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг. Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами.

Но подобная процедура не так проста, как кажется.Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с выделением долей жилого помещения владельцам. Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:

  1. Недвижимость оформлена в качестве долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.
  2. У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.

Ранее закон выдвигал больше требований.

Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв.

метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.По факту можно пойти двумя путями:

  1. сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален
  2. сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов

Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально.

А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно.

Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников. Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ. Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.Наиболее простой способ произвести раздел счетов — обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию.

Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях.

Порядок выделения в 2020 году выглядит следующим образом:

  1. Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
  2. личные данные каждого владельца
  3. наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
  4. Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
  5. распределение квадратных метров помещения между собственниками

К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.На основании управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца. Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:

  1. жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
  1. нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности
  2. управляющая компания отказалась производить выделение

В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух — о разделении счетов.Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:

  1. устанавливающий право на владение помещением документ — свидетельство о праве собственности
  2. справка об отсутствии долгов по ЖКХ
  3. паспорт
  4. данные о лицевом счете
  5. техплан помещения
  6. соглашение с УК или ресурсоснабжающими компаниями
  7. выписка из ЕГРН

Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины.

Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.После того, как собраны все документы, формируется сам иск.

В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.После того, как собраны все документы, формируется сам иск. От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган.

При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:

  1. данные о квартире:
  2. размер частей, принадлежащих каждому из собственников
  3. личная информация о владельцах жилья
  4. повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
  5. местонахождение
  6. общая площадь
  7. просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев

Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно.

Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации.

Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.Получить отрицательное решение по вопросу разделения можно как в управляющей компании, так и в суде.

Возможны следующие причины отказа:

  1. Собственность является государственной или муниципальной. Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.
  2. Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно. Даже если в квартире прописано и проживает несколько человек, заставить обслуживающую организацию сформировать несколько платежных документов не получится. Поэтому вопрос об оплате коммунальных услуг следует решать иными способами.
  3. Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.

В подобных случаях о разделении счетов лучше забыть, так как провести процедуру без прямого нарушения законодательства РФ невозможно.Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях.

А также подписывайтесь на наши соц.

сети (ссылки впрофиле)

Как поделить лицевой счет между собственниками приватизированной квартиры или жильцами муниципальных помещений в 2020 году

Часто в одном жилье зарегистрировано несколько семей, справедливо желающих вносить платежи за ЖКХ по фактическому потреблению.

Для этого после урегулирования вопросов о долях в собственности инициируют разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее рассмотрим, в каких ситуациях это допустимо и каков алгоритм действий в 2020 году.

Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД.

В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).

Внимание! По умолчанию на одну квартиру заводится отдельный лицевой счет, даже если собственников несколько. Это обусловлено наличием общеквартирных приборов учета по холодной и горячей воде, электричеству, газу. Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.
Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков. Однако иногда необходимо разделить лицевые счета в квартире:

  1. после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавших в муниципальном жилье.
  2. после смерти родителей на жилплощади остались жить братья и сестры со своими семьями;
  3. муж и жена развелись, отношений не поддерживают, но вынуждены проживать вместе как соседи;
  4. взрослый ребенок создал свою семью, которая вселилась к родителям;

Обстоятельства бывают разные, но объединяет их одно – жильцы не могут решить вопрос с коммунальными расходами мирно.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры поможет урегулировать конфликт официально.

Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.

  1. Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
  2. Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.

Важно!

Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях. Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае.

Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  1. если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
  2. если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
  3. если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  4. если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности Примеры Что делать Общая долевая После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек.

Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд Общая совместная Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек Индивидуальная Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один Внимание!

Читайте подробнее о и в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Внимание! лицевых карточек. Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону. Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе.

Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно.

Срок ответа – 30 дней. Список приложений к заявлению:

  1. если есть – свидетельства о праве собственности;
  2. иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов ().
  3. выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
  4. паспорта заявителей;

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится.

Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд.

Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно. Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

Внимание! . В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ).

Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Внимание! Возможность разделения лицевых записей через суд подтвердил Президиум ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27). Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его.
Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей.

Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно.

Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

  • Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
  • Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
  • Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
  • Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

  1. можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
  2. обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;

Противоположный вариант развития событий, если в муниципальной (частной) квартире разделены лицевые счета, а их нужно объединить в один. Понадобиться это может, если:

  1. выкупили несколько долей в одной квартире;
  2. объединили две квартиры в одну;
  3. соседи из муниципальной квартиры съехали и помещение теперь полностью занимает одна семья, а лицевых счета два.

Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер. Важно! Для объединения лицевых счетов нужно заручиться согласием всех владельцев.

Если хоть один не согласен, объединение не состоится.

Объединением счетов ЖКХ нужно заниматься после того, как будут зарегистрированы все права на собственность. Для муниципального жилья понадобится получить согласие администрации. Порядок действий – административный, через УК, ТСЖ или другую организацию, выставляющую счета. В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций.
В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций. Для объединения понадобятся:

  1. согласие администрации, если квартира муниципальная;
  2. технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
  3. заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета ();
  4. выписка из ЕГРН на квартиру;
  5. копии паспортов заявителей.

Все документы следует подать в компанию, выставляющую счета.

Срок ответа – 30 дней. Как правило, просьбу удовлетворяют, после чего начинают выставлять объединенную квитанцию.

Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один.

Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.

Обратите внимание! В статье приводятся лишь общие положения, а ситуации бывают разные. Чтобы не потратить время и сохранить эмоциональные силы, обратитесь за консультацией к юристу нашего портала. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как объединить лицевые счета.

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

  1. В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
  2. В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
  3. Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
  4. Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
  5. Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
  6. Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.

Остались вопросы?

Задайте их в комментариях. Будем благодарны за подписку, лайк и репост статьи! Разместите материал на своей страничке в соцсети, чтобы не потерять важную информацию. Вам может быть интересна тема .

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2020 году

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г. Проблема, связанная с оплатой коммунальных начислений, возникает достаточно часто.

Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются к специалистам, способным пояснить, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности.

О том, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Сначала следует разобраться в том, существует ли такое понятие, как «разделение счетов» в юридической практике, и в каких случаях к нему можно обратиться. Дело в том, что в быту данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры.

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры. Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами. К сожалению, на практике не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  • Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
  • Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  • Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  • Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи. С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  1. добровольное – по согласию дольщиков;
  2. через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения.

Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Если между владельцами помещения нет споров и взаимных претензий, то процедура раздела платежей по ЖКУ будет состоять из следующих этапов:

  • На следующем этапе собственники обращаются в коммунальную службу и предоставляют там перечень необходимых документов: заявления на разделение общего счета и полученное свидетельство.
  • Каждый владелец обращается в Росреестр и получает официальное свидетельство на свое имущество на часть помещения с указанием размера.
  • Если имущество общее, то сначала следует переоформить его в долевое. Данное условие устанавливается чаще всего для супругов и требует обращения в нотариальную контору.
  • На финальной стадии коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный лицевой счет и присылают квитанции на оплату начислений уже по раздельности с учетом размера доли каждого жильца.

На этом процедура считается завершенной, и каждый гражданин может оплачивать поступающие счета по раздельности. Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем. Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган.

Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение. Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг. Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности.
Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности.

Госпошлина составит 300 рублей.

В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета. К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет. Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством.

Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью.

В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют.

Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы.

Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС.

В данном документе содержится следующая информация:

  1. сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  2. информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.
  3. сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

  • Недвижимое имущество приватизировано.
  • Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности.

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке.

Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела.

Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций.

В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников. Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение.

Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые.

Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Важно! Разделение ЛС в однокомнатной квартире не может быть произведено ввиду отсутствия возможности осуществить выдел доли жилья в натуре. Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг.

Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами.

Но подобная процедура не так проста, как кажется. Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с действием договора о выделении долей жилого помещения владельцам.

Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:

  • У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.
  • Недвижимость оформлена по договору о долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.

Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв.

метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами. По факту можно пойти двумя путями:

  1. сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов
  2. сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален

Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально. А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно.

Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.

Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников.

Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ.

Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах. Наиболее простой способ произвести раздел счетов — обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию.

Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях.

Порядок выделения в 2020 году выглядит следующим образом:

  • личные данные каждого владельца
  • выписка из ЕГРН
  • нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности
  • техплан помещения
  • Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
  • просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев
  • данные о квартире:
    • общая площадь
    • местонахождение
    • размер частей, принадлежащих каждому из собственников
  • паспорт
  • личная информация о владельцах жилья
  • Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.
  • наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ
  • размер частей, принадлежащих каждому из собственников
  • жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
  • управляющая компания отказалась производить выделение
  • соглашение с УК или ресурсоснабжающими компаниями
  • повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
  • местонахождение
  • Собственность является государственной или муниципальной.

    Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.

  • Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения.

    Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.

  • Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+