Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Куплена в 2012 году квартира а хочет продать 2020

Куплена в 2012 году квартира а хочет продать 2020

Куплена в 2012 году квартира а хочет продать 2020

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин. Опубликовано 13.04.2020 При продаже квартиры собственник получает доход, за который необходимо отчитаться в налоговый орган и заплатить налог. Наличие некоторых условий позволяет физическому лицу избежать налогообложения или уменьшить облагаемый доход.Размер налога. Ставка НДФЛ для большинства видов дохода устанавливается налоговым законодательством, ее размер составляет 13 %.

Это относится и к полученной выгоде от продажи квартиры.Воспользуйтесь удобным калькулятором для расчета налога при продажи квартиры меньше минимального срока:Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества.

При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.Например: Соколов продал квартиру в апреле 2020 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога. Значит в 2020 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф.

Значит в 2020 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф. ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб. и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога).В случае, когда гражданин подал декларацию, но не уплатил в срок НДФЛ, взысканию будут подлежать только пени за каждый день просрочки.В порядке освобождения физического лица от налогообложения с дохода, полученного от продажи квартиры, учитывается дата его приобретения и срок нахождения в собственности.Не подлежит декларированию и обложению налоговым сбором:

  1. если дата покупки до 2016 года и гражданин владел квартирой более трех лет;
  2. если купили после 2016 года и имущество находилось в собственности не менее установленного налоговым законодательством срока.

Минимальный срок владения считается:

  • Три года для следующих ситуаций (п.

    3 ст. 217.1 НК):

  1. у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е. она являлась для него единственной.

    В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей. Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.

  2. собственность на квартиру оформлена в связи ее приватизацией, наследованием или дарением от близкого родственника, а также передачей, оформленной соглашением о содержании с иждивением пожизненно;
  • Пять лет — в отношении всех других случаев, не перечисленных выше (п. 4 ст. 217.1 НК).

Период владения считается от даты, когда в Росреестр внесена запись о новом собственнике, т.е.

прошла регистрация его прав на квартиру. Ее можно определить в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до середины июля 2016 года. Это действует в большинстве случаев – при покупке, получении в дар или строительстве жилья.Но есть исключения, например:

  1. для квартиры, собственность по которой устанавливалась через суд – дата вступления в силу судебного решения;
  2. по квартирам, полученных по программе реновации в Москве, учитывается срок владения замененным жильем. Например: квартира куплена 2014 году, в 2020 взамен старой получили новое и решили продать в этом же году. Минимальный срок более 5 лет, так как отсчитывается с 2014 года, соответственно налог платить не нужно.
  3. для наследного имущества срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя;
  4. по приватизированной жилой недвижимости дату можно определить в выписке из ЕГРН (если дата приватизации после начала 1998 года) или в договоре о передаче квартиры в собственность (по приватизированной до 1998 года);
  5. в случае долевой собственности срок владения следует отсчитывать от даты приобретения первой из долей;

Согласно пп.

2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК у физического лица в связи с продажей квартиры возникает обязанность рассчитать налог и произвести его уплату в .Размер полученного дохода следует определять:

  • По договору купли-продажи с возможностью уменьшить облагаемую налогом сумму, следуя нормам пп.2 п.2 и пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
  • Учитывая кадастровую стоимость проданной квартиры. Если цена жилья по соглашению между продавцом и покупателем окажется ниже кадастровой стоимости более, чем на 70 %, то при расчете НДФЛ с продажи будет учитываться именно кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7. Именно к этой величине будет применяться имущественный вычет и последующее определение величины налога.

Например.

Гражданин унаследовал жилое помещение в 2020 году. Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн.

руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет:5800000 × 0,7 — 1000000 = 3060000 ₽Расчет налога будет следующим: 3060000 × 13% = 397800 ₽Налог рассчитывается с учетом следующих параметров, позволяющих снизить налогооблагаемую базу:

  1. при наличии договора, подтверждающего приобретение проданной квартиры, гражданин вправе рассчитывать налог, исходя из фактических расходов (суда же входят проценты по кредиту).
  2. применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей;

Воспользоваться можно только одним из вариантов вычета на выбор!Пример.

Гражданин в 2018 году стал владельцем квартиры.

По договору ее стоимостью обозначена в 2,3 млн. рублей. Он продает жилье в 2020 году за 2,9 млн.

рублей. Учитываем, что срок владения не укладывается в минимальные границы, ему придется уплатить налог.Следует рассчитать сумму налога по двум вариантам:

  • С учетом вычета:

Облагаемая база: 2900000 — 1000000 = 1900000 ₽Сумма налога: 1900000 × 13% = 247000 ₽

  • С учетом фактических расходов на покупку:

Облагаемая база: 2900000 — 2300000 = 600000 ₽Сумма налога: 600000 × 13% = 78000 ₽Обратите внимание!

После применения имущественного вычета или фактических расходов может сложиться ситуация, когда результат станет отрицательным или равен нулю. В этом случае налог не исчисляется.Нужно ли оплачивать налог при продаже подаренной или переданной по наследству квартиры?Налог от реализации жилья, полученного в порядке наследования или дарения, оплачивается по общим правилам.

В этом случае налог не исчисляется.Нужно ли оплачивать налог при продаже подаренной или переданной по наследству квартиры?Налог от реализации жилья, полученного в порядке наследования или дарения, оплачивается по общим правилам. Следует учитывать, что минимальный срок владения в этом случае применяется:

  1. 3 года — для родственников наследодателя или дарителя, относящихся к категории близких;
  2. 5 лет — для всех других остальных граждан, получивших квартиру в дар или по наследству.

Если продано после указанного срока владения жильем, то налог платить не надо!Если продажа и покупка квартиры в одном году, нужно ли оплатить налог?Если речь идет об одной квартире, то при расчете налогооблагаемой базы с продажи квартиры, приобретенной в этом же году, необходимо учитывать сумму фактических затрат на ее покупку.

Таким образом, в декларации нужно указать не только сумму продажи, но и сумму покупки, подтвердив их соответствующими документами.Например: квартира куплена в 2020 году за 1840000 руб. и продана в этом же году за 2160000 руб. Облагаемая база составит 320 тыс.руб.

(2160000 — 1840000), а сумма налога 41600 руб. (320 тыс.р. × 13%).Если квартира продана в 2020 году и в этом же году куплена другая квартира? Ситуация предполагает, что в одном году совершены две разные сделки.

Поэтому гражданин должен по проданной квартире рассчитать налог, а по купленной (если у него имеются основания) применить налоговый вычет. Взаимозачет сумм налоговым законодательством в этом случае не предусмотрен.Однако, налог с продажи возможно уменьшить не только на имущественный вычет в размере 1 млн.

рублей, но и дополнительно на 2 млн.

рублей по приобретенному новому жилью. А с остатка рассчитать НДФЛ.Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей. Применим вычет в 1 млн.рублей, полагающийся с продажи имущества.

Остается 3900000 рублей, с которых полагается уплата налога. Дополнительно у гражданина имеется право на имущественный вычет, поскольку он им ранее не пользовался и приобрел жилье.

Поэтому с остатка в 1900000 (3900000 — 2000000) должен быть произведен возврат НДФЛ. Его сумма составит 1900000 × 13% = 247 000 руб.При продаже доли в квартире, нужно ли платить налог?При продаже долевой собственности в жилой недвижимости каждый ее участник производит исчисление налога в соответствии со своей долей. В расчете будет участвовать фактически полученная прибыль дольщика.При этом учитывается применение имущественного вычета при расчете налога по сделке:

  1. продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.
  2. долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;

Например: У двух братьев квартира находилась в долях, каждому принадлежало по ½ доли.

Продали разными договорами за 2,3 млн.руб. каждый свою долю.Облагаемая база: 2300000 — 1000000 = 1300000 руб.Рассчитаем налог: 1300000 × 13% = 169 000 руб.Оба брата — бывшие собственники проданной квартиры должны заплатить налог в размере 169 000 рублей каждый.Оплачивают ли налог с продажи квартиры пенсионеры?Налоговое законодательство не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ ни для каких категорий граждан. Поэтому пенсионеры при продаже квартиры обязаны рассчитать и заплатить налог, если период владения окажется меньше установленного минимума.

Приватизация май 1999 года.

Зарегистрировали в июне 2020 года.

Попадаю под налог при продажи квартиры?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17800012

г. Уфа • Вопросов: 119.09.2020, 10:20вопрос №17800012 прочитан 10 раз Оцените вопрос Юрист отзывов: 8 168•ответов: 15 207•г.

Тула 19.09.2020, 10:28 Если в собственности по данным Росреестре менее 3 х лет заплатите 13% от стоимости квартиры.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 868•ответов: 2 243•г.

Кумертау 19.09.2020, 19:42 Не указана цена продажи, кадастровая стоимость квартиры. Полный ответ сложно дать.Вам помог ответ: ДаНет

г. Якутск • Вопросов: 605.09.2020, 17:36Вступил в наследство, хочу продать квартиру, являюсь пенсионером и имею троих несовершеннолетних детей, нужно будет платить налог при продажи квартиры стоимость квартиры 1200000.

за ранее спасибо.вопрос №17755714 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 2 606•ответов: 3 930•г.

Уфа 05.09.2020, 17:40 нужно если срок владения менее 3-х лет с момента открытия наследства.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 424•ответов: 635•г. Серпухов 05.09.2020, 17:40 Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью.

Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет. При соблюдении минимального периода пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ.Если перед пенсионером встал вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры в 2020 году и сколько это будет стоить, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, в качестве снижения суммы вполне возможно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом.

В 2020 году он по-прежнему составляет 1 миллион рублей.Наличие несовершеннолетних детей не влияет на налоговый вычет.Таким образом, Вы как пенсионер в любом случае имеете право на налоговую льготу.Успехов Вам!Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7•ответов: 8•г.

Омск 05.09.2020, 18:09 Вообще по общему правилу, если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то налог платить придётся (13%), из этого правила есть исключение, а именно, если Вы являлись участником общей долевой собственности на данную квартиру, и квартира находилась в собственности более 3 лет, то при получении по наследству доли, принадлежащей наследодателю, Вам при продаже квартиры платить налог не надо, что следует из письма Минфина РФ от 1 апреля 2011 г.

N 03-04-08/10-58Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1207.09.2020, 14:36Должен ли собственник заплатить ндфл после продажи квартиры, если квартира не является его единственной собственностью и была получена в собственность более 15 лет назад на основании договор пожизненного содержания (договор к настоящему времени исполнен)?вопрос №17760437 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 8 168•ответов: 15 207•г.
Москва • Вопросов: 1207.09.2020, 14:36Должен ли собственник заплатить ндфл после продажи квартиры, если квартира не является его единственной собственностью и была получена в собственность более 15 лет назад на основании договор пожизненного содержания (договор к настоящему времени исполнен)?вопрос №17760437 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 8 168•ответов: 15 207•г.

Тула 07.09.2020, 14:42 Вам не надо платить налоги, в собственности более 3 лет.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 454•ответов: 725•г. Унеча 07.09.2020, 14:44 Евгений, здравствуйте!Платить НДФЛ не нужно, поскольку в случае приобретения недвижимости по договору пожизненного содержания, минимальный срок владения составляет три года, для освобождения от налогообложения.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 606•ответов: 3 930•г. Уфа 07.09.2020, 14:45 если с оформления права собственности на квартиру прошло менее 3-х лет.

При этом у Вас есть право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей.Вам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 127•ответов: 202•г.

Владивосток 07.09.2020, 14:45 С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас.И не важно какое количество недвижимости у Вас в собственности.Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1403.06.2020, 14:31Квартира была куплена в совместную долевую собственность мужем и женой 12 лет назад. 2 года назад по брачному договору жена оформила всю квартиру на себя. Сейчас она продает эту квартиру за 25 000 000 руб (кадастровая стоимость 12 000 000 руб).

Сколько ей платить налог при продаже? Спасибо!вопрос №17441996 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 162•ответов: 256•г.

Санкт-Петербург 03.06.2020, 14:35 Она должна будет заплатить налог 13% от 1/2 от той стоимости которая будет прописана в договоре купли-продажи. (при условии, что она гражданка РФ, и не будет доказывать момент возникновения права или какие то другие обстоятельства).Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 874•ответов: 5 309•г. Самара 03.06.2020, 14:37 Сергей Анатольевич!

В данном случае нисколько, т.к.

право собственности у супруги возникло 12 лет назад, а впоследствии ее доля в праве собственности просто увеличилась до целой. При таких обстоятельствах налоговые органы давность владения имуществом исчисляют с момента первоначального возникновения права.С уважением, А.Д.Руслан.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1403.06.2020, 17:22Правда ранее на этом сайте мне дали практически противоположный ответ.вопрос №17442983 Юрист отзывов: 6 765•ответов: 10 361•г.

Калуга 03.06.2020, 17:32 Учитывая, что речь идет об имуществе, которое ранее имело статус совместного, налог платить не придется, так как исчисление 3-летнего срока осуществляется с даты ПЕРВОЙ регистрации.Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 1324.08.2020, 19:41Нужно ли будет платить налог за продажу квартиры, если цена продажи больше, чем цена покупки, при этом не прошло 5 лет с момента приобретения квартиры. Спасибо.вопрос №17717457 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 314•ответов: 453•г.

Москва 24.08.2020, 19:46 Можете подробнее ознакомиться с данной теме в публикации Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 061•ответов: 3 188•г. Ростов-на-Дону 24.08.2020, 19:49 Дату владения вы считаете от даты регистрации права соответственно, если дата регистрации было до 2016 г. то срок владения три года если после 01.01, 2016 г.

это срок владения составляет действительно пять лет но есть исключение из правил Если это единственное жильё приобретённое после 2016 г. срок владения составляет три года если имущество полученная в дар и по наследству тот уже три года Теперь непосредственно о налоге, если срок владения всё-таки вы не выдержали то налог будут считать либо от стоимости, указанной в договоре, а если она ниже кадастровой стоимости то от 70 % кадастровой стоимости (ст 217-220 НК РФ) И если договорная стоимость выше кадастровой то будут считать от стоимости указанной в договоре А то что продали по другой цене по сравнению с той которую купили значения не имеет.Вам помог ответ: ДаНетг.

Челябинск • Вопросов: 230.01.2020, 08:33Получила квартиру по программе ветхо-аварийного жилья. Стоимость утраченной квартиры составила 1380000 руб. Полученная квартира оценена в 1800000 руб.

При продаже полученной квартиры за 1750000 руб., буду ли я обязана платить налог?вопрос №16866751 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 552•ответов: 765•г.

Санкт-Петербург 30.01.2020, 08:37 не платится до двух миллионов или три года владения, удачи.Вам помог ответ: ДаНетг.

Пенза • Вопросов: 1204.03.2020, 21:53Квартира приобреталась гражданином С.

в августе 2007 года. В сентябре 2007 года был зарегистрирован брак с гражданкой К.

В октября 2018 года составляется и регистрируется в Росреестре брачный договор, где квартира переходит в . Вопрос: попадает ли собственница на налог с продажи квартиры.

Т.к.в собственности менее 5 лет?вопрос №17042296 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 3 635•ответов: 4 541•г.

Самара 04.03.2020, 22:34 да, право собственности супруги возникло в октябре 2018 года, при продаже может быть начислен налог 13%, однако есть возможность снизить налог путем использования вычета 1000000 рублей, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст 220 Налогового кодекса.Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 426.07.2020, 10:08Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?
Волгоград • Вопросов: 426.07.2020, 10:08Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры?

Купила квартиру в 2013 году. В декабре 2016 дом расселили как аварийный, получила квартиру в новом доме от города. В 2017 оформила в ЕГРН переход собственности от города на себя. Хочу продать эту квартиру. В ней не зарегистрирована.вопрос №17621426 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 158•ответов: 146•г.

Белгород 26.07.2020, 11:20 Поскольку право собственности на квартиру получено Вами в результате приватизации, Вы освобождаетесь в случае ее продажи от налога при условии, что квартира находится в собственности не менее 3 лет (ст.ст.217, 217.1 НК РФ).Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Купля-продажа квартиры в 2020 году

4 января 2020Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2020 подробно.Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  1. квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  2. права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным от 16.12.2019 N 430-ФЗ)Прочтите полезные статьи:В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  1. прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  2. справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.

    не нужно предоставлять в Росреестр

  3. наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
  4. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.

    Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.

  5. согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.

    Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  1. продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
  2. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
  3. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст.

    54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

  1. купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки.

Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра.

Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.Купля-продажа доли в квартире 2020 — это нотариальная сделка в обязательном порядке.Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.

Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.

Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН.

Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.Дополнительная статья: Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.Как правильно ее оплатить читайте в статье: Еще больше информации на сайте:

Как заплатить налог с продажи квартиры в 2020 и 2021 году

В начале 2020 года в силу вступил закон, который поменял условия налогообложения при продаже квартиры.

Появились нюансы для тех, кто владеет жильем больше трех или пяти лет, и для тех, кто продает единственное жилье.

Есть ситуации, когда считать налог нужно с кадастровой стоимости, а есть когда с реальной, указанной в договоре.Мы разобрались в нюансах и сделали подробный гайд — кому, сколько и когда нужно заплатить налогов, если вы продали квартиру в 2020 году.Вы точно ничего не должны за продажу квартиру в случае, если это ваше единственное жилье, и вы стали ее владельцем больше трёх лет назад. Причем неважно, как именно стали — купили, получили в подарок или в наследство.Пример.Вы купили квартиру в 2014 году, а в 2020 году решили ее продать. Больше жилья у вас в собственности нет.

Налог платить не нужно.Если вы купили единственное жилье, а затем продали его раньше, чем прошло три года — нужно заплатить налог.Чтобы жилье считалось единственным, у вас не должно быть в собственности других жилых помещений.

Важно учитывать такие нюансы:

  1. Учитывается и долевая собственность — например, если вы владеете квартирой и еще долей в комнате коммуналки вместе с родственником, то это уже не будет единственным жильем.
  2. Жилье партнера, купленное в браке, тоже считается собственностью. Например, у вас есть квартира. После регистрации брака партнер приобрел комнату. Так как это происходит с вашего нотариального согласия и по закону такое жилье считается общим, значит, вы теряете статус владельца единственного жилья.
  3. Жильем считается не только квартира, но и жилой дом, и комната в коммуналке — то есть любое жилое помещение. А вот апартаменты нет, так как это нежилое помещение.

В правиле «единственного жилья» есть исключение. Он не распространяется на ситуацию, когда куплено новое жилье, но старое продано в течение 90 суток.

У вас есть однокомнатная квартира, купленная больше трех лет назад.

В феврале 2020 года вы купили новую трехкомнатную, а «однушку» выставили на продажу. Покупатель нашелся в апреле 2020 года, через 60 дней. Сделку провели, вы получили деньги.Несмотря на то, что при продаже у вас в собственности было де-факто 2 квартиры, старая всё еще считалась единственным жильем — из-за правила 90 дней.

Поэтому налог платить не нужно.Когда вы продали не единственную квартиру и не попадаете в правило 90 дней, то в вопросах налогообложения появляются нюансы. Нужно смотреть на дату вступления в собственность.Стали владельцем до 1 января 2016 года — освобождаетесь от налога.Вступили в собственность после 1 января 2016 года — минимальный срок владения для освобождения от налога 5 лет.Или 3 года, если вы попадаете под эти исключения:

  1. Основанием стал договор приватизации.
  2. Купили квартиру у близких родственников — в семейном кодексе такими называют родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, родных братьев и сестер. Двоюродные братья и сестры, тети и дяди под этот термин не попадают.
  3. Получили жилье по договору пожизненного содержания (ренты).
  4. Получили жилье в наследство;

Срок считается со дня регистрации права собственности.

Точную дату можно посмотреть, заказав в или через выписку из ЕГРН.

То есть подписали договор купли-продажи, подали на регистрацию — право собственности появится не в день сделки, а в день, когда Росреестр её подтвердит.Для владельцев квартир в новостройках тоже есть нюанс — срок владения считают не с даты заключения договора с застройщиком, а с даты регистрации собственности в МФЦ.Вы заключили договор на строительство в 2015 году, в собственность вступили в 2018 году, а квартиру продали в 2020 году. Налог платить придется. Потому что договору 5 лет, а сроку владения — всего 2 года. Аналогично срок считают по договору дарения или ренты.

В другие случаях есть особенности:

  1. Жилье получено через суд. С дату вступления в силу судебного решения.
  2. Продажа квартиры, полученное от реновации в Москве. Срок считается не от момента получения квартиры. А от срока возникновения собственности по старой квартире. То есть получили «хрущевку» в 1970 году, в 2020 переехали в новую квартиру по реновации. Продали ее в 2020 году, а налог не платите — срок считается с 1970 года.
  3. Приватизация — регистрация недвижимости появилось только после 1998 года. Если вы приватизировали жилье до этого, данных о сделке в базе нет. Поэтому при продаже придется регистрировать право собственности. На срок владения этот процесс не будет влиять, в этом случае он считается с момента заключения договора приватизации.
  4. Наследство. Срок считается с даты смерти человека, чье имущество вы наследуете.

Продажа квартиры считается доходом, а в России есть три вида ставки по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ):

  1. 15% — нововведение 2020 года, следствие появления прогрессивной шкалы налогообложения. Такую ставку заплатят в 2021 году те, чей доход превышает 5 млн рублей в год.

    Причем 15% платятся от суммы, превышающей 5 млн.

    В части других доходов применяется обычная ставка НДФЛ.

  2. 13% — обычная ставка НДФЛ, которую платят те, кто не попадает под исключения.
  3. 30% — это ставка для нерезидентов.

    Так называют тех, кто платит налоги в другой стране или тех, кто бывает в России меньше 183 дней за год.

Примеры.В 2020 году вы продали квартиру за 3 млн рублей и еще на работе получили зарплаты на 1,5 млн рублей. Ваш совокупный доход — 4,5 млн рублей, будет применяться обычная ставка 13% НДФЛ.Квартиру продали за 5 млн, зарплата вышла на 4 млн рублей.

Общий доход будет 9 млн рублей. Доход до 5 млн будет считаться по ставке 13%, после — 15% с 4 млн — суммы превышения.Прожили за границей 7 месяцев, вернулись в Россию и продали квартиру.

Налоговая ставка — 30%.Любой налог считается по одной формуле — берем налогооблагаемую базу и умножаем её на актуальную ставку. База — это специальный налоговый термин, который обозначает сумму, с которой вы платите налоги.

Если мы говорим про квартиры, то её нужно считать в зависимости от конкретной ситуации.Сначала выясните кадастровую стоимость квартиры — это цена жилья по мнению государства. Она не связана с суммой в договоре или с рыночной стоимостью, узнать кадастровую цену можно через или в .

Цена меняется, поэтому используйте данные на 1 января того года, в котором продали квартиру.Дальше сравните сумму, указанную в договоре купли-продажи вашей квартиры, и кадастровую стоимость:

  1. Если в договоре цена больше 70% от кадастровой суммы — за основу нужно брать сумму из договора.
  2. Если реальная цена квартиры меньше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база будет равна 70% от кадастровой цены.

Иногда в базе ЕГРН может не быть кадастровой стоимости — тогда за налогооблагаемую базу берут цену в договоре.Примеры.Вы продали квартиру за 5 млн рублей, а её кадастровая цена — 10 млн рублей. Налогооблагаемая база — 70% от 10 млн, или 7 млн рублей.Если квартира стоила бы 8 млн, а кадастровая стоимость была 7 млн, то есть меньше, то базой была бы сумма из договора — 8 млн рублей.В налоговом законодательстве есть еще один термин — «вычет». Сделать вычет — это уменьшить налогооблагаемую базу, то есть сумму, с которой платится налог.

В случае с продажей квартир есть два варианта вычетов:

  1. Уменьшить базу на расходы на квартиру. Из налогооблагаемой базы вы можете вычесть сумму, которую потратили на приобретение этой недвижимости или проценты по ипотеке.
  2. Уменьшить базу на 1 млн рублей. Это своеобразная льгота от государства, которую можно использовать не чаще одного раза в год. Продали квартиру за 5 млн рублей, использовали вычет, то есть отняли 1 млн рублей. База стала 4 млн рублей — с этой суммы и считается налог.

Пример.Купили квартиру за 3 млн рублей, заплатили процентов еще на 500 тысяч. Продали квартиру через пару лет за 5 млн рублей.Из суммы за продажу отнимаете расходы — получается 1,5 млн рублей. Именно с этой суммы и будет считаться налог.Чтобы сделать вычет на сумму расходов, их нужно подтвердить для налоговой.

Например, подойдет договор, по которому вы купили квартиру, за которую сейчас платите налог.

Или Договор с банком и квитанции об оплате процентов за ипотеку.Вычет может сделать налогооблагаемую базу отрицательной.

Проще говоря, если расходы в итоге буду больше, чем доход с покупки квартиры, то платить налог и как-то отчитываться перед налоговой инспекцией не нужно.Пример.Вы купили квартиру за 5 млн рублей и потратили на проценты еще 3 млн рублей. Потом продали квартиру за 7 млн.Налог платить не нужно, потому что ваш доход — минус 1 млн рублей.Всё сказанное выше актуально, если вы продали квартиру в 2020 году.

Если сделка состоялась в 2020 году, а налог вы еще не заплатили, то немного меняются правила по срокам собственности:

  1. Если в подарок, наследство, по ренте или через приватизацию — то 3 года.
  2. Минимальный срок владения, чтобы продать квартиру без налога, составляет 5 лет. Даже если жилье единственное.

Налог за продажу квартиры платится после подачи декларации в налоговую инспекцию. Причем это не какой-то особый документ именно для продажи недвижимости, а декларация о доходах физических лиц — 3-НДФЛ.

  1. Через на сайте налоговой инспекции.
  2. Заполнить декларацию можно от руки, скачав с сайта налоговой вот эту ;
  3. Скачать и установить специальную программу ;

В декларации нужно рассказать обо всех доходах, в том числе о зарплате, с указанием внутренних кодов и данных о работодателе. Проще делать это в личном кабинете, там все данные заполняются сами.В декларации вы должны указать все доходы от всех источников, в том числе данные по зарплате и работодателю.

Форма содержит 13 листов с множеством пунктов, в которых легко ошибиться. Поэтому лучше делать это через личный кабинет — все нужные справки сервис скачает и вставит в декларацию сам. Вам будет нужно указать только данные по проданной квартире плюс выбрать вид налогового вычета и приложить документы с подтверждениями — договора на покупку и на продажу.После или в самой налоговой, или в личном кабинете возьмите реквизиты для перечисления налога.Обычно сдать декларацию нужно не позже 30 апреля года, следующего за годом получения дохода — то есть если продали квартиру в 2020 году, то сдавать декларацию нужно не позже 30 апреля 2021 года.

Сделать перечисления денег в налоговую — не позже 15 июля.Из-за кризиса срок сдачи декларации за доходы 2020 года — нужно успеть отдать бумаги до 30 июля 2020 года. Но налог нужно было заплатить до 15 июля — если не успели, скорее заполняйте декларацию и отправляйте через личный кабинет.Если вы не сдали декларацию за 2020 год до 30 июля 2020 года — возможно, придется , это 5% от суммы налога за каждый день просрочки, но не более 30% от общей суммы.Иногда продавец пытается схитрить и занижает сумму в договоре купли-продажи, чтобы или сократить налог, или вовсе его не платить — ведь если доход минус вычет в виде расхода будет равен нулю, налога не будет.Лучше так не делать:

  1. Сложнее найти покупателя, ведь в таких сделках он рискует — если что-то пойдет не так, то через суд он сможет принудить вас вернуть ту сумму, которая указана в договоре. Многих предложения занизить отпугивает.
  2. Это налоговое преступление — есть риск уголовного преследования.
  3. Когда стоимость договора меньше кадастровой цены, то для налогооблагаемой базы применяется 70% от этой цены. Уменьшить эту сумму базы получится только вычетами.
  4. Если покупатель берет ипотеку, ему могут отказать — банк приглашает независимого эксперта для оценки квартиры, и слишком низкая цена может смутить службу безопасности.

Есть риелторы, которые могут предложить продавцам снизить цену в договоре с помощью «неотделимых улучшений» — квартира якобы продается за одну сумму, а ремонт называют неотделимым улучшением и продают за дополнительную.

Нет никакой гарантии, что схема не вскроется, а вы попадете под суд за налоговое преступление, так как это тоже не прописанный в законе способ снизить налоговую базу.

Например, это может произойти, если покупатель попробует и подаст документы в налоговую.Определите, нужно ли вообще платить налог? Посчитайте срок владения, от момента регистрации права собственности. Вот когда платить не нужно:

  1. Не единственное, но получили в ренту, наследство, по договору приватизации или купили у близких родственников, а срок больше трех лет;
  2. Если не единственное, а срок больше пяти лет.
  3. Если это единственное жилье, а срок владения больше трех лет;

В остальных случаях налог платить надо.Сколько составит налог:

  • Узнайте ставку — 30%, если вы не налоговый резидент, 15%, если ваш доход больше 5 млн рублей, и 13% в остальных случаях.
  • Рассчитайте налогооблагаемую базу.

    Если сумма договора больше, чем 70% кадастровая стоимость, то берем за основу сумму договора. Если меньше — то базой становится 70% от кадастровой цены.

    После сделайте вычет — отнимите от суммы базы или 1 млн рублей, или расходы на приобретение квартиры.

  • Затем умножьте получившуюся базу на ставку.

Заполните декларацию 3-НДФЛ, отправьте ее в налоговую инспекцию до 30 апреля следующего после продажи года. Налог заплатите до 15 июля следующего года.

  1. 4 Авг 2020
  2. Источник: Avaho.ru
  1. 6 Авг 2020

Авахо Медиа Где в Москве купить 2-комнатную квартиру до 12 млн 22 Сен 2020 Татьяна Иванова В каком законодательном акте (пункт,статья) сказано, что в ДДУ должен быть указан минимум отклонения площади от проектной и не надо доплачивать?

1 ответ Ответить Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна 20 Сен 2020 Картина недели: 14-18 сентября 2020 года 18 Сен 2020 Вторая жизнь Северного речного вокзала 17 Сен 2020 Как защитить дом от COVID-19 16 Сен 2020 Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в бизнес 15 Сен 2020 Маргарита Горбунова Если приобрести апартаменты, могут ли снести ЖК и построить что-то другое, не учитывая желания собственника?

1 ответ Ответить Смотрите на YouTube × Ваше имя Ваш номер телефона Адрес страницы Ваш вопрос Пожалуйста, заполните все поля Спасибо!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+