Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

Анонимный вопрос18 декабря 2017 · 176,0 KИнтересно21117ПодписатьсяДля продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех. паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

» В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Предварительный договор (по желанию сторон).
  2. Поэтажный план дома;
  3. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  4. Справка об оплате налога на землю;
  5. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  6. Выписка из Росреестра;
  7. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  8. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  9. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  10. Технический паспорт;
  11. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  12. Выписка из домовой книги;
  13. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  14. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  15. Кадастровый паспорт;
  16. Межевой план участка;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.
  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

137 · Хороший ответ20 · 107,5 KВсе просто и понятно.

Спасибо.Ответить284Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ.Ещё 1 ответ232ПодписатьсяСделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости. Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продаж. Читать далее31 · Хороший ответ7 · 34,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также86Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка. Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу.

Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом.

Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!37 · Хороший ответ6 · 43,5 K402Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  2. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  3. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  4. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  5. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Договор купли-продажи земельного участка.

    В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;

  2. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки.

    В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;

  3. Акт приема-передачи участка.

    Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;

  4. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  6. Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  7. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  8. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;

Подробнее о всех нюансах, а также частых ошибках в оформлении договора купли-продажи земельного участка вы можете узнать в статье.107 · Хороший ответ19 · 115,8 K86Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем.

· ОтвечаетОсновные моменты — наличие свидетельство о праве на собственность на земельный участок и выписка из ЕГРН с записью о собственнике, а также наличие кадастрового учета, т.е.

что границы земельного участка отмежеваны и поставлены на учет.Если оба этих условия учтены, все остальное более-менее решаемо.1 · Хороший ответ · 6,8 K1,5 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в. · ОтвечаетДля того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  1. Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.
  2. Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.
  3. Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.
  4. Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.
  5. Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.

Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах.

Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Справки из органа опеки и попечительствапри включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.
  • Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.
  • Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.
  • Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.

Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.20 · Хороший ответ5 · 32,3 K186Родилась на севере, живу в Красноярске.

Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы.

Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры). В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг.

Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ. Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех.

паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ. Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

6 · Хороший ответ · 16,2 K

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Оценок 0 17 мая 2020 28598 Время чтения 10 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Количество проектов 5676

  1. 2 санузла
  2. 6 комнат
  1. 210.54² Общая площадь
  2. 12 x 9м Площадь застройки

от 3 789 720 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 1 санузел
  1. 100² Общая площадь
  2. 7 x 8м Площадь застройки

от 911 570 р. Срок возведения индивидуально

  1. 174² Общая площадь

от 2 349 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 89.2² Общая площадь
  2. 7 x 9м Площадь застройки

от 3 793 497 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 3 комнаты
  1. 10 x 7м Площадь застройки
  2. 95.8² Общая площадь

от 2 565 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 4 санузла
  2. 6 комнат
  1. 246.9² Общая площадь
  2. 12 x 12м Площадь застройки

от 6 420 408 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 143² Общая площадь

от 1 930 500 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 x 6м Площадь застройки
  2. 36² Общая площадь

от 250 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 6 санузлов
  2. 9 комнат
  1. 353.5² Общая площадь

от 4 772 250 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 2 санузла
  1. 8 x 9м Площадь застройки
  2. 112.6² Общая площадь

от 1 412 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 336² Общая площадь

от 4 536 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 1 санузел
  1. 9 x 10м Площадь застройки
  2. 152² Общая площадь

от 1 442 405 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 5 комнат
  1. 277.68² Общая площадь
  2. 13 x 17м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 182² Общая площадь

от 2 457 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 3 санузла
  2. 3 комнаты
  1. 155.4² Общая площадь

от 2 097 900 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 11 x 9м Площадь застройки
  2. 136² Общая площадь

от 1 836 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 266² Общая площадь

от 3 591 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 106² Общая площадь

от 1 431 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 14 x 12м Площадь застройки
  2. 275² Общая площадь

от 2 781 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 5 комнат
  1. 13 x 9м Площадь застройки
  2. 173² Общая площадь

от 2 335 500 р. Срок возведения индивидуально

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности.

Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Источник christopherbjohnson.com Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления .

Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Практика показывает, что выдержать такое способны единицы. Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.
Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  3. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.

Источник prozhivem.com

  1. Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  2. Выписка из домой книги.

    Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

  3. Кадастровый план участка земли.

    Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения.

Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения.

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.

Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией.

Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде.

Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке.

Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли. Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

Содержание статьи Жилой дом продается вместе с земельным наделом, на котором возведена постройка. Здания, расположенные на участке, также переходят в собственность покупателя.

Перед проведением сделки купли-продажи требуется собрать перечень документов. Перед подписанием соглашения о приобретении дома покупателю необходимо проанализировать предоставленные документы и осмотреть объект сделки.

Продавцы не выдают полные сведения о недостатках недвижимости, им важно ее продать.

Чтобы избежать неприятностей после покупки жилья, нужно изучить ряд деталей:

  1. качество просушки и наличие огнезащитной обработки конструкций из дерева.
  2. параллельность уровней пола и стен;
  3. функциональность коммуникаций и инженерных сетей;
  4. состояние подвального помещения;
  5. состояние крыши и чердака;

СОВЕТ! Оптимальное время для осмотра недвижимости – март и апрель. На эти месяцы приходится период паводков, что позволяет обнаружить изъяны построек, допущенные в системе влагоизоляции.

Если обнаружена вода в подвале или сырые углы в доме, значит, фундамент здания пропускает влагу.

Этот дефект приводит к размытию основы постройки за короткий период, что провоцирует обрушение жилища.

Фактические размеры земельного надела и информация об этом в кадастровом паспорте должны совпадать. Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья.

Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости. Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:

  1. договор мены;
  2. акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
  3. свидетельство о получении наследства;
  4. свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.
  5. соглашение купли-продажи;

Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки.

Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью. В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план.

ВАЖНО! По техпаспорту определяют недвижимого имущества.

На каждую постройку выдается отдельный документ. Если на участке больше одного здания, каждое должно иметь технический паспорт. Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади.

Перед совершением сделки их , иначе впоследствии здание не получится продать.

Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. соглашение купли-продажи;
  3. дарственная;
  4. договор мены;
  5. свидетельство о получении наследства.

ВАЖНО! Перечисленная документация требуется и для приобретения доли жилья, а не только полноценного здания.

Отсутствие или подделка одного из документов для покупки дома грозит срывом сделки. Если есть ошибки в оформлении договора купли-продажи, суд аннулирует сделку. Выписка из ЕГРН содержит детальные сведения об объекте и владельце недвижимости. Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.

Поэтому нужно запросить ее у продавца перед оформлением сделки.

Необходимо отложить подписание соглашения, если нет кадастрового и технического паспортов. Без этих документов невозможно доказать право владения домом и участком.

ВНИМАНИЕ! На здания, возведенные после 2014 года, вместо техпаспорта выдают .

Срок действия технических паспортов на дом – пять лет, поэтому покупателю нужно обратить внимание на дату выдачи документа.

Если на здании есть обременение (залог или арест), оформить право собственности нельзя. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствие долгов по ЖКХ. Продавец должен предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Продажа недвижимости сопровождается оформлением договора купли-продажи.

Документ позволяет владельцу жилплощади получить деньги и передать право собственности новому собственнику.

В соглашении отражаются следующие сведения:

  1. объект сделки;
  2. стоимость недвижимости;
  3. реквизиты продавца и покупателя.
  4. условия проведения сделки;
  5. порядок расчета между сторонами;
  6. расположение дома и связанного с ним имущества;
  7. название документации;
  8. место, дата и время подписания;

Договор подписывают обе стороны, заверяют нотариально. Документ составляется в трех экземплярах: один остается у продавца, второй – у покупателя, третий забирается Росреестром. При передаче денег оформляется акт приема-передачи.

Если оплата отражена в договоре, акт составлять не нужно. Деньги переводят на счет в банке либо передаются продавцу при свидетелях.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

СодержаниеАферы с недвижимостью — распространенное явление.

Единственно правильный способ избежать неприятностей — убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или .

Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем — есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.Документы о праве владения недвижимостью.

Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

  1. Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.
  2. Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
  3. Св-во о госрегистрации права собственности;

Техпаспорт на домовладение.

В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории.

Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки.

Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях.

Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей.

Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком.

Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей.

В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

  1. И т.д.
  2. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
  3. Договор о купле-продаже;
  4. Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
  5. Дарственная;

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости.

В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше.

Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки.

Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец.

Для покупки дома с землей понадобится:

  • Паспорт;
  • Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).
  • ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений.

Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени.

Требуется получить следующие бумаги:

  • Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  • Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  • Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  • Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  • Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  • Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей).

Для покупки потребуются следующие документы:

  • Сертификат на помощь для матери;
  • Св-во о браке/разводе (если есть);
  • Реквизиты счета для перечисления средств.
  • Св-во о пенс.страховке;
  • Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
  • Заявление от распорядителя сертификатом;

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи.

Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю. Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его.

С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.Основной способ мошенничества при оформлении документов — подделка доверенностей.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца.

Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить.

В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты.

А это довольно хлопотная процедура. Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  1. справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  2. если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  3. справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  4. правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  5. отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  6. нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  7. технический паспорт или технический план на жилой дом;
  8. кадастровый паспорт участка;
  9. правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  10. договор купли-продажи земельного участка;
  11. разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  12. выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  13. выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  14. акт на землю (право собственности на землю);
  15. если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  16. паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными.

Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах.

«Походы» по судам могут вам дорого стоить. В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость.

Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца. Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать.

Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет.

Проверяйте, когда выдан технический паспорт. Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость.

Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии. Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел. Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно.

Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно.

Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов.

Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи. Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство.

Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести. Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  1. соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  2. обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.
  3. наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  4. все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц.

Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования. На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела.

Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+