Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Какие документы нужны для оформления дарственной на квратиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квратиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квратиру

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

  • Список документов

Статья обновлена: 6 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет В статье я перечислила список документов для + инструкции как и где их получить.

Список актуальный на 2020 год. Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила , которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него.

Об этом ниже.

  1. Договор дарения квартиры; С 31 июля 2020 года были внесены в . Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — . Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки. Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала и . Другие статьиПеред дарением советую .Статья для собственника — ? Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — . Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе . Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.
  2. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов). Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.
  3. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки. Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется. Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. .
  4. Доверенность; Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
  5. Нотариальное согласие супруга дарителя; Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — . Согласие нужно оформить у нотариуса — . Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в . Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять. Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно . По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Другие статьиЧто лучше для наследника — ?Через суд . Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него.

Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — .

  1. Свидетельство о собственности или ; Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира. Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — .
  2. Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в . Подробности о налоге при дарении квартиры найдете . Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — . Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог. Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  3. Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  4. Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  5. Документ основания; Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 40 комментариев Показать остальные комментарии

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

2 маяДарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику.

На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней.

Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка.

Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников.

Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится.

Такую сделку аннулируют сразу.

Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:— Паспортные данные дарителя и одаряемого;— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;— Акт приема-передачи.

В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;— Технический паспорт.

Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор.

При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения.

Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой.

Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке.

Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже.

Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу.

Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия.

Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.1.

Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.4.

Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.4.

Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Как оформить дарственную на что угодно

Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.

Маша Шаповал юристЧтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право.

Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.Подарок — это когда подарил и всё.

В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.

  • Составьте договор с юристом или нотариусом.
  • Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
  • Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
  • Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
  • Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
  • Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.
Рекомендуем прочесть:  Как отозвать договор дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры.

По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире.

Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала.

Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.В законе есть обязательные требования к дарителю.Дееспособность.

Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия.

Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей.

Игрушку может, а квартиру нет.Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь.
Нельзя подарить то, чем не владеешь.

Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.Полномочия.

Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги.

Еще можно дарить права или освободить от обязанности.

Главное — дарить что-то конкретное.Вот варианты дарения в обычной жизни.Подарить подруге телефон.

У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон.

Принесли телефон и отдали его.

В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке.

Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить.

Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем.

Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.Оплатить чью-то покупку.

Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было.

Налоговая об этом узнала Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было.

Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось.

А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп.

Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил.

Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом‌‌‌‌‌​­­­­ — придется платить налог.

Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно.

На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, , нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  • Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  • Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.

Еще не бывает подарков за счет бюджета.

Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок.

Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, Подарок забрать нельзя, а вычет можно.А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.Дарение можно оформить устно или в письменной форме.

Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи.

Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  • Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.
  • Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  • Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.

Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере.

Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму.

У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору.

Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем. Ну и что? 07.06.18Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.Шаблоны договоров можно скачать в интернете.

Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.Устное соглашение.

Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок.

Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.На день рождения бабушка подарила внуку Айфон.

Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.Письменный договор.

Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно.
Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор.

Просто передать ключи и документы не получится.Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет.

Квартиру оформят в собственность получателя, Не обещайте и не подписывайте лишнего. Что делать? 27.11.17Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру.

Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей.

Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает.

Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.Налоги.

Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника.

Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату.

Такое уведомление будет приходить каждый год.

Если есть льготы, до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется.

Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя.

Заверять договор у нотариуса необязательно.На свадьбу муж подарил жене свою машину.

Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая».

Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео.

Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.Через полгода развод.

Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было.

Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя.

А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.Документы для дарственной на машину.

Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта.

Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  • Паспорт того, кто получает подарок.
  • Паспорт того, кто дарит.
  • Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  • Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  • Кто принимает подарок.
  • Есть ли на автомобиле обременения.
  • О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  • Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  • Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  • В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  • Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  • Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  • Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  • Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  • Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи.

Потом новый собственник должен зарегистрировать машину.

Для этого и пригодится договор дарения.После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины.

Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя.

У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.Вообще, соглашение можно заключить бесплатно.

Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом.

Могут быть и другие расходы.Услуги нотариуса.

Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.от 200 Рстоит заверить дарственную нотариуса Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки.

Сумма равняется стоимости подарка.

Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной.

Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.Для близких родственниковДля всех остальныхДвижимое имущество0,3%, но не менее 200 Р1%, но не менее 300 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,2%3000 Р + 0,4%Недвижимость от 1 до 10 млн Р3000 Р + 0,2%7000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 Р25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РДля близких родственниковДвижимое имущество0,3%, но не менее 200 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,2%Недвижимость от 1 до 10 млн Р3000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РДля всех остальныхДвижимое имущество1%, но не менее 300 РНедвижимость до 1 млн Р3000 Р + 0,4%Недвижимость от 1 до 10 млн Р7000 Р + 0,2%Недвижимость от 10 млн Р25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 РДоля в недвижимости0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 РЕсли дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора.

Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей.

Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.Государственная регистрация. Регистрация права на недвижимость стоит 2000 рублей.

Это госпошлина.Зарегистрировать право можно самому или через нотариуса. Если регистрируете через нотариуса, придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса — дополнительные 1000 рублей.

За эти деньги нотариус сам передаст документы на регистрацию, ходить в Росреестр не придется.

Кроме того, вся процедура проходит быстрее: можно все оформить за один день. Удобно, если речь идет о квартире.На самом деле, оформить дарственную и зарегистрировать права не так уж сложно. Если речь о сделке с близкими родственниками — например, когда нужно подарить часть квартиры маленьким детям или принять участок в дар от родителей, — вполне можно обойтись без нотариусов и лишних пошлин.

Ну и что? 18.12.17Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог.

Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно , облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  1. акции и паи.
  2. недвижимость;
  3. автомобили;

Если мама дарит квартиру, налога нет.

А вот если тетя, то придется заплатить 13%. А потом еще 13% при продаже, если не прошел минимальный срок.

В итоге можно получить квартиру, продать ее и заплатить в бюджет 26% ее стоимости. Избежать этого налога нельзя.

Можно уменьшить доход на минимальный вычет или продавать позже. Но 13% при получении подарка — это все равно обязательные расходы. Налог нужно перечислить в бюджет в следующем году.

Никого не волнует, есть ли на это деньги.

Что делать? 19.12.17Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  • После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  • С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
  • Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.

Все эти обстоятельства еще придется доказать.Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения.

Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее.

Суды посчитали, : компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.Подарок придется вернуть.

Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись.

Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике

  • Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  • Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  • Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  • Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.
  • Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  • Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  • Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.

209.07.1863KТэги: , , Обложка — Валерий thewatt

Маша Шаповал09.07.18, 07:46Какой самый дорогой подарок вы дарили или получали сами?УЧЕБНИКБесплатный аудиокурс для начинающих инвесторов: слушайте уроки по 10 минут в день — и уже через неделю вы сможете собрать свой первый портфель18.09.19134K502.077K1013.09.1916K104.09.1926K414.08.19146K607.08.1975K528.06.1937K623.08.16272K1629.08.1862K325.09.1872K531.01.1935K505.10.16284K2228.03.16200K310.07.1887K320.07.1943K607.12.16166K7Лучшее за неделю21.0928K1623.0928K1421.0926K1018.0923K32Анастасия Корнилова, юрист22.0920K1922.0918K4522.0916K222.0915K2518.0914K8Дискуссия21.0913K720.0913K9124.0913K6Шорты21.0912K35Екатерина Мирошкина, экономист22.0911K5Алиса Маркина, юрист21.0910K9Дискуссия18.0910K1125.099K722.098K4Дискуссия22.098K622.097K3623.097K2521.097K2623.097K421.096K1619.096K2523.096K4Развод18.096K18.096K221.095K4Шорты22.095K43

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как оформить дарственную на квартиру

5 июля 2020Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную).

Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Тонкости заключения сделок.
  2. Кто и кому может дарить недвижимость.
  3. .
  4. Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
  5. Образец договора дарения квартиры.
  6. Налоги при дарении квартиры.

Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.Дарить недвижимость может ее собственник.

А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  1. Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
  2. Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).
  3. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
  4. Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.

В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости).

Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску).

Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.договора дарения квартирыМожно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

  1. когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).
  2. собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;

Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

  1. Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
  3. Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
  5. Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество.

    Форма заявления доступна онлайн на сайте , а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.

  6. Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).
  7. Договор дарения по количеству сторон в сделке.

Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Лично обратиться в офис РосреестраЗаписаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
  2. Выездной прием документов для регистрации в РосреестреТакая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.
  3. Подать заявление в электронном виде на сайте РосреестраДля этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.
  4. Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимостиНа практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
  5. Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ.

Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов.

В МФЦ выберите услугу

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.Проверить статус заявления можно онлайн на сайтеЕсли переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337

«Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»

).Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона.

Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст.

36 Семейного кодекса Российской Федерации).Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет. В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны.

Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

  1. родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);
  2. бабушками/дедушками и внуками.
  3. братьями и сестрами;
  4. супругами;

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рфОтказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре.

Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд.

Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+