Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как проводится межевание земельного участка в москве

Как проводится межевание земельного участка в москве

Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость

  • Как проводится и оформляется

Статья обновлена: 19 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями.

В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру.

Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала .

Если вам нужно всего лишь , то заказывайте вынос точек в натуру.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — . Результатом процедуры будет оформление межевого плана — .
  • Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)
    • Другие статьи — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

    • Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
    • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.
      Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении.

      В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

      — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

      Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

    • Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте.

      Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг () и сообщит дату приезда на участок.

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании.

    Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов. Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане.

    Но делать это необязательно.

  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали. Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).

    Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%. Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.

    По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — . Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

  • Другие статьиКак перевести землю: ; ; ; .

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату.

    Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

    Палату, лучше так и сделать.

    1. Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами. Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ.
    2. Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
    3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору. Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. ().
    4. В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

    Другие статьи — пошаговая инструкция с картинками. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

    Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 14 комментариев Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.

    В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

    Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie. Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права.

    По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. ().

  • Документ с планом участка; Самый важный документ.

    Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках.

    Разберу ситуации:

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами.

    Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.

  • Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна.

    Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей ().

    Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Паспорта РФ;
  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)
  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана.

    На практике установлена погрешность в 10%. Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — .

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

  • Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить.

    Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении.

    Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам. — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

    Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам.

    После этого уедет для проверки данных и оформления документов. Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п.

    12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ. Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка.

    Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.
    Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа.

    В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права.

    Заявления нужно проверить и подписать.

Для чего необходимо межевание земельного участка?

11 июняЭто самый популярный вопрос в сфере оформления недвижимости.

Покупая и продавая землю, получая в наследство участок с домом мы часто сталкиваемся с вопросом дальнейшего оформления. Для чего же необходимо проводить межевание, техническую инвентаризацию зданий, стоит ли уточнять границы своего земельного участка?

Это наше право или обязанность?

Ответим сразу, что на данный период времени, проводить межевание не обязательно и продать участок или дом без установленных границ можно. Однако, если рассматривать ситуацию со стороны покупателя, думаю большинству хотелось бы знать, что именно ты покупаешь, где именно расположен твой участок и какую точную площадь он имеет. Кроме этого возникают различные ситуации, спорные вопросы, которые возможно решить или даже избежать при помощи межевания и технической инвентаризации.

Например, Вам необходимо разделить участок на два или фактическая площадь Вашего участка меньше, чем указано в сведениях ЕГРН, соседи утверждают, что Ваш забор находится на их участке и многие другие.

Проводилось межевание или нет, а также основные характеристики объектов недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН или при помощи электронных сервисов Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта».

На публичной карте, зная адрес и/или кадастровый номер участка, можно получить первичную информацию о необходимости установления местоположения границ такого участка: если границы требуют уточнения, то тогда в окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная» (рис.

1). Если же границы установлены, то сервис предлагает посмотреть план земельного участка, а площадь будет уточненной (рис.2).Более полную информацию содержит в себе Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах.Запросить и получить ее может любое лицо в МФЦ – для этого необходимо знать кадастровый номер или точный адрес, оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость госпошлины составляет 460 рублей в бумажном варианте и 290 рублей в электронном виде ().Открывая Выписку, также можно сразу понять требуется уточнение земельного участка или нет.

На первой странице Выписки в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рис.

3)Это говорит о том, что координаты границ участка либо совсем не определены, либо определены декларировано, то есть значение площади участка взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного до начала ведения государственного кадастра. Такие земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

А также, в 1 разделе в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как ниже на рис.4)В случае если у земельного участка границы не установлены, будет отсутствовать раздел 3. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1 (рис.5):Если же границы земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рис. 6), в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», (в этом случае, столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ участка, м» должен быть заполнен числовым значением) (рис.

7).Кроме этого, на Вашем земельном участке могут быть расположены объекты капитального строительства: здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Сведения о таких объектах содержатся в выписке в графе:

«Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости»

(рис. 8). Если же объектов капитального строительства больше или меньше, или они указаны не верно, то в данном случае, также необходима процедура уточнения.

Отметим, что сведения об объектах капитального строительства Вы также можете узнать из Публичной карте или запросив Выписку из ЕГРН.

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания

11 июля 2020 Проведение изыскательных работ и составление межевого плана осуществляется на основании договора с кадастровым инженером или фирмой, которая имеет в своем штате такого специалиста. Процедуры эти не бесплатны. Рассмотрим, сколько будет стоить межевание земли.

Расценки на осуществление работ зависят от:

  1. Регион нахождения. Понятно, что работы на участках в ближнем Подмосковье будут на порядок дороже, чем в заброшенной деревушке под Самарой
  2. Площади земельного участка и его доступности. Чем дальше он расположен, чем трудней к нему добраться, тем дороже работы

Если говорить о среднем арифметическом значении по стране, цена межевания участка составляет примерно 20 тыс. руб. Сюда включены услуги по составлению межевого плана, госпошлина за обращение в Росреестр. Однако межевание земельного участка может быть осуществлено и бесплатно.

Новый закон (ФЗ РФ № 171) распространяет эти правила на категорию земель, подпадающих под дачную амнистию.

Дачное межевание могут провести владельцы участков, отведенных под занятия садоводством и огородничеством до конца 2020 года. Т.е. в 2020 и 2020 году межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера бесплатно.

До указанной даты нет необходимости проводить межевание дачных участков, если собственник намеревается совершить по ним сделку купли-продажи или включить участок в наследственную массу в завещании.Далее межевые работы станут обязательными для всех категорий земельных участков. При условии, что не будут приняты новые корректирующие законодательные акты. Начиная с 2017 года ряд СМИ и интернет порталов распространяет информацию о том, что провести межевые работы с начала 2020 года станет невозможным для граждан.

якобы эта норма содержится в новом законе. Росреестр на своих официальных региональных сайтах несколько раз пояснил, что проведение межевых работ останется доступной процедурой.

И те же дачники не обязаны немедленно регистрировать участки в Росреестре. Тем более, что для большинства объектов дачная амнистия будет действовать бессрочно. Но зарегистрировать участок в ЕГРН без межевания в 2020 году не получится.

Поэтому каждый сам решает для себя, регистрировать земли и платить налог на имущество физических лиц или не регистрировать, но в любой момент лишиться.

Бесплатными межевые работы остаются для владельцев участков или потенциальных собственников, если они осуществляются по инициативе федеральных или муниципальных органов власти. Это возможно при наличии земель, которые никаким образом не учтены. Обратиться в муниципалитет с просьбой о проведении бесплатного межевания можно также при наличии следующих обстоятельств:

  1. У гражданина имеются правоустанавливающие документы на участок, датированные до 1998 года. При этом земельный надел на учете в ЕГРН не стоит
  2. В Росреестре имеются сведения о самом участке и его владельце, но на кадастровый учет он еще не поставлен
  3. В регистрирующих записях Росреестра обнаружена неточность

Предусмотрена еще одна категория граждан, имеющая право на проведение межевых работ бесплатно за счет муниципалитета.

Это – многодетная семья, в которой имеется не менее трех несовершеннолетних детей. Для них это право действует с одним условием. Такая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Большая часть средств за проведение межевых работ льготным категориям выделяется из муниципального бюджета. Остальные средства компенсируются за счет федеральной казны.

Если бесплатные межевые работы проводились нарушением условий, их результаты получатель может обжаловать. В данном случае предусмотрен досудебный и судебный порядок. Для предварительно процедуры при муниципалитете должна работать специальная комиссия, в которую недовольный собственник может отправить жалобу.

Межевание областей имеет для государства огромную выгоду.

Даже если расходы на него компенсирует государство.

Постановка на кадастровый учет гарантирует налоговые поступления с земли.Вашаи лайк — лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше! �Всем позитива и хорошего времени суток �

В Москве полным ходом идёт работа по оформлению земли под многоквартирными домами. До конца года специалисты департамента городского имущества планируют завершить межевание кварталов столицы, что даст возможность быстрее и качественнее определять границы отдельных участков.

Почему процесс землеустройства в Москве так ускорился?

В первую очередь, этого требуют сами горожане – совладельцы земельных участков под многоквартирными домами. Объединившись в товарищества собственников жилья (ТСЖ), они стали коллективными владельцами не только нежилых помещений, но и придомовой территории.

Но если с помещениями всё ясно – известны их площади и порядок использования, то с землёй, подчас, возникают проблемы.

Не везде чётко определены границы участков, возникают споры с жильцами соседних домов. Дворникам непонятно, до каких пределов убирать дворы, управляющим компаниям – как благоустраивать территорию. А главное, некому жаловаться, если близ дома вдруг появился гараж, торговый павильон или стихийная парковка: нет границы – нет оснований для жалоб на её нарушение.

Многие жильцы хотели бы сегодня нормально обустроить парковки, огородить придомовую территорию от нежелательного вторжения, самостоятельно обустраивать детские и спортивные площадки. На всё это они имеют право – но лишь в том случае, если проведено межевание участка и получен кадастровый паспорт. Что такое межевание в городе и для чего оно производится?

К каждому многоквартирному дому относится земельный участок. Как и нежилые помещения в самом доме, он является общей собственностью жильцов, объединённых в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Межевание – это определение границ этого участка, необходимое для того, чтобы сообщество жильцов могло реализовать свои права на землю.

Кому нужно межевание в первую очередь, и как собственники могут использовать участок? В первую очередь, межевание необходимо самим жильцам многоквартирного дома, коллективным собственникам земельного участка. Зная границы своего участка, получив кадастровый паспорт, сообщество собственников может управлять и распоряжаться им: решать вопросы по благоустройству территории, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, сооружению ограждений и т.

п. Без согласования с жильцами не может быть решён ни один вопрос использования участка. Кроме того, межевание позволит определить чёткие границы ответственности управляющей компании за содержание общего имущества (благоустройство, покос травы, рубка и посадка зелёных насаждений, уборка мусора и т.

д.). Какое бывает межевание и как оно производится? Существуют два основных вида межевания – межевание отдельных участков и квартальное межевание.

Приоритетным является именно квартальное межевание — комплекс градостроительных и проектировочных работ. Проект межевания территории квартала содержит в себе: план межевания квартала, данные об элементах застройки, различные технико-экономические расчеты и данные, по проекту необходимые для межевания территории.

Соответственно, межевание отдельных участков, относящихся к многоквартирным домам, следует производить так, чтобы результат не противоречил плану межевания квартала – иначе ТСЖ могут не выдать кадастровый паспорт.

Чаще всего так происходит, если при межевании участка не учтены границы улично-дорожных сетей, смежных участков или отчуждённых территорий. Проекты разделения (межевания) земель застроенных территорий города осуществляются по заказу Департамента земельных ресурсов г. Москвы. Основанием для разработки являются Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы РФ.

Регистрация прав на земельные участки, находящиеся на территории города Москвы, осуществляется Управлением Росреестра по Москве после их формирования и постановки на государственный кадастровый учёт.

Что будет если межевание не сделано? Если не проведено межевание и не оформлено право собственности на участок, у жильцов многоквартирного дома могут появиться серьёзные проблемы. А именно: — близ дома, без согласования с жильцами, могут появиться временные или капитальные сооружения – стоянки, гаражи, кафе и рестораны, объекты торговли и т.

д.; — не будет оснований требовать с УК и других эксплуатирующих организаций чёткой схемы благоустройства, вывоза мусора, озеленения, строительства детских и спортивных площадок; — дом не будет включён в программу капитального ремонта за счёт средств бюджета — капитальный ремонт можно будет сделать только за счет средств собственников; — могут возникнуть земельные споры с собственниками смежных участков, что повлечёт за собой конфликты и большие судебные издержки.

Всего этого удастся избежать, если правильно и своевременно провести межевание и чётко определить границы земельного участка под многоквартирным домом.

Как принимается решение о межевании? На общем собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение о формировании земельного участка с целью возникновения права общей долевой собственности. Собранию предстоит также выбрать представителя собственников, который уполномочен обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка под многоквартирным домом.

Порядок проведения общих собраний, голосования и принятия решений определён статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 50 процентами от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Как быть, если в доме есть встроенно-пристроенные помещения, принадлежащие юридическим лицам? Как правило, сообщество собственников сдаёт в аренду или продаёт встроенно-пристроенные помещения юридическим лицам (под магазины, объекты бытового обслуживания и т.

п.). Если юридическое лицо является собственником такого помещения, оно имеет право принимать участие в работе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, участвовать в принятии решения в отношении формирования земельного участка. Жилищным законодательством в отношении формирования земельного участка предусмотрены равные права для всех собственников помещений — как жилых, так и нежилых.

Можно ли будет огородить отмежеванную территорию?

Можно. Право на это собственникам даёт постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 № 428-ПП

«О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»

. Решение об установке ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и согласовывается советом депутатов муниципального округа.

Как рассчитывается размер земельного налога? Получив кадастровый паспорт, собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся плательщиками земельного налога в соответствии с ч.

1 ст. 388 Налогового кодекса РФ. Если земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

Исчисление налога осуществляется в порядке, предусмотренном ст.

392 Налогового кодекса РФ. Льготы по земельному налогу могут быть предоставлены следующим категориям собственников: — Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалероам ордена Славы; — инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; — инвалидам с детства; — ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий; — лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законами РФ

«О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»

, «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»; — лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; — лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику. Алгоритм определения размера налогообложения за придомовую территорию, взятую в собственность после утверждения межевания Для определения суммы налогообложения следует открыть Постановление Правительства Москвы с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель города Москвы (на данный момент 670-ПП от 27.11.2012г.) У каждого квартала есть свой кадастровый номер, прописанный в Постановлении. Находим свой квартал, например 3-4 Коньково.

Стоимость кв.м. для жилья средней и высотной застройки составляет 79040 руб.

(в соответствии с 670-ПП). Умножаем ставку на тысячный процент и получаем стоимость налогообложения за 1 кв.м. в год (в соответствии с законодательством).

Полученное значение умножаем на площадь участка по проекту межевания для определения суммы за участок всего жилого дома (например, 3500 кв.

м) Пример расчета 79040*0,001=79 руб./кв. м 79 руб./кв. м*3500 кв. м=276 000 руб.

с дома в год Делим полученное значение на доли собственников. __________________________________________________________________ Средний показатель по Москве таков: 1 кв.

м собственности = 1 кв. м участка Например, если у собственника квартира площадью 100 кв. м, то: 100 кв. м*79 руб.= 7 900 руб./в год Получается: 7 900 рублей в год с квартиры площадью 100 кв. м в данной в указанном районе.

Как организуются автопарковки на отмежёванной территории? Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев.

Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников.

Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой. Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей.

После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок отмежёван и выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку. При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть: — протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки; — справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения. Имеют ли отдельные собственники (ветераны, инвалиды и т.

п.) льготы при размещении некапитальных гаражей на отмежёванной территории? Федеральное законодательство не закрепляет обязанность органов исполнительной власти города Москвы предоставлять земельные участки для размещения некапитальных гаражей льготным категориям граждан. Согласно постановлению Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП

«О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством»

, места для размещения автотранспорта льготным категориям граждан могут быть организованы уполномоченными органами власти Москвы в парковочных «карманах» с нанесением соответствующих обозначений, указывающих, что эти места закреплены за льготными категориями граждан.

Предоставлять ли отдельные места льготникам на отмежёванной территории многоквартирного дома, решает общее собрание жильцов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+