Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как продать земельный участок который находится в аренде

Как продать земельный участок который находится в аренде

Как продать земельный участок который находится в аренде

Как продать участок в аренде под ижс

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?
  2. Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?
  3. Спросить
  4. Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.

Советы юристов:г. Екатеринбург • Вопросов: 103.07.2018, 08:18Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?вопрос №14355802 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 836•ответов: 1 460•г. Калуга 03.07.2018, 08:37 Добрый день! Сам по себе термин аренда означает, что у Вас нет полномочий по отчуждению земельного участка.

Аренда — владение и (или) пользование. Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 1319.12.2016, 12:30Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.вопрос №11901262 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 013•ответов: 106 135•г. Барнаул 19.12.2016, 12:33 Здравствуйте, Гуля!

Вы можете уступить право требования по договору аренды. Заключите договор цессии (не договор купли-продажи).

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 116•ответов: 244•г. Самара 19.12.2016, 12:35 [quote]Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.[/quote] А Вы сами разве уже не ответили на свой же вопрос.

Нет, продать Вы можете все что угодно, так как на рынке два дурака: продавец и покупатель. Поэтому если Вы найдете покупателя на Ваш земельный участок, который в аренде, то конечно, продавайте.

Но у меня вот, лично, подозрение такое, что покупатели обычно думают, что товар должен быть у Вас в собственности. А иначе, это введение в заблуждение покупателя. То есть, мошенничество. А так, да, Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 856•ответов: 71 196•г. Чебоксары 19.12.2016, 12:38 Доброго времени суток, Гуля. Продать можно только то, что Вам принадлежит.

Продать земельный участок может только собственник (не арендатор).

Вам помог ответ: ДаНетг. Юрга • Вопросов: 1411.09.2015, 12:42Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?вопрос №7992411 прочитан 13 раз Юрист Мельников Н.М. отзывов: 479•ответов: 1 579•г. Южно-Сахалинск 11.09.2015, 14:03 А кто арендодатель?

И что вы хотите продать — участок или право аренды? Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1409.07.2020, 21:27Я как многодетная получила земельный участок под ИЖС.

Могу ли я продать его с переуступкой прав аренды. Правомерно ли это.вопрос №17573701 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 0•ответов: 2•г. Иркутск 09.07.2020, 23:17 Да, вы можете продать вышеупомянутый земельный участок, но при условии, если соответствующая документация в порядке. Не редко выкупают земли с договором найма на определенный срок, с четко определенными возможностями.

Не редко выкупают земли с договором найма на определенный срок, с четко определенными возможностями. Почему так происходит? Зачастую из-за того, что многие приобретают недвижимость для пассивного, стабильного дохода, с минимальными вложениями.

Расторгнуть такой договор раньше назначенного срока владелец может: 1.В установленном законе порядке. 2.Согласно положениям, прописанным в договоре.

В случае, если такого пункта нет и арендатор выполняет условия договора исправно, расторгнуть его практически невозможно. Если рассматривать арендованный участок как объект, по факту у него два владельца – арендодатель и арендатор. Необходимо учитывать, что купить землю, находящуюся в аренде муниципалитета, можно как при проведении аукциона, так и без него.

Избежать общественных, открытых торгов позволит отсутствие других претендентов на участок. Кроме того, приобрести землю в этом случае допустимо по первоначальной цене.

Учитывая высокую стоимость участков для ИЖС, нередко их берут в аренду, возводят на территории здания. Согласно ЗК РФ и ФЗ 171, после регистрации постройки допустимо выкупить надел по льготной стоимости без торгов. Цена может составить всего 3% от кадастровой стоимости. Налог на арендованную землю всегда платит собственник.

Налог на арендованную землю всегда платит собственник. Так, снимая участок в садоводстве арендатор будет отчислять лишь ренту по договору.

Но если право переуступки будет продан, то владелец надела отчислит в гос казну 13% на доход от прибыли.

Рассчитывать на льготы в форме вычета при таких сделках не приходится. Таким образом мы делаем вывод, что купить участок в аренде у муниципалитета гораздо дешевле, чем приобрести надел, находящийся в частной собственности. Вам помог ответ: ДаНетна сайтег.

Санкт-Петербург • Вопросов: 531512.05.2020, 15:50Дмитрий (9111.ru): Здравствуйте, как мне правильно продать участок под ижс, который у меня в аренде на 20 лет, на участке имеются постройки, стройматериалы, фундамент под дом, забор, проведено электричество. На участок имеются межевание и договор аренды с администрацией, договор с электриками, постройки не оформлял документально.

Слышал нужно заключать договор переуступки права аренды, но как и где?

Спасибо.вопрос №17346615 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 42•ответов: 56•г. Минеральные Воды 12.05.2020, 16:40 Здравствуйте!

Как указано в статье 22 Земельного кодекса РФ, [quote]при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

[/quote] Такое уведомление лучше отправить до даты заключения соглашения о переуступке права аренды. Договор или соглашение о переуступке права аренды заключается посредством оформления одного документа, подписанного сторонами. Такое соглашение (договор) должно быть зарегистрировано в Росреестре.

(текст отредактирован 12.05.2020, 16:42) Вам помог ответ: ДаНетг.

Чита • Вопросов: 211.05.2020, 10:29Земельный под ижс участок выдан районной администрацией, на участке построена коробка дома, огражден, хочу продать участок, за сумму вложенную в нее.

земельный участок не приватизирован, в собственность не оформлен, регистрация домика обойдется в 70 т. р+-.в связи с переездом хочу продать, так-же срок аренды подходит в октябре, продлевать не хочу. вопрос: как уступить право приватизации?

В какой форме составить договор? Порядок действий каков?вопрос №17340381 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 26 602•ответов: 58 345•г. Москва 11.05.2020, 10:33 Поскольку участок не является вашей собственностью, уступить право аренды вы можете только с согласия администрации.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 292•ответов: 33 401•г. Москва 11.05.2020, 10:33 [b]Никак не уступить право приватизации.

[/b] На то есть нормы закона и отсутствие регистрации права собственности на недострой. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 517.04.2020, 06:22Какой дом считается недостроен, достаточно ли свайного фундамента и забора?

Нужно оформить в собственность, чтобы продать. Участок взят а аренду под ИЖС.вопрос №17245890 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г.

Челябинск 17.04.2020, 13:59 Не получится выкупить, пока весь дом не построите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Горно-Алтайск • Вопросов: 323.03.2020, 02:15Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность? Спасибо.вопрос №17124936 прочитан 2 разa Пользователь Александр Витальевич отзывов: 60•ответов: 150•г.
Спасибо.вопрос №17124936 прочитан 2 разa Пользователь Александр Витальевич отзывов: 60•ответов: 150•г.

Хабаровск 23.03.2020, 03:29 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в «Росреестре». Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 1014.01.2020, 07:29Прошу помощи, подсказок.

Суть вопроса — человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС. Он хочет его продать, я хочу его купить. Как это сделать? Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?вопрос №16776537 Юрист отзывов: 5 660•ответов: 12 867•г.

Омск 14.01.2020, 07:32 Добрый день!

Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 216.03.2019, 09:36Я выиграл на аукционе право аренды на земельный участок на 20 лет, под ИЖС.

Планы изменились по освоению участка и теперь я его хочу продать по переуступке прав аренды.

Но мне сказали что с 1 января 2020 года внесли поправки в закон и теперь это сделать нельзя, только если я там построю дом. Так ли это?вопрос №15458723 прочитан 3 разa Адвокат на сайтеотзывов: 31 473•ответов: 64 383•г. Москва 16.03.2019, 16:11 СК РФ Статья 22.

Аренда земельных участков не содержит таких ограничений. Пусть укажут, тогда что за поправки. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 103.12.2018, 14:52В собственности земельный участок.

Без обременений и договоров аренды.

Росреестр «шьет » адм. правонарушение по статья 8.8 часть 3, поясняет, что я обязана начать строительство в течение 3 лет, потому что участок под ижс. Мы не строимся там, пытаемся его безуспешно продать. От старых хозяев на участке остался котлован, никаких разрешений на строительство, естественно, у нас нет.

Как избежать выплаты штрафа?вопрос №14927200 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 51 013•ответов: 106 135•г. Барнаул 03.12.2018, 14:55 Очень даже просто.

Обязательно нужно дать свои пояснения по предъявляемому правонарушению.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 707.08.2017, 14:37Хочу продать участок под ИЖС но он у меня в аренде, есть не завершённое строительство, могу ли я его подать и куда мне нужно обращаться.вопрос №12975013 Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г. Ульяновск 07.08.2017, 14:38 Здравствуйте для того чтобы продать земельный участок вам нужно чтобы он находился у вас в собственности оформлять земельный участок для начала вам нужно оформить дом на нём.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 07.08.2017, 14:39 Добрый день!

Какое вы имеете право продавать участок, который не является вашей собственностью, аренда это всего лишь временное пользование Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 420•ответов: 37 457•г.

Белово 07.08.2017, 14:42 Доброе время суток.

В соответствии действующим законодательством только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, это предусмотренные статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 1507.06.2017, 09:27Искала участок под строительство, предложили такой вариант: участок взят в аренду на 20 лет, его мне и хотят продать, т.есть продать право аренды, он в кадастровом учёте стоит как под строительство ижс. стоит ли мне с этим связываться?вопрос №12654526 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 78 191•ответов: 201 565•г.

Ростов-на-Дону 07.06.2017, 09:46 Не стоит, поскольку это не договор купли-продажи обычная передача прав по аренде, да еще и юридически никак не оформленная. Поэтому если завтра этот продавец передумает, то вы останетесь ни с чем, потому что договор аренды заключён не с вами. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 916.11.2016, 15:06А могу я продать участок под ИЖС с домиком, а потом взять этот домик в бессрочную аренду?

С уважением, Леонид Жданов, Сочи.вопрос №11705965 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 163•ответов: 341•г.

Калининград 16.11.2016, 15:09 Здравствуйте. Да, можете. Если под бессрочной арендой вы понимаете заключение договора аренды, в котором не указан срок договора и он заключен на неопределенный срок. Если срок аренды более года, то необходимо такой договор регистрировать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 551•ответов: 152 603•г.
Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 551•ответов: 152 603•г. Москва 16.11.2016, 15:12 Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вы согласовали? Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 1702.08.2016, 02:08Муж взял в аренду 5 земельных участков под ИЖС.

Мы хотим построить дома с целью их дальнейшей продажи. Может ли муж поручить дочери, зарегистрированной как индивидуальный предприниматель, продать сразу после постройки эти дома?

Если может, то на основании чего?вопрос №11140373 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 25 856•ответов: 71 196•г. Чебоксары 02.08.2016, 02:12 Может. На основании доверенности, договора. ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 705•ответов: 13 620•г. Владивосток 02.08.2016, 03:09 Продажа возможна по доверенности на дочь, как на физическое лицо, но только после того как указанные «дома» станут объектами недвижимости.
Владивосток 02.08.2016, 03:09 Продажа возможна по доверенности на дочь, как на физическое лицо, но только после того как указанные «дома» станут объектами недвижимости. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:24Я брала в аренду земельный участок под ИЖС.

Когда был готов фундамент, я сделала документы на незавершенное строительство.

Теперь хочу продать участок. Скажите, могу ли я продать близкому родственнику, например маме? (Чтобы земля была в собственности).вопрос №11043100 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 3 507•ответов: 11 586•г.

Анапа 17.07.2016, 14:36 Вы можете продать только незавершенное строительство. О переоформлении аренды земли надо спрашивать у собственника. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:10Я брала земельный участок в аренду под ИЖС.

Поставили фундамент и на него сделала документы о незавершенном строительстве. Теперь планирую продать этот участок.

Скажите, а могу ли я продать его близкому родственнику, например маме? (Чтобы земля была полностью в собственности).вопрос №11043019 прочитан 9 раз Юрист Левичев Д.А.

отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г. Ростов-на-Дону 17.07.2016, 14:14 Нет, вы не собственник земельного участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2007.05.2016, 21:14Так как живу в деревне давно.

администрация выделила участок земли, который я оформила в аренду под ИЖС. на другом сайте увидела что продают участок с передачей прав аренды, подскажите.

как по документам на участок понять что и мой участок можно так же продать с передачей прав аренды или такая передача прав реальна для любых арендованных участков?вопрос №10496368 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 123 370•ответов: 328 992•г. Новосибирск 07.05.2016, 21:59 Здравствуйте!

Право аренды не может быть продано. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 204.05.2016, 16:24Гражданин получил в аренду участок на землях городского поселения под ИЖС.

В течении 5 лет он не сможет построить там дом по финансовым причинам.

Может ли он каким-то образом передать (продать) данный участок?вопрос №10470662 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 19•г. Санкт-Петербург 05.05.2016, 12:24 Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив [u]в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления[/u], если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Вам помог ответ: ДаНетг. Северобайкальск • Вопросов: 703.04.2016, 15:59У меня участок под ИЖС в долгосрочной аренде 20 лет.

Хотел стоить но планы поменялись как мне его продать или передать права арендатора.вопрос №10187583 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 55 454•ответов: 151 695•г.

Долгопрудный 04.04.2016, 10:05 По правилам, установленным собственником в договоре и местном законодательстве. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются .После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.Муниципалитеты их могут организовывать:

  • В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).
  • В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

  • Конкурс.

    Альтернативный аукциону вариант.

  • Аукцион. Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел.

    Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.

Оформление переуступки прав арендатора земли может совершаться:

  • До момента заключения основного договора с истинным владельцем участка. Обычно подобные сделки заключают для получения коммерческой выгоды, поскольку цена соглашения с третьим лицом значительно увеличивается.
  • В тот период, когда все арендные права с победителем торгов уже оформлены с собственником земли.

В последнем варианте переуступить права арендатора будет нельзя, если торги признаны несостоявшимися (недостаточный кворум участников, либо была подана всего 1 заявка).В этом случае договор заключается в течение 10 дней по окончанию торгов по той ставке, которая была назначена во время начала аукциона, то есть по минимальной цене.

Но совершить переуступку своих арендных прав этот участник уже не сможет. В том случае, если арендные отношения с собственником оформлены на срок не более 5 лет, то при заключении договора переуступки на другое лицо уведомлять собственника не нужно. Но обязательно следует направить официальное письмо об уже совершенном факте смены арендатора.

Если наниматель земли не исполняет в полном объеме взятых на себя обязательств по уплате арендной ставки или совершает на ней незаконное строительство или другие противоправные действия, то у владельца есть законное право передать его права другому арендатору.Арендодатель сможет совершить эти юридически значимые действия при двух условиях:

  1. если не просрочен срок действия договора найма земель.
  2. если основной договор содержит условие передачи арендных прав третьему лицу;

Собственник может оформить сделку переуступки прав аренды на другое заинтересованное лицо, если этим не будут нарушены права прежнего арендатора.На деле это означает, что если на земле построено жилое строение, то продажа права аренды на землю отдельно от дома невозможна.Исходя из положений п.3 ГК РФ, приобретение дома автоматически приводит к пролонгации договора аренды с новым владельцем.Для регистрации договора переуступки арендного права необходимо подготовить:

  1. выписку из Росреестра о принадлежности участка его владельцу;
  2. выписку из Росреестра об обременении (аренде), копия договора с нанимателем;
  3. квитанция об уплате пошлины за регистрацию перехода права пользования участком.
  4. , в котором учтена привязка участка к местности;
  5. документы о проведенном ;

Желательно составить акт приема/передачи, в котором описать состояние земли, возможные постройки и целевое использование.Собранный комплект документации подается в Росреестр для прохождения регистрации перехода права владения участком.

После этого будет выдана выписка на нового нанимателя надела.Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  • Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.
  • Получить одобрение на возведение жилого строения.
  • Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  • Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.
  • После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.
  • Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  • Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.
  • Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство.

    Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.

  • Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. согласие собственника;
  3. договор уступки;
  4. договор аренды;
  5. паспорта сторон;

Куда обращаться:

  • Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).
  • Подать комплект собранных документов в МФЦ.
  • На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.
  • Можно направить ходатайство в Росреестр лично.

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре).

При таких обстоятельствах лучше всего продать (переуступить) свои права третьему лицу.При заключении соглашения с заинтересованным в покупке арендованной земли лицом, покупателю необходимо внимательно изучить договор найма участка:

  • Передача земли по возмездному договору предполагает оплату, поэтому стоимость сделки необходимо прописать в договоре. От этого будет зависеть налогообложение на получение прибыли, если объект находился в собственности менее 5 лет.
  • Есть ли в соглашении пункт о возможности переуступки прав нанимателя в пользу третьего лица. Если он отсутствует, то сделку совершить будет нельзя.
  • Срок действия договора найма земли, если он просрочен, то сделка не может быть зарегистрирована.

  • Если в договоре прописано получение разрешений от собственника на проведение сделок, то это требование необходимо выполнить.

Подробнее о сделке по продаже арендованной земли в этом видео:Как продать земельный участок, находящийся в аренде? Если юридически грамотно подойти к решению вопроса о продаже арендованной земли, то это вполне возможно.Стоимость такого объекта на порядок ниже, нежели приобретать землю на торгах, а если на нем начаты строительные работы, то муниципалитет может продать его за 3 % от реальной кадастровой стоимости участка.Покупатель перед заключением сделки должен тщательно проверить все финансовые и другие организационные вопросы, поскольку после регистрации договора о переходе прав на использование участка, имеющиеся долги по арендной плате или обязанность по восстановлению плодородности участка перейдут к новому владельцу.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как продать арендованный земельный участок под ижс?

Каждый собственник хоть раз задумывался: Я владею земельным участком. Могу ли продать арендованную землю?

Сначала может показаться, что это глупый вопрос, потому что объект строительства взят в аренду, а значит продать его нельзя. Но все не так. Наоборот, продать его возможно. Данная статья поэтапно расскажет, как осуществить такого рода продажу.

По закону тот, кто является владельцем, имеет право совершать различные манипуляции со своей территорией. ВАЖНО! Если вы не оформили право собственности на земельный участок, то продать его не сможете. В качестве пакета документов может выступить следующая документация.

Лучше, если эти документы будут соответствовать перечню:

  • Российский паспорт;
  • Технический паспорт земли и выписка из ЕГРН;
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  • ДКП;
  • Письменное соглашение местной администрации;

ВАЖНО!

Всегда проверяйте документы на подлинность, правильность данных и сроков действия.

Согласно положению 617 ГК РФ продать такой участок вполне реально, просто необходимо будет предупредить потенциального покупателя, что существует договор аренды, где прописаны условия.

Лучше расторгнуть документ, если в договоре имеется такая возможность. В том случае, если вы – не собственник, а просто арендатор, то продажей участка заняться не имеете права.

Вам доступно лишь право пользования, подписанное истинным владельцем. Однако можно и передать право пользования земельной территории.

Нужно лишь указать в договоре сей факт и получение вознаграждения от арендатора.

Что он в итоге и делает: уплачивает вознаграждение. Можно вместо него уплатить налог.

Если передача прав пользования какому-либо лицу не предусмотрено в договоре арены.

То провести данную манипуляцию можно без участия собственника. Не обязательно ждать его согласия. Следует направить 1 уведомление владельцу, а другое сохранить у себя, и дело сделано.

Если произошел факт расторжения договора предыдущим арендодателем, то на торгах можно выкупить право аренды. Для этого необходимо пройти регистрацию на торги и внести залог до начала мероприятия.

Если вы хотите прочитать, , переходите по ссылке. Опубликовано в категории Ещё из категории Земельный участок

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

» Если у вас есть , и вы решили продать его, с реализацией объекта проблем не возникнет.

Однако в том случае, если земля находится в длительной , некоторые сложности все-таки будут иметь место. Для того, чтобы не тратить время и силы зря, стоит узнать несколько особенностей продажи арендованных земель.ВАЖНО! Право на продажу имеет только его владелец.

Сам арендатор реализовывать такие «квадратные метры» не может по закону, сколько бы он за них ни платил и какой бы продолжительной ни была аренда.Первый вопрос, который возникает у владельцев земли, сданной в аренду, а нужно ли прекращать договор с арендатором? И здесь значительный плюс – делать это вовсе не обязательно. Главное, рассказать потенциальному покупателю о том, что объект сейчас находится во временном владении другого лица и поставить его в известность об условиях арендного договора.

Будьте готовы к тому, что покупатель может отказаться от такой сделки, даже если земля и стоимость ее продажи устраивает его полностью.Если в документе об аренде есть пункт о возможности расторжения контракта при переходе прав собственности, то мы рекомендуем вам все-таки расторгнуть договор.

Для чего? Для того, чтобы потенциальный покупатель не отказался от сделки, испугавшись возможных проблем после покупки (об этом мы поговорим ниже). Если в документе значится пункт о возможности продажи, воспользуйтесь своим правом непременно, не боясь потерять средства с арендатора.ВАЖНО! Арендатор не может продать объект, но он может уступить право собственности на него.

Процесс также имеет свои особенности. Но довольно легко выполним.Первое, что необходимо сделать – это получить согласие на продажу земли от ее законного владельца. Причем никаких устных договоренностей быть не должно.

Согласие потребуется в письменной форме.Передача прав владения землей может быть оформлена как без уплаты вознаграждения, так и с уплатой.

В последнем случае необходимо будет выплатить определенный процент налога.

Если платить государству вы не хотите, напишите расписку о том, что получили вознаграждение.

Но в официальном документе укажите, что передаете права собственности безвозмездно.Без согласия владельца передавать права другому лицу можно только при условии, что в арендном договоре нет соответствующего пункта. Уведомить владельца стоит обязательно, тоже в письменном виде.

Вы должны составить два одинаковых документа, один оставить у себя, другой – переслать или отдать хозяину земли.

Вам не потребуется заключать с собственником новый договор об аренде.Все, что мы сейчас сказали, имеет отношение к земельным площадям, которые являются собственностью государства.

Если прежний арендатор гос.объекта расторг контракт об аренде с государством, то вы может выкупать арендные права на торгах. Потребуется регистрация на торгах и внесение залога до их начала.Главная причина состоит в том, что потенциальные покупатели опасаются — прежние арендаторы все еще имеют права на землю.

Предположим, что арендаторы точно соблюдали все условия договора аренды, в котором нет пункта о возможности продажи земли.

И тогда арендодатель просто не имеет законного права прекращать действие сделки с ними.Еще одна возможная опасность при покупке у самого арендатора – получение земли с задолженностью по аренде.

Купили земельный участок с долгами? По закону, теперь выплачивать их придется вам. В том случае, если срок просрочки составляет больше 2 месяцев, возможно и вовсе остаться без покупки.

Так как сделка будет автоматически расторгнутой.Особенно внимательным необходимо быть в том случае, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства.

Учтите, что все договора на переуступку прав аренды и аренду земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре. 409 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: С начала 2020 Министерство финансовых дел Российской Федерации намерено ввести налоговый сбор для самозанятых Правительство РФ приняло решение об изменении действовавшего ранее алгоритма расчета налога на имущество для Что такое кабинет налогоплательщика и для чего он может быть использован?

Наверняка многим из Приобретая в собственность квартиру, абсолютно каждый гражданин сталкивается с тринадцати процентным налоговым сбором.

Который Поиск:

Как продать землю, которая находится в аренде?

Делюсь опытом

25 мартаПродолжаю серию постов, разъясняющих мою точку зрения, что аренда с аукциона выгоднее собственности на землю.Мне в комментариях часто пишут, тю, это ж аренда. А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то, как и почему выгодно выкупать землю из аренды.Но мне еще пишут иногда, что выкупить, ладно, поняли, что можно.

Но вот пока у тебя земля в аренде — ты ее никому не продашь. И это тоже глубокое заблуждение, потому что земля в аренде прекрасно продается. И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал.

А потом разберем разные точки зрения.Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямым текстом говорит Земельный Кодекс. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Периодически встречаются дискуссии на тему, что есть другой норматив, и что продажа права аренды муниципальных земель невозможна, поскольку есть требование предоставлять такое право только по результату проведения торгов.Ходят слухи, что где-то даже были прецеденты расторжения договора на аренду земли, проданной по переуступке.

Но это по идее может быть только по инициативе администрации, которая выступит истцом в суде. Соответственно, если у вас есть письменное согласие администрации на переуступку права, то вряд ли она может подавать в суд после этого.Насколько я понимаю, продажа по переуступке права аренды (ППА) возможна если:

  1. при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
  2. договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
  3. и естественно на участке не должно быть никаких строений
  4. на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
  5. срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации

Мое мнение таково, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов.

Также я думаю, что лучше продавать право аренды, получив письменное согласие администрации на это действие. И конечно надо следить, чтобы при заключении договора аренды, в нем предусматривалась такая сделка и уж совершенно точно она не была запрещена.Вообще, чтобы понимать логику заключения договоров аренды и сроков на нее, стоит держать в уме простую картинку.

Если человек настроен выиграть землю на аукционе, построить дом и выкупить участок, то договор обычно заключается на 3-5 лет. Если же человек планирует всю жизнь им пользоваться (ведь ставки аренды у нас обычно ниже земельного налога) и не планирует изначально выкупать или перепродавать, то договор заключается на 20 лет. И администрация обычно из такой логики и исходит.Но в любом случае если сомневаетесь — проконсультируйтесь у юриста (хотя разные юристы могут иметь разные точки зрения)Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло.

Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности. То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться.

Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него.

А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе. Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке? Были ли с этим проблемы, если да то какие?

Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов. Путеводитель по всем моим записям есть .

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.Содержание

  1. 4 Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?
  2. 1 Суть проблемы
  3. 3 Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?
  4. 5 Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка
  5. 2 Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось?

Суть проблемы Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро.

Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример. В городке с численностью жителей в 40 тыс. человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю. Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок. С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь.

Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти. Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Можно ли продать арендованный у государства участок, освоение которого еще не началось? Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено.

Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты.

При этом арендодателем выступает администрация городского поселения. Подробно, о понятии продажи права аренды. Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов.

Они могут быть:

  1. закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).
  2. открытыми, когда круг претендентов не ограничен;

По способу определения победителя торги делятся на:

  1. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  2. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов. Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки. В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Местная администрация перекладывает заботы о создании объекта договора (земельного участка как объекта недвижимости) на будущего арендодателя.

Ему предстоит заказать и оплатить услуги специализированной организации по межеванию и уточнению границ, а также постановить участок на кадастровый учет.

Будущий арендодатель среди прочего, оплачивает оценку земли, поскольку его кадастровая стоимость определяет начальную цену аукциона. Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной.

Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России. Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя.

Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

Причина запретов – желание законодателя пресечь возможные незаконные манипуляции с землей.

При отсутствии таких ограничений нечистые на руки сделки аккумулировали бы в своих руках большие площади публичных земель с целью дальнейшей перепродажи или субаренды по завышенным ценам.

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Продать неосвоенный земельный участок, увы, невозможно, как невозможно получить от арендодателя или будущего арендатора компенсацию расходов, понесенных на землеустроительные работы.

Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство. Увы, и этот вариант невозможен.

Наведенное выше позволяет утверждать следующее. Если строительство на арендованном у государства участке еще не начато, его продажа невозможна. Можно ли продать арендованный у государства участок, строительные работы на котором уже начаты?

Фактическая продажа такого участка действительно возможна, поскольку для этого есть законодательное основание – .

Последняя устанавливает ряд важных правил.

  • Земельный участок разделяет правовую судьбу возведенной на нем недвижимости. Говоря проще, земля «идет» за домом, а не наоборот.
  • К приобретателю недвижимости переходят права на землю, на которой она размещена, а также на землю, необходимую для использования недвижимости по целевому назначению.
  • Собственник недвижимости, не владеющий земельным участком, на котором она размещена, может продать ее без согласия собственника земли. Однако только при условии, что это не повлечет смену целевого назначения земли.

Арендатору земли, решившему продать землю путем отчуждения размещенной на ней недвижимости, важно уяснить следующее. «Недвижимость» – это правовая, а не фактическая категория. Государство считает некое имущество недвижимостью после его госрегистрации в этом качестве.

Поясним на примерах. Завершенный строительством дом не считается недвижимостью вплоть до ввода его в эксплуатацию. Юридически он является совокупностью сложенных друг на друга стройматериалов. И наоборот, если приложить усилия, даже фундамент можно признать объектом незавершенного строительства.

Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать. Важный момент: возможность признания результата фактически начатых строительных работ объектом незавершенного строительства поставлена под условие легитимизации строительства. Застройщик должен доказать, что строительные работы проводились им законно, объект не возведен самовольно.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта.

Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы. Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы.

Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ).

Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка.

Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта.

Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.).

Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ

«О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Это:

  1. арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  2. квитанция об уплате госпошлины.
  3. разрешение на его строительство;

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным.

Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство. Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП.

Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту.

Пусть грамотный юрист:

  1. подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.
  2. составит его текст;
  3. согласует условия договора со сторонами;

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра. После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства. Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+