Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Как правильно оформить покупку гаражного места в паркинге

Как правильно оформить покупку гаражного места в паркинге

Как правильно оформить покупку гаражного места в паркинге

Как купить, подарить, продать место в паркинге

Гаражи существовали в Советском Союзе всегда. А вот понятие места в паркинге появилось уже в более позднее время.

Юридически же машиноместа были признаны совсем недавно – в 2015 году.

Новые нормы в законодательстве упростили жизнь владельцам этого вида недвижимости. Разберемся, как продать или купить машиноместо, передать его в дар или по наследству, если оно оформлено в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и если речь идет о праве в общей долевой собственности. До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно.
До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно.

Вместо этого владелец получал долю в праве собственности на помещение подземного, надземного или встроенного паркинга в размере, соответствующем его парковочному месту.

Такая схема продажи была широко распространена в новых паркингах в 2000 – 2015 годах, и сохраняется до настоящего времени. Машиноместо может быть выделена на плане, приложенном к договору с застройщиком, обозначено цифровым или буквенным обозначением или иными способами.

Однако юридически таких отдельных парковочных мест не существует. Все парковочные места оказываются принадлежащими всем владельцам паркинга.

Чтобы закрепить конкретное место за его владельцам, все участники долевой собственности подписывают документ об определении порядка пользования паркингом, в котором закрепляют номера машиномест, порядок использования общего имущества и финансирования связанных с этим расходов и иные вопросы совместного владения. Для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга. Гражданский кодекс предусматривает специальный механизм продажи долей в праве общей долевой собственности.

Желающий продать свою долю должен сначала предложить ее всем остальным долевым собственникам согласно ст. 246 и 250 ГК РФ. Это делается в письменном виде путем отправления уведомления о продаже с указанием цены и других условий. Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст.
Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст. 250 ГК РФ). Оно будет считаться врученным и в случае, если адресат уклонился от его получения.

Если в установленный законом месячный срок от других собственников не поступят предложения о покупке, машиноместо можно продать. От соблюдения этой процедуры были освобождены только те владельцы машиномест, кто продавал свою собственность другим владельцам мест в этом же паркинге. Договор купли-продажи машиноместа может предусматривать условие о задатке — денежной сумме, которую покупатель передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений.

Задаток может быть оформлен также отдельным соглашением или распиской. В соответствии с правилами ГК РФ (ст. 381), если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Если же в срыве продажи машиноместа виноват покупатель, задаток ему не возвращается. Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы. Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется).

Такие сделки представляют опасность для покупателя. Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги. В связи с принятием изменений в закон процедуру продажи машиномест в долевой собственности упростили.

Если число участников общей собственности (т.е. владельцев машиномест) превышает 20, извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра.

Это правило установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По истечении месяца со дня уведомления можно заключать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на паркинг. Договор можно заключить и раньше, если остальные собственники оформят в нотариальной форме отказ от приобретения парковочного места.

Но на практике такого никогда не происходит, поэтому приходится ждать окончания официального срока.

В соответствии с требованиями закона, он должен быть удостоверен нотариусом. Требование об обязательном удостоверении сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество установлено ст. 42 упомянутого выше закона № 218-ФЗ.

После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д.

222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Отчуждаемая доля принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 78-78-000000/0000.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ настоящим предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли по указанной выше цене и сообщить о своем решении в течение 1 (одного) месяца.

Дата, подпись. Машиноместо может быть оформлено и как отдельный объект и зарегистрировано в этом качестве в Росреестре. В этом случае продавать его можно, не уведомляя соседей по паркингу. Приказом Минэкономразвития РФ от 7 декабря 2016 года № 792 установлены предельные размеры машиномест, которые допускаются при их создании: минимум – 5.3 на 2.5 кв.м.; максимум 6.2 на 3.6 кв.

м. Если эти требования не соблюдаются, машиноместо не зарегистрируют в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а вот оформить долю в праве собственности на паркинг с такими характеристиками все равно можно).

В соответствии с Федеральным законом № 315-ФЗ от 3 июля 2016 года, объекты, размер которых отвечает указанным требованиям, и права на которые были ранее зарегистрированы, признаются машиноместами.

Для этого не требуется отдельно определять их границы или проводить какие-либо кадастровые процедуры. Границы машиноместа могут быть определены путем разметки краской или иными способами, позволяющими установить их местоположение.

Введение термина «машиноместо» в законодательство не означает, что все доли в праве собственности на паркинги автоматически станут машиноместами. Парковочное место может быть выделено из общей долевой собственности только по общему соглашению всех собственников (письмо Росреестра от 28 апреля 2017 года № 14-055536-ГЕ/17).

Парковочное место может быть выделено из общей долевой собственности только по общему соглашению всех собственников (письмо Росреестра от 28 апреля 2017 года № 14-055536-ГЕ/17). При этом прекращается право собственности на нежилое помещение (здание) паркинга в целом и формируются самостоятельные объекты недвижимости. Собственник может обратиться также с заявлением о выделе своей доли из общего имущества.

На это также потребуется согласие всех остальных владельцев долей в праве на помещение.

В некоторых случаях выдела доли можно требовать по суду. Когда машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, для его купли-продажи или заключается письменный договор. Он не требует нотариального удостоверения.

С образцом договора можно ознакомиться . Можно заключить также договор аренды машиноместа, если право собственности на него еще не зарегистрировано. Переход права собственности на машиноместо должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого стороны договора должны подать заявление на регистрацию напрямую в местное управление Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

В ряде отделений этих органов предоставляются услуги по экстерриториальной регистрации прав, когда обращение подается в одном регионе, а объект недвижимости находится в другом. При передаче паркинга по наследству правила о получении согласия других участников долевой собственности не действуют.

Поэтому его можно указать в завещании или получить в наследство по закону.

Завещание может быть оформлено со слов заявителя, без предоставления каких-либо документов.

При получении наследства необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что у наследодателя было в собственности машиноместо или доля в праве на помещение. Если таких документов на руках нет, нотариус может самостоятельно запросить данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации: Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

Время чтения: 5 минутСо вступлением в действие Федерального закона №315 «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ» оформление машиноместа в собственность в 2021 году стало реальной задачей.

Теперь специально отведенные места для парковки автомобилей обрели статус недвижимого имущества, которое можно купить, продать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, передавать по наследству или дарить. В случае изъятия участков с парковочными местами для государственных или иных нужд владельцам выплачивается компенсация.

Регистрация машиноместа в собственность производится в том случае, если оно является частью какого-либо сооружения или специально отведенной площадки для хранения транспортных средств. У него должны быть четко распознаваемые границы в виде конструктивных элементов здания или разметки.

Точные координаты расположения парковочного места вносятся в реестр недвижимого имущества. Нельзя оформить в собственность места стоянки автомобилей:

  1. на обочинах дорог;
  2. прочие парковки общего пользования.
  3. во дворах жилых домов;

Раньше допускалось только оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге или в другом сооружении с капитальными стенами: в гаражах, боксах, многоуровневых парковках. В настоящее время появилась возможность законно владеть площадкой для стоянки без стен, обозначив ее границы на местности, при условии, что она зарегистрирована в .

Учет подобного объекта недвижимости ведется дополнительно к регистрации капитального сооружения, частью которого является место для парковки. Шлагбаумы, проезды, приборы освещения и различные коммуникации являются общей долевой собственностью владельцев парковочных площадок. Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре.

Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы. Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

  1. минимум 5,3х2,5 м;
  2. максимум 6,2х3,6 м.

Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому перед тем как во дворе оформить парковочное место, необходимо осуществить следующие действия:

  • Провести общее собрание собственников квартир, выбрать председателя и путем голосования принять коллективное решение о переводе части придомовой территории в частную собственность для парковки автомобилей. Для принятия решения достаточно обеспечить присутствие и согласие половины жильцов.
  • Кадастровый инженер составит схему выделяемой под парковку территории. Представитель жильцов в лице председателя собрания с этим документом, а также со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое помещение в доме должен снова обратиться в орган кадастрового учета для внесения площадки в государственный реестр.
  • Получив все разрешения и согласования, можно приступить к ограждению территории, установке шлагбаумов, нанесению разметки и так далее. Оплата производится за счет собственников квартир.
  • После получения проекта участка от кадастрового инженера нужно обратиться в администрацию города за разрешением на проведение работ.
  • Как только администрация выдаст разрешение, следует согласовать дальнейшие действия согласовать с органами Роспотребнадзора.
  • В случае принятия положительного решения составить акт, который подписывают все присутствующие. С этим документом следует обратиться в местные учреждения кадастрового учета и вызвать инженера, который проведет замеры, расчетные работы и другие процедуры. Его услуги оплачивают собственники квартир.

Если придомовая территория не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности жильцов, ее законным собственником является администрация города.

В этой ситуации с ней нужно заключить договор о передаче в аренду участка для обустройства парковочных мест. Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание. Данное требование распространяется лишь на некоммерческие автостоянки общего пользования.

Когда речь идет о придомовой территории, оно не действует. Если участок является общей придомовой территорией жильцов, вопрос о выделении места стоянки для жильца-инвалида решается на общем собрании.

Результат напрямую зависит от уровня сострадания участников собрания к человеку с ограниченными физическими возможностями, для которого автомобиль является важным условием ведения полноценной жизни.

К сожалению, нередко жильцов волнует лишь то, как самим каждый день удобно парковаться, а не повседневные трудности инвалида. При отсутствии поддержки соседей инвалиду законным путем не добиться выделения во дворе отдельной площадки для его автомобиля. Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа.

Для этого необходимо иметь:

  1. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
  2. акт приема-передачи.
  3. технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
  4. квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  5. нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
  6. паспорт собственника;

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора. Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен.

Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

  • Указать стоимость объекта.
  • Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
  • Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
  • В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.
  • В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра. Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр. Регистрация права собственности в Росреестре с выдачей соответствующего свидетельства производится в течение 5–12 дней.

Уполномоченный регистратор в некоторых случаях может запросить дополнительные документы, например, свидетельство о бракосочетании или справку о том, что покупатель или продавец ранее не состояли в браке. До предоставления недостающих документов процесс регистрации права собственности приостанавливается.

Поскольку машиноместо сейчас можно оформить как отдельное недвижимое имущество, собственник вправе им свободно распоряжаться. В новостроящихся жилых комплексах крупных городов застройщики иногда заранее предусматривают парковочные места для будущих жильцов.

Площадки приобретаются отдельно от квартир за дополнительную стоимость.

Сооружение для автомобилей порой возводится как отдельное здание рядом с жилым комплексом, где каждый желающий может приобрести небольшую площадку для парковки своей машины. Подробности процесса поиска и приобретения такой недвижимости читайте в статье .

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах.

Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Покупка парковочного места

ПодписатьсяНе сейчасКраткое содержание:

  1. Спросить
  2. Какие документы нужно оформить при покупке парковочного места.
  3. Какие документы выдаются при покупке парковочного места.

Советы юристов:г. Екатеринбург • Вопросов: 318.12.2014, 03:55Какие документы нужно оформить при покупке парковочного места.вопрос №5666832 прочитан 105 раз Фирма отзывов: 18•ответов: 51•г. Екатеринбург 18.12.2014, 17:16 Здравствуйте!

С собственником заключается Договор купли-продажи парковочного места. Приложением к договору обязательно должен быть акт приёма-передачи, с приложением кадастрового плана.

При передачи денежных средств наличными составляется расписка о получении денежных средств.

Собственник должен предоставить покупателю для подтверждения правоустанавливающие документы: св-во о праве собственности, договор покупки объекта, зарегистрированный в надлежащем порядке, кадастровый план объекта. Вам помог ответ: ДаНетг. Петрозаводск • Вопросов: 201.11.2013, 17:54Какие документы выдаются при покупке парковочного места.вопрос №2840238 прочитан 664 разa Юрист отзывов: 1 229•ответов: 3 708•г. Новосибирск 01.11.2013, 18:08 Парковочное место может являться недвижимым имуществом — помещением в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания.

Однако для этого оно должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. Согласно положениям ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Парковочное место, удовлетворяющее этому требованию, может быть учтено в качестве нежилого помещения в здании либо сооружении. Госрегистрация прав на парковочное место — помещение осуществляется на основании документов, указанных в Законе, включая кадастровый паспорт такого помещения.

Поэтому судебная практика идет по пути, что парковочное место самостоятельной вещью не является, а представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи. В любом случае, документом, подтверждающим право собственности на указанное парковочное место является свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности в нежилом помещении или непосредственно на некий объект недвижимости — изолированное помещение.

(текст отредактирован 01.11.2013, 18:12) Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 111.10.2019, 08:30Купила квартиру в доме.

Во дворе въезд по звонку и ворота открываются автоматически.

У кого запросить номер для въезда. При покупке предыдущий собственник говорил о наличие парковочного места.вопрос №16415198 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 512•ответов: 836•г. Санкт-Петербург 11.10.2019, 08:43 В управляющей компании или ТСЖ.

кто-то из них принимал решение о парковке и въезду по звонку. Вам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 325.07.2019, 11:18Купили парковочное место в крытом паркинге у застройщика в готовом виде. При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может (тупиковая ливневая канализация, протечки крыши и стыков).

При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может (тупиковая ливневая канализация, протечки крыши и стыков).

Вправе ли я требовать возврата денежных средств с соответствующими процентами за использованные средства за все года от момента покупки? И какое в процентном соотношении я могу потребовать соразмерного уменьшения цены?вопрос №16113696 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 5 377•ответов: 16 692•г. Екатеринбург 25.07.2019, 11:24 [quote]При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может [/quote] Иск потребителя об устранении недостатков, с денежным обеспечением просрочки исполнения решения суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 401.12.2016, 10:50При покупке жилья вместе с квартирой шло парковочное место в этом же доме. Могу ли я компенсировать его стоимость и вернуть застройщику?вопрос №11801241 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 363•ответов: 757•г. Бердск 01.12.2016, 10:52 [quote]Здравствуйте.

При покупке жилья вместе с квартирой шло парковочное место в этом же доме. Могу ли я компенсировать его стоимость и вернуть застройщику?

[/quote] Вы можете п/м продать как самостоятельный объект недвижимости. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 943•ответов: 12 999•г. Самара 01.12.2016, 10:54 Только если застройщик согласится на это.

Но продать можно другому лицу данное место как отдельный объект.

Удачи Вам и всего самого наилучшего. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1120.09.2016, 06:57Я хочу вернуть разницу за покупку парковочного места в подземном паркинге. Я оплатила место в декабре 2014 года за 650 тыс.

яч руб, получила в марте 2016, договор все еще предварительный. С апреля продают места по 500 тыс.

яч, сразу после акта приема-передачи, т.к. стоянка пустая. Есть ли у Вас подобные дела или сведения, можно ли решить в мою пользу.

Я уже 1,5 года не работаю, на пенсии и эта сумма для меня огромная, когда рядом стоят места по 500 тыс.

в отсеке на 50 мест.вопрос №11388347 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 20.09.2016, 07:00 Нужно видеть все Ваши документы. Обратитесь к юристу очно. Вам помог ответ: ДаНетг.

Уссурийск • Вопросов: 404.12.2015, 02:35Какие нужно оформить документы для покупки парковочного места в многоквартирном доме Лучше выкупить место или взять в аренду Квартира мною приобретена, участвуя в долевом строительстве дома с автопарковкой.вопрос №8951212 прочитан 19 раз Юрист Жигальцев В.В.

отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г. Владивосток 04.12.2015, 02:36 Лучше выкупить и право зарегистрировать в Росреестре.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 218.03.2015, 16:13Оформление покупки парковочного места по договору дарения. Какую стоимость указать? Необходима ли справка БТИ?вопрос №6340672 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 123 370•ответов: 328 992•г. Новосибирск 18.03.2015, 16:22 Здравствуйте!

Стоимость можете указать любую, по своему усмотрению согласно ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 209.03.2015, 07:21Будет ли налог с продажи квартиры, доставшейся моей маме (она пенсионер-инвалид) от тёти (её родной сестры) стоимость квартиры 1250000?

И будет ли налог с покупки, продажи двух парковочных мест, оформленных на пенсионера, по 650000 каждая, владение менее года?вопрос №6260681 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 20 086•ответов: 59 539•г. Ижевск 09.03.2015, 07:31 Здравствуйте!

Да,налог к уплате 13%.,если владели квартирой менее 3 лет. Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 102.12.2014, 12:19Оформлял покупку парковочного места.

Сказали что нужно согласие жены (нотариальное), сказал что донесу.

А что если жена сама приедет и скажет что не возражает или как?вопрос №5529740 прочитан 9 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 159•ответов: 201 324•г.

Пермь 02.12.2014, 12:19 Не нужно согласие при покупке. Только при продаже (ст. 35 СК РФ) Вам помог ответ: ДаНетг.

Екатеринбург • Вопросов: 125.11.2014, 11:08Чего стоит опасаться и на что стоит обратить внимание при покупке парковочного места в большом отапливаемом паркинге новостройки.

Мы не имеем квартиру в данной новостройке.вопрос №5467564 прочитан 62 разa Адвокат отзывов: 249•ответов: 681•г.

Екатеринбург 25.11.2014, 14:24 [i]Добрый день, Наталья![/i] Зависит от того построено ли парковочное место.

Если парковочное место не построено, стоит обратить внимание на проектную декларацию, если есть возможность, то посмотреть проект.

Если парковочное место построено, то обратите внимание на документы собственника, договор купли-продажи и свидетельство.

В первую очередь нежелательно покупать парковочное место, если право передается на долю в паркинге, так как в данном случае продажа этого места будет осуществляться только после предложения купить направленного всем. Вы можете обратиться ко мне за более подробной консультацией! [i]С уважением, Андрей Александрович Саунин.[/i] Вам помог ответ: ДаНетг.

Анапа • Вопросов: 106.10.2014, 02:28Я купил авто три года назад и сдал в аренду сам уехал за рубеж, мне пришел счет за кварт плату, пошел узнавать почему так много мне сказали что туда прибавилось еще и за парковочное место, якобы при покупке авто к квартплате автоматически плюсуется 1000 р в месяц за парковочное место, хотя авто ни дня не находилось у меня и не стояло во дворе, законно ли то что мне приписали 1000 за место которое мне не нужно и которым я не пользовался.вопрос №5044958 прочитан 7 раз Фирма отзывов: 149•ответов: 776•г. Москва 06.10.2014, 02:41 Такого закона не существует. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 113.09.2014, 20:16Хочу купить парковочное место в ГСК.

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть продукты питания назад

Право собственности у продавца не оформлено. Какие документы нужно оформить при покупке?

Возможны ли проблемы у меня при регистрации права собственности на купленное парковочное место?вопрос №4859647 прочитан 67 раз Адвокат отзывов: 90•ответов: 313•г. Салават 13.09.2014, 23:35 Юридически купить не оформленный гараж невозможно, чтобы его продать продавец должен иметь правоустанавливающие документы. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 110.09.2014, 14:51Рассматриваем вариант покупки квартиры в 4-х этажном коттедже.

На данный объект имеется зелёнка на саму квартиру и зелёнка на так называемые два авто парковочных места. Скажите пожалуйста является ли данное документальное сопровождение достаточным и правомерным для совершения с ним сделок купли-продажи и дальнейшим владением для семьи (2 ребёнка), планируется использовать средства материнского капитала.

Спасибо.вопрос №4831345 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 16 452•ответов: 51 786•г. Москва 10.09.2014, 14:58 Здравствуйте.

Еще должен быть кадастровый паспорт на квартиру. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 453•ответов: 904•г. Воронеж 10.09.2014, 15:34 Это лучший ответ Кроме «зеленок» должен быть еще дкп (или договор долевого участия) и кадастровый паспорт на квартиру.

Перед покупкой сделайте запрос в Росреестр что бы убедится, на кого зарегистрировано право собственности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 104.06.2014, 14:52Рядом с жилым домом построен торговый комплекс с парковочными местами, но люди, приезжающие за покупками, игнорируют отведенную парковку, ставя машины вдоль стоящего рядом жилого дома, создавая трудности его жителям. Как поступить жителям этого дома? Администрация рынка снимает с себя ответственность.вопрос №4104506 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 5 063•ответов: 11 096•г.

Орехово-Зуево 04.06.2014, 15:14 Здравствуйте Валентина Сергеевна. Обращайтесь в администрацию района и Ростехнадзор.

По вашему заявлению проведут проверку.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 804.03.2013, 10:37Посоветуйте. Приобретали парковочное место в строящемся доме.

В связи с наличием вентиляционных труб, которые на момент покупки отсутствовали и о наличии которых я не были информированы. Вентиляционные трубы затрудняют въезд моей машины на парковочное место.

Хотели б поменять место. Как правиль написать заявление застройщику на замену места.вопрос №2259637 прочитан 55 раз Адвокат Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г. Москва 04.03.2013, 10:44 Форма заявления произвольная, дата приобретения, документ, подтверждающий право на парковочное место, про вентиляционные трубы, которые отсутствовали на момент покупки парк места, опишите создавшуюся проблему, в связи с чем просите предоставить вам другое парковочное место, заявление сдайте в 2-х экз., на втором экз. должны расписаться в получении заявления поставить дату и штамп или печать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 118.02.2013, 08:22В июле 2011 г. купила подземное стояночное место у застройщика.

В момент покупки на территории стоянки находилась будка с охраной.

Парковочным местом не пользовалась, ввиду проживания в другом городе. В очередной приезд обнаружила, что будки нет и стоянка недействующая. Застройщик отправляет в ТСЖ, а ТСЖ жалуется на застройщика.

Концов не найти. Как разрешить эту ситуацию?вопрос №2221850 прочитан 72 разa Адвокат отзывов: 1 509•ответов: 2 383•г. Москва 18.02.2013, 08:55 Здравствуйте, Татьяна!

Ваш договор заключен с застройщиком. ТСЖ же лишь управляется многоквартирным домом и общим имуществом.

Признать договор недействительным в данном случае проблематично, поскольку нет оснований, предусмотренных законом. Расторжение договора уже более реальная задача. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Регистрация машиноместа в 2021 году

Регистрация машиноместа — новая возможность, которая появилась у всех собственников России. Для оформления прав на него в Федеральный закон № 218-ФЗ были внесены дополнительные поправки.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьСодержание

  1. 3 Технический план машиномест
  2. 4 Выписка на машиноместо:
  3. 1 Кадастровый учет машиноместа
  4. 5 Стоимость технического плана на машиноместо
  5. 2 Регистрация машиномест 2017

Кадастровый учет машиноместаФедеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ был дополнен базовый Закон № 218-ФЗ, а одной из важнейших норм данных поправок стало регламентирование порядка кадастрового учета специфического единицы недвижимости – машиноместа.Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом.Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки.

Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются:

  1. определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания;
  2. закрепление границ данного объекта.

Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения.

Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Кадастровый паспорт квартиры в 2021 годуГраницы машиноместа формируются в соответствие с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой.

Такая разметка может наноситься правообладателем машиноместа (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 регламентированы минимальные и максимальные размеры, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля:

  1. минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
  2. максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое место не удовлетворяет указанным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.

Watch this video on YouTubeРегистрация машиномест 2017Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносятся и ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи.Регистрация машиномест 2017 идентична общей процедуре с другими объектами имущества.

До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ для владельцев таких стояночных мест была доступна только регистрация права долевой собственности на стоянку с выделением отдельных долей, пропорционально площади стояночного места.По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машино-месте в ЕГРН.

Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.В процессе деятельности граждан и предприятий возникают ситуации, когда необходимо произвести изменения в расположении отдельных машиномест на общей стоянке: раздел таких единиц или изменение границ между ними.

Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирует, что при внесении подобных изменений в сведения учета также должно устанавливаться соответствие границ новых объектов максимальным и минимальным параметрам, определенных для одного стояночного места.Читайте также: Все о ДНП и СНТ в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьТехнический план машиноместЗаказчиком по оформлению машиномест могут быть:

  1. владелец места – в случае заключения договора о законном приобретении прав на часть общей стоянки.
  2. владелец строения — в процессе его эксплуатации;
  3. застройщик — на стадии оформления документации для ввода в эксплуатацию и постановки строения на учет в кадастровых органах;

На практике, деятельность по формированию машиномест на вновь образованной общей стоянке проводится одновременно в отношении двух и более отдельных стояночных мест.

С целью соблюдения прав и интересов каждого заинтересованного лица при выполнении данных работ, может заключаться сложный договор с множественностью лиц.

Его результатом будет изготовление не одного плана на отдельное место стоянки, а сразу несколько технических планов для группы заказчиков.При определении параметров границ для внесения их в план учитываются расстояния между характерными точками стояночных мест или расстояния между долговременными метками. Также законодательство регламентирует, что заказчик может установить требование об определении координат специальных точек разметки и закреплении характерных точек границ стояночного места на поверхности пола строения.Выдержка из 315 ФЗ, ст.6 для объектов долевой собственности:

  • До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  • Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧитайте также: Расширенная выписка ЕГРН в 2021 годуПосле установления всех необходимых параметров стояночного места, данные вносятся в технический план, форма которого регламентирована приказом Минэкономразвития № 953.

Документ оформляется в электронной форме, удостоверяется цифровой подпись инженера и направляется в органы кадастрового учета в электронном виде.У заказчика есть право установить в договоре подряда условие об изготовлении плана на бумажном носителе. На практике, такая необходимость возникает у владельца строения при поиске потенциальных арендаторов или покупателей сформированных машино-мест на общей стоянке.Сведения технического плана подлежат экспертизе в процессе постановки на учет, после чего вносятся в ЕГРН.

В случае изменения технических параметров стояночного места (например, его границ) необходимо привести в соответствие и техническую документацию.

Для этого владелец места на общей стоянке должен заказать проведение кадастровых работ, после чего будут внесены изменения в действующие кадастровые сведения, что также фиксируется в изменениях кадастрового паспорта объекта.Учет и регистрация машино-мест по новым правилам представляет сложность даже для опытных специалистов в данной сфере. Профессионалы компании Смарт Вэй выполняют все виды работ, по подготовке документов кадастрового учета, а также окажут содействие на стадии регистрации отдельного места на общей стоянке.Выписка на машиноместо: Стоимость технического плана на машиноместоСтоимость изготовления технического плана на машиноместо от 1000 до 3000 рублей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+