Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как получить разрешение на снос стены в квартире

Как получить разрешение на снос стены в квартире

Как получить разрешение на снос стены в квартире

Разрешение на перепланировку квартиры

13 ноября 2018Типовые квартиры, построенные в прошлые годы, зачастую не устраивают нынешних владельцев. Многие занимаются перепланировкой своего жилья, не задумываясь о безопасности и законности своих действий. В нашей статье расскажем, как правильно переделать помещение в соответствии с требованиями законодательства.Жители многоквартирных домов часто не задумываются о том, что планируемые ими изменения могут навредить не только окружающим, но и им лично. Они смело нанимают бригады строителей и приступают к перепланировке помещения.

Но в соответствии с законодательством РФ без получения соответствующего разрешения можно выполнять только следующие виды работ:

  1. установка нового инженерного оборудования взамен вышедшего из строя, при условии, что старое и новое оборудование одного типа;
  2. изменение места положения напольных электрических плит.
  3. косметический ремонт внутри квартиры;
  4. установка и демонтаж встроенной мебели;

Для проведения других видов работ следует получить разрешение.Если предполагаемые работы затрагивают несущие стены или перегородки, или вы планируете изменение инженерных систем, потребуется внесение изменений в поэтажный план многоквартирного дома.Такие работы должны согласовываться с Жилищной инспекцией и не могут проводиться до официального утверждения.Порядок организации переустройства или перепланировки жилых помещений содержится в ст. 26 ЖК РФ. В этой же статье указано, что разрешение на проведение работ следует получать в органе местного самоуправления, которому делегированы такие функции.Обычно это Жилищная инспекция, с которой и следует согласовать все планируемые работы.

Можно обращаться либо в данное учреждение или направить документы через МФЦ.Только после того, как инспекция примет положительное решение, можно начинать перепланировку квартиры.Для обращения за разрешением необходимо подготовить следующие документы:

  1. если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа, занимающегося охраной исторических ценностей.
  2. если жилье занято по договору социального найма, то требуется письменное согласие на проведение работ от всех прописанных лиц;
  3. проект переустройства или перепланировки;
  4. технический паспорт жилища;
  5. заявление установленной формы;
  6. документы, на основании которых заявитель распоряжается жильем (подлинники либо заверенные у нотариуса копии);

Форма заявления о проведении таких работ установлена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

В нем обязательно следует указать:

  1. наименование органа местного управления, в который подается заявление;
  2. ваши Ф.И.О., реквизиты удостоверяющих личность документов, место проживания, телефон;
  3. данные о собственнике помещения;
  4. полный адрес помещения, начиная с субъекта РФ и заканчивая номером квартиры. Дополнительно указывается номер подъезда и этаж;
  1. какие именно работы (переустройство, перепланировку) вы собираетесь проводить;
  2. опись прилагаемых документов;
  3. дата и подпись заявителя или заявителей, если квартира находится в совместной собственности.
  4. основания, на которых вы занимаете помещение;
  5. срок проведения работ и режим их выполнения;

Если квартира занята на основании договора социального найма, то необходимо заполнить список всех прописанных в ней совершеннолетних людей. Каждый из них должен заверить свое согласие подписью.Обратите внимание!Документ подписывается в органе местного самоуправления в присутствии соответствующего чиновника, либо следует предоставить нотариально заверенное согласие отсутствующих лиц.Заявление заполняется на установленном бланке, который можно получить в органе, осуществляющем согласование, либо распечатать с официального сайта.Государственная пошлина за оформления перепланировки не установлена, однако это не значит, что платить не придется.

Каждая из организаций, в которые вам придется обратиться, имеет собственные тарифы на выполнение нужных вам услуг.Во многом расходы зависят от намеченных работ.Если работы задевают несущие конструкции здания, расценки резко возрастут.В Москве обычно обходится в сумму от 5 до 20 тыс.

рублей. В регионах цены могут отличаться.Решение о разрешении или запрете принимается в течение 45 суток после подачи полного пакета бумаг. В течение 3 дней после принятия решения заявителю выдается документ установленной формы.Обратите внимание!Разрешение на проведение переустройства или перепланировки действует 1 год. Если вы не уложились в данный период, то придется его продлевать.

Срок продления составляет 1 месяц.Если вам отказали в перепланировке, можно обжаловать это решение в суде. Но перед обращением лучше проконсультироваться с юристом о перспективах дела. Если ваши планы переустройства нарушают законодательство, то суд вы проиграете и только зря потратите время.Многие занимаются перепланировкой, не получив соответствующего разрешения.

Даже если эти действия не привели к трагическим последствиям, владельца квартиры ожидают неприятности.При продаже, дарении или наследовании такого жилища факт незаконного переустройства откроется обязательно.

В такой ситуации придется все вернуть к исходному состоянию либо узаконивать изменения через суд.Если в ваш дом придут с внезапной проверкой и обнаружат незаконную перепланировку, вам грозит штраф.В 2017-2018 году штраф за незаконную перепланировку составляет всего 2,5 тыс. рублей. Кроме того от нарушителя потребуют восстановить прежнюю конфигурацию квартиры, а это может привести к существенным расходам.В любом случае, если вы решили переустроить свою квартиру, сделайте все правильно и оформите разрешение.

Так вы избежите неблагоприятных последствий в будущем и будете уверены, что ваши действия не станут причиной разрушения дома.

Перепланировка: как снести стену и не обрушить дом?

Что делать можно, а чего делать не стоит?

9 мая Принято ругать неудачные планировки квартир из так называемого старого фонда – мол, кухни и санузлы крошечные, коридоры узкие. Но далеко не все планировки новостроек можно назвать удачными.

Да и требования к планировкам у всех разные. Для кого-то кухня – это место приёма гостей, там должно быть и просторно и светло. Для других – кухня лишь место для быстрых завтраков, и тогда достаточно небольшой площади.

Одни хотят иметь гостевой и хозяйский санузел в двухкомнатной квартире, а другие предпочтут второй санузел оборудовать под кладовку.Если вы ищете, но не можете найти квартиру с идеальной планировкой или так и чешутся руки изменить конфигурацию родной квартиры, то пришло время разобраться, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

  1. В квартирах выделяют жилые и нежилые помещения. Жилые – комнаты. Нежилые – всё остальное — кухня, санузел, коридор, кладовка, балкон.
  2. Перепланировка – это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ на квартиру. Т.е., любые работы, которые затрагивают стены и перегородки, считаются перепланировкой.
  3. Мокрые зоны – санузлы и зона мойки на кухне.
  4. Стены бывают несущие и «ненесущие» (или перегородки). В некоторых домах (например, построенных по монолит-каркасной технологии) несущей может быть лишь часть (колонна).

Несущие стены или участки стены — это те, за счёт которых держится каркас дома.

Снос несущих стен или колонн может привести как появлению крупных трещин в здании, а в некоторых случаях и к обвалу. Организация дверного проёма, окна, уменьшение толщины такой стены возможны, только если усилить это место, предварительно рассчитав и согласовав проект перепланировки.Перегородки или ненесущие части стен можно демонтировать в тех случаях, когда объединение тех или иных зон не запрещено, об этом ниже.Узнать, какие стены или участки стены несущие, можно из технического плана квартиры. На плане они нарисованы более толстыми и обозначены, как правило, более жирной линией или штриховкой, отличной от штриховки узких ненесущих стен.

План квартиры можно посмотреть в техническом паспорте. Если тех. паспорта не нашли, берём его в БТИ.

В договоре купли-продажи квартиры или договоре долевого участия так же должен быть точный план квартиры. При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено.

При покупке строящегося жилья этот вопрос можно уточнить у сотрудника застройщика.Ваш проект перепланировки допустим, если вы ответите «НЕТ» на все 4 вопроса ниже:Помним, что производить демонтаж несущих стен и колонн реально опасно, а потому категорически запрещено.

Перепланировка в аварийных домах полностью запрещена. Для того, чтобы быть уверенным в своём ответе на этот вопрос, рекомендуем проконсультироваться в соответствующей организации, где владеют полной информацией о состоянии и технических особенностях конкретного дома.Нельзя, например:

  1. кухни с газовой плитой объединять с комнатой, т.к. на случай утечки или взрыва газа должна быть надёжная перегородка, защищающая домочадцев (ниже есть решения для этой ситуации).
  2. расширять санузел за счёт жилых помещений;
  1. санузлы и кухня, т.е. мокрая зона, не может располагаться над жилыми комнатами нижних соседей.

    Звук слива унитаза, например, или набора воды в звонкую стальную ванну будет мешать соседям, поскольку обеспечить полную звукоизоляцию вряд ли получится.

  2. нельзя делать водяной тёплый пол от централизованного отопления или общей системы водоснабжения, переносить радиатор на лоджию, пусть даже и утеплённую. Если сделать так, то на вашу жилплощадь будет уходить больше тепла, чем запланировано проектировщиками, а соседям достанется меньше;
  3. запрещено нарушение работы общей вентиляционной системы (устранение или уменьшение каналов вентиляции), т.к. это может повлечь образование плесени на стенах в квартирах по всему стояку;

Например, могут не разрешить увеличить оконный проём в связи с тем, что дом является памятником культуры.Вышеперечисленные вопросы можно назвать ключевыми принципами перепланировки.

Теперь для того чтобы лучше запомнить, как работают эти принципы, разберём несколько неоднозначных примеров.

Можно ли это делать, если да, то что необходимо соблюсти.Совместить кухню и гостиную. В домах с электроплитами это не проблема.

Проверяем, не несущую стену ли мы хотим убрать (соблюдая принцип №1), если нет – объединяем.В домах с газовыми плитами, где совмещение кухни с комнатой путем сноса стены или создания арки не разрешено, есть два варианта:

  1. ставим электроплиту вместо газовой, и перегородка, защищающая при проблемах с газом уже не нужна.
  2. вместо арки монтируем дверной (именно с дверью!) или оконный проем из кухни в комнату, с которой хотели бы совместить;

Эти меры предпринимаем для соблюдения второго принципа – не ухудшаем условия себе.Разделить жилую комнату на две, т.е. возвести новые стены. Можно, если:

  1. не будут превышены допустимые пределы нагрузки на перекрытия здания (принцип №1). Для расчёта и соблюдения этого параметра лучше обратиться к специалистам архитектурных организаций;
  2. получившиеся комнаты будут не менее 8 кв.м. (принцип №2).
  3. в каждой комнате останется по окну (принцип №2);

Объединить кухню/комнату с балконом/лоджиейЭто можно сделать, но важно:

  1. утеплить «бывшую» лоджию (принцип №3);
  2. убедиться в соответствующем органе, что конструктив и состояние вашего дома позволяет проводить такого рода манипуляции с балконом (принцип №1).

    В некоторых старых зданиях порой опасно выходить на балкон больше, чем по трое.

    Иногда подоконный блок частично удерживает плиту, образующую пол балкона, и потому его (блок) нельзя демонтировать;

  3. намерение сделать из обычной лоджии панорамную нужно согласовывать с учреждениями, отвечающими за архитектурный облик города (принцип №4).
  4. не трогать несущие стены или несущие участки стены между лоджией и комнатой (принцип №1);
  5. не переносить в зону лоджии радиаторы и делать водяной тёплый пол от общего отопления или горячего водоснабжения (принцип №3);
  6. организовать независимое от общих коммуникаций отопление в зоне балкона/лоджии – электрический тёплый пол либо конвекторы (принцип №3);

Убрать подоконный блок и заменить выходящий на балкон/лоджию стеклопакет с подоконным блоком на цельный стеклопакет. В этом случае утеплять и обеспечивать отопление балкона нет необходимости. Но важно проконтролировать два момента:

  1. проверяем, что подоконный блок не удерживает плиту балкона (принцип №1);
  2. тепло от центрального отопления не должно уходить на обогрев лоджии, т.е. стеклопакеты должны быть достаточно толстыми (принцип №3).

Перенести кухню в пространство нежилых помещений.Разрешение будет получение если:

  1. а в том месте, где планируется размещение газовой плиты и мойки, в квартире снизу не жилая комната (принцип №3).
  2. над местом новой кухни в квартире выше не санузел (принцип №2);
  3. новое пространство кухни хорошо освещено (принцип №2);
  4. новая площадь кухни не менее 5 кв.м.

    (принцип №2);

  5. обеспечена качественная вентиляция (принцип №2);
  6. кухня с газовыми приборами будет ограждена перегородками (принцип №1);

Требования к перепланировке зависят от этажа, на котором расположена квартира. Например, требования по укреплению стен на нижних этажах серьёзней, а перенос «мокрой зоны» допускается для первых этажей, т.к.

ниже нет соседей, которые от таких перемен могут пострадать.Как видите, на вопросы о перепланировке в формате «а можно сделать так…» зачастую ответом будет не просто «можно», а «можно, если …».

Поэтому в этой статье мы не стали давать сухой перечень, что допускается, а что нет при перепланировке. Наша задача была донести логику принятия правильных решений по этим вопросам.

Ситуации бывают достаточно разнообразные, и на конечное решение органа, занимающегося согласованием перепланировок, может повлиять незначительный для непросвещённого человека нюанс.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Ежедневно с 9:00 до 21:00 (Работаем в стандартном режиме) Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения.

Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте.

Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.

Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. конструкция пола не меняется;
  2. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  3. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.
  4. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  5. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается.

Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. выравнивание стен под покраску или под обои;
  2. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  3. замена окон;
  4. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  5. установка новых дверей;
  6. прокладка новых труб для санузла;
  7. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет.

на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  1. устройство встроенного шкафа;
  2. демонтаж встроенного шкафа;
  3. демонтаж остекления балкона.
  4. устройство остекления балкона;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован.

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом.

По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.

Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().
Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки.

Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  2. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  3. не сооружается антресоль.
  4. газовая плита на кухне не переносится;
  5. газовая плита не меняется на электрическую;
  6. несущие стены не затрагиваются;

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. разделить большой зал на несколько комнат;
  2. заменить старый ламинат на новый паркет.
  3. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  4. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  5. устроить гардеробную;
  6. объединить комнату с гостиной;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции.

Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.
Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю.

. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в хрущевке Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье. Перепланировка Дизайн Напишите письмо руководителю ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ НАЖМИТЕ

  1. Режим работы
  2. ежедневно с 9:00 до 18:00

Архитектурно-проектная мастерская №1 Согласование перепланировок квартир, дизайн-проекты помещений и юридическая помощь в вопросах согласований https://pereplan-one.ru/ 129515 Россия Москва ул.

Академика Королева, д. 13, стр. 1, офис 892 +7 (495) 181-13-09 ежедневно с 9:00 до 18:00

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным.

Однако следует понимать, что перепланировка — довольно сложный и ответственный процесс.

Яшин Михаил.

Ремонт. 1992 Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений.

При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:

  1. устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
  2. разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.
  3. заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
  4. возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры. К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения.

А именно:

  1. разукрупнение многокомнатных квартир,
  2. объединение ванной комнаты с туалетом,
  3. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  4. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  5. объединение двух и более квартир,
  6. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  7. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  8. устройство дополнительных санузлов или кухонь,
  9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  10. перенос дверных проемов,
  11. частичный снос несущих конструкций,
  12. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  13. перенос санузла или кухни,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать. Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении.

Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.

Martin Kamuyu. Boss and Secretary После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки.

В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК).

Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.

Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:

  1. Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
  2. Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
  3. Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
  4. Единый жилищный документ.
  5. Согласие всех собственников квартиры.
  6. Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
  7. Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
  8. Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
  9. Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
  10. Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  11. Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции: Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция.

(Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ). Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения.

Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение.

Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).

Ланский Валерий. Женщина с кувалдой. 2011 Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит.

Нельзя получить разрешение в следующих случаях:

  • Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).
  • Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
  • Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
  • Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
  • Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
  • Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
  • Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.

В типовых жилых домах не разрешается:

  • Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.
  • Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:

  • Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
  • Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
  • «Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
  • Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению непосредственных ремонтных работ.

Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.

После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит правильность произведенных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ. Уже через пару недель БТИ подготовит новую справку.

Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности, например, если при перепланировке изменилась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то владельцу придется также получать новое Свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Если же вы уже ранее переделали что-то в квартире, то обязательно зарегистрируйте изменения, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ.

Таким образом, легализовав перепланировку, вы избежите проблем в будущем.

Ведь, несанкционированная перепланировка не только грозит штрафом, но продать или подарить квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+