Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как подарить часть квартиры жене находящейся в совместной

Как подарить часть квартиры жене находящейся в совместной

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

  • Как подарить долю супругу в купленной в браке квартире

Статья написана: 24 апреля 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию.

В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей.

Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит. При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — .
При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — . В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е.

она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя. Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность.

Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества ().

Это два разных документа, но суть у них одна.

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

  1. За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
  2. Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве.

Позже муж решил подарить свою долю жене.

Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р. Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены.

Значит кадастровую стоимость делим на два.

Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн.

/ 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р. Другие статьиКак заказать в МФЦ «Мои Документы» — .

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково.

Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться. Пройдите на страницу . Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

  1. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН; Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его. Если свидетельства нет, то подойдет бумажная . Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано .
  2. Паспорта супругов;
  3. Свидетельство о регистрации брака;
  4. Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить. По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах.

Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива. Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату.
Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату.

На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Остается только ждать регистрации. Согласно , максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
  • Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами. Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.
  • В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.

Другие статьиИнструкция — .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

12 комментариев

Можно Ли Подарить Не Выделенную Долю В Натуре Постороннему Без Согласия Совладельцев

» Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  • квартира, часть квартиры;
  • жилой дом, часть жилого дома;
  • комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

  • Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  • Приватизация жилья, т.е.
  • Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);

И все таки: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с обязательным соблюдением требований о преимущественном праве покупки.

Реализация соответствующего права, как гарантия законных интересов иных участников общей собственностиИ ещё!

Если ваша квартира находится в общей долевой собственности, то дарение такого объекта возможно при наличии согласия всех участников совместной собственности.

Режим общей собственности ограничивает порядок совершения сделок с квартирой и с отдельными долями этой квартиры.Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар?

Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.ВНИМАНИЕ!

Дарение носит характер безвозмездной сделки.

Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций.

Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).Таким образом, передача доли носит единоличный характер.
Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).Таким образом, передача доли носит единоличный характер.

Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в отдельном материале).Раз спор по поводу размера долей отсутствует, то в суд обращаться вам не придется. Выделять долю «в натуре» также не нужно.

Для заключения договора дарения вам достаточно обратиться к нотариусу, попросив его составить и удостоверить соглашение об определении долей в порядке ч. 5 ст. 244 ГК РФ, согласно которому каждый из совладельцев получит по 1/2 квартиры.

Имея на руках такое соглашение, ваша мама вправе подарить вам свою долю.У нас 2-х комнатная квартира в Москве, которую мы с мамой приватизировали еще в далеком 1993 году. На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья.

На руках Свидетельство о собственности на жилище (розового цвета) и договор передачи жилого помещения со штампом Департамента муниципального жилья. В Свидетельстве указано, что 2-х комнатная квартира принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано.Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным.

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.

  1. сделка была мнимой или притворной;
  2. договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.
  3. дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  4. несоответствие документа требованиям закона;
  5. договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества.

Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни.

И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.8.4. —Здравствуйте, у вас ЕСТЬ ТАКОЕ ПРАВО и спрашивать ничьего мнения не должны. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.26.1.

Марина, вам не нужно спрашивать чьего либо согласия на продажу своей доли. Вам нужно лишь письменно предложить другому собственнику выкупить ее за определенную сумму денег, если откажется, то можете продать любому покупателю. Удачи Вам.Процедура дарения квартиры в браке супругу, как и другие процедуры передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими статьями главы 32.

В вопросах дарения, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, применяются нормы из Семейного кодекса (раздел III, глава 7), которые определяют имущественные права обоих супругов.Согласно п.

2ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не имеет определенных долей деления.

Поэтому у обоих супругов равные права на квартиру.Как предусматривает ст. 572 ГК РФ дарение представляет собой сделку, направленную на отчуждение имущества разных видов от одного лица в пользу другого.Главной особенностью сделок данного вида является безвозмездность, как указанно в ст.

170 ГК РФ. Если данное условие нарушено, передачу недвижимости или ее доли можно признать недействительной.В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса сделки с недвижимостью любого характера имеют юридическую силу только в том случае, если они прошли процесс государственной регистрации.Статья 574.

Форма договора дарения

  • Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако в данное требование можно внести коррективы, так как ФЗ № 302 от 30.12.2012 г. предусматривает обязательное проведение лишь регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, а не договора дарения в целом.

Законодательством предусмотрено,что субъектами дарения могут выступать близкие родственники, имеющие доверительные отношения. К ним также приравниваются и супруги.Любое возмездное отчуждение объекта недвижимости, в соответствии с п.

2 ст. 246 ГК РФ, осуществляется с обязательного согласия остальных совладельцев. Что такое «возмездное отчуждение»?

Это сделка купли-продажи либо обмена жилого помещения, то есть, такая сделка, при которой каким-либо образом возмещается отчуждаемая доля квартиры.

  • Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно ст. 35 СК РФ, необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.
  • Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.
  • Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в сделке дарения участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно ст. 26 ГК РФ, с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).

Интересное: Неопределенный Срок В АрендеКлючевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  • Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным.

    Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер.

    Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.

  • Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу.

    Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.

  • Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  • Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.
  • Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  • Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д.

и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю.

Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.О том, что закон был принят, стало известно 29 мая, 2 июня он вступил в силу, а его текст был опубликован 6-го.По словам экспертов, до внесения последних изменений нотариальному заверению подлежали сделки купли-продажи доли постороннему лицу.

Теперь даже родственные сделки или сделки между собственниками долей подлежат нотариальному заверению, при этом сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении, теперь нотариальному удостоверению не подлежат.Необходимые шаги процесса дарения:

  • Анализ каждой детали сделки
  • Сбор документов
  • Перечень документов:
  • Составление проекта дарственной
  1. справка о числе зарегистрированных людей;
  2. проект соглашения;
  3. выписка из домовой книжки;
  4. доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  5. одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  6. документ, подтверждающий личность каждого участника;
  7. согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  8. документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  9. документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  10. тех. паспорт;
  11. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подписание договора

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст.

250 ГК. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам.

Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если продавец письменно их не оповестит, то сделку приостановят — пп.

40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2021 № 218-ФЗ.Интересное: Как отметить в инвентаризационной описи выявленное хищениеК тому же в большинстве случаях выдел доли в квартире просто невозможен.

Потому что выдел допустим, если имеется техническая возможность передачи не только изолированной комнаты, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа — п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

  • Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. То когда квартира оформлена в общую долевую собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓ Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2021 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.
  • Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2021 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно.

Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет.

Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к.

от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.Здравствуйте, у меня идет процесс выдела, судья рассказала, что не возможно выделить, так как нет отдельного выхода в доме, у нас дом на 4 квартиры. у каждой квартиры отдельный земельный участок, пока не приватизированный.

Можно ли в суде перед экспертизой поставить так вопрос, что если я в будущем сделаю пристройку, а просить выделить сейчас долю.

И можно ссылки на норм акты, где требуется кухня и санузел?

  1. об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  2. когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
  3. каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;

Интересное: Получение компенсации за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублейНаиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.Если совладелец откажется приобретать долю в общей квартире или не ответит в течение 30 дней, тогда продавец может продать свою долю любым покупателям.

Но продать можно только за такую, же цену, которая была указана в уведомлении.После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении.

То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить.

Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части.

После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер.

Кроме того, недвижимость детально описывается.

Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП.

В случае совместного владения возникает множество ограничений.Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату.

Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.

Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2020), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней.

Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.30 Июн 2021 hiurist 773Поделитесь записью

  1. Имеет Ли Право Судебный Пристав Передавать Нереализованного Имущества Взыскателю Находящемуся В Другом Регионе
  2. На что имеет право человек доживший до ста лет
  3. Образец Акта Проверки Состояния Вентиляционных Каналов Для Управляющей Компании
  4. Пенсия Чернобыльцам По 2 Группе Инвалидности

Информация!Требуется оплата дарственной – 0,5 % (базовая ставка) от цены недвижимого имущества.Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн.

р., то размер госпошлины по расчету должен составитьИнформация!22 500 р.

(4 500 000 * 0,5%). Но это на 2 500 р. выше максимально возможной стоимости, поэтому необходимо заплатить именно 20 000 р.Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб.

(ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Может ли муж оформить жене дарственную на свою долю в квартире ?

И как правильно это сделать?

+2Оксана Зайченко3 мая · 4,4 KИнтересноАвтор вопроса считает этот ответ лучшим1,6 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Если доля в недвижимости приобретена в период брака за счет совместных денежных средств, то данная доля также является совместной нажитой. В этом случае заключение договора дарения доли невозможно.

Необходимо заключить брачный договор, по которому доля в недвижимости переходит в собственность супруги. Брачный договор должен быть удостоверен нотариально.

Если доля в недвижимости является личным имуществом супруга, то возможно заключить договор дарения доли.

Договор дарения доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально.

3 · Хороший ответ2 · 5,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также321Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comЗдравствуйте, Алиса. Да, можно указать в договоре купли-продажи, что Вы будете единственным покупателем.

Но это не главное. Даже если купленная квартира будет оформлена только на Вас, квартира все равно будет считаться общим имуществом ОБОИХ супругов — п.

2 ст. 34 СК РФ. Муж все равно будет иметь в собственности «половину» квартиры — по закону, но не по документам.

И квартира будет делится при разводе 50 на 50.Если хотите, что эта квартира была только ваша, а муж к ней не имел никакого отношения вообще, то перед покупкой оформите у нотариуса брачный договор — ст. 40 — 45 ГК РФ.16 · Хороший ответ5 · 34,1 K59Студент, немного разбираюсь в политологии и истории, чуть-чуть в экономике и.Если она была куплена и оформлена во время совместной жизни, всё должно быть поделено по полам(в случае отсутствия брачного контракта или иной договоренности) если до свадьбы то ничего не поделать.8 · Хороший ответ2 · 34,7 K262Самый простой и комфортный способ оформление дарственной на квартиру-это обращение в МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг муниципального и федерального значения).

Центр может находится не только в районе регистрации, но и в любом другом районе. Главное, чтобы среди его услуг присутствовали операции с недвижимостью. И чтобы это отделение оказывало услуги Росреестра.Для оформления сделки все участники должны явиться в центр лично.

Если недвижимость дарят несовершеннолетним, то в обязательном порядке должны присутствовать их опекуны, или законные представители.У всех при себе должны быть паспорта. Дарителю необходимо иметь свидетельство права на собственность или выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. А также письменное согласие супруга, если он состоит в браке, и оформленное заявление на регистрацию права собственности.

Данное заявление может оформить специалист МФЦ в момент обращения.

Такое обращение платное. Должна быть в наличии и квитанция об уплате государственной пошлины.В терминале выдачи талонов нужно выбрать раздел о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Необходимые документы передают сотруднику. Он изучает их, и выдает расписку об их получении.

Также работник центра должен сообщить о дате окончания оказания услуги.

Полный текст документа, и информация о порядке оформления дарственной здесь: 28 · Хороший ответ5 · 33,1 K1,6 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Если близкие родственники, между которыми планируется заключить договор дарения квартиры, перечислены выше, то налог по сделке не возникнет.86 · Хороший ответ28 · 121,4 K2Меня зовут Екатерина живу на свежим воздухе со своей семьёй и радуюсь жизниСогласно Семейному кодексу РФблизкими родственниками признаются:родители и дети,дедушка, бабушка и внуки,полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;членами семьи являются:супруги,родители и дети (усыновители и усыновленные)Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.Пример.Отец решил передать сыну по дарственной дом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+