Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как делятся доли в квартире при использовании материнского капитала ипотеку

Как делятся доли в квартире при использовании материнского капитала ипотеку

Как делятся доли в квартире при использовании материнского капитала ипотеку

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Последнее обновление: 30.03.2021 Вопрос:Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По закону я должна выделить доли детям и мужу в купленной квартире.

Как это происходит? Какой порядок выделения долей детям?

Какого размера доли нужно выделять?Ответ:Счастливые обладатели сертификата на материнский капитал часто сталкиваются с неожиданным препятствием при покупке квартиры в ипотеку. Обычно, квартира оформляется на имя заемщика (или созаемщиков-супругов), а тут Пенсионный фонд (ПФР) требует, чтобы в правах на недвижимость обязательно были выделены доли детям.

Но банки, выдающие ипотеку, сильно возражают против этого. А что по этому поводу говорит закон? Требование закона однозначно – если на средства маткапитала приобретается недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в том числе первого, второго, третьего и последующих) детей ( ФЗ-256 «О дополнительных мерах гос.

поддержки семей…»). Другими словами, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, в ней обязательно должны быть выделены доли собственности каждому ребенку и каждому родителю. А что будет, если этого не сделать – рассказано в конце статьи. Что нужно знать дольщику о заключении договора с Застройщиком – см.

в Глоссарии по ссылке.

Если квартира приобретается на собственные средства многодетной семьи, плюс средства материнского капитала (без кредита), то никаких проблем с выделением долей детям нет. При оформлении или , в нем просто указывается, что права на недвижимость получают следующие лица (перечисляются родители и дети) в таких-то долях. И всё! Сложности возникают только когда квартира покупается в ипотеку, а на ее погашение пускают маткапитал.

Тогда приходится маневрировать между требованиями банков (квартира оформляется только на заемщика, без детей) и требованиями Пенсионного фонда (выделить доли детям). Если семья решила использовать (какие тут могут быть варианты – см. по ссылке), то сразу выделить там доли детям не получится.

Почему? Потому что банк-кредитор, выдавая ипотеку и получая квартиру в залог, не желает видеть среди ее собственников несовершеннолетних.

Ведь в случае невыплаты кредита, банк не сможет выселить детей оттуда (государство встанет на их защиту), а значит, не сможет продать с торгов предмет залога. То есть квартира с долями детей становится для банка неликвидным залогом, и банк на таких условиях не выдаст ипотечный кредит. С другой стороны, Пенсионный фонд (ПФР) не перечислит средства материнского капитала банку (в счет ипотеки), пока не будет выполняться условие о выделении долей детям и супругу.

Получается замкнутый круг. И что же делать в таком случае?

Качественные и количественные признаки. Выход из этой ситуации выглядит так – заёмщик (например, мать) вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала представляет в местное отделение ПФР письменное нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям и супругу сразу после погашения ипотеки. Точнее, срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом – не более шести месяцев с момента снятия залога (ипотечного обременения).

И только на таких условиях ПФР готов перечислить деньги банку на погашение ипотеки, а банк получает в залог квартиру, оформленную только на заемщика (без детей).

Такая же проблема возникает, если семья хочет оплатить маткапиталом паевые взносы в (ЖСК). Пока все взносы не внесены, право собственности не возникает, а значит, и доли членам семьи выделить невозможно.

Ну а нет выделения долей – нет и перечислений из Пенсионного фонда средств маткапитала в счёт паевых взносов. И решение проблемы здесь аналогичное – предоставить в ПФР обязательство о выделении долей членам семьи в будущем, но не позднее, чем через 6 месяцев после полной выплаты пая и оформления жилья в собственность.

Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.

Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составляется и заверяется . Стоимость услуги невелика: в зависимости от региона она колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей.

Нотариусу для оформления этого обязательства нужно представить следующие документы:

  1. о регистрации права собственности или права требования на квартиру;
  2. Сертификат на материнский капитал;
  3. Кредитный договор с банком.
  4. Паспорта обоих супругов;
  5. Свидетельство о заключении брака;
  6. Свидетельства о рождении (об усыновлении) всех детей;
  7. на недвижимость (это может быть Договор купли-продажи, Договор долевого участия и т.д.);

Лицо, дающее обязательство, должно присутствовать лично. Это может быть один из супругов (владелец сертификата на маткапитал), могут быть и оба супруга, например, если они являются созаемщиками по ипотеке, и оба получают право собственности (с обременением) на квартиру.

К нотариусу лучше отправляться сразу после регистрации в Росреестре или на квартиру, купленную в ипотеку. В этот момент на руках у Покупателя уже есть все документы, необходимые для оформления обязательства. Но оформить обязательство мало – нужно еще его выполнить.

То есть не забыть о выделении долей супругу и детям после полного погашения ипотеки. А какого размера доли нужно выделять каждому ребенку и супругу?

И как вообще выделяют доли в праве собственности? – основные правила.

Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») вместе с заявлением о снятии залога с квартиры, и получить там же о праве собственности на квартиру уже без отметки об обременении.

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, которое он подписывал при получении материнского капитала. Как это происходит? Чтобы выделить в квартире доли супругу и детям, можно использовать два способа:

  • соглашение о распределении долей.
  • договор дарения;

Второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет в будущем перераспределить выделенные доли (если, например, в семье родятся еще дети). Тогда как отчужденными через дарение долями даритель уже не сможет распорядиться по-другому (детей, родившихся позже, придется наделять из своей доли).

И тот и другой документ можно тоже составить и заверить у нотариуса (хотя это уже не обязательно – см. ниже об этом). Закон прямо не определяет, какого размера доли нужно выделить супругу и каждому ребенку в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Можно разделить недвижимость поровну.

Например, выделить по ¼ каждому из супругов и двоим детям. Можно наделить детей очень маленькими долями, чтобы их невозможно было потом реально выделить и продать по отдельности. Юристы рекомендуют (и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой) выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.
Юристы рекомендуют (и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой) выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.

Проще пояснить это на примере. С 2015 по 2021 год величина маткапитала составляла чуть более 450 000 рублей.

Если в этот период в семье родился второй ребенок, значит, маткапитал в такой сумме получила семья из 4-х человек.

Допустим, с использованием этих денег купили квартиру за 2 700 000 рублей. Получается, что только 1/6 стоимости квартиры оплачена маткапиталом. Тогда каждому члену семьи необходимо выделить четверть от этой 1/6, то есть – по 1/24 доле.

Оставшаяся часть недвижимости делится между супругами по их усмотрению, например, поровну.

Тогда в итоге каждый ребенок получает по 1/24 доле в квартире.

А каждый взрослый – по 11/24. Возможен и другой вариант оформления той же процедуры.

Титульный собственник квартиры (заемщик по ипотеке и получатель материнского капитала) выделяет доли только детям, в том же размере.

Например, по той же 1/24 доле каждому ребенку.

И указывает в соглашении, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность обоих супругов.

Результат практически тот же (ведь совместная собственность супругов, в случае чего, делится поровну). Но этот вариант более выгодный.

Почему? В чём разница? Во втором случае не происходит раздела собственности между супругами, а значит, нет необходимости в нотариальном удостоверении соглашения.

Выделить доли детям можно в простой письменной форме (ППФ). Услуги нотариуса по составлению и заверению соглашения стоят до 20 000 рублей. Если составить соглашение самостоятельно в ППФ, расходы могут ограничиться госпошлиной за регистрацию выделения долей в Росреестре в размере 2000 рублей (актуальность размера госпошлины можно проверить ).

Но поступить так можно только если квартира не оформлена сразу на обоих супругов в долях. Когда происходит отчуждение долевой собственности, участие обязательно.

Какой здесь порядок действий? И в случае с дарением, и в случае соглашения о распределении долей, этот документ передается в Росреестр (можно через МФЦ) для новых прав собственности.

За регистрацию выделения долей детям и супругу, нужно оплатить госпошлину. Сумма госпошлины (2000 руб.) делится на количество будущих собственников и уплачивается раздельно. То есть если членов семьи четверо, в Росреестр нужно предъявить 4 квитанции по 500 рублей каждая.

Затем следует обращение в МФЦ или в Росреестр со следующими документами:

  1. паспортами супругов;
  2. свидетельствами о рождении (усыновлении) всех детей;
  3. свидетельством о браке;
  4. квитанциями об оплате госпошлины.
  5. договором дарения или соглашением о выделении долей (в простой письменной форме или нотариально заверенным);

В результате, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о регистрации общей долевой собственности на квартиру всех членов семьи с указанием размера доли каждого из них. Отчитываться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства о выделении долей не нужно.

Если подтверждение исполнения обязательства понадобится (например, при последующей продаже этой квартиры), можно будет заказать общую Выписку из ЕГРН, где эти доли будут указаны. – порядок и последовательность действий. Уголовной, административной или другой ответственности за неисполнение обязательства по выделению детям долей напрямую законом не предусмотрено.
Уголовной, административной или другой ответственности за неисполнение обязательства по выделению детям долей напрямую законом не предусмотрено. Но это вовсе не значит, что исполнять его необязательно.

Если прокуратура выявит такое нарушение, например, в ходе плановой проверки, инициированной Пенсионным фондом, или поступит заявление от не получивших долю членов семьи, или от органов опеки и попечительства, то собственника жилья принудительно обяжут наделить супруга и детей правом собственности в купленной квартире. И это лучший вариант развития событий. Хуже, если квартира на момент обнаружения нарушения уже будет продана.

В первую очередь, от последствий такой сделки пострадает, конечно, Покупатель квартиры.

Сделка может быть признана судом , поскольку она нарушает права несовершеннолетних, закон о материнском капитале (ФЗ-256, см. выше ссылку), да ещё и нотариальное обязательство получателя маткапитала. В этом случае квартиру вернут семье (отобрав у Покупателя!) и обяжут разделить собственность между всеми её членами согласно нотариальному обязательству.

Но и Продавца, получившего маткапитал на улучшение жилищных условий семьи, а потом о членах этой семьи «забывшего», могут обязать возвратить государственные деньги, или даже привлечь к ответственности по статье о мошенничестве. Вот реальный пример того, как у нерадивую мамашу заставили вернуть маткапитал из-за того, что она не выделила доли детям после покупки квартиры ( из официального источника): В декабре прошлого (2019 – Прим.) года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении.

Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость.

В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала.

В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. А о том, как Покупателю узнать, в приобретаемой квартире – рассказано в отдельной заметке по ссылке. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

» » 19 460 просмотровСодержаниеБольшинство молодых семей используют МС на улучшение жилищных условий, в частности, на первичный взнос по ипотеке, либо частичное погашение кредита, если он уже был оформлен ранее. Но в этом случае родители обязаны выделить детскую долю в купленной квартире.

Как именно это сделать, чтобы соблюсти все формальности?Размеры выделяемых детских долей нигде не установлены, они могут быть произвольными, но не ниже минимально допустимых по санитарным нормативам. В соответствии с ЖК РФ, санитарный норматив жилой площади на одного человека равен 12 кв.

метров, но, согласно , каждый субъект РФ может устанавливать свой норматив.Вариантов расчета долей множество, рассмотрим наиболее распространенные из них:

  • Равномерное распределение между всеми членами семьи. Например, для семьи из двух взрослых и двух детей это может быть распределение по одной четвертой части между матерью, отцом и двумя детьми.
  • Еще один распространенный вариант – родители вообще отказываются от своей доли в пользу детей.
  • Неравномерное распределение. Например, родители выделяют детям две трети, а одну треть делят между собой. Либо наоборот, они оставляют себе три четверти, а одну четверть отдают на детские доли.

Несмотря на то, что закона, регламентирующего размер обязательной детской доли нет, при ее выделении желательно учитывать некоторые факторы:

  1. наиболее разумным вариантом юристы считают долю, пропорциональную средствам МС, потраченным на покупку жилья. Например, если стоимость жилого помещения составляет полтора миллиона, то средства МС будут составлять одну треть от всех, потраченных на его покупку, соответственно, детская доля составит одну треть от всего жилого помещения.
  2. при выделении части жилого помещения в собственность несовершеннолетнему, целесообразно выделить ему так называемую «идеальную» долю в размере не менее 6 кв.

    метров.

Несоблюдение этих факторов в некоторых случаях может послужить поводом для отказа нотариуса в удостоверении обязательства или соглашения о выделе детской доли.Например, супруги Ермаковы после рождения второго ребенка и получения МС решили оформить ипотечный кредит на покупку более просторной квартиры. При составлении обязательства о выделении детских долей они решили, что в собственность детей можно будет передать минимальную часть жилого помещения, по одному кв.

метру на каждого ребенка, а все остальное оформить на себя в равных долях.Но нотариус отказался удостоверять такое обязательство, так как выделяемые доли не соответствовали санитарным нормам. Взамен он предложил супругам указать детские доли в размере соответствующем 10 кв.

метров площади на каждого несовершеннолетнего. Супруги вынуждены были согласиться с сотрудником нотариальной конторы.Правила использования МС на улучшение жилищных условий регламентируются .

В соответствии с этим документом, составление обязательства о выделении доли детям необходимо в следующих ситуациях:

  • Семья участвует в жилищном кооперативе, взносы в который не выплачены полностью. Вступление в собственность возможно только после выплаты всех взносов.
  • Объект недвижимости хоть и принадлежит обладателю МС, но находится в залоге у кредитного учреждения.
  • Жилое помещение является собственностью одного из супругов, либо они владеют квартирой сообща, но дети не являются совладельцами (детские доли отсутствуют).
  • Квартира покупалась в рассрочку, в соответствии с договором, право собственности на нее будет оформляться только после полного погашения долговых обязательств.
  • На момент обращения за МС в ПФР жилое помещение еще не зарегистрировано в Росреестре.
  • Жилой дом строится по договору долевого участия, соответственно, квартира может быть оформлена в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию.

родители должны удостоверить его в нотариальной конторе, не заверенный нотариусом документ не имеет юридической силы.

Необходимо присутствие обоих супругов, которые должны иметь при себе:

  1. выписку из Росреестра;
  2. в случае покупки жилого помещения в рассрочку или ипотеку – кредитное соглашение.
  3. технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  4. личные документы (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей);

В документе обязательно указываются все обстоятельства, при которых приобреталось жилое помещение, а также условия, при наступлении которых начинает исчисляться срок для выделения детских долей. После снятия обременения, либо наступления других условий, родители должны в течение полугода выделить доли детей и других членов семьи.Независимо от того, когда выдавался МС, родители должны выделить детям такое количество долей, сколько несовершеннолетних есть в семье на момент наступления условий.Например, если в момент получения МС в семье было двое детей, ипотечный кредит оформлялся тоже при наличии двоих детей, но впоследствии родился еще один ребенок, детских долей должно быть выделено не две а три. Для составления обязательства супруги должны оплатить госпошлину и посетить нотариуса, так как при отсутствии на документе нотариальной печати он считается недействительным.

Для получения МС оригинал документа должен быть передан в ПФ и будет храниться там до полного исполнения всех обязательств.В случае с покупкой жилого помещения по ипотечному кредиту такое обязательство – единственная гарантия того, что после его погашения и снятия обременения детские доли будут выделены. Это связано с тем, что кредитные учреждения очень неохотно идут на выделение детских долей в квартире, находящейся в залоге у банка, потому что в случае больших просрочек по платежам такую квартиру будет очень трудно реализовать.После наступления всех, оговоренных в документе условий, у родителей есть шесть месяцев для исполнения взятых на себя обязательств в рамках содержания документа:

  1. дата начала отсчета времени на исполнение обещания.
  2. время исполнения обязательства;
  3. установление размера детских долей;

Один важный нюанс: обязательство составляется только в отношении родных детей, либо усыновленных (удочеренных) несовершеннолетних.

Дети от другого брака, например, сын или дочь от первого брака отца семейства, в число получателей детской доли не включаются.Например, Дмитрий Фетисов вступил в брак с Анной Ковалевой, у которой от первого брака уже был сын. Через несколько лет у супругов родилось две дочери-погодки.

Родители вступили в ипотеку, н подали заявление на получение МС для уплаты первого взноса, а также оформили обязательство о выделении детских долей, но только в отношении совместных дочерей, сын Анны не имел родственных связей с Дмитрием, поэтому не имел право на получение доли к купленном жилом помещении.

Но если Дмитрий Фетисов еще до оформления ипотечного кредита усыновил сына Анны, ребенок получил бы долю собственности в купленной квартире наравне со своими сестрами.Независимо от того, когда был оформлен ипотечный кредит, до рождения второго ребенка или после, средства МС могут быть направлены на погашение части кредита.При должен быть соблюден определенный порядок действий.

  • иметь при себе паспорта, свидетельства о рождении каждого из участников сделки;
  • Соглашение о выделении детских долей, либо дарственные.
  • составлением соглашения.
  • Далее следуют сведения о размерах долей каждого из членов семьи в процентном (иногда в стоимостном) выражении.
  • Дата и место составления документа.
  • Постановка на регистрационный учет займет от 10 до 14 рабочих дней.
  • Обратиться к нотариусу где (любой из вариантов):
    1. Супруги являются совладельцами жилого помещения. При долевом виде собственности отец и мать распределяют каждый свою долю между всеми детьми в соответствии с договорами дарения. Если собственность совместная (доли родителей не выделялись), то сначала необходимо разделить объект недвижимости между супругами, а затем следовать процедуре, указанной во втором пункте.
    2. составить соглашение о выделении детских долей;
    3. представить все договоры дарения или соглашения о выделе детских долей (на каждого из детей);
    4. иметь все правоустанавливающие документы;
    5. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли.
    6. Для несовершеннолетних детей младше 14 лет указываются их законные представители.
    7. Подпись нотариуса, удостоверяющего сделку и печать нотариальной конторы.
    8. Получить в кредитном учреждении закладную.
    9. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев.
    10. оформить на детей дарственную.
    11. Если вы покупаете новую квартиру с помощью средств от проданного старого жилого помещения, детские доли в новом жилье выделяются соразмерно предыдущим.
    12. Квартира приобретена уже в браке, но оформлена на одного из супругов.

      Отдельно выделяются доли каждого из супругов, затем оставшаяся честь распределяется между детьми посредством оформления дарственных.

    13. Полностью оплатить ипотечный кредит.
    14. Свидетельство о заключении брака.
    15. Оформление дарственной на детские доли или соглашения продлится от одних до нескольких суток.
    16. каждому совладельцу подать отдельное заявление;
    17. Для того, чтобы продать жилое помещение, ранее приобретенное с использованием средств МС, независимо от того, каким образом приобреталось жилье (по ипотечному кредиту, с помощью долевого строительства и т.п.), получение разрешения ООП на продажу обязательно.
    18. Полная информация о каждом из супругов и каждом из детей. Обязательно указывать паспортные данные, дату и место рождения, место регистрации обоих родителей, а также сведения о месте рождения и регистрации каждого из детей.
    19. Подписи родителей с их расшифровкой.
    20. Снова посетить Росреестр, где оформить переход собственности, для этого необходимо:
      1. Установленный срок исполнения обязательств – в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилое помещение.
      2. представить документ о праве собственности;
      3. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.
      4. приложить документ об уплате госпошлины.
      5. Квартира оформлена в собственность одного из супругов еще до брака. Оформляется дарственная на каждого из членов семьи, которому выделяется доля.
      6. Документ об уплате госпошлины.
      7. оформлением дарственной;
      8. В том случае, если родители решили продать жилое помещение, где имеется часть собственности несовершеннолетних без покупки новой квартиры, то без выделения детских долей в любом другом жилом помещении, органы опеки и попечительства не дадут разрешения на продажу объекта недвижимости.

        Допускается выдел части собственности для детей в квартире или доме близкого родственника, например, дяди, бабушки и т.п., но вновь выделяемая доля не может быть меньше, чем в предыдущем жилом помещении.

      9. Посетить Росреестр, где написать заявление о снятии обременения с квартиры.

      Материнский капитал. Какую долю выделить детям?!

      24 октября 2021Какую долю выделить детям при использовании материнского капитала на ? Этот вопрос часто возникает при покупке недвижимости.Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг.

      Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.Если Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.Итак, какую долю выделить детям?Доли выделяются по соглашению сторон.

      Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.Итак, какую долю выделить детям?Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились.

      Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.ПримерСемья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн.

      рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения.

      Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли.

      Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон.

      Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.Есть нюансы➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.Как оформить доли детямПередачу долей можно сделать через договор дарения.

      Договор нужно оформлять в нотариальной форме.____________✅ Что еще почитать:___________

      Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки?

      //Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталомЕсли ипотека погашена с использованием средств материнского капитала, лицо обязано выделить доли в помещении всем членам семьи.

      Процедура выполняется после полного закрытия жилищного кредита. Тянуть с выделением долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не стоит. По закону выделить доли необходимо в течение полугода.

      Процедура требует соблюдения ряда формальностей.

      Владельцу недвижимости потребуется определить размер долей каждого члена семьи после погашения ипотеки материнским капиталом, подготовить документы и зарегистрировать право собственности.

      Материнский капитал относится к госпрограммам поддержки семей, которые воспитывают двух и более детей.

      Вопросы, касающиеся получения и применения дотации, освещены в от 29 декабря 2006 года. По закону сумму, выданную в качестве господдержки, можно направить на улучшение жилищных условий. Согласно отчетам ПФР, большинство семей выбирают именно этот способ использования денежных средств.

      Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года. Лицо может улучшить условия проживания по средствам материнского капитала, выполнив следующие действия:

      1. выполнив реконструкцию помещения с увеличением его площади.
      2. самостоятельно возведя постройку;
      3. приобретя квартиру или жилой дом;

      Вышеуказанные процедуры могут осуществляться на основании прямого договора купли-продажи или проводиться с привлечением ипотечных средств. Причём деньги разрешается направлять на закрытие основного долга по кредиту или использовать в качестве первоначального взноса.

      В части 4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года говорится, что купленное имущество на материнский капитал необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Доли получают родители и дети. Таким образом закон защищает права всех участников сделки. Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей.

      Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей.

      Подобная ситуация возможна в следующих случаях:

      • Имеет место быть членство в кооперативе любого типа. В этом случае право собственности регистрируется после последнего взноса.
      • Получена ипотека с использованием материнского капитала. Право собственности на других членов семьи будет оформлено только после закрытия кредита.
      • Оформлен ДДУ, при котором регистрация права собственности происходит после сдачи дома.
      • Выполняется реконструкция или строительство дома. Право на недвижимость оформляется после получения кадастрового паспорта.

      ВниманиеЕсли на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно.

      Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств.

      Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи.

      Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство.

      В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке.

      Если правило нарушается, лицо могут обязать принудительно предоставить часть собственности. Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом оформляется в нотариальном порядке.Оформлять обязательство о выделении доли детям нужно не всегда.

      Потребность в подготовке документа отсутствует, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей. Подобная ситуация возможна в следующих случаях:

      • Лицо приобретает помещение за счет собственных средств и кредита.
      • Материнский капитал направляется на , и банк согласен сразу же зафиксировать выделение долей детям. Если правило не соблюдается, Пенсионный фонд потребует подготовить обязательство. Без документа будет дан отказ в перечислении средств материнского капитала.
      • Покупка осуществляется за счет собственных средств и материнского капитала. Договор купли-продажи в этой ситуации регистрируется с условием об отложенном платеже.

      В действующем законодательстве не указан размер доли при оформлении ипотеки по материнскому капиталу. Владелец недвижимости может самостоятельно определить показатель.

      Сегодня существует много вариантов расчета величины долей:

      • Равномерное распределение имущества между всеми членами семьи. Детям и родителям выделяют по 1/4 от собственности.
      • Неравномерное распределение. Владелец имущества меняет стандартную величину долей. Так, родители могут выделить детям 2/3 от недвижимости, а 1/3 распределить между собой.
      • Отказ от доли в пользу детей.

      Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует регламентация размера доли, которую нужно выделить ребёнку после погашения ипотеки материнским капиталом, существует ряд правил, обязательных к соблюдению в процессе выполнения процедуры.

      Лучше не предоставлять долю меньше санитарного норматива жилой площади на одного человека. Показатель составляет 12 квадратных метров. Однако в ЖК РФ говорится, что каждый субъект РФ имеет право устанавливать собственную санитарную норму жилплощади.ВАЖНОВладелец недвижимости самостоятельно решает этот вопрос.

      Однако эксперты советуют соблюдать ряд правил при выделении доли детям по материнскому капиталу после гашения ипотеки. Несовершеннолетнему целесообразно выделить так называемую идеальную долю.

      Её размер составляет не менее 6 кв.м.

      Дополнительно стоит учитывать соотношение величины материнского капитала к общему количеству средств, потраченных на покупку жилья в ипотеку.Допустим, семья купила недвижимость стоимостью 1,5 млн руб. В этом случае доля средств материнского капитала составит 1/3 от цены жилья. В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют выделить детям по 1/3 от величины недвижимости.

      Если вышеуказанные правила не соблюдается, нотариус может отказаться удостоверять обязательство.Собственник недвижимости обязан выполнить нотариально заверенное обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента полного гашения ипотеки и снятия обременения с жилого помещения. Соответствующее требование закреплено в Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.Если получена ипотека с использованием материнского капитала, для распределения долей детям потребуется выполнить следующие действия:

      • Полностью погасить ипотечный кредит и забрать закладную. Дополнительно рекомендуется взять справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед финансовой организацией.
      • Обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При себе нужно иметь полный пакет документации на недвижимость и справку, подтверждающую отсутствие обязательств по ипотеке.
      • Оформить обязательство. В момент получения средств материнского капитала родитель, выступающий заемщиком по ипотеке, оформляет нотариально заверенное обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств.
      • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого оформляется заявление от имени каждого из владельцев недвижимости, предоставляется пакет документации и вносится госпошлина в размере 2000 руб.
      • Посетить нотариуса и выбрать вариант распределения долей. Для осуществления действия можно оформить дарственную или составить соглашение.

      В Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий говорится, что обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном законом порядке. Это значит, что документ должен заверить нотариус или лицо, обладающее аналогичными полномочиями.

      Бумага, составленная без участия специалиста, юридической силы не имеет.

      ПФР не примет её. Однако нотариус обязан лишь удостоверить обязательство выделения долей после погашения ипотеки материнским капиталом.

      Услуги по подготовке бумаги заказывать не обязательно. Можно оформить обязательство на выделение долей детям по материнскому капиталу при ипотечном кредите самостоятельно, используя готовый образец.

      В документе потребуется отразить:

      • Дополнительные идентификационные реквизиты – информация из свидетельства о рождении, ИНН, СНИЛС. Можно отразить только один дополнительный реквизит.
      • ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, место проживания составителя бумаги.
      • Сведения об ипотечном договоре.
      • Характеристика помещения.
      • Факт наличия обязательств по передаче доли в заранее определенном размере в пользу каждого из детей.
      • Сведения о недвижимости с указанием её местоположения, кадастрового или инвентаризационного номера.

      Если в процедуре одновременно принимают участие все собственники, потребность в нотариальном сопровождении регистрации долей отсутствует.

      Соответствующее правило закреплено в от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Если потребность в нотариальном заверении отсутствует, необходимо лишь подготовить соглашение о распределении долей.

      Документ оформляется в письменном виде и передаётся в Росреестр.Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр.

      Его специалисты выполнят снятие обременения.

      Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

      Услуга предоставляется бесплатно.

      Пошлина за выполнение действия не взимается.Выделить долю ребенку в ипотечной недвижимости при оформлении материнского капитала можно при помощи подготовки дарственной или путем составления письменного соглашения.

      Бумаги очень похожи, однако в них присутствует ряд существенных отличий.

      В процессе подготовки документации может потребоваться нотариальное заверение. Поэтому гражданин должен быть готов посетить специалиста. Допустимо обращение как государственному, так и к частному нотариусу.Письменное соглашение.Если оформляется письменное соглашение, потребность в обязательном нотариальном заверении отсутствует.

      Допустимо обращение как государственному, так и к частному нотариусу.Письменное соглашение.Если оформляется письменное соглашение, потребность в обязательном нотариальном заверении отсутствует. Однако эксперты советуют не пренебрегать возможностью. В иной ситуации можно допустить ошибки при подготовке бумаги.

      Несоблюдения установленных правил чревато тем, что в последующем регистрационный орган откажется выдавать регистрационные документы на недвижимость.Если собственность является общей, или недвижимость принадлежит только одному из родителей, потребуется выделить доли супругов. Процедура выполняется с соблюдением норм, отраженных в СК РФ. Для выполнения действия составляется соглашение о разделе имущества.

      Если стороны изначально рассматриваются в качестве дольщиков, потребность в проведении процедуры отсутствует – из общей собственности супругов будут выделены доли для детей.Чтобы нотариус смог оформить соглашение, потребуется подготовить пакет документации. В него необходимо включить:

      1. паспорта родителей и свидетельства о рождении или усыновлении детей;
      2. бумаги на недвижимость;
      3. ранее оформленное обязательство о выделении долей.
      4. документ, подтверждающий факт официальной регистрации семейных правоотношений;

      Форма соглашения законодательно не закреплена.

      Однако составление документа требует учёта ряда правил. В бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

      1. сведения о недвижимости с указанием реквизитов договора купли-продажи;
      2. ФИО и паспортные данные всех членов семьи;
      3. информация о семейном сертификате;
      4. размер доли каждого участника сделки;
      5. подписи супругов и детей, достигших возраста 14 лет.
      6. сведения о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребёнка;
      7. дата и место подготовки документа;

      Оформление дарственной.Если супруги хотят передать имущество детям при помощи дарственной, процедура оформления не будет иметь существенных отличий от подготовки соглашения.

      Участникам сделки потребуется посетить нотариуса и оформить документ.

      В бумаге фиксируется доля каждого ребенка. Дарственная подлежит обязательному нотариальному заверению.

      Чтобы документ признали действительным, в нём должны присутствовать следующие сведения:

      • Паспортные данные дарителя и одаряемого. Если ребенок еще не достиг возраста 14 лет, указываются сведения из свидетельства о рождении.
      • Подпись и дата составления.
      • Информация о предоставляемой недвижимости.
      • Размер доли, которую выделяют каждому ребенку

      Когда доли распределены, факт перехода собственности необходимо зарегистрировать. Сделать это можно только после полного погашения ипотеки. Для регистрации перехода права собственности потребуется посетить Росреестр.

      Допустимо прямое обращение в орган или подача заявки во время визита в МФЦ. Альтернативой выступает использование возможностей .

      Чтобы факт перехода собственности зарегистрировали, потребуются следующие документы:

      1. Квитанция об оплате госпошлины. За выполнение регистрационных действий нужно заплатить 2.000 руб. Показатель закреплено в НК РФ.
      2. Свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений.
      3. Дарственная или соглашение, в котором указано распределение долей.
      4. Паспорта заявителей.
      5. Выписка о праве собственности.

      Получив документы, представитель Росреестра проверит их.

      Если ошибки не выявлены, бумаги примут на регистрацию. Процедура занимает до 2 недель.Услуги нотариуса по выделению долей после погашения ипотеки материнским капиталом платные. Размер суммы, которую потребуется произвести в пользу специалиста, закреплен в пункте 5 НК РФ.

      Специалист взимает 0,5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Отдельно оплачивается заверение договора дарения. На стоимость оказывает влияние кадастровая цена недвижимости.

      Гражданин должен заплатить 0,2% от суммы договора + 3.000 руб.Дополнительно нужно предоставить госпошлину за регистрацию прав собственности в Росреестре. Её размер составляет 2.000 руб ().Выделить долю детям необходимо в течение 6 месяцев с момента погашение ипотеки.

      Соответствующая норма закреплена в Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Нарушение установленного периода недопустимо.Учитывайте, что оформление дарственной или подготовка соглашения для распределения долей также занимает время. На процедуру необходимо до 7 дней.

      Регистрация права собственности займет около 10 рабочих дней.Дарению посвящена ГК РФ. Соглашение очень просто оформить.

      Для регистрации требуется небольшой пакет документов:

      1. правоустанавливающие бумаги на имущество;
      2. согласие супруга, если помещение находится в долевой собственности.
      3. выписка из домовой книги;
      4. сам договор дарения;

      ВниманиеДоговор дарения считается заключенным в момент непосредственной передачи имущества.

      Потребность в уплате НДФЛ при дарении между родственниками отсутствует.

      У одаряемого не возникают имущественные обязательства перед бывшим собственником.На практике с момента подготовки нотариального обязательства от фактического выделения долей может пройти много времени.

      Нередко собственники пренебрегают требованиями законодательства и игнорируют процедуру. Подобные действия противозаконны, однако ни в одном нормативно-правовом акте не установлена ответственность за несоблюдение требований. Нет и органа власти, на который была возложена контролирующая функция по этому вопросу.Обычно факт неисполнения обязательств обнаруживается во время проведения плановой проверки ПФР.

      Организация не имеет право самостоятельно предпринять меры, поэтому передает дело в прокуратуру.

      Надзорный орган наделен более обширными полномочиями. Он имеет право инициировать судебное разбирательство и обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке.ВАЖНОЕсли требования законодательства по выделению долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не были выполнены, и недвижимость продали, это повлечет за собой возникновение негативных последствий.

      Когда вскроется факт нарушения, договор купли-продажи могут признать недействительным. Для этого достаточно обращение в суд со стороны прокуратуры, ПФР, органов опеки или самого ребенка. Квартира будет возвращена продавцу.

      При этом лицо обяжут выплатить предоставленную ранее сумму покупателю.На практике невыделение долей может произойти из-за того, что родители, получившие материнский капитал на ипотеку или прямую покупку жилого помещения, обналичили средства и потратили их на свои нужды. Подобное деяние квалифицируется по УК РФ Мошенничество.

      В результате нарушителей обяжут заплатить штраф в размере 120000 руб.

      В редких случаях допустимо реальное лишение свободы. Дополнительно родители должны будут вернуть государству ту сумму, которая была выдана им на покупку жилого помещения по материнскому капиталу.В ФЗ №256

      «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих двух и более детей»

      от 29 декабря 2006 года говорится, что доли в жилом помещении должны получить родители и дети. Это значит, что выделять часть собственности мужу обязательно.

      Однако супруг имеет право отказаться от причитающейся ему части в пользу детей или жены.В от 29 декабря 2006 года оговаривается, что жильё, купленное с использованием средств материнского капитала, оформляется на родителей и детей. На каждое лицо выделяется своя доля.

      В законодательстве не зафиксировано, что супруг лишается права на недвижимость в случае расторжения брака. Это значит, что лицо всё также может претендовать на участие в процедуре выделения долей недвижимости. Причём стороны могут разделить имущество в добровольном порядке или обратиться в суд.

      В первом случае участники процедуры самостоятельно оговаривают размер доли. Затем заключается добровольное соглашение о разделе квартиры, купленной на средства материнского капитала в ипотеку.

      Документ лучше заверить нотариально.Если выполняется судебное разбирательство, во внимание будут приняты все особенности ситуации.

      Обычно выносится решение о разделе недвижимости на равные части. В обязательном порядке будут выделены доли детям и мужу с женой.Существуют альтернативные способы раздела квартиры.

      Если лицо, с которым остаются дети, хочет сохранить часть недвижимости, причитающейся мужу или жене, за собой, можно выплатить компенсацию. Количество денежных средств зависит от стоимости доли.Альтернативой выступает продажа имущества. Это самый сложный способ раздела, поскольку органы опеки дадут согласие на проведение сделки только в том случае, если ребенку будет предоставлена иная жилплощадь, имеющая точно такую же ценность, как и предыдущая недвижимость.К сведениюСупруги могут договориться о замене доли другим имуществом.

      Фактически это разновидность компенсации. Так, бывшему мужу или жене вместо доли в квартире могут предоставить дачу, машину или гараж.Проверку факта выделения детских долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводят ПФР и прокуратура. Если выяснится, что часть собственности в установленные сроки предоставлена не была, представители контролирующего органа подготовят исковое заявление в суд.

      Обычно требование прокуратуры удовлетворяют.

      В результате родители будут обязаны принудительно передать часть помещения в собственность несовершеннолетних.

      Размер долей также определяет уполномоченный орган.Еще одним случаем, когда потребуется обратиться в суд для раздела долей, выступает развод супругов. Инстанция самостоятельно определит размер собственности, причитающейся мужу и жене.Если для покупки недвижимости в ипотеку были использованы средства материнского капитала, возникает ряд нюансов.

      Так, для реализации такого жилья в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если детям предоставляются доли в новом жилье, размер части собственности должен быть идентичен предыдущему.

      Когда правило нарушено, получить разрешение органов опеки на реализацию объекта не удастся. Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетним предоставляют большую долю.К сведениюВыделить часть собственности для детей в случае продажи жилья, купленного на средства материнского капитала, можно в квартире или доме близкого родственника. Дополнительно для выполнения процедуры подойдет недвижимость, принадлежащая родителям, но приобретенная без использования сертификата.

      Если родители пренебрегут установленными правилами и заключат сделку в обход существующих норм, её признают недействительной.Высшее образование в сфере Государственного и муниципального управления. Отвечает за сбор достоверной информации и донесение сведений до читателя в удобной для восприятия форме. Проводила мероприятия по повышению юридической грамотности среди молодежи.

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +