Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Гпзу какие нужны доки

Гпзу какие нужны доки

Гпзу какие нужны доки

Получение ГПЗУ

ГПЗУ это градостроительный документ, подготовленный уполномоченным региональным органом, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка. Документ является выпиской из градостроительной документации верхнего уровня (правила землепользования и застройки), фиксирующей регламенты использования территории, в зоне которой находится рассматриваемый земельный участок. ГПЗУ выдается на конкретный земельный участок, состоящий на кадастровом учете с присвоенным ему кадастровым номером. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • границы земельного участка;

А теперь для тех, кто предпочитает простое объяснение, простыми словами: ГПЗУ это документ, который фиксирует, что можно построить на земельном участке и какие есть принципиальные ограничения строительства.

Без этого документа, не понятно, подлежит застройке земельный участок или нет.

А от этого зависит, в том числе, и стоимость земельного участка, налоги и многое другое. Не случайно, ГПЗУ является одним из основных документов, которые требуются для определения кадастровой стоимости. Кроме того, именно ГПЗУ является основанием для проектирования стадии «П».

Поэтому Генеральные проектировщики прежде всего просят ГПЗУ, прежде чем начать проектирование. Так как без ГПЗУ, все проектирование сводится к гаданию.

Также, ГПЗУ входит в понятие исходно-разрешительная документация (ИРД). Наряду с положительным заключением экспертизы и разрешением на строительство.

ГПЗУ один из основных документов в строительстве. С него начинается проект, с него начинается проектирование, с него начинается и работа технического заказчика, согласно понятию в градостроительном кодексе.

Об услуге технического заказчика читайте в соответствующем разделе сайта. . Консультации Вы можете получить по телефону в Москве В каждом регионе РФ имеется свой уполномоченный орган, осуществляющий подготовку ГПЗУ и выдачу его владельцу земельного участка. В Москве ГПЗУ подготавливается подразделениями или дочерними предприятиями Москомархитектуры, выдается Москомархитектурой.

В Московской области ГПЗУ подготавливается Главархитектурой Московской области и выдается Минстроем Московской области.

ГПЗУ является самым последним градостроительным документом «низшего» уровня. По логике ГрК РФ, ГПЗУ наследует градостроительные параметры из документов «высшего» уровня – таких как генеральный план поселения, территориальные схемы, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории.

В ГПЗУ также могут отражаться охранные зоны, санитарно-защитные зоны и другие ограничения по использованию.

Таким образом, прежде чем податься на ГПЗУ, опытные специалисты имеют возможность проанализировать действующую градостроительную документацию и предсказать параметры ГПЗУ еще до его выдачи.

Данная работа по анализу предполагаемых параметров ГПЗУ является частью работы по градостроительному аудиту земельного участка.

С 2017 года, в г. Москва утверждены и действуют правила землепользования и застройки. Начиная с 2017 года ГПЗУ в Москве является выпиской из ПЗЗ. Зачастую, территория в ПЗЗ обозначена литерой «Ф».

Данное обозначение означает, что для этой территории установлено «фактическое» использование. Т.е. здания и сооружения, имеющиеся на территории должны оставаться в неизменном виде.

Данный регламент запрещает новое строительство или реконструкцию.

Подавляющее большинство территорий Москвы имеет данное обозначение. Таким образом, землепользователь земельного участка с высокой степенью вероятности может ожидать, что ему выдадут ГПЗУ, запрещающий строительство. В таком случае, процесс получения ГПЗУ в Москве часто сводится к услуги , которой также занимается наша компания.

В некоторых случаях, Правительство города может принять решение о необходимости разработки проекта планировки территории. В таком случае, процесс получения ГПЗУ превратится в услугу по .

В отличие от Москвы, на которую разработан и утвержден Генеральный план и ПЗЗ города, Московская область состоит из множенства районов, поделенных на города, сельские поселения и другие административные единицы. Каждая административная единица обязана разработать и утвердить собственный Генеральный план и собственные ПЗЗ.

Каждая административная единица обязана разработать и утвердить собственный Генеральный план и собственные ПЗЗ. Данные документы разрабатываются и согласовываются с различной скоростью.

Поэтому в некоторых районах и населенных пунктах есть градостроительная документация в разработанном и утвержденном виде, а в других местах такой документации либо нет, либо она находится в стадии разработки, или другой стадии утверждения. Зато, в отличие от Москвы, в большинстве ПЗЗ, разработанных в Московской области, вообще нет такого понятия, как зона Ф по ПЗЗ. Все зоны имеют четкие параметры застройки, которые прописаны в ПЗЗ.

Таким образом, в Московской области процесс получения ГПЗУ сводится к тщательному изучению действующей градостроительной документации с целью определения необходимости внесения изменений в Генеральный план и ПЗЗ. Еще одна важная особенность Московской области — сравнительно крупные малозастроенные территории — для таких территорий требуется разработка проекта планировки территории. Поэтому, в Московской области процесс получения ГПЗУ часто сопряжен с получением разрешения на ППТ (РППТ), его разработкой и согласованием.

Что же делать заказчику, чей участок находится в зоне Ф или в зоне с «нулевыми» параметрами, чтобы получить разрешение на строительство? Ответ лежит в области изменения ПЗЗ для территории, захватывающей земельный участок заказчика. Подробнее о см. в соответствующем разделе сайта.

Разработка, корректировка, изменение ГПЗУ возможно. Но сроки и стоимость проекта могут быть существенными, так как комплекс мероприятий может требовать многоэтапное проектирование и согласование.

В случае, если земельный участок находится в зоне, разрешающей новое строительство (или реконструкцию), т.е.

в случае если ПЗЗ имеет параметры отличные от «Ф» или «нулевых» параметров, Заказчик может подать заявление на ГПЗУ в Москомархитектуру и получить ГПЗУ с положительными площадями через 30 календарных дней. В Московской области и других регионах РФ, процедура получения ГПЗУ также осуществляется в соответствии с принятыми ПЗЗ.

В Московской области и других регионах РФ, процедура получения ГПЗУ также осуществляется в соответствии с принятыми ПЗЗ. Если ПЗЗ не приняты, возможно решение органов местных администраций, заменяющее наличие ПЗЗ. В Москве, после принятия ПЗЗ, для получения ГПЗУ с необходимыми параметрами необходимо согласование городской комиссии (ГК).

Срок действия ГПЗУ – 3 года. В ходе этого срока, после получения ГПЗУ, землепользователь должен совершить действия по развитию земельного участка в соответствии с ГПЗУ, например, получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. Если в течение срока действия ГПЗУ, никаких действий предпринято не было, ГПЗУ может быть не возобновлен, что повлечет за собой негативные последствия вплоть до запрета на строительство или расторжение прав землепользования, в зависимости от конкретного случая.

Кроме ПЗЗ, на некоторые территории может потребоваться разработка проекта планировки территории.

Чаще всего ППТ требуется при жилой застройке и при застройке ранее не застроенной территории. В таких случаях потребуется разработка и согласование проекта планировки территории.

Подробнее о разработке и согласовании ППТ см.

в соответствующем разделе сайта.

  1. Генеральный план (города, поселения)
  2. Проект межевания территории (района, квартала)
  3. Правила землепользования и застройки (города, поселения)
  4. Проект планировки территории (района, квартала)

ТЕРРИТОРИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Генеральный план (Генплан) разрабатывается на весь город или населенный пункт Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) также утверждаются на всю территорию города или населенного пункта. ПЗЗ являются одним из главнейших градостроительных документов наряду с Генеральным планом и проектом планировки территории.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается на квартал или район. Проект межевания территории (ПМТ) разрабатывается на квартал или район.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) разрабатывается на 1 земельный участок и является выпиской из ПЗЗ, составленной с учетом Генплана, ППТ, ПМТ. ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Генеральный план (Генплан) -делит город или населенный пункт на зоны — общественная, жилая, промышленная и др.

А также на зоны памятников культуры, природо-охранные, водоохранные и т.п. ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон — устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застойки, высотности, процента застроенности и ограничения внутри зон и подзон. Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается с целью размещения конкретных объектов капитального строительства, улиц, дорог, скверов, объектов инженерного обеспечения, линейных объектов и т.п.

на территории квартала, района, с учетом параметров ПЗЗ и Генерального плана.

Проект межевания территории (ПМТ) призван установить конкретные границы земельных участков, линейных объектов, общественных зон внутри квартала, района. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является выпиской из ПЗЗ. Определяет параметры застройки конкретного земельного участка исходя из установленного регламента в ПЗЗ, а также с учетом ППТ, если ППТ разработан.

Все виды градостроительной документации должны соответствовать друг другу. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве Наша компания специализируется на управлениями проектом по разработке градостроительной документации, в том числе на получении ГПЗУ с нужными параметрами.

Доверьте Ваш проект профессионалам!

Если Вам требуются услуги технического заказчика — с нами работать легко и просто. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве — 495-796-6800.

Как быстро получить ГПЗУ и почему не нужно торопиться его получать

Градостроительные планы (ГПЗУ) содержат данные о параметрах участка, которые будут использоваться на стадии проектных работ, при получении разрешений на возведение ОКС или их реконструкцию. Заказать этот документ может правообладатель земли через муниципальные службы. Каждый ГПЗУ регистрируется с присвоением идентификационного номера, должен соответствовать форме по Приказу Минстроя РФ № 741/пр.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЧто такое ГПЗУ, как его получать и что в себя включает, а также почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ — подробнее в статье.Содержание

  1. 4 Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ
  2. 3.5 Размеры участка и параметры строительства
  3. 3.7 Расчетные показатели
  4. 3 Основные разделы
    • 3.1 Номер и основание выдачи ГПЗУ
    • 3.2 Общие данные
    • 3.3 Чертежи
    • 3.4 Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования
    • 3.5 Размеры участка и параметры строительства
    • 3.6 Сведения об объектах
    • 3.7 Расчетные показатели
    • 3.8 Сведения об ограничениях
    • 3.9 Дополнительная информация
  5. 11 Калькулятор стоимости наших услуг:
  6. 3.1 Номер и основание выдачи ГПЗУ
  7. 5 Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге
  8. 3.3 Чертежи
  9. 8 Стоимость и сроки получения ГПЗУ
  10. 3.6 Сведения об объектах
  11. 3.8 Сведения об ограничениях
  12. 3.4 Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования
  13. 6 Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?
  14. 2.1 Простым языком
  15. 2 Юридические о ГПЗУ
    • 2.1 Простым языком
  16. 1 Что такое Градостроительный план земельного участка?
  17. 7 Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?
  18. 9 Калькулятор стоимости проектирования
  19. 10 Выводы
  20. 3.9 Дополнительная информация
  21. 3.2 Общие данные

Что такое Градостроительный план земельного участка?Официальные данные о параметрах участка можно получить разными способами – из межевого плана и акта согласования границ, выписки ЕГРН, актов планирования и зонирования территорий, иных баз данных и документации.

Для предстоящих проектных и строительных работ такие сведения обобщаются в бланке ГПЗУ.Градостроительный план указан в обязательном списке документации для выдачи разрешений на строительство. Получить бланк можно через муниципалитет, либо через учреждение (ведомство), которому переданы такие полномочия.

Обратиться с заявлением могут правообладатели участков, частные лица или предприятия.Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Рекомендуем прочесть:  Нарушения в сфере продажи алкоголя

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Для земельных наделов в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/ . Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру.

В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.Образец ГПЗУ:Юридические о ГПЗУТребование об оформлении ГПЗУ содержится в Градостроительном кодексе РФ. Согласно ст. 75.3 ГрК РФ, градостроительный план – это официальный информационный документ, отражающий следующие параметры:

  1. иные данные о параметрах ЗУ.
  2. сведения о техусловиях, выданных для подключения инженерных и технических коммуникаций, систем;
  3. информация об объектах, находящихся на территории участка;
  4. планировку ЗУ, на котором будут вестись строительные работы или реконструкция существующего здания;
  5. данные о границах земли;

Правила заполнения ГПЗУ регламентированы Приказом Минстроя РФ № 741 (скачать Приказ Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). Для оформления документа на местах применяются регламенты субъектов РФ и местных органов.

В Москве такой регламент утвержден Постановлением Правительства № 396-ПП (скачать 396 ПП). Аналогичный нормативный акт в СПб утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 № 16-н.Комментарий эксперта. Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись.

Если вам предстоит проектирование, реконструкция или строительство здания или сооружения, без получения ГПЗУ не обойтись. Документ нужно получать на начальном этапе подготовки документов и согласований, так как по его сведениям будет оформляться проект. Помощь в оформлении ГПЗУ, прохождении иных стадий согласования, окажут специалисты нашей компании.Простым языкомГлавной целью выдачи ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе.

В противном случае, проектировщику, застройщику и надзорным органам пришлось бы проверять информацию по отдельным документам и базам данных, сверять их содержание. По сути, ГПЗУ является официальной выпиской из правил землепользования и застройки, документации о планировке территорий.

При подготовке плана муниципальные органы учтут:Читайте также: Судебный строительный эксперт в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  1. данные о действующих сервитутах, т.е. обременениях в пользу третьих лиц;
  2. действующие ограничения участка (например, предельно допустимое количество этажей, минимально возможные отступы для возведения ОКС);
  3. красные линии.
  4. требования о категории и видах разрешенного использования участка, что может повлиять на выдачу разрешений на строительство;
  5. расчетные показатели для подключения инженерных, технических коммуникаций, элементов транспортной и социальной инфраструктуры;

По сведениям ГПЗУ проектировщик сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта.

При реконструкции ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения, выхода его за исходные размеры.Комментарий специалиста. Градостроительный план оформляется на каждый конкретный участок. Получить его может не только собственник, но и арендатор.

Например, если земля выделяется под строительство на основании договора аренды, на этот факт нужно ссылаться в заявлении.Основные разделыЕдиная форма ГПЗУ утверждена Приказом Минстроя РФ № 741/пр. Она должна применяться на территории всех субъектов РФ и муниципальных образований.

Точный перечень сведений, которые будут указаны в бланке плана, зависит от содержания местных градостроительных и землеустроительных документов, кадастровых сведений ЕГРН.Номер и основание выдачи ГПЗУКаждый выданный план учитывается в регистрационных книгах. Поэтому в ГПЗУ указывает присвоенный номер, по которому можно проверить законность выдачи и срок действия документа.

Также на титульном листе бланке указывается основание для оформления плана, т.е. реквизиты заявления, сведения о гражданине или предприятии.Общие данныеВ ГПЗУ обязательно обобщаются кадастровые сведения на участок, учтенные в ЕГРН:

  1. кадастровый номер, если ЗУ поставлен на учет в Росреестре;
  2. реквизиты актов межевания и планирования;
  3. площадь;
  4. местонахождение с детализацией по региону, муниципальному району и поселению;
  5. сведения о строениях, фактически расположенных на земле;
  6. сведения об уполномоченном лице.
  7. дата выдачи бланка;
  8. границы (характерные точки, реестр их координат);
  9. зоны, где планируется возведение объектов капстроительства (эти данные должны соответствовать документации о планировке территории);

Если надел, на который выдается ГПЗУ, расположен вне территорий, на которые утверждены проекты планирования, соответствующие строки не заполняются.ЧертежиВ ГПЗУ обязательно включается чертеж земли, на котором будет возведен или реконструирован объект. Чертеж изготавливается на топографической основе, т.е.

с отражением ландшафтных меток и высот. В плане будет указано, какая организация готовила схему, дата изготовления чертежа.Чертеж ГПЗУГрадостроительные регламенты и виды разрешенного пользованияЕсли для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования.

Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.Размеры участка и параметры строительстваВ этом разделе указываются сведения, которые повлияют на содержание проекта, возможность возведения и реконструкции объекта капстроительства. В части параметров ЗУ приводятся следующие данные:

  1. минимальные и максимальные размеры, площадь;
  2. минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении ОКС;
  3. максимальный процент застройки в границах надела;
  4. предельное количество этажей и максимально возможная высота здания или сооружения;
  5. требования к архитектурным решениям, действующим в поселении.

Читайте также: Проект организации работ по сносу или демонтажу в 2021 годуИнформация о назначении, параметрах и месторасположении указывается, если в отношении ОКС не действует регламент. В этом случае ГПЗУ будет содержать предписания к использованию участка, разрешенная этажность и высота, отступы от границ, иные показатели.

Данные об объекте должны соответствовать разрешенным размерам и параметрам ЗУ.Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Сведения об объектахВ ГПЗУ должны быть перечислены все объекты, фактически размещенные на участке, с указанием их инвентаризационных или кадастровых номеров.

Также приводятся реестровые данные в отношении строений культурного наследия (при их наличии). Для каждого объекта приводятся данные о площади и высоте.Расчетные показателиЧтобы соблюсти нормативы обеспеченности объектами транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, в ГПЗУ указываются расчетные показатели.

Их будет обязан соблюсти проектировщик, застройщик и подрядчик. Для каждого вида планируемого объекта будут указаны собственные расчетные показатели.Сведения об ограниченияхЕсли в ЕГРН или иных базах данных есть сведения о существующих ограничениях для участка, их укажут в ГПЗУ. В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями.

В частности, указываются зоны действия сервитутов, ограничения по границам использования зон с особыми условиями. Для каждой зоны ограничений приводятся координаты точек границ по кадастровым сведениям.Дополнительная информацияВ заключительных разделах плана будут отражены следующие данные:

  1. сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
  2. реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.
  3. сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
  4. сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;

Готовый план составляется в трех экземплярах.

Два экземпляра выдаются заказчику, а третий остается на хранении в уполномоченном органе.Как получить гпзу:Watch this video on YouTubeПочему не стоит торопиться заказывать ГПЗУВыданный ГПЗУ действует три года.

В связи с этим, в выданный ГПЗУ почти невозможно внести какие-либо правки — только в судебном порядке, а это может затянуться на те же три года.Важно сделать разведку и понять до заказа ГПЗУ о ситуации на земельном участке, в том числе о возможных ограничениях.

Для это вам пригодится информация о ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которая есть в открытом доступе.

Либо можно заказать град потенциал, либо сходить в архитектуру и так далее.Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-ПетербургеХотя в Москве и Санкт-Петербурге действуют разные регламенты по выдаче ГПЗУ, форма документа будет одинакова. Сказать образец типового бланка можно по ссылке: Образец ГПЗУ . С примерами заполненных бланков ГПЗУ вы можете ознакомиться на нашем сайте.Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?Еще до получения ГПЗУ можно заказать разработку градостроительного потенциала участка.

Этот документ позволит заранее оценить:

  1. оптимальное использование участка и места размещения ОКС, с учетом ландшафтно-визуального анализа;
  2. существующие ограничения в отношении участка и будущего объекта, которые можно устранить на стадии инженерных изысканий и предпроектной подготовки;
  3. максимально возможный выход площади и этажности застройки;
  4. требования к перечню и местам размещения объектов инженерной инфраструктуры;
  5. иные показатели, влияющие на эффективность строительного и инвестиционного проекта.

Заказать градостроительный потенциал может правообладатель участка.

Для этого проводится визуальное обследование территории, изучения правоустанавливающих документов, кадастровых и иных сведений.

По итогам анализа будут подготовлены отчеты, заключения, иные документы.

Градостроительный потенциал позволит определить перечень мероприятий по снятию или изменению ограничений, стоимость необходимых работ.

Также может приниматься решение о нецелесообразности дальнейших изысканий и подготовки проекта, если размещение объекта с нужными параметрами будет невозможно.Читайте также: Проектирование торговых центров в 2021 годуПолучите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьКомментарий специалиста. Устранить ограничения участка для проектирования, строительства и реконструкции можно уже после получения ГПЗУ.

Однако в этом случае придется проходить обязательные административные или судебные процедуры, а срок изменения или снятия ограничений может затянуться на месяцы. Определив градостроительный потенциал участка можно упростить и ускорить этот процесс, чтобы получить ГПЗУ без ограничений или с их минимальным количеством. Заказать градостроительный потенциал вы можете в нашей компании.Ограничения в ГПЗУ – как убрать или поменять?Ограничения в ГПЗУ могут сделать невозможным дальнейшие согласования документации.

В форме градостроительного плана могут указываться следующие виды ограничений участка:

  1. сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН;
  2. водоохранные зоны.
  3. зоны с санитарно-защитными условиями;

Также в документе указывается содержание указанных ограничений со ссылками на нормативные или иные акты.ГПЗУ по своей сути является информационным документом, т.е.

не устанавливает и не вводит какие-либо ограничения и запреты, не меняет их содержание. Поэтому обжаловать ГПЗУ бессмысленно, а для снятия или изменения ограничений придется использовать иные способы.Сервитуты могут регистрироваться в силу закона или соглашения, либо по судебному акту. Зоны с особыми условиями утверждаются актами государственных или муниципальных органов.

Следовательно, изменить их границы или вовсе снять санитарно-защитные или водоохранные ограничения можно только через эти же ведомства. Для этого могут потребоваться предусмотреть природоохранные и защитные объекты, очистка и рекультивация участка. Если ограничения связаны с зоной вдоль линейных объектов (газопроводы, иные сети), согласовывать изменения нужно с эксплуатирующей организацией.В ряде случаев, когда изменить или снять ограничения изначально невозможно, придется менять ранее выбранное место размещения объекта.

Для этого могут потребоваться новые инженерные изыскания, проектные работы, экспертизы, публичные слушания в муниципальных образованиях.Комментарий специалиста. Изменить или отменить ограничения в ГПЗУ сложно, но возможно. В нашей компании можно заказать такие услуги, если у вас возникли проблемы на стадии подготовки документов и получения разрешений на строительство.

Рекомендуем заказать услуги “под ключ”, так как нарушение ограничений ГПЗУ повлечет отмену разрешения на строительство, снос возведенного объекта, крупные штрафы.Стоимость и сроки получения ГПЗУГрадостроительный план выдается в течение 20 дней с момента получения заявления от правообладателя. Плата за выдачу ГПЗУ не взимается. Использовать информацию, указанную в плане, можно в течение 3-х лет после его выдачи.Калькулятор стоимости проектирования(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/) ВыводыГрадостроительный план участка (ГПЗУ) нужен для получения разрешения на строительство.

В этом документе содержатся основные сведения об участке, разрешенных (допустимых) параметрах будущего или реконструируемого объекта.

Выдается ГПЗУ бесплатно в течение 20 дней. В Москве документ можно получить через Москомархитектуру, а в Санкт-Петербурге – через КГА.Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесьЕсли у вас возникли вопросы, связанные с получением и использованием ГПЗУ, либо необходимо снять (изменить) ограничения участка, обращайтесь в нашу компанию.

Мы окажем любые услуги, связанные с предпроектной подготовкой и инженерными изысканиями, проектированием, согласованием документов в уполномоченных органах. Звоните, наши консультации бесплатны!Калькулятор стоимости наших услуг: Для мобильных пользователей https://smway.ru/kalkuljator-cen/ Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в 2021 году Кадастровый учет здания в 2021 году Экспликация помещений и зданий в 2021 году # ГПЗУ ПЗЗ реконструкция строительство © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 22.09.2021 Мосгоргеотрест и заказ геоподосновы в 2021 году #Проектирование 0

Инженер-Эксперт Далее 19.08.2021 Согласование строительства в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Проекты зданий и сооружений в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее 14.08.2021 Экспертное заключение в 2021 году ✅ #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Экспертиза недвижимости для суда в 2021 году #Проектирование 0Инженер-Эксперт Далее Общие темы: ГПЗУ, ПЗЗ, реконструкция, строительство

ГПЗУ — что это? Перечень документов для получения ГПЗУ. Процедура оформления и выдачи

В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ.

«Что это такое?» — спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.Расшифровывается этот термин как градостроительный план Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам.

В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории.

Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:1.

Для сдачи проектной документации на экспертизу.2.

Для и на введение в эксплуатацию объекта.Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.В ее основе следующие документы:

  • Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
  • 5 Глава о планировке территории РФ.
  • Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
  • Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.

Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ.

Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона «О государственном кадастре недвижимости».В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе.

Это 8 основных пунктов:

  1. Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
  2. Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
  3. Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
  4. Границы земельного участка.
  5. Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
  6. Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
  7. Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
  8. Зоны действий публичных сервитутов.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:

  1. Определение возможности реализации планируемого проекта на данном участке.
  2. Получение разрешения на строительство.
  3. Получение разрешения для ввода построенного объекта в эксплуатацию.
  4. Согласование и подготовка проектной документации.

Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа.

Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ.

Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.Об этом уже было сказано выше.

ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в заявление. ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней.

Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю.

Никакой платы за это не взимается.Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:

  1. Последний вывод не совсем очевиден, но при анализе соответствующих данных из ГрК Рф становится понятно, что в упрощенном порядке возможна подготовка ГПЗУ только для участка, который находится на государственном кадастровом учете. Значит, данная территория, скорее всего, имеет и своего правообладателя, которым может выступать как собственник, так и арендатор. Но это совсем не означает, что данный документ не могут выдать лицу, которое не является законным правообладателем конкретной земельной территории.
  2. Приятно то, что выдача ГПЗУ абсолютно бесплатна.
  3. ГПЗУ должен быть готов в течение тридцатидневного срока со дня подачи заявления. Это является предельным сроком. При этом нет никакой установленной формы заявления, которое нужно подавать при желании получить данный документ.
  4. Любое физическое или юридическое лицо может попросить составить ГПЗУ. Что это значит? Здесь указывается на то, что совсем не обязательно должен быть застройщик, который имеет право что-то сооружать на земельном участке. Обратиться с такой просьбой может любое заинтересованное дееспособное лицо. Разница заключается в том, что получение ГПЗУ для человека, который не имеет никакого отношения к земельной территории, – исключительно удовлетворение его собственного любопытства. Это будет пустая трата времени. Ведь получить разрешение на застройку или введение сооруженного объекта в эксплуатацию может только законный хозяин участка.
  5. Орган местного самоуправления не может требовать от человека какие-либо другие документы для ГПЗУ, кроме паспорта для физического лица и свидетельства о постановке на налоговый учет и госрегистрации – для юридического лица. Это немаловажно знать. Для получения ГПЗУ образец его вам также абсолютно не нужен. Вообще, действия муниципальных органов во всем этом очень ограничены. Ведь они могут только установить порядок подготовки документов для планировки территории, которая разрабатывалась в соответствии с решениями местного самоуправления. Это подразумевает наличие исключительно организационной регламентации действий муниципальных органов, которая может уточняться в зависимости от конкретной соответствующей процедуры подготовки, изложенной в ГрК РФ.
  6. Для осуществления выдачи ГПЗУ соответствующий орган не должен выполнять целый ряд действий, необходимых при проектах планировки территории. Потому что в тех случаях нужно обеспечить принятие решения о подготовке материалов, опубликовать и разместить на сайте (если он есть), представить заказ на разработку, провести слушания по данному факту. А после этого следует обнародовать уже утвержденные материалы.

К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:

  • Паспорт (копия). Для физических лиц.
  • Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
  • Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
  • определенной территории.
  • Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).
  • территории с имеющимися коммуникациями Срок исполнения при этом не больше одного года.
  • Копия и объект капитального строительства (при наличии такового).
  • При необходимости копия доверенности.

Это происходит в следующих случаях:

  1. Отказ от права собственности на земельную территорию.
  2. Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию.

    В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.

  3. Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.
  4. Прекращение разрешения на пользование недрами.

Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории.

Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания — только 30 % городской территории обеспечено ими.

Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их.

Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы.

Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.На примере Москвы рассмотрим одну трудность.

Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития — реорганизации.

Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство.

Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом.

Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием.

Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании – его незыблемость.

Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью.

Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались.

Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере.

Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: «ГПЗУ — что это и как его оформить?» 6 июня, 2014 Статья закончилась.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+