Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Гос лицензия на риелторскую деятельность

Гос лицензия на риелторскую деятельность

Гос лицензия на риелторскую деятельность

Нужна ли лицензия на осуществление посреднических услуг в сфере продажи недвижимости?

Есть ООО зарегистрированное в РФ. хотим работать напрямую с застройщиком недвижимости за пределами РФ.

Будем оказывать исключительно информационные услуги(привлечение клиентов и официальное представительство в РФ), все денежные и договорные отношения будут непосредственно между покупателем и продавцом (застройщиком). Нужна ли нам для этого какая либо лицензия?

если да то какая? 23 Января 2017, 22:38, вопрос №1510141 Максим, г.
Челябинск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 34 ответа 9 отзывов Общаться в чате Инконсалт Здравствуйте, Ваша деятельность не является лицензируемой.

В соответствии с от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности:1) разработка, производство, распространение шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, выполнение работ, оказание услуг в области шифрования информации, техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств (за исключением случая, если техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);2) разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации;3) деятельность по выявлению электронных устройств, предназначенных для негласного получения информации (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);4) разработка и производство средств защиты конфиденциальной информации;5) деятельность по технической защите конфиденциальной информации;6) производство и реализация защищенной от подделок полиграфической продукции;7) разработка, производство, испытание и ремонт авиационной техники;8) разработка, производство, испытание, установка, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизация и реализация вооружения и военной техники;9) разработка, производство, испытание, хранение, ремонт и утилизация гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия, торговля гражданским и служебным оружием и основными частями огнестрельного оружия;10) разработка, производство, испытание, хранение, реализация и утилизация боеприпасов (в том числе патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов), пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с национальным стандартом, применение пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с техническим регламентом;(в ред.

от 30.12.2015) «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат следующие виды деятельности:1) разработка, производство, распространение шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, выполнение работ, оказание услуг в области шифрования информации, техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств (за исключением случая, если техническое обслуживание шифровальных (криптографических) средств, информационных систем и телекоммуникационных систем, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств, осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);2) разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации;3) деятельность по выявлению электронных устройств, предназначенных для негласного получения информации (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);4) разработка и производство средств защиты конфиденциальной информации;5) деятельность по технической защите конфиденциальной информации;6) производство и реализация защищенной от подделок полиграфической продукции;7) разработка, производство, испытание и ремонт авиационной техники;8) разработка, производство, испытание, установка, монтаж, техническое обслуживание, ремонт, утилизация и реализация вооружения и военной техники;9) разработка, производство, испытание, хранение, ремонт и утилизация гражданского и служебного оружия и основных частей огнестрельного оружия, торговля гражданским и служебным оружием и основными частями огнестрельного оружия;10) разработка, производство, испытание, хранение, реализация и утилизация боеприпасов (в том числе патронов к гражданскому и служебному оружию и составных частей патронов), пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с национальным стандартом, применение пиротехнических изделий IV и V классов в соответствии с техническим регламентом;(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)11) деятельность по хранению и уничтожению химического оружия;12) эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности;(п.

12 в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 22-ФЗ) 23 Января 2017, 22:44 1 0 1442 ответа 593 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, все виду деятельности подлежащие лицензированию прямо указаны в различных федеральных нормативных правовых актах. Если Вы будете просто информировать граждан РФ о тех или иных объектах недвижимости за рубежом, по сути Вы будете оказывать обычные информационные услуги.

Для данного вида деятельности лицензия не требуется. Желаю удачи! 23 Января 2017, 22:46 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Июня 2021, 18:06, вопрос №2403247 21 Октября 2018, 22:22, вопрос №2141388 18 Января 2018, 16:43, вопрос №1876621 18 Января 2018, 16:40, вопрос №1876619 14 Декабря 2017, 10:28, вопрос №1845399 Смотрите также

Риэлтор лицензия

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасКраткое содержание:

  1. Нужна ли на сегодняшний день лицензия частному риэлтору ИП.
  2. Нужна ли мне лицензия риэлтора, если у меня ООО агентство недвижимости.
  3. Спросить
  4. Нужна ли лицензия для работы риэлтором (инд. предприниматель)?

Советы юристов:г.

Геленджик • Вопросов: 111.11.2015, 00:16Нужна ли на сегодняшний день лицензия частному риэлтору ИП.вопрос №8657163 прочитан 41 раз Адвокат отзывов: 6 347•ответов: 16 635•г.

Краснодар 11.11.2015, 09:52 Риэлтерская деятельность не лицензируется. Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 204.02.2013, 01:04Нужна ли мне лицензия риэлтора, если у меня ООО агентство недвижимости.вопрос №2181851 прочитан 33 разa Юрист отзывов: 28 681•ответов: 75 108•г. Астрахань 04.02.2013, 13:11 От количества повторов заданного вопроса ответ на него не изменится.

Ответ Вам был дан. Всего доброго.

Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 109.12.2004, 10:18Нужна ли лицензия для работы риэлтором (инд. предприниматель)?вопрос №203397 прочитан 58 раз Адвокат отзывов: 6 675•ответов: 44 278•г.

Москва 09.12.2004, 10:23 Сейчас эта деятельность не подлежит лицензированию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нерчинск • Вопросов: 26418.10.2015, 13:48Кем риэлтору выдается лицензия на право деятельности?

Как узнать что лицензия законная?вопрос №8386174 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г.

Пермь 18.10.2015, 13:51 Риэлтерская деятельность не лицензируется. Вам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 213.08.2015, 10:08Суть проблемы: Есть зарегистрированное ООО (агентство недвижимости).

Хотим организовать курсы для желающих освоить профессию риэлтора, как для своих сотрудников без опыта, так и для сторонних лиц, соответственно, с оплатой.

Есть ли возможность избежать необходимости создания НОУ и получения лицензии? Можно, например, выдавать не дипломы и свидетельства, а какие-то сертификаты о том, что прослушан курс лекций.

и т.д. Заранее благодарю за ответы.вопрос №7682412 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 398•ответов: 1 288•г. Новосибирск 13.08.2015, 10:13 В описанной ситуации вам делать ничего не надо, т.к.

происходит внутренняя подготовка сотрудника, а не обучение со сдачей экзамена и выдачей диплома (на это требуется лицензия). Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 329.06.2014, 17:50Имеет ли право риэлтор оказывать услуги по продаже недвижимость без лицензии, только использует визитку.

Какое наказание.вопрос №4284937 прочитан 57 раз Юрист отзывов: 27 136•ответов: 71 186•г.

Снежногорск 29.06.2014, 17:52 Имеет право. Риэлтерская деятельность в России не является предметом лицензирования. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 618•ответов: 12 789•г. Москва 29.06.2014, 19:44 Деятельность по продаже имущества не является лицензированной и риэлтором может быть простой безработный, который оказывает Вам услугу даже не на основании заключенного договора, а просто по доверенности от Вашего имени!

Москва 29.06.2014, 19:44 Деятельность по продаже имущества не является лицензированной и риэлтором может быть простой безработный, который оказывает Вам услугу даже не на основании заключенного договора, а просто по доверенности от Вашего имени! Вам помог ответ: ДаНетг. Волжский • Вопросов: 607.03.2013, 17:25Как проверить риэлтора, агентство чем они могут подтвердить свою деятельность? Сертификат, лицензия и т.д?вопрос №2269945 прочитан 114 раз Адвокат отзывов: 16 127•ответов: 37 780•г.

Москва 07.03.2013, 17:28 Заключайте с ними договор и оплачивайте по факту исполнения поручения.

И конечно лучше обращаться к проверенным, но так же заключив договор. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 18 678•ответов: 40 927•г.

Москва 07.03.2013, 19:04 Оксана Николаевна, если у Вас намечается сделка с недвижимостью, то риэлторов можете оставить в покое. Помимо подбора подходящего варианта они Вам ничем не помогут. Для того, чтобы провести правовую экспертизу всех документов, оценить риски и дать положительное (либо отрицательное) заключение — привлекайте юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 204.02.2013, 00:45Я учредитель и директор ООО, у меня деятельность: агентство недвижимости, мне нужна, ли лицензия, или сертификат, риэлтора. Спасибо. Виктор Андреевич.вопрос №2181824 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 28 681•ответов: 75 108•г.

Астрахань 04.02.2013, 00:50 У Вас юрлицо, которое обязано иметь в своём штате юриста.

Вот он и должен решать все вопросы. Если нет — то на платную консультацию к реальному адвокату/юристу.

Вы, между прочим, собираетесь оказывать услуги, так или иначе, связанные с вопросами права. Которого не знаете. Всего доброго. Вам помог ответ: ДаНетАндрейг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 122.02.2011, 23:44Скажите пожалуйста, какие документы должно иметь агентство недвижимости и как их проверить, я имею ввиду всякие там выданные лицензии посмотреть в интернете, состоит ли оно в какой организации на подобии Российской Гильдии Риэлторов и т.д.?вопрос №1228406 прочитан 689 раз Адвокат Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514•ответов: 22 378•г. Москва 23.02.2011, 00:44 В любом агентстве недвижимости вас ознакомят с разрешительными документами, на основании которых они осуществляют свою деятельность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 201.08.2010, 20:35Понравившуюся квартиру предлагает (частному лицу) риэлтор без лицензии и не состоящий в Гильдии. Как и что надо делать, чтобы обезопасить себя в плане дальнейшего ЗАКОННОГО владения этой квартиры? Заранее благодарю.вопрос №1078386 прочитан 18 раз Адвокат отзывов: 2 186•ответов: 5 620•г.

Харьков 01.08.2010, 20:39 Первый вариант — отказаться от услуг этого риэлтора. А если не получается отказаться, то пригласить адвоката или юриста, который мог бы проверить документы на понравившуюся Вам квартиру.

Вам помог ответ: ДаНетОксанаг. Майкоп • Вопросов: 111.01.2006, 02:56Лицензия на риэлтерскую деятельность отменена. Но слышала, что есть сертификация. Обязательна ли она, что бы открыть агентство недвижимости. Есть ли прямой закон, регулирующий деятельность риэлторов. Спасибо!вопрос №307349 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 55 291•ответов: 151 335•г.
Спасибо!вопрос №307349 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 55 291•ответов: 151 335•г.

Долгопрудный 11.01.2006, 09:23 Не обязательна.

Услуги не подлежат обязательной сертификации.

» Статья 23. Обязательное подтверждение соответствия 1.

Обязательное подтверждение соответствия проводится только в случаях, установленных соответствующим техническим регламентом, и исключительно на соответствие требованиям технического регламента. Объектом обязательного подтверждения соответствия может быть только продукция, выпускаемая в обращение на территории Российской Федерации.

2. Форма и схемы обязательного подтверждения соответствия могут устанавливаться только техническим регламентом с учетом степени риска недостижения целей технических регламентов.

3. Декларация о соответствии и сертификат соответствия имеют равную юридическую силу независимо от схем обязательного подтверждения соответствия и действуют на всей территории Российской Федерации. 4. Работы по обязательному подтверждению соответствия подлежат оплате заявителем. Правительством Российской Федерации устанавливается методика определения стоимости работ по обязательному подтверждению соответствия, которая предусматривает применение единых правил и принципов установления цен на продукцию одинаковых или сходных видов независимо от страны и (или) места ее происхождения, а также лиц, которые являются заявителями».

Правительством Российской Федерации устанавливается методика определения стоимости работ по обязательному подтверждению соответствия, которая предусматривает применение единых правил и принципов установления цен на продукцию одинаковых или сходных видов независимо от страны и (или) места ее происхождения, а также лиц, которые являются заявителями». Отдельного закона нет. Регулируется нормами гражданского законодательства.

Вам помог ответ: ДаНетИ.Клебановг. Уссурийск • Вопросов: 628.09.2003, 15:11Мы с товарищем хотим открыть риэлтерскую фирму, но я слышал, что нужна лицензия на право занятия риэлтерской деятельностью и обязательное образование риэлтора а так же необходим определенный официальный стаж работы маклером или агентом.

Так ли это? Подскажите пожалуйста как все сделать проще? С уважением А.Морозов.вопрос №113028 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 2 318•ответов: 11 139•г. Москва 28.09.2003, 19:47 Уважаемый Андрей.

Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности в настоящее время не требуется.

Положение о лицензировании риэлтерской деятельности (утверждённое Постановлением Правительства РФ от 23. 11. 1996 года № 1407), было отменено в связи с внесением изменений и дополнений в ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и последующим принятием Постановления Правительства РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности» от 08.

05. 2002 года № 302. С уважением, Косов Сергей Анатольевич. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 204.08.2002, 19:20Какие документы необходимы для получения лицензии для осуществления риэлтерской деятельности?

Где можно пройти обучение на риэлтора в Нижнем Новгороде? Кто выдает соответствующую лицензию?вопрос №47902 прочитан 133 разa Юрист отзывов: 106•ответов: 643•г. Москва 05.08.2002, 00:38 Уважаемый Eduard!

В связи с принятием Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изменениями от 13 марта, 21 марта 2002 г.), риэлтерская деятельность исключена из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию. Другими словами, лицензия не нужна.

Про образовательные учреждения ничего сказать не могу — не местный.

Желаю удачного бизнеса! Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Нцжна ли лицензия заниматься сделками с недвижимостью

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности.

Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует.

Это означает, что данного вида профессии в России нет.Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании.

Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок.

Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).ВНИМАНИЕ! Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с 2002 года оно утратило свою силу.

Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний.

Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию. Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов.

Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов.

Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты.

Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору.

Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно.Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию. На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы.Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства.

По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.Первый &#8212, это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации. Второй &#8212, электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста.Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях.ВНИМАНИЕ!

Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью.

В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы.О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов.

Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности.С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками.В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости.

Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов.Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства.

Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.ВАЖНО! Основное значение риэлтора &#8212, это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.В России лицензируются многие виды деятельности.

Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым. Загрузка…Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nuzhna-li-litsenziya-na-rieltorskuyu-deyatelnostНеобходимость лицензирования.Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).ВНИМАНИЕ!

Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности.

Однако с 2002 года оно утратило свою силу. Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.

  1. деятельность в области гидрометеорологии и в смежных с ней областях (за исключением указанной деятельности, осуществляемой в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства);
  1. медицинская деятельность (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»);
  1. фармацевтическая деятельность;
  1. деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
  1. деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности;
  1. деятельность, связанная с обращением взрывчатых материалов промышленного назначения.

Ведь именно правовая безграмотность специалиста и влечет за собой в дальнейшем разочарование в его услугах, из-за чего клиент в дальнейшем будет испытывать недоверие к риэлторам в целом.Конечно, все действия в правовом поле при осуществлении сделок с недвижимостью производятся сотрудниками Росреестра.Но при этом государственные регистраторы не вникают в обстоятельства жизни клиентов, не общаются с ними, не имеют дела с подлинниками документов, не выезжают на показы, не консультируют и не проверяют объекты недвижимости.Им нет дела до эмоций клиентов, а представления о сделке ограничиваются данными кадастровых паспортов. Ответственность специалистов Росреестра, допустивших ошибку при регистрации права на собственность, перед заявителями не составляет и 10% стоимости объекта недвижимости.> > Усложнение требований к участникам гражданского оборота недвижимости порождает потребность в специалистах, четко понимающих особенности действий на рынке недвижимости и юридических их последствия.

Однако доверие к риэлторам несколько снизилось, стало быть, выросли настроения разочарования в риэлторах, не способствующие росту заинтересованности в их услугах, последствия чего может выразиться в дальнейшем снижении качества знаний участников гражданского оборота недвижимости (и не только риэлторов, но и их клиентов) и росту правовой безграмотности населения, порождающей правовой нигилизм в целом.

Считается, что юридически значимые действия осуществляются непосредственно в Росреестре исключительно его сотрудниками.Но сотрудники Росреестра не общаются с заявителями и не видят подлинников их документов, не испытывают эмоционального давления клиентов-заявителей, не вникают в обстоятельства их жизни.Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно.Внимание Выездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника).В случае удачной сделки, агентом оформляются документы. Клиент дает расписку, что услуга оказана.Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине.

На данный момент: — Оформлено ИП.— Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора.

— Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод.Крайне редко слово опытного и грамотного агента воспринимается клиентом как авторитетное и безоговорочное мнение.Чаще слышишь

«а мой друг продал за столько, а моя сестра сняла за столько»

и т.д. ВОпрос вот в чем: как Вы видите идею монополизации рынка недвижимости?

Т.Е. возможно ли объеденить несколько ведущих агентств недвижимости в какую-либо цельную структуру, у которой будут определенные принципы работы, четкая тарифная сетка (что, сколько и почему стоит), обучение с последующими экзаменами перед началом реальной работы.В США очень легко решили вопрос угонов автомобилей — продажа автомобиля возможна только через одну государственную структуру, в которой данные обо всех автомобилях, т.е.

эта компания не пропустит — любой вариант незаконных действий (продажи краденой машины) влечет уголовную ответственностьК примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении.

Основы работы Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам. Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля?Предложение РГР состоит в том, что лицензирование будут проходить все сотрудники риэлторских фирм, непосредственно работающие с клиентами, причем это лицензирование должно быть двухступенчатым.

Сначала нужно будет получить агентскую лицензионную карточку (примерно такую же, как и сейчас).

Имея не менее чем двухлетний стаж работы агентом и сдав соответствующий экзамен, риэлтор получит статус брокера. Сейчас деятельность агентов по недвижимости опирается на Гражданский Кодекс России, а также на правовые и нормативные акты органом местного самоуправления.Почему?

Потому что, вы говорили о США, но в США сделка имеет доверительный характер, и ответственность чрезвычайно высокая. А у нас получается максимум, чем отвечает риэлтор – это суммой, выплаченной по сделке.В июне 2016 года группа депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым внесла на рассмотрение в Госдуму «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Уже сейчас , что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен.В июне 2016 года группа депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым внесла на рассмотрение в Госдуму законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».Уже сейчас можно сказать, что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен.

Кроме того, при консультации с профессионалами рынка выяснилось, что и риэлторов он не устраивает. Однако все понимают, что регулировать риэлторскую деятельность необходимо.

Сейчас риэлтором может назваться как человек, имеющий три высших образования и кучу стажировок, так и бывший продавец, торговавший на рынке абрикосами и прослушавший недельные курсы. А то и вовсе не прошедший никакого обучения работе на рынке недвижимости. Соответственно, и услуги, которые оказывают риэлторы, не всегда бывают качественными.Для населения риэлтор во многом еще и источник правовых знаний, именно он в целом создает у собственников и покупателей представления о юридических последствиях их действий.Мы догадываемся, почему государство отказалось от работы с населением в процессе государственной регистрации прав на недвижимость: это трудно, это затратно, это плохо поддается организации, как любой процесс, к которому подмешаны эмоции и стихия толпы… Каждый риэлтор должен быть оснащен двумя основными атрибутами, позволяющими ему беспрепятственно и полноценно заниматься своим трудом в рамках существующего законодательства.

Это – лицензия на осуществление профессиональной деятельности в риэлторской сфере с четко прописанными функциями и полномочиями, основанными на проверенных знаниях и пройденной аттестации, и способ распознавания его в системе коммуникаций (в электронном пространстве) – усиленная электронная подпись.ВажноПо нашим данным, примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в прошлом году происходили при посредстве риэлторов. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается. Здесь без участия риэлторов обойтись сложно… Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации.О.Репченко, директор департамента маркетинга компании «МИАН» … Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда.

… Отмена лицензии дезориентирует клиента.Усложнение требований к участникам гражданского оборота недвижимости порождает потребность в специалистах, четко понимающих особенности действий на рынке недвижимости и юридических их последствия.Источник: https://mir-katushek.ru/osparivanie/14815-licenziya-dlya-agentstva-nedvizhimosti-rossiya.html

Андреев Сергей Эксперт по бизнесу сферы услуг25.07.2017 3 минуты чтенияДля открытия риэлторского агентства не требуются какие-либо специальные документы.

Лицензия для этого вида деятельности не нужна.

Действия по регистрации не отличаются от создания любого другого вида бизнеса. Потребуется создать ИП или ООО, встать на учет в налоговой, арендовать офис. Основные затраты составят зарплата сотрудникам и рекламная кампания.Основными направлениями работы риэлторских компаний являются следующие:

  1. Долгосрочная аренда
  2. Посуточная аренда
  3. Краткосрочная аренда
  4. Покупка и продажа недвижимости

При создании бизнеса с нуля выберите определенную сферу, в которой планируете предоставлять услуги: жилой фонд, коммерческая недвижимость, загородные дома, недвижимость за рубежом, аренда квартир.В идеале необходимо провести маркетинговое исследование и понять, какие услуги востребованы на рынке в вашем городе.

Многие риэлторские фирмы предоставляют помимо основных целый ряд дополнительных услуг, которые зачастую приносят существенную часть прибыли:

  1. Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
  2. Консультации юриста, специализирующегося на недвижимости
  3. Согласование перепланировки объекта
  4. Мероприятия, направленные на повышение взаиморасчетов покупателя и продавца

При продаже недвижимости агентства зарабатывают на комиссионных, которые выплачиваются в ходе различных операций с объектами.

Это примерно 4-8% от каждой сделки.Для работы риэлторского агентства достаточно зарегистрироваться как ИП. Это проще и дешевле. Подать заявление можно через сайт налоговой инспекции и после оплаты госпошлины получить свидетельство.Если вы планируете вести бизнес вместе с партнером потребуется оформить ООО.

Для этого нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление по форме 11001 — о государственной регистрации создания ООО с подписью, заверенной у нотариуса. В заявлении необходимо указать направление работы фирмы.
  2. Устав ООО.
  3. Квитанцию с оплаченной госпошлиной за регистрацию ООО.
  4. Решение о создании ООО № 1. Если учредителей несколько — учредительный договор с протоколом собрания № 1.

Также организацию нужно зарегистрировать в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней получить подтверждающие этот факт документы.

Далее потребуется открыть банковский счет и передать информацию о нем в налоговую.После регистрации фирмы необходимо найти подходящее помещение и подписать договор аренды. Ищите офис с хорошей транспортной доступностью, чтобы потенциальные клиенты могли легко вас найти.Чтобы начать работу потребуется:

  1. Сайт, на котором будет указана подробная информация о компании и подробно описаны услуги и прайс-лист.
  2. Мебель и техника: несколько компьютеров, сервер с базой данных организации, принтер, факс.
  3. Минимальный штат персонала. Это 5-6 агентов и 1 секретарь, который будет принимать звонки, отвечать на вопросы клиентов вести статистику по сделкам.
  4. Важный момент — собственная мини-АТС. Настройте ее работу так, чтобы звонки приходили на номер, указанный в рекламе. Лучше всего выбрать простой телефон, который быстро запоминается. Исходящие звонки сотрудников нужно вывести на отдельные линии.

Источник: https://AlteraInvest.ru/rus/blogi/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности.

Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует.

Это означает, что данного вида профессии в России нет.

  1. Категории
  2. Общие вопросы
  3. Здравствуйте, интересуют требование к агентству недвижимости. Все сотрудники, за исключением выездных агентов работают удаленно.ВниманиеВыездной агент получает от удаленно работающего менеджера информацию о встрече с клиентом(время/место., описание клиента/ собственника). В случае удачной сделки, агентом оформляются документы.Клиент дает расписку, что услуга оказана. Претензий не имеет. Агент оставляет комиссионные и переводит оставшуюся часть денег путем оплаты услуги в интернет- магазине. На данный момент: — Оформлено ИП. — Заключен договор с платежным агрегатором (Робокасса), об переводе денег на расчетный счет со счета платежного агрегатора. — Платежный агрегатор удерживает комиссию за перевод. — После перевода на р/с платиться налог. — Выездной агент работает по гражданско- правовому договору взаимного оказания услуг.

Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора.

В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать: Управление объектами недвижимости Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано Юридические факультеты Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.Скорее всего, риэлтеры выберут более дешевый вариант.Но в любом случае для привлечения клиентов им придется потратиться на приобретение «грамотки».

» Русский фокус» провел экспертный опрос среди риэлторов, мнения которых по поводу нововведений разделились.К.Апрелев, вице-президент РГР, президент агентства недвижимости «САВА» Система добровольной сертификации должна установить ориентиры для потребителей в оценке качества риэлторских услуг. Лицензирование было необходимым условием для работы на рынке недвижимости, но не гарантировало качества оказания этих услуг, зато создавало серьезные административные барьеры — в первую очередь для мелких и средних компаний.Да, крупные компании, исходя из издержек на лицензирование, возможно, потеряют больше.

Ему теперь будет гораздо сложнее выбрать профессиональную фирму. Кроме того, отмена лицензии, на наш взгляд, будет способствовать увеличению количества ни за что не отвечающих фирм-однодневок и процветанию черного маклерства.Риск потерять при этих нововведениях и квартиру, и деньги возрастает в несколько раз.Нужно ли это было менять? И. Коростелева, Л.Работа риэлтором подразумевает под собой:

  • сопровождение сделки на всех стадиях, причем до момента получения свидетельства права собственности – в случае покупки.
  • поиск подходящей недвижимости по запросу клиентов;
  • сдача, покупка либо продажа недвижимости – в зависимости от того, кто именно выступает клиентом;

Иными словами, профессия требует сопровождения различных сделок с недвижимостью на всех стадиях.

Как преуспеть риэлтором в Москве После того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство.

В случае отсутствия опыта работы в таком направлении, о самостоятельной занятости на первых этапах нужно забыть, поскольку без наличия необходимо опыта клиенты попросту откажутся от услуг.Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:

  • нет необходимости решать различные вопросы с налоговой инспекцией, поскольку все отчисления делает работодатель.
  • работа будет заключаться только с потенциальными клиентами, а все вопросы по сопровождению сделок берет на себя сама компания;
  • сотрудники гарантировано получают защиту от недобросовестных и неадекватных клиентов;

Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки.Есть ООО зарегистрированное в РФ.хотим работать напрямую с застройщиком недвижимости за пределами РФ.

Будем оказывать исключительно информационные услуги(привлечение клиентов и официальное представительство в РФ), все денежные и договорные отношения будут непосредственно между покупателем и продавцом (застройщиком).Нужна ли нам для этого какая либо лицензия? если да то какая? 23 Января 2017, 22:38, вопрос №1510141 Максим, г.

Челябинск Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 34 ответа 9 отзывов Общаться в чате Инконсалт Здравствуйте, Ваша деятельность не является лицензируемой.В соответствии с от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред.Источник: https://De-Jure-Sochi.ru/nczhna-li-licenzija-zanimatsja-sdelkami-s-nedvizhimostju-45918/ Поделиться: ЗаписиРубрикиРубрикиПопулярноеКонтактыг. Москва, Городская улица, д.568 (800)-456-78-33 © Copyright 2021, Ваши права. Все права защищены.

Риэлторам напомнили о лицензировании.

Госдума готовит законопроект «О регулировании риэлторской деятельности»

Лицензирование риэлторских компаний и частных агентов по недвижимости было отменено в России в 2002 году. На смену ему пришла сертификация компаний и аттестация специалистов силами самого профессионального сообщества, которая не избавляет рынок от недобросовестных людей и фирм, поскольку не возлагает на специалиста никаких обязательств, кроме моральных.И вот в конце апреля на медиафоруме в Петербурге президент России Владимир Путин высказал мнение о том, что риэлторская сфера в России недостаточно регулируется и нужно предъявлять дополнительные требования к контролирующим ее организациям. «С одной стороны, мы исходим из того, что количество лицензируемых видов деятельности должно в свободной экономике сокращаться, и значительную часть регулирования того или иного вида деятельности нужно передавать на уровень саморегулируемых организаций.

я не могу не согласиться, что эта область, которая напрямую выходит на граждан, в значительной степени находится в серой и даже черной зоне», – отметил Путин, говоря о риэлторском бизнесе на медиафоруме (цитата по ТАСС).

После этого президент продолжил: «Я не уверен и не хочу говорить определенно, что сейчас нужно точно заняться лицензированием вот этих риэлторских компаний, но то, что там недостаточное регулирование, – это очевидно. Может быть, если не лицензировать, тогда нужно понять, чем занимаются саморегулируемые организации, и тогда к ним предъявлять определенные требования по регулированию этой сферы деятельности».

В принципе, вопрос о необходимости более строгого регулирования отрасли звучал давно как со стороны участников рынка, так и органов власти, но замечание, высказанное президентом, как всегда, резко ускорило процесс.

Сразу же после майских праздников Госдума вместе с предпринимательским сообществом приступила к разработке законопроекта «О регулировании риэлторской деятельности». В Москве прошел круглый стол на тему «Регулирование в риэлторском бизнесе». На нем представители бизнеса заявили, что самым эффективным регулятором отрасли будет введение обязательного саморегулирования.

Об этом написала «Российская газета».Как отмечает издание, обязательное саморегулирование является наиболее предпочтительным вариантом и для органов власти, и для бизнеса, так как ныне существующее добровольное саморегулирование дает участникам рынка слишком много свободы, однако возвращаться к лицензированию государству тоже не хотелось бы, чтобы не брать на себя ответственности еще и за риэлторов. При обязательном саморегулировании ее берет на себя профессиональное сообщество, но оно же выдает своим членам и допуски на рынок. Соответственно, для получения такого допуска каждой риэлторской компании придется выдержать строгий экзамен перед членами своей СРО.

В Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ уверены, что переход на обязательное саморегулирование сделает рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов – примерно так же, как это было при гослицензировании.

Федор Дьячков, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: Когда гослицензирование риэлторов было отменено, вскоре его заменила очень похожая процедура добровольной сертификации РГР (в Петербурге ее представляет АРСПб).

Казалось бы, гослицензирование более логично, однако его реальный опыт говорит, что многих заявленных целей оно не достигало. Во-первых, процедура была очень формальной. Во-вторых, и это самое главное, государство никак не пресекало деятельность как юридических лиц, так и черных маклеров, которые работали и рекламировались без лицензии, По сути, ими начинала заниматься только полиция, когда дело доходило до явных преступлений.

На мой взгляд, более правильным было бы отдать рычаги регулирования профессиональному сообществу. Сегодня на федеральном уровне существует единственное дееспособное риэлторское сообщество в лице РГР. Закон не запрещает создавать и иные объединения.

Но если наделять правами допуска в профессию все профессиональные союзы и СРО, то ситуация окажется похожей на ту, что сложилась в строительстве (многочисленные СРО торгуют лицензиями как товаром, не обеспечивая качества и надежности входящих в них строительных компаний).

Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости»:На сегодняшний момент СРО – это очень хорошая идея.

Вспомним: когда у нас было лицензирование, оно нам помогало – человек видел в агентстве лицензию и, можно сказать, психологически успокаивался. А сегодня кто угодно может открыть агентство.

СРО смогут навести какой-то порядок. Предпочтительнее будет ввести обязательное саморегулирование, так как в нашей стране ничто «добровольное» ни к чему хорошему не приводит.

Для того чтобы компания получила допуск СРО («лицензию»), достаточно менеджерам высшего и среднего звена пройти квалификационный экзамен. Агент тоже сможет называться «агентом», только сдав тестовый экзамен и получив соответствующий сертификат. Но, на мой взгляд, проведение таких квалификационных экзаменов нужно отдать на уровень руководства компаний.

Также я против индивидуального членства в СРО (когда каждый агент сам вступает в нее). Если каждый агент получит допуск на рынок от СРО, он будет чувствовать себя чересчур самостоятельным.

Возникает соблазн открыть ИЧП, никому не подчиняться и ни перед кем не отвечать. Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:Лицензирование или какая-либо форма контроля за риэлторской деятельностью со стороны государства в России не действовала. С другой стороны, опыт лицензирования риэлторской деятельности со стороны профессиональных объединений также является довольно негативным.Cложно однозначно ответить, какая форма контроля будет наиболее приемлемой.

Законы, принимаемые властью, в последнее время все чаще выходят в свет в сыром, недоработанном виде, в связи с чем у меня возникают большие сомнения в том, что на сей раз закон начнет функционировать эффективно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+