Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Где зарегистрировать договор дарения дачи в спб

Где зарегистрировать договор дарения дачи в спб

Где зарегистрировать договор дарения дачи в спб

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет.

Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование Гражданского кодекса РФ. Каким требованиям должен отвечать договор:

  • Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  • Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  • Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть.

Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект. Порядок действий выглядит следующим образом:

  • Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  • Подготовка и сбор документации.
  • Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  • Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  • Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  3. справка об инвентаризационной стоимости;
  4. квитанция на оплату госпошлины;
  5. подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  6. согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  7. согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Справка!

В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка.

Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной.

Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников. Близкими родственниками признаются:

  1. родственники по восходящей и нисходящей линии.
  2. братья и сестры;

Если даритель и одариваемый состоят в родственных связях (что подтверждено документом), сделка освобождается от налога, в соответствии со НК РФ. При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка.

Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины. Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  • Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  • Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Подписи и дата.
  • Наличие обременения.
  • Подтверждение прав собственности дарителя.

Внимание!

Если участники сделки состоят в родственных связях, например, оформляется дарственная на дачу на дочь, нужно указать это в договоре.

Так как данное обстоятельство влечет освобождение сторон от уплаты НДФЛ. Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  • Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
  • Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена НК РФ.
  • Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку.

Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения.

Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить. Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб. Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства. Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб.

Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  • Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  • Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.
  • Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  • Покушение на дарителя.
  • Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах.

Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц. Полезная статья 58 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования (более 10 лет).
Большой опыт в делах наследования (более 10 лет). Оспаривание притворных сделок, завещаний.

Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов. Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей57 Похожие публикации Рубрики

  1. (47)
  2. (41)
  3. (56)
  4. (84)
  5. (46)
  6. (39)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2020 году? Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства?

Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону. Наследование по праву представления.

Особенности. 01.08.2020

Оформление дарственной на дом и землю

четко прописывается в российском законодательстве. Согласно нормативно-правовым актам стороны могут оформить дарственную с нотариусом или без его помощи, например, можно обратиться в нашу специализированную фирму. Работа со специалистом упростит процедуру заполнения бумаг и их подготовки под подпись.

Договор дарения не требует обязательного заверения со стороны нотариуса и составляется в простой форме.

Хотя имеются исключения, если дарится только доля в праве собственности на объект недвижимости, нотариальная форма является обязательной. После того, как оформление дарственной на дом с земельным участком будет закончено, необходимо максимально быстро произвести госрегистрацию права на это имущество.

Вы можете воспользоваться нашими услугами или составить договор самостоятельно, но следите за тем, чтобы в документе содержались такие пункты:

  1. Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
  2. Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
  3. Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
  4. Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
  5. Обязательно подписи обеих сторон.

В настоящее время оформление дарственной на дом между родственниками или близкими друзьями можно произвести и без приватизации земельного участка. После того, как документ подписан, следует обратиться в любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения подаренного земельного участка, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Собрав документы на оформление дарственной на дом и землю, придерживайтесь такой последовательности действий:

  1. В назначенный день снова посетите центр, чтобы забрать свидетельство о праве собственности. При себе должна быть расписка и документы, подтверждающие личность.
  2. Посетить МФЦ или другой административный орган, занимающийся регистрацией;
  3. Подайте заявление с пакетом документов. Обратите внимание, что сотрудник центра обязан выдать вам расписку, которая будет подтверждать факт получения от вас документов;

Обратите внимание, что если вы не являетесь близким родственником дарителя, то после оформления права собственности нужно заплатить специальный налог, который будет равняться до 13% от стоимости приобретения.

Мы предлагаем вам воспользоваться помощью нашей организации для оформления договора дарения.

Помощь специалиста сократит ваше время на оформление бумаг и защитит от тяжб, связанных с оспариванием информации в дарственной. Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Перед заключением сделки подготовьте:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  • Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  • Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  • Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.
  • Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;

Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.

Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс.

При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним. Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению. К негативным же факторам относится то, что договор дарения, при нарушении закона, может быть оспорен в суде.

Чтобы этого не произошло, рекомендуем сразу обращаться за помощью к юристам на начальных этапах составления и подписания договора. Составить договор:

  1. дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей;
  2. дарение только участка земли — от 2 000 рублей,

Полное оформление дарственной на землю – от 9 000 рублей.

Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 12 000 рублей. Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.

  1. Неограниченное количество юридических консультаций по предмету сделки.
  2. Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи);
  3. Юридическая фирма «Норма» работает на рынке недвижимости более 17 лет, при этом имеет офисы не только в С. Петербурге, но и в Ленинградской области, в том числе в Выборге;
  4. Сделки на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, мы можем оформить непосредственно в С. Петербурге, а дальнейшая регистрация в Ленинградской области уже производится без участия Дарителя и Одаряемого;
  5. Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении сделок. Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности;
  6. В нашей фирме работают юристы с опытом от 15 до 20 лет, специализирующиеся в области недвижимости;
  7. Низкие цены при оформлении сделок;

Как оформить дарственную на дачу?

Автор (юрист): 20.03.2020 2336

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в , а также некоторых положений . Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок. Содержание Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо ().

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.
Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним.

Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот. Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года. Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен – он актуален и в нынешнее время:

  1. договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.
  2. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  3. решение исполкома местного Совета депутатов;
  4. свидетельство о праве собственности;

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  1. ограничивающее свободу действий владельца;
  2. накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица.

Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений. Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью ().

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется. Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу. Но везде есть отдельные особенности:

  • Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  • Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  • Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.
  • Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений : запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб.

в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник. Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя. Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым.

У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости. Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  • Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.
  • Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  • Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  • Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут. Какую информацию необходимо указать:

  1. реквизиты правоустанавливающих документов;
  2. дата возникновения права собственности у дарителя;
  3. дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  4. паспортные данные;
  5. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  6. намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  7. сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  8. подписи сторон.
  9. кадастровый номер;

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи: alt: Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  1. нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  2. письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  3. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.
  4. свидетельство о праве собственности;

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости. Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб.

Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма. В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно , они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно. Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной.

После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Согласно , даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников. Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты. Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам.

В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным. Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке.

Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон. Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки. Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  1. ;
  2. ;

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства.

При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Можно ли подарить дачу без межевания? Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки. Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу? Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб.

Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно . Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии? Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу? Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

В заключении отметим ключевые моменты:

  • Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  • Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
  • Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  • Дарение дачи производится в письменной форме.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения.

Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 14 февраля 2020 в 14:33 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог. Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  • По желанию дарственная заверяется нотариально.
  • Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.
  • Составление и подписание договора сторонами.
  • Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре.

Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  • Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  • Братья (в том числе неполнородные).
  • Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  • Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
  • Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  • Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  • Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  • На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
  • Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем.

Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  • Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.
  • Заявление в Регистрационную палату.
  • Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  • Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.

Скачать Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  • Экспликация.
  • Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  • Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок.

Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю.

Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской. Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы. Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды. Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.

В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать (образец) Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%. Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п.

1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн.

руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%. Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Договор дарения дачи — бланк 2020 года

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью , относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.

Чаще всего, дача состоит из 2 вполне самостоятельных объектов недвижимости:

  • жилых и нежилых построек, располагающихся на дачном участке.
  • земельного участка;

А, поэтому, передача, например, дачного домика и построек по дарственной без передачи права собственности на земельный участок – является невозможной и перечит букве закона (согласно статье 35 ЗК РФ)!

Для законного заключения сделки договор дарения должен также обязательно отражать волеизъявление одариваемой и дарящей стороны. То есть, даритель должен письменно выразить своё желание передать недвижимость, а одаряемый – подтвердить своё желание принять подарок, поставив свою подпись.

В результате оформления сделки какие-либо обязательства, связанные с процедурой передачи дачи, могут появиться только у собственника (дарителя), так как дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам. Важно: во время составления и подписания договора обе стороны должны чётко следовать правилам и нормам действующего законодательства России, которые относятся субъективного состава сделки (статья 575 Гражданского кодекса РФ), а также прав собственников (только в тех случаях, когда передаваемый в дар объект входит в состав общей собственности, что указано в статье 576 Гражданского кодекса РФ)! Так как дача определяется как недвижимость, переход права собственности от дарителя к одаряемому должен быть обязательно официально зарегистрирован, согласно статье 131 ГК РФ.

Кроме того, по правилам её проведения, описанным в статье 13 ФЗ №122, который был принят 21.07.1997 года, данный договор необходимо составлять в письменной форме. Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон. Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ).

Кроме того, у дарителя есть возможность отменить её и после подписания дарственной, но лишь на основании перечня, указанного в статье 578 ГК РФ.

Помните, что, получая в подарок дачу, новый собственник фактически получает доход, который равен рыночной стоимости данного подарка.

При этом, он не затрачивает собственные средства на приобретение имущества, что является основанием для налогообложения, размер которого в 2020 году составляет 13% НДФЛ. Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью. При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон.

А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Главной особенностью и условием для передачи недвижимости по дарственной в 2020 году по-прежнему выступает обязательное составление письменного договора.

В противном случае, одаряемый просто не сможет пройти государственную процедуру регистрации недвижимого имущества, а, следовательно — получить право собственности на объект (согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ).

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  1. Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  2. Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.
  4. Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.
  5. Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу. Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

  • оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
  • технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
  • другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.
  • все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;

А, вот для того чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца недвижимости, к имеющимся бумагам нужно добавить:

  1. оригинал дарственной;
  2. передаточный акт (если он был заключён);
  3. квитанцию об успешной оплате установленной действующим законодательством государственной пошлины.

Как мы уже не раз упоминали в данной рубрике – одаряемой стороне даритель может передать лишь ту недвижимостью, что является его собственностью. А, так как земельный участок и дачные постройки на нём являются с точки зрения закона самостоятельными объектами – на каждый из них даритель должен иметь соответствующие права, оформленные путём государственной регистрации объектов на это лицо.

Дополнительная информация: Согласно положениям, описанным в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и строения на нём неразрывно связаны, что приводит к невозможности разрыва прав собственности, в том случае, если они принадлежат одному собственнику. Важно: Проще говоря, если дарящая сторона обладает законными правами и на участок, и на постройки – она не может подарить лишь один из этих двух объектов. Таким образом, при составлении дарственной на дачу составитель должен отразить тот факт, что в дар одаряемому передаётся не только участок/постройки, но и строения/участок.

В случае, если дарящая сторона не обладает правами собственности на землю, то перед началом составления дарственной земельный участок необходимо приобрести на основании правил, которые перечислены в пункте 2 статьи 25 ФЗ №122.

В обратном случае, согласно 1 пункту 35 статьи Земельного кодекса России, одаряемая сторона получит право владения лишь постройками, а в отношении дачного участка у него будут права аналогичные бывшему собственнику строений на нём. Также, стоит отметить, что одаряемый, согласно 7 пункту статьи 25.2 ФЗ №122, имеет полное законное право зарегистрировать права на земельный участок, но только после перехода к нему права собственности на постройки на участке.

Для подобной регистрации всё, что ему понадобится – предоставить любой из документов, подтверждающих права бывшего собственника (например, выписку из похозяйственной книги или акт о предоставлении земельного участка). Для большей наглядности, давайте разберём примерную ситуацию, аналогичную делу, которым занимались юристы сайта.

Пример Иванов и Петров заключили сделку, подписав дарственную, согласно содержанию которой Иванов принимал в подарок от Петрова дачный земельный участок с обязательным условием того, что одаряемый распашет и облагородит землю.

При этом, сами постройки, а именно – банная пристройка и дачный домик, не были переданы Иванову, оставшись в собственности Петрова. Так как передача земли требует обязательной государственной регистрации, сразу же после подписания договора дарения Петров доставил всю необходимую документацию в Росреестр, но спустя 10 дней он получил отказ в регистрации на основании того, что дарственная не соответствовала нормам, установленным действующим законодательством РФ.

После этого сотрудники организации-регистратора разъяснили Иванову, что по правилам, указанным в пункте 4 35 статьи Земельного кодекса, он не может получить в дар дачный участок без связанных с ним дачных построек. Нюансы дарения дачи родственнику Основным нюансом дарения дачи родственнику, впрочем, как и передачи в дар другой недвижимости, считается особенность налогообложения, согласно которой сделка, заключённая между лицами являющимися родственниками — не облагается налогом. Важно: Напоминаем, что, согласно 208 и 217 статьям Налогового кодекса РФ, при получении в дар недвижимости, одаряемая сторона должна уплатить налог, составляющий 13% от общей суммы стоимости подарка.

При этом, согласно положениям, указанным в пункте 18 статьи 217 НК РФ – доходы, которые получены в результате заключения договора дарения между близкими родственниками, а также членами семьи – не облагаются налогом! То есть, НДФЛ ими не уплачивается. Стоит отметить, что, исходя из информации, описанной в статье 14 Семейного к4одекса Российской Федерации, в число близких родственников входят родители, дети, внуки, дедушки, бабушки, а также неполнокровные сёстры и братья.

В этот же список входят и супруги.

Также, некоторые нюансы предусмотрены при привлечении к оформлению дарственной нотариуса. Так, согласно статье 22.1, перечисленные выше лица, могут воспользоваться специальными тарифными планами, которые позволяют существенно сэкономить средства при заключении сделки. В целом же, процедура дарения дачи близкому родственнику проходит так же, как и дарение не родственникам.

Вместо послесловия Помните, что, процедура дарения дачи требует учёта определённых нюансов и особенностей.

Это касается как составления договора, так и его регистрации.

В первую очередь, одаряемый должен убедиться, что и постройки, и земельный участок действительно принадлежат дарителю и он их передаёт вместе. Игнорирование этого условия в 100% случаев приводит к отмене сделки.

В остальном же, процедура – не такая уж и сложная. А, заручившись советами наших экспертов, Вы наверняка сможете обеспечить себе гарантии исполнения другой стороной всех условий, указанных в дарственной. Вопросы нашим юристам В. Скажите, сколько стоит зарегистрировать дачу в Росреестре по договору дарения и нужна ли для этого независимая оценка имущества?

О. за проведение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году взимается единый фиксированный тариф, сумма которого не зависит от общей стоимости дачи и составляет 2 000 российских рублей для физических и 22 000 российских рублей для юридических лиц. В. Как правильно составить дарственную на дачный участок, если в роли сторон выступают близкие родственники? О. В данном случае договор дарения составляется так же, как и в случае с не родственниками.

Единственной особенностью заключения такой сделки будет отсутствие необходимости платить налог.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+