Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Если земля в аренде через сколько ее можно продать

Если земля в аренде через сколько ее можно продать

Если земля в аренде через сколько ее можно продать

Как продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов.

Очень нередкий случай в работе , когда земля находится не в собственности ,а в аренде у продавца недвижимости. Аренда земли – практика, широко распространенная в условиях рыночной экономики.

При этом, собственником участка может быть как физическое или юридическое лицо, так и муниципалитет, а арендатором – физическое или юридическое лицо. В качестве объекта аренды могут выступать земли любых категорий, за исключением тех, что изъяты из оборота.

По сути, у такого участка два владельца – арендодатель и арендатор, взаимоотношения которых определены договором аренды.

А если у одной из сторон возникнет желание продать участок? Возможно ли это? Такой вопрос очень часто задают , которые специализируются на работе с 1. Если продать участок решил арендодатель.

Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды. И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде.

А далее распорядиться участком по своему усмотрению. Случай номер два часто возникает при , которое находится в собственности, а земельный участок в аренде, это знают.

2. Если продать участок решил арендатор.

Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу. Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие.

При этом, согласие должно быть получено обязательно в письменном виде. Если такое согласие получено, переуступить права на участок арендодатель может как за определенную сумму, так и безвозмездно. В первом случае придется платить налог с полученной денежной суммы.

Если же в договоре аренды указано, что арендатор может передавать свое право пользования участком третьему лицу, пока действителен договор аренды, то переуступить свои обязанности на участок можно без получения письменного согласия собственника.

При этом, достаточно уведомить его о своих действиях, но тоже в письменном виде. Этот случай подходит, если собственником земли является муниципалитет или местная Администрация.

3. Какие опасности могут подстерегать третью сторону – лицо, приобретшее участок в аренде? Основная опасность – это неисполнение своих обязательств прежним арендатором участка.

Если пользование участком совершалось с соблюдением всех условий договора, то у арендодателя не возникает законных оснований для прекращения действия договора. Если же происходили какие-либо нарушения, то можно приобрести участок с уже недействующим договором аренды.

Проверка чистоты сделки входит в обязанности Так же следует убедиться, что нет задолженности по арендной плате. Ведь в противном случае, придется не только оплачивать чужие долги. Можно также остаться без участка, так как даже если просрочка составила 2 месяца, договор автоматически может считаться расторгнутым.

Если участок приобретается с целью построить дом – необходимо удостовериться, что данного участка позволяет это сделать. И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство (если, конечно, вас интересует строительство капитального здания).

Иначе арендодатель будет иметь веские основания для расторжения договора аренды. Чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций, лучше заранее согласовать вид постройки с арендодателем. Если на арендованном участке построен дом и введен в эксплуатацию, то арендатор получает преимущество при оформлении на этот участок права собственности.
Если на арендованном участке построен дом и введен в эксплуатацию, то арендатор получает преимущество при оформлении на этот участок права собственности.

Но при условии, что строительство было согласовано с собственником участка. В случае самовольной постройки итог, скорее всего, будет печальным: постройка или передается, на основании судебного решения, во владение собственника участка, либо сам участок со строением переходит в имущество застройщика. Следует сказать, что перечень документов на строительство дома одинаков, независимо от того, в собственности участок, или в аренде.

Конечно, гораздо спокойнее распоряжаться участком, находящемся в собственности. Но если соблюдать все условия арендного договора, а тем более возвести строение, можно вскоре из арендатора превратиться в собственника участка.

Любой договор аренды на земельный участок или переуступки права аренды должен регистрироваться в Источник : Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям: Читать следущие интересные статьи: Комментарии (1)

Продать дом если земля в аренде

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли продать дом если земля не в собственности и не в аренде.
  2. Спросить
  3. Как продать дом если он в собственности, а земля нет и не в аренде.
  4. Можно ли продать дом если земля не оформлена в аренду.

Советы юристов:г.

Белгород • Вопросов: 119.03.2020, 19:56Как продать дом если он в собственности, а земля нет и не в аренде.вопрос №17112033 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 551•ответов: 901•г. Калуга 19.03.2020, 20:28 Земля и дом, это разные объекты прав, вы собрались продавать дом. Так и продавайте его, поскольку он является вашей собственностью.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 802•г. Уфа 19.03.2020, 20:55 Дом продаете покупателю с возможностью пользоваться земельным участком, занятым домом, на тех же правах, какими пользовались Вы сами. Как есть. После Покупатель при желании решит это путем аренды или покупки ЗУ.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 1111.10.2018, 22:12Можно ли продать дом если земля не оформлена в аренду.вопрос №14694479 прочитан 2 разa Фирма отзывов: 1 253•ответов: 1 761•г. Саратов 11.10.2018, 22:17 Добрый вечер!

Продать дом можно, если земля под ним не оформлена, является муниципальной собственностью, участок не сформирован. В договоре купли продажи, необходимо указать эти сведения. Если участок в аренде, то необходимо заключить соглашение о замене стороны в договоре.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 115•ответов: 161•г. Тверь 11.10.2018, 22:17 Можно.

Если продавцу в собственность и аренду земельный участок не предоставлялся я оформить можно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 1208.02.2018, 14:31Можно ли продать дом если земля не в собственности и не в аренде.вопрос №13841205 прочитан 17 раз Адвокат отзывов: 5 471•ответов: 11 486•г. Калининград 08.02.2018, 14:45 Можно. Если земельный участок под дом не формировался и не оформлялся — никаких препятствий к продаже дома с данном случае нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 114.07.2020, 17:13У меня 1/2 дома с долевым участием не в собственности не приватизирован земля в бессрочной аренде во второй половине жили отец с сыном. Отец умер. Может ли сын вступить в наследство и продать мне свою долю не оформляя участок и дом в собственность?вопрос №17587249 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г. Москва 14.07.2020, 17:16 Сын может вступить в наследство.

Но дом должен быть в собственности, иначе его переоформить невозможно. Сын может получить на свое имя свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 415.06.2020, 07:51Можно ли продать 1/2 дома (по документам квартира) без оформленной земли (земля вообще не оформлена в собственность и не в аренде)?вопрос №17482959 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 190•ответов: 339•г.

Краснодар 15.06.2020, 09:54 Да, Вы можете продать квартиру без оформления земельного участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 6410.06.2020, 17:02Что государство скажет, если у государства взять в аренду землю, построить дом и продать этот дом?вопрос №17468607 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 1 190•ответов: 1 935•г.

Пьяченца 10.06.2020, 17:06 Добрый день, в договоре аренды скорее всего государство пропишет запрет на строительство на этом участке. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 109.06.2020, 09:02Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано «Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2», банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка «дом 1 кв.2 «. Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, «квартира в двухквартирном доме» или иное.

Земля в аренде на 20 лет.вопрос №17462564 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г. Москва 09.06.2020, 09:05 Переоформить возможно только в судебном порядке.

Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.

Вам помог ответ: ДаНетСергейг. Владивосток • Вопросов: 1007.06.2020, 16:55Купили квартиру в доме на 3 хозяина земля под домом в долях все оформили нормально у каждого свой вход и земля как сказать придомовая территория в долях но не в собственности а в аренде бывший собственник продал квартиру но землю придомовую отдавать не хочет хотя должен был сделать переуступку права аренды что делать.вопрос №17457101 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 31 334•ответов: 64 102•г.
Владивосток • Вопросов: 1007.06.2020, 16:55Купили квартиру в доме на 3 хозяина земля под домом в долях все оформили нормально у каждого свой вход и земля как сказать придомовая территория в долях но не в собственности а в аренде бывший собственник продал квартиру но землю придомовую отдавать не хочет хотя должен был сделать переуступку права аренды что делать.вопрос №17457101 прочитан 16 раз Адвокат отзывов: 31 334•ответов: 64 102•г.

Москва 07.06.2020, 17:05 Всё просто.

Он утратил права на аренду, а потому нужно обратиться в администрацию с просьбой расторгнуть с ним и заключить с новым собственником или о внесении изменений в части арендатора. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 775•ответов: 1 216•г.

Краснодар 07.06.2020, 17:21 Добрый день! Покупатель жилого дома приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома. Обратитесь к собственнику земельного участка за оформлением соответствующих документов.

Вам помог ответ: ДаНетг. Салехард • Вопросов: 106.06.2020, 10:54Садовый дом не завершен, зарегистрирован в егрн, назначение нежилое, земля в аренде.

Можно ли продать?вопрос №17453573 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 91•ответов: 164•г. Казань 06.06.2020, 17:45 Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 113.05.2020, 17:05Надеюсь консультация реально бесплатная).

Я г-ка РФ, в наследство вступила 10 лет назад в КЗ, частный дом.

При оформлении наследство, землю мне отдали в аренду, хотя она ранее при жизни отца была в собственности. Хочу сейчас продать, мне говорят нужно выкупать землю, законно ли это?вопрос №17352838 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 31 334•ответов: 64 102•г.

Москва 13.05.2020, 17:23 Земля под частным домом подлежит передачи в собственность бесплатно. Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 411.04.2020, 00:14Пожалуйста у меня дом в собственности более 10 лет, земля выдавалась под ИЖС. земля в аренде с 2008 года на данный момент на 49 лет.

около 8 лет назад признали землю буферной зоной. Вопрос могу ли я 1-оформить собственность.?2-могу ли я продать по переуступке и может ли покупатель оформить собственность на землю?вопрос №17217534 прочитан 10 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 231•ответов: 3 477•г.

Кыштым 11.04.2020, 06:49 Закажите в МФЦ выписку о своем земельном участке. Из нее Вы узнаете, есть ли установленные ограничения в отношении него.

Переуступка права аренды при продаже дома возможна, если нет ограничений на это в договоре аренды. (текст отредактирован 11.04.2020, 06:50) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 502•ответов: 5 364•г.

Хабаровск 11.04.2020, 08:17 Так нужно обратиться в Администрацию и там все выяснить.

Лучше оформить участок в собственность Вам, а потом уже продавать дом с участком.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 231.01.2020, 22:53Могу ли я продать жилое помещение в жилом доме, расположенного на муниципальном земельном участке? Администрация землю в аренду и в собственность не отдает?вопрос №16876908 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 351•ответов: 3 525•г. Краснодар 01.02.2020, 19:06 Вы вправе совершать сделки с имуществом, находящимся в праве собственности, несмотря о наличии прав на земельный участок.

П. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1731.01.2020, 08:49Вопрос по ипотеке. У меня частный дом в собственности, а земля в аренде.

Могу ли я продать по ипотеке или необходимо приватизировать участок?вопрос №16872588 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 19•ответов: 26•г.

Хабаровск 31.01.2020, 09:00 Здравствуйте! Вы можете оформить право собственности на земельный участок, но можете и продать с участком в аренде.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 122.01.2020, 15:13Тетя получила наследство на дом, затем продала его своей племяннице, про землю информации не было (в аренде она или в собственности), администрация и юрист про землю ничего не подсказали, можно ли поднять эту информацию и вступить в наследство на землю? (прошло много лет)вопрос №16825539 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 42 407•ответов: 93 131•г.

Челябинск 22.01.2020, 15:15 Здравствуйте, Вы сначала узнайте, как оформлена земля. Не факт, что в собственность. А если не в собственность, то и наследовать нечего.

У дома и земли должен быть один хозяин. Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28•ответов: 69•г.

Ставрополь 22.01.2020, 16:42 Здравствуйте!

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. В выписке будут данные о правообладателе. Только после получения данной информации вы можете определиться со своими дальнейшим действиями.

За дополнительные вопросами можете обратиться лично.

Постараюсь все вам подробно рассказать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 130.11.2019, 03:18Скажите пожалуйста могу ли я продать дом в собственности но земля в аренде за материнский капитал?вопрос №16619840 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 55 274•ответов: 151 295•г. Долгопрудный 30.11.2019, 05:45 Можете, если жилье соответствует требованиям, применяемым к жилым помещениям. Земля — все равно не может приобретаться на материнский капитал.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 2114.10.2019, 23:57Как найти управу на человека, если земля общего пользования,2 собственника, один собственник не может продать свою половину дома, т.к.другой собственник сдает жилое помещение в аренду под торговлю водкой-пленкой? Куда обращаться? Что делать?! Помогите ответами, т.к.дом хотелось продать хорошим людям, а из — за алкашей его не покупают.вопрос №16429121 Юрист отзывов: 2 661•ответов: 5 144•г.

Москва 15.10.2019, 00:58 Нина! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу.

И задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.

Вам помог ответ: ДаНетг. Лянтор • Вопросов: 114.08.2019, 17:59В 2002 г я продал частный дом на земельном участке.

Земля была в аренде. У покупателя земельный участок также в аренде на 50 лет.

У меня сейчас другой дом, земля в собственности. Я инвалид 1 группы. Сегодня мне прислали налог на оба участка.

Правильно ли это? И что надо сделать, чтобы это исправить. Спасибо за ответ.вопрос №16193165 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 005•ответов: 7 640•г. Москва 14.08.2019, 18:06 Добрый день.

Предоставить в налоговые органы договор купли продажи первого участка с домом. Хотя они по межведомственному взаимодействию должны сами все узнавать. Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 1307.08.2019, 14:18Может ли дольщик продать квартиру в многоквартирном доме если застройщик ещё не продлил аренду земли (дом ещё не получил росы и не слан в эксплуатацию)вопрос №16167573 прочитан 6 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 1307.08.2019, 14:18Может ли дольщик продать квартиру в многоквартирном доме если застройщик ещё не продлил аренду земли (дом ещё не получил росы и не слан в эксплуатацию)вопрос №16167573 прочитан 6 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 07.08.2019, 14:22 Здравствуйте! Может по договору уступки. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 2627.07.2019, 04:29В 2003 году у меня умерла бабушка.

По завещанию оставила дом и земельную долю поселка. В установленный срок приняли наследство, но свидетельство о праве собственности на землю на себя не оформили. Сейчас администрация поселка подает в суд о признании земельной доли невостребованной.

Вопрос: 1. Как переоформить земельный пай на себя. 2. Можно ли продать или сдать в аренду данные земли?вопрос №16120896 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 68•ответов: 619•г.

Москва 27.07.2019, 10:40 Добрый день.

Доводите до завершения, получайте право собственности и тогда сможете продать или сдавать в аренду. Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 108.07.2019, 12:17У меня такой вопрос.

Домик в деревне моей покойной бабушки продал по генеральной доверенности мой родной дядя, но уже умер. Новый покупатель просто развалилась этот домик и ни кто там разумеется не живёт,дом она на себя не переоформила, земля не в её собственности и не в аренде.

Могу ли я арендовать эту землю на 49 лет? Спасибо заранее!вопрос №16035223 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 308•ответов: 381•г. Сыктывкар 08.07.2019, 13:49 Земельные участки, которые предоставляются в аренду на такой срок, находятся в государственной или муниципальной собственности.

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — 49 лет, но есть ограничения (ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). На такой срок допускается предоставление земли в аренду собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке, или, например, при использовании земли для сельскохозяйственного производства. Ваш случай, очевидно, к перечисленному не относится.

Предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как продать участок в аренде под ижс

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.
  2. Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?
  3. Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?
  4. Спросить

Советы юристов:г.

Екатеринбург • Вопросов: 103.07.2018, 08:18Могу я продать земельный участок в аренде под ижс?вопрос №14355802 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 836•ответов: 1 457•г. Калуга 03.07.2018, 08:37 Добрый день!

Сам по себе термин аренда означает, что у Вас нет полномочий по отчуждению земельного участка.

Аренда — владение и (или) пользование. Вам помог ответ: ДаНетг. Абакан • Вопросов: 1319.12.2016, 12:30Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.вопрос №11901262 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 50 333•ответов: 104 741•г. Барнаул 19.12.2016, 12:33 Здравствуйте, Гуля!

Вы можете уступить право требования по договору аренды. Заключите договор цессии (не договор купли-продажи). Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 116•ответов: 244•г.

Самара 19.12.2016, 12:35 [quote]Могу ли я продать участок под ижс который в аренде.[/quote] А Вы сами разве уже не ответили на свой же вопрос. Нет, продать Вы можете все что угодно, так как на рынке два дурака: продавец и покупатель. Поэтому если Вы найдете покупателя на Ваш земельный участок, который в аренде, то конечно, продавайте.

Но у меня вот, лично, подозрение такое, что покупатели обычно думают, что товар должен быть у Вас в собственности. А иначе, это введение в заблуждение покупателя. То есть, мошенничество. А так, да, Удачи!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 848•ответов: 71 181•г.

Чебоксары 19.12.2016, 12:38 Доброго времени суток, Гуля.

Продать можно только то, что Вам принадлежит. Продать земельный участок может только собственник (не арендатор).

Вам помог ответ: ДаНетг. Юрга • Вопросов: 1411.09.2015, 12:42Мы строительная орг., в аренде участок под ижс, как правильно его продать?вопрос №7992411 прочитан 13 раз Юрист Мельников Н.М.

отзывов: 479•ответов: 1 579•г. Южно-Сахалинск 11.09.2015, 14:03 А кто арендодатель?

И что вы хотите продать — участок или право аренды?

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1409.07.2020, 21:27Я как многодетная получила земельный участок под ИЖС.

Могу ли я продать его с переуступкой прав аренды. Правомерно ли это.вопрос №17573701 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 0•ответов: 2•г. Иркутск 09.07.2020, 23:17 Да, вы можете продать вышеупомянутый земельный участок, но при условии, если соответствующая документация в порядке.

Не редко выкупают земли с договором найма на определенный срок, с четко определенными возможностями.

Почему так происходит? Зачастую из-за того, что многие приобретают недвижимость для пассивного, стабильного дохода, с минимальными вложениями. Расторгнуть такой договор раньше назначенного срока владелец может: 1.В установленном законе порядке. 2.Согласно положениям, прописанным в договоре.

В случае, если такого пункта нет и арендатор выполняет условия договора исправно, расторгнуть его практически невозможно. Если рассматривать арендованный участок как объект, по факту у него два владельца – арендодатель и арендатор. Необходимо учитывать, что купить землю, находящуюся в аренде муниципалитета, можно как при проведении аукциона, так и без него.

Избежать общественных, открытых торгов позволит отсутствие других претендентов на участок. Кроме того, приобрести землю в этом случае допустимо по первоначальной цене.

Учитывая высокую стоимость участков для ИЖС, нередко их берут в аренду, возводят на территории здания. Согласно ЗК РФ и ФЗ 171, после регистрации постройки допустимо выкупить надел по льготной стоимости без торгов. Цена может составить всего 3% от кадастровой стоимости. Налог на арендованную землю всегда платит собственник.

Налог на арендованную землю всегда платит собственник. Так, снимая участок в садоводстве арендатор будет отчислять лишь ренту по договору.

Но если право переуступки будет продан, то владелец надела отчислит в гос казну 13% на доход от прибыли. Рассчитывать на льготы в форме вычета при таких сделках не приходится. Таким образом мы делаем вывод, что купить участок в аренде у муниципалитета гораздо дешевле, чем приобрести надел, находящийся в частной собственности.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 526212.05.2020, 15:50Дмитрий (9111.ru): Здравствуйте, как мне правильно продать участок под ижс, который у меня в аренде на 20 лет, на участке имеются постройки, стройматериалы, фундамент под дом, забор, проведено электричество. На участок имеются межевание и договор аренды с администрацией, договор с электриками, постройки не оформлял документально. Слышал нужно заключать договор переуступки права аренды, но как и где?

Спасибо.вопрос №17346615 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 42•ответов: 56•г.

Минеральные Воды 12.05.2020, 16:40 Здравствуйте!

Как указано в статье 22 Земельного кодекса РФ, [quote]при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. [/quote] Такое уведомление лучше отправить до даты заключения соглашения о переуступке права аренды.

Договор или соглашение о переуступке права аренды заключается посредством оформления одного документа, подписанного сторонами. Такое соглашение (договор) должно быть зарегистрировано в Росреестре.

(текст отредактирован 12.05.2020, 16:42) Вам помог ответ: ДаНетг. Чита • Вопросов: 211.05.2020, 10:29Земельный под ижс участок выдан районной администрацией, на участке построена коробка дома, огражден, хочу продать участок, за сумму вложенную в нее.

земельный участок не приватизирован, в собственность не оформлен, регистрация домика обойдется в 70 т. р+-.в связи с переездом хочу продать, так-же срок аренды подходит в октябре, продлевать не хочу.

вопрос: как уступить право приватизации? В какой форме составить договор? Порядок действий каков?вопрос №17340381 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 26 508•ответов: 58 199•г.

Москва 11.05.2020, 10:33 Поскольку участок не является вашей собственностью, уступить право аренды вы можете только с согласия администрации.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 12 251•ответов: 33 311•г. Москва 11.05.2020, 10:33 [b]Никак не уступить право приватизации. [/b] На то есть нормы закона и отсутствие регистрации права собственности на недострой. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 517.04.2020, 06:22Какой дом считается недостроен, достаточно ли свайного фундамента и забора?

Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 517.04.2020, 06:22Какой дом считается недостроен, достаточно ли свайного фундамента и забора?

Нужно оформить в собственность, чтобы продать.

Участок взят а аренду под ИЖС.вопрос №17245890 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 227•ответов: 607•г.

Челябинск 17.04.2020, 13:59 Не получится выкупить, пока весь дом не построите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Горно-Алтайск • Вопросов: 323.03.2020, 02:15Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды?

И сможет он потом оформить его в собственность?

Спасибо.вопрос №17124936 прочитан 2 разa Пользователь Александр Витальевич отзывов: 60•ответов: 150•г.

Хабаровск 23.03.2020, 03:29 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в «Росреестре».

Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Вам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 1014.01.2020, 07:29Прошу помощи, подсказок. Суть вопроса — человек с инвалидностью получил в аренду земельный участок под ИЖС.

Он хочет его продать, я хочу его купить. Как это сделать? Обязательно ли ему сначала зарегистрировать на участке объект недвижимости и оформить участок в собственность, или же есть способ переуступки аренды?вопрос №16776537 Юрист отзывов: 5 660•ответов: 12 867•г.

Омск 14.01.2020, 07:32 Добрый день!

Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 216.03.2019, 09:36Я выиграл на аукционе право аренды на земельный участок на 20 лет, под ИЖС.

Планы изменились по освоению участка и теперь я его хочу продать по переуступке прав аренды. Но мне сказали что с 1 января 2021 года внесли поправки в закон и теперь это сделать нельзя, только если я там построю дом.

Так ли это?вопрос №15458723 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 334•ответов: 64 102•г. Москва 16.03.2019, 16:11 СК РФ Статья 22.

Аренда земельных участков не содержит таких ограничений.

Пусть укажут, тогда что за поправки. Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 103.12.2018, 14:52В собственности земельный участок. Без обременений и договоров аренды.

Росреестр «шьет » адм. правонарушение по статья 8.8 часть 3, поясняет, что я обязана начать строительство в течение 3 лет, потому что участок под ижс.

Мы не строимся там, пытаемся его безуспешно продать.

От старых хозяев на участке остался котлован, никаких разрешений на строительство, естественно, у нас нет. Как избежать выплаты штрафа?вопрос №14927200 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 50 333•ответов: 104 741•г.

Барнаул 03.12.2018, 14:55 Очень даже просто. Обязательно нужно дать свои пояснения по предъявляемому правонарушению. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 707.08.2017, 14:37Хочу продать участок под ИЖС но он у меня в аренде, есть не завершённое строительство, могу ли я его подать и куда мне нужно обращаться.вопрос №12975013 Юрист отзывов: 18 338•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 07.08.2017, 14:38 Здравствуйте для того чтобы продать земельный участок вам нужно чтобы он находился у вас в собственности оформлять земельный участок для начала вам нужно оформить дом на нём. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Замятина О. А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г.

Уфа 07.08.2017, 14:39 Добрый день! Какое вы имеете право продавать участок, который не является вашей собственностью, аренда это всего лишь временное пользование Всего хорошего.

Рекомендуем прочесть:  Статус земли дорога

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 420•ответов: 37 457•г. Белово 07.08.2017, 14:42 Доброе время суток.

В соответствии действующим законодательством только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, это предусмотренные статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 1407.06.2017, 09:27Искала участок под строительство, предложили такой вариант: участок взят в аренду на 20 лет, его мне и хотят продать, т.есть продать право аренды, он в кадастровом учёте стоит как под строительство ижс.

стоит ли мне с этим связываться?вопрос №12654526 прочитан 9 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 113•ответов: 201 419•г. Ростов-на-Дону 07.06.2017, 09:46 Не стоит, поскольку это не договор купли-продажи обычная передача прав по аренде, да еще и юридически никак не оформленная. Поэтому если завтра этот продавец передумает, то вы останетесь ни с чем, потому что договор аренды заключён не с вами.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 916.11.2016, 15:06А могу я продать участок под ИЖС с домиком, а потом взять этот домик в бессрочную аренду? С уважением, Леонид Жданов, Сочи.вопрос №11705965 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 163•ответов: 341•г.

Калининград 16.11.2016, 15:09 Здравствуйте.

Да, можете. Если под бессрочной арендой вы понимаете заключение договора аренды, в котором не указан срок договора и он заключен на неопределенный срок. Если срок аренды более года, то необходимо такой договор регистрировать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 517•ответов: 152 459•г. Москва 16.11.2016, 15:12 Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вы согласовали? Вам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 1702.08.2016, 02:08Муж взял в аренду 5 земельных участков под ИЖС.

Мы хотим построить дома с целью их дальнейшей продажи. Может ли муж поручить дочери, зарегистрированной как индивидуальный предприниматель, продать сразу после постройки эти дома? Если может, то на основании чего?вопрос №11140373 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 25 848•ответов: 71 181•г.

Чебоксары 02.08.2016, 02:12 Может. На основании доверенности, договора.

ГК РФ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 3 705•ответов: 13 620•г. Владивосток 02.08.2016, 03:09 Продажа возможна по доверенности на дочь, как на физическое лицо, но только после того как указанные «дома» станут объектами недвижимости. Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:24Я брала в аренду земельный участок под ИЖС.

Когда был готов фундамент, я сделала документы на незавершенное строительство.

Теперь хочу продать участок. Скажите, могу ли я продать близкому родственнику, например маме?

(Чтобы земля была в собственности).вопрос №11043100 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 3 505•ответов: 11 585•г.

Анапа 17.07.2016, 14:36 Вы можете продать только незавершенное строительство. О переоформлении аренды земли надо спрашивать у собственника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курган • Вопросов: 2917.07.2016, 14:10Я брала земельный участок в аренду под ИЖС.

Поставили фундамент и на него сделала документы о незавершенном строительстве. Теперь планирую продать этот участок. Скажите, а могу ли я продать его близкому родственнику, например маме?

(Чтобы земля была полностью в собственности).вопрос №11043019 прочитан 9 раз Юрист Левичев Д.А. отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г. Ростов-на-Дону 17.07.2016, 14:14 Нет, вы не собственник земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 2007.05.2016, 21:14Так как живу в деревне давно. администрация выделила участок земли, который я оформила в аренду под ИЖС. на другом сайте увидела что продают участок с передачей прав аренды, подскажите.

как по документам на участок понять что и мой участок можно так же продать с передачей прав аренды или такая передача прав реальна для любых арендованных участков?вопрос №10496368 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 07.05.2016, 21:59 Здравствуйте! Право аренды не может быть продано. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 204.05.2016, 16:24Гражданин получил в аренду участок на землях городского поселения под ИЖС.

В течении 5 лет он не сможет построить там дом по финансовым причинам. Может ли он каким-то образом передать (продать) данный участок?вопрос №10470662 прочитан 26 раз Юрист отзывов: 8•ответов: 19•г.

Санкт-Петербург 05.05.2016, 12:24 Согласно п.

5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив [u]в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления[/u], если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Северобайкальск • Вопросов: 703.04.2016, 15:59У меня участок под ИЖС в долгосрочной аренде 20 лет.

Хотел стоить но планы поменялись как мне его продать или передать права арендатора.вопрос №10187583 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 55 274•ответов: 151 295•г.

Долгопрудный 04.04.2016, 10:05 По правилам, установленным собственником в договоре и местном законодательстве.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит

Обладание землей преследует определенные цели.

На ней можно выращивать овощи, построить жилой коттедж, создать производственный комплекс или просто проводить досуг. Приобретая землю, человек решает вопрос о том, готов ли он быть собственником участка или арендатором. Собственность – лучший выход.

Однако иногда возможна только земля в аренде — чем это грозит ее владельцу? И можно ли арендованный участок превратить в собственный? Покупка квартиры, дачного домика, гаража и любой иной постройки на земле влечет возникновение у покупателя определенных прав на участок, где они расположены.

Законодатель закрепил право следования судьбы земельного участка под недвижимостью (ст.522 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ). Продавая недвижимое строение, продавец передает и свои права на землю под ним.

Существует два варианта: земля арендована или в собственности. И покупатель, соответственно, становясь собственником квартиры, дома и т.

д., приобретает тот вид прав на участок, который был у продавца.

Возникает две различные ситуации:

  • Недвижимость в собственности, а земля под ним – в аренде.

Арендные возможности продавца в полном объеме без изменений переходят к покупателю. Собственника участка спрашивать согласия на совершение такой сделки нужно не всегда. Это потребуется тогда, когда целевое использование прямо предусмотрено законом.

Например, земля из категории сельскохозяйственных, а покупатель хочет снести покупаемое строение и построить завод. Еще один случай получения согласия, когда арендный контракт продавца здания с собственником земли прямо предусматривает такую необходимость.

  • И земля, и строение поступают к покупателю на праве собственности.

Преимущество такой ситуации, очевидно, все три правомочия (распоряжаться, владеть и пользоваться) реализуются в отношении сразу двух объектов.

Что это значит? Нельзя продать дом, а землю под ним сдать в аренду. Все передается как единый сложный объект. Минус этой ситуации для покупателя – более высокая цена.

Но даже он станет плюсом в случае перепродажи. Как узнать, в аренде земля или нет?

Достаточно потребовать у продавца подтверждения его прав на земельный участок. Из представленных документов можно сделать соответствующий вывод.

Или обратиться в Росреестр за сведениями, используя предложенные сервисы по поиску информации. Вывод: Отсутствие права собственности на участок под покупаемым строением – не причина отказа от покупки.

Важно внимательно изучить договор аренды, включая срок и стоимость арендной платы.

Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована.

В чем они проявляются?

  • Сложность для простого человека оценки законности сделки с земельным участком: нужно проанализировать содержание договора аренды сразу по нескольким параметрам:

А) Сколько осталось до окончания аренды. Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):

  1. на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.
  2. на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
  3. на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);

Частные земли в сроках аренды не ограничены.

Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.

Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора. Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги.

Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора. Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче.

Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон.

В) Хороши ли условия аренды (стоимость и диапазон возможностей по использованию). Г) Насколько хорошо продавец выполняет свои арендные обязанности.

  • Необходимость придерживаться целевого использования участка: приобретая жилье на такой земле, устроить из этого здания магазинчик вряд ли представится возможным. Еще хуже, когда всплывает запрет на застройку территории ввиду особой зоны (природной, промышленной).
  • Стабильность оплаты аренды. Это необходимые платежи, вносимые из года в год. Потеря источника доходов может привести к просрочке платежа. Что повлечет за собой расторжение договора.
  • Длительность процесса получения согласия собственника (если необходимо) при переуступке арендных прав.

Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей.

Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него.

Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами. Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета. Неверные границы должны быть исправлены.

Аренда участка регистрируется в ЕГРН наравне с покупкой здания на ней. Вывод: все эти тонкости без специальных знаний можно не уловить и попасть в неприятную ситуацию. Вариант первый – покупается земельный участок в аренде с целью возведения постройки.

Правила строительства зависят от нескольких факторов:

  1. предназначение участка;
  2. градостроительные требования, например, земля не входит в проект межевания под категорией «жилой». Она может предназначаться для застройки промышленными объектами. Строить дом на таком участке будет незаконно.

Переход участка происходит через переоформление договора аренды на нового участника – покупателя.

Сдача в аренду под строительство и заморозка стройки, т.

е. затягивание ее начала на срок более трех лет дает право арендодателю расторгнуть договор. Государство в полной мере использует это право, так как стимулирует строительство и пополнение жилищного фонда.

Замороженный участок бесполезен в таком контексте.

Вариант второй – приобретается уже готовое строение. Оформление арендных отношений на участок под строением можно провести разными способами:

  • Разорвать старый договор и заключить новый. При сроке более года – зарегистрировать в ЕГРН.
  • Не расторгать арендный контракт продавца, он должен выдать доверенность на имя покупателя. Такая схема законна, так как п.9 ст. 22 ЗК РФ позволяет арендатору передать права на участок без переоформления соглашения, если срок аренды более пяти лет. Согласие госорганов не требуется, важно лишь уведомить о такой смене.

Определить оптимальный вариант можно только с учетом обстоятельств. Теперь ясно, если земля в аренде, то чем это грозит.

Поэтому актуальным становится вопрос о выкупе земельных территорий. Законом введено правило, что определенная часть земельного фонда гражданам и предпринимателям принадлежать не может.

Их собственником выступают государство и местные власти. В таких случаях только аренда позволяет использовать земельные участки для частной застройки. Земли лесного и водного фонда, прибрежные территории – яркий пример такой ситуации.

Они привлекательны для застройщиков своей живописностью, но проигрывают по другим параметрам.

Найти покупателя, который рискнет купить коттедж на арендованной земле, непросто. Особенно если ее срок заканчивается, и гарантий продления нет.

Поэтому выкупить у государства такую землю невозможно.

Часть государственных земельных участков можно получить в собственность бесплатно:

  • По прошествии пяти лет после ее получения для ИЖС.
  • Многодетным семьям, проживание которых требуют расширения жилплощади (однократно).

Без проведения торгов продается публичная земля, если лицо является собственником находящегося на участке здания или надел предоставлен для ИЖС. При этом земельный участок не должен быть изъят из оборота.

Цена продажи ориентирована на кадастровую стоимость.

В остальных случаях выкуп зависит от арендодателя. Частный собственник может согласиться на выкуп участка по окончании аренды. Это условие может сразу включаться в арендное соглашение, или вписываться позже в качестве дополнения.

Собственник недвижимости на участке имеет преимущество перед остальными желающими приобрести эту землю. Это значит, что решив отказаться от собственности на участок, хозяин обязан продать его лицу, чья недвижимость построена на нем. И только если лицо откажется, предложить участок другим покупателям.

Вывод: перед покупкой недвижимости стоит трезво оценить возможность последующей приватизации земли под ней. В целом достоинства и недостатки статуса земли под строением выглядят так: ЗемляПлюсыМинусы в арендеСтоимость постройки нижеОграничение прав сроком аренды Возможность выкупа (за некоторыми исключениями) и увеличения общей стоимости при последующей продажеПросрочка платежей влечет расторжение договора Размеры платы могут меняться Процедура оформления сложней (участвуют три стороны – собственник, продавец-арендатор, покупатель) в собственностиСтабильность и широкие возможности реализации прав (продажа, залог, мена и пр.)Высокая стоимость покупки Удачной станет покупка или нет, зависит от многих обстоятельств.

Если приглянувшаяся недвижимая постройка по своим показателям и возможностям эксплуатации перевесит недостатки статуса земли под ней, то это можно считать выгодной сделкой. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+