Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Дом под реновацию в жк михайловский парк

Дом под реновацию в жк михайловский парк

ЖК «Михайловский парк»: жизнь после расселения хрущевок

» располагается на месте промзоны. Никаких вредных производств на территории никогда не было. Участок занимал Научно-исследовательский институт им.

Н.М. Герсеванова, часть корпусов которого до сих пор продолжают работать.

Первые новоселы в проекте появятся уже в следующем году, а пока посетим офис продаж новостройки по Рязанскому проспекту.

В комплексе комфорт-класса » 6 домов, однако пока в продажу поступили только два из них. Это 17-этажный корпус №3 со сдачей в конце 2021 года и 13-33-этажный №4.

Он сдается на полгода позже: во 2 квартале 2021. Дома строят из панельных конструкций. Серия разработана специально для проектов «.

Первые этажи частично нежилые, с инфраструктурными объектами.

В состав новостройки входят два детских сада, но пока неизвестно, будут они муниципальными или частными.

Собственной школы не планируется. Входы в подъезды на уровне земли. Преодолевать ступеньки до лифта тоже не придется.

В секциях по два грузовых OTIS или KONE. С учетом большой этажности и наличия 6-7 квартир на этаже, вероятны очереди к лифту в утреннее и вечернее время. Три из шести корпусов имеют форму буквы «П» и свободный от машин двор.

Посторонние смогут на него проникать, однако собранием собственников можно принять решение и закрыть территорию. Остальные три корпуса останутся без собственного двора. Парковать транспорт можно либо по периметру домов, либо в подземном паркинге.

Что интересно – машиноместа доступны не во всех корпусах, а только с собственной территорией. Мне показалось это неудобным – парковать автомобиль в соседнем доме и уже пешком идти до своего.

Стоимость машиномест от 1,370 млн рублей. Высота потолка в паркинге — пять метров — позволяет установить klaus-систему и расположить два автомобиля друг над другом. Цену конструкции менеджер мне назвать не смог, однако Гугл выдал ценник от 300 тысяч рублей, что даже с учетом установки в 3-4 раза дешевле еще одного машиноместа.

Если подземный паркинг запроектирован не в каждом доме, то кладовые от 3,7 кв. м появятся во всех корпусах. Их цена 100 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения – средняя стоимость кв.

м жилья в проекте равна на август 2021 года 147 тыс. рублей. Поэтому есть смысл отказаться от нескольких квадратных метров в квартире, купив кладовку в полтора раза дешевле в пересчете за квадрат.

Девелопером проекта » является ГК «ПИК». Компания занимает первое место в России по объему строящегося жилья.

В портфеле застройщика десятки реализованных и строящихся комплексов, в том числе и проблемного «Мортона». Согласно данным Единого реестра застройщиков, » » строит 7,4 млн кв.

м жилья в 51 проекте. Причем по 0,5 млн кв.

м зафиксирован перенос срока ввода в эксплуатацию. Средний срок был смещен на 0,7 месяцев.

Для сравнения – в среднем по России новостройки сдаются позже на 14 месяцев. Группа стала одним из двух системообразующих застройщиков в России.

Данный статус дает право компании льготного периода при переходе на эскроу-счета. Напомним, чтобы продолжить работу по старой схеме без открытия эскроу-счетов, требуется стадия готовности 30%.

«ПИК» же может продолжить работу по старой схеме при готовности от 6%. Это сохраняет для компании прямой доступ к средствам дольщиков, тогда как при использовании эскроу-счетов средства покупателей «замораживаются» в банке до ввода дома в эксплуатацию.

А значит, «ПИК» может предложить низкие цены, что привлечет покупателей.

Самым продаваемым проектом девелопера в 2021 году стал «.

«ПИК» одним из первых на рынке предложил квартиры с отделкой «под ключ». Среди дольщиков можно найти негативные отзывы о качестве ремонта, холодных стенах и промерзающих окнах.

Кто-то жаловался, что отделочные материалы в представленном шоу-руме не соответствовали использованным при ремонте в домах. Однако подобные отзывы датировались 2016-2017 гг.

Последние пару лет застройщик, вероятно, исправился, чему способствовала высокая конкуренция на рынке.

Еще одна особенность проектов от «ПИКа» – это квартирография. Девелопер предлагает клиентам жилье евроформата с объединенной кухней-гостиной.

В конечном счете это позволяет сократить площадь квартиры и снизить общий бюджет покупки. Квартиры » сдаются с отделкой. Загвоздка в том, что шоу-румов на самом проекте нет, поэтому придется ехать в или , чтобы оценить качество ремонта.

Менеджеры в офисе продаж не смогли назвать мне производителей или хотя бы классы отделочных материалов, марку сантехники. На мой резонный вопрос, не будет ли ремонт напоминать муниципальный, представитель застройщика заверил, что это «качественная современная отделка», но никаких подробностей, увы, узнать не удалось. По словам менеджера, квартиры во всех проектах » типовые, поэтому можно найти похожую меблированную с ремонтом в любом шоу-руме.

Консультант убедительно советовал записаться заранее. На просмотр водят группами из нескольких человек, поэтому очередь может растянуться не на один час. Высота потолков 2,72 метра. В отличие от монолитных домов, в которых коммуникации проходят по полу, в » трубы будут подниматься к соседям.

В домах от «ПИКа» не предусмотрены балконы. Их заменили персональные кладовые на подземном этаже. В качестве декоративного элемента некоторые лоты имеют французские балконы, на которые, впрочем, все равно не удастся выйти.

Для каждой квартиры предусмотрен наружный блок кондиционера и проложенные под него трассы в комнаты. Чтобы изменить расположение внутреннего блока или добавить розетки, придется штробить стены. Заказать индивидуальную разводку коммуникаций даже за дополнительную оплату не удастся.

На сайте застройщика в разделе с планировками можно увидеть расстановку мебели.

Компоновка, на мой взгляд, удачна. Я бы не стала пересматривать дизайн и вкладывать дополнительные средства в изменение проекта.

В » в продаже находятся два из шести корпусов.

Сегодня там доступны 400 квартир – около четверти от объема предложения. Однако это вовсе не значит, что девелопер продал уже 3/4 лотов. В продажу жилье выводится блоками.

Часть из них пока еще в резерве, так что покупателям есть из чего выбрать.

Квартиры в двух корпусах похожи между собой. Самая доступная площадь 21,5 кв. м обойдется в 4,3 млн рублей. Это типовая планировка, актуальная для всех студий в продаже. Несмотря на небольшой метраж, она имеет нишу в коридоре под шкаф. Ванная комната 2,4 кв. м, поэтому установить получится только душевую кабину.
Ванная комната 2,4 кв. м, поэтому установить получится только душевую кабину.

Максимальная площадь таких лотов достигает 25 квадратов. Бюджет покупки однокомнатных квартир начинается с 5,8 млн рублей за 35,7 кв. м — планировка с гардеробной комнатой площадью 2,9 кв.

м. Самые просторные однушки — 41,5 кв.

м, имеют кухню-гостиную в 20,1 кв. м. Гардеробная отсутствует, зато есть ниша под шкаф.

Стоимость стартует с 6,65 млн рублей. Двухкомнатные квартиры имеют большую вариативность планировок. Цены начинаются от 7,8 млн рублей за 49 кв.

м. На такой скромной площади удалось разместить кухню в 10,2 кв.

м и две спальни по 10,9 и 16 кв.

м. Причем в самой большой комнате при желании можно обустроить кухню, так как подведенные коммуникации это позволяют. Несмотря на компактный размер, квартира имеет два санузла.

Самая просторная двушка занимает 77 квадратов, имеет кухню-гостиную площадью 24,7 кв. м и две спальни по 17,2 и 15,6 кв. м. В одной из спален выделена гардеробная комната.

В квартире два санузла. Бюджет покупки стартует с 10 млн рублей.

Стоимость трехкомнатных квартир начинается от 9,1 млн рублей за 65,3 кв.

м. На такой площади девелоперу удалось разместить кухню в 12,1 кв. м и три отдельные спальни: 11,7, 11,9 и 14,3 кв. м. Запроектировано два санузла.

Самая большая трешка занимает 121,2 кв. м и стоит от 16,2 млн рублей. Квартира имеет гардеробную 9,5 кв.

м и кладовку в 3,1 кв. м. Площадь кухни-гостиной составляет 35,6 кв. м, что сопоставимо с размером самой компактной однушки проекта. Есть также три спальни от 14,5 до 16,4 кв.

м и два санузла, размеры которых не впечатляют. Как и в более компактных вариантах, их максимальная площадь не превышает четырех квадратов.

Средняя стоимость в » ниже, чем у конкурентов. В ЖК «», строящемся через дорогу, квадратный метр с отделкой обойдется в 195 тыс. рублей, что на 48 тысяч дороже.

Но сдается проект уже в 3 квартале 2021 года, с чем, вероятно, и связана такая разница. » уже сегодня удобно расположен как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта.

Дорога до ближайшей станции метро «» занимает 15 минут пешком.

Главный недостаток связан с перегруженностью Таганско-Краснопресненской линии. Увы, в час пик не всегда удастся сесть в поезд, особенно после частичного открытия Некрасовской линии в июне 2021 года.

Ситуацию спасает то, что на предыдущую от «Рязанского проспекта» станцию » » периодически приходят пустые поезда. Поэтому у жителей появляется шанс если и не доехать на работу вовремя, то хотя бы влезть в поезд, что уже неплохо для подземки на юго-востоке. В июле 2021 года у станции метро «Рязанский проспект» были снесены незаконные торговые постройки, благодаря чему проход к метро стал свободнее, что также экономит пару минут в день.

На расстоянии трех километров в сторону центра по Рязанскому проспекту располагается станция МЦК «Нижегородская», как альтернатива столичной подземке. От проекта до станции МЦК курсируют с десяток маршрутов. Время в пути по выделенной автобусной полосе 10 минут.

В конце 2021 года в 700 метрах от строящихся домов откроется станция метро «Окская» Некрасовской линии.

Ветка будет заканчиваться на станции «Нижегородская», где пассажиры смогут пересесть на МЦК или Большую кольцевую линию. После реконструкции Рязанского проспекта передвигаться по нему стало намного комфортнее.

Даже в 18.30 вечера Яндекс-карты показывают загруженность Рязанского проспекта в 3 из 10 баллов. Расстояние от строящихся корпусов до Третьего транспортного кольца составляет 6 километров, до Садового кольца – 9, до МКАД – 5.

ЖК » расположен в сложившемся Рязанском районе.

Основная часть вторичного рынка представлена пятиэтажками, причем по большей части попавшими в программу реновации.

На форуме новостройки удалось выяснить, что «» продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в «Михайловском парке».

Менеджер отдела продаж подтвердила данную информацию. Так что вашими соседями станут жители пятиэтажек, попавших под снос. В 10 минутах пешком от новостройки работают четыре муниципальных детских сада, одна школа, взрослая поликлиника, торговый центр, в состав которого входит фитнес-клуб «Титаниум», офисный центр «Наска Плаза» и ТРЦ «Рязанский».

В районе немало магазинов формата «у дома», расположенных на первых этажах соседних корпусов. Еще один плюс проекта – Кусковский лесопарк в 15 минутах ходьбы.

На его территории расположен пруд и музей-усадьба «Кусково». Этот рекреационный объект частично нивелирует негативную экологическую обстановку ЮВАО.

На территории округа множество промзон, по большей части уже заброшенных. За счет розы ветров потоки воздушных масс относит со всей Москвы на юго-восток и восток столицы. Поэтому уровень загрязнения воздуха выше, чем на западе.

Офис продаж ЖК » расположен по Рязанскому проспекту. Ближайшая станция метро «» находится в полутора километрах, поэтому при желании можно дойти пешком. Но я воспользовалась автобусом, который за пять минут довез меня до остановки «Комбинат ЖБК №2».

Найти павильон легко – вдоль пешеходной дорожки девелопер сделал рекламную растяжку с названием комплекса и фотографиями будущих домов.

Изучить стройплощадку с улицы невозможно. Проект защищен высоким забором и инженерными трубами не хуже секретного объекта. Прогулявшись вдоль участка, удалось увидеть лишь верхние этажи строящихся домов – техника и строители оказались скрыты от посторонних. Такую скрытность застройщик компенсировал ежемесячными подробными отчетами о ходе строительства на официальном сайте.
Такую скрытность застройщик компенсировал ежемесячными подробными отчетами о ходе строительства на официальном сайте. Корпус №3, сдающийся в конце 2021 года, возведен под крышу.

Продолжается установка окон, готовность данного этапа 60%. До ввода в эксплуатацию остается чуть менее полутора лет.

Поэтому можно говорить о том, что девелопер строит не просто с соблюдением сроков, но даже опережает график.

Еще один корпус – №4 на 1476 квартир – сдается на полгода позже: во 2 квартале 2021.

Стадия его готовности ниже. Ведется монтаж 8-13 этажей, в зависимости от секции. Всего будет 13-33 этажей. Одновременно застройщик продолжает внешнюю облицовку. Добраться до офиса продаж можно и на автомобиле – рядом со зданием есть несколько парковочных мест.

В качестве альтернативы девелопер предлагает вызвать такси, которое после консультации отвезет потенциального покупателя обратно к месту посадки. Действует ограничение: не более 20 километров от офиса продаж.

Машину можно вызвать, к примеру, от Кольцевой линии метро. На сайте проекта указано, что можно записаться к менеджеру отдела продаж на конкретное время. Я не стала пользоваться такой опцией.

Несмотря на выходной день, в офисе на момент посещения была одна семья, которую уже консультировали. Мне пришлось подождать другого специалиста 10 минут, которые я потратила на изучение 3D макета, многочисленных буклетов и даже газеты о новостройке.

В целом офис продаж оставил приятное впечатление. Небольшая площадь, несколько кресел со столиками, импровизированные переговорные в виде ниш, утопленных в стену. Клиентов принимают ежедневно с 9.00 до 21.00.

Уровень и качество консультации по проекту мне понравились.

Единственные негативный лично для меня момент – это полное отсутствие доступа к строительной площадке. Сложно даже заглянуть через забор, поэтому приходится довольствоваться фото с сайта. Да и отсутствие шоу-рума, как в других офисах продаж «ПИКа», тоже вызывает вопросы.

Все квартиры в «Михайловском парке» сдаются с отделкой. И мне, как покупателю без автомобиля, совсем не хочется ехать на другой объект, чтобы посетить шоу-рум.

Менеджер отдела продаж не только подробно рассказал о проекте, но даже посчитал сумму ежемесячного платежа по ипотеке и рассрочке. Новостройка аккредитована в нескольких банках. Минимальная ставка по кредиту составляет 9,7% в и .

Причем при электронной регистрации сделки предоставляется скидка 2% от стоимости выбранной квартиры. Ипотека действует и на приобретение машиномест. Ставка выше и составляет уже 12% годовых, а скидка не предоставляется. В качестве альтернативного варианта «ПИК» предлагает рассрочку платежа на шесть месяцев с минимальным первоначальным взносом 40%.

В качестве альтернативного варианта «ПИК» предлагает рассрочку платежа на шесть месяцев с минимальным первоначальным взносом 40%.

Рекомендуем прочесть:  Соц опрос на улице афера или нет

Первые три месяца на остаток задолженности проценты не начисляются. Оставшиеся три месяца на размер оставшегося долга начисляется 2%. В » есть несколько вариантов бронирования.

Первый – на сайте за 5 тысяч рублей на 10 календарных дней.

Эта сумма не входит в общую стоимость и не возвращается. Второй вариант – бесплатное бронирование на 5 календарных дней в офисе продаж. За это время нужно успеть подписать договор долевого участия, чтобы квартира не вышла в открытую продажу.

Третий вариант бронирования сроком на месяц стоит уже 50 тысяч рублей, которые не вернут клиенту.

Покупателю гарантируют сохранение стоимости квартиры.

Весьма актуальная опция, если учесть, что «ПИК» может повысить цену квартиры на 150-200 тыс.

рублей в месяц. «Михайловский парк» – проект, который можно рассматривать в качестве альтернативы устаревшим объектам вторичного рынка Рязанского района, когда хочется получить жилье лучшего качества и при этом остаться в той же локации. Кого-то может смутить будущий состав жильцов, которые получат квартиры бесплатно от города взамен жилья в снесенных хрущевках. Конечно, шанс нарваться на проблемных соседей есть и в элитных новостройках, но, как показывает практика, в столичных хрущевках часто встречается не самый благополучный контингент.

Не все дома имеют собственные дворы, что снижает безопасность прогулки детей.

А ведь именно семейные клиенты составляют основную долю столичных покупателей недвижимости.

  1. Инфраструктура
  2. Цена/качество
  3. Транспортная доступность
  4. Экология

ЖК «Михайловский парк»

ЖК «Михайловский парк» стал плодом сотрудничества двух именитых компаний, и .

В 2017 году аффилированное со структурами Капитала ООО «Скайтауер Груп» выиграло аукцион по продажи производственно-складского комплекса, расположенного на участке площадью 8,73 га на 2-ой Институтской улице и принадлежащего на тот момент АО «Научно-исследовательский центр «Строительство».

А уже в июне 2018 года ПИК, занимающийся в данном проекте девелопментом и реализацией, сообщил о начале продаж квартир в новом ЖК. Комплекс состоит из шести корпусов трех разных форматов, один из которых, а именно корпус №2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), был выкуплен Московским фондом реновации жилой застройки.

Комплекс состоит из шести корпусов трех разных форматов, один из которых, а именно корпус №2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), был выкуплен Московским фондом реновации жилой застройки. Официальный сайт ЖК «Михайловский парк» традиционно привирает о времени пешей прогулки от комплекса до станции метро «Рязанский проспект» – за 10 минут до нее можно только добежать, да еще и не от всех корпусов ЖК.

Будущая станция Некрасовской линии «Окская», открытие которой ожидается в 2021 году, окажется несколько ближе.

Другое дело, что интересна она будет лишь для желающих быстро попасть на МЦК, «Рязанский проспект» будет безальтернативен, если Вам нужно добираться в центр города. Приведенные здесь данные расположены в порядке указанных сроков получения корпусами разрешений на ввод в эксплуатацию: к.3: 17-этажная башня, 148 квартир, 28 кладовых площадью от 3,4 до 6,49 кв. м – РВЭ получено 12.08.2021.к.4: 13-33 этажа (9 секций), 1476 квартир, 307 кладовых площадью от 3,1 до 7,9 кв.

м, 267 машиномест в одноуровневом подземном паркинге – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.к.2: 15-33 этажа (8 секций), 1347 квартир, 306 машиномест – получение РВЭ ожидается во II квартале 2021 года, выдача ключей состоится не позднее 30.06.2021.к.5: 17-этажная башня, 148 квартир, 41 кладовая площадью от 3,4 до 6,5 кв.

м – получение РВЭ ожидается в I квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.04.2022.к.6: 17-33 этажа (8 секций), 1449 квартир, 223 кладовые площадью от 3,0 до 8,7 кв.

м, 191 машиноместо – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2023.к.1: 33 этажа (2 секции) 749 квартир, 91 кладовая площадью от 3,3 до 7,9 кв. м – получение РВЭ ожидается во II квартале 2024 года, выдача ключей состоится не позднее 30.09.2024.

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, внешние стены заполняются заводскими сэндвич-блоками с облицовкой клинкерной плиткой – все это именуется серией СЭМ-2.

Насколько суперэффективным будет данный монолит, выяснится только в процессе эксплуатации.

Низкоэтажные секции обслуживаются двумя лифтами OTIS, в высоких секциях устанавливаются 4 грузопассажирских лифта KONE.

Первые этажи займут коммерческие помещения, анонсированные два детских садика, появятся, в лучшем случае, в конце строительства, если появятся вообще. На фасадах будут вывешены корзины для размещения внешних блоков кондиционеров. Куда с них будет капать водичка, доподлинно неизвестно (скорее всего, прямиком на двор-парк).

Куда с них будет капать водичка, доподлинно неизвестно (скорее всего, прямиком на двор-парк). ПИК традиционно демонстрирует пренебрежительное отношения к лоджиям и балконам.

Редкие французские балкончики следует считать ненужной декорацией: дачное барахло на них не поставить, старые лыжи пылиться и мокнуть не оставить, а выходить на узенькую площадку, огороженную металлическими прутьями, представляется занятием откровенно стремным. Зато высота оконных проемов, прямо скажем, радует, 180 см – это хорошая цифра.

Большая часть машиномест в «Михайловском парке» будет сделана зависимыми.

Например, в проектной декларации корпуса №4 об этом сказано следующее: Речь идет об опции, обычно используемой в новостройках бизнес-класса, а именно, о парковочной системе KLAUSS при которой машины размещаются на парковочном месте в два этажа.

Плюсы такого решения очевидны, минусы в виде ограничения высоты автомобиля и необходимости отгонять нижнюю машину при желании воспользоваться верхней, тоже.

К паркингам имеется доступ на лифте, но, к сожалению, машинное подземелье предусмотрено только в четных корпусах комплекса. Судя по всему, в ряды ПИКовских проектировщиков необъяснимым образом затесались специалисты по апиологии – а как иначе объяснить это вечное стремление превращать отдельные секции в подобие пчелиных ульев? 33-этажные секции П-образных домов забиты квартирами под завязку: Есть здесь секции уже не с пятнадцатью, а с десятью квартирами на лестничной клетке: Ну а те проектировщики, которые пчеловодством не увлекаются, назло первым сумели разместить в большинстве 13 этажных секций всего по 4-5 квартир: В отдельно стоящих башнях этот показатель выглядит усредненным – 9 квартир на этаже это, конечно, немало, но и не настолько критически много: В корпусе №3 представлено по одному варианту студии и однокомнатный квартиры, и два варианта двухкомнатных квартир с классическим соотношением размеров кухни и жилых комнат (в 70-метровой двушке присутствует и эпических размеров гардеробная комната): Остальные двухкомнатные квартиры в этой башне выстроены в соответствии с европейскими ценностями: Трехкомнатные квартиры на деле являются евро-четырешками и здесь бросается в глаза стремление ПИКа к здравому распределению квадратных метров.

Браво. Выбор студий выглядит весьма обширным и здесь ПИК постепенно двигается от пеналов до почти идеальных планировочных квадратов: Площадь кухни и комнаты будет сопоставимой лишь в самых маленьких однушках, прочие однокомнатные квартиры считаются уже евро-двушками, самые большие варианты просто не имеют себе равных.

Аплодисменты. Линейные двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м безоговорочно отправляются в эконом-класс: Прочие варианты двушек занимают место ступенькой выше (распашонки тут являются настоящей редкостью): Признаки эконом-класса явно прослеживаются в планировочных решениях ряда угловых трехкомнатных квартир: Распашонки смотрятся явно побогаче, хотя в самой большой квартире «Михайловского парка» замечено ненужное расточительство – ну на кой ляд было отдавать столько квадратов под этот длинный коридор?

Покупатель получит свою квартиру с уже готовой ПИКовской отделкой, после проведения которой высота от пола до натяжных потолков составит 2,67 м.

Толщина блочных межкомнатных стен составит скромные 80 мм (межквартирные стены будут на 120 мм толще).

Входные двери от фирмы Ле-Гран выглядят неплохо, но отменной звукоизоляцией не блещут. Офис продаж ГК ПИК находится рядом со стройплощадкой «Михайловского парка» по адресу ул.

2-я Институтская вл. 6, с. 12. Покупателей здесь обслуживают ежедневно с 9:00 до 21:00. Понравившаяся покупателю квартира будет снята с продажи на 5 дней просто по устному обращению.

Онлайн-бронирование на 10 дней обойдется в 5 000 рублей. Электронная регистрация договора участия в долевом строительстве будет для покупателя бесплатной, а расчеты проходят через открытие в трехдневный срок аккредитивного счета в Раффайзен банке или в Московском Кредитном Банке. Бумажная регистрация ДДУ будет стоить 20 000 рублей.

Эскроу-счета при оплате не используются, ибо ООО «Скайтауер Груп» получило разрешения на строительство всех шести корпусов в период с 14 по 22 июня 2018 года.

На сайте ПИКа говорится о том, что покупатели, выбравшие электронную регистрацию, получают 2% скидку. На самом деле, эту скидку можно вытребовать при любых обстоятельствах. Среди банков, аккредитовавших комплекс, присутствуют:

  1. развитый в инфраструктурном плане район
  2. отделка
  3. впечатляющий выбор квартир и планировок
  4. парк Кусково в шаговой доступности
  5. всевозможные гарантии от ГК ПИК
  1. бесталанный внешний вид корпусов
  2. есть откровенно перенаселенные этажи

ЖК «Михайловский парк»: высотки между промзоной и парком

Еще одна новостройка от хорошо известной появится в застраиваемом Рязанском районе на Юго-Востоке Москвы.

Здесь идет активное освоение застройщиками промзоны «Грайвороново». С одной стороны, облик микрорайона в скором времени преобразится, с другой – прирост населения увеличит нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. группы компаний ПИК возводится между Рязанским проспектом и улицей Михайлова, участок ограничен улицами Луховицкая и 2-я Институтская.

Под строительство отдана часть территории Центрального научно-исследовательского институт строительных конструкций им.

В.А. Кучеренко (ЦНИИСК). В состав ЦНИИСК также входят проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона (НИИЖБ), Научно-исследовательский, проектно-изыскательский и конструкторско-технологический институт оснований и подземных сооружений имени Н.М. Герсеванова (НИИОСП имени Н.М.

Герсеванова) и Завод опытных конструкций, изделий и оборудования (ЗОКИО). Часть зданий сдается в аренду под офисы и склады.

Учитывая специфику ЦНИИСК, здесь арендуют помещения в основном фирмы, связанные с проектированием и строительством.

Здания, в которых сейчас размещаются предприятия ЦНИИСК, остаются и находятся на первой линии к Рязанскому проспекту. Менеджеры офиса продаж рассказывают, что они также будут служить преградой для шума и выхлопных газов от Рязанского проспекта. Группа компаний «ПИК» на текущий момент является лидером по количеству строящегося жилья в московском регионе.

Компания была основана в 1994 году и с тех пор уверенно наращивает объемы строительства. Среди проектов группы ПИК бывают нарекания на качество строительства и задержки в сроках сдачи объектов. В настоящее время ГК ПИК является победителем в почти половине тендеров на строительство жилья для переселения по программе реновации в Москве, что говорит о надежности застройщика.

В ЖК «Михайловский парк» также один из корпусов будет отведен для переселенцев из ветхого жилья по программе реновации.

Застройщиком ЖК «Михайловский парк» является ООО «Скайтауэр Груп» — это аффелированная с ГК ПИК организация. В проектной декларации отсутствуют данные о других построенных объектах этим застройщиком, но указано, что размер уставного (складочного) капитала застройщика не соответствует установленным требованиям. Квартира и домИнфраструктура для детейИнфраструктура для всехБезопасность и сервисРайонТранспортКарточка объекта52 Институтская ул., д.6Нет данных о квартирах01ЖК «Михайловский парк» состоит из 6 жилых корпусов высотой от 13 до 33 этажей с подземными паркингами и двух детских садов.

В продаже сейчас корпуса №3 и №4, проектируемые по монолитной серии СЭМ2 группы компаний ПИК.

Корпуса №2, №4 и №6 представляют из себя дома П-образной формы, образующие полузакрытый двор, в отличие от отдельно стоящих корпусов №1, №3 и №5.

  1. 2
  2. 1

Корпус №3 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.

Корпус №4 будет сдан во II квартале 2021 года, одновременно с корпусом №2, в который, по словам менеджера офиса продаж, переселятся участники программы реновации. В дальнейшем будут сданы корпуса №5 (I квартал 2022 года) и №6 (I квартал 2023 года).

По информации менеджера офиса продаж, они поступят в продажу в конце 2021 года. Последним, во II квартале 2024 года, будет сдан корпус №1, находящийся вплотную к Рязанскому проспекту. Детские сады появятся ближе к концу строительства ЖК «Михайловский парк» — их сдача запланирована застройщиком в 2023 году.

В настоящее время в корпусе №3 производится монтаж верхних этажей, корпус №4 находится на стадии монтажа средних этажей.

  1. 1
  2. 2

Вход в подъезды будет расположен на уровне земли. Жители смогут попасть в подъезд как со двора, так и с улицы.

Колясочные и помещения для консьержей проектом не предусмотрены. Индивидуальные кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. будут располагаться в отдельных секциях подземных этажей с прямым доступом на лифте.

На этажах запроектировано от 4 до 15 квартир, доступ к которым осуществляется с помощью 2-4 лифтов Otis и Kone. Всего в ЖК «Михайловский парк» запроектировано 5354 квартиры.

В корпусе №3 «башенного» типа из 148 квартир подавляющее большинство (56%) приходится на двухкомнатные квартиры, на втором месте трехкомнатные (22%), а студий и однокомнатных поровну (по 11%).

Другая ситуация в корпусах П-образной планировки: из 1476 квартир в корпусе №4 лидирующее место также занимают двухкомнатные (34%), но практически столько же и однокомнатных (33%), далее идут трехкомнатные (22%), а студии на последнем месте – 11%. Планировки у компании ГК ПИК достаточно эргономичные.

Есть квартиры с кухней-гостиной («европланировки»), с двумя санузлами, с гардеробными. В корпусе №3 запроектирована трехкомнатная квартира с лоджией (в остальных планировках лоджии и балконы отсутствуют). В домах планируется остекление увеличенной площади (180*200 см) с высотой подоконника 50 см, а также французские балконы на некоторых этажах.

Правда, решение балконов, по словам менеджера офиса продаж, будет отличаться от представленного на образце стены: в отличие от макета в корпусах остекление балконов будет поделено не только по вертикали, но и по горизонтали.

  1. 2
  2. 1

Стоит отметить, что в продаже есть и квартиры на первом этаже, только частично занятом коммерческими помещениями. Корпуса №3 и №4 сдаются с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт.

В нее входит укладка напольных покрытий, обои, электрика и сантехника, межкомнатные двери, сантехническое оборудование (унитаз, раковина, полотенцесушитель, ванна, смесители), радиаторы, корзина под кондиционер. Оценить самостоятельно качество отделки можно в шоу-румах ГК ПИК, предварительно записавшись через сайт. Фото от застройщика Подобрать подходящую планировку, а также узнать актуальные цены можно в карточке объекта на LIVING.

Например, двушка площадью 57 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 8 млн 764 тыс.

руб. Площадь квартир От 21,5 до 121,2 кв.м Стоимость за 1 кв.м От 132 до 205 тыс. руб./кв. м Квартирография и цены студии – от 4300 тыс.руб.

(21,5 кв.м) 1-комнатные — от 5783 тыс.руб.

(35,7 кв.м) 2-комнатные — от 7914 тыс.руб. (49 кв.м) 3-комнатные — от 9373 тыс.руб. (65,5 кв.м) Отделка чистовая Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, материнский капитал, жилищная субсидия, полная оплата Договор ДДУ Ипотеку для покупателей ЖК «Михайловский парк» предлагают более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Газпромбанк, Абсолют и др.

Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой под 5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Минимальную ставку при стандартном ипотечном кредитовании на текущий момент предлагает банк Абсолют (8,25% годовых при взносе от 20%). Подать онлайн заявку сразу во все кредитные организации можно на LIVING.

Например, при сроке кредита 20 лет и процентной ставке 9,5% понадобится 1 752 тыс.

первоначального взноса. В этом случае ежемесячный платеж составит 63 тыс. руб. Для оплаты квартиры ГК ПИК принимает жилищные субсидии или материнский капитал. На некоторые квартиры предлагаются специальные цены.

Беспроцентная рассрочка предлагается на 2 месяца при взносе от 10% и 3 месяца при взносе от 40%.

При рассрочке на 6 месяцев со взносом от 40% проценты будут начисляться только на 4-6 месяца – по 2% в месяц. Застройщик предлагает скидку в 2% при 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией.

В случае стандартного оформления скидка не применяется, а стоимость квартиры увеличится на сумму в 20 тыс.

руб. и стоимость оформления доверенности для получения документов на сотрудника ГК ПИК. Бронирование квартиры осуществляется бесплатно в офисе продаж на срок в 5 календарных дней.

Бронирование через сайт производится на 10 календарных дней с оплатой стоимости бронирования (5 тыс. руб.). 02Во дворах ЖК «Михайловский парк» застройщик предусмотрел размещение игровых площадок для детей разных возрастов. В состав проекта также входят два детских сада, но сдать их планируется не раньше 2023 года.

Рендер от застройщика ЖК «Михайловский парк» удачно окружен небольшими жилыми кварталами сложившейся застройки, поэтому в радиусе 700 метров есть 7 детских дошкольных учреждений.

В 500 метрах находятся две школы, а в 350 метрах – инженерный лицей «Интеллект». Детские кружки и секции в радиусе 800 метров представлены тремя частными учреждениями и двумя зданиями Территориальной клубной системы (ТКС) «Спутник», включающими многочисленные творческие и спортивные студии, центры раннего развития.

В радиусе 1,5 км от ЖК «Михайловский парк» находятся Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» и Финансовый университет.

Чуть дальше, в радиусе 3 км от ЖК расположились Государственный университет управления (ГУУ), Национальный институт бизнеса, Гуманитарный университет, Московский социально-экономический институт (МСЭИ), Институт изящных искусств Московского Педагогического государственного университета (МПГУ). Городская детская поликлиника находится в 900 метрах, а в 2 км – коммерческая детская поликлиника «Преамбула». 03Во дворах и на бульварах между домами застройщик планирует разместить благоустроенные зоны отдыха с клумбами и лавочками, спортивные площадки.

По словам менеджера офиса продаж, у жителей корпусов без собственных дворов (1, 3, 5) будет доступ к дворам соседних П-образных домов (например, жители корпуса №3 смогут посещать двор корпуса №4). Рендер от застройщика Хотя ЖК «Михайловский парк» расположился на территории бывшего учреждения, площадка удачно окружена жилыми кварталами.

В районе много продуктовых магазинов, предприятий услуг и быта. Кроме того, застройщик планирует разместить на первых этажах, в том числе и коммерческие помещения.

На пути в 1,3 км от станции метро «Рязанский проспект» до ЖК «Михайловский парк» находятся три торговых центра, в 3 км по Рязанскому проспекту – крупный торговый центр «Город» с гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен». Напротив жилого комплекса законсервированное здание многофункционального комплекса «Рязанский проспект», которое планируют достроить к 2021 году.

Городская поликлиника находится прямо за территорией ЖК «Михайловский парк», на ул. 1-я Институтская (около 50 метров) В 500 метрах располагается коммерческий медицинский центр. Спортивная инфраструктура менее развита: в 800 метрах есть три небольших фитнес-клуба.

Бассейн в район отсутствует, ближайшее место для занятий плаванием – ФОК с бассейном и катком на Рязанском проспекте в 2,5 км (10 минут на любом общественном транспорте). В ФОКе большой выбор спортивных занятий как для взрослых, так и для детей: есть секции обучения плаванию детей с 1,5 лет, игры в хоккей, самбо и дзюдо, хореографические классы и тренажерный зал. Примерно за такое же время можно добраться до «Теннис Парка» и ледового клуба «Айс Парк», расположенных напротив ФОК.

Спортивная школа олимпийского резерва «Москвич» с бассейном, ледовым дворцом и теннисными кортами находится чуть дальше – в 3 км, но удобных маршрутов общественного транспорта здесь нет, а путь пешком будет пролегать через строительные площадки и промзону.

С другой стороны, «Москвич» располагает огромным арсеналом спортивных секций для детей и взрослых (баскетбол, бейсбол, волейбол, дзюдо, каратэ, ушу, самбо, керлинг, легкая атлетика, плавание, теннис и фигурное катание), включая школу спортивного бильярда.

В ЖК «Михайловский парк» предусмотрены подземные паркинги под корпусами 2, 4 и 6. Для корпусов 3 и 4 на 1624 квартиры запроектирован паркинг на 268 машино-мест.

Учитывая данное соотношение можно предположить, что автовладельцы будут оставлять своих «железных коней» в проездах между домами или на гостевых парковках у корпусов.

Ближайшие жилые кварталы вряд ли смогут предоставить много свободных парковочных мест, но на текущий момент можно припарковать машину на ул. 2-я Институтская. 04По словам менеджеров офиса продаж, территорию планируют огородить и установить систему контроля доступа.

Также застройщик оборудует дома видеокамерами, охрана будет осуществляться через систему видеонаблюдения. В ЖК «Михайловский парк» будет реализована концепция «дворы без машин».

Помещений для консьержей нет. 05ЖК «Михайловский парк» с трех сторон окружен небольшими жилыми кварталами, а со стороны Рязанского проспекта почти все его корпуса расположены за зданиями ЦНИИСК.

Исключение составляет корпус 1, который будет выходить фасадом прямо на Рязанский проспект. С северо-восточной части строится ЖК «Михайлова, 31», а чуть дальше находится территория нескольких НИИ: ВНИИ ремонта и эксплуатации машинно-тракторного парка (ГОСНИТИ), Машиностроительный завод опытных конструкций (МЗОК), ВНИИ механизации сельского хозяйства (ВИМ).

Большая часть помещений в этих предприятиях сдаются в аренду. Рендер от застройщика С юго-западной стороны, через Рязанский проспект, расположены рестораны, автосалоны и бизнес-центры, за которыми начинается промзона №56 «Грайвороново».

Ближайшие к ЖК «Михайловский парк» кварталы промзоны будут застраиваться жилыми комплексами по уже утвержденному проекту.

Один из них, ЖК Balance, уже начали возводить. Рядом с ЖК «Михайловский парк» отсутствуют действующие предприятия, серьезно влияющие на экологию.

Основными негативным фактором является магистраль Рязанского шоссе, проходящая в 200 метрах от большинства корпусов (и в 50 – от корпуса 1) и котельная ЦНИИСК, расположенная в 100 метрах восточнее территории ЖК «Михайловский парк». Недалеко от ЖК, всего в 1 км, находится ближайший вход в Кусковский лесопарк – красивейший парк на юго-востоке Москвы, заслуженно любимый москвичами. В усадебной части лесопарка находится дворец Шереметевых (в нем открыт музей керамики) и усадебные постройки («Эрмитаж», Голландский, Итальянский и Швейцарский домики, Грот, Большая каменная оранжерея).

Благодаря красивой парковой зоне и ухоженной ландшафтной части в парк часто приезжают для свадебных и семейных фотосессий. До усадебной части от ЖК «Михайловский» парк около 3,5 км, поэтому лучше воспользоваться автобусами от ул.

Паперника (в 400 метрах от ЖК), которые за 7 минут довезут до нужного входа в парк (4 остановки). 06Со стороны улицы Михайлова вдоль территории ЖК «Михайловский парк» находятся две остановки общественного транспорта.

Еще столько же остановок на Рязанском проспекте, и одна – на улице Луховицкой (в 100 метрах от территории ЖК).

От станции метро «Рязанский проспект» до ЖК ходит около 10 маршрутов. Проезд 3-4 остановок займет около 10 минут в зависимости от транспортной ситуации.

Пешком можно дойти за полчаса (1,6 км). На остановке на Рязанском проспекте можно сесть на магистральный маршрут м7, и доехать за 6 минут до МЦК «Нижегородская» (2 остановки), до станций метро «Таганская» Таганско-Краснопресненской линии и «Марксистская» Калининско-Солнцевской линии за 17 минут (5 остановок), а время в пути до станции «Китай-город» займет 25 минут (11 остановок).

Этот маршрут достижим в любое время суток – ночью по этой же трассе ходит автобус н7, останавливающийся на той же остановке, что и м7. В непосредственной близости от ЖК «Михайловский парк», на пересечении Рязанского проспекта и улицы Окской, строится станция «Окская» Некрасовской линии.

Она будет находиться примерно в 400-800 метрах от ЖК.

На текущий момент ее планируют открыть к концу 2021 года, в составе участка «Юго-Восточная» — «Нижегородская» Некрасовской линии. На станции метро «Нижегородская» Некрасовской линии можно будет сделать пересадку на Большую Кольцевую линию и доехать до станций «Авиамоторная» и «Лефортово». В районе удобно расположены две станции электричек: «Плющево» Казанского направления (900 метров от ЖК или одна остановка на автобусе) и «Чухлинка» Горьковского направления (1,6 км, 4 остановки на автобусе).

На электричках можно доехать до Казанского вокзала за 20 минут, а до Курского – за 15 минут.

Особенно удобны эти станции будут покупателям, имеющим дачи на данных направлениях. Автомобилистам данный район тоже удобен: до ТТК – 6 км, до МКАД – 5,5 км. В 800 метрах от ЖК «Михайловский парк» проходит Северо-Восточная Хорда (СВХ), но съезды на нее пока крайне неудобны – путь до съезда в центр займет 10 минут (3,5 км), съезд в сторону МКАДа устроен через разворот после съезда в центр, поэтому проехать придется уже 5,5 км.

К сожалению, на Рязанском проспекте достаточно часто скапливаются пробки, и улучшения ситуации ждать не приходится – в ближайшие 5 лет жилыми комплексами будет застроена почти вся промзона «Грайвороново», расположенная вдоль проспекта, что существенно увеличит нагрузку на существующую магистраль. До Кремля на машине ехать 12-14 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» на метро от «Рязанского проспекта» — около 40 минут, на магистральном автобусе до той же станции метро – около 30 минут. Жилой комплекс производит весьма приятное впечатление продуманными планировками дворов и наличием подземных паркингов, удачным расположением с хорошей транспортной доступностью и наличием ночных и магистральных автобусов, а также станций электричек двух направлений в непосредственной близости.

Неподалеку расположен один из красивейших парков столицы, а в скором в шаговой доступности появится новая станция метро. Из негативных моментов – близость шумного Рязанского проспекта, вид на недострой многофункционального комплекса на Рязанском проспекте и здания промзоны, массовая застройка в локации, что неминуемо повлияет на ухудшение транспортной доступности и увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру.

Не вызывает восторга и архитектура комплекса – все стандартно и в некотором роде довольно скучно.

● известный застройщик ● французские балконы в некоторых планировках ● квартиры с отделкой ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● 2 детских сада ● новая станция метро поблизости к концу 2021 года ● закрытая территория, дворы без машин ● ночной и магистральный автобусы ● парк в пешей доступности ● высокие цены на жилье ● много квартир на этаже ● стандартная архитектура ● стройка продлится не один год ● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах ● крупная магистраль Рязанского проспекта перед корпусом 1 ● близость реконструируемой промзоны ● массовая застройка по соседству ●у застройщика бывают переносы сроков сдачи 7 June 2021Информация для застройщиков

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Новостройке присвоен адрес: ул.

Михайлова, д. 30А, корп. 3 в районе . В здании площадью свыше 13 тыс. кв. метров насчитывается 148 квартир: от студий до трехкомнатных.

Для удобства жильцов созданы кладовые.

На первых нежилых этажах могут открыться магазины, предприятия бытового обслуживания и пр. По информации застройщика, в проект входят шесть жилых корпусов, два детских сада и подземные паркинги. До станции «» – 10 минут пешком, до станции «Рязанский проспект» – 20 минут.

Рядом с кварталом расположены Кусковский лесопарк и усадьба Кусково.

1 | 8 По поручению мэра Москвы Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах.

«Специалисты Комитета продолжают контроль за строительством жилого комплекса в Рязанском районе.

К проверкам на регулярной основе привлекаются специалисты , проводятся лабораторно-инструментальные исследования по качеству выполняемых работ и применяемых стройматериалов», – отметил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. Начать просмотр ВОПРОСЫ #3 Центр экспертиз в строительстве

  1. качество строительства
  2. ЦЭИИС

– Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». Оно создано согласно распоряжению правительства Москвы № 498-РП от 4 сентября 2012 года.

Специалисты учреждения проводят обследования, лабораторные и другие испытания, а также экспертизы для выявления и предупреждения нарушений при строительстве и реконструкции капитальных объектов в Москве.

Также ГБУ «ЦЭИИС» проводит работы по оценке показателей энергетической эффективности объектов капитального строительства, включая проведение инструментального обследования для определения класса энергетической эффективности зданий и сооружений при вводе объектов в эксплуатацию. Функции и полномочия учредителя ГБУ «ЦЭИИС» осуществляет .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+