Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Докумнты о праве собственности на земельный участок

Докумнты о праве собственности на земельный участок

Докумнты о праве собственности на земельный участок

Документы на право собственности на землю

HOTАРИУС САВИНА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА Размер шрифта: X 24.09.2020 22.09.2020 13.09.2020 12.09.2020 → → Право собственности на землю В правовых актах, которые сопровождали земельную реформу и были приняты в период с 27 декабря 1991 г. до 9 марта 1992 г., ничего не говорилось о форме документов, удостоверяющих право граждан на земельные доли. Однако согласно ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года сельскохозяйственному предприятию, земли которого передаются в коллективно-долевую собственность граждан, выдается акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право собственности на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493

«Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»

были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта. Во исполнение этого Постановления специалистами Роскомзема была разработана и утверждена Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации Инструкция Роскомзема от 9 марта 1992 г.

«О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»

. Она определяла порядок составления, выдачи (замены) и хранения государственных актов.

Отметим сразу, что на момент принятия Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г.

N 493 не ясны были как масштабы предстоящей земельной реформы, так и юридические формы ее осуществления. Это отразилось и на перечне лиц, которым акты должны были выдаваться.

Государственный акт по форме N 1 должен был выдаваться

«гражданам, которым предоставляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства гаражей, для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, а также предпринимательской деятельности»

(п.

1.3). Государственный акт по форме N 2 должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, которым предоставляются земельные участки для сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Согласно п. 1.8 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. к государственному акту в качестве приложения выдаются: список собственников при передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельхозпредприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2).

Что же касается земельных долей, то право на них должно было удостоверяться справкой (!), «выдаваемой в необходимых случаях» по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции.

По сути, в этом пункте Инструкции воспроизводились положения ст.

9 ЗК РСФСР 1991 года. Как видно из содержания п.

1.8 Инструкции, государственные акты предназначались для выдачи не каждому участнику долевой (коллективно-долевой) собственности, а только предприятиям, в чьем пользовании ранее находилась земля.

В условиях земельной реформы, когда у миллионов граждан за короткий промежуток времени возникло право долевой собственности, стало не ясно, чье же право должны удостоверять государственные акты. Какие-либо дополнительные разъяснения, письма или инструкции, разрешающие эту неопределенность, после 9 марта 1992 г.

не известны. Стоит ли тогда удивляться следующим примерам? Так, 16 июня 1992 г. постановлением главы администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области колхозу им. Фрунзе был выдан государственный акт N Иво-02-000036 «в том, что указанному собственнику.

земли. предоставляется всего 2525 га земли, в т.ч. в собственность 2525 га. в коллективно-долевую собственность 2525 га, из них бесплатно 2525 га. для ведения сельскохозяйственного производства».

К этому акту приложен список 295 сособственников с указанием размера их земельной доли.

Естественно, что такой акт вызывает недоумение, поскольку после приватизации земель сельхозназначения возникает юридическая конструкция с множественностью субъектов права на один и тот же объект права. Но этим курьезность ситуации не исчерпывается: государственный акт колхозу им. Фрунзе выдан до утверждения постановлением главы администрации Гаврилово-Посадского района от 13 августа 1992 г.

N 204-1 проекта перераспределения земель колхоза и до возникновения у граждан долевой собственности на землю! Какие-либо дополнительные комментарии здесь излишни. Добавим, что редко где в Ивановской области можно найти государственные акты, подписанные председателями районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и заверенные печатью.
Добавим, что редко где в Ивановской области можно найти государственные акты, подписанные председателями районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и заверенные печатью.

В случае необходимости с таких государственных актов невозможно сделать нотариально заверенные копии для представления их в отделы регистрационной службы. Кроме того, они вообще не могут рассматриваться в качестве документов, удостоверяющих в настоящее время право долевой собственности. Такое право удостоверяется только свидетельствами, которые после 27 октября 1993 г.

стали выдаваться каждому сособственнику. Итак, государственные акты на право собственности на землю образца 1991 года не могли юридически безупречно удостоверить возникновение права долевой собственности на землю.

Свидетельства образца 1992 г.

1. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г.

N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

Поскольку на начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, то и свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г., не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Также свидетельства выдавались чаще всего сельхозпредприятиям.

Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами (коровниками, зернохранилищами, силосными ямами, навесами, зерносушилками и т.д.). Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка! 2. Как указывалось ранее, к Положению о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), утвержденному Минсельхозом России 22 января 1992 г., прилагались формы процедурных документов (протоколов, заявлений, актов, бланков), среди которых был и образец свидетельства собственности на земельный и имущественный пай.

Как видно из его формы и содержания, свидетельство предназначалось скорее для «внутреннего» потребления, нежели для удостоверения действительно возникшего права. Такой вывод напрашивается и потому, что ни в Положении о внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза (совхоза), ни в каких-либо иных методических руководствах не определялась природа этого документа.

Тем не менее в судебной практике известны случаи, когда обладатели таких свидетельств рассматривали их в качестве документов постоянного действия.

Приведу такой пример. В ходе реорганизации совхоза-завода «Кавказ» Изобильненского района Ставропольского края внутрихозяйственная комиссия подготовила среди прочего документы по приватизации земли. Трудовой коллектив совхоза принял решение от 11 декабря 1992 г. о реорганизации предприятия АООТ «Кавказ».

Данным решением также утверждены размеры земельных долей работников и пенсионеров совхоза-завода и общий паевой фонд в размере 45194 тыс. руб. Внутрихозяйственная комиссия выдала лицам, имеющим право на земельный и имущественный пай, свидетельство собственности на земельный и имущественный пай по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии. Однако из-за нерасторопности трудового коллектива, а также каких-то афер главы Изобильненского района земельный участок был у предприятия изъят.

Бывшие акционеры совхоза-завода (члены трудового коллектива и пенсионеры совхоза-завода) обратились в суд, полагая, что земельный участок, изъятый на основании постановления главы района от 14 декабря 2000 г. N 346, находится в коллективно-долевой собственности. Довод истцов о том, что доказательствами приобретения права на земельные доли являются свидетельства собственности на земельный и имущественный пай, выданные внутрихозяйственной комиссией совхоза-завода «Кавказ» по форме, утвержденной Положением о внутрихозяйственной комиссии, суд посчитал несостоятельным.

Ссылка на абз. 5 п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.

N 1767

«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

, согласно которому свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступление в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и которые имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом, основана на неправильном применении действовавшего законодательства. В данной норме имеются в виду свидетельства на право собственности на землю, выдаваемые местными администрациями на основании п. 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г.

N 323

«О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»

, в частности по форме, установленной в письме Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 г. N 3-14/60. 3. Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г.

N 177

«Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»

, мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли. Это свидетельство, задуманное как временный документ, действующий до выдачи соответствующего государственного акта, выдавалось райкомземами также на имя юридических лиц (колхозам, КСП, ТОО, АОЗТ) после утверждения проектов перераспределения земель.

Причем очень часто такие свидетельства, несмотря на свою «временность», сосуществовали с уже выданными государственными актами и дошли до настоящего времени. Свидетельства образца 1993 г.

После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767

«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

право участников долевой собственности получало видимое подтверждение.

В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре».

В соответствии с п. 5 Указа

«каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре»

. Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года.

Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах. Несмотря на наименование документа, на самом деле свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.

N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Осуществление

«иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком»

означает в том числе техническую возможность участвовать в общих собраниях участников долевой собственности и подтверждать свое право на участие уже не ссылкой на список лиц, у которых возникло право на земельную долю, а демонстрацией документа, удостоверяющего право. Такой порядок сохраняется вплоть до настоящего времени: к протоколам общих собраний прилагаются явочные листы с указанием реквизита документа каждого лица, участвующего в работе общего собрания.

Выдача свидетельств образца 1993 года была возложена на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

За относительно короткое время (в основном в течение 1994 г.) их получили тысячи граждан.

Каждый из них, как правило, расписывался в получении документа в Книге выдачи свидетельств на право собственности на землю по конкретному землепользованию (точнее, хозяйству, например ТОО «Пятилетка»). Какой-либо специальной регистрации свидетельств в регистрационной (поземельной) книге, как того требовал п.
Какой-либо специальной регистрации свидетельств в регистрационной (поземельной) книге, как того требовал п.

3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767, в данном случае не требовалось.

Сотрудник райкомзема вносил в такую книгу имя, фамилию и отчество, паспортные данные гражданина, указывал порядковый номер записи, что заменяло, по сути, саму регистрационную запись. Второй экземпляр свидетельства (дубликат) оставался в фонде данных райкомзема.

В период активного оборота земельных долей, особенно с 2003 года, граждане, утратившие свидетельства, могли получить в райкомземе заверенную им же копию свидетельства и в дальнейшем распоряжаться земельной долей по своему усмотрению. Несмотря на реорганизации и противоречивые указания со стороны вышестоящего начальства, многие районные (межрайонные) отделы Роснедвижимости продолжали выдавать копии и удостоверять копии с хранящихся дубликатов свидетельств, а отделы Федеральной регистрационной службы принимать их без предъявления подлинника. Хотя в некоторых случаях, например в Ивановской области, все же требуется предъявление дубликата свидетельства.

Массовая выдача свидетельств сказалась на качественной, если так можно выразиться, стороне процесса.

В настоящее время это создает их обладателям определенные проблемы, в том числе заставляет обращаться в суды. Приведем чаще всего встречающиеся в свидетельствах технические ошибки: отсутствие паспортных данных и даты выдачи свидетельства; отсутствие номера регистрационной записи внизу и даты ее занесения; указан номер регистрационной записи внизу свидетельства, но отсутствует дата ее занесения; не проставлена дата выдачи свидетельства; неправильно указан год рождения; неправильно указана дата принятия постановления главы администрации района, утвердившего проект перераспределения земель.

Очень часто в свидетельствах неправильно указывались имя, фамилия или отчество.

Например, вместо «Наталья» вписывалась «Наталия», вместо «Прокофьевич» — «Прокопьевич». Проблема исправления технических ошибок в свидетельствах на право собственности на землю разрешается в настоящее время двумя путями. Первый путь: на имя главы администрации района пишется заявление о внесении изменений в ранее принятое постановление (хотя, по сути, речь идет о внесении изменений в список лиц — собственников земельных долей).

Если отдел Федеральной регистрационной службы не возражает против предоставления такого постановления, то его текст прилагается к одному или нескольким свидетельствам на право собственности на землю в момент подачи документов на регистрацию перехода права (при совершении купли-продажи земельных долей) или регистрации права на выделенный в счет доли (долей) земельный участок. Второй путь разрешить указанную проблему — обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства конкретному лицу.

Текст судебного решения впоследствии прилагается к самому свидетельству при подаче документов для государственной регистрации перехода права.

Следует отметить, что в свидетельствах не всегда корректно указывался вид права. Часто из трех вариантов — частная, общая совместная или долевая собственность — участникам долевой собственности в свидетельствах записывалось о приобретении права «общей совместной» или же просто «частной» собственности на землю.

Не обходилось и без откровенных курьезов, когда свидетельства выдавались уже умершим лицам или же детям (например, четырех лет от роду в землепользовании ТОО «Рябининское» Юрьев-Польского района Владимирской области). В первом случае наследники не только не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса, но и вынуждены скрывать от суда, куда они обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, что на самом деле свидетельство умершему выдавалось райкомземом. В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Помимо первичных свидетельств, выдававшихся в соответствии с приватизационными списками, райкомземы в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г.

N 1767 выдавали вплоть до 1997 года и «вторичные» свидетельства, в основном наследникам собственников земельных долей.

Свидетельства о государственной регистрации права Как известно, с появлением Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

записи о возникновении, изменении и прекращении права вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Свидетельства о государственной регистрации права с указанием даты внесения сведений в ЕГРП и номера регистрационной записи заменили свидетельства образца 1993 года. В течение некоторого времени они подписывались и выдавались в 1998 году руководителями райкомземов.

Как правило, с 1998 года и до настоящего времени они выдаются регистрационной службой: во-первых, лицам, унаследовавшим земельные доли; во-вторых, приобретателям земельных долей по различным основаниям (дарение, купля-продажа, решение суда); в-третьих, собственникам земельных долей, которые по каким-то причинам решили зарегистрировать первичное право, хотя ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

от них этого не требует. На практике имел место случай в Юрьев-Польском районе Владимирской области в 2002 году, когда управление сельского хозяйства района с подачи, кажется, районной администрации распространило слух, что будущий закон

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

может создать какие-то сложности для собственников земельных долей, сведения о праве на которые не внесены в ЕГРП. Колхозы буквально завалили пачками свидетельств учреждение юстиции.

В итоге гражданам вместо прежних свидетельств выдали свидетельства о государственной регистрации права. При этом не обошлось без курьеза.

В графе «Документ основание» (для выдачи новых свидетельств) часто указывалось (на примере ЗАО «Невежино»): «Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XII ВЛ-16 N 372068 от 18 ноября 1994 г.»; в-четвертых, участникам долевой собственности, которым по тем или иным техническим причинам не выписывались и не выдавались свидетельства образца 1993 года, например тем гражданам, кто выехал за пределы района до момента выдачи «розовых» свидетельств.

Основанием для их выдачи является либо постановление об утверждении проекта перераспределения земель с приложением списка или копии проекта с вшитым списком, либо (например, в Юрьев-Польском районе Владимирской области) постановление главы районной администрации о выдаче свидетельств на право собственности на землю с приложением списка.

Если отдел ФРС откажет в выдаче свидетельства о государственной регистрации, шансы признать в судебном порядке этот отказ незаконным весьма велики. ДЕЖУРНАЯ HOTАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА Ведет прием по графику: понедельник-пятница 9:00-19:00 без перерыва Прием по наследственным делам в будние дни до 18:00, пятница до 13:00 суббота-воскресенье 10:00-17:00 без перерыва В выходные дни прием по наследственным делампо предварительной записи Погода в Москве Яндекс.Пробки

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.СодержаниеПроцедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

  1. , регулирующий земель;
  2. ;
  3. ;
  4. внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования участков.

С 2020 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

  • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
  • Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  • договор дарения, завещание;
  • прочие указывающие на вариант получения надела.
  • участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
  • договор купли-продажи, мены, аренды;
  • судебные и мировые решения;
  • Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
  • Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  • Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.
  4. свидетельство о заключении брака;

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность.

Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы.

Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  1. акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
  2. свидетельство о смерти наследодателя;
  3. справку, подтверждающую отсутствие построек;
  4. завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  5. если земля является частью СНТ, устав общества.
  6. справку о месте регистрации усопшего;
  7. свидетельство о праве на наследство;
  8. выписку из ЕГРН;

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  1. разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  2. техническую документацию, выданную БТИ;
  3. геодезический, генеральный, .
  4. акт приема-передачи объекта;

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности.

Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.Справка!

Данный документ также передается в Росреестр.Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).На упрощенную регистрацию имеют право:

  1. участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  2. владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.
  3. собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  1. свидетельство о праве собственности раннего образца;
  2. различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.
  3. акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
  4. книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;

Важно!

Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Оформление и регистрация права собственности – необходимые документы

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр). Для того чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление.

Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом. По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню: 1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу.
Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу.

В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) , указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично. Образец заявления на оформление права собственности можно скачать .

2. Удостоверяющий личность документ; 3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  1. Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, );
  2. Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
  3. Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
  4. Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
  5. Свидетельства о , выданные уполномоченным органом госвласти;
  6. Свидетельства о праве на наследование земельного участка;

Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), ) в отношении которых заявляются права собственности.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка, например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

СПРАВКА: При необходимости правообладатель земли может заказать выписку на землю из ЕГРН в филиале Росреестра, многофункциональном центре или на официальном сайте Росреестра. Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей.

Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей. 5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок.

Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги. занимается кадастровый инженер.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и в чем ее особенности? Узнайте об этом . Как правильно поставить участок на кадастровый учет? Об этом рассказано в . По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости.

Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени.

С начала 2017 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие ), кроме этого, свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

» Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено.

Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями.

Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел. К правоустанавливающей документации относятся:

  1. Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  2. Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  3. Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  4. Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  5. Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел.

Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи. После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили . В ней зафиксирована развёрнутая информация.

Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация. Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  1. Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  2. ;
  3. Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней.

Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр.

В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Полная информация о свидетельстве на право собственности на землю

Чтобы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, у гражданина должно быть свидетельство о праве собственности на его имя.Документ содержит сведения об участке и его владельце.Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в бумажном виде?Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.СодержаниеСвидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел.

Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону.

Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.В их число входят:

  1. ;
  2. кадастровый номер;
  3. сведения о земле;
  4. имеющиеся обременения и пр.
  5. данные об органе, осуществившем регистрацию;
  6. дата выдачи;
  7. целевое назначение территории;
  8. информация о собственнике участка;

Приложений к свидетельству нет.Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке.

Оформлялся от руки.В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов.

Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные.

Просуществовал до 2016 года.Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Содержит полную информацию о наделе:

  1. категорию земли;
  2. кадастровый номер;
  3. наличие (отсутствие) обременений.
  4. площадь;
  5. месторасположение;

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде.

В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН.

Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения.

Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.Включает в себя 3 раздела:

  1. данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
  2. подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).
  3. подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу.

На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН.

Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.Порядок действий:

  • Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
  • Оплата государственного сбора.
  • Ожидание обработки запроса.
  • Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли.

При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.Заказать выписку можно и по интернету – через сайт . Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.В подходящем разделе заполнить заявление.

После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут.

Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления.

О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  • При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  • При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.
  • Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  • Электронное оформление займет до 3-х дней.

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр.

Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

  1. имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.
  2. собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.Дополнительная информация!

Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней.

При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись.

Заявление и прочие документы должны быть заверены.При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

  • Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
  • Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.

  • Выдается расписка о получении заявления.
  • Проверяется перечень документации, ее копии.
  • Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
  • Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив.

При положительном решении выдается дубликат.Из документов потребуются:

  1. паспорт;
  2. доверенность (по необходимости);
  3. копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.В восстановлении документа могут отказать. Причины:

  1. утрата силы предъявленных документов;
  2. предоставление неполного перечня бумаг;
  3. отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно!

Отказ разрешено обжаловать в суде.Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю – документ, подтверждающий права гражданина (юридического лица) на конкретный участок.Без этого документа распоряжаться наделом нельзя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+