Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Договор купли продажи дачного участка без дома образец 2020 росреестр

Договор купли продажи дачного участка без дома образец 2020 росреестр

Договор купли продажи дачного участка без дома образец 2020 росреестр

Договор купли-продажи земельного участка 2020 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  1. Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  2. Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  3. Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  4. Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  5. Реквизиты сторон.
  6. Информация об обременениях объекта недвижимости.
  7. Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  8. Город и дата составления договора.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию.

Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2020 году:

  1. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2020 года в Word.
  2. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2020 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ. Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация? Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(1 Рейтинг, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

земельного участка с домомг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.

В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:1.1.

Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр.

Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр.

(далее по тексту – Садовый дом).2.

Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.2.2.

Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2020 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2020 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2020 года сделана запись регистрации №.3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:3.1.

По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.3.2.

Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:4.1.

Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.4.2.

Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2020 года по «»2020 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2020 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).5.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.9.

Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.10.

Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».13.

Рекомендуем прочесть:  Как оформляют дачные дома

Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.14.

Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.16.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.

Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.
  2. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;

18.

Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.19.

Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________

Договор купли-продажи земельного участка (без строения)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

[место заключения договора] [число, месяц, год] [Сведения о продавце] именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение, единица измерения], расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное]. 1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия, N], выдано [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав].

2. Цена договора и порядок оплаты 2.1. Стоимость земельного участка составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется [указать наличный или безналичный способ] не позднее [срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора.

3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю 3.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [срок] с момента подписания договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4. Гарантии состоятельности сделки 4.1.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается. 4.2. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до момента, определенного в п.

3.3 настоящего договора, лежит на Продавце. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Продавец обязан: 5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже. 5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан: 5.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором. 5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

6. Заключительные положения 6.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.3. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 7. Реквизиты и подписи сторон Г———————————————————————————————————T———————————————————————————————————¬ |Продавец |Покупатель | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+ |[вписать нужное] |[вписать нужное] | |[должность, подпись, инициалы, |[должность, подпись, инициалы, | |фамилия] |фамилия] | |М. П. |М. П. | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+ Акт приема-передачи земельного участка без строения [место заключения договора] [число, месяц, год] Во исполнение условий Договора купли-продажи земельного участка без строения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст.

556 Гражданского кодекса РФ, [сведения о продавце], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [сведения о покупателе], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем: 1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью [значение, единица измерения], расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанный Объект в качественном состоянии, каком он есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать земельный участок Покупателю считается исполненным. 5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи. 6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав]. Г———————————————————————————————————T———————————————————————————————————¬ |Продавец |Покупатель | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+ |[вписать нужное] |[вписать нужное] | |[должность, подпись, инициалы, |[должность, подпись, инициалы, | |фамилия] |фамилия] | |М.

П. |М. П. | +———————————————————————————————————+———————————————————————————————————+

  1. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  2. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 15,1 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 22 сентября 2020, сказали спасибо: 104 Востребованные Типы договоров

  1. 309
  2. 100
  3. 25
  4. 127
  5. 75
  6. 35
  7. 78
  8. 38
  9. 72
  10. 23
  11. 160
  12. 14
  13. 270
  14. 36
  15. 4
  16. 66
  17. 72
  18. 61
  19. 18
  20. 66
  21. 7
  22. 62
  23. 90
  24. 162
  25. 36
  26. 79
  27. 56
  28. 51
  29. 48
  30. 15
  31. 15
  32. 37
  33. 37
  34. 17

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2020 года

Если у Вас возникла необходимость продать свой земельный надел, то можно обратиться к данной статье. Здесь Вы найдете:

  • Процедура регистрации сделки и во сколько обойдется Вам сделка.
  • Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.
  • Возможно ли расторгнуть договор после его заключения?
  • Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?

К одному из встречающемуся виду гражданско-правовых договоров относится купля-продажа земельных участков.

Гражданским кодексом(ГК) РФ предусмотрено, что договор купли-продажи (далее – ДКП) надела оформляется в письменном виде, в свободном стиле, так как законодательством не утвержден унифицированный шаблон.

Важным моментом является лишь соблюдение структуры документа, с отображением наиболее важных пунктов.Файлы для скачивания:Содержание Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок.

Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

  • Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
  • Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
  • Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
  • Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
  • Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
  • Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
  • Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
  • При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.
  • Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
  • Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
  • Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст.

550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).Примечание.

С 1.02.2019 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст.

55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст.

550 ГК РФ).Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

  • Стоимость участка.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Реквизиты и подписи участников сделки.
  • Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
  • Данные об ограничениях и обременениях участка.
  • Порядок передачи надела.
  • Порядок расчетов.
  • Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).

Примечание.

Согласно ст. 37 ЗК РФ в соглашении купли-продажи земельного надела не допускаются следующие условия:

  1. Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
  2. Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
  3. Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

После оформления предварительного соглашения, покупатель готовит деньги, а продавец подготавливает дополнительные документы. После готовности участников сделки, ими назначается срок встречи для заключения основного договора.При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка.

Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.При срыве сроков оформления документов, виновный:

  1. Может быть оштрафован.
  2. Резервирование надела может быть отменено.
  3. Заинтересованный участник может потребовать залог.

При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно.

Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.При этом, в договоре обязаны указать следующие сведения:

  • Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
  • Реквизиты сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:
  • Место и дату составления.
  1. Отображение способа передачи земли.
  2. Сроки передачи участка, в т.

    ч. срок подписания приемопередаточного акта.

  3. Цена и способ расчетов.
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
  • Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
  • Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.
  • Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).

После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца.

Для заключения договора купли-продажи потребуется пройти следующие шаги:

  • Пройти процедуру регистрации договора купли-продажи в Госреестре.
  • Организовать перечисление средств.
  • Проверить наличие всех необходимых документов.
  • Перечислить госпошлину.
  • Сделать техническую и правовую экспертизу участка.
  • Составить и подписать предварительное соглашение.

Перед продажей земельного участка, собственник обязан привести в порядок все документы, имеющие отношение к земельному наделу.При наличии спорных моментов по владению землёй – требуется разобраться с ними. То есть, Продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их готовность и определить – сколько понадобится времени, чтобы приготовить документы, и сколько средств понадобится затратить на эти меры.Все приготовленные документы нужно тщательно проверить на:

  1. Правильно ли оформлено право владения.
  2. Соответствие площади нахождению на местности.

Кроме этого, Продавцу понадобится приготовить справки, выписки, подтверждающие, что владелец участка вправе пользоваться коммуникациями, принимал участие в их прокладке и т.

д.Такую экспертизу обычно проводит регистратор. При выявлении каких-либо несоответствий, регистратор инструктирует владельца, куда требуется обратиться для их устранения. При положительной экспертизе, выдаётся разрешение на оформление предварительного соглашения.Предварительный ДКП заполняется сторонами, намеривавшими оформить куплю-продажу.

Данный документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, в котором отображаются условия будущего договора, сроки и порядок оплаты, а также ответственность участников в варианте разрыва договора.То есть в предварительном соглашении излагается, что Продавец передаёт земельный надел покупателю и получает за это деньги, в сумме, отображенной в соглашении.Предварительное соглашение является подготовительным этапом перед заполнением основного договора, для подготовки и проверки требуемых документов, и устранения выявленных недочетов в документации.Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи, для оформления основного договора купли-продажи земли.Более подробно о предварительном соглашении купли продажи земли, можно посмотреть видео(Видео: “Предварительный договор купли продажи земельного участка”)В основном договоре купли-продажи отображаются следующие пункты:

  • Паспортные данные Покупателя.
  • Паспортные данные Продавца.
  • Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
  • Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
  • Точное расположение земельного надела.
  • Прикладывается кадастровая выписка.
  • Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
  • Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

В качестве дополнительного пункта, требуется отметить, что земельный участок не обременен и не находиться в залоге, а также чётко отобразить дату передачи участка от Продавца Покупателю.После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • Кадастровый бланк.
  • Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
  • ДКП (оригинал и копия).
  • Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
  • Заявление.
  • Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
  • Гражданский паспорт.

После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя.

Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ.

За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется.

Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

  • Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
  • В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.
  • Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов.

При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

  1. Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
  2. Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
  3. Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
  4. Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
  5. Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Купля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП.

В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

  • Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
  • При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
  • Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.
  • Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).

Других оснований для расторжения ДКП не существует.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+