Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Договор аренды земли нужнали выписка из егрн

Договор аренды земли нужнали выписка из егрн

Договор аренды земли нужнали выписка из егрн

Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

При сдаче земельного участка в аренду одного подписания соглашения недостаточно.В соответствии с Гражданским кодексом договор необходимо зарегистрировать.Как это сделать? Где и для чего производится регистрация договора аренды земельного участка?Ответы на эти и другие вопросы найдете в статье.Содержание

Договор найма — сделка, в соответствии с которой владелец земельного участка передает его другому человеку во временное пользование, взимая плату.Регистрация договора аренды земельного участка — внесение данных в Росреестр о правовых отношениях между сторонами сделки. Занимаются проведением процедуры сотрудники Единого государственного реестра прав.Регистрация необходима для обеспечения максимальной прозрачности совершаемой сделки.

Требуется не во всех случаях — лишь при заключении соглашения на срок от 12 месяцев.Согласно Земельного кодекса один из вариантов получения прав на использование земельного участка — заключение договора аренды с владельцем земли или государством. Гражданского кодекса гласит, что договор найма, заключаемый на срок от 1 года, подлежит государственной регистрации.Если одной из сторон выступает юридическое лицо, соглашение фиксируется в обязательном порядке, независимо от срока аренды. Арендатор наделяется правами пользования участком только после регистрации соглашения.Регистрация договора найма земельного участка включает 4 этапа: подготовку документации, оплату государственного сбора, отправку справок и получение оригинала договора с отметкой о регистрации.Регистрация возможна через Росреестр или МФЦ.

Во втором случае необходимо уточнять реквизиты — они могут быть иными.

Фиксирование договора найма участка земли подразумевает подготовку бумаг. Список их разный, в зависимости от типа аренды и целевого назначения территории.Основной перечень бумаг включает:

  • Заявление от одной из сторон сделки. Если соглашение заверялось нотариусом, он также имеет право подать заявку на регистрацию.
  • Договор аренды в оригинале (2 экземпляра).
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность обратившегося гражданина.

Юридические лица предъявляют учредительную документацию (подлинник либо заверенную копию) и доверенность (если интересы представляет доверитель).Дополнительно предоставляются:

  1. ;
  2. документы о праве собственности;
  3. подтверждение компетенций гражданина о праве подписания соглашения;
  4. квитанция об оплате пошлины;
  5. решение о предоставлении земли в наем или о согласовании территории, на которой планируется возведение объекта.

Подаются оригиналы и копии.Строительство пройдет без согласования местонахождения планируемой постройки:

  1. если будет, прилагается постановление государственного (или районного) органа власти о планируемых торгах и протокол с описанием результатов.
  2. если торгов не будет, заранее публикуется информация о наличии земельных участков (потребуется подлинник и копия публикации);

Работник, занимающийся приемкой бумаг, вправе требовать их подтверждения.

Отправить справки можно 4 способами:

  1. лично в Росреестр или Кадастровую палату (запись на прием возможна на сайте служб или по телефону);
  2. через МФЦ;
  3. по почте (с приложением описи прилагаемых бумаг);
  4. на (если имеется цифровая подпись).

Независимо от выбранного варианта на сайте Росреестра доступна услуга по отслеживанию статуса заявки.Для предоставления документов на регистрацию разрешается заказать выезд специалистов на дом, заблаговременно заказав услугу по телефону.Ранее арендодатель обязан был заполнять заявление о передаче участка во временное использование, а наниматель — о его принятии.

Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.На стоимость влияет статус заявителя. Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических.

Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения.

По новым изменениям они составляют:

  1. 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.
  2. до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
  3. 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
  4. 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
  5. 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;

Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим. При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут.

Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

  1. отсутствует информация о документах по запросу;
  2. имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
  3. имеется запрет от суда.
  4. поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;

Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца.

Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

  1. предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;
  2. земельный участок не числится в кадастровом учете.
  3. предоставлен неполный комплект справок;

Главная причина отказа — . Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав. Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.Возникнут проблемы и с налоговым органом.

За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог.

Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству. Арендодателю придется возвращать всю сумму.Таким образом, регистрация договора найма участка земли — обязательная процедура при заключении сделки на срок от 1 года. Только после проведения регистрации сделка считается заключенной.Без проведения регистрационных действий действия касательного земли считаются противозаконными.

Порядок процедуры утвержден на законодательном уровне.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2018

2 мая 2018Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.У арендодателя есть такие права:

  1. Получать своевременную арендную плату.
  2. Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа. В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.
  3. Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
  4. Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

  1. Может передать землю в субаренду.
  2. Может перезаключить договор на новый срок.

Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера.

Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению.

Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.Договор аренды должен быть составлен согласно установленному регламенту и пройти государственную регистрацию в росреестре 2018 . Такие требования изложены в Гражданском Кодексе, ст.609.
В этот документ нужно указать:

  1. Права и обязанности каждой стороны.
  2. Место и дату заключения договора.
  3. Дать полную информацию о предмете договора. То есть, площадь и адрес земельного участка, его предназначение, кадастровый номер и право на собственность.
  4. Дополнительные условия.
  5. Условия и порядок расторжения отношений.
  6. Подпись каждой стороны и печать, если договор заключен с юридическим лицом.
  7. Полный адрес юридического или физического лица каждой стороны.
  8. Срок уплаты арендной платы и ее размер.

На сайте можно посмотреть образец такого документа.

Его можно изменять и вносить дополнительные условиями, не нарушая общие требования к составлению всех бумаг.Партнерские отношения длятся до тех пор, пока не прекращается срок договора. Как правило, его прописывают в самом документе. Иногда эту дату не указывают, поэтому в Гражданском кодексе ст. 610 срок действия считается неопределенным.

610 срок действия считается неопределенным. Это дает возможность каждой стороне разорвать такие отношения в любой момент, предупредив другую сторону за три месяца., его родители или опекуны, могут сдать его собственность в аренду до момента наступления совершеннолетия. Продлить договор можно только через дополнительно составленное соглашение, в ином случае, его придется перезаключать.Договор считается действующим, пока арендатор или арендодатель не заявит о прекращении соглашения.

Если же срок действия договора истек, и о его расторжении не заявила ни одна из сторон, тогда он продлевается на аналогичный срок, не изменяя никаких условий. Составляя дополнительное соглашение нужно указать срок аренды, предмет соглашения, ограничения в использовании земли и сумму арендной платы.Этот платеж оговаривается в самом договоре. В нем нужно указать его размер и срок уплаты.

В ГК РФ ст. 614 сказано, что арендатор должен своевременно платить арендную плату в установленной сумме.

При несоблюдении этого условия, владелец земли может расторгнуть соглашения и в судебном порядке требовать возмещения материального ущерба.

Стоимость платы можно изменять, если две стороны с этим согласны, однако не чаще, чем один раз в год.

Размер арендной платы устанавливает арендодатель самостоятельно.

  1. Составление и подписание договора аренды.
  1. Получение документа с регистрационной записью.
  2. Оплата госпошлины. Размер такого платежа указан в Налоговом Кодексе.
  3. Подготовка пакета документов для государственной регистрации.
  4. Подача документов в службу регистрации.

Как уже говорилось, составленный договор аренды нужно зарегистрировать.

Сделать эту процедуру можно несколькими способами. При себе обязательно нужно иметь заявление и необходимый пакет документов.

Есть четыре варианта государственной регистрации юридического или физического лица:

  1. Самостоятельно обратиться в Росреестр.
  2. Через законного представителя.
  3. Отправить документы и заявление почтой.
  4. Обратившись в МФЦ.

Такая процедура длиться на протяжении 7 рабочих дней, с момента поступления заявления.

Пакет документов Прежде всего, нужно написать заявление о прохождении государственной регистрации. Затем нужно предоставить такие документы:

  1. Кадастровый паспорт земли.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Договор аренды.
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
  5. Для юридического лица, нужна выписка из единого государственного реестра.
  6. Учредительные документы.
  7. Документ, подтверждающий полномочия арендодателя.
  8. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

К документам, подтверждающим личность заявителя, может относиться:

  1. Другие документы.
  2. Удостоверение беженца.
  3. Временное удостоверение личности по форме 2.
  4. Документ моряка.
  5. Паспорт.
  6. Свидетельство о рождении.
  7. Заграничный паспорт.

К документу, подтверждающему полномочия представителя заявителя относится:

  1. Документы, выданные органом опеки и попечительства опекунам несовершеннолетних детей.

    К ним относятся: свидетельство о рождении ребенка и свидетельство об усыновлении.

  2. Доверенность, заверенная нотариусом.

Если договор составляется с несовершеннолетним ребенком, тогда нужно еще взять разрешение у родителей или опекунов.

Также должно быть разрешение органов опеки и попечительства о владении землей несовершеннолетним гражданином. Эта же организация дает разрешение временно распоряжаться имуществом ребенка опекунам или родителям.

Такие согласия организация дает для несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если земельным участком владеют двое хозяев, тогда второй владелец должен дать письменное соглашение на заключения договора аренды.Размер государственной пошлины указан в Налоговом Кодексе РС. Для физических лиц его размер составляет 2 000 рублей, а для юридических 22 000 рублей.

Этот платеж является обязательным. При подаче документов, нужно предоставить квитанцию об уплате госпошлины, иначе процесс регистрации будет приостановлен.Согласно 619 статье Трудового Кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

  1. Два раза или более, подряд не платит арендную плату.
  2. Ухудшает состояние имущества. Это относиться к использованию запрещенных договором удобрений или выращивание растений, которые не предназначены для этой почвы. К этому пункту можно отнести – загрязнение земли отходами или мусором.
  3. Использует земельный участок не по назначению, указанному в соглашении. Например, если арендатор взял землю для строительства, а по факту выращивает растения.

Другими словами, любое нарушение условий договора, служит поводом для его расторжения.Досрочно расторгнуть договор можно только в судебном порядке.

Перед судебным разбирательством, владелец земельного участка должен выполнить следующие действия:

  1. Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
  2. Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.
  3. Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.

Важно, чтобы арендодатель был предупрежден о расторжении сделки, поэтому ему можно отослать уведомление заказным письмом или самостоятельно вручить его, потребовав подпись на аналогичной копии. После этого, если договоренность не будет достигнута, можно прибегнуть к судебной тяжбе.Прочтите также: © Читать далее

Оформление земли в собственность

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17839605

г.

Москва • Вопросов: 1вчера, 14:43Квартира приватизирована, а земля под этим домом — нет. Дом находится в сельской местности, но не в составе населенного пункта. Есть приусадебный участок с хоз.

постройками, которые были получены более 40 лет назад вместе с квартирой. Участок используется — сад, огород.

С чего начать оформление земли под домом, участка и хоз.

построек в собственность?вопрос №17839605 прочитан 4 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 234•ответов: 426•г. Симферополь вчера, 14:48 Нужно начать с того, найдите правоустанавливающие документы на землю, сделайте Выписку из похозяйственной книги, обратитесь в БТИ, потом к кадастровым инженерам для межевания и чтобы сделали привязку с домом.Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 4328.05.2020, 07:40Живём в городе в доме на 3 хозяина.

Земля возле дома (государственная) не оформлена ни у нас, ни у соседей.

Соседи не хотят оформлять, у нас пока нет средств на оформлении. Приходили риэлторы и предложили помощь в оформлении земли с условием—последующий продажи земли им.Отказались. Могут-ли риэлторы выкупить и оформить эту землю на себя?

И как обезопасить себя в этой ситуации?вопрос №17416517 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 303•ответов: 582•г.

Новоалтайск 28.05.2020, 08:37 У вас имеется преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка, на котором стоит дом.Вам помог ответ: ДаНетг.

Барнаул • Вопросов: 4328.05.2020, 09:30И как обезопасить себя в этой ситуации?’Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’вопрос №17416899г.

Иваново • Вопросов: 117.11.2017, 15:23У меня дом в долях, сосед оформил свою , могу ли я оформить свою и что для этого нужно?вопрос №13477925 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 24 490•ответов: 51 601•г.

Санкт-Петербург 17.11.2017, 15:25 Да, конечно можете. Вам необходимо обратится в администрацию по месту вашего жительства. В администрации Вам разъяснят порядок оформления земли в собственность.Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 105.06.2019, 16:25Частный дом, с 3-мя квартирами. Земля не в а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)).
Земля не в а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)).

Земля между собственниками не поделена и не стоит на кадастровом учет. Как можно ее поделить, провести межевание и оформить в собственность? И еще момент. Собственник 3-ей квартиры без вести пропал и находится в розыске много лет.вопрос №15878058 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 25•ответов: 35•г.

Воронеж 05.06.2019, 22:30 Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят.

Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет.

Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проще будет. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе.Вам помог ответ: ДаНетг.

Серпухов • Вопросов: 324.04.2017, 19:11Могу я оформить в землю по моему месту жительства, если земля под частным домом находится в Волгоградской обл., по наследству.вопрос №12446696 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 123 370•ответов: 328 992•г. Новосибирск 24.04.2017, 19:14 Оформление объектов недвижимости в собственность осуществляется только по месту нахождения объекта недвижимости.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 24.04.2017, 19:15 Для вступления в наследство Вы можете обратиться к любому удобному Вам нотариусу, в том числе по месту своего жительства, вне зависимости от места открытия наследства.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 24.04.2017, 19:18 К сожалению, не можете оформить в собственность землю по месту жительства, если земельный участок находится в Волгоградской области.Вам помог ответ: ДаНетг. Серпухов • Вопросов: 324.04.2017, 19:49Какие нужны документы для этого?вопрос №12446804 Адвокат Пасечник Р.С. отзывов: 3 911•ответов: 8 400•г.

Ростов-на-Дону 24.04.2017, 19:50 Для ответа на этот вопрос необходимо знать какие документы у вас есть на настоящий момент.

Изучение документов — на возмездной основе.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 10 982•ответов: 47 357•г.

Москва 24.04.2017, 19:51 Вы главное пока не сообщили, какие у Вас основания для оформления права собственности на землю?В чьей она сейчас собственности?Если земля была собственностью наследодателя, то зарегистрировать свое право по свидетельству о праве на наследство Вы можете в МФЦ любого региона РФ. В том числе и в Москве. (текст отредактирован 24.04.2017, 19:52) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 042•ответов: 73 656•г.

Ижевск 24.04.2017, 19:59 Необходимы кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, СНИЛС, паспорт, свидетельство о праве на наследство, квитанция об оплате госпошлины-350 руб.Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 117.12.2018, 12:49Обязательно ли оформлять в собственность?вопрос №14996056 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 88•ответов: 88•г.
Санкт-Петербург • Вопросов: 117.12.2018, 12:49Обязательно ли оформлять в собственность?вопрос №14996056 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 88•ответов: 88•г.

Самара 17.12.2018, 13:18 Анна!Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладает исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).Ни то, ни другое не критично, но неприятно.Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 3 129•ответов: 6 166•г.

Хабаровск 17.12.2018, 13:40 С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.

Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.Вам помог ответ: ДаНетг.

Новороссийск • Вопросов: 706.04.2012, 16:53Решение суда о праве постоянном (бессрочном) под приватизированным жилым домом является ли как (иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.) ст.25.2.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.пункта 2.

абз.4.или (один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок) при регистрации права собственности на данный земельный участок. Спасибо.вопрос №1653900 прочитан 63 разa Адвокат отзывов: 6 185•ответов: 17 630•г.

Краснодар 06.04.2012, 17:23 Урал, добрый день!

Вы неоднократно обращались на сайте с данным вопросом.

Вам необходимо очно с документами обратиться к юристу либо к адвокату.

Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Желаю удачи.Вам помог ответ: ДаНетг.

Ярославль • Вопросов: 728.02.2020, 16:37Ситуация такая: в 2015 году мы, как многодетная семья с ребёнком-инвалидом получили в аренду земельный участок на три года. В это время начато строительство, но естественно ещё не закончено. Договор аренды закончился в феврале 2018 года.

Мы ходили в администрацию с вопросом продления, на что нам сказали, что сейчас в земельном кодексе такого понятия, как продление-не существует, и единственное что они нам могут дать-это справка о том, что аренда является действующей (ни каких дат и сроков в этой справке не прописано). С таким подходом мы не можем даже взять ипотеку, так никаких практически не имеем. В собственность можем оформить только после сдачи дома.

Администрация говорит, достраивайтесь спокойно, никто участок не отнимет. Но по документам договор закончил своё действие ещё в 2018 году.

Также стоим в очереди на участок как многодетные. Администрация говорит что оформить в собственность возможно будет только один. Подскажите пожалуйста наши действия.вопрос №17019086 прочитан 49 раз Юрист отзывов: 2 022•ответов: 3 390•г. Тарко-Сале 28.02.2020, 16:42 Как Вариант оформить право собственности на незавершенный объект и также оформить земельный участок в собственность под Вашим домом.Но из Вашего вопроса я так понял, что это Вам невыгодно ввиду того, что Вы потеряете очередь на земельный участок, тогда решать Вам как быть и только Вам.

Тарко-Сале 28.02.2020, 16:42 Как Вариант оформить право собственности на незавершенный объект и также оформить земельный участок в собственность под Вашим домом.Но из Вашего вопроса я так понял, что это Вам невыгодно ввиду того, что Вы потеряете очередь на земельный участок, тогда решать Вам как быть и только Вам. Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду.

Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.Кроме того, вы можете заключить новый договор аренды без торгов, если вы, стали собственником объекта недвижимости на участке (зданий, объектов незавершенного строительства).Подробнее почитайте — https://rosreestr.ru/site/press/news/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-prodlit-dogovor-arendy-publichnogo-zemelnogo-uchastka-i-kak-eto-sdelat/.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 51 106•ответов: 106 309•г. Барнаул 28.02.2020, 16:42 Надо не ходить, а подавать письменное заявление о продлении договора.

Администрация обязана дать Вам письменный ответ о возможности продления договора или отказа в продлении. Отказ можно обжаловать в суд в порядке ст.

218-220 КАСС РФ.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 266•ответов: 1 794•г. Санкт-Петербург 28.02.2020, 16:44 Администрация лукавит.

В случае окончания срока аренды земельного участка и если стороны намерены продлить свои отношения составляется соглашение о внесении изменений в договор аренды в части сроков.И так как ваш договор сроком более трех лет, то он подлежал обязательной регистрации в Росреестре, следовательно, и доп.

соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.Соглашение об изменении и доп. олнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды.

Цитата:В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. В соответствии с требованиями п.

3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом). Таким образом, и доп. олнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 298•ответов: 25 850•г.

Владикавказ 28.02.2020, 16:44 Юля Действительно договор аренды не продлевается. Вам надо признать право собственности на недострой и далее подать заявление о предоставлении земельного участка в собственностьП.6) ст.39.5 СК о предоставлении земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатноСК РФ Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно.

Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

(текст отредактирован 28.02.2020, 16:48) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 28 721•ответов: 69 514•г. Краснодар 28.02.2020, 16:52 Это лучший ответ Вам правильно говорят, что оформить собственность можно только один земельный участок.Справка о том, что договор является действующим действительно не будет документом для получения ипотеки. Нужен сам договор.Не ходить надо в администрацию, а писать заявление на продление договора на новый срок (продление все же возможно) .

И получать официальный ответ — «да» или «нет» . Отказ можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, ст.218,219 КАСС РФ, При наличии положительного ответа заключаете дополнительное соглашение (ст.450-452 ГК РФ).

Перед тем внимательно изучить условия договора аренды 2015 года — нет ли там нюансов, связанных со сроком и продлением. Так,зачастую пишут, что по окончании срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор считается продленным на неопределенный срок. Нет ли там такого пункта — посмотрите.

Ведь не зря в администрации так охотно собираются Вам выдать такую справку.

Если же срок закончился, то есть возможность просить продлить договор на срок 3 года однократно для завершения строительства. Земельный участок действительно у Вас никто не отберет при условии освоения его и начала строительства. Вам нужно поставить хотя бы «незавершенку на нем.

И зарегистрировать право собственности на неё.После чего можно достраивать дом и оформлять участок в собственность. Ст.39.5, 39.6 ЗК РФ, (текст отредактирован 28.02.2020, 17:07) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?

Здравствуйте! Если он действует год и больше?

Спасибо! 11 Сентября 2015, 10:15, вопрос №972341 Яна, г. Санкт-Петербург

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,7 Рейтинг Правовед.ru 18041 ответ 7121 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Яна!

Да, так как в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ: Статья 26.

Документы о правах на земельные участки1.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 11 Сентября 2015, 10:21 1 0 136 ответов 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Есть один нюанс: Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ к неопределенному сроку не применяется понятие „не менее года“.

Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+