Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарение дачи порядок куда идти

Дарение дачи порядок куда идти

Дарение дачи порядок куда идти

Оформить дарение дачи

30 июляКогда у нас возникает желание подарить что-либо своему знакомому, другу или родственнику, чаще всего мы это делаем в простой устной форме, не совершая никаких дополнительных действий. Однако, когда речь заходит о чем-то более серьезном, глобальном, например, о дарении дачи, сразу образуются вопросы: как это сделать? Какие документы нужны? К кому обратиться? Ведь теперь одной лишь фразой «Дарю, это твое!» уже не обойдешься… Право собственности у одаряемого в таком случае просто не возникнет, и благородное желание осчастливить предполагаемого получателя ценности просто потеряет всякий практический смысл.Итак, предположим, Вы решили подарить дачу своему любимому родственнику.

Как это сделать быстро, надежно и качественно? Каков вообще план действий, с чего начать?

На какие затраты рассчитывать?

Обо всем этом поговорим в статье.Начнем с ответа на вопрос, что же вообще с точки зрения договора представляет собой дача. Дача — это некоторый земельный участок, чаще всего загородный, со всевозможными грядками, клумбами и, конечно же, самим домом. И земельный участок, и находящийся в его пределах дом являются объектами недвижимости, о чем говорится в статье 130 Гражданского кодекса РФ (пункт 1).

Таким образом, отсюда вытекает, что для того, чтобы оформить договор дарения дачи, нужно придерживаться правил, применяемых при разработке дарственной любой недвижимости.

При этом необходимо учитывать особенности дарения дачи с земельным участком.

Эти два объекта недвижимости отчуждаются одновременно, соответственно, подарить отдельно дом или землю не получится (даже если Вы ухитритесь сделать это, вместе с подарком Вы осчастливите получателя еще и морокой с документами).

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок И строение на нем – основные и необходимые для заключения договора!

Так как же оформить дарственную на дачу? Об этом далее в статье.Форма дарственной Во-первых, дарственная на дачу оформляется в письменной форме.

Дарственная должна содержать как можно больше следующей информации:

  1. информация, подтверждающая отсутствие обременения или каких-либо иных ограничений на имущество и др.
  2. документы, которые доказывают, что вы являетесь собственником недвижимости;
  3. сведения о дарителе и одаряемом, их паспортные данные, адреса;
  4. информация, подтверждающая дееспособность сторон сделки;
  5. сведения о предмете дарения (даче), его подробное описание;

Необходимые документыДля того, чтобы оформить дарственную на дачу, потребуются, разумеется, паспорта участников сделки, а также некоторые другие документы: Для того чтобы договор имел юридическую силу, а права собственности перешли от дарителя к одаряемому, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Росреестре. Имеется два варианта, как успешно оформить дарственную на дачу:

  • Обратиться к услугам нотариуса. Он разработает договор и передаст его в Росреестр.
  • Заказать договор у юриста и уже самостоятельно пойти в МФЦ и отдать его на регистрацию.

На выходе мы имеем один и тот же результат – договор будет зарегистрирован в Росреестре. Однако, оценивая оба варианта с точки зрения затрат, второй вариант оказывается более предпочтительным.

При обращении к нотариусу необходимо будет заплатить за саму разработку договора, госпошлину, а также проценты от кадастровой стоимости. При обращении же за помощью к опытным юристам , дарственная на дачу будет стоить 7 500 рублей, плюс будут даны четкие и понятные рекомендации и инструкции, что делать дальше.Вам нужно будет просто распечатать этот договор в 3 экземплярах и отнести в МФЦ.

Все, процесс прост!Чаще всего процесс дарения происходит между близкими людьми и родственниками. Однако степень родства никак не влияет на процедуру и порядок оформления дарственной и передачу имущества.Но все же есть одна особенность. Граждане, находящиеся в близком родстве с дарителем, освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные в качестве стоимости дара.

Проще говоря, если кто-то захочет оформить дарение дачи вместе со своим приятелем, получателю подарка придется расстаться с суммой в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Ст. 14 Семейного кодекса содержит полный список граждан, которые находятся в близком родстве:Таким образом, процедура оформления дарения дачи довольно проста, если прибегнуть к помощи профессионала.

Можно обратиться к нотариусу, но также можно воспользоваться услугами юриста, что менее затратно. Вы можете найти более подробную информацию по данной теме.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.
Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  2. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  3. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  4. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  5. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  6. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Данный пакет должен включать в себя:

  1. Заполненный и подписанный договор дарения.
  2. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  3. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  4. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  5. Кадастровый паспорт на землю.
  6. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  2. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  3. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  4. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  5. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома.

Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  2. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  3. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
  4. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  5. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  2. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  3. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  4. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  5. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Далее составляется договор дарения.

    Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  3. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.

  2. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.

  3. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

  4. Получить готовые документы.
  5. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома.

Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
  2. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

  3. Оплата за юридическое оформление договора дарения.

    Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

Договор дарения не стал исключением.

Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  2. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  3. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  4. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.

Недостатки:

  1. Не все лица могут стать одаряемыми.

    Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

  2. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  3. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Как оформить дарственную на дачу?

Автор (юрист): 20.03.2021 2344

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в , а также некоторых положений . Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности.

В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок. Содержание Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения.

Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (). В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.
Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот. Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится.

Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым. В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года. Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен – он актуален и в нынешнее время:

  1. договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  4. решение исполкома местного Совета депутатов;

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР.

Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  1. накладывающие на владельца ряд обязательств.
  2. ограничивающее свободу действий владельца;

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью ().

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель.

Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор. С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр. Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу. Но везде есть отдельные особенности:

  • Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  • Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  • Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.
  • Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений : запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги.

Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями. Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя. Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым.

У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  • Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.
  • Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  • Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут. Какую информацию необходимо указать:

  1. дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  3. кадастровый номер;
  4. дата возникновения права собственности у дарителя;
  5. сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  6. подписи сторон.
  7. паспортные данные;
  8. намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  9. реквизиты правоустанавливающих документов;

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи: alt: Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  3. письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  4. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр.

Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости. Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб. Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно , они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Согласно , даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты. Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам.

В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к.

до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана. Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным. Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке.

Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон. Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки. Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  1. ;
  2. ;

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства.

При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки. Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб.

Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно . Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы. Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу? Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

В заключении отметим ключевые моменты:

  • Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  • Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  • Дарение дачи производится в письменной форме.
  • Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения.

Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 14 февраля 2021 в 14:33 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу.

Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов.

Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления. Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование Гражданского кодекса РФ.

Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование Гражданского кодекса РФ. Каким требованиям должен отвечать договор:

  • Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.
  • Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  • Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть.

Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены. Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект. Порядок действий выглядит следующим образом:

  • Подготовка и сбор документации.
  • Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  • Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  • Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  1. подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  2. согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.
  3. справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  4. квитанция на оплату госпошлины;
  5. паспорта сторон сделки;
  6. согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  7. справка об инвентаризационной стоимости;

Справка!

В МФЦ при оформлении дарственной необходимо присутствие как дарителя, так и получателя подарка. Заключая дарственную сделку, следует проверить наличие всех необходимых документов, их актуальность. Поскольку допущенные неточности могут привести к признанию ее недействительной.

Это может случиться, при интересе к недвижимости со стороны других родственников. Близкими родственниками признаются:

  1. родственники по восходящей и нисходящей линии.
  2. братья и сестры;

Если даритель и одариваемый состоят в родственных связях (что подтверждено документом), сделка освобождается от налога, в соответствии со НК РФ.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей. Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка.

Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины. Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  • Подписи и дата.
  • Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  • Наличие обременения.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  • Подтверждение прав собственности дарителя.

Внимание!

Если участники сделки состоят в родственных связях, например, оформляется дарственная на дачу на дочь, нужно указать это в договоре.

Так как данное обстоятельство влечет освобождение сторон от уплаты НДФЛ.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка. При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  • Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена НК РФ.
  • Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.
  • Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.

Оформление у нотариуса не является обязательным условием.

Это влечет дополнительные траты.

Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения.

Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб. Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка. Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб.

Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно. К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  • Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  • Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  • Покушение на дарителя.
  • Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  • Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения.

Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах.

Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег.

Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц. Полезная статья 58 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Большой опыт в делах наследования (более 10 лет).

Оспаривание притворных сделок, завещаний.

Наследование движимого и недвижимого имущества, банковских вкладов.

Признание завещаний недействительными и пр.Написано статей57 Похожие публикации Рубрики

  1. (46)
  2. (84)
  3. (56)
  4. (41)
  5. (39)
  6. (47)

Популярные статьи

Вступить в наследство — сколько стоит в 2021 году? Принятие. 16.12.2019

Как правильно сделать отказ от наследства?

Отказ в пользу другого. 15.11.2019

Схема очередности наследования по закону. Наследование по праву представления. Особенности. 01.08.2021

Как правильно подарить дачу?

Дачный отличается от тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и .

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Дарственная на дачный участок — это безвозмездная сделка, которая предполагает участие минимум двух сторон в процессе передачи собственности на дачную недвижимость от дарителя к одаряемому.

Как и любая на дачный участок подлежит должному .

Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима). Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

Кроме того подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя. Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на в его пользу участка.

Договор дарения может

предусматривать переход на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

По дарственной можно передать не весь участок, а в нем.

Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом .

В данном случае нужно получить письменное согласие супруги на сделку. Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка. Договор дарения на дачу с землей может быть составлен в простой письменно форме или же в нотариально заверенной.

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса.

Поэтому при заключении и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу. Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон.

Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его . От правильности оформления во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем.

Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной. После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Отдельно дарственная не регистрируется, просто переоформляются права собственности на дачный участок на нового владельца.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной .

После проверки представленных сведений в одаряемый через некоторое время может получить собственности на свое имя. Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого,

поэтому он подлежит налогообложению. Налог уплачивается в размере 13% от участка.

Помимо перечисления в бюджет новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ. Дарственная зачастую оформляется для между родственниками.

Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

Единственный нюанс состоит в налогообложении: близкий родственник дарителя освобождается от уплаты НДФЛ с полученного им дара.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого. Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров. Установленный законом образец данного договора не предусмотрен.

Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

  1. сведения о других собственниках;
  2. сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
  3. указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
  4. указание на дееспособность сторон сделки;
  5. срок перехода прав на дачу;
  6. подписи сторон.
  7. кадастровые номера земли и построек;

Нужно понимать, что владелец дачного участка может подарить его только с теми постройками, которые принадлежат ему на правах собственности.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр. В тексте договора нужно указать адрес и площадь , площадь дачи ее этажность, , технические характеристики строения (материал постройки, количество и подсобных помещений и пр.).

Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы ( и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Если имущество имеет обременения, то сведения об этом обязательно нужно указать в договоре. Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество. Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно.

Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует.

Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ. Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. паспорта сторон;
  2. заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  3. согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  4. разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).
  5. кадастровый паспорт на недвижимость;
  6. дарственная в 3-х экземплярах;
  7. квитанция об оплате за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  8. доверенность представителя;
  9. правоустанавливающие документы на собственность;

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации. Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

На всю процедуру у специалистов Росреестра будет не более 10 дней (при наличии нотариального заверения дарственной сроки могут быть сокращены до 3 дней).

Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня.

После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов. Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки.

В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя.

Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений. Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке.

Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги. Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости. Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное

пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли.

Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя. правильно вы узнаете у нас! Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена .

Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из .

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат.

Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя.

Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы. Особенности Близкие родственники Другие категории граждан Составление договора 5000-10000 руб. Нотариальный тариф за заверение договора дарения 3000 руб.

+0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) В зависимости от кадастровой стоимости: — до 1 млн. руб.- 3000+0,4%; — от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%; — от 10 млн.руб.

– 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.) Плата нотариусу за услуги технически-правового характера 3000-5000 руб. Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок 2000 руб.

2000 руб. для физических и 22000 руб.

– для юридических лиц Комплексное юридическое сопровождение сделки 7000-10000 руб.

НДФЛ с полученного в дар имущества Освобождены 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности.

Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Таким образом, договор дарения дачного участка предполагает отчуждение прав собственности на дачный дом и землю от дарителя к одаряемому.

Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога. По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности.

Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную. Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре.

Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+