Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Чем отличается договор найма от договора аренды

Чем отличается договор найма от договора аренды

Чем отличается договор найма от договора аренды

Отличие договора аренды от договора найма

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу.

Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе. заключается в следующих моментах:

  • участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.
  • разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
  • стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  • срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  • договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  • заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  • расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.
  • особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя.

С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода. Чем отличается аренда от найма жилого помещения?

При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя.

У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты. Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату. gilkod.ru/article/arenda_i_naym/Otlichie-dogovora-arendy-ot-dogovora-najma.html 21.05.2020 — Игорь Гребнев Если несколько собственников жилья, нужно всех прописывать в договоре аренды ? 19.05.2020 — Вера Петухова Добрый вечер!

Хотим сдать в аренду жилой дом (расположен на ИЖС) физическим лицам. Собственник — физическое лицо. Что в этом случае мы заключаем — договор аренды или найма?

22.04.2020 — Илья Царицын Договор найма или аренды квартиры предпочтительнее для владельца квартиры? 08.04.2020 — Яков Карнаушенко непонятно как может аренда основываться на устных договоренностях согласно ст 609 гк рф, так как его нет на бумаге и другой вопрос по статье 671,где говорится,что одна сторона это собственник помещения или уполномоченное им лицо(наймодатель),при этом этот собственник или уполномоченное им лицо имеется ввиду гражданин или юр лицо 19.03.2020 — Станислав Омельянов Квартира в собственности бабушки, она прописала постоянно зятя и 2 внуков 8, 11 лет. Прав собственности нет. И другой собственности у них нет.

Может ли бабушка по суду выписать детей и зятя в никуда.

Чтоб мама детей военнослужащая прописала их по части. Или опека не даст? 15.03.2020 — Алена Цветкова Здравствуйте.я снимала квартиру с детьми несовершеннолетними по договору аренды.меня выселили на 10 дней раньше.хотя я заплатила до конца месяца.в квартире остались все наши документы.мне их отказываются отдавать,т.к.требуют долги,которых нет и ключи находятся у риелтора.

12.03.2020 — Вадим Абакумов Здравствуйте!

Сдаю квартиру родственнику, оплата только за коммуналку.

Какой договор аренды или найма нужно сделать, и можно ли отразить в пункте оплаты квартиры прочерк или написать без оплаты? 26.02.2020 — Тимур Водохлябов Добрый день, если по договору физическое лицо сдает квартиру Индивидуальному предпринимателю для последующей пересдачи на короткий срок, то это договор найма или аренды?
26.02.2020 — Тимур Водохлябов Добрый день, если по договору физическое лицо сдает квартиру Индивидуальному предпринимателю для последующей пересдачи на короткий срок, то это договор найма или аренды?

14.08.2019 — Виктория Воробьева здравствуйте, заключили договор найма через коммерческую риэлтерскую фирму.

Распространяются ли на съмщиков все права ст.67 ЖК РФ? 12.08.2019 — Елена Белова Хочу сдать квартиру сроком меньше года,мне предложили составить договор.,т.к оплачивать будет организация,какой договор лучше заключить и нужно ли будет платить 13 процентов?,если да,то как и когда?

08.08.2019 — Дарья Андреева Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма. 17.06.2019 — Лариса Васильева Добрый день!

Сдаю квартиру семейной паре по устной договоренности. Просят оформить договор найма для оформления ребенка в детский садик. Придется ли мне платить налог от сдачи имущества, т.е.

будет ли в налоговой отражаться этот договор? 11.06.2019 — Тамара Петрова договор аренды обязательно подлежит гос.регистрации в случае если он заключен на срок более 1 года. верно? договор найма подлежит ли гос. регистрации? 21.05.2019 — Дарья Миронова Добрый день! в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой?
в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой? 09.05.2019 — Станислав Батеньков Здравствуйте.

Вопрос как у всех: какой договор лучше заключать сдавая квартиру: найма или аренды? 06.05.2019 — Зоя Полякова можно заключить договор найма земельного участка и жилого дома (незарегистрирован )на нем 02.04.2019 — Сергей Колесов Заключен договор найма жилого помещения на срок 6 месяцев. Платеж — 6000руб. в месяц. Необходимо ли платить НДФЛ.

Наймодатель — пенсионер 11.03.2019 — Евгений Хомишин Вынуждена сдавать своё единственное блпагоустроенное жильё (квартира), переселиашись за город в барачное, неблагоустроенное.

Квартиру сдаю, но уже без оформления документов вот уже скоро 10 лет.

Есть ли риск потерять квартиру (зам ечу, что по возрасту я уже не в состоянии куда-то ездить и что-то переоформлять, увы!). 26.02.2019 — Елена Веселова Здравствуйте, ич! Я и муж проживаем и прописаны в квартире,которая находится в собственности дочери,она в ней не прописана и не проживает.Все коммунальные платежи делаем мы сами и хотим подать документы на субсидию,так как пенсии ниже средней.

Вопрос:будут ли налоговые притензии в такой ситуации к нашей дочери? 21.02.2019 — Елена Денисова как лучше оформить сдачу в аренду автомобиля договором аренды или договором найма 11.02.2019 — Маргарита Александрова Здравствуйте. Цитирую сайт Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении 15.11.2018 — Богдан Костяев Здравствуйте.Я снимаю помещение и на устной договоренности оплачиваю аренду.Сейчас хозяин просит принести документы на оформление договора по аренде.Чего мне ожидать,к чему он хочет меня обязать 23.10.2018 — Петр Парфенов Жилое помещение сдается по договору найма физ.

лицу. Наймодатель (собственник) оформил ИП. Нужно ли переделывать договор найма на договор аренды? 02.10.2018 — Жанна Орлова На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА написано: &quot 02.10.2018 — Станислав Тонких На вашем сайте в разделе ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА я читаю: 18.01.2018 — Наталия Титова Мария доброе утро!

Я заключила договору аренды с администрацией города на 10 лет, если что эта квартира перейдет мне в собственность?

26.12.2017 — Олеся Романова Наша организация хочет сдать квартиру , находящуюся в нашей собственности по договору найма физ лицу , он хочет зарегистрироваться в этой квартире . Не сможет ли он в последствии претендовать на приватизацию данной квартиры ? 17.11.2017 — Евгения Петухова Какой договор нужно заключать при сдаче квартиры студенткам ,которым всего 17 лет.

09.11.2017 — Светлана Анисимова Добрый день! в каком законе написано, что если доход по договору найма превысит 10 МРОТ, то его надо регистрировать в налоговой?

30.08.2017 — Владислав Муравцев Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в ситуации, если наниматель жилого помещения не заплатил за жилье и съехал с квартиры, оставив расписку с обязательством заплатить деньги в установленный срок, но в расписке не указал кому он должен выплатить эти деньги.

В договоре найма не указан его адрес прописки. : 13:00 — 15:00 24.08.2017 — Оксана Борисова добрый день. могу ли я в договоре найма квартиры указывать сумму за аренду 0 рублей?

: 13:00 — 15:00 12.08.2017 — Татьяна Осипова сдача квартиры это внаем или аренда, различия 11.08.2017 — Максим Малоиванов Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00 08.08.2017 — Тамара Герасимова я ебал тебя в рот 13.07.2017 — Евгения Романова оля позвони мне 24.05.2017 — Екатерина Колесникова могут ли быть обеими сторонами договора аренды жилого помещения физ.лица.Необходимо заключить договор на срок более 5 лет. 01.05.2017 — Артур Рог Здравствуйте, Ольга.

Хочу сдать 2-х комнатную квартиру квартирантам . Что нужно заключать : договор об аренде или договор о найме ? Спасибо. 19.04.2017 — Григорий Варухин кк укзть пункт о зпрете домшних животных : 13:00 — 15:00 10.04.2017 — Анастасия Цветкова Добрый день!

Подскажите в каких случаях физ. лицо может сдавать в аренду квартиру без регистрации ИП?

И в каком законе это прописано? 07.04.2017 — Галина Веселова Если договор найма квартиры оформляется на срок менее 1 года, то нужно ли наймодателю заполнять декларацию полученного дохода? 27.02.2017 — Богдан Мильков Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру? 01.02.2017 — Петр Вахнев Спасибо, у меня лишь один вопрос, почему сайт по кодексу РФ, а я говорю с юристом из Украины) (шутка, дабы разнообразить ваш рабочий день.

С уважением.) : 13:00 — 15:00 19.01.2017 — Галина Иванова здравствуйте, хочу сдать в аренду мастерскую, это будет найм или аренда. какой правильно сделать договор? 13.01.2017 — Богдан Пирогов Хочу сдать квартиру на срок краткосрочный,менее года.Что правильнее составить договор найма жилого помещения или договор аренды жилого помещения?Что правильнее для меня?

18.11.2016 — Виталий Краснухин Здравствуйте! Есть квартира, в ней 3 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.

Нужно ли разрешение опеки, чтобы сдать в наем эту квартиру?

29.09.2016 — Татьяна Максимова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору найма на 11 месяцев, подлежит ли он регистрации?

И , если нет, то на основании какой статьи ?

10.08.2016 — Евгения Семенова Здравствуйте. Я сдаю квартиру по краткосрочному договору на 10 месяцев, подлежит ли он регистрации? и если нет то на основании какой статьи ? 06.04.2016 — Лилия Тимофеева Добрый день. Мы предоставляем нашим работникам жилье, которое принадлежит нам (юр. лицу). Какой договор мы должны оформить?
лицу). Какой договор мы должны оформить?

29.02.2016 — Петр Брехунов У меня нежилые помещения в жилом доме. Как лучше оформить договор аренды?

24.12.2015 — Дмитрий Красухин Здравствуйте! Интересует решение вот такой ситуации.

Имеется 2-х комнатная квартира не в собственности(договор соц найма). Ответственный наниматель моя мама. Родители в разводе уже давно.

Изначально у моей мамы была в собственности 1-комнатная квартира, которую после с доплатой обменяли на теперешнюю

Договор найма и договор аренды: отличие и особенности

Решая жилищные проблемы, граждане нередко арендуют квартиру у другого физического или юридического лица или у муниципалитета.

В этих случаях заключается договор, который позволяет обеим сторонам сделки защитить свои права.

Для лучшего ориентирования в особенностях вновь возникших отношений, необходимо точно знать, чем отличается найм от аренды квартиры.Гражданский кодекс обращает внимание на то, что найм может быть оформлен лишь в том случае, если его сторонами будут 2 гражданина.

Несмотря на то, что нет четко зафиксированного требования составлять его в письменном виде, но, если стоимость услуг будет превышать 10 тысяч рублей, потребуется зафиксировать условия на бумаге.

Таким образом, любой долгосрочный договор нужно оформлять в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.Для краткосрочного найма, например, на 2-3 дня, закон такого требования не предъявляет.Арендные отношения своими участниками имеют или юридическое лицо и гражданина или две компании. Для него письменная форма будет обязательна, вне зависимости от суммы. Регулируется договор 34 главой Гражданского кодекса.

Все возможные пункты этих двух типов соглашений описываются только в ГК РФ, постановлениями правительства или иными нормативными актами они не регулируются.Внимание: Спорные вопросы разрешаются в суде, и от того, с какой долей внимательности подготовлен документ, зависит правовая защита обеих сторон.Несмотря на, что аренда отличается от найма жилого помещения, оба этих типа имеют существенное сходство.

Прежде всего:

  1. передается оно по акту приема-передачи, который оформляется в качестве приложения. Помещение должно быть пригодным для проживания. Если впоследствии будут выявлены недостатки, например, текущие трубы или неработающая электропроводка, они устраняются за счет арендодателя;
  2. предметом соглашения может быть только отдельное, изолированное жилое помещение, дом, квартира или комната;
  3. и наниматель, и арендатор будут иметь преимущественное право после истечения соглашения на его возобновлении по той же стоимости и на тот же срок;
  4. оно предоставляется в пользование, на определенный срок и за определенную плату. Никаких иных прав, кроме беспрепятственного пользования, наниматель не получает, он не может распоряжаться жильем, за исключением ситуации, когда в соглашении отдельным прописано право на сдачу его в поднаем или в субаренду;
  5. если соглашение заключается на срок менее года, его регистрация в Росреестре не требуется. В противном случае это будет необходимо. Регистрация дополнительно защищает права нанимателя, так как в случае спора о выселении или повышении арендной платы документ с первоначальными данными окажется в уполномоченной государственной организации, и будет служить доказательством правоты одной из сторон.

Остальные условия будут схожи, но определятся индивидуально. Необходимо:

  1. определить, на каких условиях происходит пользование оставшимся в квартире имуществом.
  2. определить порядок обмена уведомлениями;
  3. решить задачу с пользованием помещением третьими лицами. Как правило, договор не ограничивает права нанимателя, но иногда его условиями количество проживающих четко описывается;
  4. определить порядок оплаты, внесения задатка;
  5. рассмотреть вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг;
  6. распределить обязанности по текущему и капитальному ремонту. Обычно текущий возлагается на нанимателя, а капитальный – на арендодателя;

Важно: Список пунктов, которые необходимо согласовать, очень велик, поэтому к переговорам иногда нужно привлечь профессионального консультанта.Многие не видят разницы в этих типах соглашений, так как они схожи по многим параметрам. Не существуют и серьезные различия.Анализируя, чем отличается аренда от найма, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  1. субъектный состав. Одной из сторон соглашения об аренде всегда будет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  2. сроки. Минимальный период заключения договора в обоих случаях не определен, а максимальный различен. Для аренды он не ограничен, для найма он будет составлять 5 лет. Если стороны по истечении срока не разорвут соглашение, оно будет считаться возобновленным на тот же период и на тех же условиях.
  3. возможность одностороннего расторжения. Для аренды оно допустимо, в случаях, прямо указанных в кодексе, например, если арендная плата не вносилась 2 или более раза подряд, для найма закон таких ситуаций не предусматривает;

На заметку: Для договора найма кодекс в большей степени защищает нанимателя, для аренды обе стороны окажутся в равных условиях.Все существенные условия, к которым относятся объект или помещение, срок, стороны и сумма платы обязательно согласовываются в соглашении.

Если сторонам не удалось договориться, оно будет считаться незаключенным и стороны по решению суда будут возвращены в ту ситуацию, которая была еще до момента его подписания.Понимая отличия договора найма и договора аренды, можно более точно прописать в соглашении такие условия, которые наилучшим образом защитят права нанимателя. Особенно внимательно нужно описывать возобновление договора после истечения срока и условия оплаты.

Необходимо обратить внимание на механизм увеличения арендной платы, в какой ситуации он будет возможен и привязано ли такое увеличение к изменению тарифов ЖКХ.Закон не препятствует ввести в соглашение о найме некоторые условия, взятые из договора аренды.

В каждом конкретном случае спора суд будет решать, действуют ли эти условия, например, об одностороннем расторжении. Также важным моментом будет оформлять каждую передачу денег в рамах договора отдельной распиской, форма которой станет одним из приложений.

Различие между арендой и наймом квартиры

26 декабря 2020Из-за высокой стоимости жилья многие вынуждены арендовать жилые помещения.

Перед тем как въехать в квартиру, предлагают заключить договор.Нужно понимать различия между наймом и арендой недвижимости. Это два разных понятия, и они определяют различные права и обязанности.расскажет подробней, как правильно заключить сделки.При сдаче помещений сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде.

Только в этом случае квартиру можно защитить от неприятных последствий и не бояться споров и разногласий, которые могут возникнуть между сторонами.На законодательном уровне все вопросы, связанные с наймом, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды описывается в главе 34 ГК РФ.Согласно договору найма, собственник или доверенное лицо (наймодатель) передаёт другой стороне (нанимателю) жилую площадь на определённое время для пользования и проживания в ней.Юридическим лицам объект предоставляется во владение и (или) пользование по договору аренды.

При этом организация может использовать недвижимость для проживания там граждан или в коммерческих целях.В перечне услуг, которые предоставляют агенты, нередко числится аренда и найм. Недостаточно опытные работники часто не знают, какую сделку заключать.

Обычный человек тоже не видит разницы, но при возникновении судебных разбирательств будет иметь значение, какой договор заключили граждане.Особенности договора найма:

  1. сдаётся только изолированное помещение (комната или квартира);
  2. передаётся в пользование физическому лицу;
  3. не подлежит регистрации и считается заключённым с того момента, как все участники поставили на бумаге свои подписи;
  4. максимальный срок – 5 лет, если наниматель и наймодатель не установили дату окончания договора, берётся в расчёт верхний предел (ст. 683 ГК РФ).

Отличительные черты аренды:

  1. если срок сделки больше года, то она подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра;
  2. подписывается между физическим лицом и юридическим. Организация может поселить в помещении своих сотрудников или использовать в коммерческих целях;
  3. заключается на срок, указанный в документе, если он не определён, значит, по общим правилам признаётся бессрочным. (статья 610 ГК РФ). В любое время договор можно расторгнуть по соглашению сторон.

    Предупредить другого участника нужно не менее чем за три месяца.

  4. можно сдать в аренду нежилое помещение или коммерческую недвижимость (магазины, склады, офисы);

Перед подписанием документа внимательно читайте содержание. Нужно чётко понимать, какую сделку вы собираетесь заключить.

Если в дальнейшем возникнут споры, то решаться они будут через суд. Орган власти будет рассматривать только письменные доказательства, неправильно составленная бумага может повредить вам.

Не знаете, чем отличается найм от аренды квартиры? Читайте разъяснение простым языком!

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники и договор аренды – имущественные соглашения, подразумевающие, что жилое помещение или на возмездной основе передается во временное пользование или владение другому лицу.

И хотя функции этих документов схожи – договора имеют существенные отличия. Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения, в том числе заключение и оформление описаны в ГК Российской Федерации, . Найму посвящены статьи с по включительно.

Порядок оформления договора аренды, а также его заключения и расторжения описан .

В перечне услуг, которые предоставляют риэлторы, всегда фигурировало оформление договоров аренды или найма жилых или нежилых помещений. Но очень часто недостаточно опытные риэлторы не придают значения той разнице, которая существует между определениями, и в общении с клиентами-физлицами, а также в подаваемых объявлениях используют исключительно термин «аренда».

Обыватели, нечасто сталкивающиеся с рынком недвижимости, тем более не видят ошибки в том, что между физическими лицами оформляется договор аренды.

При этом в случае возникновения судебных разбирательств велика вероятность того, что договор с ошибкой в названии признают недействительным. Договор найма оформляется в том случае, когда квартира сдается физическому лицу. При этом важной особенностью является необходимость – комнаты или квартиры. Сдать коридор или смежную комнату не получится.
Сдать коридор или смежную комнату не получится.

Договор аренды можно заключить:

  • Если съемщиком является юридическое лицо, которое использует жилое помещение исключительно в некоммерческих целях. Часто встречается ситуация, когда организация снимает квартиры для своих сотрудников.
  • Договор аренды обязателен, если сдается нежилое помещение, вне зависимости от того кто собирается стать нанимателем – физическое лицо или компания.

Исходя из положений, описанных в статьях и Российской Федерации письменная форма обязательна при оформлении любого соглашения, касающегося имущественного найма, в том числе найма или аренды.

Если жилье сдается не организации, а физическому лицу — уместен договор найма жилого объекта, и его участниками согласно пункту 1 в таком случае будут являться:

  1. снимающий жилье гражданин – наниматель.
  2. владелец объекта недвижимости – наймодатель;

Наименование сторон в договоре аренды, согласно :

  1. арендодатель;
  2. арендатор.

В случае заключения договора найма объектом может выступать только помещение, которое можно использовать для проживания – например, квартира, комната или частный дом. Сдающимся в аренду объектом может стать любая коммерческая или промышленная недвижимость, в том числе офисные помещения, магазины и склады.

Договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда срок его действия превышает один год.

Договор найма не нуждается в регистрации и считается заключенным с того момента, как обе стороны поставили свои подписи. Соглашение об аренде заключается на тот срок, который указывается в тексте документа.

Если по каким-либо причинам срок не был определен – аренда считается бессрочной (). В этом случае каждая из сторон в любое время может отказаться от сотрудничества, предварительно оповестив другую сторону не менее чем за три месяца до расторжения соглашения.

Договор найма жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет с даты подписания. Если срок не прописан в договоре – он автоматически устанавливается по верхней границе, исходя из положений .

Согласно и Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды можно досрочно прекратить в судебном порядке на основании:

  • Имеют место регулярные задержки арендной платы, или ее невнесение более 60 дней подряд.
  • Соглашение можно расторгнуть, если по каким-либо причинам помещение стало непригодно для использования по назначению.
  • Если арендаторами было испорчено имущество собственника.
  • Были нарушены условия, прописанные в договоре.
  • Имущество, которое было передано арендаторам имеет повреждения которые не были указаны арендодателем при заключении соглашения.

Договор найма можно расторгнуть по инициативе нанимателя в любое время, однако, обязательным условием при этом является необходимость не менее чем за три месяца до расторжения договора в письменном виде оповестить наймодателя о принятом решении. Внимание: Наймодатель также вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если плата за найм жилого помещения не была внесена нанимателями своевременно в течении полугода при долгосрочном найме, и 2 раза при краткосрочном. Пункты, которые нужно обязательно включать в текст соглашения:

  • Когда был составлен документ (дата и место подписания).
  • Наименование сторон. В этом пункте в обязательном порядке указываются все персональные данные каждой из сторон.
  • Права, обязанности и ответственность сторон. Сторона, снимающая жилое помещение обязана: своевременно вносить средства за пользование объектом недвижимости согласно настоящему договору, бережно относится к имуществу собственника, обеспечивать его сохранность и использовать только по прямому назначению.
  • Должен быть описан процесс внесения коммунальных платежей, платы за электроэнергию и прочие расходы на содержание объекта жилья. Обозначен плательщик и крайний срок внесения платежей.
  • Цена договора, размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Кроме суммы обязательно указать сроки внесения оплаты – 1 раз в месяц, 1 раз в 4 месяца или в иной срок.
  • Сроки действия соглашения. За месяц до истечения указанного в договоре срока он может быть пролонгирован по обоюдному желанию сторон участниц договора.
  • Порядок расторжения и дополнительные условия.
  • Предмет соглашения. Здесь должно быть подробно описано сдаваемое помещение, его адрес, количество комнат, метраж и др.

Перечень может быть дополнен по желанию сторон.

Наймодатель при этом должен:

  1. не увеличивать плату за пользование жильем;
  2. не менять условия подписанного соглашения до момента его окончания;
  3. предоставить свободную для проживания квартиру;
  4. не продавать и не сдавать объект недвижимости третьим лицам.

Подробнее . Для справки: при заключении договора найма или аренды дополнительно к документу должны быть приложены: подробная опись имущества, показания индивидуальных приборов учета (счетчиков на электроэнергию, газ, воду), а также расписка подтверждающая факт взаимных расчетов между сторонами.

Не следует путать договор найма и договор аренды жилого помещения. Договор аренды не может быть заключен между физическими лицами, а договор найма – между юридическими. Умышленное манипулирование этими понятиями является незаконным, а случайная ошибка может привести к признанию заключенного договора недействительным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?

X Вам понравился материал? Вы можете угостить автора чашечкой ароматного кофе и оставить ему доброе пожелание �Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора.

Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше.

Вы можете выбрать, чем угостить автора.

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Разработан командой X Хотите оставить пожелание для автора? Оставить пожелание Пропустить

Какой договор заключать, если сдаешь квартиру – договор аренды или договор найма жилого помещения?

Какие проблемы создает договор найма жилого помещения? Почему все стараются заключить договор аренды?

Вы решили снять квартиру, и Вам предлагают заключить договор — какую форму выбрать?

Поговорим о различиях в условиях договоров аренды и найма жилого помещения.

Для понимания разницы между этими двумя видами договоров для начала вспомним главы Гражданского кодекса РФ, которые содержат правовые нормы, регулирующие рассматриваемые виды договоров.

До сих пор, многие юристы спорят о причинах побудивших авторов первой редакции Гражданского кодекса РФ (1996 г.) разделить договор найма жилого помещения и договор аренды, но на данный момент – это два разных вида договора. О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

Spoiler Для неспециалистов в праве напомним, что структура Гражданского кодекса РФ позволяет определить – различные договоры перед нами или нет из-за включения договоров общего типа в одну главу.

Так например, договор розничной купли-продажи и договор энергоснабжения относятся к одному типу – к договорам купли-продажи. Это следует из того, что в Гражданском кодексе РФ в Главе 30 «Купля-продажа» содержатся параграфы §2 «Розничная купля-продажа» и §6 «Энергоснабжение». Подобное объединение позволяет применять к договорам поставки холодной воды (один из подвидов договора энергоснабжения) общие правила договора купли-продажи, прямо не указывая необходимость применения этих норм.
Подобное объединение позволяет применять к договорам поставки холодной воды (один из подвидов договора энергоснабжения) общие правила договора купли-продажи, прямо не указывая необходимость применения этих норм.

Соответственно, по логике законодателя и логике структуры Гражданского кодекса РФ, договора не включенные в одну главу – являются различными и общие правила одного вида не применимы к регулированию правоотношений во втором, если об этом прямо не указано.

В настоящий момент Гражданский кодекс РФ содержит Главу 34 «Аренда» в которую включены:

  1. финансовая аренда (лизинг) — §6
  2. прокат — §2
  3. аренда предприятий — §5
  4. аренда зданий и сооружений — §4
  5. аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
  6. которая в свою очередь делится на:
    • аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
    • аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
  7. аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
  8. аренда транспортных средств — §3

По логике, договор найма жилого помещения должен был бы входить в главу 34 в виде отдельного параграфа, однако Гражданский кодекс РФ содержит отдельную . Общим между договором аренды и договором найма жилого помещения является то, что в обоих случаях имущество собственником на срок и за плату — передается во временное пользование другой стороне, без перехода права собственности.

Также общими условиями являются:

  1. разделение капитального ремонта (собственник) и текущего ремонта (арендатор, наниматель) используемого имущества;
  2. возврат имущества по окончании срока договора и т.д.
  3. внесение арендной платы (платы за наем);
  4. сохранение договора при смене собственника;
  5. преимущественное право на заключение договора на новый срок;

аренда наем жилого помещения имущество любое (в разрешенных законом пределах) ст. 607 ГК РФ) только жилое помещение (ст.

673 ГК РФ) принимающая сторона любое правоспособное и дееспособное лицо (ст. 606 ГК РФ) только гражданин (физическое лицо), или юридическое лицо заключающее договор для проживания гражданина (ст.ст. 671 — 672 ГК РФ) цель использования имущества возможность использовать имущество в соответствии с условиями договора аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.

615 ГК РФ) только для проживания (ст. 678 ГК РФ) форма договора письменная только для договоров, заключаемых на срок более года, либо если хотя бы одна сторона – юридическое лицо письменная форма обязательна государственная регистрация все договора аренды недвижимого имущества только договора со сроком год и более По нашему мнению, причиной выделения договора найма жилого помещения в отдельный вид договоров является исключительное конкретное определение объекта договора как жилого помещения используемого для проживания, т.к. иные цели использования жилого помещения – запрещены.

Некоторые юристы считают, что раз в статье 607 Гражданского кодекса РФ указано, что

«в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи»

– то жилое помещение может быть передано по договору аренды.

Однако данное мнение является ошибочным, как из-за законодательно закрепленного отличия в объекте договора, так и в выделении договора найма жилого помещения в отдельную главу Гражданского кодекса РФ. Как видно из ранее приведенного анализа, если договор заключается в отношении жилого помещения, то правильным является — договор найма жилого помещения.

Многие граждане боятся заключать договор найма жилого помещения считая, что впоследствии нельзя будет выселить нанимателей. Однако подобные проблемы возникают не из-за того, что заключен договор найма жилого помещения, а из-за того, что он заключен не правильно. Если стороны заключат между собой договор аренды жилого помещения в письменной форме на срок более года, то ничто не помешает арендатору пойти с исковым заявлением в суд и признать этот договор заключенным на условиях договора найма жилого помещения.

Напомним, что не название определяет договор, а его – предмет (статья «»). Именно по этой причине будет неправильным пытаться защитить свои интересы заключая договор аренды, вместо договора найма жилого помещения.

Именно данное условие, в совокупности с соблюдением порядка расторжения договора, является основным защитным средством от проблем с выселением недобросовестных жильцов. Самой главной ошибкой, которую могут допустить при заключении договора найма жилого помещения – отсутствие срока, на который заключается договор.

Отсутствие согласованного сторонами срока не является нарушением, приводящим к недействительности договора, а является фактором, максимально помогающим нанимателю. Это связано с тем, что согласно статьи 683 Гражданского кодекса РФ — если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Второй ошибкой, связанной со сроком, является нарушение порядка расторжения договора по окончанию его срока. Spoiler ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Правильное расторжение договора найма жилого помещения включает в себя несколько условий:

  1. предложение заключить договор на иных условиях или не заключать договор с иными лицами на срок не менее чем год;
  2. проверка наличия или отсутствия оснований для досрочного расторжения договора;
  3. обязательное письменное уведомление о предстоящем расторжении договора не менее чем за 3 месяца (условие о 3-месячном сроке не обязательно, если иной срок предусмотрен договором или срок договора найма жилого помещения не указан, но общий срок договора менее 3-х месяцев. Считаем, что что в данном случае действует правило о разумном сроке).

Следует запомнить, что «просто так, по желанию собственника» расторгнуть договор найма жилого помещения нельзя.

К сожалению, многие граждане считают, что раз они стали собственниками то в любой момент могут как заключить договор, так и расторгнуть его. Подобная самоуверенность приводит к многочисленным судебным процессам, в которых собственники проигрывают суды из-за того, что не соблюдали условия договора найма жилого помещения или Гражданского кодекса РФ о его расторжении. Право собственности, помимо самого права, наделяет собственников и обязанностями – в рассматриваемом нами случае, обязанностью надлежащей причины для расторжения договора или оснований для незаключения его на следующий период.

Как указано выше, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Данное условие защищает права нанимателя на необоснованный отказ от заключения договора. Например, бабушка может обидеться на то, что ее не приглашают на чай в квартиру, которую она сдает и отказаться от договора на новый срок.

Но именно правило статьи 684 ГК РФ не дает возможность просто так расторгнуть договор или отказаться его заключать на новый срок только по причине «он мне не нравится».

Для надлежащего расторжения необходимы нарушения со стороны нанимателя. Если стороны при заключении договора согласовали условие, что наниматель должен не менее чем 2 раза в месяц приглашать бабушку на чай, а отказ является основанием для одностороннего отказа в продлении договора – то подобное условие будет надлежащим и законным.

Именно по этой причине следует внимательно читать раздел договора с пунктами, касающимися его расторжения. Согласно правила статьи 421 Гражданского кодекса РФ — граждане и юридические лица свободны в заключение договора:

  1. если Вы наниматель, то внимательно читайте все условия в договоре по вопросу его досрочного расторжения и соблюдайте их. Без оснований для досрочного выселения собственник не сможет расторгнуть с Вами договор ранее согласованной даты, а если это произойдет и он Вас выгонит – Вы можете взыскать убытки с него в суде.
  2. если Вы собственник, и в будущем желаете без проблем расторгать договор, то включайте в условия о расторжении любые причины, вплоть до не выключенного ночью счета, по которым впоследствии договор не будет продлен автоматически;

Исходя из сказанного, надеемся стало понятно, почему правило о проверки оснований для досрочного расторжения договора мы поставили на первое место в порядке расторжения договора.

Если все-таки Вам хочется расторгнуть договор найма жилого помещения, а формального повода нет (ну не нравятся Вам эти приличные, но чем-то противные жильцы), то Вам надлежит дождаться окончания срока договора, предупредить заранее о расторжении договора и предложить такие условия, при которых Ваши жильцы обязательно откажутся. Очередной ошибкой будет то, что Вы предложите цену в три раза больше, чем была раньше. Да – они откажутся. Но если Вы заключите договор с той же ценой, но уже с другими жильцами, то согласно статьи 684 Гражданского кодекса РФ наниматель получает право требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков.

Выход есть – договоритесь с новыми жильцами на включение в договор условия

«беспрепятственного доступа в квартиру в любое время суток»

и право нанимателя по этой причине расторгнуть договор в одностороннем порядке. Соответственно будете защищены и Вы

  1. в новом договоре условие, при соблюдении которого Вы может заходить в 3 часа ночи в квартиру;

и наниматель

  1. если Вы нарушите свое обещание так не делать, то он съедет в любой момент.

Наконец-то мы подошли к вопросу о сроке, который необходимо указывать в договоре найма жилого помещения. Какой-то конкретный срок, который подойдет и для нанимателя и для собственника посоветовать сложно:

  1. с одной стороны сторонам хочется заключить один раз на много лет договор и больше не знать проблем. При подобном намерении сторон можно заключать договора на максимальный срок для договора найма жилого помещения – 5 лет, с обязательной государственной регистрацией.
  2. с другой стороны, зачастую жизненные условия меняются так неожиданно, что всегда должна быть возможность для своевременного изменения условий договора или его расторжения. При подобном настроении можно заключат договор и на один месяц, а затем каждый месяц его пролонгировать.

Наша рекомендация простая – золотая середина — указывайте 10-ти месячный срок договора найма, но с обязательными дополнительными условиями о возможности досрочного расторжения:

  1. для нанимателя – если проблем с собственником не будет, то по правилу автоматической пролонгации жить Вы будете долго и счастливо.

    А при возникновении проблем Вы в любом случае имеете право, предупредив за 3 месяца, расторгнуть договор.

  2. для собственника – если Ваши отношения с нанимателем радужные и безоблачные, наниматель своевременно оплачивает за жилое помещение и соседи на него не жалуются, то по условиями автоматической пролонгации (абз. 2 ст. 684 ГК РФ) договор будет продлеваться неоднократно.

    Срок менее чем год, избавляет Вас от необходимости в государственной регистрации обременения, а при необходимости расторгнуть договор, у Вас есть эта возможность и право;

Последним важным условием договора найма жилого помещения, на котором хотелось бы остановиться, является условия о плате по договору найма жилого помещения. Если Вы получили квартиру по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, то условия об оплате Вы не можете менять – Вы будете платить не больше того, чем платят другие, т.к. вопросы о плате за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда урегулирован статьей 154 Жилищного кодекса РФ и иными соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ.

Если же договор найма жилого помещения заключается между гражданами или юридическими лицом и гражданином, то согласно статьи 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. При определении размера платы мы советуем ориентироваться на статью 154 Жилищного кодекса РФ, но с учетом того, что квартира не является квартирой государственного или муниципального жилищного фонда. Для учета этих особенностей мы рекомендуем разделять в договоре плату за наем и ту прибыль, которую Вы собираетесь извлекать.

Для этого мы рекомендуем использовать примерно следующую структуру платы за жилое помещение по договору:

  • плату за коммунальные услуги.
  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • имеет ли собственник (за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда) право устанавливать размер платы за наем отличающийся от размера установленного органом местного самоуправления,
  • Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

    Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

  • или собственник (за исключением договоров социального найма и договоров найма государственного или муниципального жилищного фонда) имеет право включать в размер платы за жилое помещение помимо платы за наем и платы за содержание жилого помещения, иные составляющие позволяющие ему извлекать прибыль из деятельность по сдаче в наем жилого помещения.
  • Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+